浙江高層住宅工程施工質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

xx商業(yè)廣場、xx花苑工程質(zhì)量通病監(jiān)理細(xì)則編制人人：總監(jiān)理工程師：：xxxx工程建建設(shè)監(jiān)理有限限公司2013年2月月施工質(zhì)量通病防防治監(jiān)理實(shí)施施細(xì)則一、工程概況本工程位于xxx市xx鎮(zhèn)，在環(huán)城城北路以北、規(guī)規(guī)劃路以南、方方山大道以東東、河道以西西的地塊內(nèi)。本工程包包括高層住宅宅樓和商鋪。高高層住宅樓位位于場地的東東側(cè)，共5棟（編號為1#～5#），29F,剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)，墻上荷載載約2000kkn/m;商鋪位于場場地的西側(cè)，2～5F,框架結(jié)構(gòu)，單單樁最大荷載載約5000KKN/m；地下車庫庫設(shè)一層地下下室，商業(yè)樓樓設(shè)地下二層層，開挖深度度5-10米，擬建工工程總用地面面積約28916、9㎡，總建筑筑面積約1163000.03㎡，其中地地上總建筑面面積約865344.03㎡，地下總總建筑面積約約29766㎡.二、監(jiān)理工作內(nèi)內(nèi)容1、審查并批準(zhǔn)準(zhǔn)施工單位提提出的通病防防治方案。2、編制通病防防治監(jiān)理細(xì)則則。3、在施工過程程中，應(yīng)對原原材料、構(gòu)配配件、設(shè)備及及預(yù)拌混凝土土作有效的質(zhì)質(zhì)量控制。4、對容易產(chǎn)生生通病的部位位加強(qiáng)旁站、巡巡視和平行檢檢驗(yàn)。5、做好通病防防治部位的隱隱檢工作，不不合格不準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)入下一道工工序施工。6、定期召開由由總監(jiān)理工程程師主持的通通病防治工作作例會。三．監(jiān)理依據(jù)：：文件名名稱編號工程施工承包合合同、招投標(biāo)標(biāo)文件建筑工程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)GB503000-20011建筑地基基礎(chǔ)工工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范GB502022-20022砌體工程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范GB502033-20022混凝土結(jié)構(gòu)工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范GB502044-20022地下防水工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范GB502088-20022地基與基礎(chǔ)工程程施工及驗(yàn)收收規(guī)范GBJ202－－83鋼筋焊接及驗(yàn)收收規(guī)程JGJ18－996玻璃幕墻工程技技術(shù)規(guī)范JGJ102－－96建筑地面工程施施工及驗(yàn)收規(guī)規(guī)范建筑裝飾工程施施工及驗(yàn)收規(guī)規(guī)范《中華人民共和和國工程建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性性條文—房屋建筑部部分》2002年版《屋面工程質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范》GB502077-20022建筑給水排水及及采暖工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范GB502422-20022建筑電氣工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范GB503033-20022三．施工過程中中對一些主要要質(zhì)量通病的的主要防治措措施：（一）土建、裝裝飾工程1．墻體裂縫：：（1）建筑物頂頂層和底層是是墻體裂縫的的常見部位，溫溫度影響敏感感；窗洞口是是墻體受力的的薄弱環(huán)節(jié)，墻墻體在洞口削削弱處易發(fā)生生應(yīng)力集中現(xiàn)現(xiàn)象，易出現(xiàn)現(xiàn)裂縫并產(chǎn)生生滲漏。窗臺臺標(biāo)高處設(shè)置置現(xiàn)澆鋼筋混混凝土圈梁，可可有效地改變變墻體受力性性狀，控制裂裂縫的產(chǎn)生。（2）由于蒸壓壓加氣砼砌塊塊輕質(zhì)材料線線膨脹系數(shù)較較大，受溫度度和濕度的影影響，墻體的的變形較大，易易產(chǎn)生裂縫。增增加砼構(gòu)造柱柱和配筋砂漿漿帶的目的，是是改變墻體的的受力性狀，使使之成為約束束砌體，減少少膨脹和收縮縮量，從而減減少裂縫；門門窗洞口是砌砌體的薄弱環(huán)環(huán)節(jié)，同時(shí)門門窗框邊由于于門窗開關(guān)的的動荷載作用用，易于出現(xiàn)現(xiàn)開裂和松動動，因此，對對輕質(zhì)砌體門門窗洞口采用用芯柱或鋼筋筋混凝土構(gòu)造造柱加強(qiáng)是解解決此部位裂裂縫的有效措措施。