東京六本木案例分析

東京六本木案(An)例分析演示文稿第一頁，共二十一頁。六本木之(Zhi)丘ROPPONGIHILLS

六本木新城，建成于2003年，又稱六本木之丘ROPPONGIHILLS

，位于日本東京鬧區(qū)內(nèi)的六本木，由森集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，是日本目前規(guī)模最大的都市再開發(fā)計(jì)劃之一。這個(gè)占地接近120000平方米的新地標(biāo)，按照下個(gè)世紀(jì)東京理想風(fēng)貌而建，籌劃達(dá)17年，投資近170億人民幣，開始啟用后，風(fēng)靡全日本。六本木之丘集中了時(shí)尚名店、五星級酒店、餐廳、朝日電視臺、美術(shù)館、住宅公寓，緊臨地鐵都營大江戶線，已被視為新世紀(jì)的城市綜合體。六本木簡介第二頁，共二十一頁。第二次世界大戰(zhàn)日本投降后，六本木一帶原本設(shè)有軍事設(shè)施，被美軍接收，此后附近逐漸開設(shè)了為外國人而設(shè)的商店與飲食店。其后附近又開設(shè)了多間電視臺，如朝(Chao)日電視臺等，加上外國使館的設(shè)置，六本木遂演變成酒吧、夜總會等夜店林立的繁華地區(qū)。六本木發(fā)展歷史六本木簡介1960年代后半期開始，以外國人與較富裕的日本人為對象的迪斯科舞廳開始在六本木開業(yè)，吸引不少外國人、藝能人與傳媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫經(jīng)濟(jì)高峰時(shí)期，迪斯科數(shù)目有數(shù)十家之多，但其后經(jīng)濟(jì)泡沫爆破，部分迪斯科結(jié)業(yè)。近年來，由于特種行業(yè)的聚集，六本木一帶的治安亦逐漸變壞。2003年，大型再開發(fā)復(fù)合都市地帶六本木新城完成，讓六本木呈現(xiàn)新的面貌，演變成為辦公室及高級消費(fèi)場所林立的地區(qū)。2007年年初，國立新美術(shù)館和東京中城相繼于六本木完工啟用，使六本木躍升成為東京重要的中心商務(wù)區(qū)之一。第三頁，共二十一頁。六本(Ben)木開發(fā)背景六本木簡介

六本木新城誕生前，朝日電視臺周邊相當(dāng)狹窄，連消防隊(duì)要通過也是非常困難的狀況。1990年，朝日電視臺本社總公司轉(zhuǎn)移也連帶的指定重新開發(fā)地區(qū)計(jì)劃。還有，綽號被稱為“六六”的六本木六丁目周邊，作為這個(gè)附近的重新開發(fā)的先行實(shí)例，同一時(shí)間，也有森林大樓進(jìn)行的紅坂東京港區(qū)重劃區(qū)。

六本木新城再開發(fā)計(jì)劃以打造“城市中的城市”為目的，并以展現(xiàn)其藝術(shù)、景觀、生活獨(dú)特的一面為發(fā)展重點(diǎn)。六本木新城總占地面積約為0.116h㎡，以辦公大樓森大廈(MoriTower)為中心，具備了居住、辦公、娛樂、學(xué)習(xí)、休憩等多種功能及設(shè)施，是一個(gè)超大型復(fù)合性都會地區(qū)，約有2萬人在此工作，平均每天出入的人數(shù)達(dá)10萬人。六本木新城里的建筑，包括了朝日電視臺總部(由日本著名建筑師楨文彥設(shè)計(jì))、54層樓高的森大廈、凱悅大酒店、維珍(Virgin)影城、精品店、主題餐廳、日式庭園、辦公大樓、美術(shù)館、戶外劇場、集合住宅、開放空間、街道、公共設(shè)施……幾乎可以滿足都市生活的各種需求。第四頁，共二十一頁。摩天大樓：森林大樓（RoppongiHillsMoritower），地上53層，地下4層，內(nèi)有(You)東京凱悅大酒店、森美術(shù)館、六本木新城TOHO影城等設(shè)施。雅虎、樂天、活力門等眾多日本知名企業(yè)總部，也位于此大樓。

