房地產(chǎn)市場報告 -杭州2022年5月月報(易居克而瑞杭州機(jī)構(gòu))

1杭州月度市場報告杭州月度市場報告2022.5.01-2022.5.312導(dǎo)導(dǎo)讀—供求走勢——供求情況——新開盤3PART1政策與市場資訊PART1新聞信息篇45.17新政5.17新政5.17新政，盤活二手房市場及保障三孩家庭購房權(quán)益購買二手房，本地落戶未滿5年取消2年社保限制；外地需連續(xù)繳納社?；騻€人所得稅由原先48個月調(diào)整為12個月；?符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購住房套數(shù)增加1套，且參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。保證三孩家庭購房權(quán)益。且受政策影響較大“貸款集中管理”下銀行額度100008.5新政后房票銳減，5.17新政，刺激二手行情，促進(jìn)二手房成交5傳統(tǒng)淡季號新政及9.4杭六條，房55.12杭州公民同招細(xì)則落地帶動二手學(xué)區(qū)房熱度提升1.27新政，增值稅免期22020年至今杭州九區(qū)(不含臨安)二手房月度成交走勢8.5緊，房貸利率持續(xù)上漲、以及場活躍，成交量連續(xù)多月破萬，持續(xù)高位窄幅震蕩二手房愈發(fā)處境艱難二改五后，一部分房東降價反促成交政后房票銳減等因素影響續(xù)下跌，成交低迷值稅改25平區(qū)級人才的名義，以未來社區(qū)為試點，實際降低社保搖號要求，從而進(jìn)一步降低購房門檻，定向松綁明顯。2021年7月，即選擇湘湖·三江匯未來城市先行等特定區(qū)域開展“職住平衡”試點，優(yōu)索研究特定區(qū)域購房政策，制定特定區(qū)域的2021年8月，杭州發(fā)布《構(gòu)建共建共享公共服體系專項計劃》的通知，市民十分關(guān)注的“域開展’職住平衡’試點，優(yōu)先保障戶籍和工作本區(qū)域的居民購房需求。探索研究特定區(qū)域購政策，制定出臺富陽區(qū)、錢塘區(qū)大江東區(qū)塊等區(qū)、錢塘區(qū)大江東區(qū)塊等特定區(qū)域。根據(jù)自己標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定F類人才。目前在杭州申請高層次人才認(rèn)定需要在杭州繳納6個月社保。最新版人才認(rèn)定所需“申請材料”，其中一條規(guī)定，需要提供有效期內(nèi)的勞動合同或事業(yè)單位聘用合同、在杭6個月及以上(最新參保狀態(tài)，不含補(bǔ)繳)的社會保險參保證明、實詳細(xì)的工作簡歷證明。原辦法中，杭州申請層次人才認(rèn)定無需繳納社保。才轉(zhuǎn)為公務(wù)員杭州市人才管理服務(wù)中心也是表示最新認(rèn)定辦法層次人才認(rèn)定需要繳納6個月社保的申請條件，將于6月正式開始，不過，在5月31號之前申請的按照原辦法號。，包含臨平區(qū)在內(nèi)的“九大星城”，吸引人才6PART1政策與市場資訊PART1新聞信息篇0土地市場|供求走勢0土地供求：本月成交4宗商辦地塊，成交總額1.65億元，成交樓面均價1881元/平方米，平均溢價率2.49%。方杭州十區(qū)經(jīng)營性土地市場供求走勢元/㎡100000000666600000001700000數(shù)據(jù)口徑：CRIC2020系統(tǒng)土地顧問、杭州市國土局以上數(shù)據(jù)截止2022.5.31，經(jīng)營性用地(不含工業(yè)、加油加氣等特殊性質(zhì)用地)78 PART1政策與市場資訊0商品房供應(yīng)90.34萬方，環(huán)比下降13.02%，普通住宅成交大占比7成，同比下降85.85%；酒店式公寓成交10.3萬方，同比下降48.02%。萬方區(qū)商品房供銷走勢圖元/方50050000供應(yīng)面積(萬方)成交面積(萬方)461 均價(元/㎡)備注：供應(yīng)量以預(yù)售證為準(zhǔn)，成交數(shù)據(jù)來源于CRIC系統(tǒng)通住宅、別墅、酒店式公寓、辦公、商業(yè)91077新開盤77杭州新開盤項目個數(shù)/套數(shù)統(tǒng)計1385911243112436098944828074503437828074503440300174017400開盤個數(shù)開盤套數(shù)余杭區(qū)山區(qū)湖區(qū)城區(qū)塘區(qū)臨平區(qū)安區(qū)墅