XX旅游房地產(chǎn)發(fā)展思考

張家界旅游房地產(chǎn)發(fā)展思考近幾年，旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的發(fā)展持續(xù)升溫，為旅游房地產(chǎn)提供了巨大的發(fā)展空間。張家界具有發(fā)展旅游房地產(chǎn)的資源優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)條件、人力資源以及區(qū)位和交通基礎(chǔ)等條件，在此基礎(chǔ)上，張家界旅游房地產(chǎn)的發(fā)展需要有效發(fā)揮政府宏觀(guān)調(diào)控作用，做好旅游房地產(chǎn)規(guī)劃，因地制宜建立旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品體系，加強(qiáng)旅游房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)，引進(jìn)和培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)人才，以促進(jìn)張家界旅游業(yè)和房地產(chǎn)的雙贏(yíng)，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。進(jìn)入本世紀(jì)以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們生活水平隨之不斷提高，旅游消費(fèi)觀(guān)念開(kāi)始由傳統(tǒng)的觀(guān)光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變，旅游房地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生。近幾年，旅游房地產(chǎn)在我國(guó)得到了快速發(fā)展，相關(guān)研究也日益引起了國(guó)內(nèi)學(xué)者的關(guān)注。旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)中附加值高、關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，旅游房地產(chǎn)是這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)相互融合的一種新型產(chǎn)業(yè)形態(tài)，已經(jīng)成為當(dāng)下旅游和房地產(chǎn)業(yè)界關(guān)注的新熱點(diǎn)，也是搞好旅游城市經(jīng)營(yíng)的重要切入點(diǎn)和舉措。一、張家界發(fā)展旅游房地產(chǎn)的重要意義旅游產(chǎn)業(yè)是張家界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展相對(duì)比較成熟，而房地產(chǎn)業(yè)近幾年在張家界迅速升溫，與旅游業(yè)的融合趨勢(shì)初步顯現(xiàn)。作為國(guó)內(nèi)著名的旅游城市，張家界旅游房地產(chǎn)的發(fā)展必將實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)和房地產(chǎn)的雙贏(yíng)。（一）對(duì)旅游業(yè)發(fā)展的意義僅從旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看，張家界已經(jīng)名列國(guó)內(nèi)一流旅游城市之中。從旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，近10年張家界旅游人數(shù)與旅游收入，總體上呈不斷攀升趨勢(shì)，但在2003年和2008年分別受SARS、四川汶川地震以及全球性金融危機(jī)等影響，旅游人數(shù)及收入有明顯的下滑，說(shuō)明現(xiàn)階段張家界旅游還處在數(shù)量擴(kuò)張型階段，并且趨于外向型，容易受到外界因素影響。張家界旅游業(yè)想要穩(wěn)定的向前發(fā)展，就需要強(qiáng)有力的內(nèi)在支撐力，發(fā)展旅游房地產(chǎn)無(wú)疑是較好的選擇。旅游房地產(chǎn)的發(fā)展在一定程度上會(huì)促進(jìn)游客旅游活動(dòng)從觀(guān)賞游覽向度假休閑轉(zhuǎn)變，有效淡化旅游業(yè)發(fā)展的季節(jié)限制性，促進(jìn)張家界旅游向質(zhì)量提升型階段轉(zhuǎn)變。（二）對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意義從全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，張家界目前還屬于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的三線(xiàn)城市范圍內(nèi)。相比其他同級(jí)旅游城市而言，張家界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步較晚，發(fā)展速度也很遲緩，也沒(méi)有形成規(guī)模。