四星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 3項(xiàng)目簡(jiǎn)介 3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 4項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 5研究結(jié)論與建議 6第二章項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性和可行性 8項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主 8 8 10 11第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 16**市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 16**市綜合服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 16**市酒店服務(wù)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 16**市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析 17項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 17本章小結(jié) 18第四章項(xiàng)目建設(shè)條件 204.1經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件 204.2自然條件 224.3項(xiàng)目選址 23第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 25建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 25經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 27第六章工程設(shè)計(jì)方案 30設(shè)計(jì)依據(jù) 30工程概況 30建筑設(shè)計(jì) 306.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 32輔助工程 33第七章環(huán)境影響分析 40周邊環(huán)境現(xiàn)狀 40環(huán)境影響分析 407.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 41第八章節(jié)能 438．1設(shè)計(jì)依據(jù) 43節(jié)能措施 43第九章消防與安全衛(wèi)生 45消防 459.2勞動(dòng)安全 469.3衛(wèi)生防護(hù) 47第十章項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 5010.1組織機(jī)構(gòu) 5010.2部門職能 50第十一章經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略 57經(jīng)營(yíng)方式 57營(yíng)銷策略 57第十二章項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度 61項(xiàng)目招投標(biāo) 61項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 6112.3項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 62第十三章投資估算 6313.1估算編制依據(jù) 63估算編制范圍 63估算編制方法 63投資估算 64資金籌措及還貸 64第十四章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 6614.1成本核算 6614.2利潤(rùn)估算 67財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 68第十五章結(jié)論與建議 70研究結(jié)論 70建議 71**市**商貿(mào)有限責(zé)任公司四星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論項(xiàng)目名稱**市**商貿(mào)有限責(zé)任公司四星級(jí)……建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位**市**商貿(mào)有限責(zé)任公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系人負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)**市**辦事處項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)?！此男羌?jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房180套，主樓13層，總高m，裙房3層，高19.2m，另有3幢貴賓樓和1幢總部行政、商務(wù)樓，總建筑面積25270㎡。投資估算及資金籌措㎡總投資6600萬(wàn)元，其中，建設(shè)投資6300萬(wàn)元，流動(dòng)資金300萬(wàn)元。資金來(lái)源：項(xiàng)目單位自籌?？尚行匝芯繄?bào)告編制單位：**邦臣工程咨詢1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）《**市土地利用總體規(guī)劃》《**市城市總體規(guī)劃（2008-2020）》國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》《湖北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》項(xiàng)目業(yè)主提供的其他有關(guān)資料指導(dǎo)思想充分利用項(xiàng)目所在地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。項(xiàng)目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好酒店服務(wù)這篇文章，為商業(yè)貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目建設(shè)按照**市城市總體規(guī)劃的要求，通過項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和西城區(qū)商旅服務(wù)功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。酒店設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐館、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議、交際等），又要具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。**市**商貿(mào)有限責(zé)任公司總部行政樓為本項(xiàng)目的一部分?？裳袌?bào)告編制的范圍項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目選址及建設(shè)條件建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容工程技術(shù)方案和輔助設(shè)施環(huán)保、節(jié)能、安全與消防項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置投資估算和資金籌措效益分析**市**商貿(mào)有限責(zé)任公司是由陳莉榮創(chuàng)立的集餐飲服務(wù)、休閑保健、票務(wù)代理、種植養(yǎng)殖為一體的私營(yíng)企業(yè)。公司本著“把生活還給每一個(gè)人”的經(jīng)營(yíng)理念，十幾年如一日地認(rèn)真服務(wù)大眾，通過自身努力、守法經(jīng)營(yíng)、照章納稅、勤勞致富，相繼創(chuàng)建了四家餐飲店，一個(gè)票務(wù)中心、一個(gè)占地400畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖農(nóng)場(chǎng)。**市**商貿(mào)有限責(zé)任公司已經(jīng)連續(xù)多年榮獲省、市有關(guān)部門的嘉獎(jiǎng)，獲得了包括“湖北省食品衛(wèi)生百佳企業(yè)”、“市十佳私營(yíng)企業(yè)”、“優(yōu)秀私營(yíng)企業(yè)”、“納稅先進(jìn)企業(yè)”、“重合同、守信譽(yù)企業(yè)”在內(nèi)的各項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)，贏得了廣大群眾的喜愛和贊譽(yù)。研究結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目的建設(shè)是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求。發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的要求。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要特征。本項(xiàng)目的建設(shè)，必將推動(dòng)**市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)是西城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。西城區(qū)**辦事處版土面積58.6平方公里，總?cè)丝?5萬(wàn)人，是**市的重要財(cái)源基地和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。區(qū)內(nèi)有集油氣勘探開發(fā)、油鹽化工、機(jī)械加工、科研開發(fā)為一體的全國(guó)500強(qiáng)大型國(guó)有企業(yè)江漢油田、沙洋監(jiān)獄管理局及廣空武漢生產(chǎn)基地等單位，本項(xiàng)目建成，為該區(qū)域現(xiàn)有企業(yè)服務(wù)，也為該區(qū)域招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。本項(xiàng)目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要。**辦事處目前是江漢油田總部所在地，是**經(jīng)濟(jì)、文化副中心。本項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了這一副中心建設(shè)的需要。本項(xiàng)目建設(shè)十分必要。2、項(xiàng)目建設(shè)的可行性在全面分析市場(chǎng)、準(zhǔn)確經(jīng)營(yíng)定位、提高服務(wù)水平的前提下，項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目的社會(huì)效益主要表現(xiàn)在：首先，為**市西城區(qū)城市服務(wù)功能提升增加了亮點(diǎn)，提升了城市形象；其次，增加了國(guó)家和**市的稅收；第三，可為社會(huì)提供工作崗位300-400個(gè)，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求作貢獻(xiàn)。