首鋼貴鋼老區(qū)開發(fā)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

/為加快貴陽(yáng)市城市建設(shè)，經(jīng)貴陽(yáng)市人民政府批準(zhǔn)，實(shí)施首鋼貴鋼老區(qū)開發(fā)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)，由貴陽(yáng)市南明區(qū)人民政府對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）和住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估方法》的規(guī)定，結(jié)合被征收范圍的實(shí)際狀況，制定以下征收補(bǔ)償方案：一、凡屬該項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。二、被征收房屋合法建筑面積、性質(zhì)和用途的確定及全部權(quán)不明房屋的處理（一）被征收房屋補(bǔ)償以房屋全部權(quán)證為依據(jù)，其用途、性質(zhì)和建筑面積以房屋全部權(quán)證為準(zhǔn)。（二）被征收房屋全部權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)南明區(qū)人民政府，依據(jù)本方案作出《房屋征收補(bǔ)償確定》，并在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告。確定下達(dá)后，在規(guī)定期限內(nèi)不搬遷又未提起復(fù)議或訴訟，由征收主體通過(guò)證據(jù)保全拆除或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。三、被征收房屋價(jià)值的確定（一）經(jīng)2016年9月19日在首鋼貴鋼老區(qū)開發(fā)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)內(nèi)發(fā)放選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)民意調(diào)查表，被征收人選擇貴州鼎瀚房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司（二級(jí)）作為首鋼貴鋼老區(qū)開發(fā)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目公產(chǎn)部分的評(píng)估機(jī)構(gòu)。（二）被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到分戶評(píng)估報(bào)告之日起10內(nèi)，向貴州鼎瀚房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司書面申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)核；被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向貴陽(yáng)市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)書面申請(qǐng)鑒定。四、私有住宅房屋的補(bǔ)償涉及征收范圍內(nèi)的私有住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）貨幣補(bǔ)償被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模烧魇杖税丛吭u(píng)估單價(jià)計(jì)算后對(duì)被征收人賜予一次性貨幣補(bǔ)償。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按不小于原房套內(nèi)建筑面積且最接近原房套內(nèi)建筑面積的戶型進(jìn)行靠檔置換。被征收人和征收人按被征收原房屋評(píng)估價(jià)和安置房評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算，按規(guī)定結(jié)清被征收房屋價(jià)值和安置房?jī)r(jià)值差價(jià)，被征收人享有安置房產(chǎn)權(quán)。五、公房的補(bǔ)償（一）征收單位公房的以租賃合同為依據(jù)，按規(guī)定換算為應(yīng)安建筑面積后進(jìn)行補(bǔ)償。（二）被征收人和承租人不能解除租賃關(guān)系的，由征收人和被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，安置房產(chǎn)權(quán)仍歸被征收人全部。（三）被征收人和承租人解除租賃關(guān)系的，由征收人對(duì)被征收人賜予補(bǔ)償。六、涉及非住宅房屋的補(bǔ)償本條所指非住宅用房是產(chǎn)權(quán)登記用途為非住宅性質(zhì)的房屋，按被征收原房合法建筑面積以評(píng)估價(jià)計(jì)算賜予一次性貨幣補(bǔ)償。七、房改房的征收補(bǔ)償（一）房改房的征收補(bǔ)償，可按本方案第四條之規(guī)定執(zhí)行，房屋建筑面積以相關(guān)部門或單位出具的為依據(jù)。（二）未繳納土地收益金房改房的補(bǔ)償：1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人應(yīng)到政府相關(guān)的房改主管部門補(bǔ)交土地收益金后再按本方案進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以取得安置房的完全產(chǎn)權(quán)。2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人?yīng)到政府相關(guān)的房改主管部門完善被征收房屋的相關(guān)手續(xù)后方可依本方案賜予一次性貨幣補(bǔ)償。