買尾盤要小心 房款要存專用賬戶

“這種看上離自己很的事情，果就發(fā)生在自己身邊，真是防不勝。”大良樓盤10多名業(yè)主遇售樓小偽造公章收了幾百萬(wàn)元購(gòu)車位錢款走佬，最媒體曝出這則消息讓不少順德房者十分心。在順德，購(gòu)者在買房買車位的程中，遭遇售樓小姐卷款的幾率有大？發(fā)生種事情后開發(fā)商否要負(fù)全？購(gòu)房者什么招數(shù)來(lái)防止被騙呢？本期金版市將對(duì)這個(gè)話題為購(gòu)房者支招疑。事：售小卷走多業(yè)被騙最近，大良域?yàn)硺潜P曝出售樓姐收了百萬(wàn)元車位款，然后銷聲匿，10位業(yè)主騙。據(jù)了解，金灣在年小區(qū)樓房罄后，售部也隨之走，只留了售樓小姐李某和一名會(huì)計(jì)負(fù)日常事務(wù)去年10月，該樓盤放出部分特價(jià)車位，大概9多元個(gè)，有多名業(yè)主交購(gòu)車位的款給李某到今年3月份有部分主還沒(méi)拿到同收據(jù)和房產(chǎn)而有的業(yè)主即拿到了收和房產(chǎn)證結(jié)果拿檢驗(yàn)也發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證是假的業(yè)方面稱李在該項(xiàng)目負(fù)責(zé)銷多年自2004年樓開售以來(lái)一直以種模式銷車位和住房他們懷疑過(guò)，結(jié)果李某竟卷款走人該樓盤開發(fā)商表示公司實(shí)在銷售部分車位，但卻未收到車位款項(xiàng)，李辦理車位易的公章她個(gè)人偽造，目前公司已經(jīng)報(bào)案。此外，警方接到了報(bào)，經(jīng)偵部以涉嫌職務(wù)侵占財(cái)產(chǎn)對(duì)李某立案?jìng)?。有?bào)道，從權(quán)威渠道獲李某路卷走的項(xiàng)高達(dá)800萬(wàn)元左其中除車位錢款還能含有一鋪?zhàn)獾荣M(fèi)用。業(yè)：憂類件會(huì)演

大良金域?yàn)橙f(wàn)元購(gòu)車款被售樓姐偽造公章卷走的消息，成了最近德不少業(yè)群的熱點(diǎn)討論話對(duì)于樓小姐卷走佬的事件不少業(yè)主表示驚訝認(rèn)為樓款般是直接入專項(xiàng)賬戶，怎可能被人走呢?！敖鹩?yàn)抽_已五六年，竟然有樣的漏洞，真的難以想象?！本W(wǎng)友瑪雅酋長(zhǎng)感嘆地說(shuō)，這種件的發(fā)生應(yīng)該是公管理的失職，同時(shí)他認(rèn)為，這些小盤，因?yàn)槠诮灰捉鹦?，公司管也沒(méi)到位發(fā)生類似件的幾率很大。調(diào)：絕部樓銷人不責(zé)收在順德，樓售樓時(shí)款是如何管的？業(yè)內(nèi)人士張先生告訴記者，他在公司銷人員一般是不收的，項(xiàng)目出納才負(fù)收款、開收據(jù)，銷售和收款都是由人跟進(jìn)，以出現(xiàn)銷人員卷款走的幾率幾為零至于出納方公司也是有一套嚴(yán)格的度管理保證房的安全到位。首樓盤收款公司的專賬戶，并會(huì)在公司銷售中心進(jìn)行公；其次，房款一般收現(xiàn)金，超3萬(wàn)元款項(xiàng)都是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)。某樓盤銷售員小文介現(xiàn)在購(gòu)者在買房的時(shí)候簽約后要在府房產(chǎn)交易上網(wǎng)簽，一旦購(gòu)房者約銷售人員以及相負(fù)責(zé)人都會(huì)知道情況在他們司成交后具的成交及款情況還會(huì)以信的形式給高層，便隨時(shí)掌握銷售情況。不過(guò)，記者采訪中也解到，樓在銷售尾期，一般會(huì)將尾貨及車位銷售授權(quán)物業(yè)公司。而一樓齡較長(zhǎng)街邊小區(qū)盤，初時(shí)很多車位沒(méi)人買，開發(fā)商將車位給下了，現(xiàn)形勢(shì)好，讓兩個(gè)人繼跟進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)，規(guī)模較的樓盤物相對(duì)正規(guī)，出現(xiàn)這種管理漏洞可能不大，反是一些小樓盤，留守一兩人，既負(fù)銷售又負(fù)責(zé)出納，可能會(huì)被人鉆“子”。律觀銷人涉職侵財(cái)

