合富研究院-2021年1月佛山樓市月報-2021.2正式版

2021年拉開序幕供需價回落合富研究院佛山1月樓市月報目錄01宏觀經(jīng)濟信息Content02佛山土地市場分析s03佛山住宅市場情況04項目動態(tài)跟蹤宏觀市場背景>>城市規(guī)劃佛山中心城區(qū)將開建新路，同濟路西延為季華路“減壓”近日，從廣東省招標投標監(jiān)管網(wǎng)最新獲悉，作為同濟路西延工程的二期項目，同濟路西延工程（華寶北路至槎灣路）項目已發(fā)布施工全過程造價咨詢公告。按照計劃，同濟路西延工程（華寶北路至槎灣路）項目將于今年內開建，通車后將有效緩解季華路的交通壓力，也實現(xiàn)了禪城西部與禪桂核心區(qū)的快速連接。廣佛江珠納入灣區(qū)城際鐵路近期項目，將于2022年動工日前，據(jù)江門發(fā)布官微披露，江門市已成功推動廣佛江珠城際納入粵港澳大灣區(qū)城際鐵路近期項目，并將于2022年動工建設。公開資料顯示，新建鐵路廣佛江珠線路自廣州市芳村引出，經(jīng)三眼橋、東平新城、順德龍江、鶴山東、江門南、新會、斗門，止于珠海機場站，正線全長約158公里。其中，佛山段基本沿一環(huán)東線走，擬設南海、東平新城、樂從和龍江四個站點，未來可實現(xiàn)與廣佛地鐵南延線無縫換乘，同時在該站還可以換乘地鐵三號線、廣佛環(huán)線，這意味著廣佛江珠城際線在佛山至少可以換乘3條軌道線。預計整體建成通車后，佛山市區(qū)到江門市區(qū)僅需30分鐘，到珠海市區(qū)僅一小時宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)順德新政征求意見：探索改造權公開交易，補充舊村改造相關規(guī)定1月4日下午，順德發(fā)布了“關于《順德區(qū)深入推進城市更新（“三舊”改造）工作實施細則的補充意見》征詢公眾意見的通告”，征詢期限：2021年1月4日至1月15日。新政策在順府發(fā)【2019】47號文的基礎上，調整優(yōu)化了聯(lián)動改造的有關規(guī)定，補充了舊村居、舊城鎮(zhèn)改造的相關規(guī)定，補充了地價計收及收儲補償標準等。同時，新政策還明確：①探索改造權公開交易改造模式（在確定基本開發(fā)建設條件前提下，政府經(jīng)改造意愿摸查，可將改造權通過招標等公開競價方式確定改造方）。②舊村居改造中，已辦理出讓的個人住宅用地，仍可適用政策進行認定建筑面積核算、出讓金計收和返還。③舊村居改造特別是整村改造應一并解決歷史遺留固化宅基地分配問題，有關問題未有清晰解決方案的，不予批準實施舊村居改造。④舊村居項目原規(guī)定核算改造后建筑容量不足認定建筑面積2.2倍的，可將本農(nóng)村集體的舊廠房納入舊村居改造范圍，享受舊村居出讓金計收等改造政策，但以改造后建筑容量不超過認定建筑面積2.2倍為限。佛山中心城區(qū)推出千套公寓供應屆畢業(yè)生申請，月租約300元本次推出的公寓為青年薈小區(qū)。目前推出的房源主要是40平方米~60平方米的單間為主，月租300元左右，應屆生在畢業(yè)當年1月至第二年6月期間可申請入住。此次面向大學畢業(yè)生推出的1000套房源，一旦申請通過，在一個月之內要辦理入住，最長可以入住3年，但是居住滿一年后，要按照《禪城區(qū)青年職工公寓管理實施細則》的規(guī)定遞交勞動合同、社保、工作單位營業(yè)執(zhí)照等材料。宏觀市場背景>>城市規(guī)劃番海大橋進入收尾階段，預計春節(jié)前通車近日，作為廣佛“橋頭堡”的番海大橋，已完成橋面瀝青混凝土鋪裝工程，項目主橋力爭在春節(jié)前通車，屆時車輛通過番海大橋最快只需5分鐘，即可從三龍灣南海片區(qū)抵達廣州番禺，主要功能是承擔佛山中心城區(qū)和廣州中心城區(qū)之間的快速聯(lián)系，也是佛山南海連接廣州南部（廣州南站）的捷徑。交通運輸局權威發(fā)布：高明有軌電車2020年客運量27.5萬人次日前，交通運輸部發(fā)布《2020年城市軌道交通運營數(shù)據(jù)速報》披露，佛山城市軌道2020年的整體客運量為27.5萬人次。經(jīng)查，由于廣佛線佛山段納入廣州方面進行統(tǒng)計，因此佛山城市軌道僅統(tǒng)計了6.5公里，即為高明有軌電車首期項目。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)廣州擬出臺新辦法：賣房發(fā)布虛假信息，每條罰3000元近日，廣州市住建局印發(fā)《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法（修訂征求意見稿）》，文中規(guī)定房屋交易當事人和房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的房屋交易信息應當真實，交易房屋應符合法律和政策規(guī)定的交易條件。文中針對各項違規(guī)行為作出明確處罰，如對于發(fā)布虛假房屋交易信息或者發(fā)布不符合法律和政策規(guī)定交易條件的房屋交易信息的，對發(fā)布人按照每宗信息處以3000元罰款；對違法預售正在建設的商品房的，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款；違法銷售不符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定現(xiàn)售條件的商品房，可按銷售的房屋套數(shù)，每套處以3萬元罰款。南京人才購買商品住房辦法：弄虛作假企業(yè)和人才將被取消資格1月15日，江蘇省南京市人民政府辦公廳印發(fā)了《南京市人才購買商品住房辦法》，新《辦法》自印發(fā)之日起施行。與2020版《辦法》相比，2021版《辦法》新增了45歲以下本科學歷人才分類，并在老版基礎上明確，碩士學歷需在南京繳納社保滿6個月，本科學歷人才需在南京繳納社保12個月；伙同他人弄虛作假騙取《人才購房證明》的，取消該企業(yè)所有人才購房申請資格；如有弄虛作假，取消人才購房資格，收回房源等。宏觀市場背景>>宏觀經(jīng)濟國家統(tǒng)計局發(fā)布：2020年全國商品房均價9860元/平米1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年中國經(jīng)濟年報，2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2020年全國商品房均價為9860元/平米，同比漲幅為5.9%，該漲幅相對2019年略有收窄。宏觀市場背景>>城市規(guī)劃季華北路北延線、廣佛肇高速佛山段通車1月25日，季華北路北延線工程（沙口大橋）即將通車，禪城、南海兩區(qū)將再新增一條跨區(qū)快速通道。作為禪城北拓、連接南海羅村的主干道，季華北路北延線工程的建成，將成為禪西片區(qū)重要的交通主干線，改善了禪城區(qū)、南海區(qū)跨區(qū)路網(wǎng)格局，未來將大幅度縮短禪城與佛山西站的往來時間，使禪城進入高鐵經(jīng)濟核心圈，也為開放張槎片區(qū)和提升城市建設、發(fā)展經(jīng)濟起到極大作用。同時，廣佛肇高速佛山段二期工程新和互通樞紐至三水城西互通段也正式建成通車，同期開通新沙路收費站、三水城西收費站，廣佛肇高速佛山段起點向東與廣佛肇高速廣州段連接，通過華南快速路可快速到達廣州主城區(qū)，可經(jīng)廣河、廣惠高速公路與增城、東莞、惠州等地區(qū)聯(lián)系。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)南海2021上半年普通住房標準公布：上調1331元/平1月22日，南海住建局公布了南海2021年上半年普通住房標準，其中實際成交價格標準為低于28601.04元/平，比去年下半年上調了1331元/平?！锻ǜ妗凤@示，南海區(qū)2021年上半年享受優(yōu)惠政策普通住房的標準如下，且必須全部滿足這三個條件：一、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；二、單套住房建筑面積144平方米以下（以套內面積進行計量的，應換算成建筑面積）；三、實際成交價格按建筑面積計算低于28601.04元/平。北京今年將籌建5萬套政策性住房，解決好住房突出問題1月23日上午，市第十五屆人民代表大會第四次會議在北京會議中心隆重開幕。市長陳吉寧作政府工作報告。市長在會議上表示：大力實施城市更新行動。完成不少于300公頃商品房供地，建設籌集各類政策性住房5萬套，完善長租房政策，規(guī)范租賃市場秩序，努力解決好住房突出問題。深化交通綜合治理。深入實施慢行系統(tǒng)品質提升行動，新開通7條段城市軌道交通線路，優(yōu)化地面公交網(wǎng)，讓綠色出行更加通暢便捷。堅定不移打好污染防治攻堅戰(zhàn)。實施節(jié)水行動方案，全市污水處理率達到95.8%。加強土地資源環(huán)境管理，新增造林綠化15萬畝等。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)深圳圍堵假結婚購房1月20日，深圳住建局再出手圍堵假結婚購房，嚴打炒房行為。