房地產(chǎn)銷售合同范文

第頁共頁房地產(chǎn)銷售合同范文房地產(chǎn)銷售合同范文。《房地產(chǎn)銷售》是中國首部探究復制地產(chǎn)銷售冠軍的實戰(zhàn)派力著.作者本身是一位有十年經(jīng)歷的資深地產(chǎn)人,其歷時一年多時間,深化走訪,研究廣,深兩地20余位售樓冠軍,首次全面系統(tǒng)地披露房地產(chǎn)銷售的經(jīng)典必殺技.那么房地產(chǎn)銷售合同是怎么樣的呢?下面是房地產(chǎn)銷售合同范文。房地產(chǎn)銷售合同范文一委托人：(以下簡稱甲方)地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：物業(yè)代理人：(以下簡稱乙方)地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)委托乙方為其旗下物業(yè)獨家全程銷售代理商，雙方協(xié)議內(nèi)容如下：工程名稱：工程地理位置：工程占地面積：畝工程總建筑面積：平方米1、關于工程代理保證金1.1為表達雙方合作之誠意,乙方于簽署本合同書之日,向甲方支付本工程銷售代理保證金：人民壹拾伍萬元(￥150000元)。本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾萬元整(￥100000元);剩余款項共計人民幣伍萬元整(￥50000元),在雙方代理合同完畢時,由甲方返還予乙方。2、銷售代理局部2.1本合同有效期限:20xx年月日起至200年月日止，共個月。委托期完畢，雙方可以協(xié)商續(xù)約或者終止合作;甲方應于代理期屆滿前一個月以書面方式通知乙方續(xù)約條件或終止合作決定。2.2本合同簽訂后乙方成立由籌劃及銷售精英組成的工程小組，為開展商提供貫穿整個項目的籌劃及銷售整體效勞;同時派出銷售隊伍，提供銷售全過程的優(yōu)質及高效效勞，從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關認購手續(xù)，及售后追蹤效勞等(銷售工作詳見合同附件)。2.3在委托期內(nèi)，對于所有可供銷售(住宅/商鋪/車位)面積，成功出售本工程之每一個單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價的3%支付予乙方作為銷售代理傭金;由于甲方自行聯(lián)絡成交的團購業(yè)務,經(jīng)雙方確認之后,按成交單位之合同金額總價的1%由甲方支付予乙方作為銷售代理傭金。2.4在委托期內(nèi)假設買家已交付定金并簽署【購房認購書】懊悔約或已交付臨時定金后擬訂，該定金將由甲方?jīng)]收，并即時由甲乙雙方均分。2.5在委托期內(nèi)，假設買家已交付定金并簽署【購房認購書】或已交付臨時定金，即使本合同書之有效日期已過，該交易仍然屬于成功出售，甲方須按實際銷售收入金額和2.3、2.4條款支付銷售代理傭金予乙方。2.6在委托期內(nèi)假設買家于簽署【正式買賣合同】并交付首期款或促證金懊悔約，該交易仍然屬于「成功出售」，甲方仍須按實際銷售收入金額和2.3、2.4條款支付銷售代理傭金予乙方。2.7租賃代理傭金的計算方法：在委托代理期內(nèi)，在本工程未出售局部成功完成的每一宗住宅、商鋪或車位租賃交易，甲方均須向乙方支付合同約定的一個月月租金金額的代理傭金。同時，乙方保存向承租客戶收取首月租金額作傭金的權利。2.8代理傭金的支付方法：2.8.1在上述條款中所規(guī)定的由甲方支付的銷售傭金、租賃傭金及均分的違約補償金，均采取月結方式結算;乙方每月25號與甲方財務結算人員進展核對，甲方于次月3號前支付乙方上月應付傭金;2.8.2如甲方未能在合約所定限期內(nèi)付款，那么甲方除支付應付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應付傭金的3作為滯納金。3、甲方責任3.1本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方提供有關本工程的詳細資料，包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照復印件、投資答應證、開發(fā)公司資質審查、工商營業(yè)執(zhí)照等(復印件)、《國有土地使用證》、《建立用地規(guī)劃答應證》、《建立工程規(guī)劃答應證》、《建立工程施工答應證》和《商品房銷售(預售)答應證》等售房文件3.2甲方承諾本工程的產(chǎn)權及相關文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權所致瑕疵(包括但不限于抵押擔保等)及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權負責。乙方在銷售房屋過程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權及所屬糾紛時,甲方負全部責任;3.3甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建立標準、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;3.4在收到乙方提供之意見或建議時，須盡快作出答復，不得拖延;3.5甲方在對工程所作任何形式之宣傳時(包括所有的宣傳冊、DM單、平面廣告以及戶外廣告等)，須在相應位置顯示乙方為本工程之全程營銷代理商，并承受及維護乙方本身形象之標準，按照其原有商標設計之使用方式;3.6負責確認所有有關本工程之推廣方案及支付推廣費用，包括售樓部設計施工、樣板間的設計施工、日常運營費用(不包括乙方銷售人員的工資、交通、以及其他福利待遇)、工程廣告設計、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設計及施工、展銷會、新聞發(fā)布會等。3.7甲方每月必須蓋章確認由乙方提交的已(租/售)單位清單及傭金之明細;3.8甲方應開設專用收款帳戶，并派遣專人在現(xiàn)場收取售樓房款、定金和相關代收費用。