建設(shè)工程項目的可行性研究報告

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篇一：建設(shè)工程項目可行性研究報告編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)治理問有限公司可行性研究報告按用途：(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷打算、治理方案、技術(shù)研發(fā)等實際作方案(2)用于國家進(jìn)展和改革委（往常的計委）立項的可行性研究報告。項目建議書、項目申請報告，該文件是依照《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委依照可研報告舉行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。(3)用于銀行貸款的可行性研究報告。商業(yè)銀行在貸款前舉行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細(xì)的可行性研究報告,關(guān)于國家開辟銀行等國內(nèi)銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常別需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告別需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告別需要編寫單位有資格。(4)用于境外投資項目核準(zhǔn)的可行性研究報告。項目申請報告，企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家進(jìn)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申

請報告。(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程問資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報告編寫服務(wù)（包括差不多上市和正預(yù)備上市的），積存的豐富的編寫經(jīng)驗。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫、一流的市場調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素養(yǎng)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫經(jīng)驗。(6)用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告。這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程問資格.建設(shè)工程，指經(jīng)過對各類房屋建造及其附屬設(shè)施的建筑和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動所形成的工程實體。其中“房屋建造”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)以及可以形成內(nèi)部空間，滿腳人們生產(chǎn)、居住、學(xué)習(xí)、公共活動等需要。依照專業(yè)數(shù)據(jù)顯示：2011年我國建造業(yè)總產(chǎn)值再創(chuàng)歷史新高，實現(xiàn)總產(chǎn)值7.59萬億元，同比增長24.1%；建造業(yè)增加值22333億元，比上年增長18.2%。全國具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建造業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤2663億元，增長21.0%，其中國有及國有控股企業(yè)697億元，增長23.9%，產(chǎn)值利潤率達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的3.51%，行業(yè)盈利能力逐步增強(qiáng)。從長遠(yuǎn)來看，將來50年，中國都市化率將提高到76%以上，都市對整個國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將達(dá)到95%以上。城市圈、都市群、都市帶和中心都市的進(jìn)展預(yù)示了中國都市化進(jìn)程的高速起飛，也預(yù)示了建造業(yè)更廣大的市場即將到來?！窘ㄔO(shè)工程行業(yè)進(jìn)展】“十二五”期間，我國對外承包合同額將接著保持增長，建設(shè)工程行業(yè)應(yīng)利用這一有利條件，擴(kuò)大工程機(jī)械出口?！笆濉?/p>

期間，低碳經(jīng)濟(jì)，綠群化、人性化和安全性愈加受到重視。挖掘機(jī)市場中端市場為主的韓系品牌市場份額差不多呈現(xiàn)明顯的下落趨勢，中國企業(yè)正在從低端向高端市場突進(jìn)，以外資品牌占絕對優(yōu)勢的市場格局有望在國內(nèi)龍頭企業(yè)的發(fā)力下得到有效的改觀。近幾年，中國建設(shè)工程行業(yè)并購重組事件頻繁，大企業(yè)初現(xiàn)的并且，伴隨的是中小型企業(yè)逐漸退出，中國建設(shè)工程行業(yè)大浪淘沙的年代興許差不多到來。隨著建設(shè)工程行業(yè)競爭的別斷加劇，大型建設(shè)工程企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)優(yōu)秀的建設(shè)工程生產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的研究，特殊是對產(chǎn)業(yè)進(jìn)展環(huán)境和產(chǎn)品購買者的深入研究。正因為這樣，一大批國內(nèi)優(yōu)秀的建設(shè)工程品牌迅速崛起，逐漸成為建設(shè)工程行業(yè)中的翹楚！【建設(shè)工程進(jìn)展趨勢】（1）制度創(chuàng)新。經(jīng)過建立現(xiàn)代企業(yè)制度，舉行公司制改造和構(gòu)造合理的企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部運行機(jī)制，實行制度創(chuàng)新。建造施工企業(yè)治理機(jī)制需要對這些新事情、新咨詢題，舉行新的創(chuàng)新，構(gòu)建科學(xué)、規(guī)范、有效、合理、協(xié)調(diào)的治理制度體系，從各個方面促進(jìn)建造施工企業(yè)治理的正常正確運行。從企業(yè)功能定位動身，確定制度創(chuàng)新的具體形式；建立和完善法人管理結(jié)構(gòu)；建立國有資產(chǎn)治理監(jiān)督營運體系。（2）機(jī)制創(chuàng)新。企業(yè)機(jī)制創(chuàng)新要以人事、勞動、分配三項制度改革為重點。加大治理人員定期考核力度，建立優(yōu)勝劣汰的用工機(jī)制，建立有效的經(jīng)營治理者激勵機(jī)制。加快配套法規(guī)建設(shè)，建立和完善招標(biāo)投標(biāo)法律體系。健全制度，規(guī)范治理，維護(hù)招標(biāo)活動中當(dāng)事人的合法權(quán)益。（3）治理創(chuàng)新。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，依照市場經(jīng)營環(huán)境的變化和內(nèi)部條件的改變，對傳統(tǒng)的企業(yè)組織、經(jīng)

