建設(shè)工程合同的主體

建設(shè)工程協(xié)議的主體篇一：《建設(shè)工程施工協(xié)議》簽訂主體解析

《建設(shè)工程協(xié)議》簽訂主體解析

協(xié)議當事人主體合格，是協(xié)議得以有效成立的前提條件。合格的主體必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。因此，一個建設(shè)工程施工協(xié)議是否有效，一方面看協(xié)議簽訂主體是否合格。建設(shè)工程施工協(xié)議主體涉及發(fā)包人和承包人（涉及總承包人和分包人）。發(fā)包人是建設(shè)工程項目的產(chǎn)權(quán)人或是經(jīng)營人，及負責工程投資、經(jīng)營與管理的當事人及合法繼承人。承包人是被發(fā)包人接受的具有工程承包主體資格的當事人及其合法繼承人。

發(fā)承包雙方或一方不具有建設(shè)工程相關(guān)法律規(guī)定的主體條件，將導(dǎo)致建設(shè)工程協(xié)議無效。

1、不適格的發(fā)包人主體

建設(shè)工程協(xié)議的發(fā)包人一般為法人或其他組織，但我國現(xiàn)行法律并未排斥自然人的發(fā)包人地位。實踐中常見的不適格的發(fā)包人主體涉及：

⑴法人組織的分公司通常不是獨立的法人單位，不具有簽訂協(xié)議的權(quán)利能力和行為能力，須以法人的名義簽訂施工協(xié)議。

⑵法人的職能部門，如某某公司工程部、項目部、基建辦公室、指揮部等等，同樣也須以法人的名義簽訂施工協(xié)議。

⑶法人委托的項目管理公司、征詢公司不是建設(shè)工程施工協(xié)議的主體。法人與其屬于委托與被委托的代理關(guān)系，在委托權(quán)限內(nèi)須以被委托的名義簽訂施工協(xié)議。(文/丁達鵬律師)

⑷發(fā)包人未按法律規(guī)定獲得項目施工所需的批準手續(xù)時，也不是適格的協(xié)議主體。發(fā)包人在簽訂協(xié)議前必須獲得對被開發(fā)地塊的立項批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文獻，否則其不具有簽訂建設(shè)工程施工協(xié)議的權(quán)利能力和行為能力。

⑸多個自然人或法人通過組建項目公司形式開發(fā)建設(shè)工程的，發(fā)包人應(yīng)為項目公司，其中一個獨立的自然人或法人屬于不適格的發(fā)包人。

2、不適格的承包人主體

我國《建筑法》及相關(guān)的建筑法規(guī)對承包人的主體資格提出了更高的規(guī)定，除須滿足分公司及職能部門不能作為協(xié)議主體外，排除自然人、合作公司、個人獨資公司參與工程承包，規(guī)定建筑工程承包協(xié)議主體一方必須是具有法人性質(zhì)的建筑公司。此外對承包人提出資質(zhì)規(guī)定和市場準入條件。鑒于建設(shè)工程協(xié)議標的特殊性，《建筑法》明確規(guī)定承包人只能在其相應(yīng)的資質(zhì)等級范圍內(nèi)承接建設(shè)業(yè)務(wù)。相應(yīng)的資質(zhì)等級是作為建設(shè)工程承包人必須具有的行為能力，承包人不具有這一行為能力，都將導(dǎo)致建設(shè)工程協(xié)議的無效。

按最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工協(xié)議糾紛案件合用法律問題的解釋》（以下稱建設(shè)工程司法解釋）對承包人未取得建筑施工公司資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級簽訂的建設(shè)工程施工協(xié)議，被認定為無效協(xié)議，從而進一步明確了建筑施工公司的資質(zhì)在決定建設(shè)工程協(xié)議效力上的影響。

審查承包人主體資格，應(yīng)注意以下幾個方面：

⑴審查承包人的公司形式，假如承包人是個人、合作公司、或是個人獨資公司，按現(xiàn)行法律法規(guī)將不能簽訂建設(shè)工程承包協(xié)議。

⑵審查承包人公司是否具有建筑公司資質(zhì)，資質(zhì)等級是否與協(xié)議的建設(shè)項目相適應(yīng)。按《建筑法》規(guī)定，將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑公司的發(fā)包人也要承擔法律責任。同時聯(lián)合體承包的，按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