朝日電視臺大樓：為朝日電視臺的新總部所在，地上5層，地下2層，占地廣大。其中，大樓一樓設(shè)有公眾開放空間，除了紀(jì)念品專賣店之外，還設(shè)有介紹朝日電視臺各節(jié)目的展覽專區(qū)等朝日電視臺有關(guān)的設(shè)施。

露天廣場：六本木新城露天廣場（RoppongiHillsArena）。六本木新城露天廣場外觀上，有著圓形巨大遮雨蓬，具有強(qiáng)烈的聚集導(dǎo)向作用的多功能露天娛樂場所。廣場上的活動多以世界性的娛樂節(jié)目為主流。住宅區(qū)：六本木新城住宅大廈六本木簡介六本木主要建筑第五頁，共二十一頁。六本木簡(Jian)介六本木主要建筑分布第六頁，共二十一頁。六本木業(yè)(Ye)態(tài)六本木業(yè)態(tài)配比名稱建筑面積（萬平方）酒店寫字樓公寓購物中心百貨餐飲影院文化娛樂11%33%13%29%3%2%9%六本木75825102221.56.5第七頁，共二十一頁。六本(Ben)木業(yè)態(tài)六本木業(yè)態(tài)構(gòu)成酒店君悅酒店,提供包括28間套房在內(nèi)的389間客房、最高級的廚師們用精選食材創(chuàng)造出美味佳肴的10間餐廳和酒吧、絕對寬敞舒適的溫泉浴場和健身房、13個(gè)宴會會場、教堂、神殿等優(yōu)雅舒適的空間和無微不至的服務(wù)。寫字樓六本木森大廈：作為六本木中心的超高層辦公樓，地上54層，高238M，并實(shí)現(xiàn)了日本國內(nèi)最大的單體約4500㎡的無柱空間，并引進(jìn)了日本國內(nèi)最高水準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)和安全設(shè)施公寓住宅樓共4棟，既有6層高的底層，也有43層高的超高層,具備了日本國內(nèi)最高水準(zhǔn)的抗震性能，平面形式多樣，甚至有以廚房為主題的設(shè)計(jì)，滿足了從工作室到五個(gè)臥房、帶全套家具等多種多樣的選擇.購物中心基本信息：總面積約32平方米，設(shè)有超過220間國際一線品牌旗艦店和各國風(fēng)味餐廳，50%零售，30%餐飲，其余20%。世界級品牌旗艦店：LV、Chanel、Hermes、Gucci、Cartier、Zegna、Tiffany、Dunhill及Burberry露天劇場：這是一個(gè)集聚了影像（電影）、流行（時(shí)尚商店）、表演（露天劇場）等商業(yè)藝術(shù)文化的露天劇場。影院—TOHO影城，9張銀幕都配備有最新式的THX音響系統(tǒng)。不但放映最新巨片，還介紹按六本木新城風(fēng)范精選的稀世之作。周末通宵營業(yè)，不必?fù)?dān)心錯(cuò)過末班電車。全座席完全對號入座，不必?fù)?dān)心沒有座位。文化設(shè)施森藝術(shù)中心：六本木綜合開發(fā)項(xiàng)目的“文化都心”象征，位于六本木山森大廈49層至頂層，由美術(shù)館、展望臺、會員俱樂部、會議論壇等組成，在世界范圍內(nèi)也是獨(dú)一無二的巨大的文化綜合體?？罩谢▓@六本木新城的空中花園，從人的最基本生存需要出發(fā)，設(shè)置了稻田、蔬菜等田園風(fēng)格的景觀，強(qiáng)調(diào)了可參與性，為大城市帶來清新的田園景觀。第八頁，共二十一頁。六本木設(shè)計(jì)理(Li)念關(guān)鍵字：新城中的公園

