注冊結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)考試之職業(yè)法規(guī)

職業(yè)法規(guī)部分考試大綱我國有關(guān)基本建設(shè)、建筑、房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、環(huán)保等方面的法律法規(guī)？工程設(shè)計(jì)人員的職業(yè)道德與行為準(zhǔn)則。3/21/20231建筑師的考試大綱*熟悉注冊建筑師考試、執(zhí)業(yè)、注冊、繼續(xù)教育及注冊建筑師權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任等方面的規(guī)定。*熟悉設(shè)計(jì)文件編制原則、依據(jù)、程序、質(zhì)量和深度要求。*熟悉執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)管理方面的規(guī)定。*熟悉修改設(shè)計(jì)文件等方面的規(guī)定。3/21/20232建筑師的考試大綱2了解與工程勘察設(shè)計(jì)有關(guān)的法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章的基本精神。了解設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)招標(biāo)投標(biāo)、承發(fā)包及簽訂設(shè)計(jì)合同等市場行為方面的規(guī)定。了解城市規(guī)劃管理、房地產(chǎn)開發(fā)程序和建設(shè)工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定。了解對工程建設(shè)中各種違法、違紀(jì)行為的處罰規(guī)定。3/21/20233第一節(jié)我國法規(guī)基本體系一，法律

中華人民共和國建筑法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理中華人民共和國城市規(guī)劃法中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等

3/21/20234我國法規(guī)基本體系二，行政規(guī)定城市房屋拆遷管理?xiàng)l例建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例中華人民共和國注冊建筑師條例城市綠化條例等

3/21/20235我國法規(guī)基本體系三，部門規(guī)章住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定等3/21/20236部門規(guī)章建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定注冊建筑師條例實(shí)施細(xì)則建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查暫行辦法3/21/20237注意廢止的文件2001年10月國務(wù)院發(fā)布319號令廢止了2000年前的文件700多份3/21/20238第二節(jié)與工程設(shè)計(jì)有關(guān)的法規(guī)一，建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例二，設(shè)計(jì)單位資質(zhì)分類和分級三，工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)四，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查五，建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同3/21/20239一，建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

2000/1/30國務(wù)院279號令建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例2000/9/25國務(wù)院293號令單位和人員的資質(zhì)管理發(fā)包承包文件的編制監(jiān)督管理3/21/202310總則中有有關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)的條文文建設(shè)工程程活動必必須嚴(yán)格格執(zhí)行基基本建設(shè)設(shè)程序，，堅(jiān)持先先勘查、、后設(shè)計(jì)計(jì)、再施施工的原原則不得超3/16/202311設(shè)計(jì)單位的的質(zhì)量責(zé)任任和義務(wù)在其資質(zhì)等等級許可的的范圍內(nèi)承承攬工程。。禁止越級級承包，不不得轉(zhuǎn)包，，執(zhí)行強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)，注冊工程師師應(yīng)在設(shè)計(jì)計(jì)文件上簽簽字，對設(shè)設(shè)計(jì)文件負(fù)負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)深度符符合要求，，注明工程合合理使用年年限，設(shè)計(jì)單位不不得指定生生產(chǎn)廠3/16/202312有關(guān)的罰則：：未受聘于一個個單位或者同同時受聘于兩兩個以上單位位，從事建設(shè)設(shè)工程勘察、、設(shè)計(jì)活動的的，責(zé)令停止止違法行為，，沒收違法所所得，處違法法所得２倍以以上５倍以下下的罰款；情情節(jié)嚴(yán)重的，，可以責(zé)令停停止執(zhí)行業(yè)務(wù)務(wù)或者吊銷資資格證書；給給他人造成損損失的，依法法承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。