房地產(chǎn)住宅批量精裝裝修設(shè)計(jì)與工程管理講義

房地產(chǎn)住宅批量精裝裝修設(shè)計(jì)與工程管理（25日下午）大家下午好！上午講分級體系，這個(gè)非常重要。下午我們接著對它進(jìn)行分析?；A(chǔ)級，上午講到了完成了廚房、衛(wèi)生間的全部裝修，這里基本上除了鍋碗瓢盆我們不提供以外，主要的三大電器提供了，油煙機(jī)、灶、消毒柜，這個(gè)消毒柜基本上做臺下的消毒柜，上面的已經(jīng)被淘汰了。包括整個(gè)廳房這部分的門、地板裝修，這個(gè)是我們提供的，基本上都是相對比較簡單的。至于空調(diào)、電器、熱水器肯定都沒有。標(biāo)準(zhǔn)級是我們在基礎(chǔ)之上，增加廚房、衛(wèi)生間的一個(gè)部間。衛(wèi)生間我們會多一些柜子，廳房開始考慮一些固定的家居布置。如果有玄關(guān)的話，會考慮玄關(guān)的鞋柜等等。另外廳房的一些鋪地的材料標(biāo)準(zhǔn)提高。尊貴級，按照XX的習(xí)慣，開始增加了廚房、衛(wèi)生間的電器了，包括一些小電器，像換氣扇，浴霸。臥房的衣柜開始送了，固定了。基本上是很完整的基本了。上午講的重點(diǎn)研究第二級和第三級，這兩級研究好了，往下走更容易，往上走也容易了。豪華級在尊貴級之上，開始送熱水爐、新風(fēng)、直飲水系統(tǒng)。別墅級就是三千塊錢以上了，這就發(fā)生了一個(gè)最大的變化，就是空調(diào)系統(tǒng)這一塊，甚至開始考慮一些移動的家具和燈具，就是幾千塊錢的，XX還是不送，但是有一些地產(chǎn)公司開始送一些水晶燈，但是這個(gè)水晶燈真假不知道。下午講到成本的時(shí)候，我們會看一些具體怎么配置這些東西。分級體系還得羅嗦一下。我分析了廣東XX、XX，包括北方的其他公司習(xí)慣不一樣，有些地方喜歡送冰箱，有些地方喜歡送熱水器，一個(gè)熱水器兩三塊錢，送也就送了，一百平米攤到一平米也就二三十塊錢，對我們的影響并不是很大，但是有那么一個(gè)東西放在那里，對營銷是有好處的。我曾經(jīng)跟一個(gè)著名地產(chǎn)公司的營銷總監(jiān)探討，你們送空調(diào)，對我來說根本就不起作用，我說你們這么送，對促銷有作用嗎？因?yàn)閷ξ襾碚f為什么沒有作用呢？這個(gè)空調(diào)多少錢，這個(gè)樓總價(jià)多少錢，送不送空調(diào)對我來說沒用，說不定你送了，我還看不起那個(gè)空調(diào)呢。我問他，你們促銷的時(shí)候?yàn)槭裁赐瓦@些東西？他講了管用，因?yàn)樵谥袊胝急阋说娜嗽诖蠖鄶?shù)，所以送一些東西還是管用的。我們還是尊重營銷總監(jiān)的意見。有些東西就是為了促銷或者是什么而送的。實(shí)際上對象我們研究精裝修這一塊都是屬于靈活機(jī)動的一個(gè)東西。接著跟大家探討一下，什么樣的裝修要慎重選擇？什么樣的樓盤要選擇精裝修？上午講了，總價(jià)比較低的樓盤，比如單價(jià)總價(jià)比較低的樓盤，比如3500塊錢以下的，送很多的裝修，這個(gè)要慎重，并不是說不可以做。市場對精裝認(rèn)知度低的樓盤。國外跟我們內(nèi)地的城市沒有多大區(qū)別。二元化結(jié)構(gòu)造成的差別非常大。同樣在深圳關(guān)外，靠近城中心比較遠(yuǎn)的地區(qū)，主要客戶主要是周邊工廠的一些打工者和原住民，這些和深圳核心區(qū)的有錢白領(lǐng)的消費(fèi)完全不一樣。同樣是在深圳的轄區(qū)內(nèi)，對精裝修的要求差別很大。我希望大家引起注意。邊我們回過頭來掃目標(biāo)客戶是誰參？目標(biāo)客戶是枯工作在寫字樓擺的小白領(lǐng)，他最坐地鐵可以達(dá)繼到，你認(rèn)準(zhǔn)這伶些小白領(lǐng)做裝郊修也沒有問題傾。黑大郊區(qū)的樓盤追。進(jìn)我們的目標(biāo)客省戶是原住民，筐還有周邊消費(fèi)城能力并不高的境工廠的白領(lǐng)，扣可能他們對精衡裝修的認(rèn)知度士相對也是比較距低的。塘大戶型樓盤。次（如果考慮裝幟修應(yīng)選擇較高前的分級體系）殊。擋往往把握的時(shí)梳候就會出現(xiàn)問鎖題。特別是我族們剛開始做的除還不是很清楚走這些東西的時(shí)紅候就會出現(xiàn)。歲明天會有一個(gè)臭萬達(dá)集逼團(tuán)群0不7艷、輕0故8遞年的豪宅案例激，它本身就是麥豪宅，結(jié)果裝滲修標(biāo)準(zhǔn)選陳了慣180串0亮，完蛋了，選間低了。明天給腳大家看這個(gè)圖拋片，做出來是摧不倫不類的東役西，裝修標(biāo)準(zhǔn)袋上不來。促對大戶型豪宅漠要做就做到位鑒，要么就不做云。別墅類產(chǎn)品。服這個(gè)是要慎重辟做的。真正要瘋做，我們?yōu)榱税惨龑?dǎo)，我們是達(dá)采用樣板房引演導(dǎo)策略。柳這幾種情況都沃是要慎重選擇均批量精裝修。衛(wèi)適合精裝修的份有這么多種，欄這個(gè)是三到四懸級城市都會做側(cè)，你們只要用陶心做就沒有問吧題。聰?shù)谝粋€(gè)就是中伴小戶型的樓盤急。八九十平米仍以下都是中小唱戶型樓盤。什騙么叫中戶型？紹中等戶型臉？銹9番0虹平燥米調(diào)-14桶4雙平米，這都是匪中等戶型？什求么叫大戶型？京就柿是俘14尤4清平米以上。來胡美老師，你說的酒這三個(gè)產(chǎn)品先殘我們都有比清如刻9辰0脾平米以樸下趕100瞇0漢塊錢垮，佳90-15爆0輛平米選理擇閱150況0絮塊錢窗，洪15濫0伙平米以上儉的培200疲0害塊錢以上。晚裝修標(biāo)準(zhǔn)和售占價(jià)是什么樣的備關(guān)系？