（3）頂層墻體體出現(xiàn)裂縫的的情況比較普普遍，而根據(jù)據(jù)以往部分工工程的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)當(dāng)砂漿強(qiáng)度提提高到M7.5時(shí)，即通過過提高砂漿的的抗拉和抗剪剪強(qiáng)度，可以以有效地改善善裂縫狀況，減減少裂縫，因因此提出頂層層砌筑砂漿的的強(qiáng)度等級不不應(yīng)小于M7.5。（4）外墻、屋屋面均進(jìn)行保保溫設(shè)計(jì)既是是居住建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)的要要求，同時(shí)，也也能有效地減減少溫差，從從而控制由于于溫度變化而而產(chǎn)生的裂縫縫。（5）蒸壓灰砂砂磚、砼砌塊塊和其他非燒燒結(jié)磚砌筑時(shí)時(shí)，采用傳統(tǒng)統(tǒng)的砌筑粘土土磚的混合砂砂漿從實(shí)踐經(jīng)經(jīng)驗(yàn)來看是不不適當(dāng)?shù)?，普普通砂漿和輕輕質(zhì)磚的性能能有較大差異異。國外均有有適合各種材材料自身特性性的專用砂漿漿，采用專用用砂漿，不但但能提高塊材材與砂漿之間間的粘結(jié)強(qiáng)度度，改善砌體體的力學(xué)特性性而且還能減減少墻體的裂裂縫。（6）灰縫將砌砌塊相互粘結(jié)結(jié)成整體，能能儲存和分散散由于環(huán)境影影響而產(chǎn)生的的微裂縫，故故應(yīng)從嚴(yán)控制豎豎向灰縫飽滿滿度。（7）填充墻拉拉結(jié)筋留設(shè)目目前有多種方方法，為保證證效果，應(yīng)注注意連接的牢牢固性、耐久久性。拉結(jié)筋筋若折彎壓入入磚縫，鋼筋筋拉結(jié)力的作作用將大大削削弱，因此必必須符合磚模模數(shù)要求，不不得彎折使用用。（8）砌筑砂漿漿有較大的塑塑性變形，當(dāng)當(dāng)未達(dá)到硬化化齡期之前均均有較大的徐徐變，因此在在砂漿干燥前前上部砌筑過過快，易使砌砌體上部沿灰灰縫產(chǎn)生階梯梯形裂縫?？乜刂苹炷列⌒⌒涂招钠鰤K塊、蒸壓加氣氣混凝土砌塊塊的日砌高度度，讓墻體充充分完成沉縮縮變形。（9）《砌體工工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范》條條規(guī)定：“填充墻砌至至接近梁、板板底時(shí)，應(yīng)留留一定空隙，待待填充墻砌筑筑完并應(yīng)至少少間隔7d后，再將將其補(bǔ)砌擠緊緊”。填充墻砌砌完后，砌體體還將產(chǎn)生一一定變形，施施工不當(dāng)，不不僅會影響砌砌體與梁或板板底的緊密結(jié)結(jié)合，還會在在該部位產(chǎn)生生水平裂縫。將將間隔時(shí)間延延長到15天，主要要是針對在以以往的很多工工程上，盡管管按規(guī)范規(guī)定定的時(shí)間進(jìn)行行了施工，但但仍然在此部部位出現(xiàn)較多多裂縫，因此此，為了更有有效地減少裂裂縫，使砌筑筑砂漿的沉縮縮進(jìn)一步穩(wěn)定定，延長到115天。（10）以往工工程中不同材材料基體交接接處的處理，采采用加強(qiáng)網(wǎng)措措施的較多，但但由于往往設(shè)設(shè)置在了基體體表面，未能能發(fā)揮作用，效效果不明顯，故故提出應(yīng)將加加強(qiáng)網(wǎng)設(shè)于抹抹灰層中部；；墻體充分地地沉實(shí)穩(wěn)定后后再抹灰，能能確保抹灰質(zhì)質(zhì)量，否則砌砌筑砂漿收縮縮未穩(wěn)定，極極易產(chǎn)生裂縫縫和空鼓，因因此，應(yīng)盡量量延遲抹灰的的時(shí)間。2．鋼筋混凝土土現(xiàn)澆樓板裂裂縫：（1）樓板內(nèi)的的PVC管宜埋設(shè)在在圈梁內(nèi)，盡盡量減少穿過過樓板，對無無法避免而必必須穿過的，首首先應(yīng)選用盡盡可能小管徑徑的PVC管，并將管管線上部緊綁綁在樓板的底底筋上，同時(shí)時(shí)注意防止管管線縱橫疊壓壓，以保證管管線上部混凝凝土斷面的厚厚度，并采用用增加網(wǎng)片的的防裂措施。（2）板中配配置雙層鋼筋筋是在混凝土土結(jié)構(gòu)中配置置適量的構(gòu)造造鋼筋，無論論對溫度應(yīng)力力或收縮應(yīng)力力都能提高混混凝土的抗裂裂性，對控制制裂縫擴(kuò)展，減減小裂縫寬度度有一定作用用。特別是頂頂層和邊單元元由于溫度應(yīng)應(yīng)力較大，跨跨中雖然沒有有負(fù)彎距，但但采用此方法法可以大大地地提高混凝土土的抗裂性能能和控制裂縫縫擴(kuò)展。（3）樓板開洞洞時(shí)，當(dāng)洞的的直徑或?qū)挾榷?垂直于構(gòu)件件跨度方向的的尺寸)不大于300mm時(shí)，可將受受力鋼筋繞過過洞邊，不需需截?cái)嗍芰︿撲摻詈驮O(shè)置洞洞邊附加鋼筋筋。當(dāng)洞的直直徑較大時(shí)，應(yīng)應(yīng)在洞邊加設(shè)設(shè)梁或在洞邊邊每側(cè)配置附附加鋼筋。