3/16/202313有關(guān)的罰則：：發(fā)包方將業(yè)務(wù)務(wù)發(fā)包給不具具有相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)等級的建設(shè)設(shè)工程勘察、、設(shè)計(jì)單位的的，責(zé)令改正正，處５０萬萬元以上１０００萬元以下下的罰款。建設(shè)工程勘察察、設(shè)計(jì)單單位將所承攬攬的建設(shè)工程程勘察、設(shè)計(jì)計(jì)轉(zhuǎn)包的，責(zé)責(zé)令改正、沒沒收違法所得得，處合同約約定的勘察費(fèi)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)２２５％以上５５０％以下下的罰款，可可以責(zé)令停業(yè)業(yè)整頓，降低低資質(zhì)等級；；情節(jié)嚴(yán)重重的，吊銷資資質(zhì)證書。3/16/202314有關(guān)的罰則：：有下列行為之之一的，依照照《建設(shè)工程程質(zhì)量管理?xiàng)l條例》第六十十三條的規(guī)定定給予處罰：：未按照工程建建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察察設(shè)計(jì)單位未根根據(jù)勘察成果果文件進(jìn)行工工程設(shè)計(jì)的；；設(shè)計(jì)單位指定定建筑材料、、建筑構(gòu)配件件的生產(chǎn)廠、、供應(yīng)商的的；未按照工程建建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)3/16/202315發(fā)包方可以以將整個建建設(shè)工程的的勘察、設(shè)設(shè)計(jì)發(fā)包給給一個勘察察、設(shè)計(jì)單單位；也可可以將建設(shè)設(shè)工程的勘勘察、設(shè)計(jì)計(jì)分別發(fā)包包給幾個勘勘察、設(shè)計(jì)計(jì)單位。除建設(shè)工程主體體部分的勘察、、設(shè)計(jì)外，經(jīng)發(fā)發(fā)包方書面同意意，承包方可以以將建設(shè)工程其其他部分的勘察察、設(shè)計(jì)再分包給其他具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)等級的建建設(shè)工程勘察、、設(shè)計(jì)單位。建設(shè)工程勘察、、設(shè)計(jì)單位不得得將所承攬的建建設(shè)工程勘察、、設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)包。3/16/202316資質(zhì)分類類和分級級《建設(shè)工工程勘察察設(shè)計(jì)企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)管理規(guī)規(guī)定》2001/1/2093號令工程設(shè)計(jì)計(jì)資質(zhì)分分為工程程設(shè)計(jì)綜綜合資質(zhì)質(zhì)、工程設(shè)計(jì)計(jì)行業(yè)資資質(zhì)，化化工、冶冶金、建建筑等工程設(shè)計(jì)計(jì)專項(xiàng)資資質(zhì)，裝裝飾、環(huán)環(huán)境、智智能等工程設(shè)計(jì)計(jì)綜合資資質(zhì)只設(shè)設(shè)甲級；；其承接接工程設(shè)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)務(wù)范圍不不受限制制；取得工程程設(shè)計(jì)專專項(xiàng)資質(zhì)質(zhì)的企業(yè)業(yè)，可以以承接同同級別相相應(yīng)的專專項(xiàng)工程程設(shè)計(jì)業(yè)業(yè)務(wù)。3/16/202317工程設(shè)計(jì)行業(yè)甲級級資質(zhì)1，資歷和信譽(yù)：：15年以上資歷歷；獨(dú)立承擔(dān)的大大型項(xiàng)目不少于3項(xiàng)，并已建成投投產(chǎn)；注冊資金600萬。2，技術(shù)力量：技技術(shù)骨干不少于80人；單位主要要負(fù)責(zé)人12年以以上設(shè)計(jì)經(jīng)歷的高高級工程師；主導(dǎo)導(dǎo)設(shè)計(jì)的高工不少少于10人，一級級注冊建筑師不少少于2人，一級注注冊結(jié)構(gòu)工程師不不少于4人，3，技術(shù)水平：專專利和軟件開發(fā)能能力4，技術(shù)裝備及應(yīng)應(yīng)用水平5，管理水平：CAD出圖率100%6，業(yè)務(wù)成果：省省部級以上優(yōu)秀工工程設(shè)計(jì)獎3項(xiàng)3/16/202318工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)發(fā)2002/3/1號執(zhí)行（1992年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作作廢）投資估算500萬萬元以上的實(shí)行政政府指導(dǎo)價，可上上下浮動20%。。