2023簡單物業(yè)委托合同模板3篇

2/2簡單物業(yè)委托合同模板3篇物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。那么簽訂物業(yè)（托付合同）需要留意些什么呢?以下是我整理的物業(yè)托付合同，歡迎參考閱讀。

簡潔物業(yè)托付合同模板1

托付方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

乙方受房主托付出售位于的房產(chǎn)。房屋全部權(quán)證號甲方自愿購買以上房產(chǎn)并向乙方交納定金人民幣(大寫)

(小寫)元。雙方在公平自愿，等價有償?shù)幕A上，就該房屋買賣訂立本合同。

第一條、房屋建筑面積為平方米。

其次條、雙方同意上述房屋售價為人民幣(大寫)元整(小寫)元整。甲方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房全款當面交付乙方或按乙方書面指定其他方式交付。甲方所支付的定金在甲方最終一次付款時轉(zhuǎn)為購房款。

第三條、甲方如未按本合同付款方式規(guī)定的時間付款，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自本合同商定的付款期限其次日起至實際付款之日止，每延遲一日甲方按延遲交付價款的百分之一，向乙方支付延期違約金，逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未付款的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，定金乙方不予返還。

第四條、雙方在簽訂本合同后工作日內(nèi)，持本合同和相關(guān)證件共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。房屋產(chǎn)權(quán)立契過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)中所發(fā)生相關(guān)費用及該房屋買賣代理費用由方支付，如甲方需貸款服務產(chǎn)生費用由甲方擔當。

第五條、付款方式：

·托付培訓合同·審計鑒定合同·托付投資合同·（托付書）

第六條、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，經(jīng)雙方同意按以下第種(大寫)方式解決糾紛。移交仲裁委員會仲裁。

任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不行分割的組成部分，具有同等法律效力。

第八條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

補充：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號：資質(zhì)證號：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：經(jīng)紀人：

聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

簡潔物業(yè)托付合同模板2

甲方：

乙方：

二零年月日

甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和國家、地方有關(guān)物業(yè)

管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就甲方托付乙方對烏魯木齊市(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。為加強小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主制造美麗、平安、便利、文明、干凈的居住和工作環(huán)境，依據(jù)國家建設部和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本托付管理合同，以便共同遵守。

合同事項如下：

第一條物業(yè)基本狀況：

甲方將位于烏魯木齊建筑面積:平方米面積，平方米范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實行統(tǒng)一管理。

其次條托付管理事項包括：

1.房屋的使用、修理、養(yǎng)護和管理;

2.公共設施、設備及場所的使用、修理、養(yǎng)護和管理;

3.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;

4.協(xié)作和幫助當?shù)毓矙C關(guān)進行本物業(yè)公共秩序維護、平安防范的幫助管理(但不含人身、財產(chǎn)（保險）保管責任);

5.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)全部營業(yè)場所;

6.車輛行駛及?？?

7.住宅區(qū)檔案管理;

8.政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的（其它）事項。

第三條托付管理期限：

托付管理期限為年年月日。

第四條雙方責任、權(quán)利、義務：

1、甲方責任、權(quán)利、義務：

①給乙方供應物業(yè)管理用房(建設單位按房屋總建筑面積的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房);

②甲方在合同生效之后必需給乙方供應物業(yè)管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。

③負責向乙方供應經(jīng)營活動中必要的關(guān)心;甲方在樓宇工程竣工日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應本物業(yè)全部的物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料(工程建設竣工資料、住用戶資料等);

①負責管理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛;

②不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

③托付乙方對違反《物業(yè)管理方法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟損失、以停水、停電等（措施）對無故不繳納有關(guān)費用或違章行為的責任人進行催交、催改;

④甲方有義務督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，準時與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議商定的內(nèi)容。⑤協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題：遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。

⑥政策規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑瘟x務為乙方供應其他單位的物業(yè)管理業(yè)務。

