房地產(chǎn)運(yùn)營 -知名地產(chǎn)設(shè)計(jì)過程中成本控制要點(diǎn)

用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE序,成本控制思路CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE序,成本控制思路CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFECIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)設(shè)計(jì)過程中的成本控制要點(diǎn).楔：設(shè)計(jì)管控設(shè)計(jì)管控是成本管控的源頭！占項(xiàng)目總成本僅1.5?3%的前期設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)（設(shè)計(jì)費(fèi)），卻直接決定了整個(gè)項(xiàng)目成本的70%甚至更多。概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)階段決定了工程成本的50?60%,初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及各項(xiàng)精細(xì)化設(shè)計(jì)決定了成本的40?50%傳統(tǒng)事后管控模式全過程管控50-60%設(shè)計(jì)前期—1概念設(shè)計(jì)信息收集，指導(dǎo)后期設(shè)計(jì)策略制定價(jià)值樹及配置椀隹控制鞭」形態(tài)、地下車庫方案1.地下室限額醐方案設(shè)計(jì)落實(shí)產(chǎn)品價(jià)值樹及配置標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合各專業(yè)審圖要點(diǎn)管控設(shè)計(jì)成果建筑限額硼景觀限額硼批量精裝限額期贓段限額踏公共部位限額期40-50%

擴(kuò)初設(shè)計(jì)—\o"CurrentDocument"I '\o"CurrentDocument"I 'I ' '■

施工圖不合格合格V結(jié)束優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、立面材質(zhì)、部品部件

提供結(jié)構(gòu)構(gòu)件過程圖紙進(jìn)行成本測算不合格確認(rèn)墻柱、梁、板、樓梯標(biāo)準(zhǔn)含鋼量 結(jié)合施工圖審圖要點(diǎn)管控設(shè)計(jì)成果出正式施工圖.合格立面限額硼限額蝸第二階段（部品部件限額）1.柴限額慚關(guān)鍵經(jīng)験術(shù)指標(biāo)成本影響標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量?lkg/m3成本節(jié)約6兀/nf標(biāo)誨混凝土含量-O.Olm^/m2成4市約7兀/nf地下車位平均面積’litf/個(gè)"必節(jié)約12.57E/m2地卜室鋼筋含量-lkg/m3成本節(jié)約1.2兀/itf地下高-0.10m成本節(jié)約5兀/nf住宅層胃-0.10m土鄭切:曾加約2?4%窗地比-0.01成4市約5兀/nf材料"景觀軟硬比中硬景比例-1%^15約0.62兀/itf夕卜立面面枳部品部件成禾部品部ffi?、細(xì)部做法測算背景：高層產(chǎn)品容積率按2.5設(shè)定，住宅建筑面積10萬nf,景觀面積2.5萬平米，地下室面積2萬itf鋼筋綜合單價(jià)6元/kg（含制作安裝）混凝土綜合單價(jià)700元/m3（含制作安裝及模板）鋁合金/塑鋼門窗綜合單價(jià)500元徊地下室層高每圈氐10cm建造成本圈聡1%硬景單方400元/itf,軟景單方150元/rtf用心構(gòu)筑美好生活用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFECIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFECIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)序章序章設(shè)計(jì)中的成本控制思路-上策：砍成本（優(yōu)化設(shè)計(jì)，直接減少工程量以大幅度削減成本）-中策：省成本（節(jié)省材料，或通過設(shè)計(jì)優(yōu)化減少部分裁費(fèi)用）-下策：細(xì)摳成本（優(yōu)化部品部件，優(yōu)化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)以進(jìn)一步優(yōu)化成本）用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE序,成本控制思路CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE序,成本控制思路CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)?上,中.下三策?上策：砍成本（設(shè)計(jì)優(yōu)化）在不影響產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，通過設(shè)計(jì)優(yōu)化，控制土建、結(jié)構(gòu)成本?？偲矫鎯?yōu)化f減少土方工程量—-?減少道路面積—建筑單體優(yōu)化-?控制機(jī)電設(shè)備配置—-? 控制層高節(jié)約土建成本地下室優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化-?減少地下室面積——…控制地下室層高\(yùn) I?中策：省成本（節(jié)省材料）在不影響產(chǎn)品（立面）效果、質(zhì)量的前提下，適當(dāng)使用替代性建材，節(jié)節(jié)省材料費(fèi)用用心構(gòu)筑美好生活用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFECIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFECIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)序,成本控制思路?下策：細(xì)摳成本（部品部件）在不影響產(chǎn)品功能使用的前提下，對建筑部品部件進(jìn)行優(yōu)化，控制其材料類型、尺寸，節(jié)省成本一? 入戶大堂 I平面部品部件 一?[ 電梯間 I —--? 樓梯間細(xì)摳部品部件成本 , —-? 門窗立面部品部件——[ —? 立面線腳其它用心構(gòu)筑美好生活用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFECIFIGROUPCIFIGROUP旭輝集團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFECIFIGROUPCIFIGROUP旭輝集團(tuán)±Mmit文件拍地修詳編叫方*眾建文本方案方案簾詢我◎擴(kuò)初理崖文本土格爾炎投賽決%if*產(chǎn)船價(jià)值討設(shè)計(jì)単位確定世;t任務(wù)1$?陸IO區(qū)代苜修人)lac?'■MH笹址及俏SribMla示逸處批Ifezh與fli&計(jì)単位豪定紐含方黨立面敲岡戰(zhàn)略蛻MW*廄2?方 產(chǎn)A&價(jià)值凹與配置飯冷?*?村坂房設(shè)計(jì)単位礪定設(shè)計(jì)単位?定整魚雖說 ?tt*l 示蒞區(qū)任務(wù)1$ 2設(shè)計(jì)戚果 慨力方*成果示范區(qū)白動(dòng)會(huì)加用總圖吿樓姓戶希評屮方售曜姓毆計(jì)任務(wù)*和坂房設(shè)；1?任務(wù)!$方案役計(jì)成果立間方案■定（叫廓I手冊）鈕樓姓 轉(zhuǎn)極用格會(huì)役計(jì)成果紐2詢，成果投資決方案口斯成本策階段戰(zhàn)略規(guī)劃階段概念方案階段規(guī)劃方案階段----+--H牝成奉V祥坂房■狀裝設(shè)片小他區(qū)方案金評成染示范區(qū)■嘗項(xiàng)即*■（舍紅外營改造方*,方案沒計(jì)成果方案沒計(jì)成果■瞥僵處示范區(qū)擴(kuò)初 示蒞區(qū)■工 材料部1#計(jì)成果 ?ttit成果 貼齡定人防及均下室方塞胃W室外綠?村昭定祥傅権處開工■工単位.定SUMTU《旭輝項(xiàng)目研發(fā)組產(chǎn)品價(jià)值樹及產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)》《旭輝集團(tuán)限額設(shè)計(jì)》《旭輝集團(tuán)圖紙審查管控點(diǎn)（規(guī)劃建筑類-方案設(shè)計(jì)階

段）「暫行1》《旭團(tuán)售瀕精

縷案設(shè)計(jì)成果審查

要點(diǎn)［暫行］》成本對標(biāo)（德構(gòu)）擴(kuò)初施工圖階段精體擴(kuò)初溫g*腮■工B3之底建筑配置混單H棲處土建總包Hi標(biāo)材料從調(diào)|主Ft工《旭輝集團(tuán)圖纟氏審查管控

點(diǎn)（規(guī)劃建筑類-施工圖階

段）【爺N《旭輝集團(tuán)地下車庫設(shè)計(jì)

鴻］》《旭輝集團(tuán)樣板房精

裝修硬釦案設(shè)計(jì)成

果審查要點(diǎn)［暫行］》《旭輝集團(tuán)售樓處精裝修

施工圖設(shè)計(jì)成果審查要點(diǎn)

［暫行1》《旭輝集團(tuán)景觀方案

設(shè)計(jì)階段圖紙審査管

控點(diǎn)［暫行1》《旭輝集團(tuán)樣板房精裝修

施工圖設(shè)計(jì)成果審查要點(diǎn)

［暫行］》《旭輝集團(tuán)景觀施工圖階段圖紙審查管瞞［暫行］》用心構(gòu)筑美好生活用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFECIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFECIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)項(xiàng)目階段扌癡翅U基于成本控制的設(shè)計(jì)管控點(diǎn)（關(guān)鍵）一級管控點(diǎn)二級管控點(diǎn)三級管控點(diǎn)iStl■前期規(guī)劃建筑信息廉規(guī)范信息公建配套設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)人防地下室設(shè)置要求畋面積計(jì)算規(guī)則wmi■算規(guī)則節(jié)能規(guī)范其它土地規(guī)劃條件（如保障房、限價(jià)房等）其它^■條件車位配比地面停車比例地上、地下車位最小尺寸非風(fēng)車停車位配置要求價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)概念方案規(guī)劃建筑價(jià)值樹與產(chǎn)品配置業(yè)態(tài)配比公建配套面積平面戶型層高窗墻比（限額）外立面率（限額）戶型面積段外立面立面風(fēng)格屋頂類型道路面積車行道路（消防車道）布局道路寬度配置標(biāo)準(zhǔn)車位配置車位配置椀隹（公關(guān)后指標(biāo)）地面停車比例（公關(guān)后指標(biāo)）地下車位纏節(jié)能跚節(jié)能財(cái)策略、定位選擇保溫?zé)粢?guī)劃建筑方案階段審圖要點(diǎn)地下室地下車位平島面積（初步估算人防地卜室面枳地下車庫形態(tài)（輪廓、柱網(wǎng)、車道布置等）規(guī)劃形態(tài)建筑單體及組團(tuán)布局簸層數(shù)住宅入戶方向商業(yè)布局4