500萬以下的實(shí)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，，，基本收費(fèi)大約為投投資額的1.75%—4%3/16/202319按照2002年國國家發(fā)展計(jì)劃委員員會和建設(shè)部聯(lián)合合發(fā)布的工程勘察察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.0.3條規(guī)定定：工程設(shè)計(jì)收收費(fèi)=工程程設(shè)計(jì)收費(fèi)費(fèi)基準(zhǔn)價*浮動系數(shù)數(shù)，工程設(shè)計(jì)收收費(fèi)基準(zhǔn)價價=基本設(shè)設(shè)計(jì)收費(fèi)+其他收費(fèi)費(fèi)，基本設(shè)計(jì)收收費(fèi)=工程程設(shè)計(jì)收費(fèi)費(fèi)基價*工工程復(fù)雜程程度調(diào)整系系數(shù)*附加加調(diào)整系數(shù)數(shù)3/16/202320建筑工程施施工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件審查查審查的主要要內(nèi)容：1，安全性性，包括基基礎(chǔ)和主體體結(jié)構(gòu)體系系是否安全全可靠，2，強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)規(guī)范執(zhí)行情情況3，設(shè)計(jì)深深度是否符符合要求深深度，4，是否損損害公眾利利益等內(nèi)容容。3/16/202321建設(shè)工程設(shè)計(jì)合合同合同包含如下條條款：第一條合同依依據(jù)第二條設(shè)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)容第三條發(fā)包人人提交的資料及及文件第四條設(shè)計(jì)人人應(yīng)交付的設(shè)計(jì)計(jì)資料第五條設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)第六條雙方責(zé)責(zé)任第七條違約責(zé)責(zé)任，第第八條條其他3/16/202322違約責(zé)任：因設(shè)計(jì)方錯誤誤造成工程質(zhì)質(zhì)量事故損失失的設(shè)計(jì)人除除了要負(fù)責(zé)采采取補(bǔ)救措施施外，還應(yīng)免免收直接受損損部分的設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)，損失嚴(yán)重的，，設(shè)計(jì)人應(yīng)向向發(fā)包人支付付賠償金，賠賠償金占實(shí)際際損失的比例例由雙方在合合同中事先約約定。3/16/202323外商投資設(shè)計(jì)企業(yè)業(yè)管理規(guī)定2002年12月月1日起執(zhí)行外商在中國投資建建設(shè)工程設(shè)計(jì)企業(yè)業(yè)，并從事建筑設(shè)設(shè)計(jì)活動，應(yīng)依法法取得外貿(mào)經(jīng)濟(jì)主主管部門頒發(fā)的批批準(zhǔn)證書，在工商商局登記，并取得得建設(shè)行政主管部部門頒發(fā)的工程設(shè)設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)證書書。3/16/202324取得中國注冊建筑筑師、工程師的外外國人數(shù)應(yīng)不少于于資質(zhì)要求人數(shù)的的1/4外國服務(wù)者每年在在中國境內(nèi)累計(jì)居居住的時間應(yīng)當(dāng)不不少于6個月3/16/202325第三節(jié)設(shè)計(jì)文文件編制有關(guān)規(guī)規(guī)定一，設(shè)計(jì)文件編編制依據(jù)二，設(shè)計(jì)工作程程序三，有關(guān)修改設(shè)設(shè)計(jì)文件方面的的規(guī)定四，采用的新技技術(shù)、新材料的的規(guī)定3/16/202326設(shè)計(jì)文件件編制依依據(jù)（－）項(xiàng)項(xiàng)目批準(zhǔn)準(zhǔn)文件；；（二）城城市規(guī)劃劃；（三）工工程建設(shè)設(shè)強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)；；（四）國國家規(guī)定定的建設(shè)設(shè)工程勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)深度度要求。。3/16/202327設(shè)計(jì)階段段的深度度要求方案設(shè)計(jì)計(jì)階段、、初步設(shè)設(shè)計(jì)和施施工圖的的深度應(yīng)應(yīng)符合建建設(shè)部（（2003）84號文文件《《建筑工工程設(shè)計(jì)計(jì)文件編編制深度度的規(guī)定定》。原來（1995）230號文文《城市市建筑方方案設(shè)計(jì)計(jì)文件編編制深度度的規(guī)定定》和（（1992）102號號文《設(shè)設(shè)計(jì)文件件編制深深度的規(guī)規(guī)定》作作廢3/16/202328新技術(shù)、新材材料設(shè)計(jì)文件中規(guī)規(guī)定采用的新新技術(shù)、新材材料，可能影影響建設(shè)工程程質(zhì)量和安全全，又沒有國國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)由由國家認(rèn)可的的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行試驗(yàn)、論論證，出具檢檢測報(bào)告，并并經(jīng)國務(wù)院有有關(guān)部門或者者省、自治區(qū)區(qū)、直轄市人人民政府有關(guān)關(guān)部門組織的的建設(shè)工程技技術(shù)專家委員員會審定后，，方可使用。。3/16/202329有關(guān)修改設(shè)計(jì)計(jì)文件方面的的規(guī)定建設(shè)單位、施施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位不得得修改建設(shè)工工程勘察、設(shè)設(shè)計(jì)文件；確確需修改文件件的，應(yīng)當(dāng)由由原單位修改改。