房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》試題（網(wǎng)友回憶版）二

房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》試題（網(wǎng)友回憶版）二[單選題]1.張某購買了一套住宅，測量結(jié)果（江南博哥）表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110㎡；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為（）㎡。A.128B.132C.134D.140參考答案：B[單選題]2.通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為（）。A.城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B.城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值C.工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D.城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)參考答案：D[單選題]3.根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是（）。A.建筑控制線B.道路紅線C.城市綠線D.用地紅線參考答案：B[單選題]4.下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是（）。A.公共綠地B.宅旁綠地C.曬臺綠地D.地下建筑屋頂綠地參考答案：C[單選題]5.某住宅組團占地20000㎡，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832㎡。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5712㎡，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是（）層。A.11.0B.11.5C.11.6D.12.0參考答案：A參考解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。因此，該組團住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11(層)。[單選題]6.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標是（）。A.住宅建筑面積凈密度B.容積率C.住宅建筑凈密度D.住宅建筑面積毛密度參考答案：D[單選題]7.某居住區(qū)占地160000㎡，住宅建筑基底總面積為80000㎡，商店、學(xué)校等建筑占地8000㎡，居住區(qū)內(nèi)道路用地16000㎡，停車場、公共活動場所占地8000㎡，計劃預(yù)留建設(shè)用地8000㎡。該居住區(qū)目前的空地率為（）。A.25％B.30％C.35％D.45％參考答案：B[單選題]8.下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是（）。A.景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀B.景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面C.景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)D.毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高參考答案：A[單選題]9.酸雨是由（）隨雨雪降落形成的。A.硫酸霧B.一氧化氮霧C.二氧化氮霧D.碳氫化合物參考答案：A[單選題]10.生活污水的主要特點是（）。A.富營養(yǎng)化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金屬碎屑多參考答案：B[單選題]11.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種（）。A.燈光污染B.視覺污染C.不可見光污染D.電磁波輻射污染參考答案：B[單選題]12.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少（）。A.人為放射性輻射污染B.天然放射性輻射污染C.電磁輻射污染D.遭受雷擊的可能性參考答案：C[單選題]13.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是（）。A.甲醛B.高苯底的鐳C.一氧化碳D.二氧化氮參考答案：B[單選題]14.按照經(jīng)濟學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場上，當產(chǎn)品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往（）。A.展開價格競爭B.傾向于非價格競爭C.在定價方面進行勾結(jié)D.進行質(zhì)量和數(shù)量競爭參考答案：C[單選題]15.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)（）。A.消費者需要的數(shù)量B.消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量C.企業(yè)提供的數(shù)量的總和D.企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量參考答案：B[單選題]16.一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標是（）。A.房地產(chǎn)價格彈性B.房地產(chǎn)需求彈性C.房地產(chǎn)供給彈性D.房地產(chǎn)供求彈性參考答案：C[單選題]17.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為（）。A.6.00％B.6.17％C.6.37％D.6.56％參考答案：B參考解析：名義利率與實際利率的關(guān)系為：i=（1+r÷m）m-1。