《物權(quán)法理論基礎(chǔ)》

物權(quán)法理論基礎(chǔ)§5—1財(cái)產(chǎn)法簡(jiǎn)介§5—2物權(quán)的概念和制定物權(quán)法的必要性§5—3物權(quán)法制定的基本原則§5—4物權(quán)法的主要內(nèi)容§5—5制定物權(quán)法的幾點(diǎn)建議精選ppt§5—1財(cái)產(chǎn)法簡(jiǎn)介一、民法的概念民法是指調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。在法治社會(huì)、商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，作為平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系是由法律來(lái)調(diào)整的，具體也就是由民法來(lái)調(diào)整的。民法中，規(guī)范經(jīng)濟(jì)生活，以保護(hù)財(cái)產(chǎn)秩序的法律，為財(cái)產(chǎn)法；規(guī)范倫理關(guān)系，以保證身份秩序的法律，為身份法。精選ppt二、財(cái)產(chǎn)法財(cái)產(chǎn)法的組成:物權(quán)法與債權(quán)法土地是一種重要的財(cái)產(chǎn)，是財(cái)產(chǎn)法規(guī)范的重要客體之一。所以需要學(xué)習(xí)財(cái)產(chǎn)法的一些基本知識(shí)，是掌握土地財(cái)產(chǎn)法的基礎(chǔ)。一般來(lái)說(shuō)，財(cái)產(chǎn)法可分為物權(quán)法和債權(quán)法兩大類。精選ppt1.物權(quán)法物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系和保障財(cái)產(chǎn)歸屬秩序的法律規(guī)范的總稱。物權(quán)是權(quán)利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配一定的物，并排除他人干涉的民事權(quán)利。如財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、財(cái)產(chǎn)使用權(quán)、抵押權(quán)等。有關(guān)物權(quán)的法律，如所有權(quán)制度、使用權(quán)制度等，就構(gòu)成了物權(quán)法。精選ppt2.債權(quán)法債權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系和保障財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)秩序的法律規(guī)范的總稱。債是按照合同的約定或者法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。其中，債之權(quán)利稱為債權(quán)；債之義務(wù)稱為債務(wù)。在合同概念和合同制度的基礎(chǔ)上形成了債權(quán)和債權(quán)法。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，只有物權(quán)法鞏固財(cái)產(chǎn)之歸屬秩序，才能使基于信用的商品交換成為可能；只有債權(quán)法確保財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)秩序，使財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)暢通無(wú)阻，才能使財(cái)產(chǎn)之歸屬得以實(shí)現(xiàn)。所以，物權(quán)法和債權(quán)法相輔相成，不可或缺，為現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的兩大法律基礎(chǔ)。精選ppt三、物權(quán)法和債權(quán)法之特征比較物權(quán)法和債權(quán)法的特性及其比較，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1.物權(quán)法主要是強(qiáng)行性法規(guī)，債權(quán)法主要是任意性法規(guī)基于物權(quán)的排他性、公示性，物權(quán)法實(shí)行物權(quán)法定主義。關(guān)于物權(quán)的種類和內(nèi)容均由法律作出強(qiáng)行性規(guī)定，不容許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)或者變更其內(nèi)容。債權(quán)法大部分屬于任意性規(guī)范，實(shí)行契約自由原則，即關(guān)于契約種類、形式和內(nèi)容原則上可由當(dāng)事人自由約定。也就是所謂的意思自治。但是，當(dāng)事人的合同約定如果違反物權(quán)法的規(guī)定時(shí)，原則上該合同應(yīng)一律無(wú)效。精選ppt2.物權(quán)法具有固有法性，債權(quán)法具有普遍性世界各國(guó)的債權(quán)法區(qū)別不大。但物權(quán)法一般都具有各自國(guó)家的特色。因?yàn)槲餀?quán)制度與人類生存相關(guān)，與國(guó)家傳統(tǒng)文化和經(jīng)濟(jì)體制相關(guān)，不具有債權(quán)法那樣的普遍性。特別是其中有關(guān)土地制度的規(guī)定，因國(guó)家、民族和歷史傳統(tǒng)不同而具有特殊性。我國(guó)在清末實(shí)行法制改革，參考?xì)W洲法制起草民法典，其關(guān)于債權(quán)法的規(guī)定基本仿自德國(guó)民法，而關(guān)于物權(quán)法的規(guī)定則保留了較多的傳統(tǒng)制度，最具有固有法的色彩。我國(guó)的《合同法》1999年出臺(tái)，我國(guó)合同法的思想和內(nèi)容還是基本仿自德國(guó)民法，但我國(guó)制定的《物權(quán)法》草案，在土地所有權(quán)制度上保留了我國(guó)特色。精選ppt3.物權(quán)法具有公共性，債權(quán)法具有私人性(純屬私法)物權(quán)法的公共性主要表現(xiàn)在土地法上。由于土地為稀缺自然資源，又與國(guó)家、民族和社會(huì)利益密切相關(guān)，自進(jìn)入20世紀(jì)以來(lái)，民法關(guān)于所有權(quán)絕對(duì)保護(hù)的原則受到修正，在承認(rèn)并保障所有權(quán)不可侵犯性的前提下，以公法上的國(guó)家征收和適當(dāng)?shù)男姓芾泶胧┫拗破洳豢汕址感?，以民法上的禁止?quán)利濫用原則、誠(chéng)實(shí)信用原則和公序良俗原則限制其自由性。例如國(guó)家征用土地、國(guó)家規(guī)定土地用途、土地利用必須有益于社會(huì)利益和公共利益等。債權(quán)法原則上僅關(guān)系當(dāng)事人雙方的利益，為純私法。精選ppt公法和私法概念解釋:把法律分為公法和私法是西方學(xué)者對(duì)法律的分類之一，主要存在于民法法系，即大陸法國(guó)家。這種劃分最早淵源于古羅馬。按照古羅馬法學(xué)家烏爾比安的說(shuō)法：公法是關(guān)于羅馬國(guó)家的法律，私法是關(guān)于個(gè)人利益的法律，由此始，公法和私法這種法律分類雖有“公法私法化”“私法公法化”的混同趨勢(shì)，仍然為民法法系國(guó)家所倡導(dǎo)，是其法律的基本分類。19世紀(jì)，民法法系各國(guó)先后建立了雙重法院系統(tǒng)——普通法院系統(tǒng)和行政法院系統(tǒng)，進(jìn)一步確立了公法和私法的分離。精選ppt§5—2物權(quán)的概念、分類和特點(diǎn)

一、物權(quán)的概念二、物權(quán)分類三、物權(quán)的特點(diǎn)四、制定物權(quán)法的必要性精選ppt一、物權(quán)的概念物權(quán)主要是大陸法系民法所采納的概念，它是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。所謂直接支配，是指權(quán)利人無(wú)須借助于他人的幫助，就能夠依據(jù)自己的意志依法直接占有、使用其物，或采取其他的支配方式。精選ppt如房屋所有人有權(quán)占有、使用其房屋，并有權(quán)將房屋出售。國(guó)有土地使用權(quán)人有權(quán)依法使用土地，或轉(zhuǎn)讓其土地使用權(quán)。所有人和使用權(quán)人在依法行使其權(quán)利時(shí)，一般不需要取得義務(wù)人的同意，也不需要義務(wù)人的輔助，就可以實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。這就是所謂的直接支配，這一點(diǎn)和合同債權(quán)是不同的，合同債權(quán)必須要通過(guò)債務(wù)人履行債務(wù)才能實(shí)現(xiàn)。精選ppt二、物權(quán)分類