在產(chǎn)生社會(huì)效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過經(jīng)濟(jì)獲得利潤(rùn)，逐步收回投資；二是四星級(jí)……酒店項(xiàng)目地處**西城區(qū)，可以帶動(dòng)西城區(qū)一比相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是四星級(jí)……酒店的建成必將推進(jìn)**市酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)水平、服務(wù)水平及總體經(jīng)濟(jì)效益的提高。投資方資金雄厚。項(xiàng)目建設(shè)得到市委市政府領(lǐng)導(dǎo)的重視及市直機(jī)關(guān)部門和**辦事處的大力支持。項(xiàng)目具有可行性。建議1、目前，**市沒有四星級(jí)酒店，建設(shè)中的翡翠半島為四星級(jí)（號(hào)稱五星級(jí)）。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高檔酒店數(shù)量會(huì)增加。一般來(lái)說，有條件的客戶將希望在聲譽(yù)、服務(wù)一流的酒店住宿。因此，要堅(jiān)持高起點(diǎn)，提高入住率。2、項(xiàng)目單位要注重經(jīng)營(yíng)管理人才的引進(jìn)和工作人員培訓(xùn)。3、建議項(xiàng)目建成后委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性和可行性**市**商貿(mào)有限責(zé)任公司是由陳莉榮創(chuàng)立的集餐飲服務(wù)、休閑保健、票務(wù)代理、種植養(yǎng)殖為一體的私營(yíng)企業(yè)。公司本著“把生活還給每一個(gè)人”的經(jīng)營(yíng)理念，十幾年如一日地認(rèn)真服務(wù)大眾，通過自身努力、守法經(jīng)營(yíng)、照章納稅、勤勞致富，相繼創(chuàng)建了四家餐飲店，一個(gè)票務(wù)中心、一個(gè)占地400畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖農(nóng)場(chǎng)。**市**商貿(mào)有限責(zé)任公司已經(jīng)連續(xù)多年榮獲省、市有關(guān)部門的嘉獎(jiǎng)，獲得了包括“湖北省食品衛(wèi)生百佳企業(yè)”、“市十佳私營(yíng)企業(yè)”、“優(yōu)秀私營(yíng)企業(yè)”、“納稅先進(jìn)企業(yè)”、“重合同、守信譽(yù)企業(yè)”在內(nèi)的各項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)，贏得了廣大群眾的喜愛和贊譽(yù)。經(jīng)濟(jì)全球化和國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移改變了服務(wù)業(yè)的資源配置范圍與競(jìng)爭(zhēng)形式20世紀(jì)90年代，世界經(jīng)濟(jì)掀起了全球一體化的浪潮，其顯著特征是生產(chǎn)全球化，貿(mào)易全球化及資本全球化。在全球經(jīng)濟(jì)一體化的經(jīng)濟(jì)格局中，生產(chǎn)服務(wù)成為國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新熱點(diǎn)。這些新熱點(diǎn)向商旅服務(wù)提出了一系列的客觀要求：一是商旅服務(wù)國(guó)際化，即商旅服務(wù)立足本地，面向全國(guó)，走向國(guó)際；二是系統(tǒng)化，從住宿、餐飲到娛樂、商務(wù)、旅游展覽、會(huì)議、交際服務(wù)等等，形成社會(huì)化系統(tǒng)化的服務(wù)；三是信息化，借助于現(xiàn)代信息技術(shù)，自動(dòng)化技術(shù)以及智能、仿真等技術(shù)，整個(gè)服務(wù)正進(jìn)入信息化階段；四是專業(yè)化，專業(yè)分工越來(lái)越細(xì)，自然要求商旅服務(wù)分工越來(lái)越專業(yè)；五是服務(wù)的功能逐步拓展，將實(shí)現(xiàn)商旅服務(wù)的有機(jī)集成，成為商旅服務(wù)的“多服務(wù)合一”的綜合體。良好的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境為加快國(guó)內(nèi)服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了宏觀保障黨的十七大報(bào)告指出，要深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，并明確提出了“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)”和“發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)比重和水平”的要求。大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，有利于降低制造業(yè)生產(chǎn)成本和交易成本，有利于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)將為**服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場(chǎng)需求和穩(wěn)定宏觀環(huán)境。**西城區(qū)的發(fā)展為本項(xiàng)目提出了客觀需求和良好的政策環(huán)境。**市**辦事處版土面積58.6平方公里，總?cè)丝?5萬(wàn)人。2009年，全處完成社會(huì)總產(chǎn)值12億元，固定資產(chǎn)投資完成8.2億元，民營(yíng)企業(yè)工商稅收完成7220萬(wàn)元。有集油氣勘探開發(fā)、油鹽化工、機(jī)械加工、科研開發(fā)為一體的全國(guó)500強(qiáng)大型國(guó)有企業(yè)江漢油田、沙洋監(jiān)獄管理局及廣空武漢生產(chǎn)基地等單位。在此區(qū)域，目前還沒有一家四星級(jí)酒店。本區(qū)域發(fā)展、建設(shè)的客觀需求為該項(xiàng)目的建設(shè)提出了客觀需求和發(fā)展空間。促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商旅服務(wù)業(yè)在促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化資源配置；有利于降低經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本和企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，提升我國(guó)經(jīng)濟(jì)的素質(zhì)和效益，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要途徑。**市全力支持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，必然促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展。形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的需要在經(jīng)濟(jì)全球化浪潮中，我國(guó)逐漸成為世界制造業(yè)中心、采購(gòu)中心，這為我國(guó)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了難得機(jī)遇?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在全球范圍已進(jìn)入快速穩(wěn)定發(fā)展的時(shí)期，也將成為我國(guó)最具有成長(zhǎng)性的產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。在“十五”期間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持了世界矚目的年均9.5%的快速增長(zhǎng)，今后5-10年甚至15-20年內(nèi)，仍將保持8-9%的高增長(zhǎng)速度。在GDP中，服務(wù)業(yè)將形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)。完善城市功能的需要現(xiàn)代城市的發(fā)展，若離開了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，那是不完善的城市，也不是一個(gè)現(xiàn)代化的城市。**市是武漢城市圈的重要成員之一，是湖北省承東啟西的重要橋梁城市，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，客觀上需要現(xiàn)代服務(wù)的有力配合，需要**市努力完善城市功能，大力提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。增加就業(yè)，促進(jìn)和諧的需要發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不僅是培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的需要，同時(shí)也是增加就業(yè)崗位的有效途徑。尤其是倉(cāng)儲(chǔ)、商旅、包裝等服務(wù)環(huán)節(jié)能夠吸納更多的人員就業(yè)。本項(xiàng)目建成后可增加就業(yè)崗位350-400個(gè)。優(yōu)越的地理位置，突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為**現(xiàn)代服務(wù)提供了良好的輻射基礎(chǔ)1、**處于湖北省城鎮(zhèn)空間布局的中心腹地，有很好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。**市位于湖北省中部，地處江漢平原腹地，東臨仙桃，南連監(jiān)利，西接江陵，北靠漢水，與天門隔江相望。境內(nèi)東西距離50km，南北距離63km，地面高程26m-31m，面積2004k㎡，轄1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，4個(gè)辦事處，1個(gè)原種場(chǎng)，10個(gè)鎮(zhèn)(334個(gè)行政村)和6個(gè)管理區(qū)(所轄分場(chǎng)37);另有全國(guó)十大油田之一的江漢石油管理局和16個(gè)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)設(shè)有境內(nèi)，總?cè)丝?01萬(wàn)。**處于湖北城鎮(zhèn)發(fā)展主軸滬蓉高速公路暨長(zhǎng)江湖北段城鎮(zhèn)發(fā)展軸之上，處在湖北省以武漢城市圈為核心、襄樊都市區(qū)和宜昌都市區(qū)為支撐的“品”2、**位于三大區(qū)域性中心城市的輻射疊合區(qū)，有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。在**周邊，存在著三個(gè)區(qū)域性的中心城市，分別是武漢、**、岳陽(yáng)三個(gè)中心城市區(qū)。根據(jù)**的區(qū)域地理位置，**將處于這三區(qū)域中心城市的輻射與帶動(dòng)，**市有自身的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。