項(xiàng)目階段扌誨頰基于成本控制的設(shè)計(jì)管控點(diǎn)（關(guān)鍵）一級管控點(diǎn)二級管控點(diǎn)三級管控點(diǎn)方案階段規(guī)劃建筑限額設(shè)計(jì)規(guī)劃建筑方案階段審圖要點(diǎn)地下車庫設(shè)計(jì)鴻平面戶型核心筒（交通核）優(yōu)化平面形態(tài)優(yōu)化規(guī)劃豎向設(shè)計(jì)地下室地下室優(yōu)化外立面立面材質(zhì)限額設(shè)計(jì)立面、頂部造型優(yōu)化節(jié)能做深化節(jié)能財(cái)方案結(jié)構(gòu)規(guī)劃建筑方案階段審圖要點(diǎn)結(jié)構(gòu)選型樣板段限額跚樣板段限額設(shè)計(jì)景觀限額硼價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)景觀限額設(shè)計(jì)景觀均衡館水景面積圍墻設(shè)計(jì)精裝限額醐批量精裝限額硼公共部位精裝限額設(shè)計(jì)精裝修航與鰻分析精裝方案優(yōu)化控制設(shè)計(jì)蟾深化價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)方案階段審圖要點(diǎn)4

項(xiàng)目階段扌謳期基于跡控制的設(shè)計(jì)管控點(diǎn)（關(guān)鍵）一級管控點(diǎn)二級管控點(diǎn)三級管控點(diǎn)擴(kuò)初、施工圖階段規(guī)劃建A/r鞏價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)限額跚規(guī)劃建筑施工圖階段審圖要點(diǎn)平面戶型墻體厚度墻體材料外立面立面部品部件立面細(xì)部做法節(jié)能設(shè)計(jì)節(jié)能方案落地結(jié)構(gòu)限額做規(guī)劃建筑施工圖階段審圖要點(diǎn)結(jié)構(gòu)限額做結(jié)構(gòu)做控制要點(diǎn)結(jié)構(gòu)計(jì)髄值景觀價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)喬木及灌木密度苗木品種景觀鋪裝設(shè)計(jì)精裝價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)精裝方案優(yōu)化公共部位精裝設(shè)齢分價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)電梯電梯配置水、暖、電優(yōu)化供水、供電系統(tǒng)新技術(shù)及設(shè)備（智能化）新技術(shù)及設(shè)備系蛔介控制設(shè)計(jì)螭價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)落地施工圖審圖要點(diǎn)4

一,設(shè)計(jì)前期1.1一,設(shè)計(jì)前期.公建配置標(biāo)準(zhǔn).人防地下室設(shè)置要求-車位配比.地面停車比例?價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)1.2二級管控建筑面積計(jì)算規(guī)則綠地率計(jì)算規(guī)則.節(jié)能規(guī)范.地上、地下車位最小尺寸.非機(jī)動(dòng)車停車位配置要求用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE設(shè)計(jì)前期:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE設(shè)計(jì)前期:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE設(shè)計(jì)前期:一級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)控制地上建筑面積?規(guī)范信息：直接影響土建成本的規(guī)范要求控制地上建筑面積1、 公建配套設(shè)置標(biāo)準(zhǔn).調(diào)研當(dāng)?shù)匾?guī)范及規(guī)劃部門所規(guī)定的公建配套設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)。控制人防地下室面積2、 人防地下室設(shè)置要求控制人防地下室面積控制地下車庫面積,調(diào)研當(dāng)?shù)厝朔啦块T所規(guī)定的人防規(guī)范，調(diào)查人防地下室面積計(jì)算方法、配置要求，以及異地代建人防的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)控制地下車庫面積3、 車位配比.調(diào)研項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車位配置要求.調(diào)研項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車位配置要求4、 地面停車比例控制地下車庫面積,調(diào)研項(xiàng)目地面停車比例的上限值

?價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)?價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)決策前置,直接控制項(xiàng)目，本建筑產(chǎn)品價(jià)值樹是旭輝集團(tuán)超越其他同類地產(chǎn)公司的核心武器，能夠大大縮短〃營銷定性"、"設(shè)計(jì)定產(chǎn)品"以及〃成本定價(jià)格”的硏究、討論工作過程，從設(shè)計(jì)初始即控制項(xiàng)目整體成本，同時(shí)大大減少后期設(shè)計(jì)變更，控制不必要的重復(fù)工作及成本浪費(fèi)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE設(shè)計(jì)前期:二級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE設(shè)計(jì)前期:二級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)控制面積誤差.防止面剛失;減少設(shè)計(jì)變更?控制面積誤差.防止面剛失;減少設(shè)計(jì)變更1、 建筑面積計(jì)算規(guī)則-調(diào)研當(dāng)?shù)亟ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則，重點(diǎn)比較報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)以及預(yù)測繪環(huán)節(jié)中對于建筑面積計(jì)算規(guī)則的差異性，保證在項(xiàng)目剛和預(yù)售測繪時(shí)面積指標(biāo)的一致性，防止秒要的面憩鋤損失?？刂凭G地面積，避免繳納建綠地代建費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用2、 綠地率計(jì)算規(guī)則控制綠地面積，避免繳納建綠地代建費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用,調(diào)研當(dāng)?shù)鼐G鞅計(jì)算規(guī)則，重點(diǎn)關(guān)注地庫砲土厚度與綠地率折算賊建筑散水周邊是否計(jì)戲地面積、私家庭院是否計(jì)入綠地面積糠點(diǎn)依據(jù)規(guī)范制定合理的節(jié)能策略，避免成本浪費(fèi)3、 節(jié)能規(guī)范依據(jù)規(guī)范制定合理的節(jié)能策略，避免成本浪費(fèi)-調(diào)研當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范所規(guī)定的建筑體型系數(shù)、窗堵比等指標(biāo)要求，?調(diào)査項(xiàng)目的供熱、空調(diào)系統(tǒng)要求