物權(quán)一般分為三類，即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，如國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、個(gè)人所有權(quán)等。用益物權(quán)是指以物的使用、收益為目的的物權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，即以擔(dān)保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。精選ppt在民法中，物權(quán)是和債權(quán)相對(duì)應(yīng)的權(quán)利，這兩種權(quán)利構(gòu)成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)兩項(xiàng)基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。我們通常講的產(chǎn)權(quán)，是指財(cái)產(chǎn)權(quán)，其中就包括物權(quán)、債權(quán)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)（如知識(shí)產(chǎn)權(quán)等）。所以，產(chǎn)權(quán)既包括物權(quán)，但也不限于物權(quán)。

精選ppt三、物權(quán)的特點(diǎn)

物權(quán)和債權(quán)盡管都屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的范疇，但和債權(quán)相比較，物權(quán)具有自身的特點(diǎn)，表現(xiàn)在：第一，物權(quán)與債權(quán)的內(nèi)容不同。物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)人一般不是直接支配一定的物，而是請(qǐng)求債務(wù)人依照債的規(guī)定為一定行為或不為一定的行為。精選ppt例如，買賣合同中規(guī)定，出賣人應(yīng)于某年某月交貨，在交貨期到來(lái)之前，買受人只是享有請(qǐng)求出賣人在履行期到來(lái)后，交付貨物的權(quán)利，而不能實(shí)際支配出賣人的貨物。也就是說(shuō)，只享有債權(quán)而不享有物權(quán)。只有在交貨期到來(lái)后出賣人實(shí)際向買受人交付了財(cái)產(chǎn)，買受人占有了財(cái)產(chǎn)，便能夠?qū)υ撐锵硎軐?shí)際的物權(quán)。精選ppt第二，物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。物權(quán)的優(yōu)先性，首先表現(xiàn)在當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，例如，某一債務(wù)人欠多個(gè)債權(quán)人的債務(wù)，在執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，享有擔(dān)保物權(quán)的人比普通債權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。物權(quán)的優(yōu)先性還表現(xiàn)在，同一物上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)，這就是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。精選ppt例如，甲有一棟房產(chǎn)，價(jià)值5000萬(wàn)元，甲在乙銀行借款2000萬(wàn)元，以該房產(chǎn)抵押，然后又在丙銀行借2000萬(wàn)元，也以該房產(chǎn)做抵押，這樣在同一物之上設(shè)立了兩個(gè)抵押權(quán)。這兩個(gè)抵押權(quán)經(jīng)過(guò)登記以后，都是合法有效的。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。如果由于房屋價(jià)值的降低或者其他原因，該房產(chǎn)只能滿足乙銀行的抵押權(quán)，丙銀行的抵押權(quán)即不能得到實(shí)現(xiàn)。而債權(quán)則有所不同，除法律另有規(guī)定外，債權(quán)相互之間不存在優(yōu)先效力問(wèn)題。在同一物上可以設(shè)立多個(gè)債權(quán)，各個(gè)債權(quán)不管設(shè)立時(shí)間的先后和數(shù)額的差別，都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時(shí)都是平等的。精選ppt

第三，物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力。例如，甲將其自行車借給乙用，被丙盜走，甲作為所有人有權(quán)要求丙返還。而債權(quán)只能在合同當(dāng)事人之間發(fā)生效力。債權(quán)原則上只具有相對(duì)性。因?yàn)楹贤环疆?dāng)事人原則上只能向與其有合同關(guān)系的另一方當(dāng)事人提出請(qǐng)求，而不能向第三人提出請(qǐng)求。所以，如果甲將其自行車賣給乙，雙方訂立了一份買賣合同，在自行車沒(méi)有交付之前，被丙盜走，只能由甲作為所有人要求丙返還自行車。乙作為債權(quán)人不能要求丙返還財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橐遗c丙之間沒(méi)有合同關(guān)系，乙對(duì)丙不享有債權(quán)，他只能要求甲履行合同。精選ppt

第四，物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同。針對(duì)物權(quán)的保護(hù)，各國(guó)物權(quán)法都設(shè)立了專門的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)制度，賦予物權(quán)人具有請(qǐng)求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)利，以保障物權(quán)人對(duì)其物的支配權(quán)。而合同債權(quán)主要受合同法的保護(hù)，侵害合同債權(quán)也主要適用合同法規(guī)定的違約責(zé)任。精選ppt四、制定物權(quán)法的必要性（一）確認(rèn)和保護(hù)多種所有制經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮公有制的優(yōu)越性。（二）制定物權(quán)法，是建立我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的迫切需要。（三）平等保護(hù)各類財(cái)產(chǎn)，促進(jìn)社會(huì)財(cái)富增長(zhǎng)。（四）完善物權(quán)法有利于提高財(cái)產(chǎn)的使用和利用效益。（五）是制定我國(guó)民法典的重要步驟。精選ppt債權(quán)主要由合同法調(diào)整，而物權(quán)由物權(quán)法規(guī)范。在我國(guó)，合同法已經(jīng)頒行，但合同法只能調(diào)整交易關(guān)系，對(duì)于交易的前提和結(jié)果，難以發(fā)揮其調(diào)整作用。這就需要通過(guò)物權(quán)法確認(rèn)物的歸屬的規(guī)則，確定市場(chǎng)交易關(guān)系得以進(jìn)行的基礎(chǔ)和前提，并維護(hù)社會(huì)所有制關(guān)系。制定物權(quán)法的必要性主要在于：精選ppt（一）確認(rèn)和保護(hù)多種所有制經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮公有制的優(yōu)越性。我國(guó)是公有制為主體、多種經(jīng)濟(jì)形式并存的社會(huì)主義國(guó)家，公有制作為一種所有制關(guān)系，必須經(jīng)過(guò)物權(quán)法的調(diào)整使之成為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，從而明確產(chǎn)權(quán)歸屬，確定權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，才能使公有制的優(yōu)越性得到充分體現(xiàn)。精選ppt物權(quán)法的重要任務(wù)是要理順國(guó)家與國(guó)有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，確認(rèn)企業(yè)作為獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的企業(yè)法人所應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，從而使企業(yè)能夠?qū)ζ滟Y產(chǎn)進(jìn)行有效的經(jīng)營(yíng)管理，保障國(guó)有資產(chǎn)的保值和增值，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失。物權(quán)法應(yīng)當(dāng)解決集體所有權(quán)的主體、內(nèi)容及權(quán)利的行使問(wèn)題，對(duì)其加以合理規(guī)范。物權(quán)法還應(yīng)當(dāng)確認(rèn)一系列保護(hù)物權(quán)的規(guī)則，保護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)和集體財(cái)產(chǎn)不受侵犯。精選ppt（二）制定物權(quán)法，是建立我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的迫切需要。物權(quán)法不僅是確認(rèn)和保護(hù)所有制關(guān)系的法律，而且是規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法律規(guī)則。因?yàn)槿魏谓灰椎那疤崾墙灰椎漠?dāng)事人享有物權(quán)，而交易的結(jié)果是物權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。所以，物權(quán)法首先要確認(rèn)各類物權(quán)，從而確認(rèn)交易的前提。同時(shí)，物權(quán)法的一系列規(guī)則，如公示公信原則、所有權(quán)移轉(zhuǎn)規(guī)則、善意取得制度等都是直接服務(wù)于交易關(guān)系的。當(dāng)前，市場(chǎng)交易中存在的一些混亂現(xiàn)象，確與物權(quán)法不完善有關(guān)。