3、**處于武漢城市圈的西緣，有獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)。**是武漢8+1城市圈的成員這一，處在武漢城市圈的西緣，是武漢城市圈的“西大門”，位于湖北東西向城鎮(zhèn)發(fā)展主軸之上，是湖北中西部地區(qū)與武漢城市圈聯(lián)系的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。在“三區(qū)三軸“的湖北省體系構(gòu)架中，**包含于武漢城市圈之內(nèi)，處在宜昌-**-武漢的聯(lián)系通道之中，節(jié)點(diǎn)地位突出。**市作為武漢城市圈的”橋頭堡“，在城市圈與周邊城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)綜合協(xié)調(diào)發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用。獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為**發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)1、資源優(yōu)勢(shì)。**是資源富集之地，礦產(chǎn)資源、農(nóng)產(chǎn)品資源及水資源都極為豐富。**地下盛產(chǎn)油、氣、鹽，資源極其豐富，市域內(nèi)已探明有石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽、鉀芒硝、無(wú)水芒硝等主要礦產(chǎn)，其中石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽礦儲(chǔ)量均屬湖北省首位，特別是鉀鹽、石油、天然氣填補(bǔ)湖北省的空白。**地上盛產(chǎn)糧、棉、油、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重要條件優(yōu)異，是全國(guó)商品糧、優(yōu)質(zhì)糧、商品魚、速豐生產(chǎn)林、牲豬“四化”、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯“七大基地”。此外，**地表水系縱橫，地下水易開采，水資源豐富。2、較強(qiáng)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。通過對(duì)武漢城市圈內(nèi)各城市綜合實(shí)力、中心職能強(qiáng)度比較及武漢經(jīng)濟(jì)聯(lián)系強(qiáng)度的比較，**處于武漢城市圈中邊緣圈層，是邊緣圈層中極具競(jìng)爭(zhēng)力的城市。首先是**市綜合實(shí)力較強(qiáng)，領(lǐng)先于圈內(nèi)其它城市，其次的中心職能較強(qiáng)，強(qiáng)于圈層內(nèi)其它城市。從目前的發(fā)育情況來(lái)看，武漢城市圈存在三個(gè)圈層，即中心城市-核心圈層-邊緣圈層，武漢市城市圈內(nèi)的核心城市，綜合實(shí)力，中心職能強(qiáng)度均遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于圈內(nèi)其他城市，黃石、鄂州發(fā)展基礎(chǔ)及條件較為類似，雖然目前尚難承擔(dān)次級(jí)中心的職能，但從發(fā)展條件來(lái)看，未來(lái)兩市必然發(fā)展成為城市圈內(nèi)除武漢外的次級(jí)中心，邊比圈城包括**、天門、仙桃、孝感、咸寧、黃岡6市，目前綜合實(shí)力處于城市圈第三等級(jí)，由于武漢對(duì)圈內(nèi)城市的輻射帶動(dòng)作用有限，因此，對(duì)處于邊緣圈層的城市而言，在參與城市圈分工協(xié)作的過程中，**市的作用十分突出。**市獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)和較好的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，加之目前建成門類齊全的工農(nóng)業(yè)體系，確定**市將今后將成為武漢城市圈和湖北省產(chǎn)品供應(yīng)基地，從而衍生現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。十分突出的交通優(yōu)勢(shì)，為**發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了便利的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境1、交通便利。2009年底，全市現(xiàn)有公路通車總里程2211km，其中國(guó)道，省道，縣道，鄉(xiāng)道，專用公路，村道，公路密度達(dá)110km/100k㎡，二級(jí)公路占公路總里程的16%。全市各區(qū)、鎮(zhèn)、場(chǎng)、處都通了二級(jí)公路，并且有80%的行政村通了油路(水泥路)，初步構(gòu)筑了現(xiàn)代化的公路交通網(wǎng)絡(luò)雛形，整體效益日漸突顯。全市現(xiàn)有汽車客運(yùn)站14個(gè)，各類營(yíng)運(yùn)車輛4404輛，年均客運(yùn)量和旅客周轉(zhuǎn)量1438人，112867萬(wàn)人km，完成貨運(yùn)量和貨物周轉(zhuǎn)量518萬(wàn)噸，65491萬(wàn)噸km。全市現(xiàn)有主要通航河流7條，分別是漢江(4級(jí))，內(nèi)荊河(5級(jí))，田關(guān)河(6級(jí))，東干渠(6級(jí))，東荊河(6級(jí))，高橋河(等外級(jí))，西荊河(等外級(jí))，通航里程達(dá)246km。有年吞吐能力100萬(wàn)噸級(jí)港口2個(gè)，10萬(wàn)噸級(jí)港口1個(gè)，泊位35個(gè)，起卸機(jī)械38臺(tái)(件)，年吞吐能力達(dá)300萬(wàn)噸。擁有機(jī)動(dòng)船舶70艘，總載重噸位48933噸，航行區(qū)域可達(dá)上海、江蘇、浙江、安徽、湖南、江西等省。近幾年來(lái)，隨著港口基礎(chǔ)建設(shè)投入力度的加大，港區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，**港已發(fā)展成為江漢平原腹地重要的樞紐港口和貨源基地。**市交通便利。2、交通發(fā)展優(yōu)勢(shì)。在干線公路架構(gòu)中，**市是湖北省和武漢城市圈中主要的結(jié)點(diǎn)。湖北省規(guī)劃在2020年以前基本建成我省高速公路和一級(jí)公路骨架網(wǎng)，武漢城市圈要建成園內(nèi)城際間的快徑道，建設(shè)完成武漢-麻城/(滬蓉)、陽(yáng)新-通城(杭瑞)、麻城-竹溪(城市圈段)以及麻城-陽(yáng)新城際間快速通道，建成黃石-咸寧-嘉魚-仙桃-應(yīng)城-安陸-過孝昌-大悟城市圈環(huán)線公路，守成區(qū)域內(nèi)加密的基他線路。武漢、黃石公路樞紐全面建成。公路總里程達(dá)到80500km、其中高速公路里程約2500km，二級(jí)以上公路里程約12800km。**市今后將處于滬蓉高速公路和、隨岳高速公路、318國(guó)道一級(jí)公路、潛監(jiān)線省道一級(jí)公路、荊新線省道一級(jí)公路的交匯處。在水運(yùn)方面，湖北省規(guī)劃在2020年完成漢江航道**興隆至漢口的三級(jí)航道整治，加強(qiáng)江漢平原航道網(wǎng)建設(shè)，打通“引江濟(jì)漢”江漢航道，從而形成長(zhǎng)江、漢江和江漢平原暢通的水路運(yùn)輸網(wǎng)，**市正處在我省水運(yùn)“三角網(wǎng)”的頂端，加之配套擴(kuò)建的澤口，紅旗兩個(gè)500萬(wàn)噸級(jí)港口，**市將成為武漢城市圈西緣水路運(yùn)輸?shù)臉屑~。在鐵路交通上，湖北省在2020年將完成武漢至宜昌(滬蓉)高速鐵路建設(shè)，經(jīng)過**段面45km，同時(shí)在**設(shè)立客貨運(yùn)站，**市還將根據(jù)市域工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，建設(shè)貨運(yùn)鐵路。第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)**市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r2007年，**市第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值44.67億元。2008年達(dá)到51.04億元，到2009年，為69.79億元。從業(yè)人員，2007年為9.8萬(wàn)人，2008年為9.88萬(wàn)人，2009年為9.97萬(wàn)人。幾年來(lái)，**市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。**市綜合服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r2007年，**市批發(fā)和零售、貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為19.26億元，其他服務(wù)業(yè)為12.73億元；2008年，批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為22.66億元，其他服務(wù)業(yè)為14.36億元；2009年，批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為30.98億元，其他服務(wù)業(yè)為19.52億元。**市服務(wù)業(yè)的水平占第三產(chǎn)業(yè)的比重較高。**市酒店服務(wù)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)發(fā)展檔次不高**市賓館眾多，但檔次不高。除號(hào)稱為“五星級(jí)國(guó)際會(huì)議酒店”的“翡翠半島”在建之外，好一點(diǎn)的酒店為**賓館、章華花園酒店、江廈酒店、水杉賓館等，服務(wù)水平?jīng)]有達(dá)到三星級(jí)。布局不合理**市規(guī)模大一點(diǎn)的酒店都集中在園林城區(qū)、西城區(qū)僅有水杉賓館。酒店布局不合理。服務(wù)功能不全目前，**市沒有一家三星級(jí)及以上的酒店。其服務(wù)功能主要限于住宿、餐飲和有限的娛樂、商務(wù)，旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議與交際等功能不全。**市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級(jí)酒店入住率高。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。項(xiàng)目所在地**辦事處，屬**市西城區(qū)，南毗鄰宜黃高速公路和318國(guó)道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路，西有襄岳公路縱貫全境，北面漢江紅旗碼頭直達(dá)長(zhǎng)江。版土面積58.6平方公里，總?cè)丝?5萬(wàn)人，是**市的重要財(cái)源基地和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。區(qū)內(nèi)有大型國(guó)有企業(yè)江漢油田，有沙洋監(jiān)獄管理局和廣空武漢生產(chǎn)基地。