八、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，依據(jù)貴陽(yáng)市住房保障的相關(guān)規(guī)定予以辦理。九、符合安置條件的，其搬遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)（一）搬遷費(fèi)，按被征收人原房合法建筑面積計(jì)算，住宅依據(jù)每次每平方米10元計(jì)發(fā)，非住宅依據(jù)每次每平方米20元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)給一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。如住宅原房合法建筑面積不足45平方米，按45平方米計(jì)發(fā)。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置產(chǎn)生過(guò)渡的，由被征收人自行過(guò)渡，按被征收人原房建筑面積計(jì)算，住宅依據(jù)每月每平方米10元計(jì)發(fā)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房超期安置的，從逾期之日，每超期1個(gè)月，超期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)逐月遞增10%。遞增后的超期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)最多不超過(guò)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5倍。如住宅原房建筑面積不足45平方米，按45平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。（三）貨幣補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收人原房合法建筑面積計(jì)發(fā)三個(gè)月，住宅每月每平方米10元，非住宅每月每平方米20元。如住宅原房建筑面積不足45平方米，按45平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。十、裝修及室內(nèi)設(shè)施補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)：類別項(xiàng)目名稱單位單價(jià)（元）備注1室內(nèi)設(shè)施電話（不計(jì)分表）門3002煤氣（智能表）戶28903煤氣（一般表）戶26004數(shù)字有線電視戶2005獨(dú)立水表戶7806分水表塊307獨(dú)立電表戶6298分電表塊309動(dòng)力電遷移戶300010電腦寬帶遷移戶15011電熱遷移戶150012電熱水器遷移臺(tái)20013空調(diào)遷移（柜機(jī)）臺(tái)50014空調(diào)遷移（掛機(jī)）臺(tái)20015太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)臺(tái)50016雕花玻璃厚度5㎜以上㎡16017內(nèi)墻裝修瓷粉+乳膠漆㎡8-1518墻紙㎡2019保麗板、桑拿板、膠合板墻裙㎡30-8020瓷磚墻裙㎡55-12021木質(zhì)吊頂、墻裙㎡60-20022電視幕墻㎡70-13023鋁扣板頂、墻㎡80-10024石膏線條m10橫向取量25地板一般地板磚、水磨石㎡40-8026花崗石地板㎡100-15027大理石地板㎡60-12028竹、實(shí)木地板㎡60-20029強(qiáng)化、復(fù)合地板㎡50-10030金屬門窗鋁合金卷簾門㎡80-11031鋁合金門窗㎡130-15032塑鋼窗㎡13033包門㎡8034鐵門、鋼管防盜門樘100-15035一般機(jī)壓門樘15036金屬門窗入戶全封閉防盜門(含附件)樘150037室內(nèi)全封閉防盜門（含附件）樘300-50038木門、窗、套、盒實(shí)木門（套）樘250-50039窗套樘5040窗簾盒m4041室內(nèi)外護(hù)欄不銹鋼扶手m8042鐵藝扶手m9043鋼條防護(hù)欄㎡20-3044鋼質(zhì)扶手m5045不銹鋼防盜窗欄㎡50-8046柜子整體櫥柜m200-700橫向取量47吊柜、貯物柜㎡200-30048固定衣柜㎡200-50049衛(wèi)生浴室臺(tái)式面盆套200-35050浴缸套500-85051坐式便器（帶水箱）個(gè)200-50052蹲式便器個(gè)10053洗手盆、陶瓷拖把缸、洗滌缸個(gè)10054整體浴室套800-120055其他遮陽(yáng)雨棚㎡50-9056無(wú)煙灶臺(tái)m200-400橫向取量57紗窗㎡5058外墻磚㎡20-3059照明線路按原房建筑面積計(jì)算50㎡以下100050㎡-120㎡2000120㎡以上3000以上各種裝修及設(shè)施按上述規(guī)定賜予補(bǔ)償。對(duì)裝修及設(shè)施補(bǔ)償單價(jià)、裝修及設(shè)施項(xiàng)目缺項(xiàng)、大型設(shè)施和設(shè)備搬遷等問(wèn)題有異議的，可由征收當(dāng)事雙方協(xié)商補(bǔ)償或具體托付有資質(zhì)的評(píng)估單位對(duì)其評(píng)估后確定補(bǔ)償價(jià)值。本條款補(bǔ)償費(fèi)由征收人一次性發(fā)放給被征收人，涉及水、電、煤氣等設(shè)施運(yùn)用費(fèi)用，由被征收人在領(lǐng)取補(bǔ)償款前自行繳清，設(shè)施遷移及費(fèi)用由被征收人自理。十一、超過(guò)征收確定確定的簽約期限未簽約的，一律不賜予任何嘉獎(jiǎng)和補(bǔ)助。超過(guò)征收確定確定的簽約期限未簽約的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)貴陽(yáng)市南明區(qū)人民政府依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，依據(jù)本項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案