物業(yè)智能化管理概論

物業(yè)智能化管理概論演示文稿當(dāng)前1頁，總共32頁。優(yōu)選物業(yè)智能化管理概論當(dāng)前2頁，總共32頁。學(xué)習(xí)目標(biāo)通過本章的學(xué)習(xí)，了解智能建筑的產(chǎn)生、現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢熟悉智能建筑的主要特點、分類方法及技術(shù)基礎(chǔ).掌握智能建筑的基本概念與主要功能。當(dāng)前3頁，總共32頁。主要內(nèi)容1.1:智能建筑的概念與功能1.2:智能建筑的產(chǎn)生與發(fā)展1.3:智能建筑的分類與特點

1.4:智能建筑的技術(shù)基礎(chǔ)當(dāng)前4頁，總共32頁。1.1:智能建筑的概念與功能1.1.1、智能建筑的概念1.1.2、智能建筑的基本構(gòu)成1.1.3、智能建筑的基本功能當(dāng)前5頁，總共32頁。1.1.1:智能建筑的概念

無論是智能大廈還是智能小區(qū)，國外和國內(nèi)的專家所闡述的概念雖然文字各異，但都從方法、功能、目的三個層面敘述了智能建筑的基本內(nèi)涵，即：運用現(xiàn)代高科技與現(xiàn)代建筑藝術(shù)相結(jié)合的方法，實現(xiàn)安全、便利、舒適、快捷的基本功能，達到服務(wù)于人的最終目的。當(dāng)前6頁，總共32頁。1.1.2:智能建筑的基本構(gòu)成基本構(gòu)成：建筑物本體、各類管道、各類設(shè)備、各子系統(tǒng)、中央控制室及系統(tǒng)集成、綜合布線、各類傳感器、控制器和執(zhí)行器。如果把智能建筑比作一個具有思維能力的“人”，則建筑物本體是這個人的“身軀”；各智能化系統(tǒng)是這個人的“四肢”；種類繁多的設(shè)備是這個人的“手足”；林林種種的管道是這個人的“血管”；綜合布線是這個人的“神經(jīng)系統(tǒng)”；各類傳感器、執(zhí)行器是這個人的“感官”；而中央控制室和系統(tǒng)集成就是這個人的“大腦”。當(dāng)前7頁，總共32頁。1.1.3:智能建筑的基本功能1.安全功能:

周界防衛(wèi)系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁對講系統(tǒng)、室內(nèi)安全防范系統(tǒng)。2.通信功能:

除了傳統(tǒng)的電視網(wǎng)絡(luò)和電話網(wǎng)絡(luò)外，Internet通信接入網(wǎng)是智能建筑和智能小區(qū)必不可少的設(shè)施。當(dāng)前8頁，總共32頁。3.管理功能:

可以分為:樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)車庫出入口管理系統(tǒng)廣播音響系統(tǒng)燈光控制系統(tǒng)遠程抄表系統(tǒng)家電遠程控制系統(tǒng)當(dāng)前9頁，總共32頁。第2節(jié):智能建筑的產(chǎn)生與發(fā)展

1.2.1、智能建筑的產(chǎn)生1.2.2、智能建筑的發(fā)展當(dāng)前10頁，總共32頁。1.2.1:智能建筑的產(chǎn)生世界公認(rèn)的第一幢智能建筑誕生于1984年。當(dāng)時，美國的經(jīng)濟不景氣，普通寫字樓過剩，出租率很低，康涅狄格州（ConnecticutState）的哈德福特市（HartfordCity）將一幢38層的舊樓進行改建，稱為都市大廈（Cityplace）。當(dāng)前11頁，總共32頁。智能建筑的產(chǎn)生背景1.社會背景：建筑智能化是社會進入信息時代，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化的需要。2.技術(shù)背景：建筑智能化是電子信息技術(shù)發(fā)展的結(jié)果。3.經(jīng)濟背景：建筑智能化是世界經(jīng)濟一體化的必然需求當(dāng)前12頁，總共32頁。1.2.2智能建筑的發(fā)展經(jīng)歷1.國外智能建筑的發(fā)展經(jīng)歷（1）智能化綜合樓

