經(jīng)營工作管理辦法

經(jīng)營工作管理方法第一條信息根源市場信息的根源主要有以下幾類：1、各行業(yè)協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)、研究單位、聯(lián)合會(huì)供給的資料；2、經(jīng)過政府部門，如計(jì)委、建委或科研設(shè)計(jì)單位、各種建設(shè)開發(fā)公司等單位獲取信息等；3、政府宣布的統(tǒng)計(jì)資料，包含國內(nèi)外有關(guān)文件、報(bào)刊雜志;4、國內(nèi)外展覽會(huì)、交易會(huì)、展銷會(huì)；5、各地分公司、項(xiàng)目部供給的信息;6、公司自己成立信息網(wǎng)。第二條信息背景1、業(yè)主投資的靠譜性，工程投資資本能否到位，必需時(shí)應(yīng)獲得對業(yè)主資本靠譜性的檢查.2、業(yè)主的合同管理經(jīng)驗(yàn),支付工程款的信用。3、業(yè)主能否有顯然的保護(hù)主義偏向,競爭能否同等。4、同行業(yè)的動(dòng)向.5、有無風(fēng)險(xiǎn)及圈套等.第三條信息論證經(jīng)過各樣渠道采集的信息，一定經(jīng)過綜合剖析、比較的方法，加以挑選，對有價(jià)值的信息，進(jìn)行可行性研究.可行性研究包含以下內(nèi)容：1、業(yè)主的資信條件，投資的靠譜性，建設(shè)項(xiàng)目能否正式同意。2、業(yè)主能否有與工程規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)管理人員,有無管理工程建設(shè)的能力，合同管理及履約狀況;拜托的監(jiān)理單位能否吻合資質(zhì)等級要求，監(jiān)理的經(jīng)驗(yàn)、能力和信用狀況等。3、發(fā)包項(xiàng)目能否有顯然的授標(biāo)偏向及行業(yè)、地方保護(hù)主義偏向。4、發(fā)包項(xiàng)目技術(shù)特色：①工程規(guī)模能否合適本公司的要求；②能否為本公司技術(shù)專長的項(xiàng)目;③有無顯然的技術(shù)難題;④工期能否過于緊急;⑤估計(jì)應(yīng)采納何種重要技術(shù)舉措；⑥風(fēng)險(xiǎn)或陷阱的防備。5、發(fā)包項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)特色:①業(yè)主對建設(shè)資本有何條件，能否要求帶資承包或緩期付款；②工程款支付方式;③預(yù)支款比率；④同意調(diào)價(jià)要素,有何限制等。6、競爭局勢：①估計(jì)參加競爭的同行業(yè)實(shí)力及競爭局勢;②優(yōu)勢、弱勢剖析和競爭策略。第四條信息網(wǎng)、資料庫和標(biāo)書庫的成立公司成立信息網(wǎng)，并增強(qiáng)對信息的綜合剖析和儲存，為工程任務(wù)的展望和經(jīng)營決議供給依照,第1頁共6頁1增強(qiáng)公司的應(yīng)變能力、提升競爭能力。1、成立信息網(wǎng).公司市場開發(fā)部要全方向成立信息網(wǎng)，派駐人員或聘任人員成立情報(bào)站，派員觀察，做到信息靈、正確率高.2、成立資料庫.采集和剖析所需的歷史資料和數(shù)據(jù)，采集和剖析市場動(dòng)向，采集競爭敵手當(dāng)前的資料和歷史資料，不中斷的進(jìn)行展望剖析研究、追蹤和反應(yīng),逐漸成立起資料庫。3、成立標(biāo)書庫。市場開發(fā)部組織成立標(biāo)書模板庫,對已招標(biāo)工程標(biāo)書做好備份工作，以供其他工程參照和調(diào)用,提升招標(biāo)過程的效率及標(biāo)書的質(zhì)量。第五條對市場開發(fā)人員的詳細(xì)要求1、仔細(xì)學(xué)習(xí)信息管理理論知識及有關(guān)的業(yè)務(wù)知識,提升自己的信息業(yè)務(wù)素質(zhì)。