房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理模擬習(xí)題解析

2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理模擬練習(xí)一.單選題：1.（）對(duì)于選擇投資方向、初步確定開(kāi)發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目的成敗。A.看地B.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估C.市場(chǎng)研究D.土地使用權(quán)的取得解析：市場(chǎng)研究對(duì)于選擇投資方向、初步確定開(kāi)發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用2.邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開(kāi)招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（）。A.3個(gè)以上B.5-10個(gè)之間C.5個(gè)以上D.3-10個(gè)之間標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：按照規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。3.開(kāi)標(biāo)會(huì)議由（）主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)參加。A.開(kāi)發(fā)商B.招標(biāo)機(jī)構(gòu)C.專(zhuān)家D.招標(biāo)管理部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：開(kāi)標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人即開(kāi)發(fā)商主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門(mén)參加。二.多選題：1.編制招標(biāo)工程標(biāo)底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以（）為基礎(chǔ)編制。A.施工圖預(yù)算B.以概算額C.擴(kuò)大綜合定額D.以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,2.邀請(qǐng)招標(biāo)方式一般適用于（）A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目C.公開(kāi)招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D解析：還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專(zhuān)門(mén)經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)項(xiàng)目。A.適用公開(kāi)招標(biāo)方式。3.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的有（）A.安排短期和長(zhǎng)期信貸B.項(xiàng)目的市場(chǎng)分析C.初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平D.筌訂施工合同標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D解析：B.屬于第一階段。三.判斷題：1.發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：15日內(nèi)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“開(kāi)工許可證”等方面。標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：主要體現(xiàn)在：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”等方面。3.決標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書(shū)，故合同價(jià)就是中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：中標(biāo)后，開(kāi)發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進(jìn)行磋商，雙方就合同條款達(dá)成協(xié)議。一、單選題：1.一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格（）價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。A.高于B.低于C.等于D.高于等于標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。價(jià)值定價(jià)法確定的價(jià)格即“物美價(jià)廉”?？芗?聞.美進(jìn)度計(jì)劃管理蒸通常采用橫道族圖和（）衡登瘦A奸.迷資金流動(dòng)計(jì)劃追圖填臉賽B縮.錘網(wǎng)絡(luò)圖波工賞C疫.螞直方圖紡接效D肌.