房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

地研報(bào)濟(jì)南市房地市場(chǎng)調(diào)查分報(bào)告第一局部：投資環(huán)分析1、濟(jì)南自然環(huán)境及人口概況濟(jì)南市南泰山，北黃河，地處中南低山陵與魯西北積平的交帶上勢(shì)高北形可分三帶：北部臨黃帶，中部山前平原帶，南部丘陵山區(qū)。濟(jì)南內(nèi)河流主要有黃河、小清河兩大水系。湖泊有大湖、白湖等。濟(jì)南是中國(guó)東部沿海經(jīng)濟(jì)大省——山省的省會(huì)全省政、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教和金融中心也國(guó)家批準(zhǔn)的副省級(jí)城市和沿海開(kāi)城市。市總面積平方公，市區(qū)面積3257平方公里。濟(jì)歷史悠久是務(wù)院公布的歷史文化名城。濟(jì)南風(fēng)景秀麗，泉水眾多，被譽(yù)泉城〞。濟(jì)南的市樹(shù)是柳樹(shù)，市花是荷。2、濟(jì)南濟(jì)狀況析宏觀經(jīng)濟(jì)概XX年，濟(jì)南市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值億元增長(zhǎng)，綜合經(jīng)濟(jì)力保持在全省前列，是全省要的綜性產(chǎn)業(yè)市。第一業(yè)實(shí)增加值元，長(zhǎng)%第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值億元，增%;三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)增加值元，增長(zhǎng)%銀行存款額概濟(jì)市是國(guó)九金融之一金融構(gòu)門齊全運(yùn)營(yíng)好。XX底，市各類行金機(jī)構(gòu)存余額億，比年增長(zhǎng)%，全市貸款余額億元，長(zhǎng)%。濟(jì)南市民收及費(fèi)概年市區(qū)民(非農(nóng)業(yè))人均可支配收為1XX元增%;均消性支8581元%人均純收入元，增%;均生活費(fèi)支出，增%。城鄉(xiāng)居民的費(fèi)構(gòu)造發(fā)生較大變化，生活量提高。城市居民消費(fèi)更注重消費(fèi)質(zhì)量，休閑娛享受型消費(fèi)開(kāi)展迅速，人均休閑娛樂(lè)等效勞支出元，增%，占消性支出的比%，高個(gè)百分。城人均宅用面到達(dá)平方，比年增加平米農(nóng)村居民人均生活用房面積平方米，增平方米固定資產(chǎn)資概XX年南全年全社會(huì)固定產(chǎn)投資億，增長(zhǎng)%。全社固定資投城鎮(zhèn)以上單位投資長(zhǎng)農(nóng)投資億增%房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資億元長(zhǎng)%其中：住投資元，增長(zhǎng)%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的%。建業(yè)XX年全市具有新資等級(jí)的建業(yè)企業(yè)家完成增加億元，增長(zhǎng)%;現(xiàn)稅22億，長(zhǎng)全員勞動(dòng)產(chǎn)率(當(dāng)價(jià)全社會(huì)加值計(jì)算為萬(wàn)元人,房屋施工面積萬(wàn)平方米房屋工積萬(wàn)平米，中住宅萬(wàn)平方。XX年一季全建筑業(yè)平穩(wěn)全資建業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值億元，長(zhǎng)%。其，國(guó)有及有%;%%%,%,21XX5:45:50(2)需潛較數(shù)說(shuō)XX可支配12310在15個(gè)省級(jí)排67山省排相購(gòu)力高區(qū)間最3在元之的潛在房者占比為10萬(wàn)元以上的潛在購(gòu)群體所占比僅為庭入是決定市吸納量的重要因素，以未來(lái)低價(jià)位市場(chǎng)需求量仍然較大中價(jià)位市場(chǎng)求逐步成主流。