該文件重點：1.“715新政”在途交易辦理手續(xù)的截止日期延長一個月，至2021年1月31日。2.高層次人才購買首套住宅無需社保或個稅證明，購買二套住宅按深圳現(xiàn)行限購政策執(zhí)行。3.家庭購買商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。通知明確，一是居民家庭購買商品房，網(wǎng)簽錄入時間為2021年1月19日之后的，嚴格按來函要求執(zhí)行；網(wǎng)簽錄入時間為2021年1月19日（含當天）的在途業(yè)務，待市住房和建設局明確后再予以處理。二是居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下后，在婚姻存續(xù)期間是否可以進行夫妻財產(chǎn)協(xié)議變更等，待市住房和建設局明確后再予以處理。深圳再出狠招：嚴打代持、假流水購房，違者3年禁購1月23日，深圳住建局又發(fā)布了《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，強調商品住房購房資格審查，進一步嚴厲打擊“代持”等炒房現(xiàn)象。重點如下：1、啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進行購房意向登記。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以會同有關商業(yè)銀行對下列購房資格信息進行嚴格核查。3、對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當合理評估風險，采取勸退等方式處理。4、對于違反規(guī)定的購房人或者相關責任人，住房建設部門依法采取以下措施：①停止相關人員使用我市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、住房公積金貸款資格、購買或承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內的，取消其輪候資格。②將相關失信行為推送市公共信用信息平臺，進行聯(lián)合懲戒。③對于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機關處理。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)上海出臺樓市新規(guī)：離異3年內擁有住房數(shù)按離異前家庭總套數(shù)算1月21日，上海市突然公布樓市新政，市住建局聯(lián)合多部委聯(lián)合印發(fā)《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，明確嚴格執(zhí)行住房限購政策。其中，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。其中要求自2021年1月22日起實施?！兑庖姟访鞔_嚴格執(zhí)行住房限購政策。對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算?！兑庖姟芬髧栏駡?zhí)行差別化住房信貸政策。實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸?！兑庖姟芬?guī)定調整增值稅征免年限。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。《意見》強調嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度?！兑庖姟吠晟菩陆ㄉ唐纷》抗C搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監(jiān)管，保護購房人合法權益。長沙住房公積金調整：開放長江中游城市群及湖南省內異地貸款1月18日，長沙市住房公積金管理中心發(fā)布《關于統(tǒng)一長沙住房公積金管理中心和省直分中心業(yè)務政策的通知》。其中明確支持部分城市異地貸款。開放長江中游城市群異地貸款和湖南省內異地貸款。在《長沙中游城市群住房公積金管理中心合作公約》簽約城市正常繳存住房公積金的職工，在長沙購房可向長沙公積金中心申請公積金異地貸款；而省內其他城市繳存職工申請異地貸款由省直分中心統(tǒng)一受理。宏觀市場背景>>城市規(guī)劃官宣：佛山3條新地鐵獲批復1月26日，國家發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)發(fā)布了《國家發(fā)展改革委關于佛山市城市軌道交通第二期建設規(guī)劃（2021-2026年）的批復》。根據(jù)批復，本期建設2號線二期、4號線一期、11號線3條線路，總長度115.8公里，設車站61座，總投資772.13億元。此輪《規(guī)劃》的順利獲批，是佛山五區(qū)全面邁入地鐵時代的重要里程碑，將推動全市各區(qū)、各組團深度融合，并助力廣佛全域同城化大幅提速。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)北京緊急展開檢查，個人貸入樓市全面趨嚴1月30日，北京銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱，要求各行對2020年下半年以來新發(fā)放的個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款合規(guī)性開展全面自查。同時，北京銀保監(jiān)局已會同人民銀行營業(yè)管理部、北京市住建委等部門組建聯(lián)合工作組，將于近日赴銀行機構開展專項核查。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)上海：嚴查經(jīng)營貸消費貸違規(guī)入樓市1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》?！锻ㄖ穼ι虾］爟壬虡I(yè)銀行就差別化住房信貸政策執(zhí)行、住房信貸管理等工作提出要求，主要內容包括房地產(chǎn)貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發(fā)放管理、信貸資金用途管理、房產(chǎn)中介機構業(yè)務合作管理、風險排查等方面。杭州出臺樓市調控新政，精準封堵投機炒房1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節(jié)和無房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強調控。《通知》自發(fā)布之日起施行?！锻ㄖ愤M一步加強住房限購，一是規(guī)定落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購范圍內限購1套住房；二是規(guī)定將杭州市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合杭州市住房限購政策（不含遺贈）。《通知》進一步加強住房限售，規(guī)定杭州市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內不得轉讓?！锻ㄖ愤M一步加強稅收調節(jié)，明確杭州市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。宏觀市場背景>>行業(yè)動態(tài)佛山最新房貸利率首套最高5.3%目前，最新佛山首套房貸最低仍為LPR，即4.65%，最高5.5%。各大主流銀行首套房貸基礎利率集中在5.05%和5.15%，二套房利率多為5.25%。其中，首套房利率最低的仍然是匯豐銀行，首套執(zhí)行5年期LPR4.65%。而利率最高的則是恒生銀行，首套與二套利率均為5.3%。對比去年5月佛山的房貸利率發(fā)現(xiàn)，作為四大行之一的中國銀行首套利率不僅沒有上漲，反而微降了0.1%，而交通銀行、恒生銀行和中國郵政儲蓄銀行利率則現(xiàn)小幅上漲，大部分銀行利率并未太大變化。佛山T卡申領門檻提至大專學歷，2月1日起執(zhí)1月26日，佛山市人力資源和社會保障局發(fā)布關于新冠肺炎疫情期間明確優(yōu)粵佛山卡T卡申領對象的通知，對比發(fā)現(xiàn)，優(yōu)粵佛山卡T卡申領對象取消了中專學歷，門檻提至全日制大專學歷。自2021年2月1日起執(zhí)行。值得注意的是，非全日制大專學歷，不能再申請佛山人才T卡，必須要初級、中級、高級技能證書或全日制大專學歷。目錄01宏觀經(jīng)濟信息Content02佛山土地市場分析s03佛山住宅市場情況04項目動態(tài)跟蹤2021年開年土地市場淡靜，整月僅出讓兩宗商住地2021年1月全市僅出阿兩宗商住地，合計6.2萬方，出讓量對比上月大幅下滑。順德勒流以及禪城東平各出讓一宗商住地，溢價率平平，節(jié)日氣氛嚴重影響市場。