2010年，在張家界、桂林、黃山和三亞四個(gè)旅游城市的房地產(chǎn)投資總量比較來(lái)看，張家界房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模和吸引力明顯不及其他三個(gè)城市，僅為三亞的六分之一。事實(shí)上，這四個(gè)城市作為旅游目的地在國(guó)內(nèi)外的知名度是不相上下的，同時(shí)旅游業(yè)在這幾個(gè)城市中基本上都是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模也是比較相當(dāng)?shù)摹５康禺a(chǎn)業(yè)在四個(gè)城市發(fā)展卻出現(xiàn)較大差異，說(shuō)明張家界房地產(chǎn)業(yè)還有很大的發(fā)展空間。張家界房地產(chǎn)要發(fā)展，必然要借助旅游的推力。事實(shí)上，張家界的很多產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是充分地利用了旅游業(yè)的優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)也可以效仿，加深與旅游業(yè)的融合發(fā)展。二.張家界發(fā)展旅游房地產(chǎn)的基礎(chǔ)分析旅游房地產(chǎn)的發(fā)展一般要求有優(yōu)越的資源環(huán)境、旺盛的市場(chǎng)需求、有利的政策、優(yōu)秀的人才、以及良好的區(qū)位便捷的交通等基礎(chǔ)條件。綜合分析張家界的實(shí)際情況，張家界在各方面已經(jīng)初步具備發(fā)展旅游房地產(chǎn)的條件。（一）自然環(huán)境和人文環(huán)境良好旅游房地產(chǎn)對(duì)自然環(huán)境和人文環(huán)境要求都較高。張家界屬中亞熱帶山原型季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，四季分明，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。全市森林覆蓋率達(dá)66.9%，市城區(qū)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率達(dá)90.1%，飲用水水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為99.6%。優(yōu)異的自然環(huán)境，為張家界旅游房地產(chǎn)發(fā)展提供了一個(gè)良好平臺(tái)。近年來(lái)張家界人文環(huán)境也得到了大幅度改善。從2007年開(kāi)始，張家界市開(kāi)始啟動(dòng)“三年一小變，五年一大變”的建設(shè)項(xiàng)目，2008年啟動(dòng)了市區(qū)四條主要交通要道沿線(xiàn)“穿衣戴帽”工程，市容市貌變得整潔大方又具有地方特色，市區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)得到大幅度改善，城市環(huán)境煥然一新。2010年又在全市范圍內(nèi)開(kāi)展了“平安滿(mǎn)意在張家界”專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)，加大對(duì)旅游市場(chǎng)違法行為的整治力度，產(chǎn)生了良好的城市營(yíng)銷(xiāo)效果。良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境將會(huì)不斷吸引國(guó)內(nèi)外旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者。（二）旅游市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)齊頭并進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)都是與居民消費(fèi)能力密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的發(fā)展可以創(chuàng)造更多的房地產(chǎn)商機(jī)，房地產(chǎn)的發(fā)展也可以完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套，兩個(gè)產(chǎn)業(yè)合作有效，可共享一部分市場(chǎng)。張家界作為國(guó)家優(yōu)秀旅游城市，每年休閑度假旅游者迅速增加，旅游接待人數(shù)已由2002年的773.64萬(wàn)人增加至2012年3590.11萬(wàn)人。旅游業(yè)的迅速發(fā)展必將推動(dòng)旅游房地產(chǎn)的需求。另一方面，張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。從歷年張家界房地產(chǎn)業(yè)投資情況來(lái)看，投資商對(duì)張家界旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展信心十足，投資額度也不斷攀升，尤其近五年以來(lái)，投資金額逐年上漲明顯，由2006年的47440萬(wàn)元上升到2010年224903萬(wàn)元。