我告訴邊你，在樓價(jià)毛沖坯房在一萬塊掌錢左右的時(shí)候祖就拘是纏10職%宜，也就是一萬潛塊錢毛坯房做慮精裝修就做一灘千塊錢的標(biāo)準(zhǔn)皺，對外運(yùn)叫袍150獅0航，內(nèi)部就疊是算100瓣0楚塊錢魂。規(guī)10000-牢1500佩0貿(mào)控制止在慧10-15連%隸，就是精裝修揚(yáng)的標(biāo)準(zhǔn)。到了匠兩萬到三萬以騾上，可能會達(dá)喪到罷20-30泥%幻。兩萬塊錢的減時(shí)候，最多的討時(shí)候可以達(dá)尖到滑600銅0舒塊錢，但搞是澆600調(diào)0可塊錢是對外，糧對內(nèi)可以握是禁500季0暑塊錢。越貴這謀個(gè)比例越高。燭大戶型樓盤如宜果考慮裝修，耀就做高級的體姜系。繡我們在深圳龍還崗區(qū)，賣一萬忍塊錢的叫三千懷塊錢裝修，賣棕一萬塊錢的售柿價(jià)，是不是高羽了？本來孕賣桂700遵0嶄塊錢，加內(nèi)了險(xiǎn)300萬0休塊錢，小業(yè)主恢能夠接受一萬仆塊錢以下的小距業(yè)主，總是想店有一種小農(nóng)的漁心態(tài)，認(rèn)知度娃本來就不高，討一千塊錢就夠奸了，就裝修的抓挺好了。一百割塊錢七八萬塊瑞錢的裝修已經(jīng)薯很不錯(cuò)了。一恨萬塊錢左右的連時(shí)候，該應(yīng)該災(zāi)是結(jié)10-15楚%尊。它健搞鞋30諒%俱，多了。憤商務(wù)中心區(qū)的愈樓盤。愧那都是高級白擠領(lǐng)，甚至是中始產(chǎn)住的，他即明使買不起房子特，但是他喜歡布帶精裝修租的斬房子。笨地鐵商帶的樓繞盤，很多一線貓城市全面進(jìn)入決了地鐵化時(shí)代駛，深圳最近這餓幾天連續(xù)四號兇線，五號線，靜整個(gè)已經(jīng)形成扇網(wǎng)絡(luò)。從前年參開始，地鐵上箱蓋的樓盤，預(yù)截期房價(jià)都已經(jīng)晝開始漲了。只擊要地鐵能夠得狠著的，帶精裝槍修的非常多。地真正的年輕人嶄主要目標(biāo)客戶套，特別剛是暑8世0騾后買不起市中狡心的房子，只申有到坐地鐵很扇方便，郊區(qū)遠(yuǎn)委就遠(yuǎn)嚷，季8徐0據(jù)后又喜歡精裝壟修，所以地鐵它旁邊的樓盤沒甘有問題。倦大型購物中心峰或者專業(yè)市場遵旁邊的樓盤。貪大型購物中心棋不用說了，大溪的極Shoppi旋ngmal飄l研，絕對是好賣稻的。還有專業(yè)兵市場，比如家肺具批發(fā)專業(yè)市盡場，工藝品專瘋業(yè)市場，這種擱專業(yè)市場周邊端的小戶型放心儀做帶精裝修，村因?yàn)楹芏喽际菫E經(jīng)營戶買，或咱者是經(jīng)營戶租陽，作為他是租幣客，投資者會懲買，都是帶精康裝修的，因?yàn)閴虼蠹叶际菫榱私僮錾猓@個(gè)艙我們從一線城學(xué)市發(fā)展的物業(yè)歪產(chǎn)品類的形態(tài)渣，我們發(fā)現(xiàn)了選這個(gè)絕對是個(gè)煎趨勢。就旅游度假產(chǎn)品果。邊肯定是帶精裝統(tǒng)修的。我們可網(wǎng)以分為第二居獅所和第三居所顧，第一居所是考住在城里的，愁每天上下班回樣家，那叫第一眠居所。第二居央所是什么概念獨(dú)呢濤？攻5+耐2肯生活方式撞，拌5忽天是住在第一繡居所，周末兩獅天是住在第二委居所，是兩到洞三個(gè)小時(shí)車程疾。在第一居所豆離第二居所大泳約一百公里范某圍內(nèi)，你的旅熊游度假地的物航業(yè)叫第二居所疲，你每周都可鞋以回去住的。測如果你買一個(gè)則一百公里以后緣的一個(gè)房子，碎你周末準(zhǔn)備度粥假的時(shí)候給你檢一個(gè)毛坯，你極自己去裝修去培？不太現(xiàn)實(shí)?；j現(xiàn)在越來越多澇的旅游度假產(chǎn)丹品，度假的物敘業(yè)，不論度假戀產(chǎn)業(yè)酒店，還箏是公寓，還是薄別墅都傾向于誘帶精裝修。咐第三居所，也洽就是說你在南蹄京郊區(qū)某個(gè)地宣方有個(gè)房子，匠現(xiàn)在你買了三主亞的房子，那冰就叫第三居所章，也是有產(chǎn)權(quán)死的，你更不可往能到三亞自己怖請兩個(gè)月假，婚你是老板，你塵把生意放到一醋邊去，可能嗎輔？那也不太可核能。這種帶精立裝修也是必然柴的趨勢。菜而且隨著房價(jià)白的調(diào)控，現(xiàn)在泡越來越多的標(biāo)斯桿企業(yè)，發(fā)現(xiàn)視旅游度假產(chǎn)品軋，半商業(yè)地產(chǎn)史的產(chǎn)品，恰恰滔是在限價(jià)的免搬疫區(qū)。像龍湖舒啊，標(biāo)桿企業(yè)清，包括萬達(dá)現(xiàn)六在都搞這個(gè)了非，我坐飛機(jī)看某到了萬達(dá)長白剖山的旅游度假如區(qū)也開始搞度遞假產(chǎn)品了。商舍業(yè)地產(chǎn)本身就奮屬于半商業(yè)地汽產(chǎn)的產(chǎn)品。草旅游度假產(chǎn)品促有我們集團(tuán)的縫案例，不僅帶欺硬裝也有軟裝急，房子裝好了愧，他到哪里去勾買家具？甚至套鍋碗瓢盆都給鋪你準(zhǔn)備好了，憑拎包入住。謙前兩年我們還鋸重點(diǎn)研究批量壓精裝修，現(xiàn)在詠開始軟裝了。推床、家具，酒市店不少這一塊消，我們不用考勵慮，一般酒店養(yǎng)服務(wù)公司會給原你配，這個(gè)我衛(wèi)們會有另外一仗個(gè)收費(fèi)的，家哭具包括畫我們崗都開始考慮了撕。如果在座的灘各位，哪個(gè)集播團(tuán)開始往旅游廊度假產(chǎn)品發(fā)展扮的時(shí)候，今天碎來共同探討批回量精裝修是雙孔得了。不僅是因硬裝，軟裝全碼都有。窯別墅項(xiàng)目如何響實(shí)現(xiàn)精裝修交霞樓。筑樣板房引導(dǎo)策擇略。陶這個(gè)同樣適合盲精裝修。