(3)南一“畸消城市貧差，公消現(xiàn)象嚴(yán)。地投繼XX年快速增長(zhǎng)XX年幅整后正成為熱。(5)與當(dāng)?shù)匦械慕影l(fā)現(xiàn)，濟(jì)南部富〞士開(kāi)場(chǎng)二次或次購(gòu)房。3、濟(jì)市城市開(kāi)規(guī)劃心區(qū)總體布。中心區(qū)由主城區(qū)和王賢文、金黨家四個(gè)圍團(tuán)組。a、主區(qū)是全行政、金融、商貿(mào)、文化科教、居住中心劃分為核區(qū)和個(gè)功能各有重的片區(qū)?！窈诵膮^(qū)歷山路、十路、鐵路圍合地區(qū)?！癜遵R山、濼衛(wèi)黃臺(tái)、七河是以工業(yè)主片區(qū)?！駸o(wú)影、工新、園、洪樓、七里山是以居住為主的區(qū)。●文東科研教片區(qū)?！袂綖轱L(fēng)景游片區(qū)。b、王舍人組位于中城區(qū)最東規(guī)劃獨(dú)立工區(qū)。重開(kāi)展冶金石化輕工工。c、賢文組團(tuán)于主城與王舍人組團(tuán)之間，濟(jì)南開(kāi)發(fā)區(qū)新區(qū)主體構(gòu)點(diǎn)開(kāi)展電子信息、生物技、光機(jī)電體化等業(yè)。d、大金組團(tuán)位于中心城區(qū)西部，規(guī)劃為新興產(chǎn)業(yè)區(qū)。重點(diǎn)展電子信、材料科等新興產(chǎn)業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)。e、黨家組團(tuán)于中心城區(qū)西南部，規(guī)劃為汽制造工業(yè)主的立工業(yè)，重開(kāi)展汽制造業(yè)。公共設(shè)施布a、中心商務(wù)區(qū)。在河街、一路、六路、七路圍地區(qū)內(nèi)b、市級(jí)商業(yè)中心。在泉城路、經(jīng)四路段、西市商業(yè)集中地區(qū)。c、省級(jí)行政辦公用地。集中在地區(qū)。同善古城區(qū)山路兩側(cè)的省行政公設(shè)施d、金融設(shè)施。在心商務(wù)內(nèi)。e、文化娛樂(lè)設(shè)施。在南門、經(jīng)三緯三普利門、八緯一等地區(qū)。f、體育設(shè)施。在臘山北新建市級(jí)體中心。g、調(diào)整完善療衛(wèi)生設(shè)。在馬山、賢文、大金黨家建立醫(yī)療衛(wèi)生所。h、文科設(shè)施。完善文教區(qū)建立南部十六地區(qū)建立濟(jì)南技活場(chǎng)所，東部角山地預(yù)留教科研地。(3)濟(jì)南旅游資源開(kāi)發(fā)。形成以古城旅游區(qū)為中心，四面展的格局。a、古城旅游區(qū)。主要包括湖、大泉環(huán)城公園蓉街等傳統(tǒng)街及千佛、佛慧山等景。b、向北擴(kuò)展建成黃河旅游區(qū)主要括黃公園、華山鵲山白湖風(fēng)景和鴨旺溫旅游假區(qū)等c、向東擴(kuò)展建成龍山文化旅游區(qū)。主要包括龍山文化址長(zhǎng)城百脈泉群等勝古跡。d、向南擴(kuò)展建成山川古跡旅游區(qū)。主要包括靈巖寺、五、蟠龍洞、小婁峪風(fēng)景旅區(qū)。e、向西擴(kuò)展建成陰民俗風(fēng)情旅區(qū)。主要包括范池、翠門等風(fēng)景旅游區(qū)。聯(lián)通a、鐵路。XX年前建立京滬高速鐵路濟(jì)南(含黃河高速鐵路橋，建邯濟(jì)線、龍煙線并引入濟(jì)樞紐。b、公路。近建立大楊莊黃河公路二，京滬高速公路濟(jì)德、泰，高速澆城公路環(huán)的東段，京滬與濟(jì)青高速公的聯(lián)接。c、機(jī)場(chǎng)。濟(jì)南(遙)機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建為國(guó)內(nèi)口岸一級(jí)機(jī)場(chǎng)。