精選ppt例如，在商品房買賣中，由于登記制度不健全，一些消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，不能通過(guò)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記，了解該房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押或者出售等情況，從而在交易中上當(dāng)受騙和蒙受巨大的損害。極少數(shù)不法行為人將一物數(shù)賣，或以已經(jīng)出售的財(cái)產(chǎn)作抵押，以騙取他人財(cái)產(chǎn)，甚至從事金融欺詐行為，造成經(jīng)濟(jì)秩序混亂，社會(huì)信用降低。因此，物權(quán)法的建立和完善對(duì)于維護(hù)交易安全，整治市場(chǎng)秩序具有重要的作用。

精選ppt（三）平等保護(hù)各類財(cái)產(chǎn)，促進(jìn)社會(huì)財(cái)富增長(zhǎng)。制定物權(quán)法，對(duì)各類財(cái)產(chǎn)實(shí)行平等保護(hù)，有利于鼓勵(lì)和刺激人們努力創(chuàng)造財(cái)富，促進(jìn)社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)。法律本身雖不能直接創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)，但是可以通過(guò)確認(rèn)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)來(lái)鼓勵(lì)財(cái)富的創(chuàng)造。法律的這一功能，主要就是通過(guò)物權(quán)法來(lái)發(fā)揮的。古人說(shuō)，有恒產(chǎn)才能有恒心。如果缺乏完備的物權(quán)法，不能形成一整套對(duì)財(cái)產(chǎn)予以確認(rèn)和保護(hù)的完整規(guī)則，則人們對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)和利益的享有都將是不確定的，從而也就不會(huì)形成所謂的恒產(chǎn)，也很難使人們產(chǎn)生投資的信心、置產(chǎn)的愿望和創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力。精選ppt物權(quán)法對(duì)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)表現(xiàn)在：一方面，物權(quán)法要對(duì)各類財(cái)產(chǎn)實(shí)行平等保護(hù)，即不僅要強(qiáng)調(diào)對(duì)公有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，而且也應(yīng)當(dāng)將對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的保護(hù)置于相當(dāng)重要的位置；另一方面，物權(quán)法要通過(guò)確認(rèn)物權(quán)的方法有效地保護(hù)財(cái)產(chǎn)。例如，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等，如果不能使其成為物權(quán)，而僅僅是短期的合同債權(quán)，就很難使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人也難以抵御來(lái)自他人的不正當(dāng)干涉和侵害。物權(quán)法通過(guò)確認(rèn)和保護(hù)各類物權(quán)，穩(wěn)定各種財(cái)產(chǎn)關(guān)系，有助于調(diào)動(dòng)億萬(wàn)人民創(chuàng)造、積累、愛(ài)護(hù)財(cái)產(chǎn)的積極性，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。精選ppt（四）完善物權(quán)法有利于提高財(cái)產(chǎn)的使用和利用效益物權(quán)法在提高財(cái)產(chǎn)使用效益方面的作用主要表現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：一方面，物權(quán)法通過(guò)界定產(chǎn)權(quán)的歸屬、達(dá)到定分止?fàn)幍淖饔茫€可以確認(rèn)和保護(hù)各種新的物權(quán)。例如，我國(guó)現(xiàn)行法律未承認(rèn)地上和地下的空間利用權(quán)可以成為一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，登記部門也不能對(duì)空間的權(quán)利進(jìn)行登記，這就在一定程度上會(huì)影響到對(duì)空間的開(kāi)發(fā)和利用。精選ppt另一方面，發(fā)達(dá)國(guó)家的物權(quán)法為了充分地貫徹效益原則，確立了一整套有效利用財(cái)產(chǎn)的規(guī)則。例如，某些國(guó)家的物權(quán)法允許將一幢大樓不是按照平方米、套間或樓層出售，而是將整個(gè)大樓所有權(quán)劃分為若干份額，以證券的形式對(duì)外出售。買受人既可以以證券持有人的身份享有對(duì)大樓的共有權(quán)，也可以參與大樓經(jīng)營(yíng)所取得的收益的分配。這就是所謂物權(quán)的證券化。精選ppt物權(quán)的證券化不僅有利于充分實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的交換價(jià)值，而且也開(kāi)辟了融資渠道。再如，有些國(guó)家的物權(quán)法允許設(shè)定有期限的所有權(quán)，如將某一棟大樓的所有權(quán)在每年的一到六月轉(zhuǎn)讓給某一個(gè)人，而將六月到十二月的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)人，從而不僅可以使所有人獲取較高的收益，而且可以充分實(shí)現(xiàn)這棟大樓的價(jià)值。這些體現(xiàn)效益原則的經(jīng)驗(yàn)，都可以為我國(guó)物權(quán)立法所借鑒。精選ppt（五）是制定我國(guó)民法典的重要步驟制定物權(quán)法，是制定民法典、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律體系的重要步驟。我國(guó)要到2010年形成有中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系，就必須盡快制定和頒行作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律體系主干的民法典。在各國(guó)民法典中，尤其是在世界范圍內(nèi)有重大影響的民法典,如德國(guó)、瑞士、日本民法典中，都將物權(quán)法作為其民法典的重要內(nèi)容。所以，物權(quán)法的制定和頒行實(shí)際上是制定民法典的最核心部分。精選ppt從現(xiàn)實(shí)情況看，由于物權(quán)法基本規(guī)則缺乏，使已經(jīng)頒布的合同法、擔(dān)保法等法律也難以發(fā)揮應(yīng)有的作用。由此表明了物權(quán)法的制定是建立和完善有中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系的重要內(nèi)容。精選ppt§5—3物權(quán)法制定的基本原則借鑒各國(guó)物權(quán)立法經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合物權(quán)法自身的特點(diǎn)和我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐。學(xué)術(shù)界一般認(rèn)為，我國(guó)制定物權(quán)法應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下原則：一、物權(quán)法定原則二、一物一權(quán)原則三、公示、公信原則精選ppt一、物權(quán)法定原則所謂物權(quán)法定，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力和公示方法都應(yīng)由法律明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過(guò)合同任意設(shè)定。物權(quán)法之所以要貫徹這一原則，一方面，是因?yàn)槲餀?quán)直接反映社會(huì)所有制關(guān)系，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系影響重大，不能允許當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)物權(quán)。另一方面，物權(quán)是一種對(duì)物直接支配的權(quán)利，它具有強(qiáng)烈的排他性，直接關(guān)系到第三人的利益和交易安全，不能允許當(dāng)事人通過(guò)合同方法自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)。精選ppt例如，抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，具有優(yōu)先于一般債權(quán)而受償?shù)男ЯΓ凑辗梢?guī)定，抵押權(quán)的設(shè)定必須完成法定的公示方法，即辦理登記手續(xù)。如果當(dāng)事人可以隨意通過(guò)合同設(shè)定抵押權(quán)，并能夠享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，這樣債務(wù)人就可能與某個(gè)關(guān)系密切的債權(quán)人任意設(shè)定抵押權(quán)，使該債權(quán)人享有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利，而其他債權(quán)人的權(quán)利就不能得到保護(hù)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序就會(huì)出現(xiàn)混亂。精選ppt堅(jiān)持物權(quán)法定原則，就要求我們?cè)谖餀?quán)法的制定中，對(duì)社會(huì)生活中已經(jīng)存在的，包括由有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、司法解釋等規(guī)定的各種具有物權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真地分析、研究和整理，如果確有必要確認(rèn)其為物權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)在物權(quán)法中加以規(guī)定，從而形成完整的物權(quán)法體系。