第一階段（1960－1970年）：對各類設(shè)備只能一對一單線連接進行分別監(jiān)控；

第二階段（1980年前后）：一對信號線可以傳送多種信號，同時監(jiān)控多種設(shè)備，但各系統(tǒng)基本獨立，僅僅是“孤島式”控制；

第三階段（1990年以后）：通過一體化系統(tǒng)集成實施所有設(shè)備、系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，智能建筑成為信息高速公路中的一個“智能島”當(dāng)前13頁，總共32頁。（2）智能化住宅小區(qū)

第一階段（1970－1980初）：住宅電氣化階段

第二階段（1980－1990初）：住宅自動化階段

第三階段（1990中后期）：家居智能化階段當(dāng)前14頁，總共32頁。2.我國智能建筑的發(fā)展歷程:上世紀(jì)90年代，智能建筑在我國開始起步并在沿海等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)、城市得到了迅速的發(fā)展，目前的發(fā)展速度居世界前列。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前國內(nèi)已建成與在建的樓宇中，帶有“智能建筑”色彩的約有數(shù)千幢。這些工程投資在智能化系統(tǒng)的費用一般占總投資的3%-8%。國內(nèi)已建成的100m以上的建筑，都具有比較完善的智能化功能。全國用于建筑智能化系統(tǒng)的投資高達800億元左右。由此可見，我國智能建筑的建設(shè)規(guī)模是相當(dāng)驚人的。當(dāng)前15頁，總共32頁。1.2.3智能建筑的發(fā)展趨勢

智能建筑的外延發(fā)展趨勢1).多元化2).綜合化3).網(wǎng)絡(luò)化4).大型化智能建筑的內(nèi)涵發(fā)展趨勢1).標(biāo)準(zhǔn)化2).集成化3).人性化4).生態(tài)化當(dāng)前16頁，總共32頁。1.3智能建筑的分類與特點

1.3.1、智能建筑的分類1.3.2、智能建筑的特點當(dāng)前17頁，總共32頁。1.3.1:智能建筑的分類

智能建筑按性質(zhì)可分成兩大類：一類以居住為主要目的智能化住宅小區(qū)（含智能家居），另一類以商務(wù)活動為主要目的智能化綜合樓（含辦公樓、商務(wù)樓、公共建筑等）。當(dāng)前18頁，總共32頁。圖1－1智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)簡圖

圖1－2智能化綜合樓系統(tǒng)簡圖

中央控制室小區(qū)安全防范系統(tǒng)小區(qū)綜合管理系統(tǒng)小區(qū)信息通信系統(tǒng)系統(tǒng)集成IBMS綜合布線PDS通信自動化系統(tǒng)CAS樓宇自動化系統(tǒng)BMS辦公自動化系統(tǒng)OAS消防自動化系統(tǒng)FAS安保自動化系統(tǒng)SAS設(shè)備自動化系統(tǒng)BAS當(dāng)前19頁，總共32頁。1.3.2:智能建筑的特點

1.高效:在信息時代，時間就是金錢。智能系統(tǒng)可以大大提高工作效率。2.節(jié)能:在滿足使用者對環(huán)境要求的前提下，智能大廈可以最大限度地減少能源消耗。3.靈活:智能建筑的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計具有智能功能，是開放式框架剪力墻結(jié)構(gòu)，允許用戶迅速而方便地改變建筑物的使用功能或重新規(guī)劃建筑平面。室內(nèi)辦公所必需的通信與電力供應(yīng)也具有極大的靈活性。當(dāng)前20頁，總共32頁。4.舒適:智能建筑有全套安保、消防、各類設(shè)備的自動控制系統(tǒng)。這些為人們帶來了更加安全、健康、舒適的生活和工作環(huán)境。5.經(jīng)濟:依靠智能系統(tǒng)的智能化管理功能，可降低機電設(shè)備的維護成本，同時由于系統(tǒng)的高度集成，系統(tǒng)的操作和管理也高度集中，人員安排更合理，使得人工成本大大降低。當(dāng)前21頁，總共32頁。第4節(jié):智能建筑的技術(shù)基礎(chǔ)1.4.1、現(xiàn)代計算機技術(shù)1.4.2、現(xiàn)代通信技術(shù)1.4.3、現(xiàn)代控制技術(shù)當(dāng)前22頁，總共32頁。1.4.1:現(xiàn)代計算機技術(shù)計算機技術(shù)的發(fā)展主要體現(xiàn)在以下幾個方面:1.微處理器技術(shù)2.軟件技術(shù)3.多媒體技術(shù)4.信息安全技術(shù)當(dāng)前23頁，總共32頁。1.4.2:現(xiàn)代通信技術(shù)

