農(nóng)村房屋調(diào)查技術(shù)規(guī)定

江西省農(nóng)村房屋調(diào)查技術(shù)規(guī)定 二〇一四年十二月 目 錄第一章 總則 1目的與范圍 1工作目標(biāo) 1工作任務(wù) 1規(guī)范性引用文件 1法律法規(guī) 2政策規(guī)定 2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 2調(diào)查范圍 3技術(shù)路線 4調(diào)查方法 4數(shù)學(xué)基礎(chǔ) 4計(jì)量單位 4第二章 農(nóng)村房屋調(diào)查 5農(nóng)村房屋調(diào)查的內(nèi)容 5農(nóng)村房屋調(diào)查的基本單元 5農(nóng)村房屋調(diào)查基本單元 5宗的定義 5丘的定義 5幢的定義 6分戶定義 6農(nóng)村房屋調(diào)查編碼規(guī)則 6農(nóng)村房屋調(diào)查的準(zhǔn)備工作 7政府通告及指界通知 7農(nóng)村房屋調(diào)查預(yù)編號(hào) 7農(nóng)村房屋界址調(diào)查 7農(nóng)村房屋界址指界人的確定 7農(nóng)村房屋界址認(rèn)定 8農(nóng)村房屋調(diào)查缺席指界的處理 8農(nóng)村房屋分戶界址點(diǎn)編號(hào) 9農(nóng)村房屋權(quán)屬調(diào)查 9農(nóng)村房屋座落調(diào)查 9農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人調(diào)查 9農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)類別調(diào)查 9農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)來源 10農(nóng)村房屋總層數(shù) 10農(nóng)村房屋分戶所在層次 10農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu) 10農(nóng)村房屋建成年份 10農(nóng)村房屋用途 11農(nóng)村房屋墻體歸屬 11農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)情況附加說明 11農(nóng)村房屋分丘草圖的繪制 11農(nóng)村房屋分層草圖的繪制 12農(nóng)村房屋分戶草圖的繪制 12填寫《農(nóng)村房屋調(diào)查表，記載調(diào)查結(jié)果 13第三章 房屋測量 14房產(chǎn)要素測量 14房屋及其附屬設(shè)施測量 14房屋界址測量 14房屋邊長丈量 15邊長精度要求 16房屋丈量邊長與圖上對(duì)應(yīng)邊長的校核 17房產(chǎn)圖編制 17分幅圖的編制 17分丘圖的編制 18分層圖的繪制 18分戶圖的繪制 18面積測算 19房屋面積的精度要求 20面積計(jì)算方法 20建筑面積計(jì)算規(guī)則 20計(jì)算建筑面積的條件 20計(jì)算全部建筑面積的范圍 21計(jì)算一半建筑面積的范圍 22不計(jì)算建筑面積的范圍 23特殊情況下的建筑面積計(jì)算 23共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 29公用建筑面積的分類 29不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 29共有建筑面積 30共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t 30共有建筑面積分類 31共有建筑面積計(jì)算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則 31共有建筑面積確認(rèn) 34共有建筑面積分?jǐn)?35分?jǐn)偣?35分?jǐn)偡椒?35第四章 成果數(shù)據(jù)庫及管理信息系統(tǒng)建設(shè) 38數(shù)據(jù)庫建設(shè)的總體要求 38數(shù)據(jù)庫內(nèi)容 38數(shù)據(jù)庫建設(shè) 39、 準(zhǔn)備工作 39、 資料預(yù)處理 39、 矢量數(shù)據(jù)采集 39、 圖形數(shù)據(jù)編輯處理 40、 屬性數(shù)據(jù)采集 40、 數(shù)據(jù)檢核與入庫 40、 數(shù)據(jù)庫成果質(zhì)量檢查 40、 文字報(bào)告編寫 41管理信息系統(tǒng)建設(shè) 41建設(shè)要求 41系統(tǒng)的組成和功能 42第五章 農(nóng)村房屋登記 43農(nóng)村房屋登記基本規(guī)定 43農(nóng)村房屋登記的基本單元 43農(nóng)村房屋登記的主體 43農(nóng)村房屋登記基本程序 43農(nóng)村房屋登記的申請(qǐng)材料 44農(nóng)村房屋登記的審核 45農(nóng)村房屋登記的公告 46農(nóng)村房屋登記 46第六章 檢查驗(yàn)收 46檢查驗(yàn)收工作的實(shí)施 46檢查驗(yàn)收制度與要求 46項(xiàng)目承擔(dān)單位自檢 47縣級(jí)初檢 47市級(jí)復(fù)檢 48省級(jí)驗(yàn)收 48各級(jí)檢查驗(yàn)收職責(zé) 49檢查驗(yàn)收應(yīng)提交成果和資料 49檢查驗(yàn)收內(nèi)容 50第七章 附錄 52附錄1農(nóng)村房屋調(diào)查發(fā)證工作的通告 52附錄2XX縣（區(qū)）農(nóng)村房屋權(quán)屬界址調(diào)查通知 53附錄3法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明書 54附錄4指界委托書 55附錄5違約缺席定界通知書 56附錄6房屋建設(shè)用地分丘草圖 57附錄7房屋分層草圖 58附錄8農(nóng)村房屋調(diào)查表 59附錄9農(nóng)村房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書（樣式1） 61附錄10房地調(diào)查數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 63附錄11 檢查記錄表格 74附錄12 術(shù)語 80江西省農(nóng)村房屋調(diào)查技術(shù)規(guī)定第一章 總則目的與范圍為規(guī)范農(nóng)村房屋調(diào)查、確權(quán)登記發(fā)證工作，保證我省農(nóng)村集體建設(shè)用地上的建筑物、構(gòu)筑物調(diào)查、確權(quán)登記發(fā)證工作成果質(zhì)量，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)程規(guī)范規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。工作目標(biāo)全面查清農(nóng)村集體建設(shè)用地每一宗土地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的位置、面積、權(quán)屬等基本情況，建立集圖形、屬性、檔案為一體的數(shù)據(jù)庫與管理信息系統(tǒng)，為實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記奠定基礎(chǔ)。工作任務(wù)在開展宅基地和集體建設(shè)用地調(diào)查的同時(shí)，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋現(xiàn)狀，測量房屋的房角點(diǎn)和丈量房屋邊長，量算房屋面積，并將房屋調(diào)查成果記載在房屋調(diào)查表中，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房、地調(diào)查的同步開展和調(diào)查成果的統(tǒng)一管理。規(guī)范性引用文件本技術(shù)規(guī)定依據(jù)和引用下列有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定、國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范性文件：法律法規(guī)（）《中華人民共和國物權(quán)法》（主席令〔〕第 2號(hào)）；（）《中華人民共和國土地管理法》（主席令〔4〕第 28號(hào)）；(3)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》（主席令〔2007〕第 72號(hào)）（）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》國務(wù)院 6令。 政策規(guī)定（1）《中共中央國務(wù)院關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》（中發(fā)〔2014〕1號(hào)）（2）《國土資源部財(cái)政部農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔2011]60號(hào)）；（）《國土資源部中央農(nóng)村辦財(cái)政部農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》（國土資發(fā)〔2011]178號(hào)；（4）《國土資源部財(cái)政部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部農(nóng)業(yè)部國家林業(yè)局關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔2014]101號(hào)）（5）《江西省人民政府辦公廳關(guān)于開展農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（贛府廳發(fā)〔2011]20號(hào)）；（6）《省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土廳關(guān)于全省農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作實(shí)施意見》（贛府廳字〔2011]188號(hào)）。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（）《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼 》（T）；（）《縣級(jí)以下行政區(qū)劃代碼編制規(guī)則》B)；（）《宗地代碼編制規(guī)則（試行）》（國土資廳發(fā)7 號(hào)）；（）《房產(chǎn)測量規(guī)范 第 1單元 房產(chǎn)測量規(guī)定》（B／T1—0）；（5）《房產(chǎn)測量規(guī)范 第 2單元 房產(chǎn)圖圖式》（B／T2—0）；（）《地籍調(diào)查規(guī)程》（T2）；（）《城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》（T7）；（）《國土資源信息核心元數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》（T3）；（）國土資源部辦公廳關(guān)于征求不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊證樣式（征求意見稿） 意見的函國土資廳函〔2014〕968號(hào)； （0）《衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范》（T）；（ 11）《 全 球 定 位 系 統(tǒng) 實(shí) 時(shí) 動(dòng) 態(tài) 測 量 (RTK)技 術(shù) 規(guī) 范 》（ 0）；（2）《測繪技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)定》T。