控制地下車庫面積?規(guī)范信息：間接影響土建成本的規(guī)范要求控制地下車庫面積4、地上、地下車位最小尺寸?調(diào)查當(dāng)?shù)卦试S的地上、地下車位最小尺寸5、非機(jī)動(dòng)車停車位配置要求控制地下非機(jī)動(dòng)車車庫面積.調(diào)研非機(jī)動(dòng)車位配置標(biāo)準(zhǔn),地下非機(jī)動(dòng)車位的設(shè)置要求及其比例用心構(gòu)筑美好生活用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFECIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFECIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)二,概念方案2.1一級管控點(diǎn)2.2二級管控點(diǎn).層咼-窗墻比（限額）?夕卜立面率（限額）-軍行道路（消防車道）布局-車位配置標(biāo)準(zhǔn)（公關(guān)后指標(biāo)）? 地面停車比例（公關(guān)后指標(biāo)）. 地下車庫層高-地下車位平均面積（初步估算） . 人防地下室面積戶型面積段立面風(fēng)格屋頂類型地下車庫形態(tài)（輪廓、柱網(wǎng)、車道、車位布置等）節(jié)能設(shè)計(jì)策略、定位建筑形態(tài)與組團(tuán)布局建筑層數(shù)公建配套面積2.3三級管控點(diǎn)?住宅入戶方向,商業(yè)布局用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)?層局住宅層高每增加10cm,土建成本增加約2%-4%。合理配置產(chǎn)品層高可以有效控制項(xiàng)目成本:產(chǎn)品類型產(chǎn)品檔次備注中高端中端剛需住宅別墅產(chǎn)品首層：3.9-4.5m2-3F:3.5-3.9m首層:3.6-4.2m2-3F:3.3-3.6m—如降板對應(yīng)下層戶型位置為起居室、餐廳、臥室等主要生活空間,應(yīng)保證降板后的下層戶型層局不低于2.8m。如降板對應(yīng)下層戶型位置為衛(wèi)生間、廚房間、儲(chǔ)藏室等次要生活空間，應(yīng)保證其室內(nèi)凈高（吊頂后）不低于2.2m類別墅產(chǎn)品首層：3.6-4.2m2-3F:3.3-3.6m首層：3.3-4.6m2-3F:3.0-3.3m—花園洋房3.0-3.3m2.9-3.0m2.9-3.0m大平層（含多層及高層）3.3-3.6m3.0-3.3m—公寓<含多層及咼層）2.9-3.0m2.9m2800-2900mm低利潤率（低于10%）項(xiàng)目層咼控制值調(diào)為2.8商辦沿街商業(yè)3.6-4.5m,4.5m以上宜為LOFT戶型層高滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范所規(guī)定的單層層高StM直酒店式公寓—3.0m4用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:一級管控點(diǎn)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:一級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)窗墻比（限額）窗地比-直接:減少外立面門窗面積，控制材料成本窗墻比（限額）窗地比?間接:優(yōu)化建筑節(jié)能計(jì)算結(jié)果.降低外墻保溫材料及門窗的材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而節(jié)約成本1、 窗墻比：建筑外墻窗（門）面積和夕卜墻面積（含窗面積）的比值?！睹裼媒ㄖ峁ぴO(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93中規(guī)定：居住建筑各朝向的窗墻面積比：?北向不大于0.2;東西向不大于0.25;南向不大于0.35。2、 窗地比：門窗洞口面積/地上建筑面積限額設(shè)計(jì)采光窗地比:起居室、臥室、廚房不小于1/7通風(fēng)窗地比:起居室、臥室不小于1/20,廚房不小于l/10fi>0.6ma,明衛(wèi)不小于1/20-總體比例:高層《0.22;多層《0.25;聯(lián)排別墅《0.2（限額設(shè)計(jì)）4CIFIGROUP旭輝.團(tuán) ?夕卜立面率（限額）直接:減少外立面面積進(jìn)而控制外墻材料成本?夕卜立面率（限額）間接:優(yōu)化建筑節(jié)能計(jì)算結(jié)果.降低外墻保溫材料及門窗的材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而節(jié)約成本 外立面率"夕卜墻展開面積（不含門窗面積）/地上建筑面積〃限額設(shè)計(jì):?高層《1.2;?多層《1.35；?車行道路（消防車道）布局減少機(jī)動(dòng)車道面積，控制土建"□□—??—□?車行道路（消防車道）布局減少機(jī)動(dòng)車道面積，控制土建"□□—??—□□□□I II I18x18m消防登高場地 顚、、|/?咼層住宅咼層住宅1、提高機(jī)動(dòng)車道的利用效率?兩排建筑之間（除規(guī)劃中的小區(qū)中心綠帶外）宜采用魚骨式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)2、減少消防環(huán)道、消防登高場地面積?消防車道與機(jī)動(dòng)車道結(jié)合，減少不必要的消防環(huán)道?高層住宅的消防登高場地和停車場結(jié)合布量CIFIGROUP顧輝■團(tuán) 用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP?車行道路（消防車道）布局□fa;□□□!一1=1目1=1□;口□□I ■II■ ?I□□□□道路分級,控制各級道路寬度。在滿足消防、入戶要求的基礎(chǔ)上,機(jī)動(dòng)車道應(yīng)盡量簡化。居住區(qū)級路居住區(qū)級道路（常見于大盤項(xiàng)目，串聯(lián)多個(gè)居住小區(qū)）,道路紅線寬度一般為］6-20m（應(yīng)設(shè)置人行道）小區(qū)機(jī)動(dòng)車道（雙向）主要機(jī)動(dòng)車道寬度宜控制在5-6-7m,利用環(huán)路解決消防、交通要求；小區(qū)機(jī)動(dòng)車道（單行）在小區(qū)規(guī)模較小的情況下,可考慮利用單行機(jī)動(dòng)車環(huán)道（4.0-4.5m）組艇路交通?！?入戶通道咼層住宅入戶道路宜控制在3mAh,椎、多層住宅人戶道路應(yīng)控制在2.5m左右,為緊急機(jī)動(dòng)車道，采用硬質(zhì)鋪地?！觥觥鼍坝^步行道景觀步行道寬度宜控制在L2-1.5m左右減少機(jī)動(dòng)車道面積，控制土建成本用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:一級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:一級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)?車行道路（消防車道）布局減少機(jī)動(dòng)車道面積，控制土建"通過控制小區(qū)軍行道路占比，可以有效增加小區(qū)綠化面積，提供更多的地面停車位，提升項(xiàng)目檔次通過優(yōu)化小區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，提高道路利用效率，小區(qū)車行道路面積占小區(qū)總用地面積的比值應(yīng)控制在10%?18%之間（小區(qū)規(guī)模越大，軍行道路面積比值越小）O

?車位配置標(biāo)準(zhǔn)（公關(guān)后指標(biāo)）?車位配置標(biāo)準(zhǔn)（公關(guān)后指標(biāo)）控制地下室面積@通過公關(guān)工作，應(yīng)盡員將項(xiàng)目車位配置標(biāo)準(zhǔn)降至：住帛類地塊宜控制在0.7輛/戶范圍內(nèi)，部分地區(qū)大戶型（120m2lU±）為L0輛/戶商業(yè)地塊宣控制在50輛/每萬平米范圍內(nèi)，辦公地塊宣控制在70輛/毎萬平米范圍內(nèi)。?地面停車比例（公關(guān)后指標(biāo)）?地面停車比例（公關(guān)后指標(biāo)）控制地下室面積?通過公關(guān)工作，應(yīng)盡員提高項(xiàng)目地面停車比例:住宅峻應(yīng)盡員爭取至20%以上，商財(cái)辦公峻應(yīng)盡量爭取至30%以上用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán).地下車庫層高控制地下室土建成本（具體參考限額設(shè)計(jì)）地下汽車庫類型層咼控制值備注普通地下汽車庫有梁樓蓋非人防：3.8米人防：3.9米指水、電、風(fēng)管線齊全的情況無梁樓蓋非人防：3.5米人防：3.6米半地下有梁樓蓋3.3米指采用自然排煙的無梁樓蓋3.0米半地下室車庫說明：1、 再改產(chǎn)品配套地下汽車庫，表中層高控制值増加0.3米；2、 機(jī)械停車庫層高:按普通車庫層高加上機(jī)械停車的最低要求進(jìn)行控制

地下汽車車庫纟聰部分平均停車面積備注軍庫區(qū)+塔樓區(qū)+設(shè)備房36m2/輛塔樓區(qū)：指上部建筑洛入地下室的區(qū)域，地下室周邊的塔樓區(qū)宜刪除無用部分車庫區(qū)+塔樓區(qū)33m2/輛設(shè)備房：指常規(guī)的水池水泵房,變配電房及發(fā)電機(jī)房，不包括因特殊條件及地域情況而設(shè)的設(shè)備房車庫區(qū)+設(shè)備房31m2/輛軍庫區(qū)29m2/輛說明：1）塔樓區(qū)面積占整個(gè)塔樓投影面積的比例A:當(dāng)l/3<A<l/2;Sl/4<A<l/3;當(dāng)AQ/4時(shí),表中數(shù)值分別減少1、2、3m2渤；2）人防區(qū)面積占整個(gè)地下車庫面積的比例B:當(dāng)l/4<B<l/3;當(dāng)1/34BQ/2;當(dāng)B21/2時(shí),表中數(shù)值分別增加2、3、4m2/輛;3）再改產(chǎn)品配套地下車庫表中數(shù)值增加2m2/輛；4）滿足其中一條標(biāo)準(zhǔn)要求即符合限額設(shè)計(jì)要求；5）機(jī)械停車庫:按一層的停車位計(jì)算總的車位。控制地下車庫面積?地下車位平均面積（初步估算）?地下車位平均面積（初步估算）用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:一級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:一級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)?人防地下室面積?人防地下室面積控制人防地下室土皿設(shè)備"1、 人防地下室面積計(jì)算方法：-通常高層建筑為滿堂紅；多層、低層建筑為其總建筑面積的3%,部分地區(qū)地下室面積也需要按比例折算人防面積。具體參照各地規(guī)范。2、 政策上爭取:-征詢?nèi)朔擂k，明確項(xiàng)目的人防面積計(jì)算方式及人防等級等內(nèi)容.結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，通過成本測算等方式，綜合分析是否采用貨幣補(bǔ)償或異地代建等替代方式3、 設(shè)計(jì)上爭?。?通過專業(yè)人防設(shè)計(jì)單位，進(jìn)一歩減少人防地下室面積，同時(shí)盡量增加物資儲(chǔ)備庫所占的人防面積比例.人防地下室應(yīng)盡量設(shè)置在地下富最底層，并盡量利用塔樓地下室及其它不便于停車的地下室空間設(shè)置人防口部瞄用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)??戶型面積段控制項(xiàng)目總戶數(shù)，間接降低公建配套標(biāo)準(zhǔn),3藤1動(dòng)車位及機(jī)動(dòng)車位目前，各地規(guī)范對于住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車位的數(shù)量大多是通過總戶數(shù)來計(jì)算，即：機(jī)動(dòng)車位=小區(qū)總戶數(shù)X砌（根據(jù)各地規(guī)范確定）住宅區(qū)公建配套部分的功能、面積配置，以及非機(jī)動(dòng)車的停車配置也與小區(qū)總戶數(shù)（人口規(guī)模）緊密相關(guān)。在滿足營銷定位的前提下，應(yīng)合理控制戶型面積段，使之盡可能接近營銷定位要求，避免過小面積戶型，合理的控制小區(qū)總戶數(shù)，最終達(dá)到減少地庫、公建配套設(shè)施的目的，降低項(xiàng)目成本。CIFIGROUP旭輝.團(tuán) 用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)瞰風(fēng)格定位控制立面鮮立面風(fēng)格直接關(guān)系到立面材質(zhì)、屋頂類型、施工工藝以及細(xì)部裝飾，進(jìn)而影響立面成本。因此,應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目定位及產(chǎn)品類型，合理選擇立面風(fēng)格以控制成本 立面風(fēng)格住宅商辦高層小高端多層高層多層OO..OO新古典...OARTDECO..0.O托斯卡納O...OO英倫風(fēng)格O...OO現(xiàn)代中式O...O.簡歐式..OOOO簡約現(xiàn)代...?..用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán).屋頂類型簡化立面造型，節(jié)約材隅用控制屋麻本1、 跡:-坡屋頂?shù)某杀疽话阋绕轿蓓數(shù)某杀靖摺误w建筑采用坡屋面所增加的成本，約相當(dāng)于增加—層標(biāo)準(zhǔn)層。2、 利弊:-坡屋頂?shù)南虏块w樓空間可贈(zèng)送業(yè)主，增加頂層戶型的產(chǎn)品附加值。.坡屋頂防水、有詠性能較好,保溫性能佳，對下部居住空間有著非常好的保溫PS熱效果。-平屋頂也有優(yōu)點(diǎn)，可以做成屋頂平臺，可以做成空中花園。2、權(quán)衡：-通常情況下，低層、多層住宅宜采用坡屋頂，并考慮閣樓空間的利用,超過18F的高層住宅不宜使用坡屋面。,應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目營銷定位、立面明定位，跡對比分析，綜合選擇合理的屋頂類型.如使用坡屋面,則應(yīng)盡量簡化坡屋面形式，簡化屋面搭接方式，避免出現(xiàn)復(fù)雜的交接關(guān)系，進(jìn)而節(jié)約"