在近兩年企業(yè)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)中，張家界房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)呈上升趨勢(shì)，2010年房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)高達(dá)166.7，僅次于批發(fā)業(yè)和零售業(yè)，說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)在張家界發(fā)展勢(shì)頭良好。在對(duì)企業(yè)家信心指數(shù)統(tǒng)計(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)2009年是最高的，2010年受物價(jià)上漲和通脹影響，批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)信心指數(shù)回升，房地產(chǎn)企業(yè)信心指數(shù)緊跟其后，這些都說(shuō)明企業(yè)界對(duì)張家界房地產(chǎn)的發(fā)展是比較看好的。（三）第三產(chǎn)業(yè)人力資源充足由于旅游房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)綜合性、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)中涉及到的關(guān)系的復(fù)雜性，決定一旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)需要具備多種知識(shí)背景的綜合性人才。因此，張家界旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)離不開(kāi)旅游房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人才的供給。房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)同屬第三產(chǎn)業(yè)。張家界第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)較多，從業(yè)人數(shù)近年來(lái)呈總體增加的趨勢(shì)，2011年約有近30萬(wàn)的從業(yè)人員。隨著近幾年張家界地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的數(shù)量也有大幅上升，這為張家界旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了豐富穩(wěn)定的人力保障。旅游房地產(chǎn)涉及旅游、房地產(chǎn)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等多個(gè)領(lǐng)域，對(duì)從業(yè)人員的素質(zhì)有較高的要求，從業(yè)人員不僅需要具備旅游規(guī)劃，飯店管理，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等專(zhuān)業(yè)技能，更要熟悉房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作方式以及IT技術(shù)等相關(guān)知識(shí)。旅游業(yè)自建市以來(lái)一直是張家界的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，從業(yè)人員不論數(shù)量和質(zhì)量都有保障，旅游房地產(chǎn)發(fā)展可以充分利用這一優(yōu)勢(shì)，將部分從業(yè)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，轉(zhuǎn)移到旅游房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域。（四）區(qū)位良好，交通日益改善旅游房地產(chǎn)常被稱(chēng)為建立在車(chē)輪上的產(chǎn)業(yè)，區(qū)位條件和交通條件都很重要。從外部區(qū)位來(lái)看，黃山以長(zhǎng)江三角洲后花園的優(yōu)勢(shì)大力發(fā)展旅游房地產(chǎn)，三亞借助建設(shè)海南國(guó)際旅游島的政策優(yōu)勢(shì)大力發(fā)展旅游房地產(chǎn)，張家界同樣也有其發(fā)展旅游房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，只是暫時(shí)沒(méi)有發(fā)揮出來(lái)而已。張家界地處湘鄂渝黔邊區(qū)，與湖北武漢、貴州貴陽(yáng)、重慶、湖南長(zhǎng)沙等消費(fèi)能力很強(qiáng)的中西部省會(huì)大城市（直轄市）直線(xiàn)距離都比較近，加上外部交通的日益發(fā)達(dá)，張家界與這些城市的聯(lián)系將更加密切，大大縮短時(shí)間距離，為旅游房地產(chǎn)消費(fèi)者提供了便利的條件。