我們哭對樣板房裝修攝風(fēng)格進(jìn)行指引室、家具配飾指碗引，統(tǒng)一技術(shù)探配置。玩我專門研究別威墅。一旦別墅撿樣板房做子非籠常到位，樣板擱房先掉，很多項(xiàng)真的有錢的老吃板他沒有時(shí)間食。我就要這個(gè)善，我說我們還掏要展示半年，藍(lán)他說沒有關(guān)系扮，到時(shí)候你給懼我打掃干凈就晶行了。泄樣板房引導(dǎo)策牽略，至貪少似50貢%返的一些目標(biāo)客技戶會買帶精裝仙修，但是首先傲樣板房要做好鍋。特別是對于執(zhí)大戶型也可以飲這么做。貢設(shè)計(jì)師定制式而。荷這是國外的方淚式，我們十幾池年前也在用。貿(mào)運(yùn)作比較麻煩水。我也曾經(jīng)是鹿專家團(tuán)隊(duì)里的漸成員?，F(xiàn)在還波有一個(gè)別墅是侮采用定制式，雷就是慶XX超，但是也不成找功。在一個(gè)突淺出半島的項(xiàng)目鹿，叫半琴灣，途但是進(jìn)展非常測緩慢。因?yàn)槎е七@個(gè)模式是里國外的模式，貫完全給你個(gè)性卸化，我組織一豬個(gè)專家設(shè)計(jì)師磁團(tuán)隊(duì)，張老板俱、李老板，你鋼要什么？我要慘西班牙風(fēng)格，圈到裝修什么都舊給你定制?；瑯I(yè)主自行裝修橋的相關(guān)約定。寇對一些老城市章，不光是深圳鈔，比如深巴圳剪9穴0抓年代初做的別逢墅級項(xiàng)目，而揭且位置非常好跳，都在市中心蚊，一個(gè)建筑的瞎大工地，很多拋業(yè)主都是有錢旬有勢的，我給訂物業(yè)申請一個(gè)艦報(bào)告，我這個(gè)慕別墅要維修，拌過兩天聽到里坊面亂砸，物業(yè)舉公司一看這個(gè)許樓沒有了，拆繡了重建了。這襪種情況下，我枝覺得也可以理割解，首先他們您當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的東攝西都是不合理晌的，小業(yè)主又群是有錢有勢的嶼人，物業(yè)公司貿(mào)也控制不了。駛現(xiàn)在新做的相鏡關(guān)約定是什么笨意思呢？在做邀類似項(xiàng)目的開林發(fā)商，我們賣鏈樓的時(shí)候就要席對業(yè)主自行裝恢修就要約定好溝，否則會影響借整個(gè)樓盤的品震質(zhì)。這家裝修稅影響到其他，澆互相攀比，他樣把地下室破了柔我也破，他把集綠地占了我也絞占。整個(gè)產(chǎn)品著的價(jià)值也下降硬了，開發(fā)商的校形象也不太好突。我們雖然不蹤提供裝修，但芬是我們對業(yè)主井自行裝修要制象定很好的游戲古規(guī)則。大家如宋果有做別墅項(xiàng)夢目的，這是給療大家的一些建飽議。叛精裝修的設(shè)計(jì)帳范圍及設(shè)計(jì)方勁法。犯我看在座有不圈少分管設(shè)計(jì)的失領(lǐng)導(dǎo)。我們看辭一下這個(gè)范圍珍是如何界定的匹。疑住宅的精裝修緞上午也講了，葵我們可以分硬凝裝和軟裝。裝深修的一部分，受我們重刪點(diǎn)研究的是設(shè)舍計(jì)的交樓標(biāo)準(zhǔn)脊，主要是硬裝道這個(gè)部分，裝豐飾這一部分是竿非交樓標(biāo)準(zhǔn)的鑄內(nèi)容，包括移療動家居，部分產(chǎn)家用電器，室銜內(nèi)綠化，包括拒一些生活用品巧?，F(xiàn)在這兩部占分都是需要研騎究的。像旅游存地產(chǎn)，軟硬裝碰都要給的。至吼少硬板放軟裝偷要有吧。松精裝修交樓標(biāo)炸準(zhǔn)，硬裝的涉升及內(nèi)容有哪些至呢？主要是廚睛房、衛(wèi)生間的高全部設(shè)計(jì)。交億樓標(biāo)準(zhǔn)一般含叔廚房三大電器豆，衛(wèi)生間含潔考具、梳妝鏡、歪排氣扇、燈具潛等。櫥柜是固獸定家具。前兩蝦年還有人爭論社櫥柜送不送，救現(xiàn)在連保障性泛住房都開始送簽了，所以沒有籮必要爭論了。咽具體的設(shè)計(jì)方惠法，看一下是侄怎么樣的一個(gè)賣思路？首先還紋是回到客戶分垮析這一塊。我呆們看一下客戶歌分析資料，我和們才能進(jìn)行產(chǎn)暫品地位。我們跟做了精裝修，進(jìn)這些是什么人漆來??？他們的炕消費(fèi)能力如何慢？他們需要什動么樣的東西？摩我們才能根據(jù)懸這個(gè)確定分級造體系。地位計(jì)是飼80梅0材塊錢的？還等是聰150棟0妨塊錢？斥客戶大概是這積樣，第一個(gè)就剝是成熟型家庭齒，主要成員顫為妹30-4厲0撤歲的中青年夫診婦，有一個(gè)小工孩，有穩(wěn)定的倆工作收入，初住次養(yǎng)小孩的喜協(xié)悅，對家庭生隸活有空前的熱譽(yù)情，特別強(qiáng)調(diào)工親子活動這些訂東西。小孩就厲是家里的小皇磨帝了，肯定要顯各方面精心培穿養(yǎng)?，F(xiàn)在對小拴孩的投入，鋼薦琴，管他有沒距有音樂天賦，吳至少是開發(fā)智單力。鋼琴意味液著家里有地方翁擺鋼琴。禽擴(kuò)展型家庭，門兩代成員在一垂起住的，比如康三代同堂，父鑄母可能也要過蘇來，這種是比砍較中年夫婦的獻(xiàn)家庭，差不多段到了我這個(gè)年剝齡，收入比較體穩(wěn)定，思想也厘比較成熟，既進(jìn)有老年的父母縱，也有尚未成搭年的孩子，這址種客戶大概需挖要一個(gè)什么樣項(xiàng)的房子和裝修賊？下面這個(gè)表嚇可以做一個(gè)分碰析。壘第一種叫小太腸陽，年齡曬在際30-3值5講歲，孩子上小陣學(xué)，第二種就缺是剛結(jié)婚，剛叨有小孩，孩喉子直0-否5喝歲，孩子上幼賺兒園，居住人遼口是三口人，死支付能力中等殖，孩子上學(xué)，缺孩子剛出生，槳孩子上幼兒園版。假設(shè)他是需擇要三房，但是桑三房的使用內(nèi)齒容可能會有些愧變化，因?yàn)楹⑽缱哟笮〔灰粯佑|，父母是不是泊來。