2018-2021年1月佛山市商住商服土地供需對比180出讓面積成交面積16014012010080604020020182019202020212.2 2018-2021年1月佛山商住商業(yè)土地溢價比21.81.61.41.212018年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月1月工業(yè)地出讓最多，三水南海無土地出讓1月成功出讓兩宗商住商服地、六宗工業(yè)用地，合計占地面積56萬方，環(huán)比縮水54%。本月高明順德兩區(qū)分別出讓三宗工業(yè)地，禪城成交一宗商住地，三水南海均無土地成交。從成交類型上看，工業(yè)地占據(jù)主導地位。1月佛山各區(qū)土地成交對比 1月佛山土地成交類型對比商住：11%禪城：6%高明：61%順德：33%工業(yè)：89%1月商住商服地塊成交明細時間地塊編號區(qū)域地址土地用途總用地面總建面成交價樓面價競得人積（㎡）（㎡）（萬元）（元/㎡）1/15TD2020（SD）順德勒流街道大晚星光商住27406.5564856.6370005704遠洋XG0018大道8號1/29TD2020(SZ)W禪城禪城區(qū)華遠東路東商住35345.8348796.842233009949保利華南G0004側、東平路北側（扣除配建）未來商住土地供應預公告片區(qū)時間地塊編號地址土地用途總用地（㎡）總建面（㎡）容積率起拍價起拍樓面價（萬元）（元/㎡）高明2/3TD2020(GM)W楊和鎮(zhèn)三和路以商住101245.8283488.242.8622572196G0037北、楊梅河以西高明2/5TD2021(GM)W明城鎮(zhèn)體育路以商住123612.69148335.2281.2259631750G0001西、明陽路以北南海2/29TD2021(NH)大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖商住7844.8219612.052.52550013000WG0002潯峰洲路地段南海2/25TD2021(NH)西樵鎮(zhèn)碧霞三路商住51714.1299767.943/2.6850008519WG0003南側A、B地塊容桂街道紅星居順德2/22TD2021（SD）委會文明東路以商住74745.87183827.233/2.51020255550WG0004南、廣星路以北、縱七路以西地塊目錄01宏觀經(jīng)濟信息02佛山土地市場分析Contents03佛山住宅市場情況1.佛山五區(qū)市場分析2.禪桂市場分析3.鎮(zhèn)街市場分析04項目動態(tài)跟蹤大市供應大幅減縮，成交量價同時下滑，熱點轉移至外圍鎮(zhèn)街步入2021年1月，臨近春節(jié)前夕，開發(fā)商業(yè)績沖刺壓力解除，慣常放慢供貨速度。本月佛山新增供應為76.22萬方，環(huán)比大幅超跌五成以上，同比上升17%。各區(qū)供應下滑程度不等，其中南海區(qū)供應排名第一，環(huán)比跌幅最少；禪城區(qū)縮量尤為明顯，市場僅剩余貨供應。1月大市網(wǎng)簽量110.22萬方，環(huán)比下滑25%，同比上升87%。本月大市備案均價17326元/方，價格回落4%。本月成交環(huán)比有所下滑，與供應量下滑有關；但對比去年成交明顯大幅回暖，體現(xiàn)了疫情對樓市的影響早已淡化。市場方面中心板塊已消化大部分余貨，需求轉移至三水鎮(zhèn)街有復蘇起色，數(shù)盤登上月度成交排行榜。200150100500