每每側(cè)附加鋼筋筋面積應(yīng)不小小于孔洞直徑徑內(nèi)或相應(yīng)方方向?qū)挾葍?nèi)被被截?cái)嗍芰︿撲摻畹囊话搿＃?）盡量選用用低熱水泥或或中熱水泥(如硅酸鹽水水泥、礦渣水水泥、粉煤灰灰水泥)，所選用水水泥的體積安安定性必須符符合國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。在正式使使用前，必須須進(jìn)行水泥安安定性試驗(yàn)，否否則會使混凝凝土產(chǎn)生裂縫縫，必須嚴(yán)格格控制。（5）對混凝土土的骨料應(yīng)符符合《普通混混凝土用砂質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢檢驗(yàn)方法》JGJ52、《普通混混凝土用碎石石或卵石質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)驗(yàn)方法》JGJ53及其他國家家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，且且應(yīng)優(yōu)選潔凈凈、級配良好好的中砂和級級配良好、空空隙率較小的的粗骨料。骨骨料的含泥量量對收縮是絕絕對有害的，骨骨料中的含泥泥量應(yīng)盡可能能降低。（6）為改善混混凝土性能應(yīng)應(yīng)在其中摻入入礦物摻和料料，所用礦物物摻和料應(yīng)分分別符合《用用于水泥和混混凝土中的粉粉煤灰》GB15996、《用于水水泥和混凝土土中的粒化高高爐礦渣粉》GB/T118046、《天然沸沸石粉在混凝凝土和砂漿中中應(yīng)用技術(shù)規(guī)規(guī)程》JGJ/TT112等規(guī)定。粉粉煤灰摻量不不宜超過水泥泥用量的30%，對現(xiàn)澆樓樓板不宜超過過20%。（7）所用外加加劑應(yīng)分別符符合《混凝土土外加劑》GB80776、《混凝土土泵送劑》JC473、《砂漿、混混凝土防水劑劑》JC474、《混凝土土防凍劑》JC475及《混凝土土膨脹劑》JC476等規(guī)定，并并按《混凝土土外加劑應(yīng)用用技術(shù)規(guī)范》GB501119等規(guī)定進(jìn)行行施工。（8）嚴(yán)格按照照《混凝土拌拌和用水標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》JGJ63的規(guī)定，控控制水灰比和和混凝土坍落落度，減少拌拌和水量和增增加粗骨料用用量是配制混混凝土的重要要原則。拌和和水量少了，導(dǎo)導(dǎo)致收縮開裂裂的漿體也就就少了，而且且水膠比低的的漿體本身收收縮量小，有有利于防止混混凝土裂縫。（9）骨料體積積含量越大，混混凝土的收縮縮值越小?；旎炷恋氖湛s縮值是隨粗骨骨料含量減小小而增大，粗粗骨料起著抑抑制收縮的作作用，盡量選選用有利于減減少收縮的優(yōu)優(yōu)質(zhì)粗骨料。（10）坍落度度的大小直接接影響混凝土土的收縮開裂裂，對預(yù)拌混混凝土、泵送送混凝土要嚴(yán)嚴(yán)格控制坍落落度的變化。（11）盡量減減小拌和水量量和增加粗骨骨料是配制混混凝土的重要要原則。拌和和水少了，導(dǎo)導(dǎo)致收縮開裂裂的漿體也就就少了，而且且水膠比低的的漿體本身收收縮量就小，有有利于防止混混凝土裂縫。（12）鋼筋混混凝土工程施施工時(shí)，為防防止有害裂縫縫的產(chǎn)生，應(yīng)應(yīng)要求施工單單位事先要妥妥善制訂好能能滿足要求的的施工組織設(shè)設(shè)計(jì)和質(zhì)量控控制措施，并并應(yīng)進(jìn)行技術(shù)術(shù)交底。在各各道工序各個個環(huán)節(jié)配備相相應(yīng)技能的操操作人員，嚴(yán)嚴(yán)格按照施工工組織設(shè)計(jì)實(shí)實(shí)施。（13）減縮劑劑是通過減小小孔隙水的表表面張力而降降低在干燥過過程中表面應(yīng)應(yīng)力的產(chǎn)生，從從而控制早期期自收縮裂縫縫的產(chǎn)生。減減縮劑效果的的發(fā)揮對養(yǎng)護(hù)護(hù)條件的依賴賴性較小，符符合目前施工工要求。減縮縮劑不僅有效效地降低混凝凝土的早期收收縮和總收縮縮，對摻粉煤煤灰和礦粉混混凝土具有同同樣的作用效效果，與其他他混凝土外加加劑有良好的的相容性，是是控制、解決決混凝土早期期裂縫的有效效措施之一。（14）施工現(xiàn)現(xiàn)場為方便泵泵送混凝土的的澆筑，現(xiàn)場場任意加水現(xiàn)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生生。加水不僅僅使水灰比變變大，降低混混凝土強(qiáng)度，且且極易產(chǎn)生塑塑性收縮裂縫縫，工地對此此應(yīng)嚴(yán)格控制制。當(dāng)運(yùn)抵現(xiàn)現(xiàn)場的混凝土土坍落度不能能滿足施工要要求時(shí)，可采采取經(jīng)試驗(yàn)確確認(rèn)的可靠方方法調(diào)整坍落落度。（15）混凝土土在初凝前由由于水分蒸發(fā)發(fā)，混凝土內(nèi)內(nèi)部水分不斷斷向表面遷移移，形成混凝凝土在塑性階階段體積收縮縮。