根據(jù)題干知，張某貸款的實際年利率為：（1+6%÷12）12-1=6.17％。[單選題]18.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年需向銀行存款（）元。A.5772.21B.8341.61C.11428.57D.12000.00參考答案：B[單選題]19.若年利率為8％，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的（）萬元。A.119.13B.201.36C.204.17D.214.29參考答案：C[單選題]20.某開發(fā)商向銀行貸款l000萬元，復(fù)利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。A.1191.02B.1210.00C.1225.O4D.1259.71參考答案：C[單選題]21.當折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元；當折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為－258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟上（）。A.不可接受B.可接受C.能否接受無法判斷D.可以接受，也可以不接受參考答案：A[單選題]22.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)，這種房地產(chǎn)市場通常被稱為（）。A.買方市場B.完全壟斷市場C.壟斷競爭市場D.賣方市場參考答案：D[單選題]23.估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是（）。A.拍賣價值B.招標價值C.掛牌價值D.抵押價值參考答案：D[單選題]24.結(jié)合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常（）。A.高于一般物價上漲率B.低于一般物價上漲率C.與一般物價上漲沒有關(guān)系D.等于一般物價上漲率參考答案：A[單選題]25.采用市場法評估房地產(chǎn)價格時，選取的可比實例一般不少于（）個。A.2B.3C.5D.10參考答案：B[單選題]26.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元，年運營費用為12萬元，假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9％，則其收益價格為（）萬元。A.194.64B.197.31C.324.40D.328.85參考答案：A[單選題]27.我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值（）。A.越高B.越低C.不變D.高低不確定參考答案：B[單選題]28.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。A.暫時性B.償還性C.收益性D.風(fēng)險性參考答案：D[單選題]29.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是（）。A.3.67％B.3.81％C.4.59％D.4.76％參考答案：B[單選題]30.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機構(gòu)一般是（）。A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)B.保險機構(gòu)C.房地產(chǎn)信托機構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參考答案：D[單選題]31.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過（）。A.50％B.55％C.60％D.65％參考答案：A[單選題]32.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。A.1875.00B.3223.94C.3357.00D.4125.00參考答案：B[單選題]33.房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金，屬于（）。A.房地產(chǎn)信托基金B(yǎng).集資信托C.房地產(chǎn)特約信托存款D.房地產(chǎn)普通信托存款參考答案：A[單選題]34.保險在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是（）。A.分散風(fēng)險B.組織經(jīng)濟補償C.融通資金D.安全保障參考答案：C[單選題]35.基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是（）。A.保險代理人B.保險公估人C.保險經(jīng)紀人D.保險受益人參考答案：C[單選題]36.承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責(zé)任的險種是（）。A.職業(yè)責(zé)任保險B.保證保險C.意外傷害保險D.財產(chǎn)損失保險參考答案：A[單選題]37.甲機構(gòu)從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1000個樣本進行調(diào)查，計算得出該市2008年二手房交易均價為5500元/㎡，這種統(tǒng)計調(diào)查方式是（）。A.普查B.典型調(diào)查C.重點調(diào)查D.抽樣調(diào)查參考答案：D[單選題]38.時期指標是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量，下列指標中屬于時期指標的是（）。A.年末家庭數(shù)B.人均居住面積C.年末房屋建筑面積D.商品房銷售面積參考答案：D[單選題]39.某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5123元/㎡、5480元/㎡、5920元/㎡，則該市第三季度商品房銷售均價環(huán)比增長率為（）。A.6.97％B.7.50％C.8.03％D.15.56％參考答案：C[單選題]40.