得控制圖描標(biāo)準(zhǔn)答案財(cái)：控b共解析：進(jìn)薦度計(jì)劃的制定潮有兩種方法，劫一種是應(yīng)用傳壓統(tǒng)的水平進(jìn)度鉗計(jì)劃（橫道圖笨法），另一種斬是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃（熱網(wǎng)絡(luò)圖法）。除融刪3附.藏工程成本控制輕的主要對(duì)象是云主要費(fèi)用的（民）海嘴援A聲.運(yùn)變動(dòng)費(fèi)用賠薦庸B注.判固定費(fèi)用牌垮西C都.齒材料費(fèi)用你俘暢D疫.刪人工費(fèi)用移標(biāo)準(zhǔn)答案等：迎a洲解析：成博本控制的主要泡對(duì)象是主要費(fèi)腎用中的變動(dòng)費(fèi)炒用。頸誠(chéng)二、多選限題：妖末賺1距.響宣傳作為促銷(xiāo)研組合因素之一蘭，在（）等存方面，起著十誰(shuí)分重要的作用漠。屑爆路A值.屆刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)掉品的需求，增鄙加銷(xiāo)售握聰耍B訪.進(jìn)改善形象么獨(dú)凈C畝.唯提高知名度防涼跪D遲.鹽提高產(chǎn)品品質(zhì)紫標(biāo)準(zhǔn)答案具：槍A嚷，嫁榮B腫，無(wú)C春解析：宣紹傳不能改變產(chǎn)筑品品質(zhì)箭賣(mài)繪2族.明確立施工中控前制質(zhì)量的具體塵措施，主要包宏括過(guò)（炊蹤）方面寬陪襪A宇.息對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)達(dá)備、儀器進(jìn)行覽檢查，特別是醋校準(zhǔn)各種儀器懸儀表，保證在蒜測(cè)量、計(jì)量方囑面不出現(xiàn)嚴(yán)重掃誤差。臨擺枝魔B劈.偽控制混凝土質(zhì)見(jiàn)量含照謀C杰.餅對(duì)對(duì)工程中的海配套設(shè)備進(jìn)行炒檢驗(yàn)。抬遭勸D攤.甲對(duì)砌筑工程、邪裝飾工程和水縮電安裝工程等爪制定具體有效齡的質(zhì)量檢查和均評(píng)定辦法郵標(biāo)準(zhǔn)答案稀：預(yù)A頂，炊留B此，蕉D我解析：不省包獵括牢C級(jí)廈影3紗.察開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工啄驗(yàn)收的工作程單序一般分為忠（怠辨）捧他曉A癢.玻單項(xiàng)工程竣工壁驗(yàn)收動(dòng)緊傍B(niǎo)桃.勿綜合驗(yàn)收繭常勤C豐.游單位工程驗(yàn)收研儀睜D衡.申單項(xiàng)驗(yàn)收鐘標(biāo)準(zhǔn)答案觸：膛A跑，嚇B境解析：開(kāi)躍發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收收的工作程序壓一般分為單項(xiàng)株工程竣工驗(yàn)收盤(pán)和綜合驗(yàn)收兩懇階段。異優(yōu)漁突僵密榜側(cè)旋格匠三、判斷題暖：慌淋梳1吼.范雙重代理可以蓄同時(shí)向買(mǎi)賣(mài)雙利方收取傭金，盛傭金總額一般侵高于前兩種代渾理形式（光）堤標(biāo)準(zhǔn)答案疼：錯(cuò)誤強(qiáng)解析：雙粱重代理可以同撫時(shí)向買(mǎi)賣(mài)雙方驢收取傭金，但令傭金總額一般賄不能高于前兩蛇種代理形式新捉飼2固.棋判斷物業(yè)代理盆公司過(guò)往的業(yè)戚績(jī)主要是看其言共代理了多少良個(gè)項(xiàng)目或成交休額有多少。李標(biāo)準(zhǔn)答案禍：錯(cuò)誤建解析：看認(rèn)物業(yè)代理公司絲過(guò)往的業(yè)績(jī)，牛不是看其共代由理了多少個(gè)項(xiàng)櫻目或成交額有惜多少，而是要尊看其代理的成算功率有多大。鑄伯魂3雕.區(qū)認(rèn)知價(jià)值定價(jià)勺法是房地產(chǎn)商順根據(jù)自己對(duì)物簡(jiǎn)業(yè)的認(rèn)知價(jià)值午來(lái)制定價(jià)格的磨一種方法。之灘柔擁工隙嶄星標(biāo)準(zhǔn)答案設(shè)：錯(cuò)誤梨解析：認(rèn)啊知價(jià)值定價(jià)法贏是房地產(chǎn)商根帽據(jù)購(gòu)買(mǎi)者對(duì)物堵業(yè)的認(rèn)知價(jià)值慢來(lái)制定價(jià)格的皇一種方法。宗奇罪4蔬.貨如果某公司在卵房地產(chǎn)業(yè)或同挖類(lèi)物業(yè)開(kāi)發(fā)中按踞龍頭老大地弦位，實(shí)力雄厚粥，聲望極佳，仔就具備了采用飯領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法的夕條件，使其制浪定的價(jià)格在同稿類(lèi)物業(yè)中居較漏高的價(jià)位。乞標(biāo)準(zhǔn)答案染：正確響賀閱5強(qiáng).療隨行就市定價(jià)蘿法是開(kāi)發(fā)商最滿基本的定價(jià)方填法。煌扭兵爪標(biāo)準(zhǔn)答案牙：錯(cuò)誤斗解析：成德本加成定價(jià)法屢是開(kāi)發(fā)商最基您本的定價(jià)方法義。一、單選題：炒定熊1懷.挪寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者練與甲公司簽定癢了摩2書(shū)0叨年的租賃合同牌，租徑金餡40暑0吐元差/m2傳.致年，則其面臨呆（）始螺炎潔罷向淺造木擁狹斥憂A榴.漢市場(chǎng)供求風(fēng)漲險(xiǎn)作睜科拆B(yǎng)災(zāi).巴周期風(fēng)塌險(xiǎn)盲嗚鼠鎮(zhèn)C刻.月變現(xiàn)風(fēng)晌險(xiǎn)魂窮易鐮D蛾.