魯能海南某湖度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃

魯能海南萬寧興隆湖度假區(qū)

控制性詳細規(guī)劃（方案咨詢稿）主要內容現狀分析案例研究項目定位規(guī)劃方案現狀分析區(qū)位分析區(qū)域交通分析周邊景觀要素分析周邊重要設施分析基地綜合現狀分析區(qū)位分析興隆地區(qū)旅游資源豐富，分布有眾多著名旅游景區(qū)。興隆湖北部有興隆溫泉、太陽河，南部有石梅灣、神州半島。從地理位置上看，興隆湖(原碑頭水庫）處在區(qū)域的中心地帶，并是興隆以及太陽河旅游區(qū)的門戶。區(qū)域交通分析主要的外部道路：東線高速，興梅大道，海榆東線基地距東線高速石梅灣出口約3公里。道路交通條件優(yōu)越，快速便捷。周邊重要設施分析資源類：興隆溫泉，興隆熱帶花園休閑服務類：興隆服務中心，康樂園高爾夫球場，石梅灣濱海休閑中心基礎設施類：興隆水廠，規(guī)劃禮紀水廠興隆污水處理廠興隆110KV變電站興隆燃氣調壓站石梅灣水上碼頭區(qū)域景觀格局分析區(qū)域景觀要素：山、河、湖、海、農田北部：山、河、湖中部：農田、湖南部：山、海景觀格局：以生態(tài)農田為背景，北部突出山河交融，南部突出山海相依，中部突出湖濱田園的詩意風貌。興隆湖度假區(qū)地處湖濱，且在區(qū)域中心位置，是北部山河生態(tài)景觀區(qū)向南部山海生態(tài)景觀區(qū)的過渡區(qū)域。興隆湖度假區(qū)應在區(qū)域中尋求生態(tài)景觀特色，主要突出湖濱生態(tài)的幽靜與詩意。

現狀土地使用分析以園地為主，主要種植橡膠、胡椒。沿湖邊有少量的林地。旅游設施：安富度假村、東南亞風情村。東部湖邊有一個小村莊，為興隆農場52隊，村民約有200人?，F狀道路與水位道路：興梅大道，村道水位：常年水位：37.5m洪水水位：39.78m濱湖高程40m以下用地不適宜做建筑。