（3）《測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》（T）；（4）江西省農(nóng)村集體土地登記調(diào)查技術(shù)規(guī)定； （5）江西省農(nóng)村集體土地登記調(diào)查檢查驗(yàn)收辦法。 調(diào)查范圍 江西省農(nóng)村集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物。 技術(shù)路線以“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”為原則，充分利用農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地地籍調(diào)查等成果，通過外業(yè)調(diào)查、內(nèi)業(yè)建庫相結(jié)合的方法，開展房屋等建筑物、構(gòu)筑物的測量和基本情況調(diào)查等工作。調(diào)查方法采用解析法或圖解法測繪房屋空間位置，實(shí)地丈量房屋邊長，計(jì)算房屋面積。變更登記時(shí)應(yīng)采用解析法測繪房屋空間位置，實(shí)地丈量房屋邊長。數(shù)學(xué)基礎(chǔ)坐標(biāo)系統(tǒng):采用1980西安坐標(biāo)系。高斯投影，中央子午線與“農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地地籍調(diào)查”一致。高程系統(tǒng):采用1985國家高程基準(zhǔn)。計(jì)量單位長度單位采用米（m，保留兩位小數(shù)；面積單位采用平方米（㎡留兩位小數(shù)；坐標(biāo)單位采用米（，保留3位小數(shù)。第二章 農(nóng)村房屋調(diào)查農(nóng)村房屋調(diào)查的內(nèi)容農(nóng)村房屋調(diào)查是對(duì)每個(gè)權(quán)屬單元的房屋的現(xiàn)狀、權(quán)利人、位置、權(quán)界、權(quán)屬、權(quán)源、面積和利用狀況、地理名稱等基本情況的調(diào)查。包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)類別、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利、房屋現(xiàn)狀（能反映房屋層次和結(jié)構(gòu)的數(shù)碼相片，分辨率不小于300dpi）等基本情況。農(nóng)村房屋調(diào)查的基本單元農(nóng)村房屋調(diào)查基本單元房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行調(diào)查。房屋基本單元是指單一權(quán)屬單元、有固定界限、可以獨(dú)立使用房屋。包含獨(dú)立權(quán)屬單元和共有權(quán)屬單元。農(nóng)村房屋調(diào)查按幢分戶為基本單元。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行調(diào)查；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行調(diào)查。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行調(diào)查。宗的定義是指被權(quán)屬界線封閉的地塊或空間。丘的定義丘是指被權(quán)屬界線封閉的房屋權(quán)屬用地地塊或空間。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，屬于一個(gè)以上產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱共用丘。幢的定義幢是指一座獨(dú)立的房屋建筑，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。分戶定義在一幢房屋中，按單一權(quán)利人權(quán)利范圍劃分的單一權(quán)屬單元的建筑范圍，包含獨(dú)立權(quán)利人和共有權(quán)利人。農(nóng)村房屋調(diào)查編碼規(guī)則農(nóng)村房屋調(diào)查編碼規(guī)則采用三級(jí)編碼共28位。三級(jí)編碼分別是：宗地（丘）代碼19不動(dòng)產(chǎn)類別碼1幢編號(hào)4位、戶編號(hào)4位。農(nóng)村房屋調(diào)查編碼規(guī)則如下：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ F □□□□ □□□□宗地代碼（19） 產(chǎn)別（1）幢編號(hào)（4） 分戶編號(hào)（4）其中：宗地代碼：19位。直接利用地籍調(diào)查成果中已有的宗地代碼，不得更改。不動(dòng)產(chǎn)類別碼：1位。F表示房屋。幢編號(hào)：4位，幢編號(hào)在宗地范圍內(nèi)順序編碼，自0001-9999順序編號(hào)，在宗地內(nèi)，從左（西）到右（東，從上（北）到下（南）后，用數(shù)字1、0……順序按反S形對(duì)每幢房屋編號(hào)。實(shí)地房屋有幢號(hào)編號(hào)的，可直接沿用。編號(hào)4位。編號(hào)在幢范圍內(nèi)順序編碼，以入戶門所在位置為依據(jù)按單元、樓層、戶進(jìn)行編號(hào)，第一位表示單元號(hào)，第二、三位表示樓層次，第四位表示戶在本樓層次的順序編號(hào)。為保證房屋編碼的唯一性,因宗地代碼、房屋權(quán)屬類型、房屋界址發(fā)生變化的，房屋編碼在相應(yīng)房屋特征碼最大房屋順序碼后續(xù)編，原房屋編碼不再使用。農(nóng)村房屋調(diào)查的準(zhǔn)備工作政府通告及指界通知縣級(jí)人民政府在開展農(nóng)村房屋調(diào)查登記工作時(shí)，應(yīng)分區(qū)、分片發(fā)布開展農(nóng)村房屋調(diào)查登記工作通告（附錄。農(nóng)村房屋調(diào)查人員按照通告要求和調(diào)查工作計(jì)劃，送達(dá)農(nóng)村房屋權(quán)屬調(diào)查通知（附錄，通知房屋權(quán)利人按約定時(shí)間到場指界。送達(dá)的通知回執(zhí)應(yīng)與《農(nóng)村房屋調(diào)查表》一并存檔。農(nóng)村房屋調(diào)查預(yù)編號(hào)農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地地籍調(diào)查成果中的宗地圖（草圖）為工作底圖和依據(jù)，按“農(nóng)村房屋調(diào)查的編碼規(guī)則”要求，將每一幢房屋的預(yù)編幢號(hào)等標(biāo)繪在工作底圖上，并將有關(guān)信息填寫到《農(nóng)村房屋調(diào)查表》上。農(nóng)村房屋界址調(diào)查農(nóng)村房屋界址指界人的確定農(nóng)民住宅房屋的指界人為該房屋戶主（權(quán)利人，并出具身份證明和戶籍簿。單位房屋的指界人為本單位法定代表人，并出具身份證明和法定代表人身份證明書（附錄。農(nóng)村房屋有兩個(gè)以上權(quán)利人共同所有的房屋，由共有人共同出席指界。法定代表人、戶主（權(quán)利人）不能出席指界的，可由委托代理人指界，代理人應(yīng)出具身份證明及指界委托書（附錄。農(nóng)村房屋界址認(rèn)定一幢房屋只有一個(gè)權(quán)利人的房屋界址，由本房屋所有權(quán)人單方認(rèn)定。一幢房屋有一個(gè)以上權(quán)利人的房屋界址，必須現(xiàn)場共同指界，經(jīng)共同認(rèn)定的界址，必須由指界人在《農(nóng)村房屋調(diào)查表》上簽字蓋章。根據(jù)房屋中各部分功能及結(jié)構(gòu)，公共面積的分?jǐn)倕f(xié)議或文件，確定各分戶自用范圍、公共面積范圍及共有共用情況，確定界址位置。對(duì)于已有房產(chǎn)分戶圖或產(chǎn)權(quán)證的房屋，可不需要重新指界認(rèn)定。有爭議的房屋界址，應(yīng)進(jìn)行必要的舉證和補(bǔ)充調(diào)查，依法予以調(diào)處。短時(shí)間內(nèi)難以調(diào)處的，劃定爭議界線及范圍作為爭議房屋，并在《農(nóng)村房屋調(diào)查表》中說明，待后按有關(guān)規(guī)定處理。農(nóng)村房屋調(diào)查缺席指界的處理違約缺席指界的，以及指界人在指界后不在《農(nóng)村房屋調(diào)查表》上簽字蓋章的，根據(jù)不同情況按下述辦法處理：（、如一方違約缺席，或指界一方在指界后不在《農(nóng)村房屋調(diào)查表》上簽字蓋章的，房屋界線按另一方所指界線確定；（、如雙方違約缺席，或指界雙方在指界后均不在《農(nóng)村房屋調(diào)查表》上簽字蓋章的，房屋界線由調(diào)查人員依現(xiàn)狀界址及地方習(xí)慣確定；（（附錄5）和確界結(jié)果以書面形式送達(dá)違約缺席者或拒絕簽字蓋章者，如有異議，必須15提出重新指界申請(qǐng)，負(fù)責(zé)重新指界費(fèi)用如申請(qǐng)，以兩款確定的房屋界線有效。農(nóng)村房屋分戶界址點(diǎn)編號(hào)在分戶草圖上，以分戶為單位，從分戶圖左上角界址點(diǎn)開始按順時(shí)針方向，從“1”開始順序編號(hào)。農(nóng)村房屋權(quán)屬調(diào)查農(nóng)村房屋調(diào)查內(nèi)容包括：房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)類別、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、建設(shè)許可審批文件、他項(xiàng)權(quán)利和產(chǎn)權(quán)糾紛等基本情況，現(xiàn)場填寫《農(nóng)村房屋調(diào)查表》、繪制分丘草圖、分層草圖、分戶草圖等。農(nóng)村房屋座落調(diào)查座落是指房屋所在縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、村、村小組（自然村）的名稱和門牌號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)、室編號(hào)等。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人調(diào)查農(nóng)村個(gè)人所有的房屋，按照相關(guān)權(quán)源證明材料、產(chǎn)權(quán)證件上的姓名確定產(chǎn)權(quán)人。產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注共有人姓名。村集體（單位）所有的房屋，應(yīng)注明村集體（單位）的全稱。兩個(gè)以上集體（單位）共有的，應(yīng)注共有單位名稱。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)類別調(diào)查農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)類別是指實(shí)際產(chǎn)權(quán)占有情況而劃分的類別。按兩級(jí)分類調(diào)記，分類標(biāo)準(zhǔn)具體按《房產(chǎn)測量規(guī)范》附錄A中的A4執(zhí)行。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)來源農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，有自建、購買、互換、贈(zèng)與、受遺贈(zèng)、繼承、其他等產(chǎn)權(quán)來源方式。依據(jù)收集的產(chǎn)權(quán)來源的有關(guān)文件（規(guī)劃、建設(shè)等批準(zhǔn)文件、村集體組織開具的證明材料）確定。產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。