2018-2021年佛山月度供需對比

20000150001000050000201823月月年…

45月月

67月月

8月

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1112201923月月月月年新增面積…

月月月月月月網(wǎng)簽面積

10月

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1220202345月月月月月年備案均價…

67月月

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2021年…供應驟降到低位，城南及綠島湖成交積極，價格維穩(wěn)2021年1月禪城供應5.04萬方，環(huán)比縮量銳減八成，同比上升8%。本月僅有三盤獲批預售，禪城區(qū)供應量經(jīng)過年底沖高后回落下降。1月禪城網(wǎng)簽量21.62萬方，環(huán)比下跌兩成，同比翻倍增幅。城南板塊新盤受歡迎程度高，成交較為積極；綠島湖板塊緊接其后；城北僅有三盤在售，但去化成績不俗。本月禪城備案均價20559元/方，備案價環(huán)比持平企穩(wěn)。403530252015105

2018-2021年禪城月度供需對比25000200001500010000500002018234月月月年…

5月

67月月

8月

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2019234月月月年…新增面積

567891011月月月月月月月網(wǎng)簽面積

12202023月月月年 …

54月月

67月月

0891011122021月月月月月年…南海供應微跌，成交沖高回落，價格回升2021年1月南海新增供應28.27萬方，同比環(huán)比同時下跌12%。年初桂城、三山板塊供應量明顯收窄，里水、獅山主力支撐，值得一提丹灶、西樵、九江外圍鎮(zhèn)街均有新貨供應。1月南海網(wǎng)簽量24.8萬方，同比上升61%，環(huán)比下跌43%。獅山公園一號依然穩(wěn)居區(qū)域第一，側面說明獅山板塊對新盤需求逐漸涌現(xiàn)。本月限購板塊保持主力份額，千燈湖、三山新城成交居前。備案均價22561元/方，價格回調上漲5%。706050403020100