當(dāng)施工時(shí)時(shí)溫度高，相相對濕度低，混混凝土內(nèi)部水水分向表面遷遷移供應(yīng)不上上蒸發(fā)量的情情況下，混凝凝土表面失水水干縮受下面面混凝土的約約束，表面會會出現(xiàn)不規(guī)則則的塑性收縮縮裂縫。此種種塑性收縮裂裂縫在混凝土土初凝前及時(shí)時(shí)抹壓或二次次振搗可以愈愈合，如不及及時(shí)處理并蓄蓄水養(yǎng)護(hù)，可可能發(fā)展為貫貫通性有害裂裂縫。（16）養(yǎng)護(hù)是是防止混凝土土產(chǎn)生裂縫的的重要措施，對對使用摻和料料、外加劑的的混凝土尤為為重要，應(yīng)安安排由專人負(fù)負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)。混混凝土澆筑后后及時(shí)噴水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，夏季應(yīng)應(yīng)適當(dāng)延長養(yǎng)養(yǎng)護(hù)時(shí)間，以以提高抗裂能力。冬冬季應(yīng)適當(dāng)延延長保溫和脫脫模時(shí)間，使使緩慢降溫，以以防溫度驟變變、溫差過大大引起裂縫。具具有良好的混混凝土養(yǎng)護(hù)條條件，是解決決混凝土早期期出現(xiàn)裂縫的的關(guān)鍵步驟。（17）應(yīng)按設(shè)設(shè)計(jì)要求合理理設(shè)置施工縫縫、后澆帶，后后澆帶混凝土土的澆筑時(shí)間間應(yīng)符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)設(shè)計(jì)無要求時(shí)時(shí)，后澆帶應(yīng)應(yīng)在其兩側(cè)混混凝土齡期至至少6周后再行澆澆筑。高層建建筑與裙房之之間沉降差異異過大而設(shè)置置的“沉降后澆帶”應(yīng)在相鄰兩兩側(cè)的結(jié)構(gòu)滿滿足設(shè)計(jì)允許許的沉降差異異值后，方可可澆筑后澆帶帶內(nèi)的混凝土土。同時(shí)應(yīng)加加強(qiáng)后澆帶混混凝土的養(yǎng)護(hù)護(hù)工作。（18）加強(qiáng)對對模板及其支支架的技術(shù)復(fù)復(fù)核管理工作作，嚴(yán)格按照照施工組織設(shè)設(shè)計(jì)要求實(shí)施施。模板的支支撐立柱應(yīng)置置于堅(jiān)實(shí)的地地面上，并應(yīng)應(yīng)具有足夠的的剛度、強(qiáng)度度和穩(wěn)定性。對對發(fā)現(xiàn)拼接不不夠嚴(yán)密以及及釘結(jié)不夠牢牢固，或者有有反彈現(xiàn)象的的模板應(yīng)及時(shí)時(shí)返工。在模模板支撐時(shí)，橫橫檔宜采用木木質(zhì)，不宜使使用鋼管，木木質(zhì)橫木應(yīng)有有足夠強(qiáng)度。（19）現(xiàn)澆混混凝土未達(dá)到到規(guī)定的拆模模強(qiáng)度時(shí)拆除除模板或支撐撐，此時(shí)樓板板的承載能力力低于設(shè)計(jì)允允許荷載，使使樓板在不正正常的情況下下受荷產(chǎn)生裂裂縫，這是結(jié)結(jié)構(gòu)受荷引起起的裂縫。施施工現(xiàn)場應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格控制拆模模強(qiáng)度，避免免造成支撐的的承載體系發(fā)發(fā)生變化而產(chǎn)產(chǎn)生裂縫。3．樓地面滲漏漏：（1）《建筑地地面工程質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-2002）第4.10.8條規(guī)定“廁所間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層”，這是強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行，目的就是為了提高有防水要求地面的防水等級和防水能力。防水隔離層材料的選用不僅要考慮防水的效果，同時(shí)也要考慮與建筑面層材料的相互粘接效果和方便施工。（2）“樓板四四周除門洞外外，應(yīng)做混凝凝土翻邊，其其高度不應(yīng)小小于120mmm?！痹摋l為強(qiáng)制制性條文。目目前在廁所間間四周的翻邊邊一般都能比比較好地落實(shí)實(shí)，但在煙道道和井道位置置的翻邊往往往遺漏，所以以要特別注意意。為防止翻翻邊根部接合合不密實(shí)，翻翻邊應(yīng)與樓板板混凝土同時(shí)時(shí)澆筑，并且且在施工時(shí)應(yīng)應(yīng)保證翻邊的的位置、尺寸寸和澆搗質(zhì)量量。（3）廁所間在在管道穿過樓樓板處設(shè)置套管，由由于套管與混混凝土一起整整澆，對此節(jié)節(jié)點(diǎn)的防水效效果是非常明明顯的。在設(shè)設(shè)置套管時(shí)，其其頂面高度應(yīng)應(yīng)高出裝飾地地面50mm，套管和管管道之間縫隙隙應(yīng)用阻燃密密實(shí)材料和防防水油膏填實(shí)實(shí)。