⑶審查承包人是否存在“掛靠”情況，“掛靠”導(dǎo)致協(xié)議無效。

3、無效協(xié)議后果的承擔

《協(xié)議法》和《建設(shè)工程司法解釋》對協(xié)議被認定無效后，協(xié)議主體如何承擔責任給與了不同的規(guī)定?！秴f(xié)議法》第58條規(guī)定，協(xié)議無效后，因該協(xié)議取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當補償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任?！督ㄔO(shè)工程司法解釋》第2條規(guī)定，即使

確認工程施工協(xié)議無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人規(guī)定參照協(xié)議約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。就是說，《協(xié)議法》規(guī)定協(xié)議無效后發(fā)包方不僅不用支付工程余款，連已支付的工程款也可規(guī)定承包方返還；但根據(jù)《建設(shè)工程司法解釋》規(guī)定協(xié)議無效后，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人有權(quán)得到約定的工程價款。從法的效力來講，《協(xié)議法》要高于《建設(shè)工程司法解釋》，但由于中國法制建設(shè)的國情決定了人民法院在審理此類案件判決依據(jù)明顯側(cè)重最高院的司法解釋。因此，對于建設(shè)工程施工協(xié)議雙方，簽訂施工協(xié)議時應(yīng)注意以下幾點：

⑴為維護己方的合法權(quán)益，協(xié)議簽訂前必須審核對方的主體資格，保證協(xié)議的有效性。⑵協(xié)議履行過程中，一切協(xié)議組成文獻的傳遞、簽署必須由合格的主體辦理。委托人及代理人的行為必須滿足協(xié)議約定的授權(quán)，最佳得到合格主體的認可。

⑶發(fā)包人企圖運用協(xié)議無效免去支付工程款的行為，因有《建設(shè)工程司法解釋》的規(guī)定而得不到支持。

⑷承包人主體不適格，應(yīng)承擔無效協(xié)議的不利后果。但在工程質(zhì)量合格的基礎(chǔ)上，承包人合法的利益將得到保障。

篇二：主體施工協(xié)議

主體施工協(xié)議

甲方：某總承包單位（以下簡稱甲方）乙方：某施工單位（以下簡稱乙方）

根據(jù)建筑工程需要，依照中華人民共和國《協(xié)議法》、中華人民共和國《建筑法》、中華人民共和國標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及其他法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就建設(shè)工程施工使用及勞務(wù)承包事項協(xié)商一致、訂立本協(xié)議。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、承包范圍：。

4、承包價格：乙方完畢甲方提供圖紙的所有內(nèi)容，包干價為xxxx萬元。

5、乙方承包方式：除本工程經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商特別說明外，本工程乙方均為包工不包料。

6、包工不包料的方式：是所屬主體結(jié)構(gòu)的重要建筑材料，主體結(jié)構(gòu)的預(yù)埋構(gòu)件，乙方只負責土建部分的主體結(jié)構(gòu)、砌體、澆筑、安裝，按設(shè)計圖紙，以設(shè)計變更和繪審圖紙紀要中變更而進行施工，工程質(zhì)量經(jīng)本地質(zhì)量監(jiān)督站驗收評估質(zhì)量達成合格。

二、承包工作內(nèi)容和范圍：

1、乙方承包工程施工內(nèi)容：是主體結(jié)構(gòu)在施工過程中必須按照設(shè)計圖紙、設(shè)計結(jié)構(gòu)變更和圖紙繪審紀要對圖紙結(jié)構(gòu)中的變更等工程結(jié)構(gòu)的有關(guān)施工技術(shù)、施工工藝、施工規(guī)范及現(xiàn)行建筑法強制性條例規(guī)定的施工規(guī)范而進行施工。