農(nóng)村房屋總層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層、插層、閣樓（暗樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。農(nóng)村房屋分戶所在層次分戶所在層次是指本權(quán)屬單元（分戶）的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。分戶房屋有一層以上時(shí)，以入戶門所在位置為依據(jù)。農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別，有鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等。農(nóng)村房屋建成年份房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。農(nóng)村房屋用途農(nóng)村房屋用途是指房屋的實(shí)際用途。具體分類標(biāo)準(zhǔn)按《房產(chǎn)測量規(guī)范》附錄A中的A6執(zhí)行。一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查注明。農(nóng)村房屋墻體歸屬農(nóng)村房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，墻體所有權(quán)歸屬形式有自有墻、共有墻、借墻等三類。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)情況附加說明在農(nóng)村房屋調(diào)查中，調(diào)查農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)有抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)記錄在調(diào)查表中。農(nóng)村房屋分丘草圖的繪制農(nóng)村房屋分丘草圖以丘為單位繪制,根據(jù)農(nóng)村房屋用地的大小和形狀，繪制不小于1:1000比例尺的房屋調(diào)查分丘草圖?？刹捎谩稗r(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地地籍調(diào)查”成果中的宗地圖作為分丘草圖的工作底圖。農(nóng)村房屋用地分丘圖是反映本丘用地權(quán)界位置、權(quán)屬和本丘內(nèi)房屋權(quán)界、權(quán)屬的分布圖。在分丘草圖上應(yīng)標(biāo)明：各房屋的幢編號(hào)（門牌號(hào)）等房屋基本信息.幢編號(hào)注在房屋輪廊線內(nèi)的左下角，并加括號(hào)表示，房屋結(jié)構(gòu)和總層數(shù)在房屋輪廊線中心位置。農(nóng)村房屋分丘草圖的繪制參考附錄6。農(nóng)村房屋分層草圖的繪制以幢為單位，根據(jù)農(nóng)村房屋的大小和形狀繪制不小于1:500比例尺的房屋分層草圖。分層圖是指本幢房屋中，各層建筑內(nèi)部的主要墻體尺寸及內(nèi)部之間的關(guān)系圖，注明房屋結(jié)構(gòu)、主要關(guān)系尺寸、主要用途、房屋的陽臺(tái)、外走道、室外樓梯等。應(yīng)說明第x層或地下室、夾層、平臺(tái)層、閣樓層等層次名稱；夾層須注明第x層的夾層。從房屋下層至上層的順序，逐層繪制房屋各層的分層圖。層次結(jié)構(gòu)相同的，可標(biāo)明第x層——第y層。農(nóng)村房屋分層草圖的繪制參考附錄7。農(nóng)村房屋分戶草圖的繪制分戶圖是在分丘圖、分層圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖。農(nóng)村房屋分戶圖是在一幢房屋內(nèi)以戶（單一產(chǎn)權(quán)人）為單位繪制，表示該戶房產(chǎn)的平面尺寸、權(quán)界線，以及與四至鄰戶相連墻體歸屬的細(xì)部圖，以明確房產(chǎn)房屋的權(quán)利界線，對(duì)有爭議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位。根據(jù)房屋的大小和形狀繪制不小于1:500比例尺的分戶草圖。主要內(nèi)容有：（1）分戶房產(chǎn)在的地、幢、分戶、權(quán)利人、結(jié)構(gòu)、用途等。（2）在對(duì)應(yīng)的位置注房屋，房屋外部注在圖形外，房屋內(nèi)部邊長注記在圖形內(nèi)部。注記位置不夠的可移位注記。（3）分戶房產(chǎn)的四至名稱；（4）分戶房產(chǎn)界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線；（5）調(diào)繪者、調(diào)繪日期、概略比例尺、指北針等。（6）躍層、復(fù)式房屋的分戶圖應(yīng)在同一張圖紙上繪制。分戶草圖繪制參考附錄8。填寫《農(nóng)村房屋調(diào)查表》，記載調(diào)查結(jié)果農(nóng)村房屋調(diào)查結(jié)果，應(yīng)在現(xiàn)場記錄于《農(nóng)村房屋調(diào)查表》上（附錄。a)記錄必須使用鋼筆（碳素或蘭黑墨水、鉛筆，禁止使用圓珠筆。b)記錄字體要規(guī)整、清晰，測錯(cuò)、記錯(cuò)的數(shù)據(jù)劃改應(yīng)能辨別，嚴(yán)禁連環(huán)涂改、擦改、就字改字等違規(guī)行為。第三章 房屋測量房屋測量包括房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、面積測算。房產(chǎn)要素測量房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容：房屋及其附屬設(shè)施測量、界址測量、房屋邊長丈量。房屋及其附屬設(shè)施測量房屋及其附屬設(shè)施測量可直接利用“農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地地籍調(diào)查”成果中資料，對(duì)于新增的房屋及其附屬設(shè)施按照《江西省農(nóng)村地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)定》的地物點(diǎn)測量技術(shù)方法和精度要求執(zhí)行。房屋應(yīng)逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量，獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量；毗連房屋四面墻體，在房屋所有人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測量。房屋附屬設(shè)施測量，柱廊以柱外圍為準(zhǔn)；檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)；挑廊以外輪廓投影為準(zhǔn)。陽臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)；門墩以墩外圍為準(zhǔn)；門頂蓋投影為準(zhǔn)；室樓梯臺(tái)階以外圍水平投影為準(zhǔn)。房屋界址測量房屋界址是單一權(quán)屬單元的建筑范圍。房屋界址測量、可直接利用“農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地地籍調(diào)查”成果中資料，對(duì)于新增的房屋界址按照《江西省農(nóng)村地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)定》的宗地界址點(diǎn)測量技術(shù)方法和精度要求執(zhí)行。房屋邊長丈量房屋邊長丈量在宗地的界址邊長丈量時(shí)一并開展，對(duì)確實(shí)無法丈量房屋邊長時(shí)，應(yīng)丈量至少兩條房腳點(diǎn)與界址點(diǎn)或房腳點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離，便于間接解算房屋邊長和求解房屋面積。（1）、基本要求a)房屋邊長以幢為單位，分層分戶進(jìn)行丈量。b)房角點(diǎn)應(yīng)設(shè)在房屋墻勒腳以上。丈量工具需采用經(jīng)過檢定的鋼尺或手持測距儀。邊長測量應(yīng)兩次讀數(shù)，兩次讀數(shù)之差不超過2cm。超過時(shí)應(yīng)重新丈量。在允許范圍內(nèi)時(shí)取平均值(邊長單位為m，取位至0.01m)，注記在草圖上。邊長注記平行于該邊,并緊靠該邊線。個(gè)別邊長很短難以在該邊范圍內(nèi)注記時(shí)，可采用引出線方式注記。當(dāng)有障礙物時(shí)，應(yīng)采用其他間接方法，求出房屋邊長值。平均(平差)值在草圖原始數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)的位置上加括號(hào)標(biāo)注，例如： 3.85(3.87當(dāng)房屋圖形不規(guī)則時(shí)，將其分割成簡單的幾何圖形。（、分層房屋邊長丈量實(shí)地繪制分層草圖，丈量各層房屋及附屬設(shè)施四周外圍邊長。矩形房屋一般應(yīng)丈量四條邊長，當(dāng)長或?qū)拰?duì)邊邊長互20cm范圍內(nèi)取平均值，，不按房屋算面積。當(dāng)對(duì)邊丈量難時(shí)，至少須丈量矩形的長和寬。當(dāng)房屋邊長丈量一邊為整體丈量，對(duì)邊為分段丈量(同一邊外邊為整體丈量，室內(nèi)為分段丈量)時(shí)，邊長數(shù)據(jù)要進(jìn)行平差處理。當(dāng)有幾層的外圍形狀相同，可丈量其中一層，并在草圖上標(biāo)注“x—Y層。（、分戶丈量邊長實(shí)地繪制分戶草圖，丈量房屋及計(jì)算房屋面積的附屬設(shè)施的每條邊室內(nèi)長度。當(dāng)?shù)趇至n各層分戶戶型相同時(shí)，只需丈量其中一戶的每條計(jì)算房屋面積的邊長，其他分戶可利用。（、毗鄰墻體的表示與測量測量本丘與鄰丘毗連墻體時(shí)，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的處中線；借墻量至墻體的內(nèi)側(cè)；自有墻量至墻體外側(cè)并用相應(yīng)符號(hào)表示。邊長精度要求式(3-1)房屋邊長超過 50m誤差限差不應(yīng)超過表 3-1的規(guī)定；房屋邊長未超過m誤差限差不應(yīng)超過式（1）計(jì)算結(jié)果?；ゲ畛迺r(shí)，應(yīng)查明原因，并作修改。式(3-1)式中j———相應(yīng)界中誤差，D———相鄰界間的，m；D———界標(biāo)計(jì)算的邊長與實(shí)量邊長差的限差，。表3-1邊長精度要求界址點(diǎn)等級(jí)限差（m）邊長間距誤差中誤差（m）一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10適用范圍縣城以上所在地適用范圍縣城以上所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地農(nóng)村地區(qū)房屋丈量邊長與圖上對(duì)應(yīng)邊長應(yīng)進(jìn)行校核，互差不應(yīng)大于15cm?；ゲ畛迺r(shí)，應(yīng)查明原因，并作修改。房產(chǎn)圖編制房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可分為：房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡稱分丘圖)、房產(chǎn)分層平面圖(以下簡稱分層圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(以下簡稱分戶圖。分幅圖的編制房屋及附屬設(shè)施測量技術(shù)方法和精度按照《江西省農(nóng)村地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)定》的宗地界址點(diǎn)測量技術(shù)方法和精度要求執(zhí)行。分幅方法與《江西省農(nóng)村集體土地登記調(diào)查技術(shù)規(guī)定》分幅方式一致。