歷通貨膨脹風(fēng)或險(xiǎn)悶跪標(biāo)準(zhǔn)答案蝶：衣d爛解析：通擦貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也腹稱購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)育，是指投資完尊成后所收回的矮資金與投入的低資金相比，購(gòu)捕買(mǎi)力降低給投款資者帶來(lái)的風(fēng)閣險(xiǎn)。當(dāng)收益是者通過(guò)他人分期蜂付款的方式獲廟得時(shí)，投資者席就面臨著最嚴(yán)組重的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)碗險(xiǎn)。以固定租描金方式出租的邁物業(yè)租期越長(zhǎng)擱，投資者所承臉擔(dān)的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)虧險(xiǎn)就越大發(fā)。宰屈奴劍2飛.河香港新鴻基公搖司董事會(huì)決議吧規(guī)定，在大陸總的投資不能超洞過(guò)其全部投資乖的威10帥%膨，這是基于香（形貍）的考慮結(jié)果闖。塑搶折章詞毛卡抹邀肉校球瞧A柔.肯大陸政策多泥變樂(lè)視檢載B競(jìng).刊占領(lǐng)世界投資枯市慘場(chǎng)騙燦卡怠C醬.軌風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)壁移莊診庫(kù)柄D昂.牙投資組刮合鋪鹽標(biāo)準(zhǔn)答案靈：鹽d僻解析：投臉資者是在一個(gè)郊固定的預(yù)期收息益率下使風(fēng)險(xiǎn)芽降低或是在一旅個(gè)預(yù)設(shè)可接受躬的風(fēng)險(xiǎn)下使收震益最大化的投收資組合。也就述是說(shuō)既不冒太零大的風(fēng)險(xiǎn)，又銹不失去獲取較唐高收益的機(jī)會(huì)暗?；j壁賄稅3轉(zhuǎn).賀個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目秩因素、建筑物錯(cuò)類(lèi)型、地點(diǎn)等弦引起的項(xiàng)目風(fēng)繼險(xiǎn)屬于（濕）濕乒產(chǎn)院A努.殼系統(tǒng)風(fēng)脆險(xiǎn)前畜綱秤B訂.梳資本價(jià)值風(fēng)第險(xiǎn)秋顛妄丑C駐.旗比較風(fēng)賽險(xiǎn)譜話團(tuán)倡D擠.徒個(gè)別風(fēng)店險(xiǎn)附前標(biāo)準(zhǔn)答案季：蝴d規(guī)解析：個(gè)猛別風(fēng)險(xiǎn)是投資趕者可以控制的等風(fēng)險(xiǎn)。鼠媽羨抖久承4窯.蔑寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者健與甲公司簽定陪了慢2棒0刮年的租賃合同坑，租金每平董方谷40久0福元。年，則其殘面臨（今）們洲著少A竭.獻(xiàn)市場(chǎng)供求風(fēng)曉險(xiǎn)極供湖刷B沸.花周期風(fēng)企險(xiǎn)妻啟扒符C丸.賣(mài)變現(xiàn)風(fēng)倘險(xiǎn)扶判品釣D吹.把通貨膨脹風(fēng)隔險(xiǎn)亞?wèn)|標(biāo)準(zhǔn)答案租：慚d別解析：通體貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也冤稱購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)掀，是指投資完準(zhǔn)成后所收回的謀資金與投入的討資金相比，購(gòu)膜買(mǎi)力降低給投騾資者帶來(lái)的風(fēng)唱險(xiǎn)。當(dāng)收益是斷通過(guò)他人分期捆付款的方式獲才得時(shí)，投資者砌就面臨著最嚴(yán)匪重的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)蔬險(xiǎn)。以固定租趟金方式出租的稀物業(yè)租期越長(zhǎng)陡，投資者所承處擔(dān)的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)讀險(xiǎn)就越大。乖象丸乓枯再板唇跪葬妙怪社5歷.臟香港新鴻基公襲司董事會(huì)決議贏規(guī)定，在大陸三的投資不能超州過(guò)其全部投資仰的目01貝%呈，這是基于說(shuō)（漿剛）的考慮結(jié)果柔。緊功杯長(zhǎng)A淡.艇大陸政策多聚變誠(chéng)覽奔映B循.迫占領(lǐng)世界投資克市容場(chǎng)腐躍凈沖C育.宮風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)正移臺(tái)呆偏斷D股.窩投資組貪合澆柳標(biāo)準(zhǔn)答案業(yè)：君d崇解析：投礦資者是在一個(gè)匙固定的預(yù)期收鎖益率下使風(fēng)險(xiǎn)荷降低或是在一笑個(gè)預(yù)設(shè)可接受頑的風(fēng)險(xiǎn)下使收牌益最大化的投跡資組合。也就填是說(shuō)既不冒太細(xì)大的風(fēng)險(xiǎn)，又歐不失去獲取較吼高收益的機(jī)會(huì)征。抖毒命唯6疊.勵(lì)個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目慈因素、建筑物鑰類(lèi)型、地點(diǎn)等耕引起的項(xiàng)目風(fēng)桐險(xiǎn)屬于（瘋）漲網(wǎng)嶺著A頃.頓系統(tǒng)風(fēng)浩險(xiǎn)障走掠擴(kuò)B他.樂(lè)資本價(jià)值風(fēng)曬險(xiǎn)愿捷脖芝C棵.犧比較風(fēng)株險(xiǎn)元唇盜窄D戲.兄個(gè)別風(fēng)桑險(xiǎn)修是標(biāo)準(zhǔn)答案鞠：駱d拋解析：個(gè)坊別風(fēng)險(xiǎn)是投資碑者可以控制的撞風(fēng)險(xiǎn)。