⑦甲方有義務為乙方供應其他單位的物業(yè)管理業(yè)務。

2、乙方責任、權(quán)利、義務：

①依據(jù)國務院《物權(quán)法》之規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際狀況，制訂小區(qū)物業(yè)管理方法;

②遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對物業(yè)實施綜合管理，并自覺接受甲方監(jiān)督;

③制訂公共設施大、中修的修理方案，報甲方審議通過后，施實修理方案;

④建立物業(yè)管理檔案并負責準時記載有關(guān)變更狀況;

⑤負責測算物業(yè)管理服務費收費標準，嚴格根據(jù)市物價門批準的收費標準收取;

⑥有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進行處理;

⑦幫助有關(guān)部門做好平安防范和宣揚（教育）、（文化）活動等工作;

⑧乙方不擔當對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險保管等義務。

⑨政策規(guī)定由乙方擔當?shù)钠渌熑巍?/p>

⑩在甲方許可的狀況下，乙方可以接管其他開發(fā)商的業(yè)務。

第五條物業(yè)管理公共服務費：

1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務費用的相關(guān)規(guī)定;

2、本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行:

①按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積：高層元。

②由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限;方式:;③。

3、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整按社會物價水平的變動進行調(diào)整，甲乙雙方商定后，按其核定的標準實行

4、本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責，其中包括：房屋主體部分、公共設施、公共設備等的修理、維護以及更新改造。

5、本物業(yè)管理公共服務費每季度交納一次，每次繳納費用時間為當月1—10日。

6、甲方托付乙方按計量和收費標準收取業(yè)主、物業(yè)使用人水、電費用，乙方按商定時間(當月1—10日)交付水廠和供電局，假如因業(yè)主、物業(yè)使用人不按時繳納水、電費用，產(chǎn)生的滯納金以及造成小區(qū)停水、停電由業(yè)主自行擔當。

7、當月小區(qū)水、電總表和業(yè)主、物業(yè)使用人分戶表抄表后產(chǎn)生的差額由甲方審核后，由業(yè)主和物業(yè)使用人按實際數(shù)額分攤;

8、業(yè)主轉(zhuǎn)讓和出租物業(yè)時，必需交清轉(zhuǎn)讓和出租之前業(yè)主應擔當?shù)奈飿I(yè)管理公共服務費;

9、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車、非機動等車輛管理費歸物業(yè)公司全部;

10、甲方不以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬等形式支付前期物業(yè)發(fā)生的費用，但必需保證小區(qū)公共設施、設備到位，包括停車場收費系統(tǒng)、環(huán)保設施齊全。

11、若甲方緣由造成物業(yè)管理范圍內(nèi)空置房面積大于等于10%以上，甲方必需根據(jù)空置房建筑面積的60%支付乙方物業(yè)管理費。

12、房屋建筑(主體)的公共部位及共用設施設備的修理、保養(yǎng)、維護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋主體修理基金中支付。房屋主體修理基金費用的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳納上述基金并協(xié)作修理。

第六條特約服務費：

特約服務的費用：業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施、設備、線路等修理、養(yǎng)護產(chǎn)生的費用，由業(yè)主和物業(yè)使用人與乙方自行協(xié)商。

第七條違約責任：

1、甲方違反本合同，使乙方不能達到本合同商定服務的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改正給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應擔當給乙方的賠償責任;

2、乙方違反本合同，使甲方不能達到本合同商定服務的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改正給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應擔當給甲方的賠償責任;

3、業(yè)主、物業(yè)使用人不按本合同商定按時繳納相關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主、物業(yè)使用人催繳，逾期不繳納的，從滯交之日起按每天%的比例收取滯納金;

4、甲乙雙方中任何一方無正值理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢谝曳疆斣掠霉べM的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失假如超過違約金，應對超出部分賜予賠償。

第八條補充事項：

1.修改協(xié)議，若無變化，按原合同執(zhí)行;