4、乙方責任4.1乙方須從工程前期的市場分析^p、工程定位、建筑設計參謀、銷售建議、銷售方案、銷售管理等，向甲方提供完善和高效的專業(yè)效勞;4.2乙方承當銷售現(xiàn)場銷售管理人員及置業(yè)參謀的全部費用(包括員工工資、銷售提成、交通、生活費、工傷、福利等);4.3成立由籌劃及銷售精英組成的工程小組，為開展商提供貫穿整工程的籌劃及銷售整體效勞(包括從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關認購手續(xù)，及售后追蹤效勞等);4.4提出關于規(guī)劃、設計的專業(yè)意見;4.5利用乙方現(xiàn)有____庫存進展本工程的宣傳;4.6派出從業(yè)經(jīng)歷豐富的管理人員，全面統(tǒng)籌相關工作;4.7主持并出席相關例會;4.8負責統(tǒng)籌、協(xié)助及安排宣傳工作;4.9協(xié)助開展商監(jiān)視廣告設計及制作進度;4.10提供售樓場地布置的專業(yè)意見;4.11每日、周提交銷售報告及定期遞交市場狀況報告;4.12乙方負責協(xié)助甲方與購房業(yè)主簽定正式《商品房買賣合同》;4.13在正式銷售前，乙方須向甲方提交詳細銷售方案書，并經(jīng)雙方簽字認可前方可執(zhí)行銷售。4.14乙方在銷售過程中，不能向客戶作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生甲方保存對乙方追究法律責任的權利。5、合同的解除5.1根據(jù)合同雙方約定代理期限自動解除合同;5.2乙方員工的行為、言語嚴重損害開展商信譽及利益(明確定義另行商議)情況時，甲方有權解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規(guī)定應該支付的傭金，而無須支付任何賠償;5.3甲方出現(xiàn)以下情況時，乙方有權解除代理合同，那么甲方須于乙方提出解約后七日內(nèi),付清合同規(guī)定的所有應付傭金及其他費用：5.3.1工期延誤超過三個月(不可抗力情況除外);5.3.2協(xié)助推廣的措施未能兌現(xiàn)，如售樓部及樣板間工期無故延誤、已應諾的廣告投入無故延誤或取消等;5.3.3對乙方提交的推廣或銷售方案無故拖延，決策不及時;5.3.4員工的行為、言語嚴重損害代理商信譽及利益(明確定義另行商議)。5.4如約定雙方其中一方未能履行職責時，甲乙雙方可協(xié)商解決，在雙方同意的情況下，可中止此合約。屆時乙方仍可收取包括在此期間內(nèi)已出售/出租單位之代理傭金，按本合同第2.8條之約定執(zhí)行。6、其他6.1乙方同意在簽署本合同書后立即籌備籌劃銷售工作，而甲方亦同意于簽署本協(xié)議書后立即履行第3條中甲方責任的條款，以使乙方能盡快開展銷售;6.2乙方派出的參與本工程相關工作所有人員，其管理權在乙方，其管理工作屬乙方的內(nèi)部事務，甲方不得干預。假設甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員出現(xiàn)有損甲方或本工程形象、利益等行為，可直接向乙方委派的負責人提出，乙方必須作出合理解釋及補救措施。6.3甲方在委托代理期間及代理期屆滿后十八個月內(nèi)，不可聘用曾參與本工程工作的所有乙方的在職或離任人員。否那么，乙方有權要求甲方必須按本工程未售出局部總銷售額的0.8%對乙方作出賠償。編輯推薦800字房地產(chǎn)銷售合作協(xié)議范文800字房地產(chǎn)銷售合作協(xié)議范文共同銷售合作協(xié)議甲方：三亞坤和房地產(chǎn)營銷籌劃乙方：王一舒甲乙雙方就坐落于海南陵水清水灣的鉆石海岸工程〔以下簡稱本工程〕的合作銷售事宜達成如下協(xié)議。甲方為本工程的銷售代理商，乙方個人擁有眾多優(yōu)質客戶，甲乙雙方優(yōu)勢互補，通力合作共同實現(xiàn)本工程的銷售工作。甲方給定本工程的銷售底價為聯(lián)排別墅每套1150萬，獨棟別墅每棟1400萬。甲乙雙方給所有客戶的銷售報價分別為1500萬和1800萬〔以上半年內(nèi)有效〕；乙方帶客戶看房，甲方配合接待，假如成交，那么成交價格在甲方給定的銷售底價以上的局部全部歸乙方所有。甲方權利義務：1.甲方負責跟本工程開發(fā)商協(xié)商溝通，確保銷售案場接待順暢，說辭統(tǒng)一，防止出現(xiàn)穿幫行為，利于成交；2.甲方負責從開發(fā)商處結算差價房款作為傭金；3.成交價格大于甲方給定底價格以上的局部，甲方需及時結算給乙方。假如一次性付款，需在成交5個工作日內(nèi)結算，客戶采取按揭的，購房合同簽署之日起5日內(nèi)結算50%，按揭放款后5個工作日內(nèi)結算剩余的50%；乙方權利義務：1.乙方帶客戶過來看房，全過程監(jiān)控配合；2.成交后，乙方有義務配合辦理各種手續(xù)；3.價格會談由乙方單獨同客戶溝通，甲方不能以任何形式任何方式跟客戶溝通價格問題；特別說明：1.雙方在操作過程中，必須說辭一致，報價一致，并保守價格機密；2.如任何一方違背價格守那么，需賠償因價格問題給對方造成的損失，損失不能估計時，以100萬元作為賠償標準；3.實際成交價格不得低于甲乙雙方給客戶的銷售報價的88折；4.假如甲方私自跟客戶溝通，或者不管發(fā)生了什么情況，只要客戶實現(xiàn)了成交，那么成交價格在甲方給定底價以上的局部全部歸乙方所有外，甲方還要賠償乙方損失，賠償標準為每套100萬元；5.雙方各自承當稅費，稅費標準應根據(jù)正常稅務規(guī)那么確定，假設乙方認為稅點過高，可以自行通過購置發(fā)票方式解決。6.其他未盡事宜，以雙方協(xié)商溝通為準，溝通不成的通過法律或其他途徑解決。甲方：三亞坤和房地產(chǎn)營銷籌劃經(jīng)辦人：乙方：王一舒身份證：15232219840221194x簽約日期：20xx-8-8甲方：乙方：房地產(chǎn)中介代理甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的根底上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在(地區(qū))的銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的工程，該工程為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為個月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負擔本工程的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。