分幅圖應(yīng)表示控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和，宗地號(hào)、棟號(hào)、以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記。分幅圖的編制按《房產(chǎn)測量規(guī)范》附錄E2《分幅圖實(shí)例》執(zhí)行。分丘圖的編制分丘圖的坐標(biāo)系統(tǒng)與分幅圖的坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)一致。分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積的大小，可在：0—1：1000之間選用。分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、窯洞使用范圍，挑廓、陽臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。分丘圖的編制按《房產(chǎn)測量規(guī)范》附錄E2《分丘圖實(shí)例》執(zhí)行。分層圖的繪制分戶圖是在分丘圖、分層圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線。各層圖形應(yīng)注明第x層或地下室、夾層、平臺(tái)層等層次名稱；夾層須注明第x層的夾層。房屋的陽臺(tái)、外走道、室外樓梯等，其線條粗細(xì)、虛實(shí)都應(yīng)按《房產(chǎn)測量規(guī)范》要求繪制在各分層圖上。一般從下至上繪制房屋的一層到頂層的分層圖。如果一張不夠，可用多張繪制，然后一起裝訂。如果有幾層的外圍形狀大小及數(shù)據(jù)完全相同，可繪層圖形，注明“x—y層”。分戶圖的繪制分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋的方向橫放或豎放，并在適當(dāng)位置加繪指北方向符號(hào)。分戶圖的比例尺一般為1：200，當(dāng)房屋圖形過大或過小時(shí)，比例尺可適當(dāng)放大或縮小。分戶圖上房屋的丘號(hào)、幢號(hào)、應(yīng)與分丘圖上的編號(hào)一致。房屋邊長應(yīng)實(shí)際丈量，注記取至0.01m，注在圖上相應(yīng)位置。分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長等。分戶圖上的文字注記。房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)。本戶所有宗地號(hào)號(hào)、幢號(hào)、分戶號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內(nèi)加簡注。分戶圖的繪制參照《房產(chǎn)測量規(guī)范》附錄E3面積測算房屋以幢為單位進(jìn)行測算。面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類。用地面積測算利用“農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地地籍調(diào)查”成果中資料。房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高以2.20m2.20m)的永久性建筑。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻水平投影計(jì)算。房屋面積的精度要求房產(chǎn)測量的精度以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)，各級(jí)面積的限差和中誤差不超過表3-3算。精度等級(jí)限差(m2精度等級(jí)限差(m2)中誤差(m2)備注Sm2。一級(jí)0.02S0.0006S0.01S0.0003S縣城以上所在地二級(jí)0.04S0.0020.02S0.001S鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地三級(jí)0.08S0.006S0.04S0.003S農(nóng)村地區(qū)面積計(jì)算方法根據(jù)實(shí)地丈量的邊長，采用計(jì)算機(jī)輔助制圖求取圖形面積。建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積的條件能夠計(jì)算建筑面積的房屋一般應(yīng)具備以下普遍性的條件：應(yīng)具有上蓋；b)應(yīng)有圍護(hù)物；c)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；d2.20m(2.20m)；e)可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。計(jì)算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位，按水平投影面積計(jì)算。當(dāng)夾層及其下方建筑空間的高度均小于2.20m，但總高度不小于2.20m時(shí)，只計(jì)算一層建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。有柱又有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算面積。玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。計(jì)算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。走廊、檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的(含無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯的)室外樓梯按各樓層水平投影面積的一半計(jì)算。有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的范圍層高小于2.20m以下的附層(含夾層、插層、技術(shù)層)和層高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨蓬等。房屋之間無上蓋的架空通廊。房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺(tái)。騎樓、過街樓的底層以及穿過房屋的通道用作街巷通行的部分。g)利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋?；顒?dòng)房屋，臨時(shí)房屋，簡易房屋。獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。特殊情況下的建筑面積計(jì)算層計(jì)算建筑面積。陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，按底板水平投影計(jì)算建筑面積。未封閉的陽臺(tái)、挑廊，其上蓋在陽臺(tái)、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積大于或等于陽臺(tái)、挑廊面積的二分之一，按上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積的一半計(jì)算筑面積。屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋，外墻高度小于2.20m時(shí)不計(jì)算外墻面積。e)對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體房屋，外墻體向內(nèi)傾斜的，層高2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。上層室外樓梯水平投影能覆蓋下層室外樓梯，下層室外樓梯視為有頂蓋，按有頂蓋的室外樓梯計(jì)算面積。雨篷僅有一邊與墻相連，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不計(jì)建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨(dú)立柱雨篷，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由兩根或兩根以上柱子支撐的為有柱雨篷，按柱外圍計(jì)算建筑面積。當(dāng)雨篷由兩面墻支撐的(如圖3－1)，不計(jì)算建筑面積；當(dāng)雨篷除由兩面墻支撐外，還設(shè)置有一根柱子支撐(如圖3－2)，則以柱外圍向墻作垂線并與墻圍成的矩形面積一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)雨篷由三面墻支撐，其建筑面積按如下情況(如圖3－3)計(jì)算：雨篷外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；雨篷凸出左、右兩面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處的蓋板支撐點(diǎn)(P1P2)連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積一半計(jì)算建筑面積(即懸空部分不計(jì)面積)。圖3-1 圖3-2圖3-3建于坡地的建筑物利用吊腳樓空間設(shè)置架空層或?qū)ι罨A(chǔ)地下空間加以利用的，當(dāng)架空層的地面為斜面且四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)(如圖3－4)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)層高大于2.20m部分計(jì)算建筑面積；當(dāng)架空層的地面修整成平地時(shí)，不論有無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，其層高大于2.20m的，按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；當(dāng)架空層的地面一部分為平地，另一部分為坡地的，平地部分的面積按柱外圍和坡地交界線計(jì)算(3－5)。圖3-4 圖3-5建筑物第一層的進(jìn)門設(shè)于凹進(jìn)的外墻且其頂部為上層建筑所蓋(如圖3－6)。凹進(jìn)部分的進(jìn)深a等于或大于其長度b者，凹進(jìn)部分計(jì)全部建筑面積，若其頂部高度大于一樓層時(shí)，仍按一層計(jì)算建筑面積；當(dāng)上述凹進(jìn)部分的進(jìn)深小于其長度時(shí)，按有蓋無柱外走廊、檐廊情況處理，若其頂部高度大于一樓層，則不計(jì)建筑面積。圖3-6房屋的有蓋無柱外走廊、檐廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的(如圖37)，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。室外樓梯與臺(tái)階