2009年全處完成社會(huì)總產(chǎn)值12億元，固定資產(chǎn)投資完成8.2億元，民營(yíng)企業(yè)工商稅收完成7220萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)是旅客數(shù)量保障的一個(gè)重要基礎(chǔ)。市場(chǎng)分析通過對(duì)**市酒店市場(chǎng)分析，**賓館、章華花園酒店以及江廈大酒店、華康大酒店、東方賓館、南浦飯店、陽(yáng)光酒店均在**境內(nèi)，水杉賓館就在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，這些賓館酒店對(duì)本項(xiàng)目影響不大。**在建的“五星級(jí)國(guó)際會(huì)議酒店”——翡翠半島，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足不斷增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)服務(wù)的需要。三星級(jí)及以上的酒店業(yè)發(fā)展有著很大的市場(chǎng)空間。隨著**市的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟，同時(shí)，伴隨著對(duì)外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。**市**辦事處現(xiàn)有人口15萬(wàn)人，到2015年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到5-8萬(wàn)人。隨著**新區(qū)的建設(shè)，就業(yè)人口將會(huì)更多。而區(qū)內(nèi)沒有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。伴隨著中國(guó)加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各資外企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。1、由于項(xiàng)目所在地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁執(zhí)著和需求旺盛等造成了很大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。2、目前，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)沒有高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為西城區(qū)酒店中的“明星和龍頭”企業(yè)。3、項(xiàng)目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項(xiàng)目存在極大的發(fā)展空間?？驮?、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。第四章項(xiàng)目建設(shè)條件4.1經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件區(qū)位條件**市地處江漢平原中心地帶，其西可接資源豐富的鄂西地區(qū)和全國(guó)水電中心，東至華中地區(qū)的中心城市武漢市，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展和腹地上都具有很大空間彈性，是湖北省產(chǎn)業(yè)梯度開發(fā)的重要地區(qū)。**位于我省生產(chǎn)力大三角布局的中心地帶，特別是武漢和宜-荊兩個(gè)角中間地帶，同時(shí)又處在湖北省東西向發(fā)展軸線的中部，受多重大城市(武漢市、荊州市和宜昌市)的輻射和吸引，各種經(jīng)濟(jì)成份比較活躍，既有利于接受這些城市的輻射，同時(shí)也有利于與這些城市發(fā)展互補(bǔ)性行業(yè)。從武漢市交通、社會(huì)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系上分析，**市是武漢大都市圈的重要組成部分，屬武漢大都市圈內(nèi)的城市之一，與仙桃、天門構(gòu)成武漢大都市圈的西翼。武漢市的快速發(fā)展、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)及向外圍的拓展，都將對(duì)本地區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。交通條件**市城東接武漢通黃石，西鄰荊州達(dá)三峽。318國(guó)道和宜(昌)黃(石)高速公路橫穿市域東西；潛(江)監(jiān)(利)和襄(樊)岳(陽(yáng))公路南北穿過市域，隨岳高速公路穿過市域東部。流經(jīng)市域北部的漢江建有年吞吐能力達(dá)120萬(wàn)噸的澤口、紅旗兩個(gè)港口，內(nèi)河航運(yùn)四季通暢。漢宜高速鐵路正在加緊建設(shè)中。加之距離武漢、宜昌等城市距離不遠(yuǎn)，可利用其機(jī)場(chǎng)、鐵路等運(yùn)輸設(shè)施，對(duì)外運(yùn)輸都很便利。資源條件**市地處江漢平原中部，地勢(shì)平坦開闊，水網(wǎng)交織密布，土地和水資源非常豐富，不僅有著連片肥沃的耕地，而且也有大片的湖泊、渠道、河瑭等養(yǎng)殖水面，是全國(guó)商品糧、優(yōu)質(zhì)糧、商品魚、速生豐產(chǎn)林、牲豬“四化”、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯“七大農(nóng)業(yè)基地”，農(nóng)產(chǎn)品資源非常豐富。**地下資源極其豐富，市域內(nèi)已探明有石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽礦儲(chǔ)量均屬全省首位，特別是鉀鹽、石油、天然氣填補(bǔ)了湖北的空白。豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和礦產(chǎn)資源，為**市農(nóng)產(chǎn)品加工及以石油、巖鹽等為主要原料的化工工業(yè)的發(fā)展提供了非常好的物資基礎(chǔ)。工業(yè)基礎(chǔ)**市現(xiàn)在擁有四家上市公司，分別是“**制藥”、“江鉆股份”、“幸福集團(tuán)”、“永安藥業(yè)”。其產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中都有一定的代表性，對(duì)**經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生著重要影響。以他們?yōu)橐劳校?*目前已基本形成了以醫(yī)藥化工、石油化工、鹽化工、冶金化工、紡織服裝工業(yè)等為主的支柱產(chǎn)業(yè)。從發(fā)展來(lái)看，這些支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿V闊，仍將對(duì)**經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生積極的推動(dòng)和拉動(dòng)作用。江漢油田既是一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活環(huán)境較好、人員相對(duì)密集的礦區(qū)，也是一個(gè)以油氣開發(fā)為主、三次產(chǎn)業(yè)配套的特大資源型國(guó)有企業(yè)。經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，已形成初具規(guī)模的礦區(qū)型城鎮(zhèn)，是**經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要組成部分。環(huán)境條件**市現(xiàn)狀城市形態(tài)呈松散式帶狀結(jié)構(gòu)布局，用地條件好，水網(wǎng)密布。各組團(tuán)之間以林地、農(nóng)田、水系分隔。自然生態(tài)環(huán)境較好。城市建設(shè)發(fā)展用地不受水源、用地等因素制約;在江漢平原城市中具有獨(dú)特的城市結(jié)構(gòu)形態(tài)，適宜建造水鄉(xiāng)園林城市。4.2自然條件地形地貌**在地址構(gòu)造上是江漢盆地的一部分，由該盆地的次一級(jí)構(gòu)造單元**凹陷、丫角——新溝低凸起、江陵凹陷等組成。境內(nèi)呈現(xiàn)出河渠交織，地方縱橫，灘堤凸起，碟伏湖池錯(cuò)落其間的平原地貌景觀。**整體呈現(xiàn)由北向南，由東荊河向其東西兩側(cè)腹地略呈傾斜。最高海拔在北部漢江右岸河堤村的朋灘及共和村的中檔臺(tái)，平均海拔38m（黃海高程）；最低在南部西大垸農(nóng)場(chǎng)水產(chǎn)隊(duì)，平均海拔24m，自然坡降1/3800。項(xiàng)目所處位置地形比較規(guī)整。項(xiàng)目構(gòu)造運(yùn)動(dòng)主要發(fā)生無(wú)破壞性小震和微震，極少發(fā)生略有破壞性ML4.2級(jí)有感地震。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，認(rèn)為本區(qū)主要為孤立型淺源地震，地震基本烈度8度。氣候氣象**市屬北亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)。四季分明，熱量、雨水充足，無(wú)霜其長(zhǎng)。全年太陽(yáng)輻射總量為108—109千卡/c㎡，年日照時(shí)數(shù)1945—1988小時(shí)，年均氣溫16℃，年無(wú)霜期274天。**地區(qū)降水充沛，年平均降水量在972—1115mm之間。因受季風(fēng)影響，降水季節(jié)性較強(qiáng)，年變化顯著。春夏兩季是降雨量最多的季節(jié)，一般占全年降雨量的70%以上。太陽(yáng)輻射占全年75%，≥10℃的積溫為全年80%。年平均蒸發(fā)量為，平均年中7—8月蒸發(fā)量最大，月平均相對(duì)溫度為和；最小以低溫陰雨的1月，為。年平均相對(duì)濕度為81%。季節(jié)變化明顯。境內(nèi)地勢(shì)平坦開闊，為冷空氣南下通道，冬季以偏北風(fēng)為主，夏季以偏南風(fēng)為主。年平均風(fēng)速為/s。8級(jí)以上大風(fēng)日年平均數(shù)為4.2天，以春季大風(fēng)居多。由于地勢(shì)關(guān)系，南部大風(fēng)日數(shù)多于北部。水文地質(zhì)**地處河口三角洲上，河流的特點(diǎn)是分流較多，變化較大。全市有河流漢江和東荊河2條，干渠13條，流量在10t/s以上的排水支渠、受益面積在萬(wàn)畝以上的灌溉支渠53條，總長(zhǎng)，河網(wǎng)密度為/k㎡㎡和1345k㎡。4.3項(xiàng)目選址選址原則1、場(chǎng)址選擇應(yīng)充分利用企業(yè)的資金和人才優(yōu)勢(shì)，依托現(xiàn)有的公用工程設(shè)施，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，創(chuàng)造最佳的經(jīng)濟(jì)效益。2、場(chǎng)址應(yīng)選擇在交通運(yùn)輸便利的地點(diǎn)。3、場(chǎng)址選擇應(yīng)服從當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)規(guī)劃。4、場(chǎng)址應(yīng)考慮環(huán)境保護(hù)的要求，減少本工程對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的影響。