現(xiàn)代通信技術(shù)的一個重要特點，是通信技術(shù)與計算機技術(shù)的緊密結(jié)合。通信系統(tǒng)所傳輸?shù)男畔⑹嵌喾N多樣的，但是，就其特性來說，可以把他們分為兩類：連續(xù)信息和離散信息。當(dāng)前24頁，總共32頁。

連續(xù)信息是指其狀態(tài)為連續(xù)變化型的信息，如強弱連續(xù)變化的語音、亮度連續(xù)變化的圖像等。

離散信息是指其狀態(tài)為可數(shù)型或離散型的信息，如符號、文字和數(shù)據(jù)等。

現(xiàn)在人們又常把連續(xù)信息稱為模擬信息，把離散信息稱為數(shù)字信息。根據(jù)信道中傳輸?shù)氖悄M信號還是數(shù)字信號，通信分為模擬通信和數(shù)字通信兩大類。當(dāng)前25頁，總共32頁。

1.模擬通信利用模擬信號來傳遞信息，如普通的電話、廣播、電視都屬于模擬通信。按傳送模擬信號而設(shè)計的通信系統(tǒng)統(tǒng)稱為模擬通信系統(tǒng)。信源調(diào)制器信道解調(diào)器信宿噪聲圖1－3模擬通信系統(tǒng)模型簡圖當(dāng)前26頁，總共32頁。2

若信息源發(fā)出的是模擬信號，經(jīng)過取樣、量化和編碼數(shù)字化處理后，以數(shù)字信號形式傳送，這種通信方式叫數(shù)字通信。信源信源編碼信道編碼調(diào)制器解調(diào)器信道譯碼信源譯碼信宿發(fā)端定時同步信道噪聲收端定時同步圖1－4數(shù)字通信系統(tǒng)模型簡圖當(dāng)前27頁，總共32頁。3.數(shù)字通信系統(tǒng)與模擬

通信系統(tǒng)相比的優(yōu)點抗干擾能力強容易實現(xiàn)高質(zhì)量的遠距離通信。便于實現(xiàn)綜合數(shù)字用戶網(wǎng)絡(luò)（XDSL）。便于加密適于集成化、智能化。

當(dāng)前28頁，總共32頁。1.4.3:現(xiàn)代控制技術(shù)計算機控制技術(shù)主要有操作指導(dǎo)控制技術(shù)、直接數(shù)字控制技術(shù)、監(jiān)督計算機技術(shù)、集散型控制技術(shù)和現(xiàn)場總線控制技術(shù)。在智能建筑內(nèi)最常用的是集散型控制技術(shù)和現(xiàn)場總線控制技術(shù)。

當(dāng)前29頁，總共32頁。1.集散型控制技術(shù)

集散型控制系統(tǒng)基本思路是分散控制、集中操作、分級管理、分而自治、配置靈活、組態(tài)方便，自下而上分為若干層，分別完成控制、監(jiān)督和管理的功能。

管理計算機中央站現(xiàn)場控制器現(xiàn)場控制器現(xiàn)場控制器現(xiàn)場設(shè)備監(jiān)控級現(xiàn)場控制級管理級10Mb/s以太網(wǎng)TCP/IP9.6~76.8kb/sRS-485圖1－5集散型控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)構(gòu)當(dāng)前30頁，總共32頁。2.現(xiàn)場總線控制技術(shù)現(xiàn)場總線是應(yīng)用在生產(chǎn)現(xiàn)場和微機化測量控制設(shè)備之間實現(xiàn)雙向串行多節(jié)點數(shù)字通信的系統(tǒng)，也被稱為開放式、數(shù)字化、多點通信的底層控制網(wǎng)絡(luò)。

在家居智能化系統(tǒng)中，為了對家庭內(nèi)各類防災(zāi)、防盜、家用電器、環(huán)境設(shè)備、通信設(shè)備進行統(tǒng)一監(jiān)控和管理，多采用現(xiàn)場總線控制技術(shù)。當(dāng)前31頁，總共32頁。本章小結(jié)智