2、經(jīng)過各樣渠道采集真切靠譜的工程建設(shè)信息，將采集的信息實(shí)時(shí)反應(yīng)給有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門，加大信息的據(jù)有量.3、分類成立信息臺帳,將采集的信息按工程類型，實(shí)時(shí)地登記入帳，登記詳盡正確無誤，查找方便。4、向分管領(lǐng)導(dǎo)提出對信息的辦理建議,以便使領(lǐng)導(dǎo)能有針對性地剖析工程狀況，提出招標(biāo)方案，更好地做出招標(biāo)決定.第2頁共6頁2招標(biāo)管理制度工程招標(biāo)是公司在工程造價(jià)、工程質(zhì)量、工期等各項(xiàng)管理水平上的競爭，是公司獲取工程施工任務(wù)的要點(diǎn)環(huán)節(jié)。第一條招標(biāo)的基本程序1、采集招標(biāo)信息；2、調(diào)研論證,選定招標(biāo)項(xiàng)目，報(bào)名參加招標(biāo)；3、成立該項(xiàng)目的招標(biāo)小組并進(jìn)行專業(yè)分工；4、參加資格預(yù)審；5、持《招標(biāo)邀請書》及招標(biāo)邀請書中要求的有關(guān)資料購置招標(biāo)文件；6、現(xiàn)場勘探及市場調(diào)研；7、參加招標(biāo)單位的標(biāo)前會(huì);8、確立招標(biāo)策略；9、編制施工組織設(shè)計(jì)及填寫有關(guān)資料文件;10、合理計(jì)算標(biāo)價(jià)；11、依據(jù)市場環(huán)境及競爭狀況確立招標(biāo)策略，改正標(biāo)價(jià)；12、辦理招標(biāo)保函；13、對含糊不清或需要招標(biāo)單位解說的問題，以書面的形式提出，并懇求書面澄清或解說;14、編制標(biāo)書。第二條編制標(biāo)書（一）標(biāo)書編制準(zhǔn)備階段1、仔細(xì)閱讀和深入研究招標(biāo)文件仔細(xì)閱讀和深入研究招標(biāo)文件，這是編制標(biāo)書的重要準(zhǔn)備文件。其目的充分研究認(rèn)識招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求。研究招標(biāo)文件,全面消化和認(rèn)識招標(biāo)文件各項(xiàng)內(nèi)容，既不放過一個(gè)細(xì)節(jié)，又要注意其要點(diǎn)。（1）熟習(xí)招標(biāo)文件的工程綜合說明.包含工程名稱、地點(diǎn)、招標(biāo)項(xiàng)目的內(nèi)容及工程范圍、占地面積、建筑面積和技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及現(xiàn)場條件、招標(biāo)方式、要求開完工時(shí)間、提早或拖后工期的獎(jiǎng)罰條件等，這些都是編制標(biāo)書所一定依照的資料。只有對招標(biāo)文件的工程綜合說明掌握的特別熟習(xí)，才能保證編制標(biāo)書的質(zhì)量，防止造成廢標(biāo)。(2）熟習(xí)施工圖紙及相應(yīng)說明書和工程量清單，便于正確計(jì)算工程造價(jià)，并聯(lián)合踏勘現(xiàn)場制定出施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。（3）弄清合同條件。明確合同承包方式,以及承包公司擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任和義務(wù)。4)掌握招標(biāo)日期的安排。認(rèn)識招標(biāo)文件內(nèi)對招標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)及定標(biāo)等活動(dòng)的日期安排，便于準(zhǔn)時(shí)參加應(yīng)當(dāng)參加的活動(dòng)。招標(biāo)文件內(nèi)對編制標(biāo)書的其余要求。公司在研究招標(biāo)文件時(shí),應(yīng)注意其含混不清的問題，實(shí)時(shí)向招標(biāo)單位聯(lián)系解決；或在招標(biāo)單位的答疑會(huì)上提出,求得解答。