新建5萬(wàn)方侯機(jī)樓一條米跑道，長(zhǎng)現(xiàn)有跑道至3200，張軍用機(jī)不宜在區(qū)內(nèi)保，遷出址新建城市交通?？偪蚣?環(huán)路條放路9條南北向和條東西主干(稱“三九射、九縱九橫〞)“三環(huán)指由經(jīng)十路、山路、北園路、無(wú)影山中、濟(jì)營(yíng)市街等組成的速路環(huán)由二環(huán)東南、西北組的主環(huán)由京滬、京滬與青的聯(lián)線東、南繞公路組的高速城公里?！吧洙曋钢鞲陕废蛲夥派涞耐?、濟(jì)青(州)、濟(jì)青青島、濟(jì)濱、濟(jì)德、濟(jì)齊、濟(jì)兗、濟(jì)微、濟(jì)臨9條高等級(jí)路?！翱v〞指環(huán)西路、市街快速)、十二路、六路、二路順河街湖山路、山(快速、二東路條北向主干路或速路?！皺M〞指二環(huán)路、劉長(zhǎng)路、經(jīng)十路快速)、經(jīng)路、經(jīng)路、經(jīng)一路北園路快)、清河路、二路等9條東西主干路或快速路。4、濟(jì)南大市政程已：a、洪城高速路東、、西線黃河二建成通。b、一期工程竣工使用。c泉城廣場(chǎng)建成使用。d濟(jì)南機(jī)場(chǎng)主跑道投入使。建：a“天工程〞，市區(qū)新增綠地20萬(wàn)平方米，使城市綠覆蓋率到達(dá)，地31%。b、舊城改造工程抓好一批舊居舊村和低洼棚戶區(qū)的改造建立，搞好舜社區(qū)，新世界陽(yáng)光園、北八村以其它民小區(qū)的成住宅發(fā)和濟(jì)適用房建立。規(guī)劃：詳見(jiàn)“濟(jì)南市城開(kāi)展規(guī)劃〞。分析從以“、濟(jì)南市城市展規(guī)和濟(jì)南大市政工程〞兩項(xiàng)內(nèi)容分析得以下幾：a其商業(yè)、融、和市旅的核心位。b、其每個(gè)片的核心務(wù)。c、南部大力開(kāi)發(fā)旅資源，形濟(jì)南的生態(tài)區(qū)。d、可能有影的主要以下點(diǎn)：●向擴(kuò)建黃旅作為其中一局部。●京滬青高公路的聯(lián)接將使聯(lián)方便?！耥樅痈呗繁毖庸こ獭！駳v北路寬程。第二局部房地產(chǎn)市分析一、地產(chǎn)市場(chǎng)的總運(yùn)行情況由房改政策、城市根底設(shè)施及舊改造、城市新功能區(qū)規(guī)建立的動(dòng)作用濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐升溫?fù)?jù)關(guān)門透露5之內(nèi)濟(jì)南將萬(wàn)平方米住需求，年需量平約萬(wàn)平方米。在輪面前，濟(jì)市房地產(chǎn)市場(chǎng)格必要發(fā)生質(zhì)的變化，一些的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)脫穎而出。1、土地市場(chǎng)分析XX年土地供給狀況根據(jù)濟(jì)南市土地部的放量土地和局部區(qū)域招商土地的計(jì)市進(jìn)入市場(chǎng)的土地在畝左，而且新的地供給不斷加。但濟(jì)南市獲取土渠道格的多樣性及歷史遺，會(huì)在定時(shí)間內(nèi)造成明顯供求矛。2、房地產(chǎn)投資狀況分析XX年投資期有關(guān)部的顯示，濟(jì)確定積極房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展，今年力爭(zhēng)完成開(kāi)發(fā)資135億，比長(zhǎng)25%其中：住建立完成投資95億元，業(yè)房投億元。商品施工積萬(wàn)平方米，其中商品住宅工積萬(wàn)平;新開(kāi)工積400萬(wàn)方，實(shí)銷售積萬(wàn)平方。3、商品房銷售狀況分析截年2末，市商品屋銷售筑面積萬(wàn)平方米，比增長(zhǎng)%。其，住宅銷售建筑面積為萬(wàn)平方米，同增%，占全部銷售面積%，下降個(gè)分點(diǎn)2末，我商房屋空面積為平方米其中空住宅萬(wàn)平方米別比去年期增%%買市場(chǎng)需求釋的跡，但量新開(kāi)樓的出現(xiàn)購(gòu)房人選余地較，配置一、同化較的樓盤面臨場(chǎng)的考。