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文檔簡(jiǎn)介
企業(yè)計(jì)劃書(shū)范文_企業(yè)工作計(jì)劃書(shū)范文
企業(yè)融資規(guī)劃書(shū)(一)
一、企業(yè)融資籌劃
企業(yè)融資籌劃和籌劃是在規(guī)律上和目的上互生互逆的,在商性思維過(guò)程中相輔相成的概念與行為,不能孤立論述。為更適應(yīng)大多數(shù)人的習(xí)慣認(rèn)知,在這里仍舊沿用“融資籌劃”的概念,對(duì)應(yīng)論述同時(shí)存在的一組籌劃思維。就像商務(wù)籌劃課程所要求的,任何融資籌劃書(shū)都必需有兩個(gè)版本:融資籌劃和投資籌劃——一樣,只有對(duì)應(yīng)整合闡述,才能更完整,更辨證。
二、登尼特企業(yè)融資籌劃詳細(xì)內(nèi)容
1、查找投資者,解決資金問(wèn)題
登尼特利用全球的資源,為有資金需求的企業(yè)或個(gè)人供應(yīng)資金籌集、融通效勞,為企業(yè)查找適宜的投資者,假如你工程需要資金,或者企業(yè)進(jìn)展需要融資,登尼特可以幫您通過(guò)不同的途徑來(lái)解決后顧之憂(yōu)。
2、查找可行性的工程,使有資金客戶(hù)的資源得到有效利用
登尼特利用全球的資源,為客戶(hù)查找適宜的投資工程,假如你有大量的資金,或者有大量的無(wú)形資產(chǎn),登尼特可以在全球范圍內(nèi)為你供應(yīng)更好的效勞。
3、實(shí)現(xiàn)投資者和融資者的有效配對(duì)
登尼特利用自己全球的效勞、系統(tǒng)平臺(tái),為投資者和融資者的資源得到合理的配對(duì),實(shí)現(xiàn)有效的配置。
4、工程包裝
登尼特面對(duì)各行業(yè)各地區(qū)具有各種融資調(diào)研、投資調(diào)研、狀況調(diào)研等工程調(diào)研需求的機(jī)構(gòu)、企業(yè)或個(gè)人,供應(yīng)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)工程、行業(yè)進(jìn)展、企業(yè)進(jìn)展、企業(yè)內(nèi)外環(huán)境、產(chǎn)品與市場(chǎng)、資源等方面進(jìn)展調(diào)查、分析、討論、評(píng)測(cè)的專(zhuān)業(yè)化效勞。
5、融資上市
登尼特以投行技術(shù)、財(cái)務(wù)技術(shù)、治理技術(shù)、法律技術(shù)為根本,以專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員為根底,為企業(yè)上市前供應(yīng)必要的輔導(dǎo)。
三、登尼特投資融資方案籌劃
1、企業(yè)投資籌劃
人們進(jìn)展投資的目的無(wú)非是為了增加自己的財(cái)產(chǎn),或?yàn)榱藧?ài)護(hù)現(xiàn)有利益而進(jìn)展避險(xiǎn),而詳細(xì)投資的方式和投資工具則有許多。首先,總的來(lái)講要確認(rèn)投資的思路:為對(duì)內(nèi)擴(kuò)大再生產(chǎn)奠定根底,即購(gòu)建固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金;對(duì)外擴(kuò)張,即對(duì)外股權(quán)、債權(quán)支付的現(xiàn)金。
其次,主要投資方式的選擇,金融市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的各種資產(chǎn),如存款、債券、股票、基金、外匯、期貨等,以及在實(shí)物市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的資產(chǎn),如、金銀珠寶、郵票、古玩保藏等,或者實(shí)業(yè)投資,如個(gè)人店鋪、小型企業(yè)等。
2、企業(yè)融資籌劃
制訂可行的融資方案將會(huì)有針對(duì)性的進(jìn)展融資運(yùn)作,提高融資的效率。能使公司廣泛汲取社會(huì)資金,快速擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模,提升企業(yè)知名度,增加企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力.使企業(yè)有了更好的進(jìn)展機(jī)遇,能夠得到更多的進(jìn)展時(shí)機(jī),并且由于承受監(jiān)管當(dāng)局嚴(yán)格的監(jiān)管,是公司在治理方面更加標(biāo)準(zhǔn).所以通常要考慮融資的緣由、融資條件、融資方式、合作期限及資金退出方式等。
首先,總的來(lái)講中小企業(yè)融資的總思路:企業(yè)資金本錢(qián)到達(dá)最低的時(shí)候,企業(yè)價(jià)值就到達(dá)最大。資金數(shù)量上追求合理性,使用上追求效益性,資金構(gòu)造上追求配比性;運(yùn)作上,在追求增量籌資的同時(shí)更加注意存量籌資,籌資渠道上,追求以信譽(yù)取勝。
其次,融資渠道的選擇。公司可以供應(yīng)多種融資方式,如民間融資、銀行融資、典當(dāng)融資、風(fēng)險(xiǎn)投資、上市融資、、租賃融資、擔(dān)保信托等機(jī)構(gòu)。
四、投融資方案實(shí)施流程
首先要選擇風(fēng)險(xiǎn)投資公司,這是融資過(guò)程中甚為重要的一環(huán)。假如對(duì)投資者不進(jìn)展調(diào)研和選擇,就簡(jiǎn)單造成無(wú)謂的四處推銷(xiāo),從而拖延融資過(guò)程。