只有對招標(biāo)文件特別熟習(xí)和詳盡認(rèn)識后,公司才能擬訂出吻合實(shí)質(zhì)的招標(biāo)工作規(guī)劃，編制出擁有競爭能力的招標(biāo)書。2、踏勘現(xiàn)場踏勘現(xiàn)場是編制招標(biāo)書準(zhǔn)備工作的一項(xiàng)重要活動(dòng)。踏勘現(xiàn)場一般由招標(biāo)單位組織.踏勘現(xiàn)第3頁共6頁3場的主要內(nèi)容以下：1)自然條件。內(nèi)容包含:①工程場所的地理地點(diǎn)，是在城市,仍是在郊區(qū)，仍是遠(yuǎn)離城市；假如在城市，其繁榮狀況怎樣？遠(yuǎn)離城市,其距交通干線的距離等。②當(dāng)?shù)貧庀鬆顩r，主假如影響施工的風(fēng)、雨、氣溫等要素，如雨季起止期，最大降雨量；臺風(fēng)季節(jié)的臺風(fēng)頻次，最大風(fēng)速；常年最高、最低和均勻氣溫；能否處于地震帶,可能發(fā)生的地震烈度，認(rèn)識自然災(zāi)禍的可能性及其對施工的影響程度。③工程場所的地形、地貌，包含場所內(nèi)的山坡及坡度、水渠和現(xiàn)有修建物或農(nóng)作物狀況，場所的絕對標(biāo)高和相對高差等。④水文地質(zhì)狀況。包含土壤、地下水位等。特別是認(rèn)識異樣土壤狀況，如膨脹土，濕陷性土壤、流沙、人工填土的可能散布，鄰近地域發(fā)生山體滑坡、泥石流、土石方倒塌的可能性.（2）施工條件.包含:①施工場所的四周環(huán)境,部署暫時(shí)設(shè)備、生活基地的可能性。②通向場所的道路、水源、電源、通信設(shè)備的現(xiàn)狀,假如是新修道路，引接水、電源和通信線路，應(yīng)認(rèn)識招標(biāo)單位供給的可能性和日期。③當(dāng)?shù)卣畬κ┕鏊囊?，交通及施工噪音的限制等。④鄰近供給地方資料的可能性，并認(rèn)識其規(guī)格、質(zhì)量和合用性。⑤鄰近的現(xiàn)有工程施工狀況,包含工程性質(zhì)、施工方法、勞務(wù)根源和當(dāng)?shù)刭Y料根源等.(3）經(jīng)濟(jì)條件。假如異地招標(biāo)，還要對工程所在地進(jìn)行觀察.其觀察內(nèi)容為：①資料、設(shè)備以及構(gòu)配件的供給價(jià)錢和運(yùn)輸條件。②可供租借的施工機(jī)具的租借價(jià)錢。③各種運(yùn)輸價(jià)錢及有關(guān)規(guī)定。④勞動(dòng)力資源和技術(shù)水平.⑤專業(yè)分包的能力和分包條件.(4）其余條件。如生活條件，生活物質(zhì)的供給條件,以及其余服務(wù)設(shè)備狀況等.進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，由該項(xiàng)工程的招標(biāo)小構(gòu)成員親身進(jìn)行，此中一些條件應(yīng)請招標(biāo)單位供給正式資料，如水文、地質(zhì)、地形、氣象資料等。3．參加招標(biāo)單位組織的答疑會(huì)招標(biāo)單位組織的答疑會(huì)是招標(biāo)單位給所有參加招標(biāo)公司供給的一次答疑的時(shí)機(jī)。一個(gè)想踴躍參加招標(biāo),并想經(jīng)過做好標(biāo)書獲取競爭成功的公司,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)準(zhǔn)備和踴躍參加答疑會(huì)。在參加答疑會(huì)前，應(yīng)將研究招標(biāo)文件時(shí)發(fā)現(xiàn)的各種問題整理為書面資料，寄給或送到招標(biāo)單位，要求招標(biāo)單位給予書面回復(fù)，或在答疑會(huì)上予以解說。需要在答疑會(huì)上澄清的問題主要有以下幾個(gè)方面：對工程內(nèi)容范圍不清的問題,應(yīng)當(dāng)提請說明.對招標(biāo)文件中圖紙和技術(shù)說明互相矛盾之處,可懇求加以說明，或進(jìn)一步供給有關(guān)資料.