建筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響

Word版本，下載可自由編輯建筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響建造物高度和造價(jià)的關(guān)系還怎樣的？建造物層數(shù)對(duì)造價(jià)有沒(méi)有影響？下面是我?guī)?lái)的關(guān)于建造物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響的內(nèi)容介紹以供參考。

建造物層數(shù)(高度)對(duì)造價(jià)的影響，因建造類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。理論上假如增強(qiáng)一個(gè)樓層不影響建造物的結(jié)構(gòu)形式，單位建造面積的成本可能會(huì)降低。但是當(dāng)建造物超過(guò)一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要轉(zhuǎn)變，單位成本通常又會(huì)增強(qiáng)。所以在項(xiàng)目總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，項(xiàng)目決策人把握降低開(kāi)發(fā)成本的臨界點(diǎn)是十分關(guān)健的。

一、建造物的層高在滿足建造使用功能的前題下應(yīng)盡可能降低

在相同建造面積的條件下，受到層高變化影響的主要項(xiàng)目是外墻、內(nèi)墻、墻體飾面等，因?yàn)閷痈叩脑鰪?qiáng)還要由此引起相關(guān)項(xiàng)目的變化，比如：

1.整體建造高度加大，其基礎(chǔ)設(shè)計(jì)隨荷載的加大而增強(qiáng)，外墻、內(nèi)墻等垂直承重及分隔構(gòu)件的增強(qiáng)，垂直構(gòu)件的抹灰裝點(diǎn)量增強(qiáng);

2.采暖、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣，垂直管道及管徑的增強(qiáng);

3.因空間體積加大而造成的水、暖、電、空調(diào)設(shè)備容量的增強(qiáng);

4.墻體腳手架及水、暖、電空調(diào)安裝腳手架的增強(qiáng);

5.垂直構(gòu)件的模板數(shù)量的增強(qiáng)等等，從而造成了工程總造價(jià)的增強(qiáng)。

據(jù)資料分析，住所層高從3米降到2.8米，平均每套住所綜合造價(jià)可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價(jià)2%左右。這是由于層高和凈高的降低可以使基礎(chǔ)、墻體、柱、內(nèi)外裝修、管線、采暖等工程量削減，從而降低工程造價(jià)。普通住所層高可控制在2.7～2.8米。

二、按照不同性質(zhì)的工程綜合測(cè)算建造層高每增強(qiáng)10cm，相應(yīng)造成建造造價(jià)增強(qiáng)2%～3%左右

但當(dāng)建造層數(shù)增強(qiáng)時(shí)，單位建造面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用及外部流通空間費(fèi)用將有所降低，從而使建造物單位面積造價(jià)發(fā)生變化。因此對(duì)于地皮特殊昂貴的地區(qū)，為了降低土地費(fèi)用，提升建造密度，中、高層住所也是比較經(jīng)濟(jì)的挑選。

樓層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系

僅從住所建造的經(jīng)濟(jì)角度考慮，應(yīng)當(dāng)說(shuō)多層住所具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用、節(jié)省用地的優(yōu)點(diǎn)。據(jù)資料分析，多層住所樓層層數(shù)與造價(jià)關(guān)系如下。

1～30F住所，按照建造結(jié)構(gòu)、設(shè)備綜合、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個(gè)層數(shù)段：

1～6F：將1層住所造價(jià)定為100，則2層為84.72，3層為78.51，4層為74.98，5層為73.65，6層為72.37。因此，可得出結(jié)論，6層以內(nèi)住所的層數(shù)越多，造價(jià)越低，且相鄰層數(shù)間造價(jià)差值也越小，多層住所以采納5～6層為好。

7～12F：7層及以上住所入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住所必需設(shè)置電梯。11層及11層以下單元式住所可不設(shè)封閉樓梯間，但開(kāi)向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門，且梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接自然?采光和自然通風(fēng)。

13～18F：12層及以上的高層每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

19～30F：19層及以上的單元式住所應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。

結(jié)論：在確定的各范圍段內(nèi)，(例如確定的層數(shù)段為12～18F，假如規(guī)范都滿足的狀況下，實(shí)行18F比較合適)層數(shù)越高則越經(jīng)濟(jì)、單方造價(jià)成本越低、獲利越大。

在磚混建造中，8層比6層節(jié)省，但要增強(qiáng)電梯成本。在底框6躍7建造中，假如樓板現(xiàn)澆，則異形框架柱結(jié)構(gòu)優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)。在中高層、高層建造中，結(jié)構(gòu)造價(jià)因風(fēng)荷載、抗震、消防、施工等因素，隨高度增強(qiáng)而增強(qiáng)，這個(gè)平衡點(diǎn)要經(jīng)過(guò)很專業(yè)的計(jì)算