2.中水電收費系統(tǒng)必需采納智能充值收費。;

3.統(tǒng)一管理。;

4小區(qū)的服務正常運行，故甲方有義務賜予乙方過渡期的必要關(guān)心。(關(guān)心形式依據(jù)現(xiàn)場狀況，詳細協(xié)商解決)。

第九條其他事項：

1、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，如戰(zhàn)斗、瘟疫、自然災難(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，乙方將不擔當任何賠償責任;

2、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管爆裂、救助人命、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)大事、乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理;

3、本合同托付期滿后，雙方可以續(xù)簽，也可以解除,如若解除合同，雙方友好的結(jié)清各自費用。

4、本合同一式份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)份，具有同等法律效力。

5、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方以協(xié)商的方法予以解決，協(xié)商不成的，提請市有關(guān)主管部門或依法向人民法院起訴。

6、本合同執(zhí)行自甲方交鑰匙之日起生效。

甲方蓋章：乙方蓋章：

代表簽字：代表簽字：

簽字日期：年

月日

簡潔物業(yè)托付合同模板3

托付方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，甲方將項目托付于乙方實行物業(yè)管理，特訂立本合同。

一、物業(yè)范圍

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

托付管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件。

二、物業(yè)管理工作范圍

甲方托付乙方負責【】項目全部建筑物及所屬戶內(nèi)外設施設備(包括公共

部分以及出租部分中歸屬甲方全部的部分。租戶入住后如有特別的物業(yè)管理需求，由租戶與乙方自行協(xié)商，甲方不予擔當)的運行和管理，行使房屋使用區(qū)管理中心職能，詳細服務內(nèi)容如下：

(一)管理團隊

依據(jù)廠房日常管理工作的需要，進行管理工作整體規(guī)劃，做好組織結(jié)構(gòu)設計，

建立相應管理部門，并配置相關(guān)管理人員。制定完善的管理制度、規(guī)定、流程，職責清楚、責任到人。接受甲方的監(jiān)督管理，行使廠房管理中心職能，并定期向甲方進行管理工作狀況匯報。

(二)保潔

負責全部建筑物及所屬戶外設施的保潔服務，主要包括：

1.樓道、大廳、管理用房、公共用房、商業(yè)用房等的清潔服務;

2.公共衛(wèi)生間及其附屬設施等的專業(yè)消毒、清潔服務;

3.建筑物門、窗、墻面、吊頂，室內(nèi)家具、設備等的清潔服務;

4.廣場、運動場地、停車泊位、道路、綠地、路燈等戶外設施的清潔服務;

5.建筑物外墻的清潔服務;

6.其他相關(guān)清潔服務。

(三)保安

供應公共秩序的維護(人身平安、財產(chǎn)平安屬特約服務，另有商定。)，主要包括：

1.小區(qū)和門衛(wèi)管理，包括出入管理、證件(卡)和備用鑰匙的管理;

2.值班和巡邏;

3.公共秩序的維護;

4.車輛、行人秩序的維護和管理，及停車泊位管理;

5.平安設施的維護;

6.甲方組織或批準的在科研樓室外場地進行的各類活動的秩序維護和平安保衛(wèi);

7.甲方批準的科研樓室外場地臨時攤位的秩序維護和平安保衛(wèi);

8.易燃、易爆、毒、腐、放射性等危急物品的登記和保管。

(四)綠化

1.室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務，含全部植物的養(yǎng)護與管理。

2.室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護，含重大節(jié)日、重要大事的鮮花擺放。

(五)維護

1.建筑物及附屬設施的修理、養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物。

2.全部設施、設備的修理、養(yǎng)護、年檢、運行和管理，包括：上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天線、避雷、暖氣干線、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、配電設置設備、給排水設備、換熱設備及其他甲方托付的管理設備。