提到CBD，多數(shù)國人聯(lián)想的畫面必然是有多棟拔地而起的高檔寫字樓。跟國內(nèi)絕大多數(shù)城市的CBD不同，這里不是辦公大樓的天下，它的建筑設(shè)計(jì)更多關(guān)注的是建筑使用者的感受。建成后的六本木新城保留了水系和綠化，整合周邊的公園和廣場，規(guī)劃中一半以上區(qū)域作為開放式空間。

在這個(gè)寸土寸金的城市中心區(qū)，六本木新城還規(guī)劃了大量公園和綠地。在開發(fā)之前，這個(gè)區(qū)域就是樹木叢生的綠色地帶。大樓建成后，六本木新城仍然保留了四成以上的綠地，當(dāng)時(shí)建設(shè)時(shí)暫時(shí)移走的百年古樹，新樓落成后又移回原地。不止如此，開發(fā)商還修建了一個(gè)江戶時(shí)代武士庭園風(fēng)格的毛利庭園，和一個(gè)露天廣場供人們休閑，后者也是眾多明星舉辦活動的地點(diǎn)。森大廈東側(cè)的毛利庭園（Mohri

Garden）是一處日式造景庭園，為毛利藩宅邸遺址中庭園的復(fù)原版。毛利庭園里的潺潺流水聲、花草的芬芳、水池假山和春天點(diǎn)點(diǎn)飄落的櫻花，為高樓林立的東京提供了一處民眾在鬧區(qū)中可以悠閑賞景的戶外天地。第九頁，共二十一頁。六本(Ben)木設(shè)計(jì)理念關(guān)鍵字：藝術(shù)無處不在

六本木新城整體規(guī)劃塑造了良好的藝術(shù)文化與休憩設(shè)施，是六本木新城生活圈的一個(gè)拆求重點(diǎn)。并且在全區(qū)建設(shè)過程中就充分考慮設(shè)置了公共藝術(shù)作品和景觀休憩設(shè)施。整個(gè)地區(qū)內(nèi)的人行道和公共場所中總共設(shè)置有8件公共藝術(shù)作品和11件裝置藝術(shù)街道家具。這些配合整體開放空間的景觀系統(tǒng)規(guī)劃，成為六本木新城街道景觀構(gòu)成的重要元素。漫步在六本木新城里，隨處可見由藝術(shù)村上隆繪制的、以可愛外星人（Roku—Poku

Seijin）為主題的圖畫，村上隆因此把六本木新城比作一方現(xiàn)實(shí)世界之外的樂土，這里時(shí)時(shí)充滿了天真無邪的歡笑與無限創(chuàng)意。如櫻花坂公園（又稱機(jī)器人園），玲瓏可愛的機(jī)器人隨處可見，是一處兒童喜愛的游戲場所。良好的藝術(shù)文化與休憩設(shè)施，是六本木新城生活圈的一個(gè)拆求重點(diǎn)，也是一種象征。因此，這里除了令人研究為之一亮的各種高消費(fèi)名品店、美食餐廳和高級住宅之外，還以藝術(shù)文化為另一經(jīng)營主題，并在其中注入了樂園般的夢想與童趣，營造出了既時(shí)尚又充滿親和力與人情味的獨(dú)特的生活氛圍。第十頁，共二十一頁。六(Liu)本木設(shè)計(jì)理念關(guān)鍵字：人性化怎樣的建筑才能經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)，而不會被世人遺忘？真正關(guān)心居住和使用者的建筑可以做到。六本木新城就是這樣的建筑。

六本木新城對于使用者的關(guān)心體現(xiàn)在建筑的設(shè)計(jì)上。在六本木新城居住的住戶，不用在上下班時(shí)擠公交車，他們從工作的地方到居住地不過步行幾分鐘時(shí)間；他們可以在家門口欣賞到高端藝術(shù)品展覽，周邊有大把購物、餐飲、娛樂的好去處，還可以看到一年一度的東京電影節(jié)；其他日本及海外游客，可以通過十幾條地鐵線路從日本的各大城市抵達(dá)這里，在六本木新城購物、娛樂、欣賞藝術(shù)作品可以足不出戶，各個(gè)建筑物之間行走看不到車流；地鐵口與六本木新城是點(diǎn)對點(diǎn)的對接，乘地鐵直接到新城里面，購物完畢直接乘地鐵去往目的地，你甚至不需要知道建筑物是什么模樣……因?yàn)檗k公區(qū)和消費(fèi)區(qū)地下空間相連，白天辦公區(qū)停車位不夠時(shí)可以向消費(fèi)區(qū)的停車場靠攏，晚上停車緊張的消費(fèi)區(qū)也可以往辦公區(qū)分流，整個(gè)六本木新城24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，全天候?yàn)橄M(fèi)者開放。