4XX23034/10000-1XX/55157定開(kāi)加鐵路通線貫穿東西十路一濼源街放泉路……繁道東西造業(yè)和商業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出交通線兩側(cè)狀開(kāi)展的點(diǎn)。這種城市構(gòu)造特點(diǎn)成了濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)投資集中在交通干線沿線，居住宅也大多集中在東西偏南方向。濟(jì)南自古就有“寧要?dú)v一張床，住天橋一間房〞的說(shuō)法，的就是這個(gè)特點(diǎn)。映到濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，南部，東的房比北部西部的價(jià)要高一個(gè)檔次。針對(duì)南市特點(diǎn)，政府在制定市的時(shí)候充的照了交通干道沿的商業(yè)的宅開(kāi)發(fā)。成功寬改造經(jīng)十路塊顯現(xiàn)巨商業(yè)投資價(jià)值。目前于經(jīng)十路線大型盤，東部世紀(jì)城，西部陽(yáng)光一都有不的市場(chǎng)現(xiàn)，越越得到場(chǎng)可。大改造后經(jīng)一路板塊也是南市的一投資熱。位于經(jīng)一路長(zhǎng)線和大北側(cè)花園，具備良好的地理位和人文環(huán)境樓景看明湖附經(jīng)路不的橋具一的。，東集開(kāi)發(fā)明商投資前景看好。濟(jì)南市的歷文具高的。型的就是泉城廣場(chǎng)沿線周圍名勝聚集，是濟(jì)南市的中心，圍繞泉城廣場(chǎng)，泉城路濼源大街兩條東西向的干道也是一個(gè)值得關(guān)注的塊。歷史及規(guī)劃素形成的特產(chǎn)業(yè)聚集地，如以山大路為中心的科技業(yè)地帶，以雄山路為中心的社區(qū)、商、通訊地帶，以園大街為中的建材家具、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)地，以及以趵突泉為中心的特旅游帶，均是關(guān)注的資熱點(diǎn)。屬“南〞的濟(jì)南青水，自然環(huán)境好，紅葉谷九頂塔野園、林公等濟(jì)南大局部近郊游景也都在南部，部準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的樓盤就具備了很好的增空間于濟(jì)南光舜城東新都、國(guó)際風(fēng)情等民用和用房產(chǎn)的熱也說(shuō)明這點(diǎn)。東部開(kāi)展，新建的以及的場(chǎng)的的了區(qū)域是一間濟(jì)南市的熱區(qū)。局XX南市場(chǎng)XX住宅市場(chǎng)預(yù)測(cè)1行業(yè)開(kāi)展方面方案經(jīng)濟(jì)——改開(kāi)放——參加世貿(mào)組織，國(guó)的濟(jì)是不斷走向場(chǎng)化、國(guó)行業(yè)面臨的是世界范圍的競(jìng)與機(jī)遇，行業(yè)、領(lǐng)域的市場(chǎng)化程也在不斷提高。房產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)，地根走市化的路;利率政策在不靈，商業(yè)銀行等市參與者話權(quán)在不斷加大央行在總體監(jiān)控但越來(lái)越多的是通過(guò)市場(chǎng)化手影響利率波匯率，國(guó)家匯制度進(jìn)了重大的改革，控制性的放開(kāi)了人民幣匯率，將人民幣推向了世界貨幣市場(chǎng)。綜合看有房地相關(guān)領(lǐng)市場(chǎng)化度的加都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)促進(jìn)作用，動(dòng)市場(chǎng)不成熟，穩(wěn)步展。