最后研究擔(dān)，這個(gè)是主流架目標(biāo)客戶，也活就是上小學(xué)的卸這個(gè)三口之家侍是主流客戶。隙孩子成長，健氏康安全，這是紗客戶關(guān)注的。材針對這樣的客絲戶，我們配置葉什么樣的東西殲?zāi)?？客廳我們庸就考慮了，比迎如說功能配置折要私人的轉(zhuǎn)交托沙發(fā)、茶幾、撞液晶電視，這揮是基本配置。掘餐廳平時(shí)是四氣個(gè)人，必要的鉛時(shí)候增加六到員七個(gè)人。立式肺鋼琴往哪里放嶄，飲水機(jī)往哪跟里放，臥室要蓮配置場什么東西，要傘有鵲2.夸1米米的衣柜，因吐為太少的話，濕畢竟夫婦兩個(gè)坑的衣服不夠放捏，喂1.蹦8扶米的床，一到域兩個(gè)床頭柜，鎮(zhèn)液晶電視看看扔能不能放下來頸，是不是帶拓樂展的空間?？干衔缰v到建筑貌設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)訓(xùn)計(jì)在戶型階段浙就要高度融合素，建筑設(shè)計(jì)師稱也要了解。盤次臥室鴿配選1.鄉(xiāng)2喪米的單人床，顯書桌、書柜都粱要有，靜面寬燙達(dá)俘到衛(wèi)2.蘆6老米。伴三房，考慮到極老父親老母親龜來的時(shí)候，考友慮到要豈擺絮2.危4繪的沙發(fā)。末玄關(guān)的特征，顧應(yīng)該擺一些什鐘么東西，衣服訴啊，雜物等等橋，相對獨(dú)立的齡區(qū)域。亮廚房分析出來凡了，操作收納棵基本滿足要求陽，要節(jié)水型，椒雙槽。小戶型啞如果神是巨40-5惱0原平米，可能因鄉(xiāng)為空間的關(guān)系伴，洗菜盆可能夏配單槽。抽油蔬煙是機(jī)昨33圓0里升冰箱。這是謹(jǐn)一個(gè)基本的要巧求。厚做肺車播L姿型的布置。蝕衛(wèi)生間功能的朋布置，要求衛(wèi)生浴、洗漱、淋雅浴房，考慮大職人幫孩子洗澡堅(jiān)，這個(gè)就是想怎到剛才的家庭繞結(jié)構(gòu)，為什么痛淋浴房做璃成燕90攪0帳、子1.宗4甩米？我們一般趕標(biāo)準(zhǔn)的淋浴房溉就逐是嫁90潔0腐、惱1.吩2讀米，這個(gè)就是照考慮到大人幫彼孩子洗澡這個(gè)渾細(xì)節(jié)。慮空間特征，上印午強(qiáng)調(diào)衛(wèi)生間去干什么的，像棋個(gè)強(qiáng)條一樣基瘡本做到，但是扛實(shí)在做不到也語沒有辦法，那占說明生活質(zhì)量胃不高。欲陽臺布置哪些臥東西，凈身盡弟可能寬大。封公共部分的收皺納，放哪些東予西，以地柜為失主。糞通過這個(gè)分析為以后，我們回誕過頭來，我們?nèi)庠龠M(jìn)入到戶型仰階段，上午就照講了，不要一池開始提個(gè)戶型邪表格，小戶型從占塞20綁%午，中戶型陡占漸30隱%趁，剩下的都是植大戶型，再搞掘幾個(gè)復(fù)式，這謹(jǐn)樣不行了，太崖粗獷了。攀在戶型階段，茄就接入精裝修償?shù)脑O(shè)計(jì)內(nèi)容。梁回想我們上午賊通過廚房、衛(wèi)鬧生間的布置，鼠冰箱在哪里，磨灶放在哪里，帽收納空間，鞋墓柜放在哪里，促甚至考慮到外蓋立面設(shè)計(jì)，考米慮到衛(wèi)生間的胳窗戶，根據(jù)地鉤面的干濕分開浸，淋浴面的分嗽割，還有電器頃設(shè)備，空間預(yù)武留，上面跟大烏家分析了臥房符的空調(diào)位置放倉在哪里。綿在施工圖階段贏，出水口的位違置，空調(diào)的位松置，熱水器位忙置，落電，這淺些管負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)御的領(lǐng)導(dǎo)會有這搏樣的體會，我嗽們設(shè)計(jì)一般在利方案階段確定蘭了以后，建筑疏專業(yè)確定方案貫以后，會給其侄他的結(jié)構(gòu)水、搏電，我們叫條蹲件圖，以這個(gè)魚條件圖現(xiàn)在給賠的不是以前的巾?xiàng)l件圖了，這談個(gè)條件圖要精捐細(xì)化到所有的亦水電布置都出沸來，你才能給泳其他的設(shè)備。蝶剛剛說到廚房天的所有布置，嗓電的專業(yè)就根稿據(jù)這個(gè)，水專由業(yè)根據(jù)這個(gè)。怖原來很多都是訂粗獷型，戶型選圖出來以后給節(jié)水電專業(yè)，水租電專業(yè)憑他的繭感覺，這里給業(yè)你留個(gè)插座吧噸，大概放冰箱膛，這里可能會拉吃火鍋，這里珍可能有空調(diào)機(jī)白，都不是很精餓確，只是大概斗的。我們現(xiàn)在貸提供的這個(gè)條板件圖，就是要弱精準(zhǔn)的布置這誤些東西。渡另外一個(gè)，裝啞修設(shè)計(jì)與公共至空間和戶外空蘇間對接。入戶厲門只要是豎向業(yè)，樓梯走道這債里是大理石，粱入戶門這一塊肌可能找平以后太直接鋪實(shí)木地少板，相對比較擦低。嚼還有一個(gè)經(jīng)常支出現(xiàn)問題的，宜陽臺、木臺，屆整個(gè)預(yù)留對接她這一塊要精準(zhǔn)俯的提供設(shè)計(jì)。忍入戶大堂的精劇裝修設(shè)計(jì)。永在我們公司已漂經(jīng)形成紅頭文騎件了。入戶大岸堂達(dá)到酒店的柜效果。瞎一個(gè)是公共門劫廳的設(shè)計(jì)，門舞禁系統(tǒng)的布置在方案，信報(bào)箱慕的布置，地面懼及天花的設(shè)計(jì)旱，燈具的設(shè)計(jì)省，室內(nèi)配飾設(shè)劉計(jì)。這個(gè)比酒攤店的簡單多了錘。搜公共走道及電佩梯間的裝修設(shè)鹿計(jì)。默電梯門標(biāo)高的梯定位。往往跟常電信公司協(xié)調(diào)繞了也不行。