地卜室輪廓線輪廓線應(yīng)簡潔，避免過多轉(zhuǎn)折，造成外墻面過多輪廓線應(yīng)方正、緊湊，避免出現(xiàn)轉(zhuǎn)角、弧線等，影響停車位布置造成面積浪費(fèi)柱網(wǎng)應(yīng)通過最小車位尺寸倒推最經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)尺寸，實(shí)現(xiàn)車位布置緊湊化。一個(gè)柱網(wǎng)內(nèi)應(yīng)盡量布置3個(gè)停車位，避免出現(xiàn)只能布置1-2量車得特殊柱網(wǎng)通常較為經(jīng)濟(jì)的柱網(wǎng)尺寸為8.1x8.1m車道地下車庫內(nèi)車道寬度按照規(guī)范要求的最小尺寸執(zhí)行車行道禁止靠地卜室邊墻設(shè)置，影響停車效率停車位布直盡量爭取與車道垂直的停車位布置方式，避免出現(xiàn)平行或是斜向停車車位尺寸宜控制在規(guī)范允許的最小值。應(yīng)充分利用建筑塔樓地下室，最大限度的增加停車位優(yōu)化地庫布置，減少地庫面積以節(jié)約成本.地下車庫形態(tài)

.地下車庫形態(tài)?節(jié)能設(shè)計(jì)策略及定位?節(jié)能設(shè)計(jì)策略及定位指導(dǎo)后期設(shè)計(jì),施工工作，間接控制成本1、 建筑節(jié)能是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,它涉及到建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑施工、采暖空調(diào)、物業(yè)管理、政策法規(guī)等諸多方面。在概念方案階段，針對項(xiàng)目定位制定合理、合適的節(jié)能設(shè)計(jì)策略，有助于指導(dǎo)后期項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工工作，節(jié)約成本。2、 概念方案階段需要定性的節(jié)能設(shè)計(jì)決策點(diǎn)主要包括:-項(xiàng)目是否參與綠色住宅評級,如參加需明確所對應(yīng)檔次（國內(nèi)主要綠色住宅評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)包括“國家3A級住宅標(biāo)準(zhǔn)“以及"中國綠色三星級住宅標(biāo)準(zhǔn)“）o-如不參與綠色住宅評級,項(xiàng)目應(yīng)參考各地關(guān)于民用建筑節(jié)能的相應(yīng)法律法規(guī)，明確建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（主要包括新建住宅節(jié)能比例、外墻保溫隔熱性能、建筑體型系數(shù)、太陽能設(shè)備的利用等內(nèi)容）-結(jié)合立面風(fēng)格、項(xiàng)目定位等因素,綜合決策本項(xiàng)目住宅的外保溫類型（內(nèi)保溫、外保溫）,結(jié)合節(jié)能規(guī)范，決策項(xiàng)目所采取的其它節(jié)能策略（如太陽能設(shè)叡集中采暖等）用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)建筑形態(tài)與組團(tuán)布局組團(tuán)規(guī)模:宜以10萬平米作為一個(gè)管理單元合理的組團(tuán)劃分有助于項(xiàng)目節(jié)奏化的施工、銷售、交付使用。各分期之間在工程上保證獨(dú)立性，節(jié)約資金跡■地下車庫分期獨(dú)立實(shí)施■提升物業(yè)安保、物業(yè)管理的工作效率,節(jié)約管理成本■組團(tuán)間的公建配套、公共綠地等可以分期、分批實(shí)施用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)建筑形態(tài)與組團(tuán)布局imvgxrzPimvgxrzPx組團(tuán)錯(cuò)動(dòng)建筑形態(tài)：考慮到地庫排布以及施工便利性，小區(qū)建筑形態(tài)宜方整、有序?單元拼接應(yīng)避免轉(zhuǎn)折、錯(cuò)動(dòng)-單體之間宜按照行列式、錯(cuò)位排列，形成圍合式組團(tuán)-通過建筑組團(tuán)間的錯(cuò)動(dòng)，形成豐富、動(dòng)態(tài)的社區(qū)公共空間.口,地庫；|I□L'(zn形畦團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)建筑形態(tài)與組布局優(yōu)化總圖布局，節(jié)約物業(yè),地庫等多方面成本建筑間距：考慮地下車庫的經(jīng)濟(jì)性1.住宅間距首先應(yīng)滿足規(guī)范及日1、醐E停車模式2、四排停車模式MM!5.5m5.5m17.4m（含墻厚）5.8m5.8m5.5m5.5m口皿34.2m（含墻厚］照的硬性要求2.在滿足硬性要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)考慮宅間地庫排布的經(jīng)濟(jì)性：-地下車庫常用模塊如圖所示，分雙排停車及四排停車兩種-地下車庫宣與住帛塔樓脫開，間距

控制在3m以上以保證施工要求-通過計(jì)算，雙排停車的住宅間距宜控制在24m左右，四排停車的住糸間距宜控制在40m左右用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)建筑形態(tài)與組布局優(yōu)化總圖布局，節(jié)約物業(yè),地庫等多方面成本建筑層數(shù)：在滿足規(guī)劃條件的前提下，建筑層數(shù)宜控制在合理范圍內(nèi)，在增加項(xiàng)目品質(zhì)的同時(shí)，可降低土建、設(shè)備成本。建筑層數(shù)利弊：土建成本6(+l)F可不設(shè)置電梯部分地區(qū)（如上海）6層及6層以下住宅必須考慮設(shè)置太陽能瓶永設(shè)備約600元/廿9(+l)F9層以下,基礎(chǔ)埋置深度小于3米的住宅，不必設(shè)置滿堂人防地卜室；約1000元/血11(+1)F11F及11F以下住宅僅需設(shè)置］部電梯約1200元/皿13F上海地區(qū)一梯二戶的13F住宅在單域拼且頂層連通的基礎(chǔ)上，僅需設(shè)置一部電梯18(+1)F18F及18F以下住宅僅需設(shè)置一部封閉式樓梯間約1500元/皿用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)建筑形態(tài)與組團(tuán)布局層數(shù)： 1""I 1""6F9F11F12F 18F 19F 24F電梯：一臺電梯至少兩部電梯，其中包括一臺消防電梯按建筑面積折算滿堂紅，按建筑占地面積滿鋪.公建配套面積控制公建配套（地上）建筑面積，增加可售比1、 結(jié)合設(shè)計(jì)前期調(diào)研的〃公建配套設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)”,計(jì)算項(xiàng)目所應(yīng)配置的公建配套設(shè)施的功能和面積。2、 通過與規(guī)劃部門的溝通、公關(guān),控制公建配套設(shè)置的配置標(biāo)準(zhǔn)，減少建筑面積。3、 優(yōu)化公建配套設(shè)施的總圖布局，減少其地上建筑面積，增加項(xiàng)目可售比：-項(xiàng)目如涉及到2幅以上的用地，宜將各塊土地所需的公建配套設(shè)施集中設(shè)置于一處,減少其占地面積。.老年活動(dòng)室、兒童活動(dòng)室等部分公建配套設(shè)施可結(jié)合會(huì)所設(shè)置，布置于半地下室?物業(yè)管理用房、物業(yè)宿舍等設(shè)施，可設(shè)置于地下室內(nèi)-其它公建配套設(shè)施宜結(jié)合沿街商業(yè)，盡會(huì)設(shè)置于小區(qū)外國，避免占用住宅用地。用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:三級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE概念方案:三級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)?住宅入戶方向?住宅入戶方向優(yōu)化底層戶型?增加可售面積住宅（非別墅類）項(xiàng)目入戶方向宜為北入式（即入戶道路設(shè)置于住宅北側(cè)）,在提升項(xiàng)目品質(zhì)的同時(shí)有利于節(jié)約成本：,北入戶可以避免入戶道路對南側(cè)底層住戶主要起居空間的影響，利于劃分私家庭院，增加產(chǎn)品價(jià)值,北入戶便于igS獨(dú)立于住宅塔樓之外的入戶大堂，避免占用底層住宅空間，以保證項(xiàng)目可售面積

