控規(guī)服務(wù)半徑和計算

居住區(qū)服務(wù)半徑居住區(qū)教育設(shè)施的服務(wù)半徑：幼托的服務(wù)半徑不宜大于300m;學(xué)校的服務(wù)半徑不宜大于500m;中學(xué)的服務(wù)半徑不宜大于1000m［居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計法律規(guī)范2002］o居住公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施半徑不大于800-1000m;居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施半徑不大于400-500m;居住組團(tuán)公共服務(wù)設(shè)施半徑不大于150-200m。居住商業(yè)中心的服務(wù)半徑：居住區(qū)商業(yè)中心步行半徑不大于500m;小區(qū)、商業(yè)點(diǎn)半徑不大于300mo中小型超市：根據(jù)500米的服務(wù)半徑設(shè)置1處，在大型綜合超市的服務(wù)半徑內(nèi)，原則上不再另行設(shè)置。（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃）農(nóng)貿(mào)市場（農(nóng)貿(mào)超市）:根據(jù)服務(wù)半徑不大于1000米，服務(wù)人口1-2萬人設(shè)一處，占地面積按480平方米/千人（服務(wù)人口）的標(biāo)準(zhǔn)配置。（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃）居住社區(qū)服務(wù)設(shè)施服務(wù)半徑：一般服務(wù)半徑不超過500m.門診所（社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心）:一般3-5萬人設(shè)一處，社醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)獨(dú)立門診社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站:原則上按服務(wù)人口0.5—1萬人;按服務(wù)半徑不超過1000m設(shè)置1處。（日照總體規(guī)劃）■綠地:保證居民出行1000m半徑內(nèi)有一處綜合性公園，在300m-500m半徑內(nèi)有一處小游園。（日照總體規(guī)劃）城市各類設(shè)施服務(wù)半徑低壓（變）配變站的服務(wù)半徑：L供電半徑一般不超過400m［城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則1993］。2、市區(qū)供電半徑一般為250m,繁華地區(qū)為150m。［城市中低壓配電網(wǎng)改造技術(shù)導(dǎo)則DL-T599-1996］。3、變電室負(fù)荷半徑不應(yīng)大于250m,盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi)。［居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計法律規(guī)范2002］。4、35kV/10kV變電所的服務(wù)半徑5~10km;110kV/35kV~10kV變電所的服務(wù)半徑15~30km;220kV/110kV~10kV變電所的服務(wù)半徑50~100km。［城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999］公共廁所的服務(wù)半徑：L主要繁華街道公共廁所之間的距離宜為300?500m,流淌人口高度密集的街道宜小于300m,一般街道公廁之間的距離約750~1000m為宜；居民區(qū)的公共廁所服務(wù)范圍：未改造的老居民區(qū)為100~150m,新建居民區(qū)為300~500m。［城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)198刀2、流淌人口高度密集的街道和商業(yè)鬧市區(qū)道路，間距為300~500m。一般街道間距不大于800mo［城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)1989］3、每1000~1500戶設(shè)一處;宜設(shè)于人流集中處。［居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計法律規(guī)范2002］機(jī)動車停車場庫的服務(wù)半徑：1、服務(wù)半徑不宜大于150m。［居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計法律規(guī)范2002］2、在市中心地區(qū)不應(yīng)大于200m;一般地區(qū)不應(yīng)大于300m;自行車公共停車場的服務(wù)半徑宜為50~100m,并不得大于200mo［城市道路交通規(guī)劃設(shè)計法律規(guī)范1995］加油站的服務(wù)半徑：1、城市公共加油站的服務(wù)半徑宜為0.9~1.2km。