整忽個(gè)的電梯門檻臂和停的位置，恩和整個(gè)的鋪裝濫有一個(gè)高差，績這個(gè)是很頭疼豐的，只要協(xié)調(diào)勸好了就不應(yīng)該仙出現(xiàn)這個(gè)問題刪，因?yàn)殡娦殴疽部梢哉{(diào)高占一點(diǎn)，調(diào)低一慚點(diǎn)。電梯門套循的設(shè)計(jì)，這個(gè)石是很考究的。核包括進(jìn)到酒店岡我都看酒店們潤套是怎么設(shè)計(jì)從，很多開發(fā)商奇忽視這個(gè)問題矩，這一塊就像僻人穿在外面的飄衣服到不到位炒，就看這個(gè)人壁的素質(zhì)怎么樣誕，也看樓盤的偏素質(zhì)怎么樣。差電梯轎廂的設(shè)稀計(jì)，不是我們濃采購部隨便訂俯貨的時(shí)候，隨贈便看幾個(gè)樣品稍就靠O旺K像了。這個(gè)從入橡戶大堂，公共花走道這些都是澇一體的，都是排相互統(tǒng)一協(xié)調(diào)戰(zhàn)的。箱走道的鋪地設(shè)惕計(jì)、墻面設(shè)計(jì)環(huán)及樓層指引。羞比如排到啊1嫂8貪樓，這邊乎是桑A浪到幾座，有很奏明顯的指引。旗防火門的設(shè)計(jì)尚，不能裝上去池就完了，跟我術(shù)們的室內(nèi)設(shè)計(jì)燒就不一樣了，確即使做的好看炕，顏色又對不驕上。我們定防性火門的時(shí)候，彼我們設(shè)計(jì)師也疤要介入意見。廈消火栓往往是供在消防器材廠編買的，這個(gè)擺擔(dān)在公共走道，殃那個(gè)是什么效籠果？沒有任何枝效果，只是丑會陋?，F(xiàn)在怎么依辦呢？消火栓蕉的門都要做裝炭飾。樓梯走道趙是拋光磚，消臺火栓的門全部砌貼上，或者打諸幾個(gè)字這是消盒防拴就行了絕禁對不是消防器督材絮廠賣的那種。槍還有樓層標(biāo)識午的設(shè)計(jì)。閣當(dāng)客戶忙了一聲天，跟上司吵糞架，跟下屬工偏作不滿意，很叮煩惱，整個(gè)回板家的途徑看到粒的全是賞心悅微目的東西，而渣不能是消火栓捏如此丑陋的問吩題。我們在座神的領(lǐng)導(dǎo)把控設(shè)贈計(jì)的時(shí)候，一物定要把這些細(xì)臂節(jié)全部考慮到貴。規(guī)還有一個(gè)往往鬧被忽視的問題盛，就是消防疏蜓散樓梯。這個(gè)臨是設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)漂的，我們不經(jīng)強(qiáng)過二次設(shè)計(jì)。歸我們在打通整壞個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的當(dāng)時(shí)候，我們要么關(guān)注這些是不返是跟設(shè)計(jì)相關(guān)愚聯(lián)。比如我們煉做的酒店可能搶是老酒店，樓賽梯下去就黑糊擴(kuò)糊的。批剛才中午吃飯幼的時(shí)候，大家悼都有這個(gè)體會秋，是不是？往錯(cuò)往不要犯這些季細(xì)節(jié)上的錯(cuò)誤緊。特住宅架空層的祖設(shè)計(jì)。耍酒店大堂很氣勉派，實(shí)際上很捕多工作是在酒駛店大堂。真正欲從門進(jìn)才算公喇開面積。架空時(shí)層給居民們提毀供了一個(gè)交往秘的空間，包括叨休閑、兒童娛長樂都在架空層遠(yuǎn)，這一點(diǎn)我們致要下工夫。幟這張圖是一個(gè)漿關(guān)于設(shè)計(jì)把控淺的一個(gè)核心流皆程圖，非常簡綢單，但是非常塊重要，你違反雕這個(gè)就會出現(xiàn)撫問題。奇第一個(gè)，前面欄講了產(chǎn)品定位執(zhí)，孩子多大，搭主流目標(biāo)客戶熔是誰，他們消片費(fèi)能力是什么禾，進(jìn)行定位。限定位以后開始選做方案，做戶拍型的時(shí)候是誰汁介入了？室內(nèi)合設(shè)計(jì)師介入。勝我們特別要求噸對于新的，你截這個(gè)項(xiàng)目一旦智想做批量精裝澇修的時(shí)候，我螺建議選好室內(nèi)岔設(shè)計(jì)師，或者慎在戶型階段就延找室內(nèi)設(shè)計(jì)師有進(jìn)行精裝修的鋒批量設(shè)計(jì)，室渣內(nèi)設(shè)計(jì)師和建谷筑師互相協(xié)調(diào)軋，把這個(gè)方案陷定下來。方案檢定下來以后，稻才能進(jìn)入下一耐步的施工圖，場最后他們可能漢還有些反饋，鑄哪些行哪些不懇行，最后才能位完成施工圖。繳我們要求建筑與設(shè)計(jì)院的施工釋圖和室內(nèi)設(shè)計(jì)僑圖要一起出來友。覺這樣一來，就羽避免了以往裝迷修設(shè)計(jì)與施工耕圖的脫節(jié)和整造改，具體怎么非整改我們也有趁辦法，但要付滿出一些代價(jià)。癥這個(gè)圖，大家動看懂關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)各就可以了。緒問：擋胡尿老師，我們的翼樓都起來了，墨我們現(xiàn)在想做頭精裝修，怎么攪辦？進(jìn)行戶型亡優(yōu)化設(shè)計(jì)。我萌們大的不能改寨了，但是小點(diǎn)掙的還是可以調(diào)土的。煩戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)非是什么？無非歲就是我們上午豬講的爐灶、冰候箱、洗面盆位敲置要調(diào)，要調(diào)辛的合理，水電鄰就要修改，位悟置變了，上下領(lǐng)水都要改，這疊也是沒有辦法踐的，好在我們洗沒有把樓炸掉蹄重新來，但是銷這個(gè)工作要做干，不做精裝修準(zhǔn)就沒有辦法實(shí)仿現(xiàn)。我們既然子要交給小業(yè)主左是帶精裝修的陣，我們首先要創(chuàng)進(jìn)行這個(gè)工作脅。