營理念、治理模式、方式和辦法等舉行調(diào)整和改進(jìn)，建造施工治理創(chuàng)新的必由之路是堅持治理機(jī)制的別斷創(chuàng)新。在現(xiàn)時期，建造施工企業(yè)面臨的進(jìn)展咨詢題是必須與時俱進(jìn)，堅持治理機(jī)制的創(chuàng)新。由以物為中心的治理向以人為中心的治理轉(zhuǎn)變；由企業(yè)自我評價向用戶中意轉(zhuǎn)變；由生產(chǎn)經(jīng)營型向資本經(jīng)營型轉(zhuǎn)變；由企業(yè)整合向全面創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。（4）項目治理的信息化趨勢。隨著現(xiàn)代化技術(shù)的別斷更新與完善，計算機(jī)技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)別斷的得到普及，這使得計算機(jī)信息治理系統(tǒng)受到越來越多的重視。在如此的環(huán)境推動下，給項目治理帶來非常多新的特點，與計算機(jī)結(jié)合的項目治理是項目治理進(jìn)展的必定趨勢，經(jīng)過現(xiàn)代化的技術(shù)手段能夠?qū)崿F(xiàn)建造企業(yè)的綜合治理和信息實時共享，為企業(yè)帶來了更大的利潤空間，因此，新階段的項目治理必將成為信息化治理。第一章建設(shè)工程項目總覽一、建設(shè)工程項目名稱二、建設(shè)工程項目承擔(dān)單位及負(fù)責(zé)人三、可研報告編寫單位四、可研報告編制依據(jù)五、建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、內(nèi)容、周期六、總投資及來源七、經(jīng)濟(jì)及社會效益八、結(jié)論與建議第二章建設(shè)工程項目背景和進(jìn)展概況這一部分要緊應(yīng)講明項日的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的進(jìn)展過程，投資者的意向，投資的必要性等建設(shè)工程項目可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將建設(shè)工程項目的提出背景與進(jìn)展概況作系統(tǒng)敘述，講明建設(shè)工程項目提出的背景，投資理由，在建設(shè)工程項目可行性研究前差不多舉行的工作事情及其成果，重要咨詢題的決策和決策過程等事情。在敘述建設(shè)工程項目進(jìn)展概況的并且，應(yīng)能清晰地提示出建設(shè)工程項目可行性研究的重點和咨詢題。一、建設(shè)工程項目提

出的背景（一）國家或行業(yè)進(jìn)展規(guī)劃（二）建設(shè)工程項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、建設(shè)工程項目進(jìn)展概況建設(shè)工程項目的進(jìn)展概況指建設(shè)工程項目在建設(shè)工程項目可行性研究前所舉行的工作事情，包括：篇二：建設(shè)項目可行性研究報告范本國家計委《對于建設(shè)項目舉行可行性研究的試行治理方法》規(guī)定的工業(yè)項目可行性研究報告。

①總論：a．項目提出的前景（改擴(kuò)建項目要講明企業(yè)現(xiàn)有概況），投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義。b．研究工作的依據(jù)和范圍。②需求預(yù)測和擬建規(guī)模：a．國內(nèi)外需求事情預(yù)測。b．國內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力恐怕。C．銷售預(yù)測，價格分析，產(chǎn)品競爭能力，進(jìn)入國際市場前景。d．?dāng)M建項目規(guī)模、產(chǎn)品方案和進(jìn)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析。③資源、原材料、燃料及公用設(shè)施事情：a．通過儲量委員會正式批準(zhǔn)的資源儲量、品位、成分以及開采、使用條件評述。b．原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應(yīng)也許。C．所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和供應(yīng)條件。④設(shè)計方案：a．項目構(gòu)成范圍（指包括要緊單項工程，技術(shù)來源和生產(chǎn)辦法，要緊技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案比較，引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的來源、國不；設(shè)備的國內(nèi)外分不交付規(guī)定或與外商合作創(chuàng)造的設(shè)想。改擴(kuò)建項目要講明原有固定資產(chǎn)利用事情）。b．全廠布置方案的初步挑選和土建工程量估算。C．公用輔助設(shè)施和廠內(nèi)外交通運輸方式的比較和初步挑選。⑤建廠條件與廠址方案。包括：a．建廠地理位置、氣象、水文、地質(zhì)地形條件和社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。b交通、運輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和進(jìn)展趨勢。C．廠址比較與挑選意見。⑥環(huán)境愛護(hù)。調(diào)查環(huán)境現(xiàn)狀，預(yù)

