水庫工程資產(chǎn)評估中應(yīng)注意的問題

Word版本，下載可自由編輯水庫工程資產(chǎn)評估中應(yīng)注意的問題水庫工程資產(chǎn)評估中應(yīng)注重的問題有哪些？下面我為大家具體介紹一下，以供參考。

單項工程數(shù)量的核實計算重置成本法是以現(xiàn)有工程的實物工程量，按現(xiàn)行的水利定額，將水庫工程重新做一次概算，它不是模擬，更不是照抄照搬本來的工程數(shù)量。因此，在收集資料核實工程數(shù)量時，要根據(jù)現(xiàn)有工程規(guī)模，采納現(xiàn)代施工辦法和施工組織設(shè)計，既不要漏項，又不要漏量，分類歸項，一項一項核實，剔除原資料中重復(fù)開挖、澆筑的工程數(shù)量，最好是按照現(xiàn)有工程的實際情況舉行測量，繪制實物圖，重新舉行計算比較切合實際。這一工作量大，占資產(chǎn)評估囫圇工作量的比重也較大，同時也關(guān)系著資產(chǎn)評估成績的牢靠性，因此，這項工作必需細致、精確?????。

白龜山水庫經(jīng)過核實計算，水庫工程完成土方1474.03萬方，占本來土方量的91.2%，石方186.78萬方，占本來石方量的75.9%，砼8.49萬方，占本來砼方量的66.48%。

移民、占地補償費確實定因為50、60年月所修建的水利工程普遍存在著定邊劃界問題。水利工程管理范圍之內(nèi)的土地大部分沒有按現(xiàn)行標(biāo)準征用，這不僅給水利管理部門造成管理上的難度，而且也給資產(chǎn)評估工作帶來了一個新課題。有的同志認為，這部分土地沒有征用，而且不好管理，與地方存在很大爭議，因此，資產(chǎn)評估時應(yīng)不予考慮，我們認為這是不正確的，只要是按國家和省地所頒布的有關(guān)水利工程管理條例之內(nèi)的土地，在舉行資產(chǎn)評估時都要包括在內(nèi)，惟獨這樣，才干給水庫管理單位在以后的管理中帶來一定的益處，并且才干正確反映出水庫工程的重置全價。

經(jīng)核實白龜山水庫共移民4.139萬人，沉沒和工程占地11.625萬畝。根據(jù)當(dāng)初的政策，這項賠償太低，根據(jù)三峽、小浪底移民，占地賠償又太高，為此，我們作了社會調(diào)查，根據(jù)現(xiàn)行征地政策，土地補償和安置補助費，以1993、1994、1995年三年畝平均產(chǎn)值的6倍計算，共計移民、占地補償費53683.2206萬元，畝均4618元，人均1.297萬元，得到省移民辦和有關(guān)專家們的認可，認為這樣不致于過大增強水庫工程資產(chǎn)，比較符合河南省實際。

成新率的計算成新率的選定直接影響著水庫工程資產(chǎn)評估的成績，也是資產(chǎn)評估工作的關(guān)鍵所在，因此，確定成新率時一定要有充分的依據(jù)，并且要符合被評估工程的實際現(xiàn)狀，同時還要與本省水庫工程結(jié)合起來一并考慮。因為水工建造物不徹低像工廠里的機電設(shè)備、民用建造，采納容易的年限法平均折舊就可以算出成新率，水庫工程是由多個或許多個具有不同功能的單項工程所組成，并共同發(fā)揮作用而形成生產(chǎn)能力和效益的，像泄洪閘單項工程又是由多子項工程組成，加上建成時光、設(shè)計標(biāo)準、施工質(zhì)量、使用條件環(huán)境、使用次數(shù)、保養(yǎng)修理等個體差異，因此各單項或各子項工程的成新率也不相同。我們采納分單項工程按百分制，分部位制定幾項打分、扣分標(biāo)準，然后按實際得分作為該單項工程的成新率。若單項工程由多子項組成，分離按上法求出各子項的成新率，并用公式③求出該單項工程的綜合成新率。我們這樣做，避開了容易劃一，是個方向，問題是要制定出一套易操作的打分扣分標(biāo)準，避開人為性，使其走上規(guī)范化。

資產(chǎn)評估與經(jīng)濟效益的關(guān)系經(jīng)濟效益好的水庫工程，資產(chǎn)評估的成績應(yīng)當(dāng)適當(dāng)提升一些，經(jīng)濟效益差的水庫工程，資產(chǎn)評估的成績應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低一些。經(jīng)濟效益的好壞不是孤立的，它不僅與本身水庫工程的綜合效益有關(guān)，而且還與囫圇省份水庫工程的綜合效益有關(guān)，因此，在舉行單個水庫工程資產(chǎn)評估時，要與全省囫圇水庫工程結(jié)合起來綜合考慮，這樣比較合理。就白龜山水庫而言，資產(chǎn)評估成績?nèi)舾咭稽c，將會使水費價格提升一些，適應(yīng)該前的物價水平，即使水費價格不能一次到位，但對以后的經(jīng)營管理是有利的。另一方面，資產(chǎn)評估的成績又不能太高，太高了勢必造成年折舊率增大，再加上水費價格又不能一次到位，將會使原來有經(jīng)濟效益的單位變成一個虧損單位，這樣將勢必挫傷廣闊水利職工的樂觀性，給水庫管理單位造成許多不穩(wěn)定因素。因此，資產(chǎn)評估要與水庫工程的經(jīng)濟效益緊密地聯(lián)系起來，才干達到預(yù)期目的。

水庫工程資產(chǎn)評估工作專業(yè)性較強，同時又是一項全新的工作，沒有現(xiàn)成的評估模式和閱歷可以借鑒，但這項工作又必需舉行，惟獨對水庫工程資產(chǎn)舉行評估，才干夠充分加強水庫工程固定資產(chǎn)的管理，確保水庫工程資產(chǎn)保值增值，增強水庫管理單位的經(jīng)濟效益，提升水庫管理單位的經(jīng)營意識，使水利價格收費體系適應(yīng)該前的物價