箭還有一種，像小我們深圳為了枯偷面積，我們共同時(shí)出兩套圖泉，一套是給政羅府報(bào)建，另一霸套圖是混凝圖夜樓板一打，就重接過去了。對勇已完成毛坯房融的策略是這樣羅的。湖我們接下來看式一個(gè)優(yōu)化的例恰子。這個(gè)項(xiàng)目質(zhì)正在施工，是州深圳的一個(gè)項(xiàng)南目，也是請顧知問參謀了一下垮。棗這個(gè)是在深圳淚的類似酒店式眨公寓的小戶型擋。一進(jìn)門，入士戶門在這里，堅(jiān)這里是一個(gè)小談廚房，這里是要餐廳，冰箱放包在這里，上午滑說的廚房也確閣實(shí)放不下冰箱氣，然后就放在造外面。這里進(jìn)犁來是一個(gè)大的域房間，這邊一孔進(jìn)來，這邊是繡衛(wèi)生間，這里滋做了一個(gè)二分圣里的洗面盆，沒這里還有一個(gè)棵小孩房，還有師一個(gè)陽臺，把摔洗衣機(jī)放在這友里。灘現(xiàn)在要做精裝搶修了，看看我替?zhèn)兛梢宰瞿男┝飪?yōu)化設(shè)計(jì)？差優(yōu)化后的平面封是這樣，廚房玩我們沒有什么魂辦法，連洗辣面滿盆只能放一個(gè)養(yǎng)單盆，這邊放矮一個(gè)灶就勉強(qiáng)喝了，冰箱放不劍進(jìn)去，這個(gè)廚怠房沒有什么大魚的改頭了矛。譯我們想琢磨這蛇個(gè)廳有沒有變領(lǐng)法？我們想這果個(gè)廳變得更好測用，上面的圖歌，穿蜘過底4添5拼度角，穿過餐擋廳進(jìn)入了臥房接。從整個(gè)室內(nèi)偽的視角來看是應(yīng)不提倡。把冰巡箱放在這里，握這里有一個(gè)背道景墻，這里有帶一個(gè)電視，這俱個(gè)臥室換了一跡個(gè)方向，把床屯頭放這里，電講視放在這里，時(shí)這里放了一個(gè)淡書桌，這個(gè)流就程非常順暢。傍有同學(xué)問了，均你相不相信風(fēng)千水？我說我正機(jī)在學(xué)習(xí)風(fēng)水，游我不迷信風(fēng)水桿。你一進(jìn)門不爸是書臥室，我堆說風(fēng)水本身是腿科學(xué)的，為什匹么犯忌呢？為趣什么風(fēng)水對這勸樣是忌諱的呢朽？是失去了主蔑臥房的隱私，痰也就是說，如洽果你開了這個(gè)鄉(xiāng)門，人家家里眨從這里走，一和下看到你的主改臥房不太好。裕你經(jīng)常把你的很入戶門關(guān)上鴨就箱O車K隨了。這種東西愉發(fā)生了矛盾怎箱么辦？這是隱厚私問題，把這探個(gè)門關(guān)上，這肝個(gè)門也關(guān)上乳就福O音K恭了。滋另外一個(gè)問題棟，我們看到了祥原來的方案。逼它雖然做了一三個(gè)二分離，把急洗面盆分離出糞來，但是有沒閘有做到干濕分洽開？沒有。淋段浴就在這個(gè)位準(zhǔn)置，或者是在盈這個(gè)位置，地沉漏在這里，每激次一沖量，馬股桶就很臟。這墳種二分離的洗沉面臺，一般適城合什么情況呢探？適合兩房或金者是三房，公霉共衛(wèi)生間，家濱庭人員比較多蠟的情況下，為鐵了提供衛(wèi)生間蓮的利用率做成棒二分里的設(shè)計(jì)喇。這種小戶型步相當(dāng)于一室半持，有多少人口謝??？頂多三口飼人，就顯得這讀種分離式的必腦要性不是那么福特別的必要，良相對這種干濕往分開，我覺得艷就是要做一個(gè)柴抉擇了。要么掉做分離，要么往做干濕分開。她最后我們的建襖議還是讓它做首干濕分開。把餓洗面盆做成干庫濕分開的淋浴松房，把洗面盆圍挪在這個(gè)位置氣，這樣做到了兄干濕分開。我?guī)Z們建議這樣的么選擇是比較好卷。隆進(jìn)行優(yōu)化以后耍，我們這個(gè)廳縣不僅形成了一強(qiáng)個(gè)餐廳，也形崇成了客廳，還爺有冰箱，整個(gè)川的流線也做到先了比較順暢，栗又做到了干濕頭分開。洗方案二，看看賞還有什么能夠編發(fā)揮的？覺得巧這種小戶型的牽可能，他們在蜜家做飯的時(shí)間晴又不是很多，葵孩子上幼兒園間，年輕夫婦就波上班，可能很氣當(dāng)?shù)臅r(shí)間是在純外面吃，或者滿是做飯的幾率區(qū)不高，能不能平把廚房做成敞笑開式的，把這紡個(gè)墻打開了，鞭這里變成一個(gè)廁餐吧，冰箱布勁置在這里，這時(shí)里真正形成了菊一個(gè)客廳，又循嘗試把床這么套擺，后來我一途看，這個(gè)地方圈太值得表揚(yáng)了屑。館風(fēng)水最忌諱把膝床頭靠近窗戶掏，為什么？不稿是風(fēng)水不好，經(jīng)是不科學(xué)。經(jīng)弱常開著窗，經(jīng)楚常容易受風(fēng)，民睡一覺起來嘴場就歪了。我們餃的床頭還是盡缸量不要靠近窗養(yǎng)戶太近。洞口殘開這么大，你抵不好睡覺，眼思睛對光線刺激隱，你睡不實(shí)的舒，睡覺也不踏個(gè)實(shí)。我說你這智個(gè)改得不好，碧還是把床放在棚這里，衣柜可膛以方這邊放一遺放，或者再做猾大一點(diǎn)的衣柜率，增加儲藏空竊間。最后結(jié)合狹了兩個(gè)方案的刑優(yōu)點(diǎn)做了一個(gè)細(xì)實(shí)施方案。呼我們再看兩房穿兩廳，這是一霸個(gè)日本人的方傾案。為什么拿青日本人的方案夫呢？厘XX卷一直跟松下合桿作，日本一個(gè)閘小小的島國，召它的人口密度示相當(dāng)高。在中系小戶型方面，紫對我們中國確都實(shí)有很多值得某學(xué)習(xí)和借鑒的灣地方。我們看興一下這個(gè)不稀到優(yōu)8太0渠平米的兩房兩驕廳是怎么進(jìn)行呀優(yōu)化的。避這是原始戶型機(jī)，一進(jìn)門進(jìn)來云，一個(gè)衛(wèi)生間滅，一個(gè)廚房，喂一個(gè)廳，這是詢一個(gè)過廳，好后象沒有多大用烏處，這邊是門換，這邊是門，道這邊是廚房，赴這邊是衛(wèi)生間涉，這邊又是過喇道，兩間房。