?商業(yè)布局?商業(yè)布局優(yōu)化總圖、節(jié)約成本、利于銷售盡量設(shè)置沿街獨(dú)立商業(yè)1、 相比住宅底商，沿街獨(dú)立商業(yè)具有以下優(yōu)勢：-結(jié)構(gòu)簡單，水暖電設(shè)備獨(dú)立（無需考慮管道轉(zhuǎn)換等技術(shù)要求）,坷成本低-施工速度快，可實(shí)現(xiàn)快速銷售（資金快速周轉(zhuǎn)）,可fEg飲業(yè)態(tài)，且無需考慮高空排放零支術(shù)要求，節(jié)約"2、 此外，通過沿街商業(yè)隔離城市道路，可以提高住宅的私密性、安全性，降低噪音污染，簡介提升產(chǎn)品價(jià)值。iWi因此,在用地條件許可的前提下，應(yīng)盡可能設(shè)置沿街獨(dú)立商鋪iWi用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFECIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)三.方案階段3.1一級管控點(diǎn)豎向設(shè)計(jì)地下室優(yōu)化3.1一級管控點(diǎn)豎向設(shè)計(jì)地下室優(yōu)化樣板段限額設(shè)計(jì)景觀限額設(shè)計(jì)批量精裝限額設(shè)計(jì)公共部位精裝限額設(shè)計(jì)3.2二級管控點(diǎn)立面材質(zhì)限額設(shè)計(jì)深化節(jié)能設(shè)計(jì)方案結(jié)構(gòu)選型景觀不均衡使用水景面積精裝修成本與誨分析深化價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)方案階段審圖要點(diǎn)3.3三級管控點(diǎn)-核心筒（交通核）優(yōu)化?平面形態(tài)優(yōu)化.立面、頂部造型優(yōu)化.圍墻設(shè)計(jì)?精裝方案優(yōu)化?豎向設(shè)計(jì)?豎向設(shè)計(jì)減少土方工程員、節(jié)約師通常情況下，場地最｛氐點(diǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)高于基地周邊道路最低點(diǎn)標(biāo)高200mm以上，以減少地面排水設(shè)施的投入；同時(shí)應(yīng)盡量降〈成地排水坡度。在滿足規(guī)范的前提下，應(yīng)盡可能因地制宜，減少土方工程量：-土方平衡需要在具體的工程設(shè)施前，推動(dòng)設(shè)計(jì)和項(xiàng)目出一份現(xiàn)場的等高線圖以及擬修建建筑的標(biāo)高圖紙，兩者合二為一后,再由成本測算出整個(gè)項(xiàng)目的的土方挖填工程量，以及檔土墻，護(hù)坡跡并將計(jì)算結(jié)戦給公司決策.場地坡度＜8%,豎向設(shè)計(jì)應(yīng)盡量以緩坡場地為主?場地瞄＞8%,豎向設(shè)計(jì)應(yīng)考旳合原始地形，設(shè)計(jì)成臺地地形-地下車庫應(yīng)盡量結(jié)合填方區(qū)域設(shè)置，減少土方開挖量。在坡度大于8%的臺地地形中，地下車庫宜采用分片區(qū)、分標(biāo)高的設(shè)置模式。-主要室外活動(dòng)場地、運(yùn)動(dòng)場地以及中心綠地等，宜結(jié)合填方區(qū)設(shè)置土方挖填盡可能在自身用地范圍內(nèi)平衡用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:一級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán).地下室優(yōu)化.地下室優(yōu)化進(jìn)一步優(yōu)化地下室土建"-應(yīng)參考集團(tuán)下發(fā)的《地下車庫設(shè)計(jì)總結(jié)》進(jìn)行設(shè)計(jì)管控，控制項(xiàng)目成本用心構(gòu)筑蕓好生活

FORYClURBETTERLIFEvr*hvr*h集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部2011年12月

優(yōu)化點(diǎn)優(yōu)化方法地下鎊城范圍盡量將地下室控制在一層范圍內(nèi)，避免出現(xiàn)一層或多層地下室減少地下室范圍內(nèi)的建筑塔樓數(shù)量，同時(shí)盡可能調(diào)整地下室范圍，使得上部建筑塔樓盡量布置在地卜室周邊區(qū)域地下室的變現(xiàn)宜與上部建筑平行,且外墻方整、簡潔。覆土厚度覆土厚度應(yīng)滿足當(dāng)?shù)厝诼视?jì)算規(guī)則應(yīng)精細(xì)化設(shè)計(jì),一般平均覆土厚度不應(yīng)超過1200mm地庫埋深應(yīng)結(jié)合地下室層高、覆土厚度共同推算地下室埋深。在滿足規(guī)范的前提下，宜通過整體抬高場地（將±0.00位置抬高）的方法變相抬高地卜室標(biāo)高，瘋'地下室埋深進(jìn)而節(jié)約畦車庫出入口數(shù)量100輛地庫車位：設(shè)1個(gè)地庫出入口100-500輛地庫車位:設(shè)2個(gè)地庫出入口500輛以上地庫車位：設(shè)3個(gè)地庫出入口設(shè)備用房條件允許的刖提下，應(yīng)避免將設(shè)備用房設(shè)置于地下室內(nèi)設(shè)備用房盡量布置在建啊苔樓利于停車的地M邊角區(qū)域設(shè)備用房不應(yīng)毎占有效停車也設(shè)備用房應(yīng)按照最經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，避免浪費(fèi)空間地下水池盡量利用坡道下方或其它空間受限制位置設(shè)置人防布置人防口部盡量布置在塔樓下方及具它不利于停車的地下室區(qū)域相鄰防護(hù)單元的人防主出入口應(yīng)盡量合并設(shè)置防護(hù)單元的劃分與防火分區(qū)的劃分應(yīng)吻合,避免出現(xiàn)跨越或錯(cuò)位進(jìn)一步優(yōu)化地下室土建"..地下室優(yōu)化?樣板段限額設(shè)計(jì)控制樣板鼬本1、樣板段設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)：-樣板段選址應(yīng)符合獨(dú)立實(shí)施要求，避開地下車庫及施工范圍。-樣板段總面積應(yīng)控制在3000ma以內(nèi)以控制成本。.售樓處應(yīng)盡量-售樓處的面積、功能定位應(yīng)符合前期價(jià)值樹及產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定樣板段限額設(shè)計(jì)控制樣板鼬本2、售樓處及樣板房裝修限額指標(biāo)（詳見限額設(shè)計(jì)）指標(biāo)類型項(xiàng)目檔次指標(biāo)范圍售樓處裝修各線城市中高檔前臺面積單方造價(jià)W4000元/m2（硬裝3000,軟裝1000）,后臺面積單方造價(jià)W500元/m2（不含家具）中檔前臺面積單方造價(jià)W3000元/m2（硬裝2000,軟裝1000）,后臺面積單方造價(jià)W500元/m2（不含家具）樣板房裝修I線城市中高檔單方造價(jià)＜6000元/m2（建議硬裝3000,軟裝3000）中檔單方造價(jià)W5000元/m2（建議硬裝2500,軟裝2500）II、III線城市中高檔單方造價(jià)W5000元/m2（建議硬裝2500,軟裝2500）中檔單方造價(jià)W4500元/m2（建議硬裝2000,軟裝2500）用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)主項(xiàng)內(nèi)容建筑類型項(xiàng)目檔次定量指標(biāo)定性規(guī)定備注適用指標(biāo)指標(biāo)范圍景觀指標(biāo)---——硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì)參考標(biāo)準(zhǔn)軟質(zhì)景觀設(shè)計(jì)參考標(biāo)準(zhǔn)裝飾小品設(shè)計(jì)參考標(biāo)準(zhǔn)1）地塊占地面積為6萬m2以下的軟硬比為：7：3；2）地塊為10萬m2以下的軟硬比為：7.5：2.5；3）地塊為10萬m2以上的軟硬比為:8：2；全別墅高檔vn/m2各地城市單方造價(jià)W750元/m2硬A軟A小品A中高檔7C/m2單方造價(jià)W600元/m2硬B軟B小品B中檔7C/m2單方造價(jià)W500元/m2硬C軟C小品C非別墅中高檔7C/m21線城市單方造價(jià)＜650元/m2硬B軟B小品B中檔vn/m2單方造價(jià)W450元/m2硬C軟C小品C中高檔7n/m2II、III、IV線城市單方造價(jià)＜550元/m2硬B軟B小品B中檔7G/m2單方造價(jià)W420元/m2硬C軟C小品C說明：硬A：以精致的硬景效果為主，設(shè)計(jì)風(fēng)格不受限制，可選用與建筑外墻一致的石材飾面，道路鋪裝可考慮以石材為主；水景、景墻、樹池、構(gòu)筑物泳池等主體景觀元素可根據(jù)景觀設(shè)計(jì)需要配置。硬B：硬質(zhì)效果與軟質(zhì)效果并重，設(shè)計(jì)風(fēng)格不宜過于規(guī)整與裝飾感，可根據(jù)設(shè)計(jì)需要設(shè)置必需的軸線景觀；鋪裝中石材比例不宜超過50%,立面景觀石材可選用與建筑外墻接近的材料，硬質(zhì)景觀面積不宜超過30%；水景、景墻、樹池、構(gòu)筑物、泳池等主體景觀元素可根據(jù)景觀設(shè)計(jì)需要配置。硬C：宜以軟質(zhì)效果為主，設(shè)計(jì)風(fēng)格以偏自然式景觀為主，軸線景觀盡量少設(shè)置；鋪裝中石材比例不宜超過30%,硬質(zhì)景觀面積不宜超過30%；水景景墻、樹池、構(gòu)筑物等主體景觀元素根據(jù)景觀效果需要進(jìn)行必要性設(shè)置，泳池根據(jù)項(xiàng)目定位需要設(shè)置，宜控制合理的規(guī)模與尺度。軟A：可選用中量高價(jià)、高檔次、姿態(tài)優(yōu)美的特色大喬木，為豐富景觀層次、灌木（含地被）比例可占總綠地面積的80%以上，可根據(jù)需要設(shè)置一定比例的地被（花境）景觀。軟B：可選用中量高價(jià)、高檔次、姿態(tài)優(yōu)美的特色大喬木，灌木（含地被）比例可占總綠地面積的70-80%,可根據(jù)需要設(shè)置一定比例的地被（花境景觀。軟C：選用少量高價(jià)、高檔次、姿態(tài)優(yōu)美的特色大喬木，以有高度、體量、姿態(tài)優(yōu)美、性價(jià)比高的移栽喬木為主，灌木（含地被）比例可占總綠地面積的60-70%,地被（花境）景觀不宜過多設(shè)置。小品A可選用石材等高檔雕塑小品；特色燈柱、特色花缽、廢物箱、兒童活動(dòng)器械可根據(jù)設(shè)計(jì)需要進(jìn)行特殊加工。小品B可少量選用石材等高檔雕塑小品；部分特色燈柱、特色花缽、廢物箱、兒童活動(dòng)器械可根據(jù)設(shè)計(jì)需要進(jìn)行特殊加工。小品C盡量少選用石材等高檔雕塑小品；廢物箱、陶罐等宜選用外觀較好的成品為主。)?景觀限額設(shè)計(jì)控制景觀?景觀限額設(shè)計(jì)控制景觀分項(xiàng)內(nèi)容建筑類型項(xiàng)目檔次定量指標(biāo)定性規(guī)定指標(biāo)范圍墻面地面精裝修設(shè)計(jì)批量裝修中高檔套內(nèi)建筑面積之單方造價(jià)W1400元/m2可以使用較咼檔次拋光磚，電梯門門套可使用石材可以使用石材，但石材總量不得超過50%中檔套內(nèi)建筑面積之單方造價(jià)W1000元/m2不建議選用大規(guī)格咼檔次拋光磚，電梯門口套可使用右材不建議使用右材；若使用石材，則石材總量不得超過20%；可選用中高檔拋光磚備注：1、表中指標(biāo)控制值為考慮售價(jià)的10%控制，指標(biāo)控制值可在此基礎(chǔ)上結(jié)合售價(jià)正負(fù)3%控制.批量精裝限額設(shè)計(jì)控制精裝成本批量精裝限額設(shè)計(jì)控制精裝成本用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:一級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)指標(biāo)分類限額指標(biāo)大堂裝修（含一層電梯廳）中咼檔I線城擊高層單方造價(jià)W2500元而2小高層、花園洋房單方造價(jià)W2200元/m2中檔高層單方造價(jià)W2000元/m2小高層、花園洋房單方造價(jià)W1800元/m2中高檔II、III線城市高層單方造價(jià)W2000元/m2小高層、花園洋房單方造價(jià)W1800元/m2中檔高層單方造價(jià)W1800元/m2小高層、花園洋房單方造價(jià)W1600元/m2公共部位精裝限額設(shè)計(jì)控制精裝成本