精選ppt二、一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則是指一物之上不得設(shè)立兩個(gè)和兩個(gè)以上的在內(nèi)容上相互沖突的物權(quán)。具體來(lái)說(shuō)包括兩方面：一是指一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)。即一物之上只能有一個(gè)主人，不能說(shuō)一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)既可能屬于某一人所有，又同時(shí)屬于另一個(gè)人所有。即使是共有，也只是數(shù)人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有一個(gè)所有權(quán)，而不是由數(shù)人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分別享有所有權(quán)。我國(guó)物權(quán)法也應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持這一規(guī)則，否則將會(huì)造成權(quán)屬不清，不利于發(fā)揮物權(quán)法在定分止?fàn)幏矫娴淖饔谩?/p>

精選ppt過(guò)去由于我們強(qiáng)調(diào)“三兼顧”，不注重財(cái)產(chǎn)權(quán)歸屬的確定，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)界限不明、歸屬不清的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。為此物權(quán)法中需要建立一套解決物權(quán)爭(zhēng)議的規(guī)則，從而有助于解決實(shí)踐中產(chǎn)生的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)糾紛。例如，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)需要堅(jiān)持“誰(shuí)投資，誰(shuí)收益”的原則，但除了考慮投資的因素以外，是否還要考慮其他的因素？再如，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)所有，失主是否應(yīng)當(dāng)向拾得人支付報(bào)酬？在他人使用的土地上發(fā)現(xiàn)了埋藏物應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)所有？當(dāng)財(cái)產(chǎn)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議以后應(yīng)當(dāng)根據(jù)什么樣的法律規(guī)則來(lái)解決糾紛？都需要物權(quán)法予以回答。

精選ppt二是一物之上不得設(shè)立兩個(gè)和兩個(gè)以上的在內(nèi)容上相沖突的物權(quán)。物權(quán)法并不禁止一物之上設(shè)立數(shù)個(gè)物權(quán)，例如，土地出讓以后，土地之上就形成了土地所有權(quán)和土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)人還可以將其通過(guò)出讓合同而獲得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押以形成抵押權(quán)，這樣在一塊土地之上就形成了多項(xiàng)物權(quán)。但物權(quán)法不允許當(dāng)事人設(shè)立在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)。

精選ppt例如，甲公司將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，在物權(quán)法上就不允許甲公司將該土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓給丙公司。也不能用該土地使用權(quán)再設(shè)定抵押。在實(shí)踐中，數(shù)個(gè)物權(quán)相互沖突的現(xiàn)象是可能發(fā)生的。例如，某單位將其工程發(fā)包給某建筑公司進(jìn)行建設(shè)，在工程建成后，發(fā)包人為借款而將該大樓抵押給某銀行，但是由于發(fā)包人沒(méi)有按照合同約定向承包人支付工程款，承包人依法享有對(duì)該大樓的法定抵押權(quán)，有權(quán)要求對(duì)該大樓拍賣并依法優(yōu)先受償。而銀行也因?yàn)榘l(fā)包人沒(méi)有到期還本付息而要求行使抵押權(quán)，對(duì)該大樓進(jìn)行拍賣，這樣就發(fā)生了銀行的抵押權(quán)和承包人的抵押權(quán)的沖突。因此在物權(quán)法中也有必要設(shè)定一些解決物權(quán)矛盾和沖突的規(guī)則。精選ppt三、公示、公信原則1、公示原則公示原則是指將物權(quán)設(shè)立、移轉(zhuǎn)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況。由于任何當(dāng)事人設(shè)立、移轉(zhuǎn)物權(quán)，都會(huì)涉及第三人的利益，因此，物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)必須公開(kāi)、透明，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易的安全和秩序。

精選ppt物權(quán)的公示方法必須要由法律明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，關(guān)于公示方法原則上應(yīng)當(dāng)采用不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付的規(guī)則。例如，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其買賣必須經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，當(dāng)事人之間雖然達(dá)成了買賣房屋的協(xié)議，如果未經(jīng)登記，則只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而不能發(fā)生房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。再如，家具是動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)買家具時(shí)，如果當(dāng)事人沒(méi)有特別約定，必須由出賣人將家具實(shí)際交付給買受人，才能發(fā)生該家具所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。精選ppt物權(quán)法中完善公示制度，重點(diǎn)在于完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度。物權(quán)的登記目的在于將權(quán)利設(shè)立和變動(dòng)的信息向社會(huì)公開(kāi)，使第三人了解有關(guān)物權(quán)的信息，這對(duì)于建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序是十分重要的。因?yàn)?，如果第三人能夠通過(guò)登記了解權(quán)利的狀況以及權(quán)利上是否存在負(fù)擔(dān)等信息，就為不動(dòng)產(chǎn)交易的當(dāng)事人提供一種風(fēng)險(xiǎn)的警示，從而可決定是否與登記的權(quán)利人從事各種交易和投資，也能夠避免上當(dāng)受騙。

精選ppt登記既是物權(quán)設(shè)定的條件，又是物權(quán)有秩序移轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，物權(quán)的一些基本規(guī)則必須通過(guò)登記制度才能發(fā)揮其應(yīng)有的效用。然而由于多年來(lái)我們一直將登記主要作為一種行政管理措施而不是作為一種公示制度來(lái)對(duì)待，登記完全成為一種行政職責(zé)，與部門利益密切結(jié)合在一起，以致于造成了登記機(jī)關(guān)多頭執(zhí)政，且各自依據(jù)的法律各不相同的局面。

精選ppt例如，房屋、土地登記、林木登記等分別由不同的行政部門進(jìn)行，這不僅給當(dāng)事人從事登記和查詢登記的信息造成不便，也給不法行為人從事欺詐行為提供了可乘之機(jī)。而且很容易造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的重復(fù)登記。尤其是登記機(jī)關(guān)采取的是形式審查方法，對(duì)登記內(nèi)容的真實(shí)性不承擔(dān)任何責(zé)任，也造成了許多登記內(nèi)容失真、可靠性欠缺的現(xiàn)象，從而給當(dāng)事人從事的交易行為帶來(lái)了妨害。