（4）“有防水水要求的建筑筑地面工程，鋪鋪設(shè)前必須對對立管、套管管和地漏與樓樓板節(jié)點(diǎn)之間間進(jìn)行密封處處理?！睅g地面面滲漏很大一一部分是發(fā)生生在立管穿樓樓板處和地漏漏四周，所以以在上述位置置的堵洞嵌填填質(zhì)量是非常常關(guān)鍵的，同同時(shí)在凹槽內(nèi)內(nèi)嵌填防水油油膏也是為了了增加其密閉閉性能和防水水效果。（5）蓄水試驗(yàn)驗(yàn)是檢驗(yàn)廁所所間地面防水水效果最直接接最有效的方方法。第一次次蓄水檢驗(yàn)是是在穿過樓板板的管道、地地漏留洞封堵堵密實(shí)后進(jìn)行行，目的是檢檢查留洞封堵堵節(jié)點(diǎn)的防水水效果，如有有滲漏應(yīng)及時(shí)時(shí)進(jìn)行返工處處理，并應(yīng)重重身蓄水檢驗(yàn)驗(yàn)；第二次蓄蓄水檢驗(yàn)是在在防水隔離層層施工完成后后進(jìn)行，目的的是檢驗(yàn)防水水隔離層的整整體防水效果果。蓄水檢驗(yàn)驗(yàn)施工單位應(yīng)應(yīng)逐間進(jìn)行，監(jiān)監(jiān)理見證，并并詳細(xì)做好蓄蓄水檢驗(yàn)記錄錄。4．外墻滲漏：：（1）目前建筑筑工程的涂料料使用很大部部分選用硬質(zhì)質(zhì)型涂料，它它們以裝飾性性和防水性為為主要功能，一一般不能遏制制彌蓋建筑物物外墻體表面面的龜裂紋，反反而會隨之開開裂、剝落、腐腐蝕墻體，造造成墻面滲漏漏。這就嚴(yán)重重影響了涂料料所應(yīng)該具備備的對基層的的保護(hù)功能與與裝飾效果。彈彈性外墻涂料料以特種丙烯烯酸橡膠乳液液為基料，具具有較好的延延伸性和拉伸伸強(qiáng)度，可在在+80度至-20度氣溫下保保持高彈性，能能有效地彌蓋蓋墻體表面的的龜裂紋，從從而提高防滲滲效果。施工工時(shí)應(yīng)注意深深層厚度的質(zhì)質(zhì)量控制。（2）凸出外墻墻的挑板、雨雨蓬容易積水水，在嵌入墻墻體位置做混混凝土翻邊起起擋水作用，高高度不小于150mmm(見圖)。150150圖7.21（3）兩種不的的材料由于吸吸水性和收縮縮性不一致，在在交接處及易易產(chǎn)生裂縫，為為彌補(bǔ)其存在在的不足，抹抹灰時(shí)應(yīng)在不不同材料基體體交接處采取取防止開裂的的的加強(qiáng)措施施。（4）若使用含含泥量過大的的砂及細(xì)砂作作為外墻粉刷刷用砂，會造造成粉刷層空空殼、開裂，使使用細(xì)砂出現(xiàn)現(xiàn)的問題尤為為突出?，F(xiàn)場場應(yīng)嚴(yán)格按本本條要求把好好材料關(guān)。（5）基體表面面塵埃及疏松松物、脫模劑劑和油漬等影影響抹灰粘結(jié)結(jié)牢固的物質(zhì)質(zhì)未徹底清除除干凈，抹灰灰前基體表面面澆水不透，抹抹灰砂漿中的的水分很快被被基體吸收，使使砂漿中的水水泥未被充分分水化，影響響砂漿的粘結(jié)結(jié)力，粘結(jié)不不牢固就會出出現(xiàn)空鼓裂縫縫，以至造成成墻面滲漏。（6）由于工程程搭設(shè)外粉刷刷腳手架，造造成外粉刷停停息點(diǎn)基本留留置在砌體與與混凝土交界界部位，引起起的滲漏質(zhì)量量通病較普遍遍，示意做法法（見圖）。（7）“抹灰工工程應(yīng)分層進(jìn)進(jìn)行，當(dāng)抹灰灰層總厚度大大于等于35mm時(shí)應(yīng)采取加加強(qiáng)措施。”抹灰層厚度度過大時(shí)，容容易產(chǎn)生空鼓鼓、裂縫、脫脫落等質(zhì)量問問題，進(jìn)而造造成墻面滲漏漏。由于施工工時(shí)的結(jié)構(gòu)偏偏差或裝飾的的需要，抹灰灰層超過35mm的現(xiàn)象比較較普遍，所以以必須引起高高度重視。（8）外墻面磚磚鋪貼粘結(jié)牢牢固，無空鼓鼓，勾縫密實(shí)實(shí)。5．門窗滲漏：：（1）由于過去去多數(shù)設(shè)計(jì)只只明確門窗的的品種、規(guī)格格和類型，而而未確定外門門窗的三項(xiàng)性性能（抗風(fēng)壓壓、氣密性、水水密性）指標(biāo)標(biāo)，檢測后無法判判斷其是否符符合設(shè)計(jì)要求求、是否合格格。為此，在在進(jìn)行門窗選選型時(shí)，應(yīng)要求一定定要有明確的外門窗三項(xiàng)項(xiàng)性能指標(biāo)。（2）在有些工工程中門窗框框安裝采用長長腳膨脹螺栓栓穿透型材或或用普通白鐵鐵皮作連接件件的固定方式式，造成許多多門窗框固定定不牢，造成滲漏和和不易維修，因因此，應(yīng)嚴(yán)禁采用這這種固定方式式。采用固定片片的材料應(yīng)不不低于GB/T111253規(guī)定中Q235力學(xué)性能的的材料或采用用門窗專用鍍鍍鋅鐵片連接接件，固定件件厚度不應(yīng)小小于1.5mm，寬度不應(yīng)應(yīng)小于20mm，長度可根根據(jù)主體墻厚厚確定采用單單向或雙向固固定片的尺寸寸。固定件與與門窗框應(yīng)采采用卡頭連接接。（3）現(xiàn)場施打打的發(fā)泡劑與與空氣接觸后后，表面會產(chǎn)產(chǎn)生一層氧化化膠膜，具有有一定的防水水效果，當(dāng)發(fā)發(fā)泡劑與洞口口邊的防水砂砂漿粉刷層和和門窗框緊密密粘接后，會會形成一道防防水屏障。