圖3-7室外樓梯須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：室外樓梯的起點(diǎn)(地面)至終點(diǎn)(進(jìn)門)的高差(高度)應(yīng)不小于一個(gè)樓層的高度。室外樓梯的下面不是與山坡連成一體的實(shí)體，而是室外樓梯的水平投影范圍內(nèi)可形成一個(gè)建筑空間。如圖38所示，該建筑的下部分利用山坡建成臺(tái)階，而上部分架空后進(jìn)房屋門而形成的橋，則不應(yīng)作為室外樓梯處理。但如圖39所示，該建筑的下部分緊靠山坡，且其最低部分屬人工砌填而形成實(shí)體，其余不足一樓層高度部分為架空，則該筑仍作為室外樓梯處理。圖3-8 圖3-9室外樓梯和室內(nèi)樓梯室外樓梯:設(shè)置于建筑物外墻之外、僅有扶手欄桿、沒有墻體封閉的樓梯視為室外樓梯。設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的專用樓梯為室外樓梯。(c)直通頂層的觀光電梯視為室外專用電梯。室內(nèi)樓梯:設(shè)置于建筑物外墻之內(nèi)的樓梯、電梯視為室內(nèi)樓梯。設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的非專用樓梯視為室內(nèi)樓梯。(c)各層使用兼向外觀光的電梯，視為室內(nèi)電梯。通風(fēng)井、煙道的面積計(jì)算地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，地下部分按其通過的地下室或半地下室的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積；獨(dú)立于建筑之外的地面部分，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，且高度大于2.20m的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計(jì)算，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；設(shè)置于建筑物之內(nèi)的地面部分，有上蓋的按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，地面上其通過的各層應(yīng)除去該部分的面積值。各層共有的通風(fēng)井、煙道，按其通過的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入各層建筑面積中。m)一幢建筑物圍合形成的院子，其閉合走廊為非獨(dú)立柱時(shí)，均屬一條有柱走廊如圖－10。圖3-10當(dāng)房屋設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，則非獨(dú)立柱部分按有柱走廊計(jì)算，其余部分按無柱走廊或檐廊計(jì)算。走廊兩端有剪力墻的，視為走廊的柱，按有柱走廊計(jì)算。一幢獨(dú)立房屋的四面設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，也按此原則處理。如圖3－11所示，房屋的長邊一面有柱，兩柱之間按有柱走廊計(jì)算，其余部分為無柱走廊；若圖中柱立于走廊的 A、B處，則長、短邊的外走廊均為有柱走廊。騎樓底層與臨街走廊

圖3-11騎樓底層的柱子立于該房用地紅線之外，且其底層為道路街巷通行的，騎樓底層不計(jì)算建筑面積(如圖3-12)。臨街走廊為緊臨街道的走廊，該走廊的底層全部屬該房屋的建設(shè)用地范圍內(nèi)，底層部分按規(guī)定計(jì)算建筑面積如圖3－13。圖3-12 圖3-13共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則異產(chǎn)毗連房屋權(quán)屬分割清晰，不存在共有共用部位的，各戶面積在各自范圍內(nèi)單獨(dú)計(jì)算；異產(chǎn)毗連房屋存在有無法分割的共有共用部位的應(yīng)進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算。公用建筑面積的分類公用建筑面積分為被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱為共有建筑面積。不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e地下室或半地下室中設(shè)計(jì)作為人防工程及中高層以上建筑的消防避難層(室)部分的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨(dú)立的車位、車庫、雜物間等的建筑面積。建在幢內(nèi)，為他幢或多幢服務(wù)的設(shè)備用房、值班室、管理用房、附屬配套設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋及通道等的建筑面積。按規(guī)劃批建，層高在2.20m以上的技術(shù)(結(jié)構(gòu))轉(zhuǎn)換層，架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開放空間的建筑面積。建設(shè)、開發(fā)單位自留、自用的房屋和物業(yè)管理公司的經(jīng)營辦公用房的建筑面積。用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的建筑面積。共有建筑面積 幢內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、室外樓 梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積。 幢內(nèi)共有的門廳、大廳、過(走)道、門廊、門斗等水平通道的建筑面 積。 幢內(nèi)共有的突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等的建 筑面積。 僅為本幢服務(wù)且設(shè)在本幢地下或地上的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室(包括與警衛(wèi)室相連的值班休息用房,也包括為本幢服務(wù)的與警衛(wèi)室合并使用的接待室、傳達(dá)室,還包括自動(dòng)報(bào)警控制中心和影像監(jiān)控室)，以及其他在功能上為整幢、某一層或某幾個(gè)單元服務(wù)的，為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半的建筑面積。共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t共有建筑面積的分?jǐn)偅瑧?yīng)以幢為單位進(jìn)行。非本幢的共有建筑面積不在本幢分?jǐn)?，本幢共有建筑面積不分?jǐn)偟剿薄?產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)房屋的套(單元內(nèi)建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?f)共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界。共有建筑面積分類根據(jù)共有建筑面積的使用功能，可分為以下四類：整幢共有建筑面積：指為整幢服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整幢進(jìn)行分?jǐn)?。功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某幢樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)分?jǐn)?。層共有建筑面積：當(dāng)各層的共有建筑不同時(shí)，應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層分別進(jìn)行分?jǐn)偂＠绺鲗拥男l(wèi)生間、公共走道等各不相同時(shí)，按層各自分別進(jìn)行分?jǐn)?。其他共有建筑面積。共有建筑面積計(jì)算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ?yīng)視為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元，并參與分?jǐn)傇摯毕鄳?yīng)的共有建筑面積。設(shè)在幢內(nèi)的會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動(dòng)中心以及居委會(huì)、派出所等獨(dú)立使用的房屋，應(yīng)為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元，參與分?jǐn)傇摯毕鄳?yīng)的共有建筑面積。有附屬層(或架空層，層高2.20m以上)的房屋，附屬層應(yīng)劃分為獨(dú)立的功能區(qū)。一幢由裙樓相連的、有多個(gè)塔樓的房屋，塔樓應(yīng)劃分為不同功能區(qū)。單一功能房屋存在多個(gè)單元時(shí)，一般以幢為單位統(tǒng)一分?jǐn)偣灿忻娣e，但如有下列情況之一的，應(yīng)劃分為不同功能區(qū)：有的單元設(shè)電梯、有的單元不設(shè)電梯，按設(shè)電梯和不設(shè)電梯的單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。有的單元為通廊式梯間、有的單元為單元式梯間，按梯間不同的單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。有的單元為多層、有的單元為高層，按多、高層單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。各單元每層的戶數(shù)不同，按不同單元?jiǎng)澐止δ軈^(qū)。f)地下室通道的建筑面積處理為整幢服務(wù)的出入口，列為本幢應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則，計(jì)入地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。車道和專門服務(wù)于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位分?jǐn)?。地下室功能用房和服?wù)于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各戶進(jìn)行分?jǐn)?。室外樓梯處理僅供一戶使用的，全部計(jì)入該戶套內(nèi)建筑面積。為不同功能區(qū)服務(wù)的，其面積列為相應(yīng)功能區(qū)的共有建筑面積；僅為某一功能區(qū)服務(wù)的，計(jì)入該功能區(qū)共有建筑面積。h)室內(nèi)樓梯處理為整幢服務(wù)的樓梯或電梯，整幢分?jǐn)?在個(gè)別樓層或部分樓層有門不開的，不影響整幢分?jǐn)?。樓梯按不同的服務(wù)范圍分功能區(qū)分?jǐn)倳r(shí)，屋頂樓梯間仍為整幢的共有建筑面積。 因各層用途不同，在不同位置設(shè)置高、低不同的樓梯，但各樓梯之間所在某一層互通的，如圖3-14中的1梯至3梯，這些樓梯的梯間共有面積可合并為區(qū)間共有面積。如果某一層還設(shè)有專用梯，則按室內(nèi)專用梯處理。如圖3-15的第4層。圖 圖 3-15室內(nèi)專用梯(樓梯、電梯)，其通過“不使用”樓層的梯間共有面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過“使用”樓層的梯間共有面積為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)共有面積。穿過房屋的通道處理若此通道只為本幢服務(wù)，則列為本幢應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則， 列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 走廊的處理 房屋除第一層(地面)外的其他各層的內(nèi)、外走廊，列為本層的共有建 筑面積。 位于建筑物第一層(地面)的外走廊、檐廊，符合如下條件的，列為不 被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e： 走廊、檐廊緊臨街道或本宗地外的公共通道、公共開放空間。 走廊、檐廊兩端不能封閉，可在平行于街道方向上通行。不符合上述兩條件的，列為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第一層全部為商鋪且各商鋪均向走廊(或檐廊)開門時(shí)，走廊(或檐廊)的建筑面積列為第一層各商鋪應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第一層為公寓、辦公用房時(shí)，也按此原則處理。除此之外，第一層外走廊、檐廊的建筑面積列為整幢應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。