業(yè)主大會議事規(guī)則-1

第頁共頁業(yè)主大會議事規(guī)那么業(yè)主大會議事規(guī)那么_合同范本?！瞋_____年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過〕為了標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主大會的活動維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例》、建立部《業(yè)主大會章程》制定本規(guī)那么。第一章總那么第一條名稱：__________小區(qū)業(yè)主代表大會〔以下稱業(yè)主代表大會〕。地址：____________________。第二條業(yè)主代表大會是在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理事項代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治組織。第三條業(yè)主大會的宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、平安使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、平安、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。第四條業(yè)主大會承受物業(yè)管理主管部門和____和監(jiān)視和指導(dǎo)，遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不損害國家利益、社會公共利益和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。第二章業(yè)主代表第一條業(yè)主代表需公益事業(yè)、愿意為業(yè)主效勞，有選舉權(quán)和被選舉權(quán)，非業(yè)主也可擔(dān)任業(yè)主代表。第二條物業(yè)管理區(qū)域劃分成多層業(yè)主代表區(qū)，每一棟樓一個單元選舉一名業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會。別墅區(qū)按區(qū)選，各業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會。業(yè)主代表區(qū)的劃分方法，應(yīng)根據(jù)戶數(shù)多少，首次由業(yè)主委員會籌委會決定，以后由業(yè)主代表大會決定。第三條每一業(yè)主代表區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主參加投票有效，獲票數(shù)最多的候選人中選。第四條業(yè)主代表區(qū)半數(shù)業(yè)主聯(lián)名可以罷免業(yè)主代表，并應(yīng)同時按照本議事規(guī)那么選舉新的業(yè)主代表。第五條業(yè)主代表因特殊原因不能履行代表職責(zé)，應(yīng)按照本議事規(guī)那么選舉新的業(yè)主代表。第六條新的業(yè)主代表任期為本屆代表任期剩余局部。第三章業(yè)主代表大會考慮到經(jīng)濟與效益和人口多，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不成立業(yè)主大會，由業(yè)主代表大會代替。第一條業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會，每屆業(yè)主代表任期三年。第二條業(yè)主代表大會由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集，每年下半年至少召開一次，業(yè)主委員會應(yīng)負(fù)責(zé)在會議召開前十五日將業(yè)主代表大會的時間、內(nèi)容、地點等內(nèi)容公布。經(jīng)百分這二十以上的業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在接到該項提議之日起二十天內(nèi)組織召開業(yè)主代表大會臨時會議。第三條業(yè)主代表大會行使以下權(quán)利：業(yè)主代表大會可以將第二條局部權(quán)利授予業(yè)主代表大會行使，但以下事項除外：1．制定、修改業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程和業(yè)主大會議事規(guī)那么；2．選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)視業(yè)主委員會的工作；3．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；4．決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視施行；5．制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；6．法律、法規(guī)或者業(yè)主代表大會議事規(guī)那么規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理職責(zé)。第四條業(yè)主代表大會作出的決定，必須經(jīng)與企業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。業(yè)主代表大會作出、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會議事規(guī)那么，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。拓展閱讀成都市業(yè)主大會議事規(guī)那么業(yè)主大會名稱：______________[區(qū)]／[市]／[縣]___________________〔物業(yè)名稱〕物業(yè)管理業(yè)主大會業(yè)主委員會活動用房座落：______________〔物業(yè)詳細(xì)的路街道巷門牌號〕________〔物業(yè)名稱〕________〔樓幢單元門牌號〕第一條目的與根據(jù)為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立、運作，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會議事規(guī)那么〔以下簡稱本規(guī)那么〕。第二條涵義本規(guī)那么是記載業(yè)主對業(yè)主大會宗旨、運作機制、活動方式、成員的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)展約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中表達(dá)，是業(yè)主大會運作的根本準(zhǔn)那么和根據(jù)。第三條業(yè)主大會宗旨業(yè)主大會代表和維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。第四條業(yè)主大會組成與成立______________〔物業(yè)名稱〕的全體業(yè)主組本錢物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會，業(yè)主大會自通過業(yè)主公約及本規(guī)那么，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主大會成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動成為業(yè)主大會的成員。