詳細銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條銷售價格銷售基價(本代理工程各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈敏浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的工程價目表成交額的%,乙方實際銷售價格超出銷售基價局部，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按以下方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。3.乙方假設代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建立工程，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建立工程批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建立用地批準證書和規(guī)劃答應證、建立工程規(guī)劃答應證和開工證)和銷售工程的商品房銷售證書、外銷商品房預售答應證、外銷商品房銷售答應證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。(3)關于代售的工程所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建立標準、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;(4)乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方正式委托乙方為工程銷售(的)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設客戶購置的的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第七條乙方的責任1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：(1)制定推廣方案書(包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣方案，制定銷售方案，安排時間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進展廣告宣傳、籌劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹工程、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方受權向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的受權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設遇特殊情況(如客戶一次性購置多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方假設同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告完畢，甲乙雙方不再互相承當任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方:乙方:代表人:代表人:簽約時間：年月日簽約地點：2050字房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議范本2050字房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議范本甲方:乙方:甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜,在互惠互利的根底上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在興建的工程,該工程為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為個月,自年月日至年月日。在本合同到期前的天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,那么按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負擔本工程的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。詳細銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條銷售價格銷售基價(本代理工程各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈敏浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的工程價目表成交額的%,乙方實際銷售價格超出銷售基價局部,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按以下方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。3.乙方假設代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建立工程,甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建立工程批準的有關證照(包括:國有土地使用權證書、建立用地批準證書和規(guī)劃答應證、建立工程規(guī)劃答應證和開工證)和銷售工程的商品房銷售證書、外銷商品房預售答應證、外銷商品房銷售答應證;舊有房地產(chǎn),甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。