房地產(chǎn)合作開發(fā)的合同可編輯版

PAGE頁(yè)碼頁(yè)碼房地產(chǎn)合作開發(fā)的合同可編輯版20____房地產(chǎn)合作開發(fā)的合同關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)的合同隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，在合同方面也要更加細(xì)致，關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)的合同你了解多少下面是我整理的關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)的合同，僅供參考。關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)的合同甲方：乙方：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：1.甲方將于20XX年月日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號(hào)為的地塊的土地運(yùn)用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為、安排建筑面積為平方米、土地運(yùn)用權(quán)年限自年月日至年月日止。2.甲方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有____法人資格的'房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。第一條合作開發(fā)以甲方公司名義參加土地掛牌、建設(shè)、運(yùn)作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。甲方同意供應(yīng)依前述所指的地塊的土地運(yùn)用權(quán)。征地總價(jià)款為3200萬(wàn)元，甲方出資2176萬(wàn)元，占68%股份，按股份享受利潤(rùn)分成或擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn);乙方同意出資1024萬(wàn)元，占32%股份，按股份享受利潤(rùn)分成或擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，雙方合作開發(fā)建房。其次條建房資金建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計(jì)算分成比例。第三條報(bào)批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《建設(shè)同地規(guī)劃許可證》、《預(yù)售許可證》等在內(nèi)的全部報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理。相關(guān)費(fèi)用由甲、乙雙方按比例負(fù)責(zé)并擔(dān)當(dāng)。第四條設(shè)計(jì)建筑工程設(shè)計(jì)與建筑招標(biāo)、施工監(jiān)督由雙方共同負(fù)責(zé)。第五條管理人員的構(gòu)成合作雙方共同指派人員組成的項(xiàng)目部以董事會(huì)形式存在，其中甲方指派董事長(zhǎng)一名副總經(jīng)理一名，乙方指派總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名。其他人員由社會(huì)聘請(qǐng)，共同管理。第六條財(cái)務(wù)制度例會(huì)制度、財(cái)務(wù)制度依據(jù)工作進(jìn)展一并建立，項(xiàng)目部的進(jìn)、支財(cái)務(wù)狀況由雙方共同管理。第七條聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有實(shí)力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何____、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均為作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。4.甲方不得將本項(xiàng)目土地、房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)或其他形式的擔(dān)保等等。關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)的合同甲方:乙方：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。一、開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：____光宇家苑住宅樓地址：____東關(guān)村二、項(xiàng)目用地性質(zhì)1、合作開發(fā)項(xiàng)目占地4.8畝，土地性質(zhì)為：國(guó)有出讓地。土地用途：住宅。其中畝已經(jīng)辦理土地證，土地證號(hào):另外畝未辦理土地證，土地出讓合同號(hào)：2、該片土地運(yùn)用權(quán)人為：____光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3、土地四至：三、項(xiàng)目規(guī)模與現(xiàn)狀1、規(guī)模：元氏光宇家苑項(xiàng)目擬建一棟地上16層，地下一層的高層住宅，家住面積12083平方米。2、現(xiàn)狀：工程已施工至地上5層，院內(nèi)路面硬化完畢，____15間主體已建成。四、合作方式1、乙方以甲方名義，運(yùn)用甲方資質(zhì)，對(duì)此工程接著開發(fā)建設(shè)。2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發(fā)有限公司元氏項(xiàng)目部，甲方派員負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、辦理手續(xù)，其他人員全部由乙方指定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部管理。3、協(xié)議簽訂后，乙方分期付甲方項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)800萬(wàn)元，乙方享有項(xiàng)目全部收益。五、債權(quán)債務(wù)處理1、協(xié)議簽訂前，光宇家苑項(xiàng)目前期建設(shè)中全部的債務(wù)由甲方全部擔(dān)當(dāng)。