第十一頁，共二十一頁。Shot1:從地下鐵日比谷線六本木車站往地鐵明冠，登上長長的電扶梯便是六本木新城的玄關(guān)，到達(dá)66廣場,可以見到被稱為Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前聳立著森大廈。從49樓到53樓是森藝術(shù)中心，是展(Zhan)示以現(xiàn)代藝術(shù)為中心的森美術(shù)館，有鑲嵌著360度玻璃墻的觀景臺「東京城市觀景」六本木建筑亮點(diǎn)第十二頁，共二十一頁。Shot2:毛利庭園旁的半開放性街道。以總是大排長龍的小籠包專門店為(Wei)首，集結(jié)了東洋風(fēng)味的餐廳和商店。在六本木新城地區(qū)有時(shí)可碰到舉辦活動。櫸樹坂大道區(qū)有電影院，引進(jìn)全9個(gè)銀幕是東京內(nèi)最大級的綜合電影院。毛利庭園是長府毛利藩的宅邸遺跡，是座優(yōu)美的回游式日本庭園。毛利庭園對面的圓形大樓是朝日電視的總公司。六本木建筑亮點(diǎn)第十三頁，共二十一頁。Shot3:WestWalk位于森大廈中，是陽光注入具有開放感的購物中心，集結(jié)著流行服裝發(fā)表會和受歡迎的餐廳。六本木櫸樹坂大道是橫跨六本木新城東西約400公尺樹木并列的街道，進(jìn)入眼簾的是LOUISVUITTONBOUTIQUE具有特征的外觀。在六本木櫸樹坂大道林立著各國的名牌商店、老字號飲食店、時(shí)髦的咖(Ka)啡店。六本木建筑亮點(diǎn)第十四頁，共二十一頁。Shot4:位于劇場樓頂?shù)摹拔萆贤ピ骸狈N植著水稻和其他植物，儼然是一個(gè)小型的生態(tài)公園。收(Shou)獲和播種季節(jié)，邀請?jiān)诹灸拘鲁寝k公和居住的人參與勞動，帶給大家美好種植體驗(yàn)的同時(shí)也降低了樓頂?shù)臏囟?，是非常好的生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)。六本木建筑亮點(diǎn)第十五頁，共二十一頁。Shot5:六本木之丘是個(gè)充滿藝術(shù)氣息、具有豐富感性的開放空間。藝術(shù)便是其當(dāng)初興建的概念，不光只在美術(shù)館，廣場或是大街小巷里，藝術(shù)作品更是星羅棋布，日常生活中自然地(Di)展現(xiàn)出親和力的一面。目前六本木之丘主要在八個(gè)公共空間內(nèi)，設(shè)置藝術(shù)作品及藝術(shù)風(fēng)空間，每件作品都是出自于享譽(yù)國際的各國設(shè)計(jì)師的巧手每作作品充滿融合于街道中，成為獨(dú)樹一格的街景。除了８處公共藝術(shù)特區(qū)外，還有所謂的「公共家具」（PublicFurniture）遍布于各角落。六本木建筑亮點(diǎn)第十六頁，共二十一頁。六本木項(xiàng)目效(Xiao)果及影響東京六本木新城是日本東京繼銀座、新宿等著名商業(yè)中心后，又一個(gè)新崛起的新型綜合商業(yè)體。該項(xiàng)目總建筑面積為76萬平方米，總投資達(dá)到2700億日元。是按照二十一世紀(jì)理想東京風(fēng)貌而建的社區(qū)，是日本最大規(guī)模的城區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，其建筑要素中集住宅、辦公、酒店、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施等功能于一體。由于其在規(guī)劃和開發(fā)過程中，考慮到工作、居住和生活的多重功能，在建設(shè)中融入了文化、生活以及休閑等建筑元素，因此六本木新城在一定程度上也是日本東京的一個(gè)具有文化品位的城中城。也正是由于六本木新城能夠在規(guī)劃建設(shè)中合理地考慮并加入了其他建筑功能和元素，使得該項(xiàng)目從2004年4月開業(yè)，在不到2年的時(shí)間，成長為日本東京著名的購物中心和旅游中心。同時(shí)也成為目前日本新都市主義居住空間的范本。