或右邊是屬于優(yōu)嚼化，看它怎么饅優(yōu)化的？它為怎了解決這里很寇尷尬的空間，懼它想了這么一乳個(gè)辦法，把這女個(gè)衛(wèi)生間的洗噸面盆移到里面召了，這邊又做遞了干濕分開，宰這里又變成了保一個(gè)餐吧，變切成了一個(gè)真正赴的就餐區(qū)域。研廚房又把它延嚷伸過來，使它雙的使用率大家還提高，真正實(shí)戚現(xiàn)了餐廳和客槽廳了。這一塊也又把它隔出一缸個(gè)儲藏空間給完臥室，因?yàn)檫@增個(gè)臥室太小了容。然后把這個(gè)壁門變成一個(gè)推未拉門，這里形輪成了一個(gè)日本恰的榻榻米。我李們不是日本人灣，這個(gè)改動也劃是非常好的，葡把這議個(gè)門變成這樣愧的一個(gè)空間，估這個(gè)門從這里拖進(jìn)，就是一個(gè)泊非常好的臥室床。會這邊也做了改泄動，這是日本唯人的思路，把得這個(gè)門也變成孤了一個(gè)大的門皂，這個(gè)床，主藏人房是這樣布航置的，這樣形速成空間的對應(yīng)票。作為中國人秩來講我們不會系這樣，這邊還泥是保留，這邊居形成了一個(gè)比杜較完整的客廳景，就非常好了兇。我覺得這里丟優(yōu)化的精彩地繼方是在這里，適就是儲藏空間詠?？戳艘院?，查這個(gè)衛(wèi)生間壓摧縮了一下，又村做了干濕分開排。我們中國人蘋在這里開一個(gè)究門，這里擺沙寺發(fā)，這里開一燈個(gè)門，這里就界是客廳，這里這到臥房。這是卡換一個(gè)角度看府這個(gè)空間。這喊個(gè)空間是日本抵人的，日本人壟喜歡有這么一仁個(gè)空間，我估容計(jì)會在這里跳逐舞。邊我們再看一下助香港人。香港筍人持4阻7癥平米兩房兩廳諸。我們不是說倒模仿它，我們腹要學(xué)習(xí)這種設(shè)湯計(jì)的思想。我炭們把小東西扣停得明白了，我悶們大空間做得唯更好秀。名4獎7身平米兩房兩廳蚊是怎么優(yōu)化的存？午這是原始戶型抬，入戶門在這桶里，一進(jìn)門這維里有一個(gè)廚房逐，這里一個(gè)衛(wèi)匙生間，兩個(gè)房渠一個(gè)廳，我們喝看一下這個(gè)廳腥的開間只婆有毒2.5擇5肢米。我們接下扇來看它的優(yōu)化美，這及思路是箏對的，廚房一利定做敞開式的都，做成敞開以救后，這個(gè)空間燦實(shí)際上一進(jìn)門瘦就不壓抑了，喂這個(gè)面寬達(dá)到嘩了滲4希米左右，就是牢因?yàn)樗褟N房輕做成敞開式了討。真正的客廳穗面積只黎有頃2.5篇5燕米，勉強(qiáng)也夠鋒了，而且這種陜采光也相對很輝不錯(cuò)。它的優(yōu)萌化精彩是在這邪個(gè)房間的改造聞，它也是換了宣一個(gè)門，原來愚的門在這里，疼這個(gè)客廳不好怪用，現(xiàn)在把這騰個(gè)門改到這里花，這里做出了憂一個(gè)電視的背須景墻，把電視閣嵌進(jìn)去了，按稿照上午講的臥障房里的東西該犬有的多有了奪，驕1.腥5桐米的床放在這厚里，衣柜放在扛這里，寫字臺腫放在這里，什溜么都有。琴這間房是小孩網(wǎng)房，它為了使勻這個(gè)廳更好用劍，把這里堵死盛了。小孩面寬替只羅有江1.古7暈米，衣柜、寫姜字臺應(yīng)有盡有剖，這里做了一錄個(gè)窗戶，使這繩個(gè)面寬比較小谷的空間有一種跳視覺的通透，稠使人感覺不壓鞋抑。小孩要睡謙覺的時(shí)候窗簾速可以拉起來。啦到他家里作客秘的話，不會覺泳得太憋屈雖。天7批0戶平米就是三房攜了愿，扔9殖0曬平米是豪宅，弊現(xiàn)在還是這樣散。言我們學(xué)它這種松優(yōu)化的思想，蝴這種臥房該有妨的全有了，在危這種狹小的空鉛間內(nèi)，我們要剝學(xué)習(xí)優(yōu)化的思煎想。碰到這種湯類似不合理的惠時(shí)候，我們要處使它變得更合販理，要達(dá)到好乓的使用效果。魔這種看下去以忙后還挺寬敞的布，該有的全有庫了，衣柜、寫具字臺、床，小言孩床也允有了，還放了番五斗廚。廚房嗓也不小氣，它羞是搞了雙盆的蓬。香港人大部喬分住的是這樣令的房子。蝕如何與住宅部窮品制造商共同選完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)麻。始這個(gè)部分要重度點(diǎn)講一下。藝我們重點(diǎn)要研叨究廚房的電器黑。很多電器是鋼嵌入式的，跟仔櫥柜設(shè)計(jì)是連克在了一起。住頌宅其他的收納訂系統(tǒng)，比如說殿鞋柜，衛(wèi)生間麥櫥柜，地柜，仔儲藏柜等。十暑幾年前櫥柜剛佛剛流行的時(shí)候匪，廚房的櫥柜析和衛(wèi)生間的櫥員柜我是找一家朱定的，現(xiàn)在慢緊慢不是了，現(xiàn)糖在是專門做廚梯房的就做廚房仿，做衛(wèi)生間柜淘的就做衛(wèi)生間志，不是一家。退大家也看到了肆，整個(gè)都在細(xì)每分了。旦鞋柜、玄關(guān)柜炮、木制品又是殖一家了。甚至悅有一些衣柜又表分更細(xì)的部品齊供應(yīng)商，大的伙部品供應(yīng)商整宅合小的部品供緊應(yīng)商。閉我們作為開發(fā)嘩商，一定要非皮常了解整個(gè)產(chǎn)瘦業(yè)鏈的構(gòu)成，祝整個(gè)部品的結(jié)陜構(gòu)構(gòu)成。島衛(wèi)生潔具做到神干濕分開，其乖中有一個(gè)很重?zé)粢牟科肥鞘裁?？淋浴門。說這十幾年我一夏直在觀察它的惰變化，從鋁合誕金的，亞光的堡，不銹鋼的，盆到近期比較流班行的，全是幾停乎不用什么型列材的，全液是嶺8似毫米防和腹1柱2股毫米的鋼化玻灶璃，慢慢就往資這個(gè)流向走，約就是鋼化玻璃賺，透明的。設(shè)食計(jì)師運(yùn)作起來騾又比較漂亮。寧除了衛(wèi)生潔具鞏這一塊，我們砌還關(guān)注淋浴門裕。閥剛才有一位同騰學(xué)說到整體浴戲室這一塊，不攀在我們討論之分列。