板式多層發(fā)展

Word版本，下載可自由編輯板式多層發(fā)展板式多層進(jìn)展是具有歷史意義的，而不是近幾年才浮現(xiàn)的，只是以前不被重視，現(xiàn)在越來(lái)越受歡迎。我就板式多層進(jìn)展和大家具體解釋一下。

在上海、武漢已成“主流樓盤”的板式多層星途亨通，如今在京城樓市中也漸成氣候。無(wú)論是高檔外銷樓盤如國(guó)展家園、和喬麗晶公寓，還是一般項(xiàng)目如大雄城市花園、大西洋新城、嘉銘園等紛紛采納起“小板”結(jié)構(gòu)。買家更顯示出顯然的偏愛(ài)。到今年夏季，熱銷樓盤中已經(jīng)不乏“板式多層”的身影。目前大西洋新城的小高板已經(jīng)售罄，戀日嘉園開(kāi)盤不到一個(gè)月漲價(jià)兩次依舊旺銷，國(guó)展家園則制訂了無(wú)優(yōu)待的“剛性”價(jià)格來(lái)減緩銷售勢(shì)頭。

高層塔樓曾經(jīng)是高檔物業(yè)的要件，過(guò)去幾年中京城的高檔外銷公寓無(wú)一例外都是高層。相對(duì)于一般的五、六層樓房，帶地下車庫(kù)、花園小品、錯(cuò)落有致的高層塔樓確實(shí)使人們的居住品質(zhì)大大提高。但隨著人們對(duì)于居住的舒服度要求越來(lái)越高，高層塔樓通風(fēng)、采光不良，私密性差，高容積率造成生活品質(zhì)下降等缺憾日益凸現(xiàn)。而獨(dú)具中國(guó)特色的板式多層也就應(yīng)運(yùn)而生。

板式小高揚(yáng)長(zhǎng)避短

板式多層并非將多層板樓加高那么容易。多層板樓普通一梯3戶，基本上保證戶戶朝南，采光通風(fēng)良好，通過(guò)率高，容積率低，但目前絕大多數(shù)建在郊區(qū)，而且沒(méi)有電梯，固然也有例外，如位于海淀的萬(wàn)泉新新家園是多層帶電梯的住所，價(jià)高逾萬(wàn)，非普通人能夠承受。板式多層則充分揚(yáng)“板式”之長(zhǎng)，補(bǔ)“多層”之短。目前市場(chǎng)上的板式多層普通是8至14層，最高的達(dá)到18層，一梯兩戶居多，私密性強(qiáng)，戶型均好性顯然，設(shè)有電梯，便利出行，并且吸取了許多高層塔樓的設(shè)計(jì)閱歷，建有地下車庫(kù)和組團(tuán)綠地等。

最重要的是板式多層建造成本較高層為低，按照有關(guān)建造設(shè)計(jì)規(guī)范，一臺(tái)電梯的使用戶數(shù)最多是90戶，而14層以上要建兩個(gè)樓梯，因此普通的塔樓都要建兩個(gè)樓梯和至少兩部電梯，此外，建安費(fèi)用也隨著樓高而水漲船高。目前來(lái)看，市區(qū)內(nèi)的許多小高層售價(jià)5000余元，與塔樓相當(dāng)甚至略低，無(wú)怪乎人們趨之若鶩。

板式小高可以更高

板式多層雖具有種種自然?優(yōu)勢(shì)，也有要注重的地方。最常見(jiàn)的是開(kāi)發(fā)商想“多出面積”致使進(jìn)深太長(zhǎng)，面寬又不擴(kuò)大，房間呈狹長(zhǎng)性，中部的采光通風(fēng)易受影響，并產(chǎn)生暗間。不過(guò)多大進(jìn)深為宜不行一概而論。如國(guó)展家園的板樓部分進(jìn)深24米，是普通板式樓的兩倍，其設(shè)計(jì)者北京華特建造設(shè)計(jì)公司建造師王光新說(shuō)，國(guó)展家園多是200平方米以上的大戶型，大進(jìn)深才干使各個(gè)房間有良好的分布。此外，板樓較塔樓更簡(jiǎn)單浮現(xiàn)遮擋問(wèn)題，尤其是有多排板樓的小區(qū)，足夠的間距、合理的布局都很重要，而戀日嘉園從南到北、依次“拔高”的做法頗為巧妙。

出于抗震、日照遮擋等方面的考慮，北京對(duì)板式樓的高度限制較大，目前最高也不過(guò)20層，而上海已經(jīng)建到了35層，徹低成了高層板樓。對(duì)此，擔(dān)綱風(fēng)格雅園、嘉銘園二期的總體規(guī)劃、現(xiàn)英國(guó)阿特金斯國(guó)際有限公司資深建造師劉嘉峰認(rèn)為，隨著技術(shù)的長(zhǎng)進(jìn)，建高層板樓已經(jīng)沒(méi)有抗震方面的問(wèn)題，假如環(huán)境適合，不存在遮擋問(wèn)題，從某種意義上說(shuō)，板式住所限高的做法其實(shí)是土地資