20多年前，這個(gè)現(xiàn)在已經(jīng)華麗光鮮的綜合體所在地，當(dāng)時(shí)還是一個(gè)以夜生活及西方人聚集而聞名的小區(qū)域。它的蛻變始于1986年。主要創(chuàng)建者森大廈株式會社經(jīng)過17年時(shí)間、1000多輪與原業(yè)主的談判，最終促成這一地區(qū)的再開發(fā)。

第十七頁，共二十一頁。六本木項(xiàng)目效果及(Ji)影響

事實(shí)上，在六本木新城長達(dá)17年的開發(fā)、規(guī)劃及建設(shè)周期中，其中用于施工的時(shí)間只有3年。也就是說，對該項(xiàng)目前期的開發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)以及與拆遷戶的溝通花了14年。日本學(xué)者認(rèn)為，六本木新城是目前日本國內(nèi)都市再開發(fā)計(jì)劃中規(guī)模最大、歷時(shí)最長的項(xiàng)目，同時(shí)它也是迄今為止日本最大的由民間投資的舊城區(qū)再開發(fā)項(xiàng)目。“長達(dá)17年的前期運(yùn)作過程，是任何一家國內(nèi)開發(fā)商不可能做到的。開發(fā)商在開發(fā)過程中的持續(xù)敬業(yè)精神，對建筑及商業(yè)文化作品的負(fù)責(zé)態(tài)度，也是目前國內(nèi)開發(fā)商所欠缺的?！眹鴥?nèi)有學(xué)者如此評價(jià)。正是開發(fā)商在開發(fā)過程中的持續(xù)敬業(yè)精神，對建筑及商業(yè)文化作品的

負(fù)責(zé)態(tài)度，締造了日本新都市主義居住空間的范本。再開發(fā)計(jì)劃的完成恰逢日本剛剛度過“失去的10年”。2003年，新建成的六本木新城呈現(xiàn)出全新的面貌，它被認(rèn)為是日本新都市主義居住空間的范本，是“日本東京繼銀座、新宿等著名商業(yè)中心后，又一個(gè)新崛起的新型綜合商業(yè)體”。2007年初，國立新美術(shù)館和東京中城（TOKYOMILDTOWN）相繼啟用，使六本木躍升成為東京重要的中心商務(wù)區(qū)之一。它是真正意義的“綜合體”：六本木新城（RoppongiHills），是東京電影節(jié)的主要會場；朝日電視臺選址在此；雅虎、樂天、活力門等眾多日本知名企業(yè)總部設(shè)址主樓森大樓；它是外地游客去日本必游的景點(diǎn)，每年接待游客逾千萬人次，東京觀光財(cái)團(tuán)的東京旅游手冊稱之為“東京旅游最后的目的地”。第十八頁，共二十一頁。

六本木的規(guī)劃，圍繞著“住宅、商業(yè)、文化、設(shè)計(jì)”這四大元素，處處體現(xiàn)以人為本的精神。六本木Hills作為一個(gè)“Artelligent（ArtisticandIntelligent）City”，在講求感性的生活型態(tài)構(gòu)想下，以藝術(shù)來表現(xiàn)造街概念就成為一個(gè)重要的因素，不只是美術(shù)館，在廣場、街道等各個(gè)角落都可以更自然