張家界有著良好的交通運(yùn)輸條件，包括國(guó)航、南航、東航等12家航空公司在張家界開(kāi)通了到日本名古屋，韓國(guó)首爾、釜山等國(guó)外城市的旅游包機(jī)，國(guó)內(nèi)已經(jīng)開(kāi)通了到北京、上海、香港等20多個(gè)大中城市的航線(xiàn)。張家界國(guó)際空港正在擴(kuò)建，將實(shí)現(xiàn)年旅客吞吐量600萬(wàn)人次，貨郵吞吐量2萬(wàn)噸的目標(biāo)。焦柳鐵路連接南北，石長(zhǎng)鐵路橫貫東西，旅游列車(chē)直達(dá)50多個(gè)大中城市。正在規(guī)劃建設(shè)的黔江經(jīng)張家界至常德、陜西安康經(jīng)張家界至衡陽(yáng)的鐵路、呼和浩特經(jīng)張家界至茂名的高速公路，將使張家界成為連通全國(guó)東、西、南、北的大通道。便捷的交通為張家界的旅游房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的條件。三、張家界旅游房地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策（一）發(fā)揮政府宏觀(guān)調(diào)控作用旅游業(yè)是張家界的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，政府在旅游業(yè)發(fā)展中一直發(fā)揮著主導(dǎo)和宏觀(guān)調(diào)控作用，尤其在旅游目的地營(yíng)銷(xiāo)和城市經(jīng)營(yíng)中起著非常重要的作用。旅游房地產(chǎn)發(fā)展更需要政府進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控，避免產(chǎn)生泡沫。政府在旅游房地產(chǎn)發(fā)展中的宏觀(guān)調(diào)控作用，一方面要加強(qiáng)旅游房地產(chǎn)相關(guān)政策的制定和宣傳，規(guī)范旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行，同時(shí)吸引國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)消費(fèi)者來(lái)張家界進(jìn)行房地產(chǎn)投資。另一方面要政府相關(guān)部門(mén)要對(duì)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)的干預(yù)和調(diào)控，加強(qiáng)對(duì)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和分析，預(yù)防市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)和促進(jìn)旅游房地產(chǎn)健康發(fā)展。此外政府腰解決好本地城鄉(xiāng)居民的住房問(wèn)題，著力建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，滿(mǎn)足當(dāng)?shù)鼐用竦木幼⌒枨?，避免居民與旅游房地產(chǎn)外來(lái)消費(fèi)者之間產(chǎn)生矛盾。（二）科學(xué)合理規(guī)劃旅游房地產(chǎn)張家界旅游房地產(chǎn)規(guī)劃，首先要確保所有旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目符合張家界城市的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃。講究布局合理，布點(diǎn)均衡，最大程度地發(fā)揮不同類(lèi)型的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的功能和優(yōu)勢(shì)，防止過(guò)多過(guò)濫的建設(shè)和破壞性開(kāi)發(fā)。此外，旅游房地產(chǎn)規(guī)劃要以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為首位，使旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)效益與城市整體的生態(tài)環(huán)境保護(hù)、文化生態(tài)優(yōu)化相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境是張家界旅游房地產(chǎn)的最大賣(mài)點(diǎn)，如果因?yàn)榘l(fā)展旅游房地產(chǎn)使生態(tài)環(huán)境遭受破壞，無(wú)疑是得不償失的。張家界曾經(jīng)就為武陵源核心景區(qū)的“賓館城”付出了了1億元的拆除費(fèi)代價(jià)，因此未來(lái)旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)要避免重蹈覆轍。（三）因地制宜建立旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品體系1、適當(dāng)控制旅游景點(diǎn)房地產(chǎn)張家界旅游資源豐富，景區(qū)景點(diǎn)數(shù)量眾多，旅游景點(diǎn)房地產(chǎn)是目前張家界最多的旅游房地產(chǎn)形式，一般為非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，主要用于各種觀(guān)光、休閑、娛樂(lè)等用途。