2018-2021年南海月度供需對比

2500020000150001000050000201823月月年1月

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11122021月月年1月供應高位下跌，成交以北滘、容桂為主，價格持平2021年1月順德新增供應21.69萬方，環(huán)比下降62%，同比上升50%。本月供應放緩，北滘、陳村供應量相對領先，大良新貨減少。1月順德網(wǎng)簽量為32.31萬方，環(huán)比下滑三成，同比上升36%，備案均價18308元/方，環(huán)比持平。年初成交量有所下跌，板塊以北滘、容桂為主，大良及新城板塊成交輕微減少，外圍鎮(zhèn)街更為淡靜。90.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00

2018-2021年順德月度供需對比

20000150001000050000201823月月年1月

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1220202345月月月月月年…備案均價

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11122021月月年1月三水供應回落正常水平，中心板塊交投火熱，價格回跌2021年1月三水供應量14.94萬方，經(jīng)過12月業(yè)績沖刺后，新增供應回歸正常水平。本月鎮(zhèn)街新貨增多，供應量與中心城區(qū)并齊，三水新城罕見缺乏供應。1月三水網(wǎng)簽量21.78萬方，環(huán)比上升18%，同比升幅一倍以上。備案均價10506元/方，價格回落5%。三水新城新貨供應不繼，導致成交有所下滑，由中心城區(qū)接替成交主力位置。雖然臨近春節(jié)假期，但今年原地過節(jié)外地客增多，為三水市場補充一定置業(yè)需求。1008060402002018年1月

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2018-2020年三水月度供需對比1112201921011122020234567月月月月月月月月月月月月月月月月月月月年年11月月

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1200010000800060004000200001011122021月月月年1月高明供需下跌，成交連續(xù)數(shù)月下滑，市場低迷降溫2021年1月高明新增供應6.38萬方，環(huán)比明顯下滑42%，同比近兩倍增幅。本月供應以荷城板塊為主，有小型新盤亮相，其他板塊多數(shù)為舊盤或次新盤加推。1月高明網(wǎng)簽9.71萬方，同比上升四成，環(huán)比下跌18%，備案均價9434元/方，環(huán)比變幅不大。高明總體成交量連續(xù)數(shù)月下跌，缺乏基建或政策動力支撐。板塊方面西江新城成交升溫，荷城有所下滑，鎮(zhèn)街有少量去化。35.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.002018年…

23月月

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2018-2020年高明月度供需對比11122019234567891011122020234567月月月月月月月月月月月月月月月月月月月年年新增面積網(wǎng)簽面積備案均價……

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140001200010000800060004000200001011122021月月月年…目錄01宏觀經(jīng)濟信息02佛山土地市場分析Contents03佛山住宅市場情況1.佛山五區(qū)市場分析2.禪桂市場分析3.鎮(zhèn)街市場分析04項目動態(tài)跟蹤禪桂中心區(qū)——受節(jié)日氛圍影響開發(fā)商推貨意愿不強烈2021年1月禪桂中心區(qū)合計僅供應10.1萬㎡新貨，環(huán)比大幅下跌。21年第一個月明顯受到節(jié)日氛圍以及貸款額度緊張影響，開發(fā)商推新積極性大幅下降，禪城僅有三個項目有新貨入市，而桂城新貨更集中于三山新城，龍光玖里江灣以及萬科天空之城兩大熱銷盤供應不斷釋出。

2018年-2021年1月禪城區(qū)月度供應走勢5040004030003020002010001000-1000供應面積（萬㎡）供應套數(shù)2018年-2021年1月桂城區(qū)月度供應走勢25200020150015100010500500-500供應面積（萬㎡）供應套數(shù)禪桂中心區(qū)——1月共簽約3310套單位，整體市場量降價穩(wěn)區(qū)域1月網(wǎng)簽面積（萬㎡）1月網(wǎng)簽套數(shù)（套）禪城20.12487桂城8.88231月禪桂中心區(qū)公寓與住宅產(chǎn)品網(wǎng)簽3310套，環(huán)比大幅回落，均價21639元/㎡，環(huán)比基本持平；其中禪城區(qū)在本月共有2487套單位成交，成交量對比上期大幅下滑，成交價格18781元/㎡；而桂城則成交823套單位，環(huán)比大幅上升50%，成交均價企穩(wěn)28166元/㎡。45004000350030002500200015001000500

禪桂中心地區(qū)2017-2021年1月住宅公寓網(wǎng)簽情況禪城網(wǎng)簽套數(shù)桂城網(wǎng)簽套數(shù) 禪城備案均價 桂城備案均價3500030000250002000015000100005000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月01宏觀經(jīng)濟信息目錄02佛山土地市場分析Content03佛山住宅市場情況s1.佛山五區(qū)市場分析2.禪桂市場分析3.鎮(zhèn)街市場分析04項目動態(tài)跟蹤05廣告投放分析大瀝住宅市場——年初供應空白，成交走弱1月大瀝無新增供應入市，各項目年初以持銷余貨為主，無新推動作；成交3.6萬方，環(huán)比降幅達58%，怡翠尊堤本月以網(wǎng)簽76套成績遙遙領先，時代天韻、國華新都以及天璞府各有二十套以上單位網(wǎng)簽；本月價格23877元/㎡，上月回落后，有抬頭跡象。160000140000120000100000800006000040000200000

2018-2021年1月大瀝住宅月度供需價月1年2018月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1年2019月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2020月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1年2021