第五條業(yè)主身份確認(rèn)業(yè)主身份確實認(rèn)，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定；訂立買賣合同尚未獲得房屋所有權(quán)證的物業(yè)買受人，其房屋開工并已交付的，按照房屋所有權(quán)人進(jìn)展業(yè)主身份認(rèn)定。前款確定或認(rèn)定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會會議。無民事行為才能或限制民事行為才能的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議。第六條業(yè)主大會活動范圍本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理事項代表全體業(yè)主履行職責(zé)。業(yè)主大會、業(yè)主委員會承受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)視。業(yè)主大會、業(yè)主委員會配合公安機關(guān)，與社區(qū)居民委員會互相協(xié)作，共同做好維護(hù)社會治安等相關(guān)工作。業(yè)主大會、業(yè)主委員會支持社區(qū)居民委員會開展工作，承受其指導(dǎo)和監(jiān)視。第七條業(yè)主大會職責(zé)業(yè)主大會按照業(yè)主大會會議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)那么，依法履行以下職責(zé):〔一〕修改業(yè)主公約和本規(guī)那么?！捕尺x舉、更換業(yè)主委員會委員?！踩尺x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)?！菜摹硾Q定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視施行。〔五〕制定、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，包括房屋定期維修制度，設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定，綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，住宅裝修管理規(guī)定，車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定，消防與治安協(xié)管規(guī)定；物業(yè)效勞費用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定；業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分?jǐn)?、交繳及管理使用方法等?！擦硾Q定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用與收益分配方案?！财摺陈犎『蛯徸h業(yè)主委員會工作報告，改變和撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定?！舶恕潮O(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)，催促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約?！簿拧吃O(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，審議業(yè)主委員會年度財務(wù)預(yù)算方案、決算報告等。〔十〕______________________________________________________________。第八條業(yè)委會任期與組成、委員資格業(yè)主委員會實行任期制，每屆任期3年；業(yè)主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。委員任期同業(yè)主委員會任期一樣，可連選連任業(yè)主委員會由_________名委員組成，設(shè)主任1名，副主任_________名。無法按本規(guī)那么規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會委員，按實際選出的人數(shù)〔不少于政策規(guī)定的5人〕為準(zhǔn)確定業(yè)主委員會委員名額。業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任；業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會會議從委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員的條件如下：〔一〕本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為才能的業(yè)主。〔二〕遵守法律、法規(guī)?！踩匙袷乇疽?guī)那么、業(yè)主公約，履行業(yè)務(wù)?！菜摹碂嵝墓媸聵I(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔。〔五〕具有一定組織才能?！擦尘邆浔匾ぷ鲿r間。第九條業(yè)委會職責(zé)業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，依法履行以下職責(zé)：〔一〕召集業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的施行情況?！捕炒順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同?！踩硵M定業(yè)主公約、本規(guī)那么修改方案?！菜摹硵M定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，按照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會受權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)專項維修資金的籌集?！参濉硵M定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案?！擦吃O(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，擬定業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算報告?！财摺硶飿I(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案；擬定物業(yè)效勞費用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定的方案，業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分?jǐn)偂⒔焕U及管理使用方法的方案?！舶恕潮O(jiān)視業(yè)主公約的施行?！簿拧炒叽龠`背物業(yè)效勞合同約定逾期不交納物業(yè)效勞費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)效勞費用。〔十〕及時理解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)效勞合同，并配合解決管理效勞中的重大問題。〔十一〕協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛?！彩硨τ嘘P(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進(jìn)展妥善保管?！