在選擇投資者時(shí),通常應(yīng)考慮到地域、行業(yè)重點(diǎn)、進(jìn)展階段以及所需資金量等因素。其它一些因素也同等重要,例如投資者在融資中是否為主投方,已投資過(guò)的企業(yè)是否會(huì)與你的公司進(jìn)展互補(bǔ)或競(jìng)爭(zhēng)。
其次是向投資方遞交商業(yè)規(guī)劃書(shū)。假如投資者對(duì)規(guī)劃書(shū)感興趣,他就會(huì)與融資方聯(lián)系,進(jìn)展合作洽談。投資者要對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)前景、治理團(tuán)隊(duì)、所處行業(yè)、財(cái)務(wù)猜測(cè)等各方面進(jìn)展深入細(xì)致的分析。雙方會(huì)對(duì)合作細(xì)節(jié)作充分的洽談,有時(shí)需要融資方依據(jù)資金方的要求對(duì)融資方案或企業(yè)條件作修改或調(diào)整。
五、投融資籌劃方案需要留意的問(wèn)題
1、政策性問(wèn)題
簡(jiǎn)潔的講是中國(guó)進(jìn)入WTO后,一些對(duì)政策有極大依靠的投資工程,公司假如不能準(zhǔn)時(shí)考慮好撤退、轉(zhuǎn)向或是削減對(duì)政策的依靠,一旦政策調(diào)整,都將面臨尷尬的境地。
2.非市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題
也就是許多投資者熱衷于與壟斷行業(yè)做生意甚至力圖進(jìn)入壟斷行業(yè),他們看到了壟斷行業(yè)豐厚的利潤(rùn)、穩(wěn)定的回報(bào),卻無(wú)視了馬上遭受的非市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的堅(jiān)冰。
3、技術(shù)及人才問(wèn)題
一般而言,擁有成熟的技術(shù)是全部投資者投資的前提,問(wèn)題是,技術(shù)能否保證成熟?一些投資者信任“只要有錢(qián),不怕買(mǎi)不來(lái)技術(shù)”,目前的市場(chǎng)狀況也的確如此,但問(wèn)題又來(lái)了,買(mǎi)來(lái)技術(shù)真能用嗎?人才問(wèn)題也是新進(jìn)入一個(gè)行業(yè)的投資者特殊簡(jiǎn)單踏進(jìn)的陷阱。這類(lèi)問(wèn)題有一個(gè)共同特征:為企業(yè)經(jīng)營(yíng)所必備,簡(jiǎn)單從市場(chǎng)獲得所以投資者不重視,但評(píng)判是否適宜卻特別困難,往往成為新投資工程成敗的關(guān)鍵。
4、規(guī)模經(jīng)濟(jì)陷阱
今日仍有眾多的企業(yè)盲目追求投資的規(guī)模,追求做大的樂(lè)趣。企業(yè)的擴(kuò)張、連鎖經(jīng)營(yíng)以及多元化甚至并購(gòu)大多是基于規(guī)模經(jīng)濟(jì)的考慮,對(duì)投資者而言,以規(guī)模擴(kuò)張為投資動(dòng)身點(diǎn)或是過(guò)分追求投資規(guī)模,是一種非常有害的傾向。
5、“工程運(yùn)作”問(wèn)題
資金鏈斷裂是工程運(yùn)作最大的陷阱。利用超市的巨額現(xiàn)金流量進(jìn)展工程運(yùn)作即是一種主要操作方式,其中的典型案例是鬧得全國(guó)媒體沸沸揚(yáng)揚(yáng)的東北最大超市萬(wàn)集源猝死案。
六、登尼特的承諾
通過(guò)登尼特所領(lǐng)取的證書(shū)、文件,我們確保其真實(shí)性,由中港美專(zhuān)業(yè)律師把關(guān)。如有虛假,登尼特?fù)?dān)當(dāng)法律責(zé)任,并雙倍作出賠償。24小時(shí)投訴電話(huà):香港*****深圳*****。
七、登尼特的優(yōu)勢(shì)
1、登尼特已經(jīng)在中國(guó)建立了效勞網(wǎng)絡(luò),投資中國(guó)總有一家登尼特在您身邊,便利您以后的進(jìn)展;
2、團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)、24小時(shí)效勞;
3、強(qiáng)大的商貿(mào)效勞中心,供求配對(duì)平臺(tái),代(帶)客選購(gòu);
4、幫忙域名注冊(cè),做中國(guó)網(wǎng)站;
5、為中小企業(yè)建立效勞平臺(tái)、中心、資訊中心;
6、強(qiáng)大的財(cái)稅團(tuán)隊(duì),供應(yīng)理財(cái)方案;
7、十年的勝利閱歷,兩萬(wàn)多家的勝利案例;
8、“五品”優(yōu)勢(shì):品牌、品貌、品行、品質(zhì)、品位。
八、聯(lián)系我們
如有需要任何相關(guān)效勞,歡送隨時(shí)訪問(wèn)登尼特網(wǎng)站:*****
企業(yè)融資規(guī)劃書(shū)(二)
一、公司介紹
1、公司簡(jiǎn)介
主要內(nèi)容包括公司成立的時(shí)間、注冊(cè)資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等,這方面的介紹是有必要的,它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊(duì)。
2、公司現(xiàn)狀
在此將您公司的資本構(gòu)造、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報(bào)或者其他有助于投資者熟悉你的公司的有關(guān)參考資料附上。假如是私營(yíng)公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過(guò)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告以附件形式供應(yīng)。假如經(jīng)過(guò)審計(jì)請(qǐng)注明審計(jì)師事務(wù)所,假如未經(jīng)審計(jì)也請(qǐng)注明。