2、乙方在施工過程中要對木模板、木條、頂木條、以預(yù)制塊模具進行加工、制作、成品和安裝構(gòu)筑。如：水平木、門窗砼梁預(yù)制等其它構(gòu)造，自行負責，同時負責材料運送以及樓層材料垂直運送。甲方在建筑物周邊50米內(nèi)堆放的建筑材料，乙方運作施送，天天淋磚、澆水養(yǎng)護各分部分項的現(xiàn)澆的砼，天天收工下班時要對機械清洗和保養(yǎng)，小型五金工具乙方自備（如鑼絲批、扳手膠鉗等）。

3、乙方承包本工程施工過程中,垂直運送以塔吊為主。

4、在施工中要準時按質(zhì)按量完畢自己所承包工程項目范圍，施工中要符合和達成設(shè)計圖紙規(guī)定的施工技術(shù)、施工規(guī)范以及現(xiàn)行國家施工規(guī)范的強制性規(guī)定而進行施工。

5、甲方為包工程重要材料和施工用水用電費用。

6、按設(shè)計圖紙和設(shè)計變更圖紙施工。（設(shè)計變更涉及到增減工程量達100元以上和另按實際增減工程量結(jié)算，變更前未施工的不給予簽證）。

7、質(zhì)量規(guī)定：模板、鋼筋、砼、磚砌體、按中華人民共和國標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB503000—XX驗收達成合格等級。

8、材料使用：材料進場時，由甲方材料員、工長一起對材料數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格進行驗收并辦理有關(guān)接罷手續(xù)。乙方所需工程材料，由甲方材料員根據(jù)工長提供的“定額領(lǐng)料單”發(fā)放給乙方隊組。乙方應(yīng)按工程需要使用，不準浪費。鋼筋損耗率（鋼筋損耗量÷工長配料單鋼筋用料）控制在℅以內(nèi)，損耗超指標的，超過部分乙方按進貨價補償甲方50℅的損失。損耗率控制在℅以內(nèi)的，節(jié)約部分甲方按進貨價減去實際賣出單價（即鋼筋頭單價）后的差價獎勵15℅給乙方。乙方浪費導(dǎo)致材料超額使用的，對超額部分乙方按進貨價補償給甲方。

9、其他：涉及配合其他工種施工，配合實驗員和各種材料取樣實驗，現(xiàn)場材料的清理歸堆，承包范圍內(nèi)的運送道搭拆。定位放線：甲方負責基礎(chǔ)定位放線、控制放線及驗線工作，乙方配合?；A(chǔ)以上由乙方放軸線、墻線和柱線，甲方檢查。

10、主體清理驗收，符合主體驗收規(guī)定。

11、乙方在施工中所污染及所用的場地、工具、機械應(yīng)每完畢一道工序后，應(yīng)清理干凈并分類堆放，保持清潔。

12、除上述內(nèi)容外，還涉及以上未列出的預(yù)算定額和勞動定額中包含的其他工作內(nèi)容。

三、工程價款

1、乙方上接承包主體結(jié)構(gòu)工程綜合價xxx萬，此價從第一層至屋面樓梯封頂，其建筑面積按《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額湖北省單

位估價表》中計算面積規(guī)則計算）

2、以上價款經(jīng)雙方商定及協(xié)議生效，不得變更，乙方在施工過程中不得以各種借口討價還價。各種費用：如各項社會保險費、加班費（含節(jié)假日）、夜餐費、誤工費（涉及停水、停電、機械故障、氣候因素及各種不可抗力影響）、暫住證費、開塔吊司機及各種機械操作司機的工資等均包含在承包單價中。

四、乙方施工

乙方在施工時，必須符合安全文明施工規(guī)范和施工質(zhì)量規(guī)范的規(guī)定規(guī)定，符合本地行政主管部門規(guī)定。如受處罰或?qū)е录追浇?jīng)濟損失的，由乙方自負所有責任。

五、工程質(zhì)量

1、質(zhì)量規(guī)定：按中華人民共和國標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB503000—XX驗收達成合格等級。