精選ppt目前，在上海、深圳等地采用了房屋權(quán)利和土地權(quán)利由同一機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的模式。所以許多學(xué)者呼吁，物權(quán)法中應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)定登記制度，改變登記多頭的現(xiàn)象，完善登記程序，強(qiáng)化登記內(nèi)容的公開(kāi)和透明、建立登記的實(shí)質(zhì)審查制度，加強(qiáng)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任。采取這些措施看來(lái)是十分必要的。精選ppt2、公信原則與公示聯(lián)系在一起的是公信制度，公信的內(nèi)容主要包括兩個(gè)方面：一是登記記載的權(quán)利人，在法律上只能推定其為真正的權(quán)利人；二是任何人因?yàn)橄嘈诺怯浻涊d的權(quán)利而與權(quán)利人從事了移轉(zhuǎn)該權(quán)利的交易，該項(xiàng)交易應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。

精選ppt例如，甲進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，即使事后發(fā)現(xiàn)登記有錯(cuò)誤，但甲將該登記的產(chǎn)權(quán)出讓給乙時(shí)，乙并不知道登記有錯(cuò)誤，他信賴登記的內(nèi)容是合法、真實(shí)的，因此與甲訂立合同，買賣該房產(chǎn)，即使以后發(fā)現(xiàn)登記內(nèi)容有錯(cuò)誤，甲和乙之間的交易也應(yīng)當(dāng)是有效的，應(yīng)當(dāng)受到物權(quán)法的保護(hù)。乙也能夠合法取得對(duì)該房屋的所有權(quán)。如果對(duì)登記所產(chǎn)生出來(lái)的效力不予以確認(rèn)，登記制度將形同虛設(shè)，這就不利于交易安全的維護(hù)。

精選ppt公信原則對(duì)于鼓勵(lì)交易也具有重要作用。由于交易當(dāng)事人不必要因?yàn)檫^(guò)多的擔(dān)心處分人是否為真正的權(quán)利人而對(duì)交易猶豫不決，特別是交易當(dāng)事人不需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力去調(diào)查了解標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)，從而可以節(jié)省交易成本、迅速地達(dá)成交易。