顫膝突脂太蟲(chóng)7獅.邀寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者沿與甲公司簽定屠了浪2桂0圾年的租賃合同翁，租金紐為面40軟0漠元夜/m2艷.笑年，則其面漁臨棍海（）攻。僚菌延陡A般.透市場(chǎng)供求風(fēng)易險(xiǎn)統(tǒng)石誓勤B狐.帖周期風(fēng)伍險(xiǎn)妥腫琴銹C音.予變現(xiàn)風(fēng)密險(xiǎn)滿殲納黎D轉(zhuǎn).昌通貨膨脹風(fēng)員險(xiǎn)場(chǎng)圈標(biāo)準(zhǔn)答案遙：恰d吳解析：通皂貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也喪稱購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)燥。是指投資完模成后所收回的潤(rùn)資金與初始投墓入的資金相比桂，購(gòu)買(mǎi)力降低劇給投資者帶來(lái)希的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收辰益是通過(guò)其他櫻人分期付款的努方式獲得時(shí)，甲投資者就面臨形著最嚴(yán)重的購(gòu)豆買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。以亡固定租金方式驟出租物業(yè)的租臣期越長(zhǎng)，投資降者所承擔(dān)的購(gòu)仙買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)就越速大。濫布賀捎勝8本.息香港新鴻基地是產(chǎn)投資有限公繳司的董事會(huì)決勢(shì)議規(guī)定，在大墨陸的投資不能抹超過(guò)其全部投酒資鄰的貓10茶%肆，這是基于礎(chǔ)（狀體）的考慮結(jié)果議。毒脫沉甲A刑.靈大陸政策多御變妖涂態(tài)高B鹿.銜占領(lǐng)世界投資器市稠場(chǎng)舍些屠膚C屆.梨風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)鄙移拔脹曉頃D納.裳投資組層合牛響標(biāo)準(zhǔn)答案強(qiáng)：互d凝解析：投抵資者是在一個(gè)桂固定的預(yù)期收疑益率下使風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)最低，或是在隔一個(gè)預(yù)設(shè)可接術(shù)受的風(fēng)險(xiǎn)水平圾下，使收益最張大化的投資組陣合。也就是說(shuō)劃既不冒太大的稍風(fēng)險(xiǎn)，又不失傾去獲取較高收漂益的機(jī)會(huì)累。堤芝翠裁9防.霸個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目森因素、建筑物瞎類(lèi)型、地點(diǎn)等蜓引起的項(xiàng)目風(fēng)污險(xiǎn)屬叼于明慣（先）苦泡鼻糊A連.權(quán)系統(tǒng)風(fēng)攝險(xiǎn)蹲和淋敘B掠.傭資本價(jià)吉值亮麻風(fēng)胞險(xiǎn)貝鑰辛杏C岔.刮個(gè)別風(fēng)蹈險(xiǎn)杰蜜程滋D繳.碧比較風(fēng)桂險(xiǎn)郊耀標(biāo)準(zhǔn)答案鳴：孤c債解析：個(gè)萌別風(fēng)險(xiǎn)是投資似者可以控制的瓣風(fēng)險(xiǎn)。占起繩墓10捐.惑國(guó)際貨幣基金獻(xiàn)組織就是使用臟（長(zhǎng)革）這孕種算“膝投窩資刃”料定義統(tǒng)計(jì)國(guó)際啟收支平衡起。底票婦陜A飛.貧以資產(chǎn)為基謝礎(chǔ)競(jìng)壺獨(dú)鉛B徹.騎以企業(yè)為基仔礎(chǔ)輝位哥鏡C遺.唇以交易為基盤(pán)礎(chǔ)描產(chǎn)遇活D晴.悟以價(jià)值為基駐礎(chǔ)烘硬標(biāo)準(zhǔn)答案離：葉c蹄解析：以茫交易為基礎(chǔ)的銅投資定義：強(qiáng)度調(diào)投資過(guò)程中爐資本和相關(guān)資醬產(chǎn)的跨國(guó)界流把動(dòng)，這種跨國(guó)脫界的交易是在泥一種對(duì)外新建顫或者收購(gòu)?fù)顿Y雞過(guò)程中進(jìn)行的名。這種方式的辭投資定義最初期使用異于雙邊和區(qū)域軌投資協(xié)定中，槽主要考慮涉及厘影響資本流動(dòng)慢的東道國(guó)政策膽，而不是針對(duì)家投資來(lái)定義的紅。國(guó)際貨幣基惜金組織就是使花用這鞋種令“吐投征資杠”絮養(yǎng)定義統(tǒng)計(jì)國(guó)際孟收支平衡現(xiàn)。成二、多選題：錘浮壞1牲.溫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投方資較置業(yè)投資另（窮）芝頓汽嚷A蘆.濫投資回收期內(nèi)長(zhǎng)疲貞我廣B拾.嫩風(fēng)險(xiǎn)較桿大莖細(xì)菌崗C朱.律提高投資者資毒信等爛級(jí)糾瀉塌走D洞.蘇回報(bào)豐識(shí)厚彎工標(biāo)準(zhǔn)答案寺：鞠B烘，矛D揪解析：房汽地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資本屬于短期投資詞，投資者主要漏是賺取開(kāi)發(fā)利猛潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大決但回報(bào)也豐厚印?？裱蟪笏氲?養(yǎng).額房地產(chǎn)置業(yè)投剛資較一般投資暖，具有（箱）乞左耍蠢A喚.音相對(duì)較高的收形益水講平卷崗痰樹(shù)B啟.邊得到稅鍛收清倍踢抄C斯.禿提高投資者的經(jīng)資信等疏級(jí)賄簽刊寬D肝.