房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案二

④市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)險(xiǎn)按照邁克爾.波波波特的屋屋里競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)分析析，市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)有來(lái)來(lái)自供貨貨商的的競(jìng)爭(zhēng)、顧顧客客競(jìng)爭(zhēng)、已已進(jìn)進(jìn)入開發(fā)發(fā)商的的競(jìng)爭(zhēng)、潛潛在在進(jìn)入者者的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)、替替代品品的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。從從本行業(yè)業(yè)及本本案的情情況來(lái)來(lái)看，市市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)主要要來(lái)源源于自有有樓盤盤及正在在興建建樓盤的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。正如如前面面我們所所分析析的，目目前正正在修建建的萬(wàn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)、興興龍湖國(guó)國(guó)際花花園等，這這些些樓盤都都屬于于永川區(qū)區(qū)中高高檔樓盤盤，價(jià)價(jià)位在5000元/平方米，這這這些都對(duì)對(duì)于本本案的銷銷售產(chǎn)產(chǎn)生不利利，勢(shì)勢(shì)必影響響本案案在以后后的銷銷售業(yè)績(jī)績(jī)。在在市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)中中所產(chǎn)生生的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)也是是以后后主要面面臨的的風(fēng)險(xiǎn)。(五)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的措措施在房產(chǎn)投資開發(fā)發(fā)發(fā)過(guò)程中中，收收益與風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)是是同時(shí)存存在的的，特別別是處處在經(jīng)濟(jì)濟(jì)轉(zhuǎn)軌軌時(shí)期的的中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)投資資，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)更是是在所難難免。就就瑞博康康城所所面臨的的四個(gè)個(gè)主要風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，只只要我們們根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況，采采取適當(dāng)當(dāng)措施施，并綜綜合其其他開發(fā)發(fā)個(gè)案案的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)教訓(xùn)訓(xùn)以及充充分利利用項(xiàng)目目的有有利因素素，上上述四個(gè)個(gè)主要要風(fēng)險(xiǎn)都都是可可以規(guī)避避的。①如何規(guī)避政策策策風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避政政政策風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，只只有緊密密把握握國(guó)家政政策調(diào)調(diào)動(dòng)?，F(xiàn)現(xiàn)階段段，永川川區(qū)房房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)消費(fèi)費(fèi)者購(gòu)買買欲望望強(qiáng)，房房產(chǎn)市市場(chǎng)走勢(shì)勢(shì)穩(wěn)定定。永川川區(qū)作作為重慶慶市的的重要區(qū)區(qū)縣，房房市緊隨隨重慶慶市市場(chǎng)場(chǎng)波動(dòng)動(dòng)。隨著著永川川區(qū)政府府對(duì)本本地房市市支持持力度不不斷增增強(qiáng)，我我們預(yù)預(yù)測(cè)，未未來(lái)兩兩年，永永川區(qū)區(qū)仍將走走好，且且房?jī)r(jià)保保持穩(wěn)穩(wěn)定增長(zhǎng)長(zhǎng)態(tài)勢(shì)勢(shì)。目前前，宏宏觀政策策對(duì)瑞瑞博康城城項(xiàng)目目是有利利的。②如何規(guī)避購(gòu)買買買力風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)險(xiǎn)的手段段是通通過(guò)切實(shí)實(shí)有效效的營(yíng)銷銷手段段，激發(fā)發(fā)目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)群群的購(gòu)購(gòu)買欲望望，引引發(fā)購(gòu)房房風(fēng)暴暴，迅速速結(jié)束束樓盤的的銷售售周期。未未來(lái)來(lái)，我們們將運(yùn)運(yùn)用以下下一系系列手段段對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行行營(yíng)銷銷，以避避免購(gòu)購(gòu)買力風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目外場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)及內(nèi)部部環(huán)境境的精心心設(shè)計(jì)計(jì)，加上上對(duì)外外的有力力的宣宣傳包裝裝，將將項(xiàng)目的的概念念訴求及及豐富富的文化化附加加值傳達(dá)達(dá)給受受眾，使使其感感受到我我項(xiàng)目目與眾不不同的的格調(diào)。通過(guò)頻繁組織現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的各各種活活動(dòng)(如項(xiàng)目開開盤盤活動(dòng)，各各種種演藝活活動(dòng))，制造新新聞聞效應(yīng)，吸吸引引大眾目目光。經(jīng)過(guò)一系列的市市市場(chǎng)行為為和營(yíng)營(yíng)銷手段段提升升項(xiàng)目的的人氣氣和被關(guān)關(guān)注度度，在前前的外外場(chǎng)環(huán)境境、宣宣傳包裝裝到位位的情況況下將將項(xiàng)目快快速成成功的銷銷售，實(shí)實(shí)現(xiàn)資金金的迅迅回籠，并并取取得較好好的效效益。③如何規(guī)避市場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)針對(duì)所面臨的主主主要的市市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)者，在在樓樓盤的規(guī)規(guī)劃、項(xiàng)項(xiàng)目定位位、營(yíng)營(yíng)銷策略略等面面著手進(jìn)進(jìn)行相相應(yīng)的應(yīng)應(yīng)對(duì)措措施，從從項(xiàng)目目的前期期到后后期自始始至終終采取對(duì)對(duì)策來(lái)來(lái)降低場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)