精選ppt§5—4物權(quán)法的主要內(nèi)容一般認(rèn)為，物權(quán)法分為五部分，即總則、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有。一、總則二、所有權(quán)制度三、用益物權(quán)制度四、擔(dān)保物權(quán)五、占有制度精選ppt一、總則總則主要是對(duì)物權(quán)法的基本問(wèn)題所做的一般性規(guī)定，大多數(shù)國(guó)家的物權(quán)法中都設(shè)有總則。物權(quán)法中設(shè)立總則是必要的，它可以將物權(quán)的共性規(guī)則抽象出來(lái)，也有利于物權(quán)法的體系化。一般認(rèn)為，總則的內(nèi)容主要包括：一般原則、物、不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)的占有與交付、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。下面介紹幾項(xiàng)總則中的重要制度：精選ppt1、關(guān)于物的分類制度總則中應(yīng)當(dāng)區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)、主物和從物、原物和孳息等物的種類，并賦予不同種類的物以不同的法律效力。規(guī)定物的分類制度的理由是：一方面，確定物權(quán)法的調(diào)整范圍，即明確哪些物可以成為物權(quán)的客體，從而由物權(quán)法調(diào)整。另一方面，在民法上，物的類型十分復(fù)雜，在交易中，各類物所應(yīng)遵守的規(guī)則也不完全一樣。例如，貨幣、有價(jià)證券與一般動(dòng)產(chǎn)在權(quán)利的轉(zhuǎn)移方式上是不同的。因此，根據(jù)交易實(shí)踐的需要，對(duì)不同的物在物權(quán)法上應(yīng)確定不同的交易規(guī)則。精選ppt這里尤其需要討論物權(quán)法中是否需要規(guī)定無(wú)形財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。許多學(xué)者認(rèn)為，當(dāng)今世界正處于知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，財(cái)富的概念已經(jīng)發(fā)生本質(zhì)的變化，財(cái)產(chǎn)已經(jīng)不再是僅僅局限于有體物，而更主要表現(xiàn)為無(wú)形財(cái)產(chǎn)，無(wú)形財(cái)產(chǎn)已經(jīng)成為財(cái)產(chǎn)的重要形式。我國(guó)物權(quán)法不能確認(rèn)和調(diào)整無(wú)形財(cái)產(chǎn)，那么它就不能夠適應(yīng)社會(huì)現(xiàn)實(shí)的需要。精選ppt這一觀點(diǎn)不無(wú)道理，但是從法律上來(lái)說(shuō)，物權(quán)法主要還是調(diào)整因有體物設(shè)立和變動(dòng)所發(fā)生的各種關(guān)系，而不應(yīng)當(dāng)確定和保障所有的無(wú)形財(cái)產(chǎn)。其原因在于，所謂無(wú)形財(cái)產(chǎn)是指不具備一定的形狀，但具有一定財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、有價(jià)證券的權(quán)利等。無(wú)形財(cái)產(chǎn)大都已經(jīng)受到知識(shí)產(chǎn)權(quán)法等法律的調(diào)整，沒(méi)有必要由物權(quán)法專門調(diào)整，至于對(duì)股票、債券的權(quán)利以及票據(jù)等有價(jià)證券，已經(jīng)分別受到公司法、證券法、票據(jù)法等法律的調(diào)整。精選ppt正是由于各個(gè)單行法律分別對(duì)各種無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)行分別的調(diào)整和特殊的保護(hù)。物權(quán)法可以不對(duì)此再作出重復(fù)的規(guī)定。當(dāng)然，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也會(huì)出現(xiàn)一些新的無(wú)形財(cái)產(chǎn)，可能暫時(shí)未受到有關(guān)法律的確認(rèn)和保護(hù)。為了使這些無(wú)形財(cái)產(chǎn)也可以受到法律的調(diào)整，可以擴(kuò)大物權(quán)法適用范圍。這就是說(shuō)，對(duì)于其他法律沒(méi)有作出規(guī)定的無(wú)形財(cái)產(chǎn)，可以準(zhǔn)用物權(quán)法關(guān)于有體物的規(guī)定。精選ppt例如權(quán)利質(zhì)權(quán)屬于無(wú)形財(cái)產(chǎn)。權(quán)利質(zhì)權(quán)：為擔(dān)保債務(wù)的履行，將債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利移轉(zhuǎn)給債權(quán)人占有，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將該權(quán)利處分以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，亦稱“準(zhǔn)質(zhì)權(quán)”。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的權(quán)利為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。我國(guó)擔(dān)保法和物權(quán)法草案分別規(guī)定了權(quán)利質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)權(quán)。擔(dān)保法側(cè)重于描述債權(quán)人(質(zhì)權(quán)人)、債務(wù)人和(或)出質(zhì)人的相互關(guān)系，更多地表現(xiàn)出合同關(guān)系色彩。物權(quán)法側(cè)重規(guī)定債權(quán)人(質(zhì)權(quán)人)的質(zhì)權(quán)效力，即在質(zhì)押權(quán)利價(jià)值范圍內(nèi)，債權(quán)人(質(zhì)權(quán)人)享有優(yōu)先于其他債權(quán)人獲得清償?shù)姆尚Я?。精選ppt權(quán)利質(zhì)權(quán)中可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利是指除了所有權(quán)和用益物權(quán)外的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它作為無(wú)形財(cái)產(chǎn)，在現(xiàn)代社會(huì)日益具有重要意義。擔(dān)保法、物權(quán)法草案規(guī)定的可質(zhì)押權(quán)利多是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系較為密切的權(quán)利。法律明確規(guī)定這些權(quán)利可以質(zhì)押，有助于促進(jìn)債權(quán)實(shí)現(xiàn)，從而能促進(jìn)資金融通，繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。特別是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中無(wú)形財(cái)產(chǎn)日益增加的現(xiàn)實(shí)，以及大量票據(jù)、提單的產(chǎn)生，讓權(quán)利質(zhì)押成為企業(yè)融資手段的新亮點(diǎn)。精選ppt2、善意取得善意取得是物權(quán)公信原則的具體體現(xiàn)。各國(guó)法律都普遍確認(rèn)了這一制度。例如，甲將自行車借給乙使用，乙擅自將該自行車轉(zhuǎn)讓給丙，丙在購(gòu)買該自行車時(shí)并不知道乙并沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)讓，他主觀上是善意的，無(wú)過(guò)失的，且支付了合理的對(duì)價(jià)，就應(yīng)當(dāng)取得對(duì)該自行車的所有權(quán)，這就是所謂善意取得。以后，甲只能要求乙承擔(dān)民事責(zé)任，但不得要求丙向其返還自行車。精選ppt盡管善意取得制度的適用，使所有權(quán)人要求返還財(cái)產(chǎn)的權(quán)利受到限制，但它是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要而產(chǎn)生的一項(xiàng)法律制度。在廣泛的交易活動(dòng)中，從事交換的當(dāng)事人往往并不知道對(duì)方是否有權(quán)處分財(cái)產(chǎn)，也很難對(duì)市場(chǎng)出售的商品逐一調(diào)查。如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)以后，根據(jù)轉(zhuǎn)讓人的無(wú)權(quán)處分行為而使交易無(wú)效，并讓受讓人返還財(cái)產(chǎn)，則不僅要推翻已經(jīng)形成的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，而且使當(dāng)事人在從事交易活動(dòng)時(shí)，隨時(shí)擔(dān)心買到的商品有可能要退還，這樣就會(huì)造成當(dāng)事人在交易時(shí)的不安全感，也不利于市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定。精選ppt3、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是指物權(quán)人在其物被侵害或有可能遭受侵害時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求侵害人返還原物、恢復(fù)原狀、停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是保護(hù)物權(quán)的一項(xiàng)專門的制度，是民法上的一項(xiàng)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)制度。它的特點(diǎn)在于，物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)原則上不考慮相對(duì)人是否有過(guò)錯(cuò)。如果物權(quán)人在其物權(quán)受到侵害或妨害的情況下，行使物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，只須證明相對(duì)人已實(shí)施了侵害或妨害其物權(quán)的行為，便可以要求相對(duì)人排除妨害、返還原物、恢復(fù)原狀。由于這些特點(diǎn)，使物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)能夠有效地保護(hù)物權(quán)。精選ppt二、所有權(quán)制度（一）所有權(quán)概念所有權(quán)是物權(quán)法中的重要內(nèi)容，所有權(quán)是指所有人依法可以對(duì)自己的物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。相對(duì)于權(quán)利內(nèi)容受到限制的其他物權(quán)而言（如土地使用權(quán)等），所有權(quán)是"完全物權(quán)"，而其他物權(quán)只在一定程度上具有所有權(quán)的權(quán)能，沒(méi)有法律的依據(jù)和所有人的授權(quán)，其他物權(quán)人不能行使處分權(quán)。精選ppt（二）所有權(quán)的性質(zhì)：1．全面性。所有人對(duì)于所有物，在法律規(guī)定和限制的范圍內(nèi)，得為全面的占有、使用、收益和處分。我國(guó)《民法通則》第71條規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！本xppt2．整體性。指所有權(quán)系所有人對(duì)于標(biāo)的物有統(tǒng)一的支配力，而非僅為占有、使用、收益及處分等各種權(quán)能的量的總和。換言之，所有權(quán)乃是一個(gè)整體性的權(quán)利，不能說(shuō)集合使用、收益、處分各種權(quán)能，即成為所有權(quán)。所有權(quán)的整體性特征決定了所有權(quán)本身不得在內(nèi)容或時(shí)間上加以分割。于所有權(quán)上設(shè)定用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)時(shí)，不是屬于讓與所有權(quán)的一部分，而是依創(chuàng)設(shè)行為而創(chuàng)設(shè)的一個(gè)新的獨(dú)立物權(quán)。精選ppt3．彈力性。所有權(quán)既然具有整體性，則其內(nèi)容即可自由伸縮。例如所有人于其土地上設(shè)定土地使用權(quán)于他人后，即須受該土地使用權(quán)之束縛或一定程度的限制。但該土地使用權(quán)消滅，則土地所有權(quán)又恢復(fù)其圓滿狀態(tài)。因此，合同內(nèi)容如違反所有權(quán)的彈力性時(shí)，其約定為無(wú)效。例如房屋贈(zèng)與合同，約定永遠(yuǎn)禁止對(duì)于因受贈(zèng)而取得所有權(quán)的房屋加以處分的，其禁止之約定為無(wú)效。4.恒久性。又稱永久存續(xù)性，指所有權(quán)不因時(shí)效而消滅，也不得預(yù)定其存續(xù)期間。所有權(quán)除因標(biāo)的物滅失、所有人拋棄等事由而消滅外，能永久存續(xù)。精選ppt（三）所有權(quán)的權(quán)能所有權(quán)是指所有人依法可以對(duì)自己的物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有人對(duì)標(biāo)的物的直接支配并不止于抽象的存在，而通常表現(xiàn)為若干具體形式，這些形式即所有權(quán)的權(quán)能。所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人對(duì)標(biāo)的物直接支配的具體表現(xiàn)形式。分為積極權(quán)能和消極權(quán)能。精選ppt1.所有權(quán)的積極權(quán)能（1）占有權(quán)能。占有權(quán)能指特定的所有人對(duì)于標(biāo)的物為管領(lǐng)的事實(shí)。在社會(huì)生活中，行使物的占有權(quán)能，是行使物的支配權(quán)的基礎(chǔ)與前提。同時(shí)，作為所有權(quán)的一項(xiàng)獨(dú)立權(quán)能，占有權(quán)能在一定條件下又可與所有權(quán)分離。如國(guó)有土地的所有權(quán)是國(guó)家，但其占有權(quán)一般都是具體的單位或組織。非所有人享有的占有權(quán)同樣受法律的保護(hù)，所有人不能隨意請(qǐng)求返還原物。精選ppt（2）使用權(quán)能。使用權(quán)能指依所有物的性能或用途，在不毀損所有物本體或變更其性質(zhì)的情形下對(duì)物加以利用，以供生活的需要。依民法物權(quán)理論，作為他物權(quán)的使用權(quán)，如我國(guó)的土地使用權(quán)，不僅包括對(duì)于物的使用權(quán)能，而且還包括對(duì)于物的占有權(quán)能和收益權(quán)能。（3）收益權(quán)能。收益權(quán)能指收取所有物之天然孳息和法定孳息的權(quán)能。例如：采摘果樹(shù)的果實(shí)，收取出租所有物的租金。收益權(quán)也可以與所有權(quán)分離。精選ppt（4）處分權(quán)能。處分權(quán)能指依法對(duì)物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)能。包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分，指對(duì)物進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的變形改造或毀損等物理上的事實(shí)行為，如：拆除房屋，撕毀書(shū)籍。法律上的處分，指使標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、限制或消滅，從而使所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的法律行為。例如，買賣中的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)設(shè)定等。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)于商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者，處分權(quán)是一項(xiàng)極其重要的權(quán)能。因?yàn)樗前l(fā)生商品交換的必要前提。精選ppt2.所有權(quán)的消極權(quán)能所有權(quán)的消極權(quán)能，民法理論上稱為排除他人干涉的權(quán)能。排除的方法主要為法律所規(guī)定的所有人物上請(qǐng)求權(quán)。如興建大廈遮掩了鄰地陽(yáng)光，那么，鄰地所有人就可以依法要求停止建造或者獲得補(bǔ)償。精選ppt