建設(shè)場(chǎng)址項(xiàng)目所在地**辦事處，屬**市西城區(qū)，南毗鄰宜黃高速公路和318國(guó)道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路，西有襄岳公路縱貫全境，北面漢江紅旗碼頭直達(dá)長(zhǎng)江。版土面積58.6平方公里，總?cè)丝?5萬(wàn)人，是**市的重要財(cái)源基地和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。區(qū)內(nèi)有大型國(guó)有企業(yè)江漢油田，有沙洋監(jiān)獄管理局和廣空武漢生產(chǎn)基地。2009年全處完成社會(huì)總產(chǎn)值12億元，固定資產(chǎn)投資完成8.2億元，民營(yíng)企業(yè)工商稅收完成7220萬(wàn)元。第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模四星級(jí)……酒店位于**市**辦事處，占地面積20000平方米。酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房180套，主樓13層，總高m，裙房3層，高19.2m，另有3幢貴賓樓和1幢行政、商務(wù)樓，總建筑面積25270㎡。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：20000㎡總建筑面積：25270㎡其中酒店：20496㎡貴賓樓：1296㎡（每幢432㎡共3幢）總部行政、商務(wù)樓：2208建筑密度：……%6綠地率：30%機(jī)動(dòng)車停車數(shù)：60輛詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（㎡）備注一總建筑面積20496底層2024酒店大堂480自助餐廳300廚房173㎡商店36棋牌室20011間（面積16-29㎡）行李房18機(jī)房32網(wǎng)絡(luò)機(jī)房38前臺(tái)辦公311.10商務(wù)中心181.11辦公642間1.12變配電間2121.13消防中心及安保BA691.14冷庫(kù)1913間1.15采購(gòu)部251.16收貨271.17營(yíng)銷部461.18公關(guān)部美工室372夾層1368KTV包房58310間（面積22-151㎡）培訓(xùn)中心86職工餐廳113廚房98㎡男更衣室70女更衣室80布草間60瓷器銀器庫(kù)67干貨庫(kù)42面包房452.10花房112.11ARTS工作室212.12總庫(kù)房802.13庫(kù)房502.14工程部603二層27603.1帶洗手間餐廳包房160018間（面積19-162㎡）3.2宴會(huì)廳5483.3廚房5473.4備餐654三層18004.1會(huì)議間4606間（面積32-235㎡）4.2財(cái)務(wù)室1484.3酒店經(jīng)理辦公室445四層14855.1游泳池5115.2健身房3366五層10176.1男子SPA會(huì)所4346.2女子SPA會(huì)所2967六至十二層88691267㎡/層7.1標(biāo)準(zhǔn)間160間7.2套間10套8十三層11808.1商務(wù)客房10套8.2行政酒廊1788.3會(huì)議室42二其他建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組643鍋爐房1624冷凍機(jī)房2185熱交換機(jī)房96合計(jì)252701、客房服務(wù)（為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）▲為長(zhǎng)期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）▲為國(guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）2、會(huì)議、展覽與展示服務(wù)為國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過程服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳?！鵀樯虅?wù)會(huì)議服務(wù)▲為技術(shù)會(huì)議服務(wù)▲為學(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)▲為政務(wù)會(huì)議服務(wù)▲為新聞發(fā)展會(huì)服務(wù)▲為展覽與展示服務(wù)3、商業(yè)服務(wù)▲為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購(gòu)銷服務(wù)▲為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購(gòu)銷服務(wù)▲經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等4、餐飲服務(wù)▲為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)▲為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)▲經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧▲特色經(jīng)營(yíng)：江漢平原農(nóng)家、地方特色餐5、娛樂服務(wù)▲為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)▲為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)▲經(jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞會(huì)等▲根據(jù)時(shí)尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)6、其他服務(wù)▲美容、美發(fā)服務(wù)▲保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測(cè)評(píng)、心理咨詢）▲停車服務(wù)▲郵政服務(wù)▲金融服務(wù)▲交通服務(wù)▲旅游代理第六章工程設(shè)計(jì)方案1、原有總體布置和四星級(jí)酒店設(shè)計(jì)要求。2、規(guī)劃用地紅線圖。3、國(guó)家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。四星級(jí)……酒店位于**市**辦事處，占地面積20000㎡m，裙m，另有3幢貴賓樓和1幢商務(wù)樓，總建筑面積25270㎡?？傮w布局與環(huán)境設(shè)計(jì)四星級(jí)……酒店位于**市**辦事處，區(qū)域周圍環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個(gè)項(xiàng)目包括1幢13層的四星級(jí)酒店、3幢3層的貴賓樓和1幢3層總部行政、商務(wù)樓。根據(jù)原有總體布置要求，東、西布置總部行政、商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置，3幢貴賓樓方在南面。在基地的西北角留有將來(lái)發(fā)展的用地。酒店?yáng)|和南都設(shè)單向6m寬的出入車道，中間用5m寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場(chǎng)與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來(lái)渲染酒店入口廣場(chǎng)的精美風(fēng)格。3幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都做到視野開闊?？傮w布置一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置停車場(chǎng)地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場(chǎng)使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。單位設(shè)計(jì)1、酒店酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，主體總建筑面積25270㎡，共布置180套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會(huì)廳、大小會(huì)議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、SPA會(huì)所、KTV、棋牌室等休閑設(shè)施。酒店主樓六至十二層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，樓內(nèi)布置4臺(tái)客梯（1.35噸），1臺(tái)服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有20個(gè)單間和1個(gè)套房，十三層布置了行政酒廊和行政會(huì)議室，另外還有10個(gè)商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽(yáng)臺(tái)，在此可眺望優(yōu)美的西城區(qū)風(fēng)光。2、貴賓樓貴賓樓總建筑面積1296㎡，每幢都有5個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個(gè)帶南北大露臺(tái)的活動(dòng)室，每幢樓都有兩個(gè)車位。3、總部行政商務(wù)樓商務(wù)樓總建筑面積2208平方米，底層是售樓處，在背面建有公共的廁所。二、三層是總部辦公用房，在南面設(shè)計(jì)成圓形，避免了酒店入口空間的遮擋。6．4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：1．使用荷載：上人屋面2.0KN／㎡非上人屋面KN／㎡辦公室及客房2.0KN／㎡商場(chǎng)3.5KN／㎡廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲4.0KN／㎡走道、樓梯、廁所2．5KN／㎡消防疏散樓梯2．5KN／㎡庫(kù)房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。2．風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值為0.4KN／㎡，基本雪壓值為0.4KN／㎡地面粗糙度類別——B類3．地震作用丙類建筑，設(shè)房烈度6度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組，特征周期：0.35sⅡ累場(chǎng)地土。水平地震加速度g。4．抗震等級(jí)：主樓采用框架——剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級(jí)為四級(jí)、剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級(jí)為四級(jí)。貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級(jí)為四級(jí)。上部結(jié)構(gòu)1．據(jù)建筑平面布置，按(建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范)要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。2．根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架——剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。