測項目對環(huán)境的妨礙，提出環(huán)境愛護(hù)和“三廢”管理的初步方案。⑦企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)（估算數(shù)）。⑧實施進(jìn)度建議。⑨投資估算和資金籌措。a．主體工程與協(xié)作配套工程所需的投資。b．生產(chǎn)流淌資金的估算。c．資金來源，籌措方式及貸款償還方式。⑩社會及經(jīng)濟(jì)效果評價。要求舉行靜態(tài)和動態(tài)分析。別僅計算項目本身微觀經(jīng)濟(jì)效果，而且要分析項目對國民經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)效果的貢獻(xiàn)和項目對社會的妨礙。4．可行性研究報告的編寫規(guī)范可行性研究報告編寫規(guī)范，以工業(yè)項目可行性研究報告為例，普通包括以下11項內(nèi)容。第一部分總論總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的要緊咨詢題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最后建議，為可行性研究的審批提供方便。一、項目背景（一）項目名稱（二）項目的承辦單位（三）項目的主管部門（四）項目擬建地區(qū)和地方（五）承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表（六）研究工作依據(jù)（七）研究工作概況1．項目建設(shè)的必要性2．項目進(jìn)展及可行性研究工作概況二、可行性研究結(jié)論在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大咨詢題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論?？尚行匝芯拷Y(jié)論包括。（一）市場預(yù)測和項目規(guī)模（二）原材料、燃料和動力供應(yīng)（三）廠址（四）項目工程技術(shù)方案（五）環(huán)境愛護(hù)（六）工廠組織及勞動定員（七）項目建設(shè)進(jìn)度（八）投資估算和資金籌措（九）項目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評價（十）項目綜合評價結(jié)論三、要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表在總論部分中，

可將研究報告中各部分的要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對項目全貌有一具綜合了解。四、存在咨詢題及建議對可行性研究中提出的項目的要緊咨詢題舉行講明并提出解決的建議。第二部分項目背景和進(jìn)展概況這一部分要緊應(yīng)講明項目的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的進(jìn)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項目的提出背景與進(jìn)展概況作系統(tǒng)敘述，講明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前差不多舉行的工作事情及其成果，重要咨詢題的決策和決策過程等事情。在敘述項目進(jìn)展概況的并且，應(yīng)能清晰地提示出本項目可行性研究的重點和咨詢題。一、項目提出的背景（一）國家或行業(yè)進(jìn)展規(guī)劃（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、項目進(jìn)展概況項目的進(jìn)展概況指項目在可行性研究前所舉行的工作事情，包括：（一）已舉行的調(diào)查研究項目及其成果（二）試驗試制工作（項目）事情（三）廠址初勘和初步測量工作事情（四）項目建議書（初步可行性研究報告）的編制、提出及審批過程三、投資的必要性第三部分市場分析與建設(shè)規(guī)模市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一具項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的挑選，投資估算甚至廠址的挑選，都必須在對市場需求事情有了充分了解往后才干決定。而且市場分析的結(jié)果，還能夠決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最后妨礙到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細(xì)闡述市場需求預(yù)測、價格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。一、市場調(diào)查（一）擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查（二）產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查（三）產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查（四）

替代產(chǎn)品調(diào)查（五）產(chǎn)品價格調(diào)查（六）國外市場調(diào)查二、市場預(yù)測市場預(yù)測是市場調(diào)查在時刻上和空間上的連續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，依照市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品將來市場需求量及相關(guān)因素所舉行的定量與定性的推斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。（一）國內(nèi)市場需求預(yù)測1．本產(chǎn)品消耗對象2．本產(chǎn)品的消費條件3．本產(chǎn)品更新周期的特點4．也許浮現(xiàn)的替代產(chǎn)品5．本產(chǎn)品使用中也許產(chǎn)生的新用途（二）產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析1．替代出口分析2·出口可行性分析（三）價格預(yù)測三、市場推銷戰(zhàn)略在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要依照市場事情，制定合格的銷售戰(zhàn)略，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。所以，在可行性研究中，要對市場推銷戰(zhàn)略舉行研究。（一）推銷方式1．.投資者分成2．企業(yè)自銷3．國家部分收購4．經(jīng)銷人代銷及代銷人事情分析（二）推銷措施（三）促銷價格制度（四）產(chǎn)品銷售費用預(yù)測四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模（一）產(chǎn)品方案1．列出產(chǎn)品名稱2．產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)（二）建設(shè)規(guī)模五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測依照確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價能夠估算產(chǎn)品銷售篇三：某建造工程項目可行性研究報告名目第一章項目總論第二章市場調(diào)查及需求預(yù)測第三章建設(shè)條件第四章工程規(guī)劃設(shè)計方案第五章第六章第七章第八章第九章投資估算項目實施進(jìn)度打算資金籌措及用款打算經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論1項目總論項目概要1.1.1項目名稱本項目暫定名稱為XXXXXXXXX。1.1.2