2、每道工序乙方必須進行自檢、交接驗收，認可后方可進行下一道工序施工。

3、各分項工程質(zhì)量經(jīng)驗收必須達成該分項的優(yōu)良標準規(guī)定，否則乙方必須返工重做，費用由乙方自理。

4、各分項工程竣工后，經(jīng)質(zhì)安員、項目經(jīng)理、工長、監(jiān)理驗收達成規(guī)定后，才干繼續(xù)施工。

5、因乙方施工因素發(fā)生的質(zhì)量問題，乙方須無償進行修復(fù)，發(fā)生重大質(zhì)量問題，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并由乙方補償一切損失。

6、乙方不能滿足施工進度規(guī)定期，甲方允許其調(diào)整施工力量。調(diào)整后仍然不能滿足施工進度規(guī)定，甲方有權(quán)將其清退，清退費用由乙方自理，甲方不承擔任何清退費用及補償。

7、乙方施工質(zhì)量達成《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB503000—XX標準規(guī)定：安全文明施工達成孝感市文明工地規(guī)定，質(zhì)量達成規(guī)范規(guī)定，得到市等安全文明工地或質(zhì)量工程式獎，甲方獎勵給乙方每項XX元。乙方被區(qū)市、公司及相關(guān)部門通報批評的，罰乙方XX元/次。情節(jié)嚴懲按損失二倍處罰。

六、工程設(shè)計變更

施工中甲方需對原工程設(shè)計進行變更，應(yīng)提前7天以書面形式向乙方發(fā)出變更告知。變更超過原設(shè)計標準或批準的建設(shè)規(guī)模時，甲方應(yīng)報規(guī)劃管理部門和其他主管部門重新審查批準，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。

因工程設(shè)計變更所產(chǎn)生的工程費用應(yīng)作為工程款的一部分與工程款同期調(diào)整支付。

七、竣工驗收與竣工結(jié)算

1)工程竣工驗收標準為國家和行業(yè)現(xiàn)行各項驗收標準及甲乙雙方的有關(guān)約定

2)工程竣工驗收合格后，乙方向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。之后雙方參照本協(xié)議書約定的協(xié)議價款及補充條款約定的協(xié)議價款調(diào)整等內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算．

3)甲、乙雙方對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按協(xié)議中關(guān)于

篇三：主體及配套建設(shè)工程施工協(xié)議專用條款(XX年版)

協(xié)議編號：

主體及配套建設(shè)工程施工協(xié)議專用條款

（XX年版）

目錄

第一條工程概況........................................................2

第二條承包范圍........................................................2

第三條工程質(zhì)量標準.....................................................3

第四條驗收............................................................3

第五條質(zhì)量保修........................................................4

第六條協(xié)議工期........................................................4

第七條協(xié)議價..........................................................5

第九條現(xiàn)場移交及管理.................................................12

第十條材料、設(shè)備.....................................................15

第十一條發(fā)包人指定分包單位的工程管理.................................19

第十二條發(fā)包人直接發(fā)包的工程管理.....................................20

第十三條雙方現(xiàn)場代表.................................................27

第十四條其它約定.....................................................28

第十五條專用條款附件.................................................32

專用條款附件1：安裝工程承包范圍.....................................32

專用條款附件2：發(fā)包人提供主材、承包人負責輔材及施工含稅綜合包干單價表..39

專用條款附件3：外墻保溫工程含稅綜合包干單價表..........................41

專用條款附件4：工程質(zhì)量保修書.......................................42

專用條款附件5：施工組織設(shè)計（方案）報審表...........................44

專用條款附件6:主體工程質(zhì)量獎勵辦法..................................45

專用條款附件7：工程造價結(jié)算辦法........................................52

專用條款

第一條工程概況

一、配套工程范圍：承包人承包社區(qū)范圍內(nèi)的道路、管管溝、各類設(shè)備基礎(chǔ)、化糞池、社區(qū)大門、標志塔、擋土墻、護坡、社區(qū)永久圍墻、低層住宅分戶圍墻（具體詳見協(xié)議書附件10）、配套用房及室外消防水池等。

二、承包方式：承包人以包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包風險、包安全、包稅費、包驗收合格的方式承包。