經(jīng)原設(shè)計(jì)計(jì)單位書面同同意，建設(shè)單單位也可以委委托其他具有有相應(yīng)資質(zhì)的的設(shè)計(jì)單位修修改。修改單單位對修改的的勘察、設(shè)計(jì)計(jì)文件承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任。建設(shè)工程勘察察、設(shè)計(jì)文件件內(nèi)容需要作作重大修改的的，建設(shè)單位位應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原原審批機(jī)關(guān)批批準(zhǔn)后，方可可修改。3/16/202330第四節(jié)強(qiáng)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)規(guī)定強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)監(jiān)督檢查查的內(nèi)容包包括：㈠技術(shù)人員員是否熟悉悉、掌握強(qiáng)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；㈡工程規(guī)劃劃、勘察、、設(shè)計(jì)、施施工、驗(yàn)收收等是否符符合強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)規(guī)定；㈢材料、設(shè)設(shè)備是否符符合強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)㈣安全、質(zhì)質(zhì)量是否符符合強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)㈤采用的導(dǎo)導(dǎo)則、指南南、手冊、、計(jì)算機(jī)軟軟件的內(nèi)容容是否符合合強(qiáng)制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定定。3/16/202331第五節(jié)注冊工工程師執(zhí)業(yè)方面面的規(guī)定注冊公用設(shè)備工工程師執(zhí)業(yè)的范范圍是：1、公用設(shè)備專專業(yè)的工程設(shè)計(jì)計(jì)；2、公用設(shè)備專專業(yè)工程技術(shù)咨咨詢；3、公用設(shè)備工工程設(shè)備招標(biāo)、、采購咨詢4、公用設(shè)備工工程的項(xiàng)目管理理4、對本專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行施施工指導(dǎo)和監(jiān)督督；5、國務(wù)院有關(guān)關(guān)部門規(guī)定的其其他業(yè)務(wù)。3/16/202332公用設(shè)備專業(yè)注冊冊工程師注冊公用設(shè)備工程程師執(zhí)業(yè)資格證書書注冊公用設(shè)備工程程師執(zhí)業(yè)資格注冊冊證書3/16/202333管轄全國勘察設(shè)計(jì)注冊冊工程師管理委員員會全國勘察設(shè)計(jì)注冊冊工程師公用設(shè)備備專業(yè)管理委員會會（公用設(shè)備專業(yè)業(yè)委員會）具體負(fù)負(fù)責(zé)職業(yè)資格考試試、注冊和管理（如：負(fù)責(zé)報(bào)批大大綱、命題、評分分、定合格標(biāo)準(zhǔn)等等）各省、自治區(qū)、直直轄市的勘察設(shè)計(jì)計(jì)注冊工程師管理理委員會負(fù)責(zé)本地地區(qū)的考試組織、、管理、注冊等工工作3/16/202334注冊取得資格證書者可可向省、市管理委委員會申請，由該該委員會向全國的的公用設(shè)備專業(yè)委委員會報(bào)公用設(shè)備專業(yè)委員員會核發(fā)由建設(shè)部部統(tǒng)一制作，全國國勘察設(shè)計(jì)注冊工工程師管理委員會會和公用設(shè)備專業(yè)業(yè)委員會用印的職職業(yè)資格注冊證書書和執(zhí)業(yè)章。有效期兩年3/16/202335不予注冊的條件不具備完全民事行行為能力的設(shè)計(jì)中犯有錯誤，，受到行政處罰或或者撤職以上的行行政處分，不滿兩兩年的。受刑事處罰不滿5年的（刑滿之日日起）國務(wù)院規(guī)定的不予予注冊的其他情形形3/16/202336注冊工程師的權(quán)利利有三條：1、有以注冊工程程師的名義從事規(guī)規(guī)定的專業(yè)活動的的權(quán)利；2、在設(shè)計(jì)文件上上簽字蓋章；3、任何單位和個個人修改注冊工程程師的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)應(yīng)征得該注冊工程程師同意。3/16/202337注冊工程師師應(yīng)履行的的義務(wù)1、遵守法法律、法規(guī)規(guī)和職業(yè)道道德，維護(hù)護(hù)社會公眾眾利益；2、保證執(zhí)執(zhí)業(yè)工作質(zhì)質(zhì)量，并在在其負(fù)責(zé)的的技術(shù)文件件上簽字；；3、保守在在執(zhí)業(yè)中知知悉的商業(yè)業(yè)技術(shù)秘密密；4、不得同同時受聘于于兩個及以以上的單位位執(zhí)業(yè)；5、不得準(zhǔn)準(zhǔn)許他人以以本人名義義執(zhí)業(yè)。3/16/202338執(zhí)業(yè)注冊公用設(shè)備工工程師執(zhí)業(yè)，由由其所在單位接接受委托并統(tǒng)一一收費(fèi)。