［城市道路交通規(guī)劃設(shè)計法律規(guī)范1995］垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站和垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑：L垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的服務(wù)面積是0.7~1.0km2,垃圾收集點(diǎn)服務(wù)半徑不應(yīng)大于70mo［居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計法律規(guī)范2002］。2、人力收集的小型轉(zhuǎn)運(yùn)站，服務(wù)半徑不宜超過0.5km,機(jī)動車收集小型轉(zhuǎn)運(yùn)站，服務(wù)半徑不宜超過2.0km;垃圾運(yùn)輸距離超過20km時，應(yīng)設(shè)置大、中型轉(zhuǎn)運(yùn)站。［城市垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站設(shè)計法律規(guī)范1991］e3、小型轉(zhuǎn)運(yùn)站每0.7~lkm2設(shè)置一座，大、中型轉(zhuǎn)運(yùn)站每10~15km2設(shè)置一座。［城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)1989］小型的服務(wù)半徑500m。熱源的供熱服務(wù)半徑：L輸送蒸氣的距離為一般為0.5~1.5km,不超過3.5~4.0km;送熱水的距離為4~5km，特別狀況可至I」10?12km。熱電廠的輸送距離一般為3~4km。［城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999］燃?xì)庹{(diào)壓站的服務(wù)半徑：L中低調(diào)壓站負(fù)荷服務(wù)半徑500mo［居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計法律規(guī)范2002］。2、液化石油氣儲配站的服務(wù)半徑不宜超過5km;調(diào)壓站的供氣半徑以0.5km為宜，供氣區(qū)域狹長，可考慮適當(dāng)加大供氣半徑。［城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999］O消防站的服務(wù)面積：L一般消防站一般不應(yīng)大于7km2;設(shè)在近郊區(qū)的一般消防站仍以接到出動指令后5min內(nèi)消防隊可以到達(dá)轄區(qū)邊緣為原則確定轄區(qū)面積，其轄區(qū)面積不應(yīng)大于15km2。特勤消防站兼有轄區(qū)消防任務(wù)的，其轄區(qū)面積同一般消防站。［城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2006］半徑是o郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)半徑：城市人口密度大于2.5萬人/km2，服務(wù)半徑為0.5km;城市人口密度大于2.0~2.5萬人/km2，服務(wù)半徑為0.51~0.6km;城市人口密度大于l.5~2.0萬人/km2，服務(wù)半徑為0.61~0.7km;城市人口密度大于1.0~1.5萬人/km2，服務(wù)半徑為0.71~0.8km;城市人口密度大于0.5~1.0萬人/km2,服務(wù)半徑為0.8~1.0km;城市人口密度大于0.1~0.5萬人/km2，服務(wù)半徑為1.01?2.0km;城市人口密度大于0.05?0.1萬人/km2，服務(wù)半徑為2.01~3.0km"城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999］控規(guī)容積率精確計算數(shù)據(jù)取值：參照地方標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際運(yùn)作狀況的調(diào)查，確定主要采納數(shù)據(jù)如下:A1（開發(fā)總用地）=119100平方米A2（拆除住宅建筑）=13000平方米A3（拆除補(bǔ)償廠房面積）=0平方米A4（拆除補(bǔ)償商業(yè)用房面積）=1000平方米A5（公共開發(fā)用地）=166900平方米s（商業(yè)店鋪售價）=10000元/平方米S1（異地商品房售價）=3000元/平方米Pl+p2+p6（開發(fā)費(fèi)用）=1500元/平方米P4+p5（建安成本+基礎(chǔ)設(shè)施）=1200元/平方米P3（民房貨幣補(bǔ)償）=4300元/平方米按1:1.3補(bǔ)償P商（商業(yè)用房賠償）=12000元/平方米R（法定利潤）=0.15就地安置按1:1.3面積補(bǔ)償居住用地出讓地價：70萬/畝商業(yè)用地出讓地價：120萬/畝容積率測算?最低經(jīng)濟(jì)容積率假設(shè)，開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)居民安置賠償，全部以貨幣補(bǔ)償方式；政府收取收取全部出讓地塊基準(zhǔn)地價。對應(yīng)公式：S*Al*FARN[Al*(