房屋租賃合同正文

房屋租賃協(xié)議（協(xié)議編號(hào)：）本協(xié)議雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本協(xié)議。

一、出租房屋情況

（一）房屋基本情況

1、產(chǎn)證編號(hào)：

2、權(quán)利人：

3、房屋座落：

4、建筑面積：

（二）甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本協(xié)議前，甲方已告知乙方該房屋設(shè)定抵押。

（三）該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的規(guī)定，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方批準(zhǔn)乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本協(xié)議附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方批準(zhǔn)該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本協(xié)議終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

二、租賃用途

（一）乙方向甲方說(shuō)明，租賃該房屋作為使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

三、交付日期和租賃期限

（一）甲乙雙方約定，甲方于日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自日起至日止。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，但甲方應(yīng)提前2個(gè)月告知乙方，乙方應(yīng)如期返還。若乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前2個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面規(guī)定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后重新簽訂租賃協(xié)議，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

四、租金、支付方式和期限

（一）甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（人民幣）元。月租金總計(jì)為（人民幣）元。（大寫(xiě)：元整）。該房屋租金年內(nèi)不變。自第年起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。（二）乙方應(yīng)于每期15日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的5%支付違約金，甲方須開(kāi)具(收據(jù)或發(fā)票)給乙方。

（三）乙方支付租金的方式如下：見(jiàn)補(bǔ)充條款五、其他費(fèi)用

（一）租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備等費(fèi)用由承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由承擔(dān)。

六、房屋使用規(guī)定和維修責(zé)任

（一）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)惜房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方告知后的6日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（二）租賃期間，因乙方使用不妥或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（三）租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處在正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前6日告知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

（四）除本協(xié)議附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事告知甲方。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。

七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

（一）除甲方批準(zhǔn)乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本協(xié)議的租期屆滿后30日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（人民幣）元/平方米（建筑面積）向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

（二）乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和互換

（一）除甲方已在本協(xié)議補(bǔ)充條款中批準(zhǔn)乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面批準(zhǔn)，方可將該房屋部分或所有轉(zhuǎn)租給別人。

（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租協(xié)議。（三）若甲方在此期間出售房屋，須在壹個(gè)月前書(shū)面告知乙方，在征得乙方批準(zhǔn)后方可實(shí)行，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。甲方出售房屋之行為不得影響乙方租住房屋。

九、解除本協(xié)議的條件

（一）甲、乙雙方批準(zhǔn)在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

2、該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍；4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。（二）甲、乙雙方批準(zhǔn)，有下列情形之一的，一方可書(shū)面告知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議的一方，應(yīng)向另一方按月租金的2倍支付違約金；給另一方導(dǎo)致?lián)p失的，支付的違約金局限性抵付一方損失的，還應(yīng)補(bǔ)償導(dǎo)致的損失與違約金的差額部分：

1、甲方未準(zhǔn)時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后5日內(nèi)仍未交付的；

2、甲方交付的該房屋不符合本協(xié)議的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

3、因乙方因素導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

4、乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)3個(gè)月的；

7、_____。

十、違約責(zé)任（一）該房屋交付時(shí)存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起3日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方批準(zhǔn)減少租金變更有關(guān)租金條款。（二）因甲方未在本協(xié)議中告知乙方，該房屋出租前已設(shè)定抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。

（三）租賃期間，甲方不及時(shí)履行本協(xié)議約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

（四）租賃期間，非本協(xié)議規(guī)定的情況甲方擅自解除本協(xié)議，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_0_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。十一、爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方批準(zhǔn)選擇下列第二種方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。十二、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前_30日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。

（二）本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本協(xié)議補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，本協(xié)議及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。（三）甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按協(xié)議規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)按本協(xié)議規(guī)定索賠。

（四）本協(xié)議連同附件一式_2_份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。補(bǔ)充條款(粘貼處)

(騎縫章加蓋處)附

件

一該房屋的平面圖(粘貼處)

(騎縫章加蓋處)附

件

二該房屋合用部位的使用