（3）對含混不清的重要合同條件,應(yīng)懇求澄清或解說.4)踏勘現(xiàn)場中發(fā)現(xiàn)波及編制標(biāo)書的問題，應(yīng)懇求加以說明，或進(jìn)一步供給有關(guān)資料.(5)其余需要答疑的問題。參加答疑會(huì)也要講究策略,在提出問題時(shí)要注意方式方法，不要使招標(biāo)單位感覺犯難,甚至難堪；有些問題不宜在答疑會(huì)上提出，就不要提，如改變設(shè)計(jì)的建議，改變合同條件等，應(yīng)在標(biāo)書中提出。參加答疑會(huì)特別要注意,不要使競爭敵手從我方提出的問題中，窺測到我方招標(biāo)企圖和有關(guān)詳細(xì)招標(biāo)標(biāo)書內(nèi)容。招標(biāo)單位答疑會(huì)后印發(fā)的答疑紀(jì)要,應(yīng)視為招標(biāo)文件的增補(bǔ)部分,也是編制標(biāo)書的重要依照。（二）標(biāo)書編制階段標(biāo)書主要內(nèi)容能夠概括為四個(gè)部分：一是綜合說明；二是工程報(bào)價(jià)及主要資料耗費(fèi)量;三是施工組織設(shè)計(jì)；四是對合同主要條款確實(shí)認(rèn)。依據(jù)這四個(gè)部分相輔相成的關(guān)系，標(biāo)書編第4頁共6頁4制的次序是：在計(jì)算工程量基礎(chǔ)上第一是編制施工組織設(shè)計(jì)；而后挨次是計(jì)算工程造價(jià)、確立報(bào)價(jià)、提出主要資料耗費(fèi)量、確認(rèn)合同主要條款、編寫標(biāo)函綜合說明。1．?dāng)M訂施工組織設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì)是構(gòu)成標(biāo)書的重要內(nèi)容，包含施工方案、進(jìn)度計(jì)劃和保證工程質(zhì)量、安全等舉措。招標(biāo)單位經(jīng)過施工組織設(shè)計(jì),能夠認(rèn)識對招標(biāo)工程采納了哪些充分而又合理的舉措,保證按質(zhì)、按量、按期達(dá)成工程任務(wù).這對獲取中標(biāo)有側(cè)重要作用。公司一定重視施工組織設(shè)計(jì)的擬訂工作。施工組織設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容以下：（1）工程性質(zhì)、特色和技術(shù)要求的概括。工程量表.（3）施工方法和施工機(jī)械的選擇.合理施工次序的工程總進(jìn)度計(jì)劃和單位工程計(jì)劃。（5）勞動(dòng)力、施工機(jī)械、資料、構(gòu)配件、半成品及設(shè)備需要量及其供給計(jì)劃。（6）為施工現(xiàn)場服務(wù)的各項(xiàng)暫時(shí)設(shè)備的安排和施工總平面圖.（7）動(dòng)工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。（8）擬訂施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)按照的基根源則：①注意配套投產(chǎn)或使用.依據(jù)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝流程、投產(chǎn)先后次序和民用工程方便使用的原則，安排各單位工程開完工限期,知足配套投產(chǎn)或使用。②保證要點(diǎn)，保證進(jìn)度.③建設(shè)總進(jìn)度要合適留有余地。④重視施工準(zhǔn)備，有預(yù)示地把各項(xiàng)準(zhǔn)備工作做在施工開始以前.⑤選擇有效的施工方法,優(yōu)先采納新技術(shù)、新工藝，保證工程質(zhì)量和施工安全。⑥合理確立施工總平面圖,節(jié)儉場所，除去擾亂，充分利用正式工程，節(jié)儉暫時(shí)設(shè)備的開銷.