公共部位精裝限額設(shè)計(jì)控制精裝成本——墻面地面頂棚電梯門套中高檔I線城市單方造價(jià)W1000元/m2不建議釆用石材，可選用地磚可釆用乳腴漆或石膏板吊頂電梯門套不建議米用石材門套，建議釆用玻化磚門套。電梯庁裝修中檔單方造價(jià)W800元/m2中高檔II、III線單方造價(jià)W900元/m2\ pt層）中檔單方造價(jià)W700元/m2——墻面地面頂棚樓梯間裝修（敞開式）中高檔各線城市單方造價(jià)W600元/m2乳膠漆（二層及以上）地面考慮與電梯廳地面同色系的普通成套踏步磚300*260乳膠漆中檔單方造價(jià)W400元/m2乳膠漆（二層及以上）地面考慮與電梯廳地面同色系的耐磨地坪漆乳膠漆樓梯間裝修（封閉式）中高檔、中檔各線城市單方造價(jià)W200元/m2乳膠漆地磚（一層）,水泥砂漿（二層及以上）乳膠漆控制精裝成本公共部位精裝限額設(shè)計(jì)公共部位精裝限額設(shè)計(jì)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:二級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)建筑類型項(xiàng)目檔次定量指標(biāo)指標(biāo)范圍非別墅中高檔I線城擊1、 口頭可做石材，其它不能選用石材，可做真石漆、面磚、質(zhì)感涂料;2、 1?2層的真石漆單方造價(jià)W120元/m2,3層及以上的真石漆單方造價(jià)W90元/m2,面磚單價(jià)W100元/m2,質(zhì)感涂料單價(jià)W45元/m2中檔1、 門頭局部可做石材，其它可做真石漆、面磚、涂料；2、 1~2層的真石漆單方造價(jià)W120元/m2,3層及以上的真石漆單方造價(jià)W70元/m2,仿面磚涂料單價(jià)W90元/m2,涂料單價(jià)W45元/m2中高檔II、III線城市1、 口頭局部可做石材，其它可做真石漆、面磚、質(zhì)感涂料；2、 12層的真石漆單方造價(jià)W100元/m2,3層及以上的真右漆單方造價(jià)W80元/m2,面磚單價(jià)W80元/m2,質(zhì)感涂料單價(jià)W45元/m2中檔1、 門頭可做真石漆，其它可做仿面磚涂料、涂料；2、 12層的真石漆單方造價(jià)W120兀/m2,仿面磚涂料單價(jià)W80兀/m2,涂料單價(jià)W45元/m2控制立面材料".立面材質(zhì)限額設(shè)計(jì)

.立面材質(zhì)限額設(shè)計(jì)?深化節(jié)能設(shè)計(jì)方案?深化節(jié)能設(shè)計(jì)方案控制節(jié)能保溫材料費(fèi)用1、控制建筑體型系數(shù)、夕卜立面率等影響建筑熱工性能的關(guān)鍵性指標(biāo)（可參考限額設(shè)計(jì)指標(biāo)）名稱指標(biāo)說明控制值窗地比門窗洞口面積/地上建筑面積高層W0.22;多層W0.25；聯(lián)排別墅W0.28外立面率（墻地比）外墻展升面枳（不含門窗面積）/地上建筑面積高層W1.2；多層W1.35；聯(lián)排別墅W1.52、 明確建筑所采用的空調(diào)及采暖設(shè)施類型3、 明確建筑所采用的節(jié)能設(shè)施、設(shè)備（如太陽能設(shè)備）的選型意向，在平面設(shè)計(jì)中預(yù)留設(shè)備空間

?結(jié)構(gòu)選型保證結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)型，指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)，進(jìn)而控制材料.?結(jié)構(gòu)選型1、 低層、多層配套公建：以普通框架結(jié)構(gòu)為主,特殊情況可考慮框架剪力墻。2、 住宅類：. 6層以下多層住宅礎(chǔ)II墅采用框架結(jié)構(gòu),根據(jù)建筑需要及抗震要求采用異形柱或跡柱。-6層以上12層以下小高層住宅樓需設(shè)置鋼筋觸梯井，優(yōu)先采用框架--剪力墻結(jié)構(gòu)，柱可根據(jù)建筑需要及抗震要求采用異形柱或猝柱。. 12層以上20層以下高層住宅采用恥墻結(jié)構(gòu)或框架-劇力墻結(jié)構(gòu)。, 20層以上高層住宅采用國力略構(gòu)。3、 采用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層原則：盡量避免采用轉(zhuǎn)換層；如商住樓裙樓或地下室需要大空間,且采用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益高于轉(zhuǎn)換層增加的工程成本時(shí)，可申報(bào)采用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。4、 大跨度的屋蓋視實(shí)際需要可采用鋼結(jié)構(gòu)或其他新型結(jié)構(gòu)。5、 除滿足建筑要求外，剪力墻、柱布置應(yīng)做到經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)側(cè)向剛度不得過大，6、 柱軸壓比在滿足規(guī)范要求前提下盡量均勻且不得過小，盡量少采用短肢剪力墻，4以免增加配筋量。用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)控制景觀成本.景觀成本不均衡使用控制景觀成本對主入口、中央景區(qū)、入戶門頭等體驗(yàn)敏感區(qū)域，進(jìn)行有力打造，非重點(diǎn)區(qū)域采取一般標(biāo)準(zhǔn)配置;采用疏密結(jié)合的方式進(jìn)行布局，加強(qiáng)虛實(shí)對比的同時(shí)，利用疏林草地平衡景觀成本；編制景觀成果管控報(bào)告，對各區(qū)域成本情況進(jìn)行細(xì)化分析。用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:二級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:二級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán).水景面積.水景面積控制景觀"L小區(qū)主入口、中心景區(qū)等重要景觀節(jié)點(diǎn)，以點(diǎn)狀水景起到點(diǎn)綴之用，其余部位原則上不做水景；據(jù)前期策劃要求，如需配置游泳池，面積需進(jìn)行嚴(yán)格控制。泳池與其他水景的面積之和，不大于景觀總面積的5%;泳池設(shè)備費(fèi)用不計(jì)入景觀跡。