（四）我國(guó)物權(quán)法涉及的所有權(quán)問(wèn)題在我國(guó)，所有權(quán)主要包括國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、公民個(gè)人所有權(quán)等，這種分類方法主要是根據(jù)所有制來(lái)劃分的。應(yīng)當(dāng)看到，在大陸法系傳統(tǒng)的物權(quán)法中確實(shí)不存在根據(jù)所有制性質(zhì)劃分所有權(quán)類別的做法，物權(quán)法關(guān)于所有權(quán)的一般規(guī)定，已經(jīng)足以調(diào)整各種財(cái)產(chǎn)的所有關(guān)系。那么在我國(guó)是應(yīng)當(dāng)繼續(xù)沿用傳統(tǒng)大陸法系物權(quán)法的規(guī)定，還是應(yīng)當(dāng)從中國(guó)的實(shí)際情況出發(fā)，對(duì)于國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)在物權(quán)法中作出規(guī)定呢？精選ppt我國(guó)制定的《物權(quán)法（草案）》是從我國(guó)社會(huì)主義公有制的現(xiàn)實(shí)需要出發(fā)，對(duì)國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)作出規(guī)定，這有利于總結(jié)改革的成果，推進(jìn)改革的深化，并完善有關(guān)財(cái)產(chǎn)方面的民事立法。精選ppt物權(quán)法不僅要規(guī)范國(guó)家所有權(quán)，而且要重點(diǎn)解決關(guān)于國(guó)有企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。因?yàn)樵诮F(xiàn)代企業(yè)制度的過(guò)程中，存在著國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制轉(zhuǎn)換緩慢，管理效益較差，虧損和資產(chǎn)流失嚴(yán)重等現(xiàn)象，這與國(guó)家和企業(yè)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系沒(méi)有根本理順、國(guó)有資本有效運(yùn)營(yíng)的相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系沒(méi)有實(shí)際建立起來(lái)、國(guó)有資本從根本上仍然沒(méi)有解決無(wú)人負(fù)責(zé)的狀況，有直接的關(guān)系。精選ppt為此，需要物權(quán)法從財(cái)產(chǎn)權(quán)角度對(duì)國(guó)有企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)作出規(guī)定。法學(xué)界大都認(rèn)為，國(guó)有企業(yè)作為法人，應(yīng)當(dāng)享有必要的占有、使用權(quán)和一定程度的收益和處分的權(quán)利，即法人所有權(quán)。在制定物權(quán)法中，我們要充分考慮這一觀點(diǎn)。精選ppt（五）建筑物區(qū)分所有權(quán)制度在所有權(quán)制度中，還有一個(gè)比較特殊的問(wèn)題，即建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。在現(xiàn)代社會(huì)中，由于建筑物向多層、高空發(fā)展，商品房交易日益普遍，一棟住宅高樓常常不可能為一個(gè)人所有或數(shù)人共有，只能分割為不同部分而為眾多的住戶所有，這種現(xiàn)象就是建筑物的區(qū)分所有。精選ppt例如，公民購(gòu)買了商品房以后，一個(gè)大廈的若干個(gè)購(gòu)買人，對(duì)其購(gòu)買的單元就享有單獨(dú)所有權(quán)，對(duì)其樓梯、走廊、屋頂?shù)裙貌糠窒碛泄灿袡?quán)。住戶之間還形成相鄰關(guān)系，這就出現(xiàn)了比較復(fù)雜的權(quán)利狀態(tài)，既不能完全用普通所有權(quán)規(guī)則，也不能完全用共有權(quán)規(guī)則來(lái)解決，所以，各國(guó)物權(quán)法大都設(shè)立了專門的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度，來(lái)解決商品房的交易、使用中所發(fā)生的復(fù)雜問(wèn)題。在我國(guó)，由于城市居民的財(cái)產(chǎn)很大程度上就是建筑物區(qū)分所有權(quán)，實(shí)踐中也出現(xiàn)了不少有關(guān)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間、業(yè)主與業(yè)主之間的產(chǎn)權(quán)糾紛，這些問(wèn)題處理不好，也會(huì)影響社會(huì)的安定，因此需要通過(guò)區(qū)分所有權(quán)制度來(lái)加以解決。精選ppt（六）不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系制度在所有權(quán)制度中，還存在著相鄰關(guān)系制度，這一制度的主要功能是協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)的利用關(guān)系，防止出現(xiàn)一方不正當(dāng)?shù)男惺共粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利，損害相鄰另一方利益的現(xiàn)象。例如，建造一棟大樓，應(yīng)當(dāng)注意到周圍鄰居的通風(fēng)采光；建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)盡量減少對(duì)周圍鄰居的噪音污染。這些都是相鄰關(guān)系所要解決的內(nèi)容。物權(quán)法中規(guī)定相鄰關(guān)系，對(duì)于建立和睦的人與人之間的關(guān)系，維護(hù)社會(huì)秩序的安定，具有重要意義。精選ppt土地相鄰關(guān)系是指相鄰近的土地所有人和利用人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在相鄰近的土地所有人或利用人間，如果各自對(duì)自己的土地均可自由地支配、使用，則不免發(fā)生利害沖突。法律為調(diào)和利害沖突，遂設(shè)相鄰近土地所有人或利用人間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的規(guī)定。土地相鄰關(guān)系是土地所有權(quán)內(nèi)容的擴(kuò)張或限制，是因?yàn)榉傻闹苯右?guī)定而發(fā)生。因此，它不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，更不是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，而只是土地所有權(quán)的內(nèi)容。我國(guó)法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的規(guī)定，只是在《民法通則》第83條規(guī)定了處理相鄰關(guān)系的基本原則，即：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行等方面的相鄰關(guān)系。精選ppt（七）土地所有權(quán)1.土地所有權(quán)的特殊性土地作為一種重要而特殊的物，具有自己的特性，那么，土地所有權(quán)作為一種物權(quán)，也具有自己的特殊性。1.1私益性與公益性土地所有權(quán)的私益性。包括生存利益和財(cái)產(chǎn)利益。土地是確保人們生活和生存的最重要和最基本的物質(zhì)條件。任何人，離開(kāi)土地，將無(wú)以為生。同時(shí)，土地所有人將土地作為資產(chǎn)加以保有或利用以獲得利益和個(gè)人的發(fā)展。精選ppt土地所有權(quán)的公益性，包括消極意義上的公益性與積極意義上的公益性。消極意義上的公益性，指土地所有權(quán)的行使不得違反公共利益；積極意義上的公益性，指土地所有權(quán)的行使不但不得違反公共利益，而且還要增進(jìn)公共利益。有時(shí)，為了公益，還必須犧牲私益。