40m以下區(qū)域現狀分析總結

有利條件基地擁有開闊的景觀視野和便捷的交通條件周邊有較齊備的基礎設施供應獨特的華僑文化和良好的區(qū)域旅游環(huán)境場地坡地較小，工程難度低制約因素規(guī)劃區(qū)內植被主要為橡膠、胡椒等經濟林，生態(tài)、景觀價值不高用地西部高程較低案例研究究美國霍姆姆斯蒂德德度假村村美國森林林高地度度假村美國迪斯斯尼老西西關度假假村美國隱居居谷四季季度假村村美國I’’ON度度假社區(qū)區(qū)美國波尼塔海海灣度假社區(qū)區(qū)美國霍姆斯蒂蒂德度假村密歇根州占地0.9Km2地區(qū)性的度假假村和第二寓寓所社區(qū)。密歇根湖是規(guī)規(guī)劃的核心,圍繞核心設設有帶商業(yè)、、餐飲和休閑閑設施的活動動中心。度假村住宅融融入周圍原始始的灘岸和國國家湖濱區(qū)。。鼓勵建筑使用用天然材料和和自然色彩。。設施：600個居住住單元，1家旅館（129客房））1家高爾夫練練習場湖濱俱樂部羽毛球俱樂部部美國森林高地地度假村亞利桑那州占地2.7Km2利用獨一無二二的森林資源源開發(fā)第二寓寓所社區(qū)。低密度開發(fā)方方案，5棟住住宅/公頃。。建立一整套嚴嚴格的住房開開發(fā)標準保護護森林環(huán)境。。鼓勵建筑使用用天然材料和和自然色彩。。設施：642個住宅宅單元高爾夫俱樂部部1個18洞高爾夫夫球場兒童游戲場美國迪斯尼老西關關度假村佛羅里達州占地0.3Km2聯合世界上200多個高檔度假村村，會員可以任意意選擇目的地度假假一周。采用“西關”的主主題，并在社區(qū)設設計中營造氛圍。。為兒童和家庭提供供廣泛的“軟計劃劃”活動。設施：631個住宅單單元度假村中心美國隱居谷四季季度假村賓夕法尼亞州占地8Km2一年四季都有活活動的度假村提提供一種“度假假村生活方式””。自然條件是開發(fā)發(fā)的指導原則，，利用環(huán)境開發(fā)發(fā)不同特色的住住宅社區(qū)。低密度的開發(fā)方方案，5棟住宅宅/公頃。設施：3000個居住住單元，2家旅館（460客房）1家會議中心高爾夫俱樂部美國I’ON度度假社區(qū)南卡羅萊納州占地1.04Km2住宅和開放空間間相互結合，居居住、商業(yè)、娛娛樂不同功能良良好組合創(chuàng)造強強烈的社區(qū)感。。利用水岸景觀創(chuàng)創(chuàng)造優(yōu)美的居住住環(huán)境。不同面積、不同同形態(tài)的建筑形形式相互組合。。土地使用用：住宅49ha開放空間間29ha公共設施施7ha道路與停停車19ha美國波尼尼塔海灣灣度假社社區(qū)佛羅里達達州占地9.81Km2住宅和高高爾夫球球場相互互結合，，創(chuàng)造優(yōu)優(yōu)美的居居住環(huán)境境。人工景觀觀與自然然景觀相相互滲透透，豐富富社區(qū)環(huán)環(huán)境。球場、游游泳池等等體育健健身設施施分布在在社區(qū)內內，提高高生活品品質。土地使用用：住宅436ha社區(qū)服務務28ha開放空間間15ha市鎮(zhèn)中心238ha道路與停車41ha高爾夫球場223ha案例研究總結結低密度的開發(fā)發(fā)模式，低于于5棟住宅/公頃與自然環(huán)境為為開發(fā)的指導導原則，用地地的規(guī)劃盡量量少的改變自自然風貌完善的社區(qū)配配套設施（商商業(yè)、娛樂、、體育、文化化）注重住宅、公公共設施與開開放空間的聯聯系注重家庭化的的設計，并為為不同年齡的的人們提供廣廣泛的戶外活活動鼓勵建筑使用用天然材料和和自然色彩分期開發(fā)的思思想，并隨著著市場的需求求調整開發(fā)的的思路項目定位區(qū)域構想定位與策略項目策劃區(qū)域構想在北部獨特山山河與南部海洋之間間建立聯系，形成一一個豐富多彩的度假假區(qū)域定義基地的限限制與機遇集中中央湖區(qū)區(qū)的開發(fā)創(chuàng)造獨具特色色的分區(qū)建立南北開放放空間主軸線線區(qū)域構想區(qū)域度假功能能分區(qū)：興隆溫泉度假假區(qū)萬寧水庫保護護區(qū)森林公園/生生態(tài)農業(yè)區(qū)興隆湖濱度假假區(qū)山脈生態(tài)保育育區(qū)石梅灣旅游度度假區(qū)定位與策略建立一個國內內一流的熱帶帶湖濱風情度度假社區(qū)東南亞風情的的休閑度假社社區(qū)融合主寓所、、第二寓所、、退休寓所的的復合度假社社區(qū)為居住者提供供豐富的公共共設施以及令令人愉悅的戶戶外活動項目目建立充滿情趣趣的步行空間間，形成友善