3.附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場及其他甲方托付的管理場所。

(六)收支管理

甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶，乙方負責該帳戶的日常收支管理。乙方應設特地財務人員負責，每月向甲方報送財務帳目。主要包括：

1.代甲方收取租戶的租金、能源費等。

2.海運街通用廠房服務項目中存在收費項目的，乙方根據(jù)甲方制定的收費標準代收費用。

3.經(jīng)甲方批準認可的費用支出。

(七)租賃代管

根據(jù)甲方要求，為經(jīng)過甲方確認的租戶辦理租賃手續(xù)，并代甲方保管（租賃合同）。

(八)租用退租

1.乙方負責根據(jù)甲方的要求，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。

2.退租時，進行海云街通用廠房資產(chǎn)使用狀況檢查，有損壞的根據(jù)相關(guān)商定扣減押金、或收取賠償金。

3.乙方要保證海云街通用廠房實際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認的單位或人員全都。發(fā)覺不符應予以制止，并準時通告甲方。

4.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自支配單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。

(九)電子化管理

乙方應建立符合甲方要求的財務信息、資產(chǎn)維護狀況、租用退租狀況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫，并準時更新。

(十)物業(yè)檔案管理

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設備說明、修理養(yǎng)護記錄及竣工驗收資料等，建立并準時維護更新各種設備、設施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎檔案，符合大樓等級評審的要求。

(十一)專用房屋服務

1.乙方應為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動，支配接待服務人員，供應擺放、布置、引導、接待、飲料供應等相關(guān)服務。

2.會議室召開會議(僅限于屬于甲方組織的會議)時，支配會議服務人員，供應擺放、布置、設備預備、秩序維護、引導、接待、飲料供應等相關(guān)服務。

3.甲方負責屬于甲方的會議室等房間的支配使用，乙方不得隨便調(diào)配使用。

4.幫助甲方制定會議室等房間的管理和租用方案，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。(十二)停車管理

1.針對房屋使用區(qū)的實際狀況，制定停車位的分類(汽車、自行車等)管理方法。

2.保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境干凈。

(十三)臨時應急

乙方應依據(jù)房屋使用區(qū)實際狀況，制定相應應急預案，確保臨時性應急工作的順當開展。

(十四)出租區(qū)裝修管理

針對海云街廠房的特點，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。以保持樓內(nèi)(特殊是與公共區(qū)域連接的部分)裝修風格的美觀、整齊、統(tǒng)一，并將裝修對公共秩序和對其他租戶的干擾降到最低程度。

(十五)單位協(xié)管

對租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進行統(tǒng)一管理，指導、幫助其日常工作，保證相互之間親密協(xié)作。

(十六)其他

1.乙方應制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運營規(guī)范的制度性文件，并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。

2.供應日常接待、問訊、引導等服務。

3.供應查驗接管服務，幫助甲方做好海云街廠房接收工作。

4.對出租商業(yè)用房的招租供應必要幫助。

5.對管理用房、公共服務用房的功能設置和運營提出調(diào)整建議。

6.依據(jù)實際狀況對商業(yè)用房的功能設置和運營提出調(diào)整建議。

7.根據(jù)甲方要求對政府派駐機構(gòu)的工作供應必要協(xié)作和幫助。

8.電梯、消防、電力、電表、熱力設備加藥、發(fā)電機用氣用油等每年固定的檢測費用、或正常運行和應急必需的維持費用，均包含在物業(yè)費內(nèi)。甲方除支付商定的修理費用和公共能源費用外，在物業(yè)日常運行中，原則上不支付任何其他費用。

9.乙方要遵守國家、天津市、天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，接受政府相關(guān)部門的行業(yè)管理。

10.甲方不供應開辦費，乙方開展業(yè)務所需的資產(chǎn)由乙方自行購置。乙方應在報價方案中列明相關(guān)費用明細，如甲方全部或部分供應了相關(guān)資產(chǎn)，將根據(jù)乙方報價從物業(yè)費中扣除。