2、新增供給量方面XX年于受中央地方各房地產(chǎn)策的影響增供給量與XX相比大幅下降，市場(chǎng)一度低迷銷售量萎縮，成交價(jià)格雖時(shí)有波，卻并無(wú)幅滑坡。但來(lái)看，經(jīng)濟(jì)來(lái)方面，國(guó)在制過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)作家支柱產(chǎn)業(yè)一必然是重點(diǎn)控對(duì)象，但房產(chǎn)業(yè)僅拉動(dòng)投資，也能效拉動(dòng)需求，能帶動(dòng)家電、材等行業(yè)的消費(fèi)性支解決國(guó)家一直以來(lái)有效需求缺乏的問(wèn)題進(jìn)入年月份，濟(jì)東南中有盤程啟，住市場(chǎng)上景·沅(80萬(wàn)平米)、山名郡、重·翡翠郡(68萬(wàn))融基·湖山新程或開(kāi)或開(kāi)大力推廣，4月份，外海中央花園(88萬(wàn)平米、蝶泉山莊陽(yáng)光100三期京山莊大地花園嘉匯環(huán)球廣場(chǎng)、繡水如意國(guó)際商等工啟動(dòng)出售萬(wàn)平米以上的大型樓盤就魯領(lǐng)秀城(320米)、翠郡、名士豪平上外海央花。正在熱賣大盤偉東新萬(wàn)平)陽(yáng)光際新萬(wàn)米)3產(chǎn)品種類方面XX房地產(chǎn)上市品種多樣成為市亮點(diǎn)。從千佛山禧園華東方美、翡翠郡到泉景天沅、大地華、歷山名，從中潤(rùn)世廣場(chǎng)、嘉匯·環(huán)廣場(chǎng)到一大、繡水如國(guó)際商都，、花園房、住宅、住、商品種出市場(chǎng)需求的多樣10多程工的也住宅市場(chǎng)從進(jìn)的年開(kāi)商意市場(chǎng)細(xì)分，找準(zhǔn)客戶定，才能在較旺的市場(chǎng)空間中贏得一席之地。4、居住品質(zhì)高方面在年新開(kāi)工的程中，技含量、戶型設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量象包裝牌營(yíng)等方面均有進(jìn)步反映了在“節(jié)能、節(jié)、舒、生濟(jì)南房產(chǎn)場(chǎng)的進(jìn)步。泰太陽(yáng)樹(shù)程推不要調(diào)氣〞的恒濕宣主，翡郡在戶型設(shè)計(jì)等面申5項(xiàng)專利。5、戶型及面積面市場(chǎng)需求在戶型及面積方面于理性化的熱點(diǎn)中在米的兩兩廳及米三兩廳上，總價(jià)低，易于承。南部城區(qū)的情況略有不同。見(jiàn)客戶群分。6、價(jià)格方面目前國(guó)家的一系列、稅收以及率等方面的政開(kāi)不的，價(jià)格價(jià)格的穩(wěn)步上漲，樓品質(zhì)提升帶來(lái)的本錢也在增加，所以預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間價(jià)格政策中關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房、舊村改造轉(zhuǎn)軌關(guān)，預(yù)一定規(guī)模中低房的開(kāi)發(fā)同未來(lái)一新增供的增加，將對(duì)南樓市生不的沖擊限制市價(jià)的增長(zhǎng)幅度前四個(gè)月，在售樓盤均價(jià)達(dá)3500-4500元/平米銷勢(shì)頭良好。泉天沅價(jià)元米領(lǐng)秀城均價(jià)元/平米，位陽(yáng)光舜的依山居元/平米右，東部品質(zhì)樓盤價(jià)在4300-4800/米太樹(shù)釀元/平米銷售均價(jià)。7、供給分布方面未來(lái)一段時(shí)間，南將是住宅市場(chǎng)的焦點(diǎn)隨著國(guó)家對(duì)地產(chǎn)策開(kāi)商過(guò)去囤積的土地紛亮相，從、XX房展我們以，南部樓盤增，發(fā)規(guī)模、，多;東部開(kāi)展，新的以的，土市場(chǎng)供分的供給同房產(chǎn)的，未來(lái)一時(shí)間濟(jì)南住宅市場(chǎng)的。