物業(yè)管理保險制度

Word版本，下載可自由編輯物業(yè)管理保險制度1.物業(yè)管理與保險的關(guān)系

1.1保險的概念

保險是為了對付特定的自然災(zāi)難或意外事故,利用訂立合同實現(xiàn)補償或給付的一種經(jīng)濟形式。在物業(yè)管理過程中,所管物業(yè)難免會受到自然災(zāi)難的影響或意外事故的破壞,因此,應(yīng)充分通過保險,削減損失,在意外事故發(fā)生后能盡快恢復(fù)正常運作。

1.2保險在物業(yè)管理中的作用

1)保證物業(yè)財產(chǎn)平安

保險公司因業(yè)務(wù)需要把握了大量的資料,有防范事故發(fā)生的閱歷,可以指導(dǎo)被保險人消退擔心全因素,提升財產(chǎn)的平安系數(shù),保證物業(yè)的平安。

2)風險分擔,削減物業(yè)的經(jīng)濟損失

物業(yè)是貴重的財產(chǎn),利用保險公司的終結(jié),將風險簇擁,從而削減物業(yè)的經(jīng)濟損失。

3)有利于推進物業(yè)管理工作的持續(xù)舉行

物業(yè)管理公司負責管理巨大的的財產(chǎn),一旦蒙受災(zāi)害,物業(yè)管理公司根本無力賠償。投保后,保險公司幫助管理,意外事故發(fā)生機會削減;同時,偶故意外也可準時補救,有利于物業(yè)管理工作的持續(xù)舉行。

1.3物業(yè)管理中常見的災(zāi)難和事故

1)自然災(zāi)難

自然災(zāi)難如:水災(zāi)、風災(zāi)、火災(zāi)、雹災(zāi)、蟲災(zāi)燈,自然災(zāi)難可以造成物業(yè)損壞,也可造成人員傷亡。

2)設(shè)備事故

物業(yè)中有許多各類設(shè)備,在使用、修理和保養(yǎng)過程中都有發(fā)生意外的可能。如:漏電、漏稅、漏氣等。這些意外都會造成不同程度的財產(chǎn)損失和人員損害。

3)管理人員工作中的意外事故

物業(yè)管理人員在日常工作中也有發(fā)生各種意外事故的可能。

4)物業(yè)管理中的保險服務(wù)

物業(yè)管理要做到全方位服務(wù),只要是業(yè)/租戶需要,物業(yè)管理公司有可能提供的服務(wù)都要提供。物業(yè)管理公司替業(yè)/租戶到保險公司投保,既便利業(yè)/租戶也可以收少量的服務(wù)費。

2.物業(yè)管理常保的險種

與物業(yè)管理公司相關(guān)的保險險種,大致有以下幾種類型:

A)財產(chǎn)保險

1)大廈報險

物業(yè)管理中無論是住所還是商業(yè)樓都需要這個險種。物業(yè)管理公司應(yīng)對公有部位和公用設(shè)施投保,還可以替產(chǎn)權(quán)人為其擁有些大廈投保。

2)一般財產(chǎn)保險

(a)物業(yè)管理公司自有財產(chǎn)保險

(b)業(yè)/租戶財產(chǎn)保險

業(yè)/租戶財產(chǎn)保險是指業(yè)/租戶在本身單位內(nèi)的財產(chǎn)。業(yè)/租戶可自行投保,物業(yè)管理公司可為使用人代辦。

B)人身保險

人身保險是以人的生命和身體為標的保險。其中與物業(yè)管理有關(guān)的是人身意外損害保險及公共責任除外。

1)人身意外損害保險

保險公司為了定性精確?????,普通采納"列舉方法"把意外損害大事的種類統(tǒng)定為:爆炸、崩塌、燙傷、碰撞、雷擊、觸電、窒息、扭傷及操作機械時發(fā)生的工商事故等。物業(yè)管理公司應(yīng)為自己的職工或業(yè)/租戶辦理此類保險。

2)公共責任險

公共責任險,也叫"公眾責任險"。在保險單上"業(yè)務(wù)性質(zhì)"欄填寫保險項目。在保險期內(nèi)發(fā)生意外事故引起的,被保險人在法律上映擔當?shù)馁r償金額,保險公司負責俄賠償。物業(yè)管理公司普通均應(yīng)投保"公共責任險"種。

在業(yè)/租戶二次裝修時,物業(yè)管理公司普通要求其承包商購買此類公共責任險。

物管部應(yīng)在大廈竣工時,有整套大廈設(shè)備的記錄,包括供給商,設(shè)備的編號,成本價,保用卡、及有關(guān)資料,以便利為日后保險公司用以估價和日后任何保險賠償時使用。

3)物業(yè)管理的保險責任

在保險有效期內(nèi),保險財產(chǎn)在保險單注明,因為自然災(zāi)難及任何驟然和不行預(yù)料事故,保險公司均應(yīng)負責賠償,詳細是:

1.火災(zāi)、爆炸

2.暴雨、洪水

3.空中運行物體墜落

4.被保險人自有些供電、供水、供氣設(shè)備因自然?災(zāi)難遭遇傷害,引起停電、停水、停氣以致造成保險財產(chǎn)的直接損失;

4)財產(chǎn)保險的主要除外責任

由下列緣由造成的財產(chǎn)損失,保險公