下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是（）。A.傾聽B.眼神C.表情D.動作參考答案：A[單選題]41.在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于（）。A.抑郁質(zhì)類型B.膽汁質(zhì)類型C.多血質(zhì)類型D.黏液質(zhì)類型參考答案：B[單選題]42.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。A.向信任的朋友、同事或師長尋求幫助B.制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化C.對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡D.適當改變原來的思維方式參考答案：C[單選題]43.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。A.連續(xù)梁B.簡支梁C.圈梁D.主梁參考答案：C[單選題]44.結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。A.磚混結(jié)構(gòu)B.磚木結(jié)構(gòu)C.鋼結(jié)構(gòu)D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參考答案：D[單選題]45.下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是（）。A.客梯B.貨梯C.消防電梯D.觀光電梯參考答案：C[單選題]46.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。A.石膏板B.PVC板C.礦棉板D.鋁合金板參考答案：D[單選題]47.能夠從中查閱或確認建筑物室內(nèi)外地面標高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是（）。A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑詳圖參考答案：B[單選題]48.在合同實施階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進行調(diào)整后計算并確定的工程造價是（）。A.合同價B.結(jié)算價C.決算價D.修正預(yù)算價參考答案：B[單選題]49.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是（）。A.地形圖B.房產(chǎn)圖C.宗地圖D.地籍圖參考答案：D[單選題]50.關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是（）。A.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分丘圖B.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖C.房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖D.房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖參考答案：B[多選題]1.在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近（）。A.停車場B.城市道路C.相關(guān)服務(wù)設(shè)施D.市政公用設(shè)施E.公共綠地參考答案：CE[多選題]2.能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素——境質(zhì)量，包括（）。A.大氣環(huán)境質(zhì)量B.水環(huán)境質(zhì)量C.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量D.土壤環(huán)境質(zhì)量E.居住環(huán)境質(zhì)量參考答案：ABD[多選題]3.城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有（）。A.影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容B.堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流C.有較強的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體D.垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康E.處理不當造成大氣塵粒污染參考答案：ABD[多選題]4.長期在強噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害有（）。A.聽覺疲勞不能恢復(fù)B.內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變C.記憶力明顯減退D.細胞減少E.頭痛頭暈、食欲不振參考答案：AB[多選題]5.城市中常見的眩光污染有（）。A.夜間汽車燈光B.電焊弧光C.強光線的路燈D.建筑物玻璃幕墻反光E.車站、機場閃動的信號燈參考答案：ABE[多選題]6.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)（）。A.買賣B.互換C.抵押D.贈與E.租賃參考答案：ABCE[多選題]7.在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有（）。A.投資需求B.消費需求C.投機需求D.意愿需求E.跟風(fēng)需求參考答案：ABCE[多選題]8.下列情形中，可能導(dǎo)致消費者對某種房地產(chǎn)當前需求增加的有（）。A.該種房地產(chǎn)價格下降B.該種房地產(chǎn)的替代品價格下降C.消費者預(yù)期未來收入會增加D.消費者預(yù)期未來該種房地產(chǎn)價格會上漲E.消費者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強參考答案：ACDE[多選題]9.下列關(guān)于投資風(fēng)險選擇與評價的表述中，正確的有（）。A.投機型投資者通常選擇風(fēng)險大、收益高的投資B.