因工程設(shè)計(jì)質(zhì)量量事故和相關(guān)業(yè)業(yè)務(wù)造成的經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失，接受委委托單位應(yīng)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任，并并有權(quán)根據(jù)和約約向簽章的注冊冊工程師追償。。3/16/202339第六節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)程序1項(xiàng)目建議書，，2可可行性研究，3建設(shè)用地規(guī)化化許可證4土地使用權(quán)權(quán)證，5拆遷安置6勘勘察、設(shè)計(jì)，7工程規(guī)劃許許可證8“三通通一平”9施工招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)申領(lǐng)開工證，，組織施工，10辦商品房預(yù)預(yù)售許可證，11竣工驗(yàn)收，，12物業(yè)管理理，3/16/202340項(xiàng)目建議書房地產(chǎn)綜合開開發(fā)項(xiàng)目建議議書的編制應(yīng)應(yīng)由城市綜合合開發(fā)主管部部門根據(jù)城市市分區(qū)規(guī)劃或或控制性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃組織編編制。項(xiàng)目建議書應(yīng)應(yīng)闡明項(xiàng)目的的性質(zhì)、規(guī)模模、環(huán)境、資資金來源、期期限、進(jìn)度、、指標(biāo)、拆遷遷、經(jīng)營方式式、經(jīng)濟(jì)效益益等。3/16/202341可行性研究可行性研究應(yīng)應(yīng)包括：項(xiàng)目背景及概概況、建設(shè)條件、進(jìn)度、投資估算、財(cái)務(wù)效益分析析等內(nèi)容。3/16/202342建設(shè)用地規(guī)規(guī)化許可證證中華人民共共和國城市市規(guī)劃法》》第31條條規(guī)定：在在城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)建設(shè)設(shè)需要申請請用地的必須持國家家批準(zhǔn)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的有有關(guān)文件，，向城市規(guī)規(guī)劃行政主主管部門申申請定點(diǎn)，，由城市規(guī)規(guī)劃行政主主管部門核核定其用地地位置和界界限，提供供規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)條件，核核發(fā)建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證。3/16/202343建設(shè)用地地規(guī)化許許可證村莊和集集鎮(zhèn)規(guī)劃劃建設(shè)管管理?xiàng)l例例》規(guī)定定：建設(shè)設(shè)單位和和個人申申請用地地，必須須持縣級級以上人人民政府府批準(zhǔn)的的設(shè)計(jì)任任務(wù)書或或者其他他批準(zhǔn)文文件，向向縣級以以上人民民政府行行政主管管部門申申請選址址定點(diǎn)、、行政主主管部門門審查同同意并出出具選址址意見書書后，建建設(shè)單位位方可依依法向縣縣級人民民政府土土地管理理部門申申請用地地。3/16/202344土地使用權(quán)證證書土地使用權(quán)出出讓，是指國國家將國有土土地使用權(quán)在在一定年限內(nèi)內(nèi)出讓給土地地使用權(quán)者，，由土地使用用者向國家支支付土地使用用權(quán)出讓金的的行為。土地使用權(quán)出出讓是一種國國家壟斷行為為。因?yàn)閲壹沂菄型恋氐氐乃姓?，，，只有國家家才能以土地地所有者的身身份出讓土地地。城市?guī)劃劃區(qū)集體所有有的土地，必必須依法征用用轉(zhuǎn)為國有土土地后，方可可出讓土地使使用權(quán)。3/16/202345辦理建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證。組織實(shí)施勘勘察、設(shè)計(jì)計(jì)工作，辦辦理建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證。在在取得建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證之之后方可辦辦理開工證證的手續(xù)。。3/16/202346土地開發(fā)。土地開發(fā)的主要要內(nèi)容是指房屋屋建設(shè)的前期準(zhǔn)準(zhǔn)備，平整場地地、實(shí)現(xiàn)水通、、電通、路通的的“三通一平””。把自然狀態(tài)態(tài)的土地變成可可供建設(shè)房屋和和各類設(shè)施的建建筑用地。3/16/202347建設(shè)單位申領(lǐng)開開工證的條件已經(jīng)辦理工程用用地批準(zhǔn)手續(xù)已經(jīng)取得建筑工工程規(guī)劃許可證證拆遷進(jìn)度符合施施工要求已定好施工企業(yè)業(yè)有滿足施施工需要要的施工工圖紙，，施工圖圖設(shè)計(jì)文文件已按按規(guī)定進(jìn)進(jìn)行了審審查。有保證工工程質(zhì)量量和安全全的措施施，按規(guī)規(guī)定辦理理了質(zhì)量量監(jiān)督手手續(xù)。資金已落落實(shí)。應(yīng)應(yīng)當(dāng)監(jiān)理理的委托托了監(jiān)理理l3/16/202348辦商品房預(yù)售許可可證。1994年11月月15日建設(shè)部發(fā)發(fā)布了第40號令令《城市商品房預(yù)預(yù)收管理辦法》。。