(3)關于代售的工程所需的有關資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建立標準、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;(4)乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準,余數(shù)全部退給甲方;(5)甲方正式委托乙方為工程銷售(的獨家)代理的委托書;以上文件和資料,甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設客戶購置的的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2.甲方應積極配合乙方的銷售,負責提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第七條乙方的責任1.在合同期內(nèi),乙方應做以下工作:(1)制定推廣方案書(包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等等);(2)根據(jù)市場推廣方案,制定銷售方案,安排時間表;(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進展廣告宣傳、籌劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實地考察并介紹工程、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,并收取定金;(8)乙方不得超越甲方受權向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中,應根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸張、隱瞞或過度承諾。3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,非經(jīng)甲方的受權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時,乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設遇特殊情況(如客戶一次性購置多個單位),乙方應告知甲方,作個案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時,雙方假設同意終止本合同,雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關系即告完畢,甲乙雙方不再互相承當任何經(jīng)濟及法律責任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方:乙方:代表人:代表人:簽約時間:年月日簽約地點:房地產(chǎn)銷售代理合同范本委托方〔以下簡稱甲方〕_______________代理方〔以下簡稱乙方〕_______________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：一、不動產(chǎn)根本情況：甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層，共〔套〕，房屋構造為____，建筑面積平方米，戶型；房屋所有權證號：，屬于：.附房屋狀況表。二、銷售價格與收款方式：1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價局部，甲方得___%、乙方得___%.假設銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可；2、甲方確認由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________四、結算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結算手續(xù)。一次性付款結算方式：1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶；2、乙方代收買房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收買房款轉予甲方。按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開場向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的平安性，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托別人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書〔注明代收房款〕及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。五、代理期限及代理權限：1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。2.甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其別人或中介機構銷售該不動產(chǎn)。4、委托期滿仍未銷出者，甲方受權乙方可在委托底價內(nèi)下浮____%出售。六、代理費的收取1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價局部，甲方得____%，乙方得____%.代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及效勞費合計元。七、雙方權利義務：1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實、準確性。1〕《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。2〕已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。3〕原購房