彩砡______________________________________________________________。第十條業(yè)委會主任與副主任職責(zé)業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會的日常事務(wù)，依法履行以下職責(zé)：〔一〕負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作。〔二〕管理業(yè)主大會業(yè)主委員會印章、檔案資料?！踩惩瓿蓸I(yè)主委員會交辦的工作?！菜摹吵惺芪飿I(yè)管理主管部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)?！参濉砡________________________________________________________________。有關(guān)業(yè)主大會議事規(guī)那么〔示范文本〕有關(guān)業(yè)主大會議事規(guī)那么〔示范文本〕業(yè)主大會議事規(guī)那么〔示范文本〕第一章總那么第二章業(yè)主大會中業(yè)主投票權(quán)確實定方法第三章業(yè)主委員會委員的組成和委員的第四章業(yè)主大會的議事方式第五章業(yè)主大會的表決程序第六章業(yè)主大會及業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費第七章業(yè)主大會及業(yè)主委員會的印章第八章效力第一章總那么第一條為了標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主大會的活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》及《業(yè)主大會章程》制定本業(yè)主大會議事規(guī)那么。第二章業(yè)主大會中業(yè)主投票權(quán)確實定方法第二條業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票表決權(quán)，按業(yè)主擁有房屋的套數(shù)行使，業(yè)主每擁有一套房屋擁有一票投票表決權(quán)。如業(yè)主房屋超過平方米〔此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù)〕，每超過前述平均數(shù)1倍的業(yè)主，其擁有二票投票表決權(quán)，假設(shè)超過前述平均數(shù)2倍的業(yè)主，其擁有三票投票表決權(quán)，房屋面積假設(shè)超出3倍以上的，按此方法依次類推，假設(shè)房屋面積雖然超過前述平均數(shù)，但實際面積不是平均數(shù)的倍數(shù)，那么超過局部的投票表決權(quán)忽略不計。第三條業(yè)主大會會議召開之前，業(yè)主委員會的秘書應(yīng)將小區(qū)內(nèi)每一位業(yè)主的姓名、住址、通訊地址、聯(lián)絡(luò)、擁有的投票表決權(quán)的票數(shù)登記造冊，同時要提早3天將每一位業(yè)主在今后所有的業(yè)主大會會議中擁有的投票表決權(quán)的票數(shù)書面通知每一位業(yè)主。每一位業(yè)主收到秘書的書面通知后，對所持有的投票數(shù)持有異議，應(yīng)在15日以內(nèi)向業(yè)主委員會申請復(fù)議一次，逾期申請或未申請復(fù)議，均視為其同意秘書所登記的其所擁有的投票數(shù)。第三章業(yè)主委員會委員的組成和委員的任期及業(yè)主委員會會議的方式第四條業(yè)主委員會系業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。首次業(yè)主大會會議由業(yè)主大會籌備組組織召開，業(yè)主委員會的委員由首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。以后的業(yè)主大會由業(yè)主委員會組織召開。第五條業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉共有5至9名委員組成，委員為：。每名委員的任期為2年，可以連選連任。第六條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1-2人，秘書1人，業(yè)主委員會的委員均享有同等的投票權(quán)。業(yè)主委員會的主任為：副主任為：秘書為：.第七條業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，做出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。第八條業(yè)主委員會的會議方式可以是會議、也可以到小區(qū)的固定場所集體討論，也可以采取互發(fā)____等方式召開，但業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)由秘書在當(dāng)時或事后作書面記錄，由參與或出席會議的委員簽字后存檔。業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)由秘書以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。第九條經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。會議召開3天前，由秘書通知每位委員。第四章業(yè)主大會的議事方式第十條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務(wù)時，由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其他委員主持。主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議，會后應(yīng)及時將會議內(nèi)容告知未出席的委員，并且要書面記錄該委員的詳細(xì)意見。第十一條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會會議召開10日前，由業(yè)主委員會的秘書將會議通知及會議擬討論的事項以書面掛號信的形式寄往每一位業(yè)主所登記的通訊地址，該掛號信寄出三天后即視為送達(dá)，詳細(xì)時間從掛號信寄出后的第二天開場計算。此外，業(yè)主委員會的秘書同時要將會議通知在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提早10日公告。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會的秘書應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。第十二條業(yè)主在收到業(yè)主委員會秘書書面的召開大會的通知后，本人未親自到會，也未委托別人出席會議的，視為其放棄了自己的投票表決權(quán)，但該次業(yè)主大會形成的決議其必須服從。假設(shè)該業(yè)主提早三天向業(yè)主委員會秘書提出請假申請，那么在業(yè)主大會閉會后的三天內(nèi)，秘書必須將大會會議內(nèi)容通知該業(yè)主，該業(yè)主仍可在當(dāng)天內(nèi)以書面形式對會議內(nèi)容進(jìn)展投票，秘書必須將業(yè)主大會業(yè)主的投票數(shù)重新進(jìn)展整理。假設(shè)該業(yè)主沒有在規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)表書面意見，那么視為其同意業(yè)主大會的決議。