3、股東實(shí)力
股東的背景也會(huì)對(duì)投資者產(chǎn)生重要的影響。假如股東中有大的企業(yè),或者公司本身就屬于大型集團(tuán),那么對(duì)融資會(huì)產(chǎn)生許多好處。假如大股東能供應(yīng)某種擔(dān)保則更好。
4、歷史業(yè)績(jī)
對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言,以前做過(guò)什么工程,經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)绾?,都是要特殊說(shuō)明的地方,假如一個(gè)企業(yè)的開(kāi)發(fā)閱歷豐富,那么對(duì)于其執(zhí)行力量就會(huì)得到成認(rèn)。
5、資信程度
把銀行供應(yīng)的資信證明,工商、等部門(mén)評(píng)定的各種嘉獎(jiǎng),或者其他取得的榮譽(yù),都可以寫(xiě)進(jìn)去,而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。
6、董事會(huì)決議
對(duì)于需要融資的工程,必需經(jīng)過(guò)公司決策層的同意。這樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度,而不是戲言。
二、工程分析
1、工程的根本狀況
位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類(lèi)型、工程進(jìn)度等,都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的根本狀況,需要在報(bào)告中指出。
2、工程來(lái)歷
工程來(lái)歷是指工程的來(lái)龍去脈,工程的上家是誰(shuí),怎么得到的工程,是否有遺留問(wèn)題,是如何解決的等狀況。
3、證件狀況文件
工程是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工證和銷(xiāo)售許可證等五證的狀況。需要復(fù)印件。
4、資金投入
自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來(lái)源及所占比例、()建筑商墊資狀況、估計(jì)收到預(yù)售款等狀況等,便利了解工程的資金狀況。
5、市場(chǎng)定位
指工程的市場(chǎng)定位,包括工程的物業(yè)類(lèi)型、檔次、工程的目標(biāo)客戶(hù)群等
6、建筑的過(guò)程和保證
工程的建筑安裝過(guò)程,如何得到保障可以如期完工。而不會(huì)耽擱工期,不會(huì)導(dǎo)致工程無(wú)法按期交付使用。
三、市場(chǎng)分析
1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析
房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域性的市場(chǎng),受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比擬大。而表征一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的定性說(shuō)明等需在本局部表達(dá)。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析
房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析比擬簡(jiǎn)單,而且說(shuō)明起來(lái)可繁可簡(jiǎn)。簡(jiǎn)潔說(shuō)需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)展,平均價(jià)格,各種類(lèi)型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶(hù)群等。簡(jiǎn)單些說(shuō)明則需要在時(shí)間數(shù)軸上表征價(jià)格的走勢(shì)波動(dòng),但是,由于許多地區(qū)沒(méi)有進(jìn)展常規(guī)的價(jià)格跟蹤,所以,嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成,但是可以通過(guò)典型工程的分析來(lái)代替。
3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可比擬案例
分析現(xiàn)有的幾個(gè)類(lèi)似工程的規(guī)劃、價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度、目標(biāo)客戶(hù)群等,同時(shí),也需要排列一些將來(lái)可能進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手工程狀況,以及將來(lái)的市場(chǎng)供給量等狀況。
4、將來(lái)市場(chǎng)猜測(cè)及影響因素
將來(lái)的市場(chǎng)猜測(cè)很難預(yù)料,但是可以通過(guò)市場(chǎng)的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出猜測(cè)。
四、治理團(tuán)隊(duì)
1、人員構(gòu)成
公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單,工作的經(jīng)受和特點(diǎn)。假如一個(gè)團(tuán)隊(duì)有足夠多閱歷豐富的人員,則會(huì)對(duì)投資的安全有很大的保障。