300002500020000150001000050000供應面積成交面積 備案均價里水住宅市場——供應持續(xù)井噴，網(wǎng)簽量高位迅速回落本月里水新貨量合計達11.2萬㎡，環(huán)比雖有所下降，但新增供應依然處于高位區(qū)間，碧桂園云樾金沙、宏宇天御江畔、金沙公館備貨積極，藍光未來城更是新貨首次獲批，預計年后入市；網(wǎng)簽4.4萬方，環(huán)比大幅下滑57%，保利、碧桂園以及時代三大品牌開發(fā)商主導市場；區(qū)域均價23758元/方，對比上月有所抬升。2018-2021年1月里水住宅月度供需價180000 25000160000140000

2000012000015000100000800001000060000400005000200000

月1年2018月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1年2019月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2020月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1年2021

0供應面積成交面積 備案均價羅村住宅市場——表現(xiàn)沉寂，舊項目提供零星成交羅村市場表現(xiàn)沉悶，板塊長期斷供，新貨供應缺乏環(huán)境下，本月僅有11套單位零星成交，網(wǎng)簽來自于翠湖綠洲、光明花半里兩個持銷大盤，成交量僅0.18萬方；本月備案均價出現(xiàn)松動，小幅回落。2018-2021年1月羅村住宅月度供需價45000 25000400003500030000

2000015000250002000015000100005000

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月1年2018月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1年2019月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2020月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1年2021

0供應面積成交面積 備案均價丹灶住宅市場——成交下滑，次新項目帶動價格小幅抬升本月丹灶上坤云棲公館供應穩(wěn)定補充，300套單位繼續(xù)入市，全鎮(zhèn)街供應合計1.9萬㎡，其他項目則以消化余貨為主；成交對比上月大幅減少57%，網(wǎng)簽1.2萬方，成交主要集中于上坤兩盤；區(qū)域均價14722元/㎡，受次新項目結構性拉動，環(huán)比小幅上升6%。2018-2021年1月丹灶住宅月度供需價120000100000800006000040000200000

月2年2018月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1年2019月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2020月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1年2021

1600014000120001000080006000400020000供應面積成交面積 備案均價西樵住宅市場——大量新貨入市補充，價格穩(wěn)中回落1月西樵新增供應4.6萬方，走勢環(huán)比大幅上升，中駿雍景臺與中旅銀灣花園新貨獲批；成交2.3萬方，環(huán)比順大市走勢回落62%，奧園譽峯以及國瑞華庭網(wǎng)簽成績突出；均價走勢穩(wěn)中回落，1月備案均價12007元/㎡。2018-2021年1月西樵住宅月度供需價1000009000080000700006000050000400003000020000100000

月1年2018月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1年2019月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2020月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1年2021

1600014000120001000080006000400020000供應面積成交面積 備案均價獅山住宅市場——新貨充足，新項目去化表現(xiàn)優(yōu)異獅山1月7萬方新貨獲批，供應穩(wěn)定輸出，奧園公園一號連續(xù)三個月積極推貨，龍光玖御湖以及新城璟城亦有新貨供應供應；本月成交環(huán)比下滑49%，網(wǎng)簽4.3萬方，鎮(zhèn)街項目間競爭激烈，公園一號以去化134套單位的成績突圍而出，其次雅居樂新地亦去化46套單位；網(wǎng)簽均價17657元/平方米，環(huán)比基本持平。2018-2021年1月獅山住宅月度供需價160000 250001400002000012000010000015000800006000040000200000

月1年2018月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1年2019月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2020月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1年2021