因因此，發(fā)泡劑劑施打前，必必須將門窗框框與洞口間縫縫隙內(nèi)的污染染、浮灰等清清理干凈，并并保持干燥，保保證發(fā)泡劑與與之有效粘接接。發(fā)泡劑應(yīng)應(yīng)連續(xù)施打，一一次成型，充填飽滿；；臨時(shí)固定用用的木楔撤掉掉后，及時(shí)補(bǔ)補(bǔ)打發(fā)泡劑；；溢出門窗框框外的發(fā)泡劑劑應(yīng)在結(jié)膜硬硬化前塞入縫縫隙內(nèi)，防止止發(fā)泡劑外膜膜破損，降低低防水效果。（4）根據(jù)《塑塑料門窗安裝裝及驗(yàn)收規(guī)程程》JGJ1003-96第4.2.111.2條之規(guī)定，再再次強(qiáng)調(diào)門窗窗框外側(cè)應(yīng)留留5mm寬的打膠槽槽口，其留置置方法見圖8.2.5。槽口條宜采用特制木木材或?qū)Ｓ盟芩芰蠗l。外墻飾面層為粉刷層外墻面層為飾面磚外墻飾面層為粉刷層外墻面層為飾面磚注：注：1—墻體2—門窗框3—飾面磚，粘貼時(shí)與門窗框間應(yīng)留下5mm寬的縫隙，并及時(shí)將粘貼砂漿清理干凈。4—中性硅酮密封膠5—連接固定鍍鋅鐵片（—1.5×20mm）6—外墻飾面為粉刷層7—“⊥”型塑料條，面層粉刷前緊靠窗框粘貼，用圓形泡沫條填塞在槽口內(nèi)，粉刷后取出泡沫條，自然形成干凈的打膠槽口。（5）根據(jù)杭州州地區(qū)的氣候候條件，溫差差較大、雨水水較多，而采用酸性或或堿性的密封封膠易老化、開開裂，因此應(yīng)應(yīng)采用中性硅硅酮密封膠。（6）建筑門窗窗施工單位在在門窗安裝前前應(yīng)向該工程程監(jiān)理單位提提供下列材料料：A．企業(yè)資質(zhì)等等級證書、門門窗施工企業(yè)業(yè)現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理證書；B．門窗工程制制作安裝合同同、施工組織織設(shè)計(jì)；C．門窗工程的的施工圖、設(shè)設(shè)計(jì)說明書及及其他設(shè)計(jì)文文件；D．產(chǎn)品合格證證書、型式檢檢驗(yàn)報(bào)告(有效期一年年內(nèi))、進(jìn)場檢驗(yàn)驗(yàn)記錄。E．門窗型材、增增強(qiáng)型鋼、玻玻璃及五金配配件等原材料料的合格證、質(zhì)質(zhì)保書或有效效期內(nèi)的檢測測報(bào)告。6．屋面滲漏：：（1）屋面施工工前，施工企企業(yè)應(yīng)根據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)圖，規(guī)范范和本條列的的要求，并結(jié)結(jié)合法屋面結(jié)結(jié)構(gòu)的具體情情況，編制詳詳細(xì)施工方案案，方案應(yīng)明明確施工段的的劃分，施工工順序，施工工進(jìn)度，還應(yīng)應(yīng)確定施工工工藝，提出操操作要點(diǎn)，主主要節(jié)點(diǎn)的施施工方法，保保證質(zhì)量的技技術(shù)措施，質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，成成品保護(hù)及檢檢驗(yàn)要求，嚴(yán)嚴(yán)格“三檢”制度，方案案應(yīng)經(jīng)監(jiān)理審審查確定。（2）隔汽層，防防水層是依附附于基層上的的，基層質(zhì)量量好壞將直接接影響防水層層的質(zhì)量，因因此,在防水層施施工時(shí)，基層層的含水率，必必須滿足卷材材鋪貼的要求求，表面干凈凈，否則會起起鼓，粘貼不不平。另外，防防水層施工大大部分在露天天作業(yè)，因此此質(zhì)量好壞受受氣候影響極極大，雨、雪雪天氣或預(yù)計(jì)計(jì)在防水層施施工期間有雨雨、雪天氣時(shí)時(shí)，就不應(yīng)該該進(jìn)行防水層層的施工，因因雨、雪會破破壞已施工的的防水層，使使其失去防水水效果。當(dāng)五五級風(fēng)以上時(shí)時(shí)，防水層會會因?yàn)榇箫L(fēng)而而扯裂，鋪貼貼不直，更主主要的是易將將塵土或沙粒粒刮到基層上上面，影響粘粘結(jié)。（3）屋面防水水層與穿屋面面結(jié)構(gòu)層的管管道，井（煙煙）道、落水水口在管道四四周與混凝土土和防水層接接觸處，大多多是結(jié)構(gòu)變形形，溫差變形形，基層或防防水層收縮變變形等集中表表現(xiàn)的地方，易易導(dǎo)致裂縫，同同時(shí)管道自身身縱向脹縮也也會在管壁四四周產(chǎn)生裂縫縫，另外這些些剪口和搭接接縫過多，難難以與基層平平服鋪貼，因因此在這些部部位采用卷材材，防水涂料料，密封材料料互補(bǔ)并用，充充分發(fā)揮不同同防水材料的的特點(diǎn),多道設(shè)防，材材料防水與構(gòu)構(gòu)造防水相結(jié)結(jié)合的原則。（4）變形縫有有等高和高低低跨變形縫,無論屋面采采用何種防水水材料,變形縫處均均應(yīng)做密封防防水處理,改變變形縫縫防水處理只只用白鐵皮或或混凝土蓋板板遮蓋的簡單單作法,為適應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)變形,溫差變形的的需要,采用多種防防水材料互補(bǔ)補(bǔ)并用,材料防水與與構(gòu)造防水相相結(jié)合的原則則,避免滲漏現(xiàn)現(xiàn)象的發(fā)生。