11.乙方如有意擔當辦公樓食堂和商業(yè)用房擔當?shù)鹊慕?jīng)營，可參與甲方組織的招租工作。

三、管理和服務標準

物業(yè)接管三個月內(nèi)，依據(jù)物業(yè)的特點及要求，制訂一套針對甲方的物業(yè)管理標準，該標準經(jīng)甲方修訂認可后執(zhí)行。

四、取費標準及酬勞支付方式

1.物業(yè)管理費標準：

上述費用包含乙方根據(jù)本合同(含附件)供應各類物業(yè)管理服務所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、獎金、加班費、管理費、工服及洗滌費、設備與工具、交通費、公共設施、設備日常運行、維護、修理費(單項修理工程在一萬元以下的修理項目)、保養(yǎng)費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費、變電站維護費、設備實施年檢費(電力年檢、電梯年檢、避雷年檢、消防年檢、滅火器年檢、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢)、稅金、利潤、備用發(fā)電機定期檢測和用油等全部費用(不含公共能源費用)，以及因供應物業(yè)管理服務而發(fā)生的任何設備工具投資及折舊、人力資源成本、財務成本、技術(shù)支持、選購、差旅費等費用。但不包括下列費用(下列費用由甲方擔當)：

(1)元以上單項房屋和單件設備的大修、改造費用;

(2)政府部門對建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費;

(3)附屬設施的各種保險費。

2.物業(yè)管理費采納包干形式，除雙方商定的條件外，任何一方不能隨便增加和削減取費標準。但假如甲方增加乙方服務項目，應當依據(jù)狀況增加管理費標準或數(shù)額。

3.物業(yè)管理費的支付方法如下：

物業(yè)費按月支付，每月號之前乙方向甲方（報告）海云街廠房的出租狀況，每月的號之前甲方依據(jù)相應的管理費標準支付乙方上月物業(yè)管理費。

出租面積一旦達到平米以上，即按正常物業(yè)管理費支付，即使消失退租狀況導致出租面積降低到平米以下，物業(yè)管理費不再削減。

雙方同意在乙方自年月日開頭起算物業(yè)管理費。

4.不包含在物業(yè)管理費用的部分，如需要乙方代為收取和交納，采納實報實銷的方式。

五、驗收與接管

1.甲方應當在乙方正式接管和進駐前，將乙方管理范圍內(nèi)的建筑、設備、工程檔案移交乙方，包括但不限于如下資料或其復制本;

(1)與建筑工程有關(guān)的全部圖紙、設計、變更、竣工驗收文件;

(2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件;

(3)工程和設備、器材、材料物品的手冊、（說明書）、保修單、質(zhì)量證書;

(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖;

(5)其他與建筑有關(guān)的資料。

2.甲方對物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整，應當準時告知乙方。設計設備、線路的更改，應當將變更圖紙交乙方存檔。

3.乙方應當妥當保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同，乙方應當在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方。

4.前述任何資料的交接都必需簽署交接憑據(jù)。

六、乙方經(jīng)營條件的供應

甲方為乙方供應如下經(jīng)營條件：

1.管理用房：甲方供應必要的房屋作為乙方的管理用房。

七、甲方權(quán)利、義務和責任

1.有權(quán)充共享受乙方應當供應的服務;

2.作為業(yè)主，監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的狀況和管理服務質(zhì)量，提出合理的意見和要求;

3.甲方幫助乙方共同制定各項物業(yè)管理制度;

4.甲方應保證托付管理的房屋、設施、設備達到并通過了國家驗收標準，有關(guān)房屋建設的手續(xù)合法、齊全。如房屋建筑質(zhì)量存在問題，甲方應當負責返修或托付乙方進行返修，費用由甲方擔當;

5.甲方應向乙方供應有關(guān)物業(yè)的全部圖紙、檔案、資料、文件;

6.甲方應支配固定的機構(gòu)和人員負責與乙方的工作協(xié)作;