比較典型的有大庸府城民俗博物館、土家風(fēng)情園、田家老院子、軍聲畫(huà)院、秀華山館以及魅力湘西大劇院等，還有很多分布在景區(qū)內(nèi)的建筑，為游客提供基本的旅游服務(wù)，這些都是屬于旅游景點(diǎn)地產(chǎn)范疇。相對(duì)來(lái)說(shuō)，旅游景點(diǎn)地產(chǎn)在張家界發(fā)展比較飽和，而且考慮到張家界城市發(fā)展的需要以及旅游業(yè)自身的可持續(xù)發(fā)展，這類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)加以控制，尤其要避免重復(fù)性建設(shè)，以免造成資源浪費(fèi)。2、合理建設(shè)旅游商務(wù)地產(chǎn)旅游商務(wù)地產(chǎn)是指旅游服務(wù)的商店、餐館等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。在這一方面，目前張家界的旅游酒店是其中最重要也是發(fā)展比較成熟的一塊，截止2008年，張家界有各級(jí)酒店57家，其中五星級(jí)酒店一家，四星級(jí)酒店五家。此外還開(kāi)發(fā)了旅游商業(yè)步行街、維港?十字街、大庸府城、“溪布街”大型復(fù)合商業(yè)街等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。但總的來(lái)看，與沿海旅游城市如青島、上海、深圳等相比起來(lái)，存在很大差距。在酒店建設(shè)方面，高星級(jí)品牌酒店相對(duì)較少，這與張家界作為世界級(jí)的旅游目的地身份及不相符。此外，酒店形式比較單一，住宿接待型酒店居多。因此，一方面要盡力引進(jìn)一些高星級(jí)品牌酒店入駐，如正在建設(shè)中的花園酒店，以此為契機(jī)吸引其他國(guó)內(nèi)外品牌進(jìn)入張家界旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外，張家界旅游產(chǎn)業(yè)具有非常明顯的季節(jié)性，旅游旺季到來(lái)時(shí)，各大小酒店供不應(yīng)求，人滿(mǎn)為患，住宿價(jià)格居高不下；當(dāng)?shù)緛?lái)臨時(shí)，大量客房積壓。因此發(fā)展旅游房地產(chǎn)，需要更多地開(kāi)發(fā)和建設(shè)產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店、主題酒店，使現(xiàn)有資源得到充分利用。3、重點(diǎn)建設(shè)旅游度假房地產(chǎn)（1）發(fā)展養(yǎng)生旅游房地產(chǎn)人口老齡化是中國(guó)即將面臨的社會(huì)，養(yǎng)生旅游市場(chǎng)前景廣闊。中外成功養(yǎng)生地產(chǎn)的例子很多，比如美國(guó)太陽(yáng)城、日本北港新城、南美州羅曼村、海南博鰲.寶蓮城、上海新太陽(yáng)養(yǎng)生城以及南沙奧園等。張家界氣候溫和，降水充足，云霧大，具有亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)典型的氣候特征，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，是發(fā)展養(yǎng)生地產(chǎn)的好地方。在此基礎(chǔ)上，張家界養(yǎng)生地產(chǎn)要根據(jù)消費(fèi)者的養(yǎng)生需求，打造高水平的養(yǎng)生項(xiàng)目，如養(yǎng)生度假社區(qū)、養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生植物園、養(yǎng)生食舫、養(yǎng)生水療會(huì)館、音樂(lè)理療室等，建立養(yǎng)生咨詢(xún)培訓(xùn)中心，提供食餌養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生、熏治養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生音樂(lè)、瑜伽養(yǎng)生等，全面營(yíng)造健康的養(yǎng)生方式。此外還要提供人性化的養(yǎng)生服務(wù)，并打造一批養(yǎng)生社區(qū)，吸引一批中高端客戶(hù)常住。已經(jīng)規(guī)劃即將投入建設(shè)的張家界天門(mén)仙境國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)，將開(kāi)啟張家界養(yǎng)生旅游房地產(chǎn)的新篇章。（2）開(kāi)發(fā)田園旅游房地產(chǎn)田園旅游房地產(chǎn)，是鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)中的一類(lèi)重要產(chǎn)品，大致有農(nóng)家、莊園、鄉(xiāng)村別墅、古村古鎮(zhèn)古城等四種形式。