WK地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表分析存在的問(wèn)題和改進(jìn)建議,財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)論文

WK地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表分析存在的問(wèn)題和改進(jìn)建議,財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)論文本篇論文目錄導(dǎo)航：【題目】【第一章】【第二章】【第三章】【4.1-4.3】【4.4】【第五章】WK地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表分析存在的問(wèn)題和改良建議【以下為以下為參考文獻(xiàn)】第5章WK地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表分析存在的問(wèn)題和改良建議5.1WK地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表分析存在的問(wèn)題截止到2020年，WK地產(chǎn)公司已成立了三十年整，經(jīng)過(guò)三十年的不斷發(fā)展和壯大，就眼前的形勢(shì)來(lái)講，公司的將來(lái)發(fā)展前景總體上還是那樣是很好的，但是在分析的經(jīng)過(guò)中也發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題。第一，存貨占公司資產(chǎn)總額的比重很大，存貨太多將會(huì)嚴(yán)重影響公司資金流動(dòng)的速度，通過(guò)分析得知WK公司近三年凈資產(chǎn)收益率的增長(zhǎng)僅僅僅僅是依靠增大收益中負(fù)債的比重來(lái)獲得的，固然較以往的基礎(chǔ)上稍有提高，但是在資金周轉(zhuǎn)率和產(chǎn)品盈利性上的沒有明顯提高。第二，WK地產(chǎn)公司最最近幾年的資產(chǎn)負(fù)債率在一直保持在70%以上，處于行業(yè)的較高水平。一般情況下，資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)保持在50%下面。房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，負(fù)債總額保持著較高水平，財(cái)務(wù)杠桿較高，企業(yè)面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大。第三，WK地產(chǎn)公司的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率連續(xù)三年持續(xù)走低，這表示清楚企業(yè)的營(yíng)銷實(shí)力在不斷地削弱，其發(fā)展的能力也被削弱。第四，WK地產(chǎn)公司的盈利能力在下降，外界公眾對(duì)公司股票的期望值較低，企業(yè)將來(lái)的獲利潛力較小，前景不容樂觀。第五，該公司流動(dòng)比例、速動(dòng)比例和現(xiàn)金比例均在逐年下降，講明公司短期償債能力下降。股東權(quán)益比率有所下降，資產(chǎn)負(fù)債率有所上升，已獲利息倍數(shù)下降，講明企業(yè)支付利息的能力下降。公司的償債能力在逐年減弱，尤其是短期償債能力。流動(dòng)比率在連續(xù)的三年里一直保持著下降的水平，使得WK公司在資金方面不得不臨了較高的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。第六，公司與當(dāng)?shù)仃P(guān)系維護(hù)的一般，對(duì)于以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的WK來(lái)講，土地的使用權(quán)遭到限制，對(duì)WK地產(chǎn)的影響是很大的，從根本上限制了經(jīng)營(yíng)效益。第七，產(chǎn)品質(zhì)量和顧客滿意度有地區(qū)性差異，顧客對(duì)服務(wù)和質(zhì)量評(píng)價(jià)不一。不同城市顧客對(duì)其品牌滿意度不一。在顧客滿意度存在地區(qū)性差異。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度上來(lái)看會(huì)影響公司的品牌效應(yīng)。第八，行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加劇，國(guó)外的地產(chǎn)公司逐步進(jìn)駐中國(guó)，對(duì)國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)企業(yè)造成了嚴(yán)重的威脅。導(dǎo)致公司的銷售能力下降，市場(chǎng)份額縮減。除此之外，該單位報(bào)表分析不能僅僅限于對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析，還要對(duì)非財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，如WK地產(chǎn)公司社會(huì)責(zé)任履行情況的分析也應(yīng)得到應(yīng)有的重視，由于這方面的信息對(duì)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的可持續(xù)發(fā)展具有重要的影響和深遠(yuǎn)的意義。5.2針對(duì)WK地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表分析存在的問(wèn)題的改良建議第一，對(duì)于WK地產(chǎn)公司存貨所占比重較大的問(wèn)題，建議公司適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)存貨的數(shù)量，并采取一些促銷手段，減少存貨的數(shù)量。