精選ppt我國(guó)實(shí)行土地所有權(quán)公有制，注重土地所有權(quán)的公益性，需要發(fā)展的是土地所有權(quán)的私益性。需要說(shuō)明的是，無(wú)論是實(shí)行公的土地所有制的國(guó)家，還是實(shí)行私的土地所有制的國(guó)家，法律所確認(rèn)的所有權(quán)莫不具有私益性與公益性，土地所有權(quán)的私益性與公益性存在于一切類型的土地所有權(quán)制度中。衡量一個(gè)土地制度好壞的標(biāo)準(zhǔn)，并不是看它是公或是私，而主要要看它能否調(diào)和土地所有權(quán)的私益性與公益性。精選ppt1.2土地所有權(quán)向土地用益權(quán)讓步——土地用益權(quán)的優(yōu)越性19世紀(jì)以前，土地所有權(quán)被認(rèn)為是具有優(yōu)越性、強(qiáng)大性和絕對(duì)性的權(quán)利，土地所有人可憑借其所有人的地位壓迫無(wú)地或少地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的弱者。農(nóng)民作為土地利用人，只能是任由土地所有人剝削和宰割的奴隸或農(nóng)奴，地位低下。精選ppt到了19世紀(jì)末期的近代歐洲資本主義社會(huì)，形成了三個(gè)基本的階級(jí)：代表土地的地主階級(jí)、代表資本的資本家階級(jí)和代表勞動(dòng)力的勞動(dòng)者階級(jí)。資本主義自由經(jīng)濟(jì)是以資本家階級(jí)為軸心展開(kāi)的，資本家是土地的主要使用者，為了保護(hù)土地的現(xiàn)實(shí)利用者，資本主義法律就對(duì)土地用益權(quán)予以保護(hù)，賦予用益權(quán)以對(duì)抗土地所有權(quán)的效力。這種為適應(yīng)資本運(yùn)動(dòng)法則，促進(jìn)土地有效利用而強(qiáng)化土地利用權(quán)的現(xiàn)象，史稱土地所有權(quán)向土地用益權(quán)讓步。精選ppt土地所有權(quán)向土地用益權(quán)讓步，是指在土地所有權(quán)與土地利用權(quán)相分離時(shí)，提高利用權(quán)人的法律地位，使之得以與土地所有人相抗衡。有時(shí)，也泛指強(qiáng)化土地現(xiàn)實(shí)利用者的法律地位的情形。不過(guò)．在大多數(shù)情況下，指土地所有權(quán)向土地租賃權(quán)和基地使用權(quán)讓步。這一思想對(duì)我國(guó)的土地制度改革，具有重大的指導(dǎo)意義。精選ppt2土地的所有形態(tài)依所有權(quán)主體為單數(shù)或復(fù)數(shù)，土地所有權(quán)可分為單獨(dú)所有形態(tài)和共有形態(tài)。2.1土地單獨(dú)所有形態(tài)。土地的單獨(dú)所有形態(tài)，指由單個(gè)的主體享有土地所有權(quán)的情形，分為土地的自然人單獨(dú)所有與法人單獨(dú)所有兩種。這是—種單純和簡(jiǎn)單的所有形態(tài)。我國(guó)因?qū)嵭型恋氐纳鐣?huì)主義公有制，由國(guó)家和農(nóng)村集體分別擁有土地所有權(quán)，故無(wú)土地單獨(dú)所有形態(tài)。精選ppt2.2土地共有形態(tài)。土地共有形態(tài)，指山多個(gè)主體共同享有土地所有權(quán)的情形?？梢苑譃橥恋毓餐灿?、土地按份共有等形式。(1)土地共同共有。土地共同共有，又稱合手的共有，指數(shù)人基于共同關(guān)系而享有一土地所有權(quán)。共同關(guān)系可以是家族共同體、依契約組成的合伙共同體等。這種形態(tài)的特點(diǎn)是土地為共有財(cái)產(chǎn)，單個(gè)人不得自由處分，也不得請(qǐng)求分割，其管理和處分必須經(jīng)過(guò)全體人的同意。(2)土地按份共有。土地按份共有，指數(shù)人按其應(yīng)有部分對(duì)于同一土地享有所有權(quán)，而每一共有人得對(duì)其應(yīng)有部分予以自由處分的法律制度。其特點(diǎn)是：有人既可終止共同所有而變更為單獨(dú)所有，也可請(qǐng)求分割。精選ppt三、用益物權(quán)制度所謂用益物權(quán)，是指非所有人所享有的對(duì)物的使用和收益的權(quán)利，它著眼于財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。由于現(xiàn)代各國(guó)物權(quán)法貫徹效益原則，已經(jīng)逐漸地放棄了傳統(tǒng)的注重對(duì)物的實(shí)物支配和保護(hù)，轉(zhuǎn)而注重財(cái)產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)和利用，因而用益物權(quán)制度在物權(quán)法中占有重要地位。精選ppt我國(guó)物權(quán)法應(yīng)當(dāng)采納用益物權(quán)的概念，并在區(qū)分用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的基礎(chǔ)上，建立我國(guó)物權(quán)法分則體系。凡是實(shí)踐中出現(xiàn)的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)各種不違反法律規(guī)定的使用、利用形態(tài)都應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真的整理和清理，需要物權(quán)法加以規(guī)范的應(yīng)確認(rèn)為一種用益物權(quán)，即使這些權(quán)利在實(shí)踐中發(fā)生得很少，也應(yīng)加以規(guī)范。以免發(fā)生糾紛以后因缺乏法律依據(jù)而不能有效處理這些糾紛。例如典權(quán)，盡管在實(shí)踐中很少使用，但隨著公民個(gè)人購(gòu)買商品房日益普遍，出于融資的需要，就有可能采用這種方式。我國(guó)物權(quán)法在用益物權(quán)方面，可以主要規(guī)定土地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)、空間利用權(quán)等權(quán)利。精選ppt承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否應(yīng)當(dāng)作為物權(quán)規(guī)定，是一個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題。有人認(rèn)為它是債權(quán)，也有人認(rèn)為它應(yīng)當(dāng)是物權(quán)。大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)當(dāng)作為物權(quán)對(duì)待。理由是：第一，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)化當(dāng)然要求物權(quán)法對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容、期限都作出明確規(guī)定，不能由發(fā)包人隨意確定。物權(quán)法應(yīng)當(dāng)具體列舉土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人所享有的各項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容，包括承包人享有的繼承權(quán)、贈(zèng)與權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等，并嚴(yán)格禁止發(fā)包方通過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)合同加以剝奪。精選ppt例如，承包經(jīng)營(yíng)人享有在承包的土地上自由耕種、自由經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。只要不改變農(nóng)業(yè)用地，不建造永久性建筑，不影響鄰人的經(jīng)營(yíng)和鄰人的種植，任何人都不得以所謂“規(guī)模經(jīng)營(yíng)”、“特色經(jīng)營(yíng)”、“一縣一品”、“一鄉(xiāng)一品”為由來(lái)干涉農(nóng)民的經(jīng)營(yíng)。第二，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的