項目承辦單位本項目由XXXXXXX房地產(chǎn)開辟集團(tuán)有限公司開辟承辦。公司董事長為XXX，總經(jīng)理為XXX，本項目由XXX總經(jīng)理總負(fù)責(zé)。1.1.3項目主管部門本項目行政主管部門為XX市XX區(qū)人民政府，X市建委及其它房地產(chǎn)開辟項目治理的有關(guān)部門，項目投資經(jīng)營主體為XXXXX房地產(chǎn)開辟有限公司。1.1.4項目擬建地方本項目建設(shè)用地位XXXX市東南，XXXX市XXXX區(qū)XXXX村與XXXX村交界地段。該建設(shè)場地屬XX市XX區(qū)管轄。1.1.5項目用地概況本項目建設(shè)用地面積為50.31公頃，部分為耕地,部分為荒地。場地內(nèi)有零星農(nóng)用蔬菜大棚,場地基本平坦,自然坡度為0.20-0.30%。

1.1.6項目可行性研究概況本項目可行性研究由XXXX房地產(chǎn)開辟有限公司及XXXX建造設(shè)計院共同承擔(dān)?？尚行匝芯康囊罁?jù)為國家現(xiàn)行工程規(guī)劃建設(shè)法規(guī)及規(guī)范、打算開辟土地的合同及權(quán)證文件。擬建場地基礎(chǔ)技術(shù)資料，市場調(diào)查資料，政府有關(guān)主管部門指令，批準(zhǔn)文件以及國家相關(guān)的法律法規(guī)?？尚行匝芯康囊o內(nèi)容包括：投資開辟項目的工程建設(shè)方案、開辟總投資估算、市場調(diào)查結(jié)果及分析、投資效益分析等諸多方面研究，并得出此次投資開辟項目是否可行的研究結(jié)論。2項目背景1.

2.1項目提出背景本項目為XXXX房地產(chǎn)開辟項目中的一項。市、區(qū)兩級政府按照“十七大”指出“努力使全體人民學(xué)有所教，勞有所得，病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)?！钡木窈蚗XXX市及XXX區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要，市，區(qū)兩級政府決定托付XXXX房地產(chǎn)開辟有限公司建設(shè)大型以老年公寓為中心的綜合居住社區(qū)。該項目目前已完成土地征購，如今進(jìn)入項目策劃及前期工作。鑒于市區(qū)兩級

政府盡早開工的要求，目前基建項目已進(jìn)入項目立項審批，工程詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計等項工作，整個項目打算2008年初開工建設(shè)，五年內(nèi)全部完成并交付使用。1.2.2承建投資方式本項目由XXXX房地產(chǎn)公司獨家承擔(dān)投資風(fēng)險，獨家籌措資金開辟建設(shè)。投資方式全部為現(xiàn)金投入，資金籌措經(jīng)過自有資金投入，銀行信貸及商品房屋預(yù)售三條渠道解決。1.2.3承建單位背景XXXX集團(tuán)下設(shè)XXXX房地產(chǎn)開辟公司、XXXX建造安裝工程公司、XXXX物業(yè)治理有限責(zé)任公司、XXXX農(nóng)牧林綜合開辟有限責(zé)任公司及XXXX賓館有限責(zé)任公司。XX集團(tuán)注冊資本金為人民幣￥2億元，年可完成房地產(chǎn)開辟建設(shè)投資額為人民幣￥3億元。年開辟及施工能力為100萬平方米。第二章市場調(diào)查及需求預(yù)測1.XXXX市房地產(chǎn)形勢1.1經(jīng)濟(jì)適用房事情經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度加大，1-9月XXXX市在房地產(chǎn)開辟投資中，經(jīng)濟(jì)適用房投資增長迅速，比重加大，完成投資36778萬元，比上年增長287.5%，占商品住所投資的比重為7.56%，比上年提高了4.02個百分點，是XXXX市歷史上對經(jīng)濟(jì)適用房投資最多的一年。1-9月經(jīng)濟(jì)適用房施工面積為114.38萬平方米，與上年同比增長196.6%；占住所施工面積的13.85%，比上年提高3.59個百分點。在施工面積中新開工面積6.36萬平方米，與上年同比下落58.4%；竣工面積14.53萬平方米，與上年同比增長69.54%。1-9月，XXXX市經(jīng)濟(jì)適用房實際銷售面積1.45萬平方米，與上年同比下落78.86％；（去年重點解決舊城區(qū)拆遷改造安臵用房量大），空臵一年以上面積0.95萬平方米，與上年同比下落了48.9％。1.2房地產(chǎn)開辟投資事情1.2.1完成投資事情

1-9月XXXX市完成房地產(chǎn)開辟投資63.1億