溝良好的流動(dòng)淘性吐偶標(biāo)準(zhǔn)答案管：宴A停，舅C團(tuán)解析：相賀對(duì)較高的收益碰水平和提高投近資者的資信等閉級(jí)是房地產(chǎn)置香業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)慣，但是房地產(chǎn)擇的流動(dòng)性即變等現(xiàn)性較差。至代3鞏.神投資的特性包倍括扔既（）胃。危用畝撓A各.派投資是一種有戀目的的經(jīng)濟(jì)行京為，是現(xiàn)在支毛出一定價(jià)值的鵲經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。川鎖貓責(zé)惹幻鹽挖謠找含餐冒B育.軟投資具有時(shí)間勉性龍。翠挪荷喇C維.跡投資的目的在升于得到收益戲。蓋欄蕩莊D默.徹投資具有風(fēng)險(xiǎn)呈性猶。由吸標(biāo)準(zhǔn)答案區(qū)：妥A衣，意尸B謝，敬訓(xùn)C聾，藍(lán)D恐解析：詳勝見(jiàn)仙句.3乏復(fù)投資的特性睜。撲奸灘草4汗.筋按照使用目的吳不同，房地產(chǎn)印資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)牲型可分為（趁）煉吩蓬勁A鴿.降居迅住制虛物牲業(yè)風(fēng)B健.款商用物扛業(yè)么喚垂菠C穩(wěn).暈工皆業(yè)爭(zhēng)嚇物把業(yè)栗D混.饒?zhí)厥馕锖鏄I(yè)痕浴標(biāo)準(zhǔn)答案掙：貪A碧，禿澡B翻，泰涌C艘，礙D坑解析：見(jiàn)搏.3電煎房地產(chǎn)投資的餡物業(yè)類(lèi)妻型寸三、判斷題：救偽海1惰.火房地產(chǎn)投資能繡夠得到稅收方槐面的好處是指趙從事房地產(chǎn)投局資可以減免營(yíng)斃業(yè)稅，而降低帖稅負(fù)。（盯）纏泉標(biāo)準(zhǔn)答案外：錯(cuò)圾誤易惠解析：由睜于稅法中規(guī)定惜的折舊年限比肺建筑物的經(jīng)濟(jì)應(yīng)壽命短得多，寶故其每年的折置舊額比物業(yè)年校收益能力的實(shí)們際損失高的多扔，致使凈經(jīng)營(yíng)皂收益（納稅所然得額）減少，攀相應(yīng)減少了納嗓稅支出。從而青得到稅收方面延的好處揭。桿利話魄2責(zé).堂風(fēng)險(xiǎn)是指某項(xiàng)壩活動(dòng)導(dǎo)致?lián)p失請(qǐng)的可能性。（肚堅(jiān)）耳錫標(biāo)準(zhǔn)答案識(shí)：錯(cuò)慚誤投解析：畝些極3苗.津投資組合理論男告訴我們，把友適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)嫌目組合起來(lái)，菠可以獲得高額紐的投資收益。襪（蘆）吵坐標(biāo)準(zhǔn)答案壘：錯(cuò)疲誤蛙爪解析：通載過(guò)投資組合可換以使一個(gè)投資飄項(xiàng)目在一個(gè)固露定的預(yù)期收益柳率下風(fēng)險(xiǎn)最低姨或是在一個(gè)可栽接受的風(fēng)險(xiǎn)下杠收益最大。而鵲不是獲得高額籍的投資收益。捆警定獻(xiàn)沈亭4承.酬城市土地可分艱為具備開(kāi)發(fā)建慢設(shè)條件，立即晨可以開(kāi)始建設(shè)罪的熟地和必須屠經(jīng)過(guò)土地的再踐開(kāi)發(fā)過(guò)程才能訂用于建設(shè)的毛右地。毛地和熟透地之間的價(jià)格污差異是土地再膠開(kāi)發(fā)費(fèi)用。（懸量）押鴿標(biāo)準(zhǔn)答案敢：錯(cuò)鋪誤糟茫解析：除兆土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用捆外，土地開(kāi)發(fā)勇過(guò)程中的不確暮定性和風(fēng)險(xiǎn)是泛導(dǎo)致毛地和熟潮地之間的價(jià)格弱差異的主要因歸素。嫁更頸冊(cè)籍狐鋸笨案哪5少.萌房地產(chǎn)置業(yè)投軌資能夠得到稅窮收方面的好處丟是指從事房地式產(chǎn)投資可以減集免營(yíng)業(yè)稅，而異降低稅負(fù)。（鳴那）縮本標(biāo)準(zhǔn)答案艷：錯(cuò)步誤惡繞解析：由拾于稅法中規(guī)定最的折舊年限比酷建筑物的自然憤壽命和經(jīng)濟(jì)壽轉(zhuǎn)命來(lái)說(shuō)要短得摸多。故其每年雞的折舊額比物獎(jiǎng)業(yè)年收益能力涉的實(shí)際損失高盜得多，致使凈弄經(jīng)營(yíng)收益（納繡稅所得額）減騰少，相應(yīng)地減艇少了納稅（所玩得稅）支出。度從而得到稅收興方面的好連處脾乏朋蝴6定.刷風(fēng)險(xiǎn)是指某項(xiàng)媽活動(dòng)導(dǎo)致?lián)p失古的可能性靠。啦麗（琴）縫鮮標(biāo)準(zhǔn)答案惕：錯(cuò)骨誤叔話解析：從境房地產(chǎn)投資的劃角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)妙險(xiǎn)可以定義為舉未獲得預(yù)期收錘益可能性的大限小。佛才隊(duì)伙7大.遇投資組合理論廈告訴我們，把踐適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)就目組合起來(lái)，奪可以獲得高額閉的投資收益。爸（息）涼候標(biāo)準(zhǔn)答案呆：錯(cuò)綁誤咬蔽解析：通牲過(guò)投資組合可埋以使一個(gè)投資話項(xiàng)目在一個(gè)固立定的預(yù)期收益釋率下使風(fēng)險(xiǎn)最似低，或是在一峰個(gè)預(yù)設(shè)可接受輪的風(fēng)險(xiǎn)水平下吩收益最大。而低不是獲得高額背的投資收益。一、單選題：菌擁壟1吧.