保守型投資者通常選擇風(fēng)險中等的投資C.保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息D.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險一般比較確定E.在給定風(fēng)險下，投資者會選擇收益較低的投資參考答案：AC[多選題]10.下列經(jīng)濟活動中，需要補交地價的有（）。A.出租商品房B.提高容積率C.延長土地使用期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房E.工業(yè)用地改為商業(yè)用地參考答案：BCDE[多選題]11.在房地產(chǎn)市場上，政府對房地產(chǎn)價格干預(yù)的措施有（）。A.規(guī)定最高限價B.規(guī)定最低限價C.規(guī)定成本構(gòu)成D.規(guī)定利潤率E.發(fā)布市場價格信息參考答案：ABCD[多選題]12.下列因素變化中，會引起房地產(chǎn)價格上漲的有（）。A.建筑材料價格上漲B.遷入人口增多C.地區(qū)經(jīng)濟衰退D.交通管制增多E.房地產(chǎn)保有稅增加參考答案：AB[多選題]13.決定利率水平的因素主要包括（）。A.平均利潤率B.資金供求狀況C.預(yù)期通貨膨脹率D.國家經(jīng)濟政策E.鄰國政局參考答案：ABCD[多選題]14.按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括（）。A.土地儲備貸款B.房地產(chǎn)抵押貸款C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款D.個人住房貸款E.商業(yè)用房貸款參考答案：ACDE[多選題]15.房地產(chǎn)信托貸款的種類包括（）。A.房地產(chǎn)按揭信托B.房地產(chǎn)抵押貸款C.土地使用權(quán)抵押貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金信托貸款E.房地產(chǎn)債權(quán)信托參考答案：BCD[多選題]16.下列保險中，屬于財產(chǎn)保險的險種有（）。A.財產(chǎn)損失保險B.責(zé)任保險C.意外傷害保險D.信用保險E.保證保險參考答案：ABDE[多選題]17.決定保險費多少的主要因素有（）。A.保險經(jīng)紀人B.保險金額C.保險合同形式D.保險受益人E.保險費率參考答案：BE[多選題]18.房地產(chǎn)貸款保險的種類有（）。A.抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險B.房地產(chǎn)抵押權(quán)人的人身保險C.借款人的人身保險D.房地產(chǎn)貸款信用保險E.房地產(chǎn)貸款保證保險參考答案：ACDE[多選題]19.下列屬于連續(xù)型變量的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標有（）。A.居住人口B.居住戶數(shù)C.住房價格D.住房套數(shù)E.住房面積參考答案：CE[多選題]20.反映居住狀況的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標有（）。A.房屋實有建筑面積B.人均住宅建筑面積C.人均住宅使用面積D.戶均住宅套數(shù)E.住宅自有率參考答案：BCDE[多選題]21.人的意志品質(zhì)包括（）。A.獨立性B.創(chuàng)造性C.果斷性D.堅定性E.自制力參考答案：ACDE[多選題]22.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有（）。A.距離的遠近B.交往的頻率C.需要的互補D.思維的一致性E.儀表的魅力參考答案：ABCE[多選題]23.墻體應(yīng)滿足的基本要求主要有（）。A.具有足夠的強度和穩(wěn)定性B.滿足熱工方面的要求C.符合美觀經(jīng)濟的要求D.具有一定的隔聲性能E.具有一定的防火性能參考答案：ABDE[多選題]24.影響建筑物實際使用年限的因素有（）。A.建筑設(shè)計標準B.實際建筑設(shè)計水平C.工程施工質(zhì)量D.房屋使用維護狀況E.建筑規(guī)模大小參考答案：ABCD[多選題]25.建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括（）。A.現(xiàn)代計算機技術(shù)B.現(xiàn)代通信技術(shù)C.現(xiàn)代地理信息技術(shù)D.現(xiàn)代控制技術(shù)E.現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)參考答案：ABDE[多選題]26.下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有（）。A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內(nèi)墻體面積C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分攤計入套內(nèi)墻體面積D.套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積E.靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積參考答案：AB[多選題]27.下列關(guān)于地形圖的表述中，錯誤的有（）。A.房屋、道路屬于地貌B.山地、丘陵屬于地貌C.平原屬于地物D.地貌一般用等高線表示E.地物和地貌總稱為地形參考答案：AC[多選題]28.城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負的主要職能，它代表了城市的（）。A.個性B.人口密度C.特點D.發(fā)展方向E.發(fā)展速度參考答案：ACD[多選題]29.在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為（）。A.集中型城市化B.相對集中型城市化C.郊區(qū)化D.衛(wèi)星城鎮(zhèn)化E.逆城市化參考答案：CE[多選題]30.下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃的指標有（）。A.各類工程管線走向與用地界線B.