1000050000供應面積成交面積 備案均價容桂住宅市場——兩大純新項目入市，支撐板塊市場熱度本月供應3.08萬㎡由印閱府和紫藤公館支撐。簽約5.55萬㎡同比上升5%，其中鳳凰灣簽約25514㎡，均價11322元/㎡。時光印象簽約4197㎡，均價14570元/㎡。灝景灣簽約7078㎡，均價16145元/㎡。區(qū)域價格為13419元/㎡環(huán)比上升5%。2018-2021容桂月度供需對比25.001600020.00140001200015.001000010.00800060005.00400020000.000新增面積簽約面積 備案價格陳村住宅市場——純新項目入市，帶動板塊簽約量回升本月供應3.91萬㎡由國風濱江和太平洋國際支撐。簽約2.89萬㎡同比大幅上升，其中三龍匯簽約8103㎡，均價26814元/㎡。招商曦岸簽約6704㎡，均價18093元/㎡。天悅灣簽約4093㎡，均價22576元/㎡。區(qū)域價格為22331元/㎡環(huán)比上升4%。2018-2021陳村月度供需對比10.00250009.008.00200007.006.00150005.004.00100003.002.0050001.000.000新增面積簽約面積 備案均價樂從住宅市場——新城標桿項目支撐板塊市場熱度本月簽約5.30萬㎡同比上升84%，其中玖龍璽簽約13651㎡均價24363元/㎡。悅里簽約9634㎡均價18454元/㎡。劍橋郡簽約5697㎡均價16976元/㎡。區(qū)域價格為20811元/㎡上升6%。2018-2021樂從（含新城）月度供需對比20.002500018.0016.002000014.0012.001500010.008.00100006.004.0050002.000.0002月3月4月5月6月7月8月9月5月6月7月8月9月11月12月1月10月1月新增面積簽約面積 備案價格勒流住宅市場——持銷項目調價走量支撐板塊市場熱度本月供應1.23萬㎡以朗廷灣為主。簽約1.04萬㎡同比下降21%，其中朗廷灣簽約6365㎡，均價12430元/㎡。名鑄家園簽約1861㎡，均價13880元/㎡。凱茵花園簽約1438㎡，均價13249元/㎡。區(qū)域價格為12869元/㎡環(huán)比下降3%。2018-2021勒流月度供需對比10.009.008.007.006.005.004.003.002.001.000.001600014000120001000080006000400020000新增面積簽約面積 備案價格龍江住宅市場——剛需項目入市，板塊整體價格回調本月供應2.49萬㎡以龍悅江山為主。簽約1.09萬㎡同比大幅上升，其中龍悅江山簽約4679㎡均價14902元/㎡。錦屏山壹號簽約2057㎡均價14513元/㎡。云麓公館簽約2226㎡，均價17445元/㎡。區(qū)域價格為14796元/㎡環(huán)比下降6%。2018-2021龍江月度供需對比14.001800012.001600010.0014000120008.00100006.0080004.0060002.00400020000.0003月4月5月6月7月8月11月12月3月5月6月7月8月11月12月1月2月9月10月2月4月9月10月1月新增面積簽約面積 備案均價北滘住宅市場——多盤支撐市場銷量，年末沖刺后供需價均下滑1月份北滘新增供應4.4萬㎡，環(huán)比下滑55%，由美的花樣年云璟供應259套及合景天鑾220套支撐；經(jīng)過20年年末沖刺，本月成交有所下滑共成交5.5萬㎡環(huán)比下滑3成，其中區(qū)域性價比項目中鐵建領秀公館及旭輝雅居樂清樾分別簽約68及62領軍，美的花樣年云璟及碧桂園28光年分別簽約46及43套作為補充，合景、金輝、綠城、美的云悅江山、中海等項目均有3字頭的銷量。本月區(qū)域備案均價19757元/㎡環(huán)比下滑11%。2018-2021年北滘月度供需價分析16.014.012.010.08.06.04.02.00.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月5月11月12月5月6月7月8月9月10月11月12月1月供應面積(萬㎡)簽約面積(萬㎡)備案均價(元/㎡)

2500020000150001000050000大良住宅市場——年末沖刺過后供需價全面回落，東部板塊主導市場1月份新增供應1萬㎡環(huán)比下滑9成，僅由金科博翠天下供應72套支撐；區(qū)域共成交5萬㎡環(huán)比下滑61%，其中龍光玖龍郡簽約92套成為主導，其次為華僑城云邸簽約52套，位居第三為中洲府簽約41套。本月區(qū)域備案均價20040元/㎡，環(huán)比下滑6％。2018-2021年大良月度供需價分析20.02500018.016.02000014.012.01500010.08.0100006.04.050002.00.0010月3月5月6月10月1月2月3月4月5月6月7月8月9月11月12月5月11月12月1月2月4月7月8月9月11月12月1月供應面積(萬㎡)簽約面積(萬㎡)備案均價(元/㎡)均安住宅市場——三個標桿盤支撐銷量，供應持穩(wěn)量價下滑1月均安新增供應1.3萬㎡與上月持平，繼續(xù)由融創(chuàng)濱江粵府供應128套支撐；共成交1.1萬㎡環(huán)比下滑4成，由區(qū)域三大標桿支撐，其中融創(chuàng)濱江粵府簽約81套成為主導，其次為藍光碧桂園錦瀧灣簽約22套，位居第三為中海雍景熙岸簽約5套；區(qū)域備案均價9857元/㎡，環(huán)比下滑4%。2018-2021年均安月度供需價分析9.08.07.06.05.04.03.02.01.00.0供應面積(萬㎡)簽約面積(萬㎡)備案均價(元/㎡)

1600014000120001000080006000400020000倫教住宅市場——保利、時代兩盤主導，供需價小幅上升1月倫教新增供應2.4萬㎡環(huán)比上升13%，由廣佛保利城獨盤供應276套支撐；區(qū)域共成交2.3萬㎡環(huán)比上升12%，由時代印記及廣佛保利城主導，分別簽約92套及72套，其次為美的桂畔君蘭簽約18套，唯美臻岸華府14套，潤漢幸福匯廣場13套，中海金璽公館10套。區(qū)域備案均價19906元/㎡環(huán)比上升9%。2018-2021年倫教月度供需價分析16.014.012.010.08.06.04.02.00.0供應面積(萬㎡)簽約面積(萬㎡)備案均價(元/㎡)

2500020000150001000050000杏壇住宅市場——新區(qū)項目主導市場，供需價均有下滑1月杏壇鎮(zhèn)新增供應1.7萬㎡環(huán)比下滑38%，由中交誠灣悅府獨盤供應180套；共成交0.9萬㎡環(huán)比下滑53%，本月區(qū)域主力由中交誠灣悅府簽約40套成為主導，其次為順德自在城簽約17套，美的中交翰誠簽約16套，其余項目僅少量簽約。本月區(qū)域成交均價為13231元/㎡，環(huán)比下滑2%。2018-2021年杏壇月度供需價分析9.08.07.06.05.04.03.02.01.00.0供應面積(萬㎡) 簽約面積(萬㎡) 備案均價(元/㎡)