3．裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。材料混凝土：主樓：C40，C0，其他均為C30。墊層為100厚C10混凝土。鋼筋：HPB235、HRB335。鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。6.5輔助工程給排水工程1．水源由江漢油田自來(lái)水公司給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過DN200給水管兩根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為DNl50。在總體上設(shè)置DNl50水表一只，DN200消防水表一只。2．用水量用水名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)客房400L／人·日職工100L／人·次SPA、健身150L／人·冷卻塔補(bǔ)充水按冷卻循環(huán)水量l.5％車庫(kù)沖洗3L／㎡·日鍋爐補(bǔ)充水綠化澆灑2L／㎡·日餐飲lOOL／人·次未預(yù)見水量按最高日用水量10％本建筑最高日用水量估為：720m3／日。3．給水系統(tǒng)酒店：給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房?jī)?nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個(gè)區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處?kù)o水壓力不超過350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。行政樓、商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。4．排水(1)污廢水最高日排水量約為380m(2)酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。(3)室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯流后排入市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按**市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用P=3年。電氣工程1．負(fù)荷等級(jí)與供電電源本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，屬一類高層建筑，按一級(jí)負(fù)荷要求供電；行政樓、商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級(jí)負(fù)荷要求供電。本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營(yíng)管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會(huì)廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級(jí)負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路10KV獨(dú)立電源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來(lái)，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來(lái)。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。2．負(fù)荷估算酒店按lOOW／㎡計(jì)算電容量，考慮需要系數(shù)0.68，功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到等因素。商務(wù)中心電安裝容量按160KW計(jì)，需要系數(shù)按考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按20KW計(jì)，需要系數(shù)按0.7考慮。酒店計(jì)算有功功率：2181Kw商務(wù)中心計(jì)算有功功率：112KW貴賓樓計(jì)算有功功率：70KW總計(jì)算有功功率：2363KW總計(jì)算視在功率：2626KVA選用變壓器2×1600KVA，容量為3200KVA，負(fù)荷率82.1％。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的30％考慮，按800KW設(shè)置。3．防雷接地本工程地處**地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，行政樓、商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個(gè)接地網(wǎng)。電氣設(shè)備工作接地，保護(hù)接地，火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。4．保安及接地措施低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN-S”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器，以減少無(wú)功損耗。5．電信工程酒店建立800門程控用戶交換機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店一層主機(jī)房?jī)?nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺(tái)、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用2個(gè)2兆口。各層均建立移動(dòng)通信分布式天線系統(tǒng)，每個(gè)樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動(dòng)通信局基站提供。行政樓、商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，行政樓、商務(wù)中心設(shè)置100門容量的程控用戶交換機(jī)。酒店組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。6暖通工程1．按全空調(diào)設(shè)計(jì)，其參數(shù)：室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季干球溫度35℃，夏季濕球溫度28.2℃，夏季風(fēng)速2.3室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)大堂、商場(chǎng)、餐廳、包房、辦公、會(huì)議、客房：夏季溫度26—28℃，相對(duì)濕度<70％，冬季溫度20—22℃，相對(duì)濕度>30％，新風(fēng)20～2．通風(fēng)換氣次數(shù)洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：廚房40次／h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次／h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：洗衣房20次／h，廚房35次／h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次／h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房等為5次／h。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。3．空調(diào)冷熱源冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為25270㎡，空調(diào)建筑面積約為24000㎡?？偫湄?fù)荷約為3150KW，冷指標(biāo)為133W／㎡?？偀嶝?fù)荷約為1540KW，熱指標(biāo)為65W／㎡。4．冷、熱源根據(jù)酒店空調(diào)負(fù)荷變化規(guī)律及部分負(fù)荷運(yùn)行調(diào)節(jié)的要求，本工程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機(jī)組二臺(tái)，大小機(jī)組搭配。其中一臺(tái)850UTR(2989KW)水冷離心式冷水機(jī)組，一臺(tái)350(123lKW)水冷螺桿式冷水機(jī)組，機(jī)器總冷負(fù)荷3150KW。第七章環(huán)境影響分析四星級(jí)……酒店位于**市**辦事處。該區(qū)域地勢(shì)平坦，用地周圍自然景觀良好。由于項(xiàng)目尚沒有進(jìn)行施工，場(chǎng)址現(xiàn)狀對(duì)環(huán)境污染影響較小且周邊無(wú)大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。7.2環(huán)境影響分析項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問題1．空氣環(huán)境項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來(lái)自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。2．廢水項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來(lái)自建筑工人的生活污水、地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。3．固體廢物項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少最生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。4．噪聲項(xiàng)目施工期噪聲主要來(lái)自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過程中產(chǎn)生的噪聲。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的主要環(huán)境問題1．空氣環(huán)境項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的大氣污染源主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。2．廢水項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來(lái)自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。3．固體廢物項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。4．噪聲項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間噪聲主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。7．3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物建筑材料、車輛揚(yáng)塵、汽車