當(dāng)商場需要分割成通道和若干鋪位時(shí)，通道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例分?jǐn)?。兩幢?dú)立建筑物之間的架空通廊列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。共有建筑面積確認(rèn) 在一幢建筑的計(jì)算數(shù)據(jù)進(jìn)入計(jì)算系統(tǒng)之前，可按如下步驟對(duì)公用建筑 面積進(jìn)行分析確定:a)確定一幢房屋中所有公用建筑面積的范圍和名稱。 b)將公用建筑面積劃分成應(yīng)分?jǐn)偟暮筒环謹(jǐn)偟膬深悺?分析每一部分的應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ姆?wù)范圍，并按共有建筑服務(wù)范圍確定其服務(wù)功能區(qū)。僅服務(wù)于某一功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)內(nèi)共有建筑面積；服務(wù)于多個(gè)功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)間共有建筑面積。將區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)偤蟾鲄^(qū)所得的分?jǐn)偯娣e，分別加到相應(yīng)的區(qū)共有建筑面積中，按區(qū)的建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。，先將從高?jí)別分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加到低級(jí)別的共有建筑面積中，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，逐級(jí)分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)偡謹(jǐn)偣桨聪嚓P(guān)建筑面積進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：＆S=K×Si

＆S/i Si i式中：K—為面積的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)取位至0.000001；S——為各單元參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積(2)；i＆S——為各單元分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e(2)；i∑＆S——為需要被分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和(2)；i∑S——為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和(2)。i分?jǐn)偡椒ㄕw分?jǐn)偸褂霉δ軉我?、各戶?duì)共有建筑面積共有共用情況基本一致的房屋適用于整體分?jǐn)偟姆椒ā７謶舴謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和多級(jí)分?jǐn)偛贿m用于整體分?jǐn)偟姆课莶捎枚嗉?jí)分?jǐn)?。多?jí)分?jǐn)倯?yīng)遵循從整體到局部，從大到小逐級(jí)分?jǐn)偟脑瓌t。第一級(jí)分?jǐn)?。根?jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車庫、倉庫等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進(jìn)行劃分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即幢共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)。功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)×該功能區(qū)自有建筑面積第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝功能區(qū)間共有建筑面積÷各功能區(qū)自有建筑面積之 和各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作 為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。 第二級(jí)分?jǐn)?。某一功能區(qū)通過第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級(jí)分?jǐn)偟姆椒?，按各層套?nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗印臃謹(jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)×該層套內(nèi)建筑面積 第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝(第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層間共有建筑面 積÷各層套內(nèi)建筑面積之和 層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面 積和作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。 第三級(jí)分?jǐn)?。第二?jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上各層的層內(nèi)共有 建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈住?分套分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第三級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)×該套內(nèi)建筑面積 第三級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝(第二級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層內(nèi)共有建筑面 積÷各套內(nèi)建筑面積之和 其它分?jǐn)?房屋需要進(jìn)一步分割時(shí)，參照上述方法在上一級(jí)分?jǐn)偟幕A(chǔ)上再進(jìn) 行分?jǐn)傆?jì)算。 非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共 同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)?，無協(xié)議的，參照上述方 法按建筑面積依比例分?jǐn)偂?第四章成果數(shù)據(jù)庫及管理信息系統(tǒng)建設(shè)在農(nóng)村地籍調(diào)查登記發(fā)證數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上，依據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T1001-2012）和《城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》（TD/T建立集圖形、屬性、電子檔案為一體的集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)、房屋調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)。數(shù)據(jù)庫建設(shè)的總體要求數(shù)據(jù)庫建設(shè)參照《城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)（、《土地利用數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)（T，數(shù)據(jù)主體結(jié)構(gòu)定義見附件1。數(shù)據(jù)庫要與已經(jīng)建立的農(nóng)村地籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫相銜接，采用的坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)與地籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫一致。數(shù)據(jù)庫內(nèi)容集體建設(shè)用地、宅基地上房屋等建筑物構(gòu)筑物調(diào)查數(shù)據(jù)庫主要包括土地權(quán)屬、房屋調(diào)查、房屋測量、基礎(chǔ)地理、影像、元數(shù)據(jù)等信息。土地權(quán)屬數(shù)據(jù)主要包括宗地的權(quán)屬、位置、界址、面積等。土地利用數(shù)據(jù)主要包括行政區(qū)（含行政村）圖斑的權(quán)屬、地類、面積、界線等。地籍調(diào)查數(shù)據(jù)包括界址點(diǎn)、線，四至、地籍調(diào)查表等地籍調(diào)查成果。房屋調(diào)查和測量信息成果。登記數(shù)據(jù)應(yīng)包括登記過程中相關(guān)申請(qǐng)、審批、登記等資料數(shù)據(jù)。基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)主要包括測量控制點(diǎn)、境界、交通、水系、居民地等。元數(shù)據(jù)包括描述確權(quán)登記數(shù)據(jù)的內(nèi)容、覆蓋范圍、質(zhì)量、管理方式等有關(guān)的信息。數(shù)據(jù)庫建設(shè)、 準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作包括制定建庫方案、優(yōu)選建庫軟件、搭建硬件環(huán)境、培訓(xùn)建庫人員、熟悉地籍調(diào)查成果和土地登記檔案等。、 資料預(yù)處理檢查建庫資料的完整性。檢查權(quán)屬調(diào)查資料的合理性和邏輯一致性。檢查坐標(biāo)系和投影系統(tǒng)。進(jìn)行必要的坐標(biāo)變換和投影轉(zhuǎn)換。4.3.3、 矢量數(shù)據(jù)采集地籍調(diào)查地籍區(qū)、地籍子區(qū)、界址點(diǎn)、界址線、宗地、測量控制點(diǎn)、房屋及附屬設(shè)施等地籍、基礎(chǔ)地理矢量數(shù)據(jù)直接利用“農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地”調(diào)查成果。、圖形數(shù)據(jù)編輯處理對(duì)采集到的圖形數(shù)據(jù)進(jìn)行編輯處理。建立點(diǎn)、線、面之間的拓?fù)潢P(guān)系，并對(duì)圖形數(shù)據(jù)的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查。、 屬性數(shù)據(jù)采集依據(jù)農(nóng)村房屋調(diào)查取得的數(shù)據(jù)，按規(guī)定的屬性數(shù)據(jù)表和屬性結(jié)構(gòu)進(jìn)行掛接導(dǎo)入，或交互式錄入。屬性數(shù)據(jù)錄入后要進(jìn)行校驗(yàn)和邏輯一致性檢查。對(duì)調(diào)查過程中形成的紙質(zhì)申請(qǐng)書、調(diào)查表、審批表、登記卡以及權(quán)屬來源證明材料等資料，通過掃描、拍照等方法形成電子數(shù)據(jù)，并與屬性信息鏈接，形成完整包括影像資料的屬性數(shù)據(jù)庫。、 數(shù)據(jù)檢核與入庫對(duì)形成的圖形信息與屬性信息進(jìn)行數(shù)據(jù)完整性、準(zhǔn)確性、邏輯一致性以及數(shù)據(jù)分層文件命名的規(guī)范性等檢查，滿足求匯總庫，建立農(nóng)村房屋調(diào)查數(shù)據(jù)庫。