1600014000120001000080006000400020000目錄01宏觀經(jīng)濟信息Content02佛山土地市場分析s03佛山住宅市場情況04項目動態(tài)跟蹤禪桂中心區(qū)標桿項目成交明細區(qū)域項目名稱項目總建已批出面積累計銷售面積已批出套累計銷售套本月銷售套本月銷售本月備案均價(萬㎡)(㎡)（㎡）數(shù)數(shù)數(shù)面積(㎡)(元/㎡)東建世紀錦園1352893.4133822.34536344222129.3721166保利同濟府1457486.4334906.29573333171831.0229169朝安金茂悅3251843.4834936.324553096657.2726356新鴻基瀧景280779231.73690282.76836627521021240.520641保利時代天珀12107942.1155374.0910825691019854.9221966金茂綠島湖68381749.07338925.7133572216294904.0418471禪城保利中交大都匯7199971.9297656.04966937181700.7918734玖龍臺72134252.24115392.7714821078778050.1618816嶺南天地怡廷749666.6745358.814053914611.726523綠城桂語蘭庭2392590.4983311.59718637162126.0728747龍光天宸1229868.8115796.922481318710362.826695龍湖越秀傲云737090.9925951.2333123791018.6827111龍光玖悅臺425754.546756.5224067252521.525144禪桂中心區(qū)標桿項目成交明細區(qū)域項目名稱項目總建已批出面積累計銷售面積已批出套數(shù)累計銷售套數(shù)本月銷售本月銷售本月備案均價(萬㎡)(㎡)（㎡）套數(shù)面積(㎡)(元/㎡)宏鼎景裕豪園20140409.49112583.681085985363518.3829615富豐君御62401751.19366521.184372333626810192.5923849越秀星匯瀚府38393323.91337028.2129412545516075.3429178保利和悅濱江57211378.99140346.782077952587625.1831492龍光天曜32199883.79107274.871513657424236.0727308桂城保利天悅24156622.6149622.96813581013173538.5949131龍光玖里江灣954281.2511288.8252558555501.3227899保利華僑城云禧3687393.2223217.4888150797844.1531895中交瓏灣云城7077202.3231836.5269250495109.4826507中海文錦國際4234506.910890.1236085292909.931468順德標桿項目成交動態(tài)區(qū)域項目名稱已批售面積累計簽約面積已批售套數(shù)累計簽約套本月簽約套本月簽約面本月備案均（㎡）（㎡）數(shù)數(shù)積價藏瓏華府27116325315927242596161643.7718627荔園新天地126533123257127112397703.0521488陳村碧桂園三龍匯10638247199913426728103.4526814招商曦岸1527999569715861012676704.9718093卓越天悅灣38291409342544444093.2422576世茂國風濱江15268315514028283154.922780保利天寰24245223993520492007495522.6720019華潤悅里公館19456914845917351322829634.11418454佛山新城泰禾院子40245234481529272430455182.8622293龍光玖龍璽16527291599130575111113651.3524363保利和光塵樾5749840649480343182110.0822182金茂碧桂園正榮府149601868931239787283100.417880樂從卓越萬科朗潤園107147553961076561383788.1616588中交雅居樂劍橋郡148489940881348862505697.7216976勒流禹洲朗廷灣9889959420988651666365.6312430電建泛悅半島64941343605603035568.3113315美的西江府9553054893825492101213.87113304龍江龍悅江山112222526821077509434679.2714902中海云麓公館250101614962076479172226.217445錦屏山壹號2788710976266110212057.9614513信達瓏桂藍府17574124251721238851.0713073碧桂園鳳凰灣358190330194202681969527425514.8211322雅居樂萬象郡6872356016640525333673.9313886江山云著6879555311615522141523.0818603容桂頤安灝景灣32661524536928522153617078.7416145保利時光印象7970349186996622524197.6714571頤安濱悅名庭5273625493547266312939.3913279東原印閱府29761303630030303036.0515464實地紫藤公館15919111014110101110.0816727順德標桿項目成交動態(tài)區(qū)域項目名稱已批售面積（㎡）累計銷售面積已批售套數(shù)累計銷售套數(shù)本月銷售套數(shù)本月銷售面積本月銷售均價（㎡）合景天鑾231999.62147574.4721931473384054.8723755金輝悠步熙園91537.0584790.29901891303064.4218718北滘美的綠城鳳起蘭庭193217.03108600.9415549072289.125509順德未來城116013.888474.511024857212554.8926524旭輝雅居樂清樾119132.6666366.541208762626272.916418中鐵建領秀公館131517.7462822.171226635687414.0416452保利碧桂園455132.68330690.6377128368110817247電建地產(chǎn)洺悅華府70961.3331690.08523247131741.0220579大良龍光玖龍郡202820.6138421.7520741506928987.3114483中州府97934.3772537.34858682414873.1521279金科博翠天下103550.3252360.87817449141766.5922541藍光碧桂園錦瀧灣60043.1849733580482222150.669985均安融創(chuàng)濱江粵府92033.9573058.05888735818299.159486中海雍景熙岸199453.5890465.7517188005608.9314264美的合能桂畔君蘭136292.8463940.431496684181