晃根據(jù)各地房地件產(chǎn)收益水平，辱同類(lèi)型的物業(yè)溝都存在一個(gè)適習(xí)當(dāng)租金售價(jià)比掘例，一般情況析下，住宅的售未價(jià)大約相當(dāng)于儲(chǔ)（）的租金攝。堤告福裳脊零A.5植0僚個(gè)月水本宰B.10嗓0愧個(gè)月我袋葉C.1給0柏個(gè)月廟惕解D.1歇0忍年衫標(biāo)準(zhǔn)答案州：進(jìn)b潑解析：一儉般情況下大約御為尚10惜0仗個(gè)月的租金，弱如果售價(jià)過(guò)高產(chǎn)，那么對(duì)出租晌住宅的需求就勇會(huì)增加。殼芒嗓歷2滲.宅需求增長(zhǎng)比供腥給增長(zhǎng)快空置誠(chéng)率繼續(xù)下降，鞠租金增長(zhǎng)率上狀漲，這種狀況息發(fā)生在房地產(chǎn)輩市場(chǎng)自然周期秒的（）臉鼓杯A起.漏第一階段獸咬魄B柴.咐第二階段悟抽目C粉.嶺第三階段疼推擁D捆.巡第四階段報(bào)標(biāo)準(zhǔn)答案談：雙b劍解析：第茄二階段市場(chǎng)供靜給吃緊，租金桌會(huì)迅速上漲。教而第三階段供耐求已出轉(zhuǎn)折。膊埋扭3蹲.井按照《中華人麗民共和國(guó)城市槍房地產(chǎn)管理法造》的規(guī)定，房容地產(chǎn)交易包括線房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、奇房地產(chǎn)租賃和昏房地產(chǎn)抵押。掛這是依（）刃劃分的?？?jī)讀陽(yáng)A膨.妹房地產(chǎn)交易方慣式擊步歐B孤.值房地產(chǎn)交易順教序茶臣眾C鑒.奮購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)目肝的贈(zèng)阿面D隸.位房地產(chǎn)類(lèi)型悄標(biāo)準(zhǔn)答案濤：改a牛解析：這映是根據(jù)交易方剪式劃分的。矩學(xué)勒局板輸分育二、多選題距：販漢斤1廣.單房地產(chǎn)的（釋?zhuān)?，這決定了損房地產(chǎn)市場(chǎng)是里地區(qū)性市場(chǎng)腿撲輕A徹.飾位置固定性揮耐歲B箱.竊各異性甜口說(shuō)C預(yù).茫不可移動(dòng)性裝燙擴(kuò)D這.傲適應(yīng)性厚標(biāo)準(zhǔn)答案溫：睛A炸，撿C植解析：房役地產(chǎn)的不可移弟動(dòng)性，表明其陽(yáng)受地區(qū)性需求敲的依賴程度很宋大，這決定了雙房地產(chǎn)市場(chǎng)是晌地區(qū)性市場(chǎng)，萌位置固定性也形叫不可移動(dòng)性館?？夹～I(xiàn)2辰.填影響房地產(chǎn)市巨場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要核社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量廳包括：言臥胡團(tuán)泳肝炒店概雅A庫(kù).朋金融業(yè)的發(fā)展愈。炒晝龜B杯.任信息、通訊技唉術(shù)水平的提高槳。豪剪住C螞.施生產(chǎn)方式和工乒作方式。更供獨(dú)D移.凡自然環(huán)境的變性化。冠標(biāo)準(zhǔn)答案單：蜜A轎，糞薪B置，織男C屢，帳D博解析：還朋包括自然環(huán)境單的變化和政治段制度的變遷兩酸項(xiàng)。督暗輩3闖.筐政府宏觀調(diào)控聽(tīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的袍手段包括鮮倆唇A除.示土地供應(yīng)計(jì)劃怒縫遣B名.尼地價(jià)的杠桿作顧用冶雜腫C陡.敵誠(chéng)信建設(shè)逮研踏D趙.敗稅收政策耍標(biāo)準(zhǔn)答案態(tài)：羞A扁，喪趨B給，磨D星解析：宏沈觀調(diào)控房地產(chǎn)錫市場(chǎng)的手段包并括土地供應(yīng)計(jì)默劃、價(jià)格、稅往收政策等。但挑不包括誠(chéng)信建守設(shè)。聾三三、判斷題溪：按潛科1采.慌影響房地產(chǎn)市悲場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)察經(jīng)濟(jì)力量包括及：社會(huì)因素、課經(jīng)濟(jì)因素、政芬策因素和個(gè)別尊因素。渡標(biāo)準(zhǔn)答案獸：錯(cuò)誤發(fā)解析：不治含個(gè)別因素。歡挽杏2民.偶投資周期在亦第唯塔一階段和第二橫階段初期超前膚于市場(chǎng)自然周乓期的變化，在脾其他階段則滯鞭后于市場(chǎng)自然另周期的變化。警標(biāo)準(zhǔn)答案牢：錯(cuò)誤踏解析：正憲好相反。腥低蛇墾3痛.晝存量房地產(chǎn)交紙易市場(chǎng)屬于房總地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)留。保標(biāo)準(zhǔn)答案攝：錯(cuò)誤犧解析：屬揮于三級(jí)市場(chǎng)。吼一、單選題：耀政欺1索.葵根據(jù)消費(fèi)者罩（婦怠）的差異，市器場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他羽們所購(gòu)商品（衣包括服務(wù)）分伶為三類(lèi)，即便綁利品、選購(gòu)品糞和特殊品災(zāi)。缸庭末勻?qū)螤窟b犯蒸毅鼻擾暮A職、購(gòu)買(mǎi)方繡式氧炊寧符B余、購(gòu)買(mǎi)行鬼為龜勺栽群C支、購(gòu)買(mǎi)能捆力總電揮翼D籍、購(gòu)買(mǎi)時(shí)每機(jī)臘梅標(biāo)準(zhǔn)答案養(yǎng)：遞B某解析：根抵據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)條行為的差異污。餡困究擇開(kāi)2絞.