住房公積金個人貸款擔(dān)保

個人住房公積金貸款擔(dān)保

住房公積金政策培訓(xùn)資料：1個人住房公積金貸款擔(dān)保培訓(xùn)主題一、擔(dān)保公司簡介

二、反擔(dān)保方式

三、反擔(dān)保資料

四、資費情況2/28/20232住房公積金個人住房貸款為什么

要由擔(dān)保公司提供擔(dān)保？根據(jù)?朔州市住房公積金管理條例?的規(guī)定，住房公積金貸款必須委托商業(yè)銀行發(fā)放。商業(yè)銀行既行使債權(quán)又行使擔(dān)保權(quán)。為有效防范貸款風(fēng)險，加強貸后管理，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，按照兩權(quán)別離的原那么，市住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行行使債權(quán)，委托擔(dān)保公司行使擔(dān)保權(quán)。由受托擔(dān)保公司為借款申請人提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為住房置業(yè)擔(dān)保，即由依照國家有關(guān)規(guī)定設(shè)立、定向為住房公積金貸款提供專業(yè)性融資擔(dān)保效勞的住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款申請人提供擔(dān)保，借款申請人那么以自然人保證、現(xiàn)房抵押或期房抵押的方式為擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。2/28/20233一、擔(dān)保公司簡介擔(dān)保公司于2006年6月經(jīng)朔州市工商行政管理局批準(zhǔn)注冊成立，是為借款人辦理個人住房公積金貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取效勞費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介效勞企業(yè)。根據(jù)我公司與朔州市住房公積金管理中心簽訂的?朔州市個人住房公積金委托擔(dān)保貸款合作協(xié)議?的約定，我公司只從事個人住房公積金貸款置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)，辦公場所在豪德廣場B座對面住房公積金管理中心。2/28/20234二、反擔(dān)保方式

在辦理貸款手續(xù)時，借款申請人要向擔(dān)保公司提供反擔(dān)保，擔(dān)保公司認可的反擔(dān)保方式有三種：

1.自然人保證2.現(xiàn)房抵押3.期房抵押2/28/20235

1.自然人保證自然人保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。在為您提供保證期間，保證人所在家庭不能享受公積金貸款、不能提取公積金、不能再為他人作保證。2/28/20236對保證人有哪些方面的要求？①在提供保證期間，保證人所在家庭沒有公積金貸款、不在為他人住房公積金貸款提供擔(dān)保期間。②經(jīng)擔(dān)保公司審查符合條件后，保證人夫妻雙方需親自到擔(dān)保公司簽字壓手??；③擔(dān)保人領(lǐng)取?委托銀行代扣保證人工資歸還貸款協(xié)議書?后到其所在單位加蓋公章及領(lǐng)導(dǎo)簽字。2/28/202372.現(xiàn)房抵押現(xiàn)房抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對其房屋所有權(quán)的占有，將該房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定以該房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。所抵押房產(chǎn)可以是自己的也可以是他人的合法有效財產(chǎn)，注意權(quán)屬有爭議、已列入拆遷范圍內(nèi)的、在抵押的房屋不得設(shè)定抵押并且產(chǎn)權(quán)所有人必須親自在抵押合同上簽字。2/28/202383.期房的抵押期房的抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為歸還貸款擔(dān)保的行為。也就是抵押人以即將獲得所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押以分期付款形式歸還貸款本息。貸款人須將首付款收據(jù)原件及商品房買賣合同原件留存我公司作抵押，貸款期間不得以任何方式將抵押物抽取，該抵押物將在貸款一次性清償后歸還借款人。2/28/20239三、反擔(dān)保資料1.自然人保證：這里的擔(dān)保是以家庭為單位的，以自然人做擔(dān)保的，規(guī)定一個家庭最高只能擔(dān)保10萬。假設(shè)您的貸款額度超過10萬，那您需找兩個繳存住房公積金、沒有公積金貸款、未給他人擔(dān)保的家庭做擔(dān)保，保證人年齡男性不得超過65周歲，女性不得超過60周歲。