（5）設(shè)置分格格縫是為了避避免防水層因因溫差影響,混凝土干縮縮，結(jié)構(gòu)變形形等因素造成成防水層裂縫縫,使變形集中中于分格縫中中，所以密封封防水處理質(zhì)質(zhì)量,直接影響屋屋面防水的連連續(xù)性和整體體性，在縫中中底部填放背背襯材料,是防止防水水密封材料三三面粘結(jié)受力力,在防水層伸伸縮變形中,造成應(yīng)力集集中而扯開密密封防水材料料,因此,背襯材料應(yīng)應(yīng)選用與防水水密封材料不不粘結(jié)或弱粘粘結(jié)的材料,通常在施工工中采用泡沫沫棒或油氈條條。（6）養(yǎng)護(hù)是細(xì)細(xì)石混凝土防防水層施工的的最后一道工工序，也是極極其重要的一一道工序，防防水層混凝土土如果早期脫脫水，不但會會降低混凝土土的強(qiáng)度，而而且會由于干干縮而引起混混凝土內(nèi)部裂裂縫或表面起起砂，使抗?jié)B滲性大幅度降降低，為此混混凝土澆筑12-24小時(shí)后應(yīng)進(jìn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小小于14天，養(yǎng)護(hù)期期必須保證混混凝土防水層層充分處于濕濕潤狀態(tài)。（7）對涉及結(jié)結(jié)構(gòu)和使用功功能的重要部部分應(yīng)進(jìn)行抽抽樣檢測，因因此，屋面防防水層施工完完畢后，除對對觀感質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行檢查外，還還應(yīng)進(jìn)行功能能檢測，要求求對屋面應(yīng)進(jìn)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)驗(yàn)，蓄水深度度應(yīng)到直墻面面的泛水根部部，時(shí)間不少少于24小時(shí)，坡屋屋面應(yīng)做淋水水試驗(yàn)，持續(xù)續(xù)淋水時(shí)間不不小于24小時(shí)（或在在大雨后試驗(yàn)驗(yàn)）應(yīng)有試驗(yàn)驗(yàn)結(jié)果。7．室內(nèi)標(biāo)高和和幾何尺寸出出現(xiàn)偏差：（1）測量中所所用的儀器設(shè)設(shè)備和鋼尺應(yīng)應(yīng)有產(chǎn)品合格格證、計(jì)量檢檢定機(jī)構(gòu)的有有效檢定證書書。儀器和鋼鋼尺應(yīng)送當(dāng)?shù)氐赜?jì)量器具法法定檢定部門門進(jìn)行檢定，合合格后方可使使用，經(jīng)緯儀儀、水準(zhǔn)儀、鋼鋼尺的檢定周周期，根據(jù)使使用情況確定定、一般為一一年，在儀器器檢定周期內(nèi)內(nèi)使用時(shí)，還還應(yīng)根據(jù)儀器器檢定規(guī)程規(guī)規(guī)定，每2--3個月要對主主要軸線關(guān)系系進(jìn)行檢校，以以保證觀測精精度。（2）對建筑物物構(gòu)件的軸線線偏差和垂直直度偏差的控控制，是建筑筑幾何尺寸控控制的主要方方面，本工程程因場地窄小小，無法在建建筑物外面軸軸線延線上安安置經(jīng)緯儀，進(jìn)進(jìn)行投測，故故宜采用內(nèi)控控檢測法，投投測點(diǎn)布置形形式必須保證證可靠、方便便、閉合、準(zhǔn)準(zhǔn)確，盡量組組成四周平行行于建筑物的的閉合圖形以以便閉合校核核，在檢測閉閉合導(dǎo)線的邊邊長及水平角角滿足精度要要求后，才可可據(jù)此投測結(jié)結(jié)果，完成所所在平面的定定位放樣和結(jié)結(jié)構(gòu)豎向控制制依據(jù)。（3）結(jié)構(gòu)豎向向構(gòu)件的軸線線偏位及幾何何尺寸偏差超超標(biāo)是主體結(jié)結(jié)構(gòu)施工中的的一個通病，除除軸線放線不不準(zhǔn)外，另一一個原因是構(gòu)構(gòu)件在模板安安裝時(shí)，未按按構(gòu)件軸線及及立模邊線安安裝到位，以以及模板底部部因無有效限限位，在構(gòu)件件混凝土澆筑筑時(shí)，因振搗搗而發(fā)生模板板根部移動，因因此，為保證證豎向構(gòu)件支模幾何尺尺寸的準(zhǔn)確，首首先，應(yīng)根據(jù)據(jù)構(gòu)件軸線彈彈出立模邊線線，并據(jù)此校校正豎向構(gòu)件件縱筋偏位情情況，以確保保模板根部能能安裝到位，然然后在校正后后的縱筋外側(cè)側(cè)按彈線位置置點(diǎn)焊鋼筋頭頭，使構(gòu)件模模板安裝時(shí)，根根部頂在鋼筋筋頭上，形成成模板根部限限位，以控制制縱向構(gòu)件立立模的幾何尺尺寸。（4）樓面標(biāo)高高多處存在結(jié)結(jié)構(gòu)高差，這這些結(jié)構(gòu)高差差，是滿足建建筑使用功能能所必須的，而而目前施工往往往在結(jié)構(gòu)高高差處，將樓樓板面層鋼筋筋采用通長連連續(xù)配置，造造成該部位高高差不足及鋼鋼筋保護(hù)層厚厚度偏差過大大，應(yīng)要求在在樓板標(biāo)高存存在高差處，現(xiàn)現(xiàn)澆板面層鋼鋼筋應(yīng)采用分分離式配置，以以保證實(shí)際標(biāo)標(biāo)高的準(zhǔn)確。