2、組織構(gòu)造
企業(yè)內(nèi)部的部門(mén)設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)展說(shuō)明。
3、治理標(biāo)準(zhǔn)性
治理制度,治理構(gòu)造等的評(píng)價(jià)??梢杂商氐氐闹卫韰⒅\公司來(lái)評(píng)價(jià)和說(shuō)明。
4、重大事項(xiàng)
對(duì)于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
五、財(cái)務(wù)規(guī)劃
一個(gè)好的財(cái)務(wù)規(guī)劃,對(duì)于評(píng)估工程所需資金特別關(guān)鍵,假如財(cái)務(wù)規(guī)劃預(yù)備的不好,會(huì)給投資者以者缺乏閱歷的印象,降低對(duì)企業(yè)的評(píng)價(jià)。本局部一般包括對(duì)投資規(guī)劃的財(cái)務(wù)假設(shè),以及對(duì)將來(lái)現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的猜測(cè)。資金的來(lái)源和運(yùn)用等內(nèi)容。
其中,對(duì)于企業(yè)自有資金比例和流淌性要求較高。
六、融資方案的設(shè)計(jì)
1、融資方式
(1)股權(quán)融資方式(注:股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式,但是,還有許多不是某一種方式所能解決的,而是幾種方式在不同的時(shí)間段的組合。這局部是解決問(wèn)題的關(guān)鍵,是否能夠取得資金,關(guān)鍵在于是否能夠通過(guò)融資方案解決各方的利益安排關(guān)系。)
方式:融資方式將以融資方(包括工程在內(nèi))的股權(quán)進(jìn)展抵押借款
這種投資方式是指投資人將風(fēng)險(xiǎn)資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益工程的公司,幫助融資人快速成長(zhǎng),在肯定時(shí)間內(nèi)通過(guò)治理者回購(gòu)等方式撤出投資,取得高額投資回報(bào)的一種投資方式。
操作步驟:簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書(shū)
A、對(duì)融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)展核查確認(rèn)
B、簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書(shū):確定股權(quán)比例、確定退出時(shí)間、確定治理者回購(gòu)方式、確定再融資資金數(shù)量準(zhǔn)時(shí)間、確定治理上的監(jiān)控方式、確定幫助義務(wù)。
C、在有關(guān)治理部門(mén)辦理登記手續(xù)
(2)債權(quán)融資方式
方式:投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)展融資,確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。
(3)債轉(zhuǎn)股的融資方式
投融資雙方開(kāi)頭以借貸關(guān)系進(jìn)展融資,投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期完畢時(shí),按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。
(4)房地產(chǎn)信托融資
(5)多種融資方式的組合
在不同的時(shí)間階段用不同的融資方式。在工程的初級(jí)階段主要以股權(quán)融資方式為主,由于對(duì)融資方來(lái)說(shuō)這個(gè)階段的資產(chǎn)負(fù)債狀況不會(huì)有很大的壓力;在中后期階段可以運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)方式,這個(gè)階段融資方對(duì)整個(gè)工程有了明確的預(yù)期,在債務(wù)的歸還上有明確的預(yù)期。
2、融資期限和價(jià)格
融資的期限,可承受的融資本錢(qián)等,都需要解釋清晰。
3、風(fēng)險(xiǎn)分析(任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn),所以應(yīng)當(dāng)說(shuō)明工程存在的主要風(fēng)險(xiǎn)是什么,如何克制這些風(fēng)險(xiǎn)。)
對(duì)投資融資雙方有可能的風(fēng)險(xiǎn)存在作出推斷。
A、投資方的投資資金及收益風(fēng)險(xiǎn)在工程無(wú)法啟動(dòng)的狀況下將始終獨(dú)立擔(dān)當(dāng)投資資金本錢(qián),及追加資金本錢(qián)。
B、投資方不能有效監(jiān)控好治理者的經(jīng)營(yíng)從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險(xiǎn)。
C、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
D、融資者對(duì)投資者的信用沒(méi)有得到確定而產(chǎn)生無(wú)法回購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)
E、融資者為掌控全局經(jīng)營(yíng),在
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