尾氣等1、合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆放

2、采用商品水泥、盡量少用干水泥

3、運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃、沖洗

4、每日定期灑水、防止浮塵

5、減少車輛在場(chǎng)區(qū)的停留時(shí)間

6、安裝汽車尾氣凈化裝置有效減少汽車尾氣對(duì)環(huán)境空氣的污染水污染物生活污水、地下水、

澆注混泥土沖洗水COD

BOD5

SS由市政管網(wǎng)收集、經(jīng)**市污水處理

廠集中處理污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對(duì)受納水體影響較小固體廢棄物工地、建筑工人建筑垃圾、

生活垃圾建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填

埋場(chǎng)統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定

垃圾箱內(nèi)，內(nèi)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理減少二次污染噪聲運(yùn)輸車輛、機(jī)械設(shè)備噪聲車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備

同時(shí)施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做

減振處理，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)運(yùn)營(yíng)期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物車輛、廚房汽車尾汽、廚房油煙1、在場(chǎng)區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。

2、汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對(duì)環(huán)境的影響。

3、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。

4、排油煙機(jī)對(duì)大氣環(huán)境影響甚微水污染物生活污水、雨水COD

BOD5

SS由市政管網(wǎng)收集、經(jīng)西城區(qū)污水處理

廠集中處理污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對(duì)受納水體影響較小固體廢棄物賓館裝修垃圾、生活垃圾定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運(yùn)減少二次污染噪聲來(lái)往車輛、供水設(shè)備等噪聲（80-90dB）來(lái)往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè)備，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場(chǎng)區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力第八章節(jié)能8．1設(shè)計(jì)依據(jù)1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2．《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》3．《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》4．《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》8.2節(jié)能措施建筑專業(yè)1．屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材，傳熱系數(shù)為Km≤0.7；2．外墻在石材幕墻內(nèi)鐵保溫板，傳熱系數(shù)為Km≤1.0；3．底面接觸空氣的架空或外挑樓板傳熱系數(shù)為Km≤1.O；4．地面外墻熱阻限值≥1.2；5．外窗的氣密性等級(jí)，氣密性不低于Ⅱ級(jí)。6．外窗采用隔熱性能較好的斷熱鋁合金型材，主要房間玻璃為中空玻璃。外窗傳熱系數(shù)K及遮陽(yáng)系數(shù)SC符合規(guī)范規(guī)定要求。8設(shè)備專業(yè)1．熱水管、熱水同水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；2．公共衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型及部分光電控制以節(jié)約用水。酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達(dá)到節(jié)能目的；3．熱交換器和冷卻塔等設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品；4．酒店設(shè)樓宇自控系統(tǒng)(BAS)，對(duì)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等運(yùn)行情況實(shí)行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測(cè)量，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負(fù)荷變化選擇最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行方式；5．過度季節(jié)利用全新風(fēng)供冷，實(shí)現(xiàn)免費(fèi)冷卻；6．對(duì)使用功能、使用時(shí)間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)系統(tǒng)；7．加強(qiáng)空調(diào)風(fēng)管，供回水管的保溫，以減少能量損失：8．加強(qiáng)能量的有效利用，以節(jié)約用電量；9．變電所變壓器、柴油發(fā)電機(jī)均選用高效率、低能耗產(chǎn)品；10．照明功率密度值設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守照明節(jié)能設(shè)計(jì)要求；11．照明燈具采用高效節(jié)能型光源，且熒光燈采用節(jié)能型電子整流器；12．所有電機(jī)選用Y型節(jié)能型高效率電機(jī)；13．水泵機(jī)采用變頻供水方式，最大限度節(jié)約電能；14．采用建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其它用電設(shè)備監(jiān)控和自動(dòng)控制，降低能耗。第九章消防與安全衛(wèi)生9.1消防1．消防給水水源由室外給水管網(wǎng)二路DN300給水管接入，消火栓消防泵、自動(dòng)噴淋消防泵直接從給水管網(wǎng)抽水，以供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)消防用水量；2．按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程建筑屬一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)；3．總體消防車道呈環(huán)通布置，酒店主樓東、北面均直接落地，沿此面設(shè)消防車?？繐渚葓?chǎng)地。室外按規(guī)定設(shè)置室外消火栓；4．主樓設(shè)有三座防火疏散樓梯，主樓設(shè)一座上下貫通的消防電梯，整個(gè)建筑在裙樓設(shè)有二部消防電梯，裙房地上設(shè)八座疏散樓梯，鍋爐房設(shè)有直接對(duì)外的疏散樓梯；5．本工程內(nèi)的建筑材料按其耐火等級(jí)采用相應(yīng)防火建筑材料；6．大樓及裙房都采用自動(dòng)噴淋滅火裝置及消火槍滅火；7．安全疏散距離均符合規(guī)范要求。主樓標(biāo)準(zhǔn)層、裙房?jī)?nèi)盡端房間至防煙前室的距離不大于15M，位于兩個(gè)防煙樓梯之間的房間疏散距離不大于30M。8．火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報(bào)警控制器、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成。9．辦公室、變電所、弱電機(jī)房、強(qiáng)弱間、客房、走道、樓梯間、電梯機(jī)房等場(chǎng)所選用感煙探測(cè)器；lO．本工程酒店屬于一類建筑，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為一級(jí)。本工程設(shè)置一套火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)(FAS)。在一層設(shè)置消防控制室，消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用控制設(shè)備。9．2勞動(dòng)安全1．土建安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程按抗地震6度設(shè)防。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。2．防火防爆本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級(jí)為一級(jí)，有關(guān)防火措施見“建筑防火設(shè)計(jì)”。有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。3．電氣安全本工程采用TN—S接地系統(tǒng)。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級(jí)。建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級(jí)不低于lOKV。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12V的安全超低壓供電。酒店客房?jī)?nèi)220／110V刮須插座內(nèi)220電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。對(duì)走廊等處的安裝高度低于7.8米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采4．防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057—94)第2．O．3條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。9．3衛(wèi)生防護(hù)木項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫(kù)等。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。會(huì)議及商場(chǎng)部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防止生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級(jí)餐館的要求。1．生活給水采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來(lái)水進(jìn)入設(shè)備在地下三層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。對(duì)生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。水池上部無(wú)排水管道通過。2．排水生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放。3．空凋、通風(fēng)及采暖本工程的飯店、商場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場(chǎng)所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場(chǎng)所而異，一般在24—28℃之間，冬季一般在16—20℃之間。在所有空調(diào)場(chǎng)所均設(shè)有新風(fēng)補(bǔ)給設(shè)施。其中最小的新風(fēng)量為：飯店客房為120立方米／h／室，餐廳內(nèi)25立方米／h／人，宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉0K廳等為40立方米／h／人，健身房為80立方米／h／人，美容院為30立方米／h／人，走道、大廳為7立方米／h／人。上述設(shè)空調(diào)場(chǎng)所，換氣次數(shù)為8—15次／h。對(duì)無(wú)空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場(chǎng)所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度為低于4．