施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)在研究招標(biāo)文件和踏勘現(xiàn)場的基礎(chǔ)上并汲取過去組織施工的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，由招標(biāo)小構(gòu)成員并汲取有經(jīng)驗(yàn)的施工技術(shù)和管理人員編制。2．確立報(bào)價(jià)和提出主要資料耗費(fèi)量依據(jù)計(jì)算出的工程造價(jià)，研究確立報(bào)價(jià)策略、報(bào)價(jià)技巧、調(diào)整已填人工程清單內(nèi)的有關(guān)項(xiàng)目單價(jià)和取費(fèi)費(fèi)率，從頭計(jì)算出工程報(bào)價(jià)額度。提出主要資料耗費(fèi)量。主要資料一般包含鋼材、水泥和木材等。采納估算定額進(jìn)行工料剖析匯總。依據(jù)招標(biāo)策略，決定能否進(jìn)行調(diào)整,用以編制標(biāo)書內(nèi)容的各種主要資料耗費(fèi)總量表。3．確認(rèn)合同主要條款對招標(biāo)文件內(nèi)的合同主要條款，要仔細(xì)研究，特別是以下內(nèi)容：（1）工期.包含施工準(zhǔn)備期、動(dòng)工日期、完工日期等，能否有分段完工交托的要求。(2）質(zhì)量。要求合格工程,仍是要求優(yōu)良工程或部分優(yōu)良工程，對優(yōu)良工程能否有經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)賞。（3）造價(jià).特別是資料、設(shè)備和人工薪資在施工限期內(nèi)漲價(jià)能否同意調(diào)價(jià)的條款.（4）付款條件.能否有預(yù)支工程款，預(yù)支工程款的扣回方法，中期付款方法,包含付款比率、保存金比率、遲延付款的利息支付等條款。（5）資料、設(shè)備供給.發(fā)包方能否供給資料、設(shè)備,供給方式、質(zhì)量及限期的責(zé)任條款，以及有關(guān)價(jià)差的條款.(6）有關(guān)爭議、仲裁、訴諸法律的條款.對以上這些主要條款和其余條款,能否完好確認(rèn)。對改變合同條件的建議，應(yīng)在標(biāo)書內(nèi)提出。第5頁共6頁54．編寫標(biāo)書的綜合說明招標(biāo)標(biāo)書的綜合說明,一般依照招標(biāo)文件內(nèi)的招標(biāo)須知和招標(biāo)文件要求的格式編寫，其主要內(nèi)容以下：（1）表示招標(biāo)公司完好愿意按招標(biāo)文件中的規(guī)定擔(dān)當(dāng)招標(biāo)工程的施工、建成移交和按規(guī)定保修。（2)寫明招標(biāo)報(bào)價(jià)總金額，并說明其有效期。寫明招標(biāo)單位接受的動(dòng)工日期和整個(gè)施工限期。（4）表示招標(biāo)單位接受其余招標(biāo)者的理解。（5）需要說明的其余內(nèi)容。（6）標(biāo)書的所有附件—一列出。假如招標(biāo)單位對標(biāo)書的綜合說明印有表格的，應(yīng)逐項(xiàng)填寫.（三）標(biāo)書送到階段所有標(biāo)書編完后,要經(jīng)過頻頻的審查和校正，保證完好無誤。送到標(biāo)書應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）標(biāo)書文件應(yīng)當(dāng)保持整齊,紙張一致，筆跡清楚，數(shù)字正確，行文講究科學(xué)性和邏輯性，語義清楚,表達(dá)明確，裝幀雅觀大方，不要給評標(biāo)人員一種“該公司不重視質(zhì)量”的印象。（2）發(fā)現(xiàn)標(biāo)書中有文字或數(shù)字錯(cuò)誤,又不得不改正時(shí),應(yīng)在改正處加蓋章章.（3）標(biāo)書須有招標(biāo)公司和法定代表人或法定代表拜托的代理人的印鑒.(4）標(biāo)書應(yīng)按招標(biāo)須知中的規(guī)定和要求進(jìn)行密封。(5）標(biāo)書一定在規(guī)定的日期內(nèi)送到招標(biāo)單位。(6）標(biāo)