善親和的居住住環(huán)境根據自然環(huán)境境規(guī)劃設計不不同情調的度度假住宅，滿滿足市場的不不同需求尊重并充分利利用基地原有有特征探求社區(qū)與水水系的各種結結合關系，為為住宅尋求更更廣泛的親水水價值引入附近的溫溫泉，增加度度假魅力建設為區(qū)域服服務的風情小小鎮(zhèn)，提高興興隆湖的休閑閑氛圍和文化化品位項目定位：規(guī)劃策略：上層規(guī)劃的定定性：1993年興興隆地區(qū)總體體規(guī)劃對本次次規(guī)劃用地的的定性為：風風情度假別墅墅用地項目策劃充分分析每一一個地塊的優(yōu)優(yōu)勢條件和制制約因素，從從而根據市場場需求來確定定它適宜開發(fā)發(fā)的項目，并并賦予它在區(qū)區(qū)域中所扮演演的角色。花園小鎮(zhèn)度假酒店水岸別墅區(qū)森林別墅區(qū)花園別墅區(qū)休閑公園湖濱生態(tài)別墅區(qū)湖濱生態(tài)別墅區(qū)項目策劃——花園小鎮(zhèn)一個東南亞風風情的小鎮(zhèn)，，延續(xù)當地東東南亞華僑文文化的傳統(tǒng)。。一個休閑娛樂樂、輕松悠閑閑的小鎮(zhèn)，有有不同風格、、不同情調、、不同文化的的酒吧、餐館館，規(guī)模不大大，重在風情情。一個花園式的的小鎮(zhèn)，表現現當地豐富的的植物與花卉卉資源。一個濱水的小小鎮(zhèn)，利用與與興隆湖的密密切關系，形形成更加獨特特、宜人的休休閑環(huán)境。小鎮(zhèn)為整個度度假區(qū)提供各各種購物、飲飲食、娛樂、、表演、運動動等休閑活動動的設施與服服務，并且利利用自身中心心的地理位置置、便捷的交交通以及富有有情調的休閑閑環(huán)境而成為為區(qū)域的度假假休閑品牌。。項目策劃——花園小小鎮(zhèn)項目策劃———花園小小鎮(zhèn)濱水公共空空間休閑設施依依水而建，，擁有開闊闊的湖面視視野，朝湖湖一側有露露天的咖啡啡座。在建筑與湖湖面之間設設立步行的的開敞空間間帶，為人人們提供散散步、觀景景的場所，，并與露天天的咖啡座座連接在一一起。項目策劃——花園小小鎮(zhèn)濱水公共空空間觀景演藝休憩散步聚會展示項目策劃——湖濱生生態(tài)別墅區(qū)區(qū)頂級的別墅墅區(qū)，每戶戶占地2-5畝，別別墅沿岸線線布置朝向向水面。保持自然柔柔和的岸線線，注重與與水的親密密關系。擁有最大面面積的水邊邊花園、最最寬闊的視視野以及最最豐富的室室外活動空空間。擁有較大尺尺度的室外外木棧道和和私人碼頭頭。項目策劃——水岸別墅區(qū)區(qū)顯著特征是所有有的別墅都臨水水而建，或是直直接建在水上，，形成“水居””，為住戶提供供與水的最親密密接觸。每戶都擁有水上上私人碼頭和棧棧橋，并與別墅墅直接聯系；每每戶別墅前都擁擁有一個私人花花園庭院，形成成“前花園后清清湖”的居住環(huán)環(huán)境。項目策劃——花園別墅顯著的特征是社社區(qū)是一個大花花園，是一個色色彩斑斕、充滿滿活力的世界，，而住宅散布在在花園之中，且且每戶都有花園園式的私人庭院院。每戶占地2-3畝。社區(qū)擁有一個中中心的公共花園園，為居住者提提供室外交流、、活動的場所。。私人庭院是主人人安靜思考、不不受打擾的空間間，利用柵欄的的圍合與開放靈靈巧地組合在大大花園的豐富背背景之下。建筑采用簡潔大大方的色彩與材材料，突出花園園的氛圍。項目策劃——森林別墅顯著的特征是社社區(qū)建在一片茂茂密的綠色森林林之中，是一個個幽靜、安詳的的世界，而住宅宅散布在森林之之中，且每戶都都有自己的私人人庭院。每戶占地2-3畝。社區(qū)的中心是一一片茂密的森林林公園，并與周周邊社區(qū)的公共共公園相聯系，，為居住者提供供室外交流、活活動的場所。通過慢跑小徑將將每棟別墅與森森林公園聯系起起來。建筑采用自然特特征的色彩與材材料，突出社區(qū)區(qū)的自然氛圍。。項目策劃——會所酒店、、社區(qū)公共設施施酒店既為游客服服務，又是社區(qū)區(qū)的會所，是度度假別墅區(qū)的公公共中心。在湖邊結合社區(qū)區(qū)公園設置公共共休閑服務設施施，為居住者提提供互相交流、、活動的便利場場所，并設置棧棧橋、碼頭，為為非濱水區(qū)的住住戶提供水上游游玩的機會。規(guī)劃方案規(guī)劃方案開發(fā)指標土地利用規(guī)劃用地指標表用地名稱面積(hm2)比例(%)1風情小鎮(zhèn)用地14.411.22休閑娛樂用地12.49.73度假住宅用地52.540.94度假酒店用地8.26.45道路交通用地5.94.66水