2、在此協(xié)議簽訂后，雙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各自義務(wù)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)債權(quán)債務(wù)。3、雙方債權(quán)債務(wù)不能相互影響。甲方承諾本項(xiàng)目之外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)，乙方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。六、付款方式本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額800萬(wàn)元的前期成本和土地款，分以下三個(gè)階段付清。1、在本協(xié)議簽署后，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司元氏分公司項(xiàng)目部，組建后該項(xiàng)目由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，____核算、自主經(jīng)營(yíng)。現(xiàn)有手續(xù)交接完畢5日內(nèi)，乙方向甲方支付400萬(wàn)元。2、在此項(xiàng)目全部手續(xù)完善一周內(nèi)，乙方向甲方支付350萬(wàn)元。3、在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后一周內(nèi)，乙方向甲方付清余款50萬(wàn)元。七、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：1、甲方有權(quán)取得本協(xié)議規(guī)定的由乙方支付的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方后續(xù)經(jīng)營(yíng)建設(shè)，對(duì)乙方損害甲方利益的行為有權(quán)制止并追究相關(guān)責(zé)任。3、甲方在協(xié)議時(shí)間內(nèi)清理涉及本項(xiàng)目的全部債權(quán)債務(wù)，保證該項(xiàng)目用地、房屋無(wú)任何____，全部關(guān)聯(lián)人對(duì)該地塊開發(fā)無(wú)異議，并確保該項(xiàng)目用地、房屋不存在任何抵押、擔(dān)保及其他權(quán)利瑕疵。4、協(xié)議簽訂后，在條款約定的時(shí)間內(nèi)沒有履行職責(zé)并導(dǎo)致協(xié)議終止時(shí)，三日內(nèi)退還乙方支付給甲方的全部資金并擔(dān)當(dāng)肯定的損失。5、甲方對(duì)項(xiàng)目涉及的設(shè)計(jì)、施工(已完成部分)、監(jiān)理、審圖及其他涉及工程建設(shè)的質(zhì)量、平安、手續(xù)付有全部責(zé)任，保證現(xiàn)狀、設(shè)計(jì)圖紙、手續(xù)三者相一樣且完備。6、甲方允許乙方開設(shè)專戶，用于本項(xiàng)目資金的收支管理。甲方不予干涉。7、甲方保證乙方6月1日進(jìn)場(chǎng)，7月1日完成開工手續(xù)。乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)接手本項(xiàng)目并擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)管理;2、乙方享有整個(gè)項(xiàng)目的全部收益;3、乙方保證項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)行為不損害甲方利益;4、乙方保證按時(shí)支付本協(xié)議規(guī)定的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);5、乙方幫助甲方做好各項(xiàng)手續(xù)的辦理事宜。6、項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)因工程質(zhì)量、平安生產(chǎn)事故引起的一切損失，由甲方方全部擔(dān)當(dāng)。7、項(xiàng)目竣工后，物業(yè)管理等后續(xù)服務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。八、利潤(rùn)安排及財(cái)務(wù)管理該項(xiàng)目合作中全部資金由乙方出資，甲方不擔(dān)當(dāng)工程的稅收和任何其它管理費(fèi)用。在合作開發(fā)過程中，甲方應(yīng)幫助乙方建立此項(xiàng)目的會(huì)計(jì)賬，完成稅務(wù)核算，該項(xiàng)目的收入支出均由乙方負(fù)責(zé)人簽字同意后即可執(zhí)行。九、其他約定1、甲、乙雙方在開發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理過程中，均應(yīng)遵循國(guó)家的法律、法規(guī)以及地方____相關(guān)的法律、法規(guī)，均不得損害公共和對(duì)方的合法權(quán)利。2、雙方必需就各自派出人員的個(gè)人行為擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，雙方協(xié)商可通過適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也必需同時(shí)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。十、違約責(zé)任1、因甲方緣由導(dǎo)致乙方不能正常施工、正常銷售及其他經(jīng)營(yíng)逆境的，由甲方負(fù)責(zé)賠償相當(dāng)于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金。3、因甲方緣由未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，需在5日內(nèi)將乙方的前期全部投入雙倍退還乙方。2、由于乙方行為對(duì)甲方經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)造成損害，導(dǎo)致協(xié)議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當(dāng)于損失額兩倍的罰金。3、由于一方緣由導(dǎo)致對(duì)方受到經(jīng)濟(jì)損失的，全部損失由該方雙倍擔(dān)當(dāng)。十一、爭(zhēng)議