振動(dòng)防治及噪聲控制振動(dòng)防治：本工程振動(dòng)源主要是制冷機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等，設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。噪聲的控制：木工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位(如客房外門、設(shè)備管道等)采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪設(shè)施。飯店客房設(shè)在5—12層，與嘈雜的大商場(chǎng)、餐廳及娛樂場(chǎng)所遠(yuǎn)離。對(duì)客房、商場(chǎng)、餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室等處的空調(diào)及排風(fēng)管道采取了消聲處理措施。第十章項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式10．1組織機(jī)構(gòu)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理、逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。10．2部門職能董事會(huì)1．負(fù)責(zé)召集股東大會(huì)，并向股東大會(huì)報(bào)告工作；2．執(zhí)行股東大會(huì)決議；3．決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案：4．制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案：5．制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；6．制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案以及發(fā)行公司債券的方案；7．?dāng)M定公司合并、分立、解散的方案；8．決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；9．聘任或者解聘公司總經(jīng)理；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。10．制定公司的基本管理制度?？偨?jīng)理1．執(zhí)行國(guó)家有關(guān)企業(yè)的政策、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級(jí)主管部門和董事會(huì)的各項(xiàng)決議；2．直接向董事會(huì)負(fù)責(zé)，組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會(huì)和主管上級(jí)匯報(bào)工作；3．根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合酒店實(shí)際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)，擬定經(jīng)營(yíng)方針和相關(guān)的重要決策；4．制定短期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并組織貫徹實(shí)施，努力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)；5．建立健全適合酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度，切實(shí)有效地組織落實(shí)，保證內(nèi)部管理的有效性；6．建立健全適合酒店情情況的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；7．研究制定酒店的年度預(yù)算，并組織貫徹落實(shí)。隨時(shí)了解掌握預(yù)算完成情況，督導(dǎo)各部門及時(shí)采取相關(guān)措施，確保年度預(yù)算得以完成，維持良好的財(cái)務(wù)狀況；8．審定崗位的服務(wù)程序、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高酒店的服務(wù)質(zhì)最；9．有權(quán)任免中層管理人員，負(fù)責(zé)組織開發(fā)酒店的人力資源，科學(xué)配置、合理定編，加強(qiáng)對(duì)各級(jí)人員的業(yè)務(wù)知識(shí)、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工人伍；10．組織開展企業(yè)文化活動(dòng)與建設(shè)，對(duì)內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識(shí)；對(duì)外利用各種渠道和時(shí)機(jī)，提高酒店聲譽(yù)、擴(kuò)大酒店影響，為經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；11．建立健全各種民主管理的制度和渠道，定期向職工代表大會(huì)做述職報(bào)告；12．主持召開酒店總經(jīng)理辦公會(huì)、每日晨會(huì)、每周例會(huì)及每月店務(wù)會(huì)，參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會(huì)議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項(xiàng)開支；代表酒店參加重要的接待活動(dòng)。10副總經(jīng)理1．執(zhí)行總經(jīng)理的各項(xiàng)決策和決定；2．按照總經(jīng)理的分工安排完成好各自負(fù)責(zé)的經(jīng)營(yíng)管理工作，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃得以完成；3．深入了解和酒店日常經(jīng)營(yíng)管理中的具體情況，及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向和競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)總經(jīng)理提出有益的建議；4．根據(jù)總經(jīng)理的安排，主持召開專項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查；5．總經(jīng)理缺席時(shí)，代行總經(jīng)理職責(zé)。10總會(huì)計(jì)師1．執(zhí)行國(guó)家相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，遵守相關(guān)法規(guī)和財(cái)經(jīng)紀(jì)律：2．協(xié)助總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)并負(fù)責(zé)主持酒店的總體經(jīng)濟(jì)工作，包括擬定總體經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，參與酒店經(jīng)營(yíng)決策，審核經(jīng)營(yíng)投資方案，監(jiān)督檢查經(jīng)營(yíng)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)合同的執(zhí)行；3．編制和執(zhí)行預(yù)算、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、信貸計(jì)劃，擬定資金籌措和使用方案，開辟財(cái)源，有效地使用資金；4．進(jìn)行成本費(fèi)用預(yù)測(cè)、計(jì)劃、控制、核算、分析和考核，督促各部門降低消耗、節(jié)約費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益；5．建立健全酒店的經(jīng)濟(jì)核算制度，利用財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析；6．負(fù)責(zé)對(duì)酒店財(cái)會(huì)機(jī)構(gòu)的設(shè)置、會(huì)計(jì)人員的配備、會(huì)計(jì)專業(yè)職務(wù)的設(shè)置和聘任方案；組織會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核；支持會(huì)計(jì)人員依法行使職權(quán)；7．負(fù)責(zé)審查酒店的重要經(jīng)濟(jì)合同和重大開支項(xiàng)目；8．負(fù)責(zé)定期向董事會(huì)和總經(jīng)理報(bào)告酒店的財(cái)務(wù)情況；9．負(fù)責(zé)酒店財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的審核與簽章。10審計(jì)師1．執(zhí)行國(guó)家政策和財(cái)政規(guī)定，遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律；2．負(fù)責(zé)酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)工作，審查稽核酒店的財(cái)務(wù)收支和會(huì)計(jì)賬目，向總經(jīng)理并向董事會(huì)提出報(bào)告；3．負(fù)責(zé)審核財(cái)務(wù)編制的月、季、年度會(huì)計(jì)報(bào)表，審計(jì)年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書，并提交董事會(huì)審議通過；4．負(fù)責(zé)審核酒店的財(cái)務(wù)工作。對(duì)年、月財(cái)務(wù)預(yù)算，事前要審計(jì)，事后是檢查。對(duì)違反財(cái)政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見，對(duì)遵守和維護(hù)財(cái)政法規(guī)成績(jī)顯著者，提出表?yè)P(yáng)或嘉獎(jiǎng)意見，并報(bào)請(qǐng)上級(jí)審批；5．接受上級(jí)審計(jì)部門的審計(jì)任務(wù)，并及時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)。10總經(jīng)理辦公室總經(jīng)理辦公室是酒店的行政管理樞紐。負(fù)責(zé)監(jiān)督酒店各項(xiàng)決議的落實(shí)和執(zhí)行情況，確保酒店領(lǐng)導(dǎo)管理思路得到切實(shí)、準(zhǔn)確地貫徹與執(zhí)行，負(fù)責(zé)向酒店領(lǐng)導(dǎo)班子提供及時(shí)、全面、詳盡的店內(nèi)外信息，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持和幫助；負(fù)責(zé)做好上下級(jí)之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報(bào)道，做好上傳下達(dá)，與上級(jí)主管部門及各政府機(jī)關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理：兼為酒店服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實(shí)施機(jī)構(gòu)。10促銷與公關(guān)部1．促銷職能：確定企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)，制定企業(yè)營(yíng)銷方針與策略；實(shí)施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)。通過建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為酒店招攬客源。在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下開展業(yè)務(wù)工作，并保證各項(xiàng)業(yè)務(wù)計(jì)劃的正確貫徹與執(zhí)行；2．公關(guān)職能：在企業(yè)與政府部門、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級(jí)機(jī)關(guān)、同行業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。10前廳部前廳部是由前臺(tái)接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。它是全面體現(xiàn)酒店接待服務(wù)水平的窗口，是開展多方面業(yè)務(wù)活動(dòng)的中樞。它最先接觸客人，又最后送別客人，是酒店服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。1客房部客房部是為客人提供住宿服務(wù)的綜合部門，包括客房樓層、洗衣、康樂中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。10餐飲部餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的