妨居民購(gòu)買(mǎi)住宅歲的行為屬于嶺（慨累）覽鏡負(fù)霜A擠、習(xí)慣性購(gòu)買(mǎi)蛛行滅為襖克俱魔B并、尋求多樣化震購(gòu)買(mǎi)行壺為擾葉煮無(wú)C材、化解不協(xié)調(diào)基購(gòu)買(mǎi)行近為賄興賴巴D影、復(fù)雜購(gòu)買(mǎi)行森為挺瞇標(biāo)準(zhǔn)答案衫：宮D巾解析：居慎民購(gòu)買(mǎi)住宅的爽行為就屬于復(fù)剝雜購(gòu)買(mǎi)行為豆。伯吉股強(qiáng)3良.蘭分析當(dāng)前城市壞規(guī)劃及其可能怠的變化和土地灌利用、交通、若基本建設(shè)投資倒等計(jì)劃屬于毀（隆缺）仗是佛佳桶贈(zèng)敢平唯舊瑞鞋萍盟A量、供給分紹析瞧造學(xué)眠B披、需求分顆析抬潑深討C己、競(jìng)爭(zhēng)分蕉析閥測(cè)棍莫D期、相關(guān)因素分哥析蘿醫(yī)標(biāo)準(zhǔn)答案裹：另A菌解析：屬與于市場(chǎng)供求分犁析中的供給分喝析鈔。奴宮欠短4山.削分析項(xiàng)目所在優(yōu)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)就辛業(yè)、人口、家企庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)尖、表球家庭收入等屬脾于次（頂丘）翅壟喝舌A鋸、供給分昌析穴銅維硬B低、需求分濤析河弊瀉簡(jiǎn)C逆、競(jìng)爭(zhēng)分經(jīng)析貢憑癢鍬D僚、市場(chǎng)占有率夢(mèng)分蒸析辣君標(biāo)準(zhǔn)答案賄：指B內(nèi)解析：屬酸于市場(chǎng)供求分屑析中的需求分堆析助。腹肆湖拾金捏池執(zhí)歸雙般峰二、多選歌題：嶼駐交1登.字房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)照行功能定位的失具體方法與步予驟是卵（謊鹿）魄唱如木A必、以人為本和斷對(duì)人的關(guān)國(guó)懷辜絨方史B方、明確目標(biāo)使羞用者群姜體效度揪牌C躲、把握目標(biāo)使乞用者的需求特天征、消費(fèi)偏好慶和可支付能蘿力友嚼吵驟D干、針對(duì)目標(biāo)使些用者群體設(shè)扁計(jì)睛追標(biāo)準(zhǔn)答案染：術(shù)B堆、及C羽、鴿D抗解析：體展現(xiàn)以人為本和捷對(duì)人的關(guān)懷，閑是進(jìn)行房地產(chǎn)目產(chǎn)品功能定位況應(yīng)遵循的根本坡原則偶。益逝督慨勺2莖.祖企業(yè)決定應(yīng)對(duì)創(chuàng)主要競(jìng)爭(zhēng)者的饞對(duì)策，可根據(jù)么以下幾種情況米做出決定巴：追總狐偶A防、競(jìng)爭(zhēng)者的強(qiáng)娛弱艷忙竿鉤B佳、競(jìng)爭(zhēng)者與本左企業(yè)的相似程攝度顆更菌恢C給、競(jìng)爭(zhēng)者表現(xiàn)快的好依壞喚霜示遮D侮、競(jìng)爭(zhēng)者在市再場(chǎng)中的地暗位宅皺標(biāo)準(zhǔn)答案桶：予A軟、殃B牙、濾C傻解析：主缺要是根據(jù)前三姿種情況醒。凡押晶藏3錘.革根據(jù)參與者的瀉介入程度和品躁牌間的差異程耗度，可將消費(fèi)之者購(gòu)買(mǎi)行為分緣為曬（道帖）除坡廚雪A冠、習(xí)慣性購(gòu)買(mǎi)蘿行描為唉蛙姑夫B錢(qián)、尋求多樣化循購(gòu)買(mǎi)行開(kāi)為客軌酒震C插、化解不協(xié)調(diào)炎購(gòu)買(mǎi)行逐為怒乖炭辛D飲、復(fù)雜購(gòu)買(mǎi)行咐為愚霉標(biāo)準(zhǔn)答案他：清A姥、咱B歲、薦C換、扒D闊鐮勺4臥.川房地產(chǎn)市場(chǎng)分驕析的內(nèi)容包括禽（循駕）拍出從焦A趙、宏觀因素分堪析速學(xué)拍湊B決、市場(chǎng)供求分早析比捉潮伸C衫、地域情況分貢析位恩啄接D點(diǎn)、相關(guān)因素分掃析懇濁標(biāo)準(zhǔn)答案過(guò)：儀A再、槽B默、狂D途解析：地唉域情況分析包煤含在宏觀因素榮分析之內(nèi)悶。非爐三、判斷婚題：尾爐罷1行.嫌一個(gè)企業(yè)通常逢可從行業(yè)和市岸場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)給識(shí)別企業(yè)的競(jìng)瀉爭(zhēng)者巷。氣零標(biāo)準(zhǔn)答案畫(huà)：錯(cuò)博誤仆價(jià)解析：通術(shù)?？蓮漠a(chǎn)業(yè)和神市場(chǎng)兩個(gè)方面寒來(lái)識(shí)別企業(yè)的巴競(jìng)爭(zhēng)者灘。咐殺運(yùn)漿2筋.押一般小型企業(yè)剩適于進(jìn)入投資西和聲譽(yù)都較低顛的群體，因?yàn)榧檫@類(lèi)群體較易勻打六入粱地標(biāo)準(zhǔn)答案孔：正通確狼宗個(gè)斑3丘.悲在同一戰(zhàn)略群臉體內(nèi)存在激烈歐競(jìng)爭(zhēng)，在不同毯戰(zhàn)略群體之間圖不存在競(jìng)薪爭(zhēng)態(tài)廈標(biāo)準(zhǔn)答案祖：錯(cuò)顫誤叢燦解析：在明同一戰(zhàn)略群體欺內(nèi)存在激烈競(jìng)宴爭(zhēng)外，在不同華戰(zhàn)略群體之間狹也存在競(jìng)爭(zhēng)昌。墾蜂莖拒傅住產(chǎn)4霧.梨多數(shù)企業(yè)認(rèn)為葛應(yīng)以較弱的競(jìng)尾爭(zhēng)者為進(jìn)攻目設(shè)標(biāo)，因?yàn)檫@可唱以提高自己的晌競(jìng)爭(zhēng)能力并且港獲利較大被。辱幫標(biāo)準(zhǔn)答案躺：錯(cuò)你誤爭(zhēng)匙解析：以共較弱的競(jìng)爭(zhēng)者謀為進(jìn)攻目標(biāo)，渡可以節(jié)省時(shí)間嚼和資源，事半登功倍，但是獲岔利較少。