對(duì)于WK而言，存貨是公司盈利的根本，但是也給企業(yè)帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。第二，關(guān)于WK地產(chǎn)公司連續(xù)幾年負(fù)債總額增加，償債能力減弱的問(wèn)題，建議公司減少負(fù)債額度，調(diào)整企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)造，將資產(chǎn)負(fù)債率調(diào)整到合理水平。公司在進(jìn)行決策新的投資方案時(shí)，要充分考慮資金的回收期，進(jìn)而加強(qiáng)企業(yè)的償債能力。第三，關(guān)于企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率連年下降影響企業(yè)獲利能力的問(wèn)題，建議企業(yè)加強(qiáng)銷售能力，在制定銷售方案時(shí)適中選擇銷售期相對(duì)較短的產(chǎn)品。施行嚴(yán)格的資產(chǎn)管理措施，提高資產(chǎn)使用效率。同時(shí)，制定針對(duì)不同客戶需求的產(chǎn)品，使公司的產(chǎn)品多元化、群眾化。站在市場(chǎng)的角度來(lái)看，WK地產(chǎn)公司采用快速周轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，加快資金的回籠速度，通過(guò)企業(yè)本身將資金快速回籠，在當(dāng)下的行業(yè)中是至關(guān)重要的。而從土地儲(chǔ)備的角度來(lái)看，近年WK地產(chǎn)公司的土地儲(chǔ)備一直都處于較高強(qiáng)度的增長(zhǎng)當(dāng)中，是年度銷售面積的3至5倍。第四，關(guān)于企業(yè)盈利能力較低，將來(lái)獲利前景不樂觀的情況，建議企業(yè)加強(qiáng)獲利能力，只要企業(yè)的收益有所提高，盈利能力才能提高。公司應(yīng)加強(qiáng)成本費(fèi)用的核算，并盡可能擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提高銷售收入。從投資者的角度來(lái)看具有高收益和良好成長(zhǎng)性的公司才是值得關(guān)注的。第五，關(guān)于公司流動(dòng)比例、速動(dòng)比例和現(xiàn)金比例均在逐年下降的問(wèn)題，建議公司應(yīng)增加銷售額，加快存貨的變現(xiàn)能力，存貨數(shù)量的減少會(huì)增加企業(yè)的可使用資金，加快企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)。第六，WK地產(chǎn)公司品牌的認(rèn)可度和滿意度存在地區(qū)性差異，良好的質(zhì)量和顧客滿意度是WK將來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。建議WK地產(chǎn)公司進(jìn)行調(diào)研，針對(duì)不同城市和地區(qū)顧客的需求，細(xì)化相關(guān)產(chǎn)品，改善經(jīng)營(yíng)政策。第七，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑。改革開放以來(lái)，國(guó)外的房地產(chǎn)公司也相繼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)在內(nèi)地快速地發(fā)展和擴(kuò)展自個(gè)的規(guī)模，從很大程度上阻礙了WK的擴(kuò)張優(yōu)勢(shì)，威脅了公司的潛在發(fā)展，與此同時(shí)，最最近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，大城市的交易額始終不好，但是小城市的增長(zhǎng)速度較快。WK應(yīng)向三四線城市延伸，避免與其他大公司進(jìn)行劇烈競(jìng)爭(zhēng)。2007年WK地產(chǎn)公司在滬市初次推出住宅產(chǎn)業(yè)化，并估計(jì)在5年內(nèi)將所有項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化完成，其行業(yè)龍頭的優(yōu)勢(shì)漸顯。2018年WK的住宅產(chǎn)業(yè)化形式不斷完成新的增長(zhǎng)高峰，盈利形式也不斷更新。同時(shí)小型化住宅、精裝修房等都為WK地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)提供了愈加有力的保障。不僅如此，WK地產(chǎn)公司在住宅產(chǎn)業(yè)化方面對(duì)于綠色建筑的推廣和應(yīng)用方面也發(fā)揮了積極的作用。伴隨著兩會(huì)初次將PM2.5列入工作報(bào)告，人們對(duì)于生活環(huán)境和質(zhì)量的要求也在不斷提高，綠色、低碳等環(huán)境因素在房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)和建設(shè)中的應(yīng)用也遭到了人們極大的關(guān)注。盡管，截止到當(dāng)下為止，我們國(guó)家國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于低迷的階段，大多數(shù)的消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房尚持觀望的態(tài)度，但是WK集團(tuán)對(duì)此積極應(yīng)對(duì)，想出各種促銷手段來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)。固然WK全年的毛利率比照上一年有很明顯的下滑趨勢(shì)，但是WK