.精裝修成本與效果分析.精裝修成本與效果分析控制精裝成本，提升“性價(jià)比"1、成本不均衡分配：針對目標(biāo)客戶的價(jià)值敏感點(diǎn)，對目標(biāo)成本作不均衡分配，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)價(jià)值的最大化，并以此為標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)和審核設(shè)計(jì)供方的限價(jià)設(shè)計(jì)。輸入：-?■產(chǎn)品目標(biāo)成本拆分（成本部）-?樣板房售樓處建設(shè)建議書（營銷部、成本部）輸出：-?風(fēng)格定位對應(yīng)的成本與效果分析（配合成本部）-?成本策劃（配合采購部）-?設(shè)計(jì)任務(wù)書中明確成本控制要求（設(shè)計(jì)部）

?深化價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)?深化價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn),化產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn).控制后期設(shè)計(jì)變更1、 概念方案階段制定的〃價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)"是指導(dǎo)方案設(shè)計(jì)的重要依據(jù)2、 方案設(shè)計(jì)過程中，如遇到設(shè)計(jì)方案與價(jià)值樹不一致、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)難以達(dá)到的情況，應(yīng)于成本部、營銷部共同商討調(diào)整事宜3、 如設(shè)計(jì)方案突破"價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)"框架，應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)過程及時(shí)調(diào)整不合理的產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)。

?方案階段審圖要點(diǎn)?方案階段審圖要點(diǎn)審查設(shè)計(jì)成果.避免設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致成本浪費(fèi)1、方案設(shè)計(jì)成果應(yīng)及時(shí)對照各專業(yè)的方案階段審圖要點(diǎn)進(jìn)行審查：-《旭輝集團(tuán)圖紙審查管控點(diǎn)（規(guī)劃建筑類-方案設(shè)計(jì)階段）［暫行］》《旭輝集團(tuán)售樓處精裝方案設(shè)計(jì)成果審查要點(diǎn)［暫行］》,《旭輝集團(tuán)樣板房精裝修硬魴案設(shè)計(jì)成果審查要點(diǎn)［暫行］》《旭輝集團(tuán)景觀方案設(shè)計(jì)階段圖紙審查管控點(diǎn)［暫行］》4、圖紙審查過程中所遇到的問題應(yīng)及時(shí)分析原因，制定相應(yīng)的調(diào)整方案，以提高設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量，避免后期出來不必要的設(shè)計(jì)變更。用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:三級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:三級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)?核心筒（交通核）優(yōu)化?核心筒（交通核）優(yōu)化減必?cái)偯婕?降低裝修.設(shè)備"選擇合理的核心筒類型，有助于減少公攤面積以提高得房率;同時(shí)可降彳氐公共空間的裝修及設(shè)備成本。18層以上核心筒62-65m270m281-83m262-65m270m281-83m218%-27%?核心筒（交通核）優(yōu)化?核心筒（交通核）優(yōu)化減必?cái)偯婕?降低裝修.設(shè)備"選擇合理的核心筒類型，有助于減少公攤面積以提高得房率;同時(shí)可降彳氐公共空間的裝修及設(shè)備成本。4類型標(biāo)準(zhǔn)層平面交通核面積面積占比a層以下核心筒1Sf.i22-24m210%-15%2*甘I-322-24m23戶MH[26-28m24--Ir?—fi-0-30-33m2537-39m2

?平面形態(tài)優(yōu)化?平面形態(tài)優(yōu)化控制體型系數(shù)，節(jié)約立面材料鮮通常，板式住宅體型系數(shù)應(yīng)控制在0.3以內(nèi)，點(diǎn)式住宅建筑體型系數(shù)應(yīng)控制在0.4以內(nèi)。外立面平整（北立面尤為重要）、平面凹槽阿,結(jié)構(gòu)規(guī)整；外立面平整（北立面尤為重要）、平面凹槽阿,結(jié)構(gòu)規(guī)整；評估平面、豎向等各方向的復(fù)雜程度，選擇規(guī)則的建筑平面，盡可能減小建筑專業(yè)的不合理布置帶來成本的增加高層建筑單體應(yīng)選擇對稱形式；考慮抗震及成本要求，夕卜挑外掛構(gòu)件宜減少；用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:三級管控點(diǎn)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:三級管控點(diǎn)?立面，頂部造型優(yōu)化?立面，頂部造型優(yōu)化節(jié)約立面成本1、 坡屋面閣樓采光優(yōu)選天窗，與老虎窗相比可節(jié)約成本2、 立面線腳應(yīng)盡量簡化：-線腳與立面交接關(guān)系簡單、清晰，避免出現(xiàn)復(fù)雜折角、錯(cuò)位-線腳材質(zhì)宜使用PVC材質(zhì)，或者素混凝土線腳外加飾面涂料；避免使用石材線腳3、 立面裝飾性構(gòu)建應(yīng)控制選材、節(jié)約造價(jià)：,空調(diào)百葉可采用PVC材質(zhì)（外涂金屬漆）,代替鋁合金百葉或鑄鐵百葉,陽臺欄桿宜采用鑄鐵欄桿,花紋、樣式宜簡化以節(jié)約造價(jià)，避免使用玻璃欄桿-立面其它裝飾性構(gòu)建,如壁燈、頂部造型、雕塑等應(yīng)盡量簡化4、 簡化出屋面電梯機(jī)房、樓梯間、水箱的造型裝飾：5、 精簡屋頂裝飾性構(gòu)架（如飄板、穹頂?shù)龋?CIFIGROUP旭輝.團(tuán) 用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:三級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:三級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE方案階段:三級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)墻設(shè)計(jì)控制景觀成本墻設(shè)計(jì)控制景觀成本嚴(yán)格控制圍墻的高度;采取實(shí)墻與鐵藝結(jié)合的方式，并嚴(yán)格控制其比例；綠化密實(shí)遮掩處可不做飾面；充分利用地形營造自然景觀，盡量避免砌筑擋土墻；有綠化遮擋，飾面（涂料、真石漆、石材等）可節(jié)省。配置要點(diǎn)高檔中咼檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔小區(qū)圍墻咼度＜4.0M,不限定虛實(shí)比，飾面七1材。高度《3.0M,鐵藝和實(shí)體相結(jié)合,虛實(shí)比25:5,實(shí)體部個(gè)面真石漆或面磚。咼度＜2.7M,鐵藝和實(shí)體相結(jié)合，虛實(shí)比26:4,實(shí)體部伽面真石漆或面磚。咼度＜2.4M,鐵藝和實(shí)體相結(jié)合,虛實(shí)比27:3,實(shí)體部個(gè)面真石漆或面磚。