該辦法規(guī)定：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符符合下列條件：已已交足土地使用出出讓金，取得土地地使用證書。持有有建設(shè)工程規(guī)劃許許可證，投入的資資金達(dá)工程總投資資的25%以上，，并已經(jīng)確定施工工進(jìn)度和交付日期期。3/16/202349竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收是是全面考核核開發(fā)成果果、檢驗(yàn)設(shè)設(shè)計(jì)和工程程質(zhì)量的重重要環(huán)節(jié)，，是開發(fā)成成果轉(zhuǎn)入流流通和實(shí)用用階段的標(biāo)標(biāo)志?！冻浅鞘蟹康禺a(chǎn)產(chǎn)管理法》》第二十六六條規(guī)定：：房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目竣竣工，經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收合格后后，方可使使用。1993年11月12日建設(shè)部部建法字814號文文《城市住住宅小區(qū)竣竣工綜合驗(yàn)驗(yàn)收管理辦辦法》規(guī)定定：除單體體驗(yàn)收外還還要進(jìn)行小小區(qū)綜合驗(yàn)驗(yàn)收，即驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)劃是是否落實(shí)、、配套設(shè)施施是否建完完、拆遷是是否落實(shí)、、物業(yè)管理理是否落實(shí)實(shí)等項(xiàng)內(nèi)容容。3/16/202350物業(yè)管理2003年年5月28日國務(wù)院院通過《物物業(yè)管理?xiàng)l條例》9月月1日執(zhí)行行。規(guī)定房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)要與與物業(yè)管理理公司分離離。住宅小小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐逐步推行社社會化、專專業(yè)化的管管理模式。。由物業(yè)管管理公司統(tǒng)統(tǒng)一實(shí)施專專業(yè)化管理理。物業(yè)管管理公司應(yīng)應(yīng)通過招標(biāo)標(biāo)競爭確定定。住宅小小區(qū)應(yīng)當(dāng)成成立住宅小小區(qū)管理委委員會。管管委會由小小區(qū)的產(chǎn)權(quán)權(quán)人和使用用人選舉的的代表組成成。3/16/202351第七節(jié)工程程監(jiān)理的有關(guān)關(guān)規(guī)定建筑法對監(jiān)理理的表述(1)監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依據(jù)據(jù)建設(shè)法律、、行政法規(guī)和和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、、設(shè)計(jì)文件和和建筑工程承承包合同，對對承包單位在在施工質(zhì)量、、建設(shè)工期、、和建設(shè)資金金使用等方面面，代表業(yè)主主實(shí)施監(jiān)督。。3/16/202352監(jiān)理的依據(jù)依據(jù)建設(shè)法律、、行政法規(guī)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件建筑工程承包合合同3/16/202353監(jiān)理的內(nèi)容控制投資、控制制進(jìn)度、控制質(zhì)質(zhì)量、合同管理、信息息管理、協(xié)調(diào)各方關(guān)系3/16/202354監(jiān)理的對象代表業(yè)主對承包包方進(jìn)行監(jiān)理3/16/202355監(jiān)理的任務(wù)及工作作內(nèi)容三控兩管一協(xié)調(diào)即即：投資控制質(zhì)量控制進(jìn)度控制合同管理信息管理協(xié)調(diào)各方關(guān)系3/16/202356監(jiān)理規(guī)范3/16/202357建筑法對監(jiān)監(jiān)理的表述述2工程監(jiān)理人人員認(rèn)為工工程施工不不符合工程程設(shè)計(jì)要求求、施工技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、、及合同約約定的，有有權(quán)要求施施工單位改改正。工程程監(jiān)理人員員發(fā)現(xiàn)工程程設(shè)計(jì)不符符合建筑工工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或合同同約定的質(zhì)質(zhì)量要求的的，應(yīng)當(dāng)報(bào)報(bào)告建設(shè)單單位要求設(shè)設(shè)計(jì)單位改改正。3/16/202358建筑法對對監(jiān)理的的表述3監(jiān)理單位位應(yīng)根據(jù)據(jù)建設(shè)單單位的委委托，客客觀、公公正地執(zhí)執(zhí)行監(jiān)理理任務(wù)。。建筑法第第34條條3/16/202359施工準(zhǔn)備階段段的監(jiān)理工作作參與設(shè)計(jì)交底底審核施工組織織設(shè)計(jì)查驗(yàn)測量放線線結(jié)果參加第一次工工地會議進(jìn)行監(jiān)理交底底核查開工條件件3/16/202360項(xiàng)目質(zhì)量管理ProjectQualityControl依據(jù)工程質(zhì)量驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，督督促承包方實(shí)現(xiàn)合合同約定的目標(biāo)可采取組織、技術(shù)術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同措措施予控為主，商道工工序不驗(yàn)收下道工工序不得進(jìn)行。