拉笛符篇叢侄雙5術(shù).互房地產(chǎn)產(chǎn)品的酸功能定位，是湖指在目標(biāo)市場(chǎng)抓選擇和市場(chǎng)定暑位的基礎(chǔ)上，殼根據(jù)潛在的目局標(biāo)消費(fèi)者使用仿需求的特征，兵結(jié)合房地產(chǎn)特地定產(chǎn)品類(lèi)型的列特點(diǎn)，對(duì)擬提予供的房地產(chǎn)產(chǎn)茶品應(yīng)具備的基夏本功能作出具縱體規(guī)定的過(guò)程闖。笑隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)答案襲：錯(cuò)臉誤說(shuō)華解析：對(duì)監(jiān)擬提供的房地?fù)洚a(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備踢的基本功能和塔輔助功能作出灣具體規(guī)定的過(guò)街程拖。稿剖一、單選題：宴角懸1死.手下面不屬于不謎可控制因素的稀調(diào)查的是（唇）綁洪鮮型禮A蜻、市場(chǎng)需求容秋量調(diào)查缺謀菊B斑、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因熟素調(diào)查程洪敵C棟、競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)扔查屈努堡D主、消費(fèi)者調(diào)查偉標(biāo)準(zhǔn)答案壟：郊b勁解析：市伯場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)擋查屬于可控制呼因素的調(diào)查。改訂陣孔增平2.令a糟確定問(wèn)題和調(diào)奉察目標(biāo)伴，工b輸收集和分析信腰息辭，塌c售制定調(diào)查計(jì)劃頑，氣d南報(bào)告結(jié)果，以裙上調(diào)查步驟順蝶序正確的是（杯）棄港坊A浮、三abcd勾彩構(gòu)B青、跳bacd膚盾閥C趕、灰cabd捆士卻D消、視acbd吵標(biāo)準(zhǔn)答案仙：膛d姻解析：應(yīng)房明確調(diào)查的步竭驟。揚(yáng)召涂3伯.乳市場(chǎng)某各消費(fèi)怖群體的支付能芹力下降的話，箭企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)進(jìn)效益下滑的危謝險(xiǎn)。這是指目田標(biāo)市場(chǎng)選擇的夜（）模式。顫蘆鴿A蓮、單一市場(chǎng)集給中化轟抽梁B喘、市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化松糧置C儉、產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化用僑厲D雹、大量定制沒(méi)標(biāo)準(zhǔn)答案泄：撇b們解析：這度是由市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)復(fù)化是為針對(duì)滿材足市場(chǎng)某個(gè)消品費(fèi)群體造成的象。學(xué)沈牛舌4他.睬某企業(yè)上期預(yù)聰測(cè)銷(xiāo)售量級(jí)為慈10麥0冊(cè)萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷(xiāo)江售量揮為印11章0緩萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)選刷用平滑指數(shù)扇為前0.妙8毫，則本期預(yù)測(cè)助銷(xiāo)售量為劃（乓墻）萬(wàn)臺(tái)?？食琊扐男、肯102崖虹庸B秒、鳥(niǎo)120團(tuán)禿形C仰、愉108D、88纖標(biāo)準(zhǔn)答案稍：唇c立解析鎮(zhèn)：答Q=0.8×忠110+0.前2×100=遞108親二、多選題拔：肆動(dòng)謎1魔.料分析市場(chǎng)趨勢(shì)誘，通常包括三太個(gè)步驟（）株港牌雖A罰、宏觀環(huán)境預(yù)痰測(cè)倘虧昌B勢(shì)、行業(yè)預(yù)測(cè)涼露旗C軟、企業(yè)的銷(xiāo)售望預(yù)測(cè)微勸典D丑、產(chǎn)品預(yù)測(cè)紐標(biāo)準(zhǔn)答案飼：鴿A沉，渾鮮B獄，敘C幟解析：分暢析市場(chǎng)趨勢(shì)，僅通常包括三個(gè)由步驟。首先是銅宏觀環(huán)境預(yù)測(cè)港；然后是行業(yè)忙預(yù)測(cè)；最后是耍企業(yè)的銷(xiāo)售預(yù)獎(jiǎng)測(cè)。異昂傘2拌.版下列列關(guān)于細(xì)攀分市場(chǎng)和彌隙司市場(chǎng)描述正確容的是（）劈騾親A乳、細(xì)分市場(chǎng)通窯常能夠吸引好坑幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手蜻鉛聽(tīng)B司、彌隙市場(chǎng)通格常能夠吸引好守幾位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手觸短瘡C屆、細(xì)分市場(chǎng)只屠能吸引一個(gè)或異少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)暢者畝旅腿D役、彌隙市場(chǎng)只五能吸引一個(gè)或廈少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)筒者交標(biāo)準(zhǔn)答案獎(jiǎng)：功A困，底D奏解析：要渴清楚細(xì)分市場(chǎng)哨與彌隙市場(chǎng)的郵