交通出入口方位與停車泊位C.建筑后退紅線距離D.各級道路的紅線位置E.建筑總平面布署參考答案：ABCE共享題干題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項目，該項目占地100000㎡，其中代征市政道路用地10000㎡，住宅總建筑面積360000㎡，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000㎡，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。[多選題]1.該住宅項目控制性詳細規(guī)劃中，可作為指導(dǎo)性指標的為（）。A.人口容量與建筑形式B.建筑控制高度與停車泊位C.建筑密度與綠地率D.建筑風(fēng)格與色彩參考答案：AD參考解析：共享題干題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項目，該項目占地100000㎡，其中代征市政道路用地10000㎡，住宅總建筑面積360000㎡，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000㎡，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。[多選題]2.該住宅項目建成后可能受到環(huán)境噪聲影響的污染源為（）。A.社會生活噪聲B.交通噪聲C.施工噪聲D.工業(yè)噪聲參考答案：ABC參考解析：共享題干題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項目，該項目占地100000㎡，其中代征市政道路用地10000㎡，住宅總建筑面積360000㎡，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000㎡，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。[單選題]3.按照居住項目規(guī)模劃分，該住宅項目為（）。A.居住小區(qū)B.居住組團C.居住區(qū)D.居住社區(qū)參考答案：A參考解析：共享題干題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項目，該項目占地100000㎡，其中代征市政道路用地10000㎡，住宅總建筑面積360000㎡，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000㎡，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。[單選題]4.根據(jù)城市規(guī)劃控制指標的計算方法，該項目的容積率為（）。A.3.60B.3.78C.4.00D.4.20參考答案：B參考解析：共享題干題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項目，該項目占地100000㎡，其中代征市政道路用地10000㎡，住宅總建筑面積360000㎡，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積18000㎡，該住宅項目可容納12000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。[單選題]5.該住宅項目應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃中確定的規(guī)劃控制線建設(shè)，其中城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和城市地表水體的控制界線分別為（）。A.道路紅線與城市黃線B.道路紅線與城市藍線C.城市黃線與城市紫線D.城市黃線與城市藍線參考答案：D共享題干題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在所在城市較有實力。該機構(gòu)2009年參與交易的多數(shù)二手住宅價格上升，小部分二手住宅價格下降。經(jīng)該機構(gòu)調(diào)查，該市2009年初二手住宅銷售均價為3150元/㎡，月平均租金為21元/㎡。該市經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場發(fā)展良好。李某通過該機構(gòu)購買了一套二手住宅，并申請了抵押貸款。要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。[單選題]6.如果該市住宅投資正常報酬率為8％，則該市住宅價格總體水平（）。A.明顯偏高B.基本正常C.明顯偏低D.難以判斷參考答案：D參考解析：共享題干題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在所在城市較有實力。該機構(gòu)2009年參與交易的多數(shù)二手住宅價格上升，小部分二手住宅價格下降。經(jīng)該機構(gòu)調(diào)查，該市2009年初二手住宅銷售均價為3150元/㎡，月平均租金為21元/㎡。該市經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場發(fā)展良好。李某通過該機構(gòu)購買了一套二手住宅，并申請了抵押貸款。要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。[多選題]7.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與交易的二手住宅價格降低的原因可能為（）。A.自然經(jīng)過的老化B.使用功能的落后C.產(chǎn)權(quán)人的年齡偏小D.自然環(huán)境惡化參考答案：ABD參考解析：共享題干題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在所在城市較有實力。該機構(gòu)2009年參與交易的多數(shù)二手住宅價格上升，小部分二手住宅價格下降。經(jīng)該機構(gòu)調(diào)查，該市2009年初二手住宅銷售均價為3150元/㎡，月平均租金為21元/㎡。該市經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場發(fā)展良好。李某通過該機構(gòu)購買了一套二手住宅，并申請了抵押貸款。