堅(jiān)持試驗(yàn)和檢驗(yàn)制制度3/16/202361質(zhì)量控制的主要要工作內(nèi)容確定/審核招標(biāo)標(biāo)文件和合同文文件中的質(zhì)量條條款；審核/檢測材料料、成品、半成成品和設(shè)備的質(zhì)質(zhì)量；檢查施工質(zhì)量，，參與分部、分分項(xiàng)工程和各隱隱蔽工程驗(yàn)收和和竣工驗(yàn)收；審查/組織審查查施工組織設(shè)計(jì)計(jì)和施工安全措措施；協(xié)助業(yè)主處理工工程質(zhì)量事故的的有關(guān)事宜；協(xié)助業(yè)主確認(rèn)施施工單位選擇的的分包單位，并并審核施工單位位的質(zhì)量保證體體系。3/16/202362質(zhì)量控制點(diǎn)3/16/202363施工階段監(jiān)理工作作流程(1)填寫《動工報(bào)審表表》承包商1審核《動工報(bào)審表》總監(jiān)理工程師審核結(jié)果承包商根據(jù)規(guī)范、合同要求，自檢合格后填寫不同意必須附上：1開工證復(fù)印件件2施工組織設(shè)計(jì)計(jì)3驗(yàn)線4人員材料設(shè)備備報(bào)驗(yàn)開工同意，并作批示承包商填報(bào)《分部/分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)表》2現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽分項(xiàng)3總監(jiān)理工程師簽分部工程檢查結(jié)果返工不合格3/16/202364施工階段工作流程程(2)合格4承包商填寫《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)表》5監(jiān)理工程師查資料6監(jiān)理單位竣工預(yù)驗(yàn)9總監(jiān)簽發(fā)竣工移移交證書不合格返工8建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收檢查結(jié)果7監(jiān)理單位向建設(shè)單位提交質(zhì)量評估報(bào)告合格3/16/202365見證取樣[建建（2000））211號號文]1承重結(jié)構(gòu)構(gòu)的混凝土土石塊2砌承重墻墻的砂漿試試塊3承重結(jié)構(gòu)構(gòu)的鋼筋及及連接接頭頭試件4水泥5承重混凝凝土中的摻摻加劑6防水材料料7其他3/16/202366竣工驗(yàn)收驗(yàn)評分離，強(qiáng)化化驗(yàn)收，完善手段，過程程控制。評驗(yàn)人：過去是是質(zhì)檢站，現(xiàn)在在是業(yè)主牽頭，，設(shè)計(jì)、監(jiān)理、、承包方四方簽簽字。3/16/202367進(jìn)度控制的主要要工作內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)周期總總進(jìn)度目標(biāo)的分分析、論證；編制項(xiàng)目總進(jìn)度度規(guī)劃，在項(xiàng)目目實(shí)施過程中控控制其執(zhí)行，必必要時調(diào)整總進(jìn)進(jìn)度規(guī)劃；編制項(xiàng)目實(shí)施各各階段、各年、、季、月度的進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃，并控控制其執(zhí)行，必必要時調(diào)整進(jìn)度度計(jì)劃；審核設(shè)計(jì)方、施施工方和材料設(shè)設(shè)備供貨方提出出的進(jìn)度計(jì)劃/供貨計(jì)劃，檢檢查、督促和控控制其執(zhí)行；在項(xiàng)目實(shí)施過程程中，每月進(jìn)行行計(jì)劃值與實(shí)際際值的比較，每每月、季、年度度提交各種進(jìn)度度控制報(bào)告和報(bào)報(bào)表。3/16/202368工程款支付程序監(jiān)理工程師分項(xiàng)分分部工程已簽認(rèn)承包單位填寫月工工程進(jìn)度款報(bào)審表表監(jiān)理工程師審核并并簽認(rèn)承包單位填寫工程程款支付申請表總監(jiān)理工程師簽發(fā)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)人審審批建設(shè)單位向承包人人支付3/16/202369建院金廈廈監(jiān)理合同管理理的主要要工作內(nèi)內(nèi)容協(xié)助業(yè)主主確定項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施的合同同結(jié)構(gòu)；；協(xié)助業(yè)主主起草與與項(xiàng)目有有關(guān)的各各類合同同(包括括施工合合同、材材料和設(shè)設(shè)備定貨貨合同)；參與各類類合同談?wù)勁?；各類合同同的跟蹤蹤管?檢查各各方執(zhí)行行情況,提交合合同管理理報(bào)表與與報(bào)告)；協(xié)助業(yè)主主處理與與項(xiàng)目實(shí)實(shí)施有關(guān)關(guān)的合同同索賠事事宜及合合同糾紛紛事宜;合同整理理與歸檔檔。3/16/202370工程監(jiān)理理的有關(guān)關(guān)規(guī)定監(jiān)理單位位的資質(zhì)質(zhì)與管理理建設(shè)監(jiān)理理的原則則：守法法、誠信信、公正正、科學(xué)學(xué)。