（5）裝飾施工工前應(yīng)嚴(yán)格按按彈出的標(biāo)高高和軸線控制制線做好灰餅餅，標(biāo)筋和護(hù)護(hù)角，這既是是為裝飾施工工做好質(zhì)量控控制的標(biāo)識，也也是對主體工工程的施工質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行一次次全面的實(shí)測測檢查、校驗(yàn)驗(yàn)，這是施工工階段一個重重要的過程控控制；在檢查查過程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)構(gòu)件有超超過尺寸允許許偏差，但不不影響結(jié)構(gòu)性性能和使用功功能的部位，在在監(jiān)理確認(rèn)并并做好記錄的的情況下，及及時(shí)對構(gòu)件表表面進(jìn)行修整整，以減少因因基層構(gòu)件尺尺寸偏差過大大給裝飾施工工質(zhì)量留下隱隱患；對抹灰灰層的總厚度度，應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求，當(dāng)當(dāng)結(jié)構(gòu)尺寸偏偏差，造成抹抹灰層總厚度度大于或等于于30MM時(shí)，應(yīng)采取取鋪網(wǎng)等加強(qiáng)強(qiáng)措施，防止止因粉刷層過過厚產(chǎn)生粉刷刷裂縫、空鼓鼓現(xiàn)象。現(xiàn)澆澆板底裝飾，提提倡采用免粉粉刷措施。（二）給排水工工程1.管道滲漏（1）管材、管管件的品種、規(guī)規(guī)格、壓力等等級應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求，其其產(chǎn)品質(zhì)量須須經(jīng)驗(yàn)收合格格后方可投入入使用。（2）選擇正確確的連接方式式，規(guī)范操作作，確保管道道接口的牢固固性和嚴(yán)密性性。（3）閥門安裝裝前，應(yīng)按規(guī)規(guī)范要求做強(qiáng)強(qiáng)度和嚴(yán)密性性試驗(yàn)。（4）管道經(jīng)過過建筑變形縫縫應(yīng)按GB502242-20002第3.3.4條要求采取取保護(hù)措施；；有熱伸長的的管道應(yīng)按設(shè)設(shè)計(jì)及規(guī)范要要求裝設(shè)熱伸伸縮補(bǔ)償裝置置。（5）給水管道道施工完畢（包包括隱蔽的給給水管道隱蔽蔽前），須按按規(guī)范GB502242-20002第4.2.1條要求進(jìn)行行強(qiáng)度及嚴(yán)密密性試驗(yàn)。（6）雨水管道道、隱蔽的排排水管道隱蔽蔽前須按規(guī)范范GB502242-20002第5.2.1條、第5.3.1條要求進(jìn)行行灌水試驗(yàn)。2.管道堵塞或或流水不暢（1）管道安裝裝前，應(yīng)認(rèn)真真清理其內(nèi)部部。（2）管材切割割及連接時(shí)，有有使管道產(chǎn)生生縮口，保證證斷面不縮小小。（3）施工過程程中，及時(shí)做做好管口的臨臨時(shí)封堵，防防止異物進(jìn)入入管道。（4）管道坡度度應(yīng)符合設(shè)計(jì)計(jì)或規(guī)范第GB502242-20002第4.2.7條、第5.2.2第、第5.2.3條要求，嚴(yán)嚴(yán)禁出現(xiàn)倒坡坡。（5）對三通、四四通、彎頭等等管件的選用用，應(yīng)符合規(guī)規(guī)范GB502242-20002第5.2.113條、第5.2.115條的要求，亦亦可采用直角角順?biāo)ɑ蚧蛑苯琼標(biāo)乃耐ā＃?）排水管道道檢查口、清清掃口的設(shè)置置應(yīng)符合設(shè)計(jì)計(jì)及規(guī)范要求求。（7）給水系統(tǒng)統(tǒng)須按規(guī)范要要求進(jìn)行沖洗洗并做好通水水試驗(yàn)。（8）排水系統(tǒng)統(tǒng)須按規(guī)范要要求進(jìn)行通球球試驗(yàn)。3.排水管道臭臭氣不能正常常排放（1）排水立管管應(yīng)設(shè)伸頂通通氣管（頂端端設(shè)通氣帽）。（2）不得用吸吸氣閥（補(bǔ)氣氣閥）代替通通氣管。（3）通氣管應(yīng)應(yīng)高出屋面300MM，且大于最最大積雪厚度度；通氣管出出口4.0以內(nèi)有門窗窗時(shí)，應(yīng)高出出門窗頂600MM或引向無門門窗側(cè)；經(jīng)常常有人停留的的平面屋頂上上，通氣管應(yīng)應(yīng)高出屋面2M。（4）通氣管不不得與煙道、風(fēng)風(fēng)道連接。（5）存水彎的的設(shè)置應(yīng)符合合設(shè)計(jì)圖紙的的要求。衛(wèi)生生器具排水口口下存水彎的的水封深度不不得小于50MM。（6）地漏水封封的深度不得得小于50MM。4.管道支、吊吊架及管卡（1）支、吊架架選型合理，安安裝位置正確確。（2）支、架間間距合理，標(biāo)標(biāo)高準(zhǔn)確。（3）金屬支架架防腐完好。（4）塑料管道道與金屬支架架間應(yīng)襯非金金屬軟墊或套套管。5.管道保溫效效果不良（1）保溫材