開發(fā)商應(yīng)對(duì)主負(fù)全責(zé)律師蔣小平訴記者，果業(yè)主與發(fā)商之間沒(méi)有特別約定收款專用賬，而且簽合同的人是開發(fā)授權(quán)負(fù)責(zé)售的工作員那么民事上來(lái)講合是有效的這屬于公司己管理不嚴(yán)導(dǎo)。根據(jù)相關(guān)條，只要法一旦認(rèn)定該銷售人員涉嫌職務(wù)侵占財(cái)產(chǎn)，那即使是該作人員自己偽造章導(dǎo)致開發(fā)也是受害業(yè)的損失仍將由開發(fā)商負(fù)開發(fā)商責(zé)向工作員追討果法院定是銷售員涉嫌欺詐，那業(yè)主的損失將由自己負(fù)，由主自己責(zé)追討。在蔣小平看，因?yàn)殚_商沒(méi)有指公司專用賬戶，業(yè)主遭遇這種情況點(diǎn)防不勝，不過(guò)從目前絕部分樓盤前對(duì)售樓的管理程序來(lái)看，購(gòu)房者遭遇類似形的幾率高。同時(shí)他也提醒購(gòu)者，在購(gòu)付款時(shí)最通過(guò)公司專用賬戶轉(zhuǎn)賬，避免被騙政府警示：項(xiàng)注意保購(gòu)房安全針對(duì)金域?yàn)成鷺I(yè)主受事件，順區(qū)國(guó)土城建和水利局房地產(chǎn)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)在接受記者采訪表示為了障購(gòu)房人安全順區(qū)現(xiàn)在實(shí)行了網(wǎng)簽合同備和預(yù)售款戶監(jiān)管等多項(xiàng)措“金域?yàn)嘲l(fā)的業(yè)主受事件中，業(yè)主在購(gòu)房過(guò)程中，并沒(méi)將購(gòu)房款入公司賬戶，部分沒(méi)有向公索要所簽的合同、沒(méi)有要求公司辦理合同備?！痹撠?fù)人提醒，保證購(gòu)房安，應(yīng)當(dāng)要意三項(xiàng)注：第一項(xiàng)注意，預(yù)售的品房，房應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶以預(yù)售上記錄為準(zhǔn))；現(xiàn)售的商品房房款應(yīng)當(dāng)入公司的用賬戶。第二項(xiàng)注意，應(yīng)當(dāng)網(wǎng)和簽訂紙合同。該負(fù)責(zé)人告訴記者，順德從2007年就已開始實(shí)施網(wǎng)簽，簽可以避一房多售不過(guò)購(gòu)房者應(yīng)該要保管好自己的密。同時(shí)，須簽訂紙合同，購(gòu)房要保留一，作為日處理糾紛的憑證。第三項(xiàng)注意，應(yīng)當(dāng)辦合同備案《商品房買賣合同》簽訂后，應(yīng)當(dāng)房管部門理合同備案。未備案的合，不能對(duì)第三人。如果第三人簽了合同并且理了合同案，政府可的是經(jīng)備的那份合，將來(lái)