、數(shù)據(jù)庫成果質(zhì)量檢查將初始庫成果與原始資料進(jìn)行對(duì)比檢查。數(shù)據(jù)庫拓?fù)潢P(guān)系檢查。數(shù)據(jù)庫屬性值正確性、規(guī)范性檢查。4.3.8、 文字報(bào)告編寫編寫數(shù)據(jù)庫建設(shè)報(bào)告。管理信息系統(tǒng)建設(shè)建設(shè)要求實(shí)用性。系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)符合房屋登記業(yè)務(wù)的需要。穩(wěn)定性。應(yīng)按照軟件工程的要求進(jìn)行質(zhì)量控制，在系統(tǒng)功能和流程設(shè)計(jì)上要充分考慮容錯(cuò)能力，在系統(tǒng)可能出現(xiàn)軟硬件故障的情況下，能保障數(shù)據(jù)的安全。易操作性。方便易學(xué)、易于操作，可實(shí)現(xiàn)全菜單式處理和各種快捷鍵操作。安全性。系統(tǒng)應(yīng)形成相對(duì)獨(dú)立的安全機(jī)制，能夠有效防止系統(tǒng)外部的非法訪問，應(yīng)實(shí)現(xiàn)方便的操作控制和存取控制，提供便捷數(shù)據(jù)備份和恢復(fù)能力。先進(jìn)性與開放性。在系統(tǒng)的總體架構(gòu)上，采用成熟、可靠、先進(jìn)的技術(shù)，選用主流的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、硬件產(chǎn)品和軟件平臺(tái)，系統(tǒng)應(yīng)具有一定的靈活性，便于業(yè)務(wù)功能擴(kuò)展和軟硬件升級(jí)等。系統(tǒng)的組成和功能數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)主要包括了建庫系統(tǒng)和農(nóng)村房屋登記發(fā)證管理系統(tǒng)。農(nóng)村房屋調(diào)查數(shù)據(jù)庫建庫系統(tǒng)應(yīng)包含數(shù)據(jù)預(yù)處理、圖性及屬性數(shù)據(jù)采集處理、查詢統(tǒng)計(jì)、制圖輸出等功能。農(nóng)村房屋登記管理系統(tǒng)應(yīng)包含登記申請(qǐng)、審批、輸出、統(tǒng)計(jì)、查詢、分析等功能。第五章 農(nóng)村房屋登記農(nóng)村房屋登記基本規(guī)定農(nóng)村房屋登記，是指登記機(jī)構(gòu)依法將農(nóng)村集體土地上的房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。由房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。農(nóng)村房屋登記的基本單元農(nóng)村房屋按照以戶為基本單元進(jìn)行登記。農(nóng)村房屋登記的主體申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由房屋產(chǎn)權(quán)所有人申請(qǐng)登記，共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。農(nóng)村房屋登記基本程序人城證明 劃牌明 明果

形致 致 公告、歸檔農(nóng)村房屋登記的申請(qǐng)材料申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》（附錄9），并提交申請(qǐng)登記材料。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，提交下列材料：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人（代理人）的身份證明；（3）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（4）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（5）《農(nóng)村房屋調(diào)查表》及面積計(jì)算成果；（6）申請(qǐng)村民住房所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。（7）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交集體土地所有權(quán)人證明材料。（8）其他必要材料。農(nóng)村房屋登記的審核登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示進(jìn)行確認(rèn)（申請(qǐng)人簽字）確認(rèn)，登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。登記申請(qǐng)符合要求的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿：登記申請(qǐng)不符合要求的，登記機(jī)構(gòu)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。農(nóng)村房屋登記的公告登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。農(nóng)村房屋登記登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，經(jīng)審批登記申請(qǐng)符合登記要求條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：登記申請(qǐng)不符合要求的，登記機(jī)構(gòu)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。第六章 檢查驗(yàn)收檢查驗(yàn)收工作的實(shí)施農(nóng)村房屋調(diào)查登記成果的檢查驗(yàn)收工作以縣級(jí)行政區(qū)為基本單位，檢查驗(yàn)收的組織工作由各級(jí)登記發(fā)證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。檢查驗(yàn)收制度與要求農(nóng)村房屋調(diào)查登記成果檢查驗(yàn)收實(shí)行項(xiàng)目承擔(dān)單位自檢、縣級(jí)初檢、市級(jí)復(fù)檢(查)和省級(jí)驗(yàn)收的“三檢一驗(yàn)”制度。其中房屋測繪及數(shù)據(jù)庫成果的檢驗(yàn)工作應(yīng)委托具有法定測繪成果檢驗(yàn)資質(zhì)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。項(xiàng)目承擔(dān)單位自檢項(xiàng)目承擔(dān)單位應(yīng)按照合同約定對(duì)承擔(dān)的農(nóng)村房屋調(diào)查登記工作成果進(jìn)行自檢。項(xiàng)目承擔(dān)單位自檢工作包括作業(yè)組自檢、項(xiàng)目組檢查和承擔(dān)單位質(zhì)量管理部門檢查。作業(yè)組自檢：在作業(yè)過程中，作業(yè)人員應(yīng)及時(shí)對(duì)作業(yè)質(zhì)量進(jìn)行自檢，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)現(xiàn)場修改或重測，自檢合格后，方可提交項(xiàng)目組質(zhì)量管理人員。項(xiàng)目組檢查：項(xiàng)目組負(fù)責(zé)質(zhì)量的人員，在作業(yè)過程中應(yīng)及時(shí)對(duì)作業(yè)過程中的關(guān)鍵工序，進(jìn)行中間過程檢查，上一工序合格后方可進(jìn)入下一工序。對(duì)作業(yè)小組自檢合格后提交的成果資料，內(nèi)業(yè)進(jìn)行100%檢查，外業(yè)抽樣檢查比例不得低于，巡視檢查比例不得低于70，并形成過程檢查記錄。項(xiàng)目承擔(dān)單位質(zhì)量管理部門檢查：對(duì)項(xiàng)目組提交的項(xiàng)目成果質(zhì)量進(jìn)行檢查，檢查比例內(nèi)業(yè)為100，外業(yè)抽查比例不低于%，巡視檢查比例不低于40，并形成最終檢查記錄，編制自檢報(bào)告?？h級(jí)初檢縣級(jí)登記發(fā)證機(jī)構(gòu)應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)農(nóng)村房屋調(diào)查發(fā)證成果質(zhì)量的監(jiān)督和檢查，在項(xiàng)目實(shí)施完成后，組織對(duì)項(xiàng)目成果進(jìn)行初檢?？h級(jí)初檢的工作內(nèi)容和要求：1、權(quán)屬調(diào)查成果初檢要求：內(nèi)業(yè)抽樣檢查比例不低于分戶調(diào)查成果，外業(yè)抽樣檢查比例不低于3%分戶調(diào)查成果；2、房屋測繪成果初檢要求：內(nèi)業(yè)抽樣檢查比例不低于10％分戶測量成果，外業(yè)抽樣檢查比例不得低于3％分戶測量成果；3、數(shù)據(jù)庫及管理信息系統(tǒng)成果初檢要求：內(nèi)業(yè)進(jìn)行全面檢查?？h級(jí)初檢應(yīng)形成初檢報(bào)告，對(duì)初檢中發(fā)現(xiàn)的問題整改完善，并系統(tǒng)整理各項(xiàng)成果資料后，由縣級(jí)登記發(fā)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)市級(jí)復(fù)檢（查）。市級(jí)復(fù)檢市級(jí)復(fù)檢由設(shè)區(qū)市登記發(fā)證機(jī)構(gòu)組織，按照初檢內(nèi)容進(jìn)行，房屋確權(quán)發(fā)證成果檢查比例由各設(shè)區(qū)市根據(jù)項(xiàng)目質(zhì)量情況自行確定。市級(jí)復(fù)檢應(yīng)出具市級(jí)復(fù)檢意見，市級(jí)復(fù)檢合格后，由市級(jí)登記發(fā)證機(jī)構(gòu)向省級(jí)登記發(fā)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)驗(yàn)收。省級(jí)驗(yàn)收省級(jí)檢查驗(yàn)收由省級(jí)登記發(fā)證機(jī)構(gòu)組織，對(duì)成果質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。房產(chǎn)調(diào)查成果檢查：內(nèi)業(yè)抽查比例不低于5％，外業(yè)抽查比例不低于1.5％；房產(chǎn)測量成果內(nèi)業(yè)抽樣檢查比例不低于5％分戶測量成果，外業(yè)抽樣檢查比例不得低于1.5％分戶測量成果；房產(chǎn)登記成果檢查：內(nèi)業(yè)抽查比例不低于5%。外業(yè)抽查比例不低于1.5％；數(shù)據(jù)庫及管理信息系統(tǒng)成果內(nèi)業(yè)應(yīng)進(jìn)行全面檢查。成果質(zhì)量檢查應(yīng)形成檢查報(bào)告。申請(qǐng)省級(jí)驗(yàn)收，應(yīng)提交省級(jí)驗(yàn)收申請(qǐng)和相關(guān)成果資料。項(xiàng)目承擔(dān)單位單位應(yīng)按照檢查驗(yàn)收提出的質(zhì)量問題對(duì)成果進(jìn)行完善，編寫完善情況說明，由驗(yàn)收組審核，隨驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一并歸檔。各級(jí)檢查驗(yàn)收職責(zé)項(xiàng)目承擔(dān)單位對(duì)調(diào)查成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)提交檢查驗(yàn)收成果的真實(shí)性負(fù)責(zé)?？h級(jí)登記發(fā)證機(jī)構(gòu)按照初檢要求，對(duì)初檢結(jié)果負(fù)責(zé)。市級(jí)登記發(fā)證機(jī)構(gòu)按照復(fù)檢要求，對(duì)復(fù)檢結(jié)果負(fù)責(zé)。