2/28/202310自然人保證需提供以下資料：①保證人及配偶的身份證②戶口本原件及復(fù)印件③婚姻關(guān)系證明〔單身者須提供民政局或居委會的單身證明〕各2份④保證人公積金繳存證明⑤最近三個月的工資單原件及復(fù)印件各2份⑥保證人近期免冠照一張2/28/202311以上資料經(jīng)擔(dān)保公司審查符合條件后領(lǐng)取?保證人根本情況登記表??委托銀行代扣保證人工資歸還貸款協(xié)議書?保證人夫妻雙方現(xiàn)場簽字壓手印，其中?委托銀行代扣保證人工資歸還貸款協(xié)議書?加蓋保證人所在單位公章并需其領(lǐng)導(dǎo)簽字。注意保證人各資料上的日期、身份證號碼必須相互統(tǒng)一，并以身份證的信息為準(zhǔn)。身份證復(fù)印件必須是新版正反兩面。2/28/2023122.現(xiàn)房抵押

現(xiàn)房抵押需提供房屋評估報告書及他項權(quán)利證，以房屋抵押方式做擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值，最高可貸到房屋評估價的70%；

2/28/2023133.期房抵押期房抵押需提供評估報告書預(yù)產(chǎn)權(quán)抵押登記證明。期房抵押的房屋必須是經(jīng)中心評審，手續(xù)齊備符合貸款條件，且與市住房公積金管理中心簽訂?住房公積金按揭貸款合作協(xié)議?的合規(guī)住房工程，并在?朔州日報?和中心網(wǎng)站進行公告的房屋。2/28/202314注意：①所準(zhǔn)備的資料必須全面真實，各資料所載信息必須一致，以身份證〔戶口〕為主②工資單必須加蓋財務(wù)印章③保證人必須雙方現(xiàn)場簽字摁手印，要帶上證件原件④抵押人必須是產(chǎn)權(quán)所有人，并簽字摁手印⑤所摁手印一定要注意標(biāo)準(zhǔn)⑥期房抵押一定要帶首付款收據(jù)和合同原件2/28/202315四、資費情況

1.收費依據(jù)擔(dān)保費用分為擔(dān)保手續(xù)費和擔(dān)保效勞費。擔(dān)保效勞收費依據(jù)山西省物價局晉價服字[2006]266號文件的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。2/28/2023162.收費標(biāo)準(zhǔn)及收費部門：房屋評估費：由房屋評估公司按房屋評估價的5‰收??；抵押登記費：由房管局〔抵押登記部門〕按房屋評估價的2‰收?。粨?dān)保手續(xù)費：由擔(dān)保公司按每戶80元收??；擔(dān)保效勞費：由擔(dān)保公司按貸款額×相應(yīng)費率進行收取。具體收取方式采用費率遞減、分段累加，按擔(dān)保金額和期限一次性收取。1-10年〔含10年〕每年按擔(dān)保金額的1.5‰計收；11-20〔含20年〕每年按擔(dān)保金額的1.0‰計收；21-30年〔含30年〕每年按擔(dān)保金額的0.5‰計收。擔(dān)保效勞費總金額為各段擔(dān)保效勞費之和，缺乏500元的按500元收取。2/28/202317案例說明：假設(shè)小王辦理一筆10萬元為期15年期貸款，房屋售價為30萬元，所需費用分別為：

房屋評估費：30萬元×5‰=1500元抵押登記費：30萬元×2‰=600元擔(dān)保手續(xù)費：80元/戶擔(dān)保效勞費：10萬元×1.5‰×10年+10萬元×1.0‰×5年=2000元費用總計：4180元〔包含擔(dān)保費2080元〕2/28/2023183.如果提前還款，擔(dān)保效勞費是否返還?返還標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)山西省物價局晉價服字[2006]266號文件的規(guī)定，按照提前還款的年限〔缺乏一年，到達半年的按一年計算，缺乏半年的不計算〕，返還效勞費的70%。但最終收取的擔(dān)保效勞費總金額不低于500元。2/28/202319小王辦理一筆10萬元為期15年期貸款，房屋售價為30萬元房屋評估費：30萬元×5‰=1500元抵押登記費：30萬元×2‰=600元擔(dān)保手續(xù)費：80元/戶擔(dān)保效勞費：10萬元×1.5‰×10年+10萬元×1.0‰×5年=2000元假