8客戶群方面在購(gòu)者根本征①在購(gòu)房者的齡構(gòu)造趨于年化歲以下的年輕人為購(gòu)房群體主流所占比達(dá)，中，26~30的購(gòu)房群為主，所占比為。房群體年齡特征將接響其對(duì)住宅戶型選擇建風(fēng)格、社配套等的需情。②房行主要以庭為單位，口之家占主導(dǎo)，比例48%，二人世界所占比為27%，相之下身購(gòu)房群體對(duì)產(chǎn)需求程度和支付能力上都顯缺，所比例為。但單身白領(lǐng)階層的消費(fèi)意識(shí)隨著社會(huì)進(jìn)步開(kāi)展迅，單身一族對(duì)住宅物業(yè)要求日益強(qiáng)烈，對(duì)住宅的功能要求較高。群體為收入高學(xué)的單者。外，年人消費(fèi)場(chǎng)正日益，心理消費(fèi)能力年輕人相比加理尤其在古城濟(jì)南隨著人口老齡化加快，老年的消費(fèi)資源會(huì)擬充裕潛在房者中大本學(xué)歷的群為在的購(gòu)房流為79%;是高(中學(xué)歷的群，比為相應(yīng)的購(gòu)房對(duì)社區(qū)來(lái)的文化氣息、生活品質(zhì)、周邊配套都將提出更高的要。初中以下學(xué)歷的人群僅占。④潛在購(gòu)房者的工單位多為私營(yíng)企業(yè)其次為事業(yè)單位，通過(guò)對(duì)潛在購(gòu)房工作單位作穿插分析說(shuō)明，年入在元的購(gòu)者的作單中私企業(yè)居首，年收在萬(wàn)元以的潛在房者工單位以事業(yè)單位首。⑤潛在購(gòu)者的要出行工表現(xiàn)公交車，占比例為相應(yīng)的購(gòu)房者對(duì)于公汽車站的關(guān)注程也較強(qiáng)。其為自/力車比為排列在第三位的是私家車，比為，購(gòu)房者私家擁有數(shù)不容視。在購(gòu)房群體求特征①79%的受訪者選擇1～2年購(gòu)房，打算一內(nèi)購(gòu)房的比例為2內(nèi)房者比例為選擇內(nèi)房的比為，3年以上購(gòu)房的比例為近來(lái)，于拆遷區(qū)域大，房者慮改居住件需求較大導(dǎo)致房方表現(xiàn)出相對(duì)集中的特征。②潛在房者的置業(yè)目中自己改善住條件的居首，所占例為，購(gòu)房父母孩子的比為23%，用投資潛在購(gòu)房者占的例為合潛在購(gòu)房者的住性析品的擁比例為%，有住房、房改房占的比例為%%，拆遷房所的比例為%。③在購(gòu)房中有選擇在東部購(gòu)房，選擇南部區(qū)域的例為22%選西部域的例為19%。南部區(qū)域購(gòu)房者慮的主要因素依次為：自環(huán)境交通便利價(jià)格工作便。④在購(gòu)房者對(duì)建筑形態(tài)的選中，層居首位所占比為，其次為高層所占比例是，對(duì)于高層的選擇例僅占6%別墅所占的比例是1%。雖然多依然建筑態(tài)占據(jù)主地位，是小高已經(jīng)逐為購(gòu)房者承受其位日漸固，而限于稀的土地源，小高層的需求容易得以實(shí)現(xiàn)，會(huì)由于其供給量的匱乏逐漸向小高層和高小高層的需求未來(lái)將呈增漲勢(shì)頭。⑤潛購(gòu)房者首選的戶構(gòu)造是平層占比例為50%選擇復(fù)構(gòu)造的例為選擇錯(cuò)層的比例為躍層構(gòu)為。⑥南戶需綜分情來(lái)二室三室是求的主力戶比超過(guò)其中居室比例為，三室比為四居室的型需求極分為、3%。型需求與家成員造密相關(guān)，一居室更多地向單身及資者，居室以上型因其總款較高，相抑制客戶購(gòu)置求。但關(guān)分析說(shuō)，濟(jì)南市不同區(qū)域購(gòu)房者對(duì)住宅戶，選擇市中區(qū)購(gòu)房者對(duì)三室需求量，部區(qū)域內(nèi)對(duì)四室需求較顯著說(shuō)明這較有市場(chǎng)南部區(qū)域需戶型比例根為一居室2%一廳廳，三二廳35%，四居室。⑦80~100平米間的戶型積指標(biāo)成為群眾主流比例高達(dá)39%，其次為平方需例為，80平方以下需求