第十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的詳細(xì)票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表出席會議時，須向業(yè)主大會提供業(yè)主書面的委托書。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。第十四條業(yè)主大會會議的地點可以是固定的，也可以是不固定的，會議形式可以采用集體討論的形式，當(dāng)場由業(yè)主委員會秘書記錄，最后形成決議，也可以是業(yè)主委員會秘書給每位業(yè)主送達(dá)書面征求意見函，隨后根據(jù)業(yè)主的書面答復(fù)進(jìn)展整理，最后按本規(guī)那么所約定的計票方法統(tǒng)計業(yè)主的投數(shù)，最后形成大會決議，該決議在3天之內(nèi)，秘書必須在公告欄內(nèi)公告。每次業(yè)主大會的召開必須有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加方為有效。第十五條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)每年召開兩次定期會議，由業(yè)主委員會組織召開，召開的時間可以確定為每年年初的月日和年末的月日。特殊情況時間假設(shè)有變化，秘書另行書面通知。有以下情形之一的，隨時可以召開臨時業(yè)主大會：(1〕委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時；(2〕需要向業(yè)主收取業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費時；(3〕需要確定業(yè)主委員會每位委員的津貼數(shù)額時；(4〕需要審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費預(yù)算方案時；石家莊市業(yè)主大會議事規(guī)那么第一章總那么第一條制定根據(jù)根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《石家莊市物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規(guī)、政策，就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定方法、業(yè)主委員會的組成和委員任期作出約定。第二條業(yè)主大會的組成本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。本業(yè)主大會設(shè)立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機構(gòu)。本業(yè)主大會于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。第三條業(yè)主大會宗旨本業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、平安使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、平安、舒適、文明的環(huán)境。第四條物業(yè)管理區(qū)域根本情況〔一〕業(yè)主大會名稱：_____________；業(yè)主委員會辦公地址：________________；〔二〕物業(yè)管理區(qū)域范圍〔四至〕：_______________________________________；〔三〕物業(yè)類型〔住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè)〕：_____________；〔四〕物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：___________平方米；房屋總建筑面積：__________平方米，其中：住宅___________平方米，_________套；非住宅___________平方米。第二章業(yè)主大會第五條業(yè)主大會議事內(nèi)容〔一〕制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)那么；〔二〕決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；〔三〕決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案；〔四〕決定業(yè)主大會訴訟事宜；〔五〕選舉、罷免業(yè)主委員會委員，改變和撤銷業(yè)主委員會的不當(dāng)決定；〔六〕審議決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費；〔七〕審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告；〔八〕審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；〔九〕審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；〔十〕決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。第六條業(yè)主大會會議形式業(yè)主大會可以選擇以下形式召開會議，詳細(xì)會議形式由業(yè)主委員會確定?！惨弧臣w討論的形式；〔二〕書面征求意見的形式。第七條集體討論議事的方式采用集體討論形式議事的，選擇以下第_________種方式：〔一〕由業(yè)主參加業(yè)主大會會議；〔二〕由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：_________________。第八條業(yè)主代表的職責(zé)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會會議上如實反映。第九條業(yè)主大會表決形式業(yè)主大會采用以下第_________種形式進(jìn)展表決：〔一〕設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會〔業(yè)主大會籌備組〕統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果；〔二〕專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會〔業(yè)主大會籌備組〕組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會〔業(yè)主大會籌備組〕統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。第十條召開業(yè)主大會會議的條件業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會每年召開一次定期會議。有以下情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主委員會無力履行職責(zé)時，由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開：〔一〕20％以上業(yè)主提議；〔二〕發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。第十一條召開業(yè)主大會會議的程序業(yè)主大會會議按以下程序召開：〔一〕會議籌備工作：業(yè)主委員會〔業(yè)主大會籌備組〕做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核