要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。[多選題]8.若甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在城市住房市場正處于上升期，則市場變化情況可能為（）。A.房屋空置率下降B.房屋需求增長快于供給增長C.租金價格和售價都穩(wěn)定D.租金和售價幾乎同步上漲參考答案：ABD參考解析：共享題干題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在所在城市較有實力。該機構(gòu)2009年參與交易的多數(shù)二手住宅價格上升，小部分二手住宅價格下降。經(jīng)該機構(gòu)調(diào)查，該市2009年初二手住宅銷售均價為3150元/㎡，月平均租金為21元/㎡。該市經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場發(fā)展良好。李某通過該機構(gòu)購買了一套二手住宅，并申請了抵押貸款。要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。[多選題]9.李某申請住房抵押貸款需要提交的資料包括（）。A.身份證件B.購房合同C.大修住房合同D.經(jīng)濟收入證明參考答案：ABD參考解析：共享題干題甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在所在城市較有實力。該機構(gòu)2009年參與交易的多數(shù)二手住宅價格上升，小部分二手住宅價格下降。經(jīng)該機構(gòu)調(diào)查，該市2009年初二手住宅銷售均價為3150元/㎡，月平均租金為21元/㎡。該市經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場發(fā)展良好。李某通過該機構(gòu)購買了一套二手住宅，并申請了抵押貸款。要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。[單選題]10.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要求員工在開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)能夠從觀察到的外部線索中準確推知客戶行為發(fā)生的真正原因，這種能力屬于（）。A.面談技巧B.說服別人的能力C.溝通能力D.良好的判斷力參考答案：D共享題干題趙某擁有存款50萬元，為實現(xiàn)居住私密性好、生活和學(xué)習(xí)方便的愿望，通過置業(yè)擔(dān)保公司取得銀行貸款50萬元，購買了一套建筑面積為120㎡、三室二廳、售價為80萬元的商品住宅。趙某購房后又投入20萬元進行了裝修并向保險公司購買了房屋火災(zāi)保險，與保險公司簽訂了定值保險合同，確定保險標的價值90萬元。不料當年發(fā)生了事故，經(jīng)現(xiàn)場查看認定保險標的損失比例為20％，該損失應(yīng)由保險公司理賠。要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。[多選題]11.置業(yè)擔(dān)保公司在為趙某申請住房貸款時，需與貸款人簽訂保證合同，并（）。A.提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保B.依法承擔(dān)賠償責(zé)任C.代替義務(wù)人賠償經(jīng)濟損失D.先行代為償還債務(wù)參考答案：ACD參考解析：共享題干題趙某擁有存款50萬元，為實現(xiàn)居住私密性好、生活和學(xué)習(xí)方便的愿望，通過置業(yè)擔(dān)保公司取得銀行貸款50萬元，購買了一套建筑面積為120㎡、三室二廳、售價為80萬元的商品住宅。趙某購房后又投入20萬元進行了裝修并向保險公司購買了房屋火災(zāi)保險，與保險公司簽訂了定值保險合同，確定保險標的價值90萬元。不料當年發(fā)生了事故，經(jīng)現(xiàn)場查看認定保險標的損失比例為20％，該損失應(yīng)由保險公司理賠。要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。[單選題]12.保險公司應(yīng)支付趙某的賠償金額為（）萬元。A.18B.20C.80D.90參考答案：A參考解析：共享題干題趙某擁有存款50萬元，為實現(xiàn)居住私密性好、生活和學(xué)習(xí)方便的愿望，通過置業(yè)擔(dān)保公司取得銀行貸款50萬元，購買了一套建筑面積為120㎡、三室二廳、售價為80萬元的商品住宅。趙某購房后又投入20萬元進行了裝修并向保險公司購買了房屋火災(zāi)保險，與保險公司簽訂了定值保險合同，確定保險標的價值90萬元。不料當年發(fā)生了事故，經(jīng)現(xiàn)場查看認定保險標的損失比例為20％，該損失應(yīng)由保險公司理賠。要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。[多選題]13.趙某購買的住宅發(fā)生的事故可能為（）。A.電器爆炸引發(fā)火災(zāi)B.發(fā)生地震破壞了房屋設(shè)施、設(shè)備C.室內(nèi)財物失竊D.雷電引發(fā)火災(zāi)參考答案：AD參考解析：共享題干題趙某擁有存款50萬元，為實現(xiàn)居住私密性好、生活和學(xué)習(xí)方便的愿望，通過置業(yè)擔(dān)保公司取得銀行貸款50萬元，購買了一套建筑面積為120㎡、三室二廳、售價為80萬元的商品住宅。趙某購房后又投入20萬元進行了裝修并向保險公司購買了房屋火災(zāi)保險，與保險公司簽訂了定值保險合同，確定保險標的價值90萬元。不料當年發(fā)生了事故，經(jīng)現(xiàn)場查看認定保險標的損失比例為20％，該損失應(yīng)由保險公司理賠。要求：根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題。[單選題]14.如果該居住區(qū)買房與租房的比例是7：3，該指標按其性質(zhì)為（）。A.結(jié)構(gòu)相對指標B.比較相對指標C.強度相對指標D.比例相對指標參考答案：D參考解析：共享題干題趙某擁有存款50萬元，為實現(xiàn)居住私密性好、生活和學(xué)習(xí)方便的愿望，通過置業(yè)擔(dān)保公司取得銀行貸款50萬元，購買了一套建筑面積為120㎡、三室二廳、售價為80萬元的商