2023年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢1

房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢在改革開放已經(jīng)進(jìn)行了四十個年后，我國住房市場照舊保持一種供不應(yīng)求的狀態(tài)。2022年融創(chuàng)以26億元入股鏈家，預(yù)到2022年存量房交易占新居成交的比例將提升至70%的水平。以下是房地產(chǎn)市場進(jìn)展趨勢分析。

我國城市化進(jìn)程正在不斷加快，土地供應(yīng)日趨削減，而過去二十年間房地產(chǎn)行業(yè)黃金年月里已沉淀大量的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)分析，在這個存量價值制造的時代，如何讓長期被低估的存量資產(chǎn)發(fā)揮更好的效益，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點話題。

趨勢一、加大房地產(chǎn)調(diào)控力度

2022年，房地產(chǎn)政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場，從傳統(tǒng)的需求端調(diào)整向供應(yīng)側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。房地產(chǎn)市場進(jìn)展趨勢分析，同時短期調(diào)控與長效機制的連接更為緊密，大力培育進(jìn)展住房租賃市場、深化進(jìn)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點，在掌握房價水平的同時，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動長效機制的建立健全。

趨勢二、部分三四線熱度回落

2022年，中央重申“房住不炒”，各城市針對自身市場特點，因城施策?？偟膩砜?，一、二線城市集中在“四限”加碼，三四線城市則依據(jù)不憐憫況開展分類調(diào)控，比如針對部分市場過熱，房價飆升的城市諸如徐州、惠州出臺了限售、限價政策。在此背景下，市場分化更加嚴(yán)峻，一線城市成交下滑；重慶、合肥、鄭州、徐州等熱點二、三線因需求較為旺盛，成交依舊處于高位；但?？凇B門、三亞等城市由于嚴(yán)苛的調(diào)控使得市場陷入“冰凍”，成交量大幅下調(diào)；廣闊三四線城市盡管政策環(huán)境依舊較為寬松，但受購買力所限，加之棚改貨幣化安置的收緊，在下半年項目去化狀況有所下降、成交漸漸疲軟。

趨勢三、調(diào)控將連續(xù)保持高壓態(tài)勢

2022年，70個大中城市中有61個新建商品住宅價格與上月相比消失上漲。各地連續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，全國40多個城市出臺了調(diào)控政策，防止房價明顯過快上漲。政策指出，要求加強購房人購房資格審查，對不符合調(diào)控政策規(guī)定的，不予辦理相關(guān)購房手續(xù)，堅決遏制投機炒房。對擅自放松購房條件的，將嚴(yán)格追責(zé)問責(zé)。此外，還要求住房庫存緊急的地區(qū)要加大加快土地供應(yīng)。做好土地供應(yīng)和促開工、促上市工作，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定供應(yīng)等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，不得分幢、分單元、分層、分批銷售。房地產(chǎn)市場進(jìn)展趨勢分析，在未取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律不得通過任何方式認(rèn)購。調(diào)控將連續(xù)保持高壓態(tài)勢，房價一旦消失過快上漲苗頭，各地還將連續(xù)出臺調(diào)控政策。

始終以來，房地產(chǎn)都是我國經(jīng)濟(jì)的反映。隨著我國房地產(chǎn)市場的逐步成熟，一線、二線和三四線城市市場分化愈加顯著，城市熱點輪動的勢頭方興未艾。將來，房子是用來住的，不