目前張家界鄉(xiāng)村休閑旅游發(fā)展較好，到2009年止共有各類(lèi)休閑農(nóng)莊、農(nóng)家樂(lè)約181家（其中五星級(jí)農(nóng)莊4家、四星級(jí)農(nóng)莊2家），投資規(guī)模在500萬(wàn)元以上的有20家，已經(jīng)具有一定的發(fā)展規(guī)模，但基本上都還停留在旅游項(xiàng)目層面上，觀(guān)賞休閑功能比較齊全，作為旅游房地產(chǎn)還需要進(jìn)一步開(kāi)發(fā)和改造，實(shí)現(xiàn)游覽和居住的雙重功能。張家界開(kāi)發(fā)田園旅游房地產(chǎn)，一方面可以在現(xiàn)有基礎(chǔ)上加強(qiáng)田園概念的設(shè)計(jì)，打造一批特色的農(nóng)家、莊園和山寨，吸引度假游客。另一方面為了滿(mǎn)足中高檔客人的需求，可以合理規(guī)劃和打造一些特色的鄉(xiāng)村別墅，或是有選擇性地建設(shè)一到兩個(gè)具有優(yōu)美環(huán)境和獨(dú)特民俗風(fēng)情的旅游特色小鎮(zhèn)，吸引房地產(chǎn)投資者的第二居所置業(yè)。（3）增建旅游休閑度假村張家界核心景區(qū)森林覆蓋率達(dá)到97%，每立方厘米空氣中負(fù)氧離子含量達(dá)到10萬(wàn)個(gè)，是我國(guó)空氣質(zhì)量最好的地方之一，是避暑的最佳好去處。張家界的溫泉資源也非常豐富，較知名的有江埡溫泉和萬(wàn)福溫泉。這些良好的資源條件對(duì)張家界發(fā)展旅游休閑度假村也奠定了基礎(chǔ)，目前較成熟的有武陵源度假村、江埡溫泉度假村等，但相對(duì)于休閑旅游發(fā)展的趨勢(shì)而言，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。張家界旅游業(yè)要實(shí)現(xiàn)觀(guān)光旅游向休閑旅游和度假旅游的升級(jí)發(fā)展，還需要增建一批高標(biāo)準(zhǔn)的旅游休閑度假村，可在張清公路沿岸選擇一些風(fēng)景優(yōu)美的地段建設(shè)幾個(gè)特色鮮明的旅游休閑度假村，有效填充目前中心市區(qū)和武陵源區(qū)之間的空白地帶，形成城市的發(fā)展軸。4、適當(dāng)發(fā)展旅游住宅地產(chǎn)近年來(lái)，隨著住宅產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)景觀(guān)化、環(huán)境化的趨勢(shì)，旅游住宅地產(chǎn)因此迅速走強(qiáng)。相對(duì)于前三種旅游地產(chǎn)模式而言，旅游住宅地產(chǎn)面向的是居住消費(fèi)者市場(chǎng)，為居住消費(fèi)者提供日常居住的住宅，屬于產(chǎn)權(quán)交易的范疇，且具有較高的利潤(rùn)回報(bào)。目前旅游住宅地產(chǎn)在張家界的發(fā)展還處在一種朦朧的狀態(tài)。因?yàn)閰^(qū)位的關(guān)系，張家界不可能像深圳華僑城或杭州宋城一樣通過(guò)旅游項(xiàng)目來(lái)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)項(xiàng)目的升值，但是可以把張家界整個(gè)城市作為發(fā)展旅游住宅地產(chǎn)的大平臺(tái)，這就要求張家界必須以園林城市的面貌，大力發(fā)展天然景觀(guān)住宅房地產(chǎn)，打造一批高品質(zhì)的綠色低碳社區(qū)，來(lái)吸引周邊大中城市的消費(fèi)者。如果未來(lái)張家界與周邊四大省會(huì)城市（長(zhǎng)沙、武漢、重慶、貴陽(yáng)）的交通距離大大縮短的話(huà)，張家界旅游住宅地產(chǎn)將會(huì)有迅速的發(fā)展。（四）加強(qiáng)旅游房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)目前張家界在旅游房地產(chǎn)這方面的營(yíng)銷(xiāo)尚未形成氣候，在媒體和政府宣傳中都極少提及。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷跟進(jìn)，許多沿海大城市房地產(chǎn)投資受到重挫，相當(dāng)一部分理智的房地產(chǎn)投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)向內(nèi)地的特色城市，張家界理所應(yīng)當(dāng)會(huì)成為投資者們看好的城市之一。因此接下來(lái)的幾年將是張家界旅游房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的最佳時(shí)期。張家界旅游房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)需要走出自己的特色。三亞借助海南國(guó)際旅游島的勢(shì)頭掀起了旅游房地產(chǎn)投資熱，因此首先要找到營(yíng)銷(xiāo)的切入點(diǎn)。2009年12月張家界和成都、秦皇島、舟山4個(gè)城市作為國(guó)家旅游綜合改革首批試點(diǎn)，筆者認(rèn)為這是張家界旅游房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的契機(jī)，應(yīng)該抓住這個(gè)機(jī)會(huì)好好宣傳。此外，作為旅游城市，旅游房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)可以和其他旅游產(chǎn)品進(jìn)行捆綁營(yíng)銷(xiāo)，張