?精裝方案優(yōu)化?精裝方案優(yōu)化控制精裝成本功能空間廚房盡量做到模塊化，并測算盡可能減少耗材，相應(yīng)調(diào)整設(shè)計(jì)模數(shù)衛(wèi)生間盡量做到模塊化，并測算盡可能減少耗材，相應(yīng)調(diào)整設(shè)計(jì)模數(shù)室內(nèi)隔墻減少室內(nèi)隔墻，除功能必須外，盡量減少裝飾性隔墻機(jī)電點(diǎn)位開關(guān)插座點(diǎn)位參照集團(tuán)頒布的精裝修制圖標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置空調(diào)外機(jī)位盡量合用重疊設(shè)置，內(nèi)機(jī)的管線最短設(shè)置面寬分配既考慮家具布置的合理性，也要考慮結(jié)構(gòu)體系的合理性，避免不必要的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換吊頂面積保證主要空間70%以上面積不做吊頂，既有利于空間感受，又減少吊頂投入主材選擇避免選擇特異材料，材料選擇要保證供應(yīng)量以及供貨期，以及符合主材控價(jià)主材替換方案避免設(shè)計(jì)方案的唯性，復(fù)核成本部提出的主材替代方案，保證效果的前提下盡可能降低主材價(jià)成本策劃成本測算在設(shè)計(jì)沒有完成前進(jìn)行，方案前期階段以配置標(biāo)準(zhǔn)和戶型優(yōu)化為基準(zhǔn)的概算，并以此為依據(jù)調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)動(dòng)態(tài)成本根據(jù)動(dòng)態(tài)成本數(shù)據(jù)優(yōu)化設(shè)計(jì)，調(diào)整方案用心構(gòu)筑美好生活用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFECIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFECIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)四,擴(kuò)初/施工圖階段4.1一級管控點(diǎn)4.2二級管控點(diǎn)4.3三級管控點(diǎn), 結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)? 墻體厚度,結(jié)構(gòu)計(jì)算取值,墻體材料, 喬木及灌木密度.立面部品部件,精裝方案優(yōu)化.立面細(xì)部做法,公共部位精裝-夕卜立面門窗. 電梯配置.節(jié)能方案洛地-優(yōu)化供水、供電系統(tǒng)-苗木品種.新技術(shù)及設(shè)備系統(tǒng)造價(jià)?價(jià)值樹與產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)落地?施工圖審圖要點(diǎn)?景觀鋪裝設(shè)計(jì)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE階段:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE階段:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)擴(kuò)初/施工結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)控制結(jié)構(gòu)成本（地上標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋）設(shè)計(jì)成本對標(biāo)控制表單位KG/m2名稱低層7?19層（W60m）20~25層（W80m）26~34層（WlOOm）上海、合肥45484955鎮(zhèn)江、天津48525258蘇州、重慶、長沙、嘉興44464752北京、廊坊、唐山52565867備注1）、再改項(xiàng)目可增加1KG/M2；2）、含鋼量以2.9層高為基準(zhǔn)，每增減0.Im,含鋼量可增減1KG；3）、表中指標(biāo)控制值是指屋向?yàn)槠巾?，如上海低層?層，屋面為斜屋向，貝晩指標(biāo)控制值為44.85*【1+1/6*系數(shù)（根據(jù)斜屋面的復(fù)雜程度，取0.5~1）】；4）、表中指標(biāo)控制值為設(shè)計(jì)中值，設(shè)計(jì)成果可在此基礎(chǔ)上正負(fù)2KG控制。用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE階段:一級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE階段:一級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)擴(kuò)初/施工結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)控制結(jié)構(gòu)成本（地上標(biāo)準(zhǔn)層砕）設(shè)計(jì)成本對標(biāo)控制表單位 m3/m2名稱低層7~19層（W60m）20~25層（W80m）26~34層（WlOOm）上海、合肥0.350.390.400.42鎮(zhèn)江、天津0.360.400.410.43蘇州、重慶、長沙、嘉興0.340.370.390.41北京、廊坊、唐山0.390.420.430.44備注1）、表中指標(biāo)控制值是指屋面為平頂，如上海低層為6層，屋面為斜屋面，則砕指標(biāo)控制值為0.35*（1+1/6）；用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE階段:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE階段:一級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)擴(kuò)初/施工結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)控制結(jié)構(gòu)成本擴(kuò)初/施工結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)控制結(jié)構(gòu)成本（地下鋼筋）設(shè)計(jì)成本對標(biāo)控制表城市塔樓信息普通地下室（KG/m2）純地下車庫（KG/m2）人防地下室（KG/m2）車庫區(qū)塔樓區(qū)嘉興、重慶、長沙80米以下樁基120；獨(dú)基條基133；片筏基礎(chǔ)151144樁基125；獨(dú)基條基138；片筏基礎(chǔ)15618080米以上156186其它地區(qū)80米以下15618680米以上168192備注1）、所有住宅樓均不考慮設(shè)置結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。2）、表中數(shù)據(jù)按樓板有梁樓蓋，覆土1.2m,水壓同室外場地取值，當(dāng)頂板釆用無梁樓蓋，車庫區(qū)增加5KG覆土增加0.3~0.5m（規(guī)劃要求）以上，含量增加5~7KG；3）、塔樓、人防地下室按照樁基考慮，若釆用天然筏基，此部分含鋼量增加15~20KG/m2；4）、純塔樓地下室，當(dāng)塔樓不轉(zhuǎn)換，增加20KG/m2；5）、純半地下車庫較純地下車庫含鋼量減少15KG/m2；6）、純塔樓人防地下室增加10KG/m2；7）、兩層地下室減10KG/m2；8）、再改造項(xiàng)目增加10KG/m3;9）、若消防車上地下室頂板，則含鋼量增中5~8KG/m2；10）、人防地下室是指六級人防（含核六），不含五級人防及以上的情況；用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE階段:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE階段:二級管控點(diǎn)CIFIGROUPCIFIGROUP顧輝■團(tuán)擴(kuò)初/施工保證結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)型，節(jié)約結(jié)構(gòu)".結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)保證結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)型，節(jié)約結(jié)構(gòu)"在設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)參考《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)》，對結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過程進(jìn)行精細(xì)管控，控制項(xiàng)目成本。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)目的：1） 減少錯(cuò)誤發(fā)生，減少后期返工2） 減少重復(fù)勞動(dòng)提高效率3） 提高統(tǒng)一性；4） 充分發(fā)揮高級別設(shè)計(jì)師在項(xiàng)目中的傳幫帶作用，并為低級別設(shè)計(jì)師提供樣板.5） 解決出圖校審時(shí)部分項(xiàng)目因時(shí)間緊問題多，帶來的一系列問題.將工作重點(diǎn)由發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤改正錯(cuò)誤的被動(dòng)模式變?yōu)橹鲃?dòng)預(yù)防扌空制錯(cuò)誤發(fā)生.項(xiàng)目編號；項(xiàng)目名稱；（子項(xiàng)名稱）：審査結(jié)果序號內(nèi)容分項(xiàng)中間控制及統(tǒng)一要點(diǎn)（常見錯(cuò)誤）1荷載統(tǒng)計(jì)a）樓面裝修荷載；填充墻體荷載；坡屋面荷載；凸窗，雨蓬，空調(diào)板，大線腳及女兒墻等荷載統(tǒng)計(jì)；b）各部位具體的恒活荷載取值，特別是地下室頂板，閣樓層,陽臺門，陽臺欄板，樓梯間，屋面等c）風(fēng)荷載，水土壓力，地震力等外部荷載.d）活荷載樓層折減系數(shù)：注意商業(yè)折減不同；主樓與裙房或地庫模型相連不同satewe版本樓層折減對低層區(qū)的影響；模型錯(cuò)層或有多層局部小塔樓導(dǎo)致電算模型的層數(shù)與實(shí)際相差較大對該系數(shù)的影響.地庫消防車荷載考慮覆土后的折減.d）設(shè)備荷載；幕墻雨蓬等荷載.2設(shè)計(jì)參數(shù)取值a）工程抗震設(shè)防分類，抗震等級，底部加強(qiáng)區(qū)高度，嵌固端等.b）殺標(biāo)號，鋼筋級別及直徑等，3電算參數(shù)a）建容重;材料強(qiáng)度；風(fēng)荷載參數(shù)等一般參數(shù).擴(kuò)初/施工.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)控制要點(diǎn).結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)保證結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)型，節(jié)約結(jié)構(gòu)"控制結(jié)構(gòu)超限：在地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，常見的結(jié)構(gòu)超限為平面不規(guī)則及豎向不規(guī)則（扭轉(zhuǎn)不規(guī)則僅在立面復(fù)雜、造型特殊的項(xiàng)目中出現(xiàn)）。結(jié)構(gòu)超限會(huì)影響項(xiàng)目的正常審批進(jìn)度，加大對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度要求，從而影響土建成本。因此在設(shè)計(jì)階段，應(yīng)盡量避免結(jié)構(gòu)超限情況的出現(xiàn)。平面?zhèn)€規(guī)則扭轉(zhuǎn)不規(guī)則樓層的最大彈性水平位移（或?qū)娱g位移）,大于該樓層兩端彈性水平位移（或?qū)娱g位移）平均值的1.2倍凹凸不規(guī)則結(jié)構(gòu)平面凹進(jìn)的一側(cè)尺寸，大于相應(yīng)投影方向總尺寸的30%樓板局部不連續(xù)樓板的尺寸和平面剛度急劇變化，例如，有效樓板寬度小于該層樓板典型寬度的50%,或開洞面積大于該層樓面面積的30%,或較大的樓層錯(cuò)層。豎向不規(guī)則側(cè)向剛度不規(guī)則該層的側(cè)向剛度小于相鄰上一層的70%,或小于其上相鄰三個(gè)樓層側(cè)向剛度平均值的80%;除頂層夕卜,局部收進(jìn)水平向尺寸大于相鄰下一層的25%豎向抗側(cè)力構(gòu)件不連續(xù)豎向抗側(cè)力構(gòu)件（柱、抗震墻、抗震支撐）的內(nèi)力由水平轉(zhuǎn)換構(gòu)件（梁、桁架等）向下傳遞樓層承載力突變抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的層間受剪承載力小于相鄰上一樓層的80%用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE擴(kuò)初/施工用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE擴(kuò)初/施工階段:二級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE擴(kuò)初/施工用心構(gòu)筑美好生活FORYOURBETTERLIFE擴(kuò)初/施工階段:二級管控點(diǎn)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)CIFIGROUP顧輝■團(tuán)保證結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)型，節(jié)約結(jié)構(gòu)".結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)保證結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)型，節(jié)約結(jié)