7.按期向乙方支付物業(yè)管理費和其他各項應付款項;

8.甲方出租或自行使用房屋時，要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約，并嚴格遵守管理公約和各項（規(guī)章制度），保證乙方管理權(quán)利的完整行使;

9.甲方應給乙方行使管理和服務供應必要的條件和便利，包括供應管理用房;

10.甲方有權(quán)隨時依據(jù)前述標準對乙方的工作進行檢查、考核，并有權(quán)利隨時對乙方的管理和服務工作提出合理的意見和建議。一旦甲方發(fā)覺乙方的管理和服務不能達前述標準，甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求;

11.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度方案、財務預算及決算;

12.完成其他應由甲方負責的事項。

八、乙方權(quán)利、義務和責任

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2.乙方有權(quán)根據(jù)本合同的商定和物業(yè)管理的規(guī)范，充分行使管理的權(quán)利，對于違反管理規(guī)定的人員和機構(gòu)賜予必要的處理;

3.乙方有權(quán)依據(jù)托付專營公司擔當專項管理和服務;

4.乙方應根據(jù)合同商定對物業(yè)進行全面的管理和服務，保證管理和服務的質(zhì)量，維護良好的物業(yè)形象;

5.負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告;

6.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的年度修理養(yǎng)護方案和大、中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

7.乙方應對其管理人員和工作人員進行嚴格的教育和培訓;

8.乙方應本著節(jié)省的原則，在不影響使用功能和服務質(zhì)量的狀況下，節(jié)約能源和費用開支。

9.乙方應根據(jù)甲方的要求供應各種資料，供甲方對乙方的工作進行考核。

九、合同期限

1.本物業(yè)管理周期為。自年月日之日起算，合同簽訂方式為一年一簽，每年初甲方將依據(jù)指標考核和評議狀況確認一次，對年度指標考核和租戶滿足度≤80%，甲方可以扣除最終一個月的物業(yè)管理費，如經(jīng)整改仍達不到要求者，則“托付物業(yè)管理合同”自動終止。考核合格合同自動連續(xù)。

2.合同期滿三個月前，如無任何一方提出到期解除合同的書面意見，則甲乙雙方連續(xù)商談合作事宜。如一方在合同期滿三個月前通知另一方到期解除合同，則本合同在到期后解除，雙方應在期滿前的三個月內(nèi)進行交接預備工作。

十、保險及物業(yè)損失大事的處理

1.甲方應當自行辦理或托付乙方代為辦理各項資產(chǎn)的財產(chǎn)保險，保險范圍和險種由甲方確定，保險費用由甲方負擔;

2.甲方應當將其辦理財產(chǎn)保險的狀況和資料提交乙方，以便乙方在發(fā)生險情后實行必要的措施，保證甲方的利益。

3.乙方投保物業(yè)責任險及其他與擔當物業(yè)服務工作有關(guān)的保險，并將有關(guān)資料供應給甲方備案。

十一、運營管理檔案的建立、保管、移交

1.乙方應當建立完整的物業(yè)管理檔案，全面記錄有關(guān)物業(yè)的狀況。檔案應當包括如下內(nèi)容：

(1)有關(guān)物業(yè)的原始資料，包括本合同第六條所規(guī)定的應由甲方供應的資料;

(2)乙方物業(yè)管理的日常記錄，包括修理日志、檢查記錄、值班記錄等;

(3)裝修、改造的圖紙、文件;

(4)物業(yè)管理規(guī)章制度;

(5)其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件、憑證、數(shù)據(jù)資料等。

2.乙方應對房屋使用區(qū)的全部檔案資料予以嚴格保密。未經(jīng)甲方許可，乙方不得公開這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢、復制或使用。

3.檔案中屬于甲方的資料，乙方在物業(yè)管理期滿后，應當將全套檔案資料移交給甲方，但乙方依據(jù)需要可復制其中的資料保存