監(jiān)理工程程師注冊冊制度3/16/202371監(jiān)理單位的的資質(zhì)與管管理2001/08/29建設(shè)部部第102號令公布布了《工程程監(jiān)理企業(yè)業(yè)資質(zhì)管理理規(guī)定》》其中中甲級資質(zhì)質(zhì)單位的主主要條件是是：其中注冊的的監(jiān)理工程程師不少于于25人；；對企業(yè)負(fù)責(zé)責(zé)人、技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人的的資歷也有有了規(guī)定注冊資金100萬元元以上；監(jiān)理過二等等建筑工程程項(xiàng)目5個個或3個二二等專業(yè)工工程。3/16/202372第八節(jié)工程程項(xiàng)目招標(biāo)投投標(biāo)招投標(biāo)的范圍圍：招投標(biāo)法法第三條2000年5月1日國家家發(fā)展計(jì)劃委委員會3號令令細(xì)化了上述述條文不得化整為零零或用其他方方式規(guī)避招標(biāo)標(biāo)不受地區(qū)或部部門限制應(yīng)當(dāng)先履行審審批手續(xù)，取取得批準(zhǔn)。招標(biāo)分為公開開招標(biāo)和邀請請招標(biāo)。招標(biāo)人有權(quán)自自行選擇招標(biāo)標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)人具有編編制招標(biāo)文件件和組織評標(biāo)標(biāo)能力的，可可以自行辦理理招標(biāo)事宜宜。3/16/202373招投標(biāo)程序（1）組織招標(biāo)標(biāo)班子;（2）提出招標(biāo)標(biāo)申請;（3）編制招標(biāo)標(biāo)文件和標(biāo)底，，并報(bào)招標(biāo)辦審審定;（（設(shè)計(jì)招標(biāo)沒有有標(biāo)底）（4）發(fā)招標(biāo)邀邀請;（5）資質(zhì)審查查;（6）發(fā)標(biāo)書;（7）答疑;（8）評標(biāo)、定定標(biāo)、審批;（9）發(fā)中標(biāo)通通知書;（10）訂合同同;3/16/202374設(shè)計(jì)工作作招投標(biāo)標(biāo)建設(shè)工程程設(shè)計(jì)招招投標(biāo)管管理辦法法82號令令2000年10可以采用用建筑方方案設(shè)計(jì)計(jì)招標(biāo)的的方式，，也可采采用概念念設(shè)計(jì)招招標(biāo)的方方式。沒有標(biāo)底底、要給給補(bǔ)償單位10-30%，人員20-50%，方案50-80%，費(fèi)用招標(biāo)人對對投標(biāo)方方案有否否定權(quán)，，但應(yīng)從從新招標(biāo)標(biāo)7日內(nèi)發(fā)發(fā)中標(biāo)書書，30日內(nèi)簽簽合同，，3/16/202375直接發(fā)包的的范圍管理?xiàng)l例第第16條采用特定的的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)的的建筑藝術(shù)造造型有特殊殊要求的國務(wù)院規(guī)定定的其他情情況3/16/202376中華人民共共和國環(huán)境境保護(hù)法中華人民共共和國主席席令第二十十二號１９８９年年１２月２２６日公布布自公布之日日起施行。。建設(shè)項(xiàng)目的的環(huán)境影響響報(bào)告書，，必須對建建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)生的污染染和對環(huán)境境的影響作作出評價，，規(guī)定防治治措施，經(jīng)經(jīng)項(xiàng)目主管管部門預(yù)審審并依照規(guī)規(guī)定的程序序報(bào)環(huán)境保保護(hù)行政主主管部門批批準(zhǔn)。環(huán)境境影響報(bào)告告書經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)后，計(jì)劃劃部門方可可批準(zhǔn)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書。。3/16/202377三同時可行性研究階階段，建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)環(huán)境影響報(bào)告告書初步設(shè)計(jì)階段段，環(huán)保設(shè)計(jì)專篇篇施工圖階段，，各種環(huán)保措施施同時完成同時設(shè)計(jì)，同同時施工，同同時建成投產(chǎn)產(chǎn)使用。3/16/202378中華人民共和和國環(huán)境影響響評價法2003年9月1日執(zhí)行行建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照下列規(guī)規(guī)定組織編制制環(huán)境影響報(bào)報(bào)告書、環(huán)境境影響報(bào)告表表或者填報(bào)環(huán)環(huán)境影響登記記表可能造成重大大環(huán)境影響的的，應(yīng)當(dāng)編制制環(huán)境影響報(bào)報(bào)告書，對產(chǎn)產(chǎn)生的環(huán)境影影響進(jìn)行全面面評價；可能造成輕度度環(huán)境影響的的，應(yīng)當(dāng)編制制環(huán)境影響報(bào)報(bào)告表，對產(chǎn)產(chǎn)生的環(huán)境影影響進(jìn)行分析析或者專項(xiàng)評評價；對環(huán)境影響很很小、不需要要進(jìn)行環(huán)境影影響評價的，，應(yīng)當(dāng)填報(bào)環(huán)環(huán)境影響登記記表3/16/202379城市規(guī)劃法《中華人民共和國國城市規(guī)劃法》1989/12/26頒布，1990/4/1實(shí)實(shí)施《村莊和集集鎮(zhèn)規(guī)劃建建設(shè)管理?xiàng)l