第二條承包范圍

一、承包人自行施工的工程：

（一）按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關(guān)設(shè)計文獻、設(shè)計說明及施工過程中下發(fā)的設(shè)計變更、圖紙會審記錄等規(guī)定內(nèi)容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外，均由承包人負責施工，具體重要內(nèi)容如下：

1.建筑工程：基礎(chǔ)土石方工程（具體詳見協(xié)議書附件10）、基礎(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)除外）、主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、屋面工程（含隔熱、保溫）、外墻保溫工程、防水工程（含樣板房所在樓棟大堂上層樓板、樣板房上層樓板，具體以發(fā)包人指定區(qū)域為準）、防腐工程、室內(nèi)初裝修工程（含疏散樓梯欄桿及扶手，具體詳見協(xié)議書附件10）、外墻飾面工程（不含干掛石材）、陽臺欄桿工程、金屬結(jié)構(gòu)工程（大型鋼結(jié)構(gòu)工程除外）、飄窗欄桿及入戶門（用于發(fā)包人毛坯交樓房）。

發(fā)包人有權(quán)根據(jù)工程的實際情況規(guī)定承包人鑿樁頭、截樁及樁頂封樁等，承包人必須無條件接受，計價方式詳見協(xié)議書附件8。

2.安裝工程：室內(nèi)外給排水工程、防雷工程、室內(nèi)電氣工程、供暖系統(tǒng)，弱電工程、消防工程、電梯工程、天然氣工程等其它專業(yè)工程所需的預(yù)留預(yù)埋。具體范圍見協(xié)議書附件1和施工圖。

3、配套工程：具體范圍按協(xié)議書第一條和專用條款第一條執(zhí)行。

（二）發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程：

若部分分項工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項工程協(xié)商定

價，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價格承包該分項工程。

二、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程：

平整場地土石方工程（具體詳見協(xié)議書附件10）、地下室基坑土石方工程（具體詳見協(xié)議書附件10）、樁基礎(chǔ)工程、基坑支護工程、高邊坡?lián)跬翂こ獭⒌鼗鉀Q工程、大型鋼結(jié)構(gòu)工程、GRC構(gòu)件工程、所有室內(nèi)精裝修工程、幕墻工程、干掛石材工程、門窗工程、人防設(shè)備工程、燃氣工程、智能化工程、電信（涉及寬帶）工程、有線電視工程、電梯設(shè)備安裝工程、消防工程、空調(diào)設(shè)備及安裝工程、泛光及景觀照明工程、永久供電工程、永久供水工程、發(fā)電機及環(huán)保配套工程、變頻供水設(shè)備工程（含設(shè)備、安裝、就位）、園建工程、綠化工程、游泳池設(shè)備等由發(fā)包人另行直接發(fā)包，由發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工協(xié)議，承包人須承擔配合施工和總包管理的責任。

協(xié)議書附件3中暫定的專業(yè)工程由發(fā)包人直接發(fā)包，如因工程需要改為主材由發(fā)包人代供代付代扣的，則承包人須按協(xié)議書附件3的價格負責該專業(yè)工程的施工,并不再收取配合管理費。

第三條工程質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準按國家、本地、行業(yè)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范及協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，工程質(zhì)量各項指標按照國家、本地、行業(yè)規(guī)范及協(xié)議規(guī)定必須達成合格，各驗收規(guī)范不一致的，以規(guī)定最高的規(guī)定為準。在工程施工過程及工程竣工后，發(fā)包人將根據(jù)協(xié)議專用條款附件6對本工程質(zhì)量進行評估和獎罰。

工程質(zhì)量不符合設(shè)計、現(xiàn)行施工驗收規(guī)范規(guī)定、協(xié)議規(guī)定或質(zhì)量不合格者，發(fā)包人可規(guī)定承包人停工和返工，返工費用由承包人承擔，工期不予順延。

第四條驗收

一、工程竣工驗收應(yīng)依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-XX）（若有新的國家、地方及行業(yè)的驗收規(guī)范則按新的驗收規(guī)范執(zhí)行）所規(guī)定的條件與程序，以