省級(jí)登記發(fā)證機(jī)構(gòu)按照驗(yàn)收要求，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。檢查驗(yàn)收應(yīng)提交成果和資料房產(chǎn)要素測量成果(界址點(diǎn)測量成果、房屋邊長丈量成果)；房產(chǎn)圖(分幅圖、分丘圖、分層圖、分戶圖)成果；面積測算成果；房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查成果；數(shù)據(jù)庫及管理信息系統(tǒng)成果；登記發(fā)證成果；各項(xiàng)文字報(bào)告成果(技術(shù)設(shè)計(jì)書、技術(shù)報(bào)告、數(shù)據(jù)庫建設(shè)報(bào)告、檢查報(bào)告、工作報(bào)告)。8）房屋測繪成果檢驗(yàn)報(bào)告。檢查驗(yàn)收內(nèi)容1)房產(chǎn)要素測量界址點(diǎn)測量成果檢查內(nèi)容參照《江西省農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證成果檢查與驗(yàn)收辦法》中界址點(diǎn)測量等有關(guān)要求執(zhí)行；房屋邊長丈量成果主要檢查房屋各層、各條邊丈量精度。2)房產(chǎn)圖(分丘圖、分層圖、分戶圖)成果分幅圖檢查內(nèi)容按《江西省農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證成果檢查與驗(yàn)收辦法》中規(guī)定要求執(zhí)行；分丘圖、分層圖、分戶圖成果檢查房屋點(diǎn)的數(shù)學(xué)精度，丘號(hào)、分層、分戶編號(hào)表示的正確性。3)農(nóng)村房屋面積測算成果檢查房產(chǎn)測量方法的規(guī)范性、正確性(含：房屋外圍、內(nèi)部、附屬設(shè)施、墻體厚度測量)；草圖、調(diào)查表規(guī)范性、正確性(含：測量草圖、房屋調(diào)查表)；c)房產(chǎn)面積計(jì)算技術(shù)規(guī)則的正確性；d)房屋邊長測量數(shù)據(jù)處理、非實(shí)測數(shù)據(jù)采用的正確性、合理性；4)農(nóng)村房屋要素調(diào)查成果：調(diào)查內(nèi)容的正確性、完整性、可靠性；c)調(diào)查內(nèi)容填寫的清晰、規(guī)整程度。數(shù)據(jù)庫及管理信息管理系統(tǒng)a)數(shù)據(jù)庫拓?fù)潢P(guān)系情況；數(shù)據(jù)庫屬性值正確性、規(guī)范性檢查；c)系統(tǒng)功能符合性；各項(xiàng)文字報(bào)告成果技術(shù)設(shè)計(jì)的規(guī)范性、內(nèi)容的齊全性；技術(shù)報(bào)告對(duì)技術(shù)分析評(píng)價(jià)的正確性，技術(shù)問題處理方法的科學(xué)性；c)工作報(bào)告反映整個(gè)工作過程的計(jì)劃、組織和實(shí)施的完整性；d)檢查報(bào)告內(nèi)容的完整性，方法的正確性，評(píng)價(jià)的真實(shí)合理性。第七章 附錄 附錄 1農(nóng)村房屋調(diào)查發(fā)證工作的通告 ××縣人民政府 關(guān)于開展農(nóng)村房屋調(diào)查登記發(fā)證工作的通告 根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號(hào)）、《江西省人民政府辦公廳關(guān)于開展農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（贛府廳發(fā)〔2011]20號(hào)），實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房地統(tǒng)一調(diào)查、登記和發(fā)證，×××人民政府決定結(jié)合農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作，在本轄區(qū)范圍內(nèi)同步開展農(nóng)村房屋調(diào)查發(fā)證工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：一、農(nóng)村房屋調(diào)查發(fā)證工作由國土資源局負(fù)責(zé)實(shí)施。調(diào)查內(nèi)容包括農(nóng) 村房屋調(diào)查、申請(qǐng)、登記、發(fā)證工作。 二、凡在本行政區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民集體、單位和個(gè)人，必須按照指界通 知規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，由法定代表人或權(quán)利人（戶主）會(huì)同相鄰房屋的法 定代表人或權(quán)利人（戶主）到現(xiàn)場指界認(rèn)定房屋權(quán)屬界線，并由雙方指界 人在《農(nóng)村房屋調(diào)查表》上簽字蓋章認(rèn)可。凡違約缺席或認(rèn)界后拒不簽字蓋章者，其房屋權(quán)屬界線按到場一方所指界線確定，或由調(diào)查員依現(xiàn)狀界址及地方習(xí)慣確定。如有異議，須在 15日內(nèi)提出重新劃界申請(qǐng)并負(fù)責(zé)重新 劃界費(fèi)用，逾期不申請(qǐng)者維護(hù)原確定的界址。三、參加指界人員應(yīng)向地籍調(diào)查人員提交下列證明：1、單位指界提交法定代表人身份證明、身份證；個(gè)人指界提交口簿 和戶主身份證。 2、委托代理人參加指界的，須提供指界委托書和代理人身份證。 四、通過農(nóng)村房屋調(diào)查，查清農(nóng)村房屋的權(quán)屬、位置、面積和界線，達(dá)到權(quán)屬合法，界址清楚，面積準(zhǔn)確的，予以確權(quán)登記，頒發(fā)農(nóng)村房屋產(chǎn) 權(quán)證書?！痢痢痢寥嗣裾?年月日 附錄 2XX縣（區(qū)）農(nóng)村房屋權(quán)屬界址調(diào)查通知 農(nóng)村房屋權(quán)屬界址調(diào)查通知單（存根） 編號(hào)： 和鄰接界址段房屋權(quán)屬界址調(diào)查通知書已于年月日發(fā)出。 填發(fā)人：年月日 送發(fā)人：年月日 ……………… XX縣（區(qū)）房屋權(quán)屬界址調(diào)查通知 編號(hào)： 根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號(hào)）和《江西省人民政府辦公廳關(guān)于開展農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（贛府廳發(fā)〔2011]20號(hào)），我縣（市、區(qū)）已開展農(nóng)村房屋調(diào)查。現(xiàn)定于年月日和你單位（個(gè)人）劃定房屋權(quán)屬界線，望你單位（個(gè)人）于月日時(shí)到集中，現(xiàn)場勘定劃界。屆時(shí)如不派人參加按照國家有關(guān)規(guī)定處理（反頁注明）。此致： 敬禮！ 年月日 ……………………… 收條 編號(hào)： 你單位發(fā)來農(nóng)村房屋權(quán)屬界址調(diào)查通知單已收到，屆時(shí)我處將派員準(zhǔn) 時(shí)出席。 收件人： 附錄3法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明書法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明書 同志，在我單位任職務(wù)，系本單位法定代表人（負(fù)責(zé)人。特此證明。（蓋章）年 月 日附注：法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證號(hào)碼法定代表人（負(fù)責(zé)人）通信地址聯(lián)系電話： 。（附身份證復(fù)印件）附錄4指界委托書指 界 委 托 書縣（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）政府：今委托同志（性別：年齡：職務(wù)：全權(quán)代表本人出席辦理鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組號(hào)房屋權(quán)屬界線現(xiàn)場指界。委托人： 性別：年齡：歲工作單位：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：委 托 人（簽章）委托日期： 年 月 日委托代理人：性別：年齡：歲工作單位：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：委托代理人（簽章）委托日期： 年 月 附錄5違約缺席定界通知書違約缺席定界通知書 現(xiàn)寄來農(nóng)村房屋調(diào)查表一份（復(fù)印件，內(nèi)有農(nóng)村房屋定界結(jié)果，如有異議必須在本通知收到后15日內(nèi)提出劃界申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)重新劃界的全部費(fèi)用，逾期不申請(qǐng)，以《農(nóng)村房屋調(diào)查表》上定界結(jié)果為準(zhǔn)。年 月 日附錄6房屋建設(shè)用地分丘草圖附錄7房屋分層草圖00011-3層分層草圖房屋座落XX鄉(xiāng)農(nóng)民公寓房屋名稱0001幢層次1-6丘代碼結(jié)構(gòu)混合幢號(hào)建筑面積（m2）0001總層數(shù)6各層面積（m2）測繪單位：測量日期：年月日8農(nóng)村房屋調(diào)查表農(nóng)村房屋調(diào)查表房屋所有權(quán)人 身份證號(hào)預(yù)編宗地代碼 預(yù)編幢號(hào)宗地代碼 幢號(hào)預(yù)編分戶號(hào)分戶號(hào)坐落 江西省 縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村小組 號(hào)產(chǎn)權(quán)來源 □自建 □購買 □互換 □贈(zèng)與 □受遺贈(zèng) □繼承 □其他建成年份 年 月 村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書

批準(zhǔn)單位：許可證編號(hào);鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

批準(zhǔn)單位：許可證編號(hào);

建房批準(zhǔn)情況

批準(zhǔn)單位：許可證編號(hào);批準(zhǔn)用途 □居住 □ 現(xiàn)狀用途 □居住 □房屋 □鋼結(jié)構(gòu) □鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) □鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) □混合結(jié)構(gòu) □磚木結(jié)構(gòu) □其他結(jié)構(gòu)房屋狀況

房屋 總層數(shù)： 層數(shù) 其中地下：

總建筑面積

總面積： m2其中地下： m2分戶房屋情況

所在樓層： 層。建筑面積： m2，獨(dú)立儲(chǔ)藏室 m2。其中套內(nèi)建筑面積（含陽臺(tái)）： m2，分?jǐn)偨ㄖ娣e 姓名 與所有權(quán)人關(guān)系 身份證號(hào)家庭成員調(diào)查意見調(diào)查意見1、產(chǎn)權(quán)共有權(quán)情況：□無□有：2、產(chǎn)權(quán)爭議情況：□無□有：3、房屋權(quán)屬與房屋用地權(quán)屬是否一致：□一致□不一致：房屋分戶調(diào)查草圖權(quán) 東：1021屬 南：/四 西：/至 北：/指界人簽名：劉民點(diǎn)號(hào)--點(diǎn)號(hào) 墻體歸屬與界址位置 本戶指界人 鄰戶指界人自墻（墻外） 共（墻中） 借墻（墻內(nèi)）1-22-33