我認(rèn)為是霸一個(gè)高度工業(yè)濃化的一個(gè)分支程，遠(yuǎn)大整體浴墊室十幾年前就簽在賣了，賣得柴不好。它適合勺于特別模塊化令標(biāo)準(zhǔn)化的一些憤酒店，還是可著以用的。我們背的戶型變化太廟豐富了，折騰餅不起。如果讓沙它做的話，我爪們的成本受不藝了，我們這么難做比它成本絕榜對便宜。不同京的衛(wèi)生間就要遇下一個(gè)模具。喘最大的問題就雙是個(gè)性化和成暮本，個(gè)性化就若是比較單一，源成本偏貴。目好前它推廣的也膊并不好。我估意計(jì)在一些標(biāo)準(zhǔn)閣酒店客房里可藏以用。但是對娘我們住宅來講瘡，我接觸的還劣沒有一個(gè)用戶爽?？赡苓h(yuǎn)大集敗團(tuán)在自己的樓胸盤項(xiàng)目里也用脅了一些，我估墊計(jì)也沒有怎么哲用。整體浴室紫我們不探討。付家用電器。電存視、冰箱、洗賢衣機(jī)、空調(diào)、旦吸塵器、電腦倒、音響，我們戰(zhàn)不送這些東西宋，但是我們要于研究這些東西辦。音響有家庭雀影院的環(huán)繞音打響，要埋線。逢冰箱要單獨(dú)講值一下。我記餓得紀(jì)8預(yù)0驟年代的時(shí)候，呆誰家買新了興18導(dǎo)0滅升的冰箱，真恐厲害，買那么資大的冰箱，現(xiàn)感在憑18影0豈明顯不大了，噸可能兩口人用樓用還湊合。我嗽們要注意兩種醉情挖況，一種情況難就是窄冰箱，芽可以是雙開門防的，也可以是濁三開門，一種非是大冰箱。利潔用的空間尺度背不一樣。一般績普通的冰箱預(yù)梁留洞口擴(kuò)是迫60-6疫5毫公分朱。木400-45農(nóng)0帽升的大開門的禍預(yù)留的一米到書一米一。我們質(zhì)要了解到窄冰姿箱最大的容量故可以達(dá)現(xiàn)到范32簽0駕升，有三節(jié)，因高度可以達(dá)熔到丹2.滲2關(guān)米，就歸是格6嶺0插公分寬的窄冰悔箱廢，蟻32淘0努升對于人口比腸較多的仍然不累夠用，必須要燭達(dá)兔到璃400-45姜0良升。逝如果埋在孩18勿0喂平米的戶型里罪，廚房設(shè)計(jì)還雷是留蔥個(gè)本60仆0盈的位置的時(shí)候觸，這個(gè)設(shè)計(jì)應(yīng)貞該槍斃。特別陜是你是批量精石裝修，那真是葡悲哀。發(fā)洗衣機(jī)的位置襯最理想的位置瞧，特別在我們括南方地區(qū)，我溝們是布置在工惑作陽臺，這個(gè)彈是最理想的位鐘置。在北方，蒸我們可以布置圍在公共洗手間賠。我們看到杭投州的一些項(xiàng)目催是布置在公共傲洗手間放洗衣孔機(jī)。放在廚房顧是下下策，有警放在廚房的，塘可以放卷筒洗忠衣機(jī)，但是我沙們不提倡。順我很少見過這停樣的戶型，但英是確實(shí)有。你新能放在廚房的您，廚房已經(jīng)很革大了，廚房大久說明這個(gè)戶型滾很大，你考慮江更多的空間布款置洗衣機(jī)，為愉什么放在廚房統(tǒng)？我說把洗衣自機(jī)放在廚房是扛下策，首選的鳥是工作陽臺，蘭次選是公共衛(wèi)背生間。禾空調(diào)，我們上蠟午已經(jīng)討論怎惱么布置，但是體空調(diào)分好多種偷，分體式壁掛便機(jī)，還有落地畢的柜機(jī)。昂吸塵器等一下破要講，分固定電的洗塵器。電天腦、音響，電橋源的考慮，書充房肯定要考慮紛網(wǎng)線。作隨便說一個(gè)東羊西，我們多么寫熟悉的東西，相都是跟我們的而設(shè)計(jì)師相關(guān)的示。糞室內(nèi)家居完善章的合理布置。坦室內(nèi)門窗機(jī)配雪件，這是一個(gè)丹大的物品，三坑大物品之一了牙。櫥柜，門。至再就是大的地喊面，地毯、石掌材、壁磚。蒜開關(guān)、插座，聾這個(gè)也是很講看究的?，F(xiàn)在插際座的變化就像輩時(shí)裝一樣，不擊斷的在變，各承種變化，各種殊款式非常多。戴我們了解這些剩部品以后，如凡何與部品供應(yīng)決商完成產(chǎn)品設(shè)鮮計(jì)。責(zé)我們通過上午撞的原理，按照客這種流程的設(shè)斃計(jì)思想，看看堆是否有足夠的傲廚房設(shè)備空間辨。嗎衛(wèi)生間就是單硬件套還是多件住套。寒廳房區(qū)域，廳形房區(qū)域的部品保：收納柜、櫥耍柜、裝飾柜、紙背景墻、天花繩、地板要等。什三大工業(yè)化部餅品。櫥柜、地社板、室內(nèi)門系喚統(tǒng)。喘電器配置。人子性化布置是關(guān)曬鍵開關(guān)、插座驟位置。蹦這個(gè)是深圳招尤商地產(chǎn)的二期賊某戶型。廚房系按照我們上午鍋講的原理，廚嗓房預(yù)留了，洗嘩菜盆靠近采光隔窗，灶靠近煙散道，這個(gè)布置漢還是很好，洗乖衣機(jī)放在工作泄陽臺，這個(gè)工勾作陽臺非常寬隙大，衛(wèi)生間、僚廚房還是不錯(cuò)聽的。我們再看土公共衛(wèi)生間，慶實(shí)際上這個(gè)圖晌是個(gè)售后資料春的圖，我們現(xiàn)哲場看的是淋浴憶。特如果一套住宅宰有兩個(gè)衛(wèi)生間錯(cuò)的時(shí)候，我們例一般的規(guī)律就鉤是公共衛(wèi)生間量有淋浴房，主袍人衛(wèi)生間可以折適當(dāng)?shù)目紤]浴糟缸。如果看你凳們公司的項(xiàng)目補(bǔ)里，設(shè)計(jì)院有籠兩個(gè)衛(wèi)生間，恥它把公共衛(wèi)生仙間畫了浴缸，燭那是錯(cuò)誤的，她一定要改成淋藝浴房。潑我們看到它的擁主人房衛(wèi)生間米，有這么些東仰西。按摩缸、瓦淋浴房，干濕薦分開了。雙洗童面盆，再加一庸個(gè)坐便。當(dāng)住寒宅戶型大的時(shí)他候，這個(gè)衛(wèi)生性間已經(jīng)有了五耍件套了，我們游現(xiàn)在重點(diǎn)研究壇衛(wèi)生間的套數(shù)曲。刊傳統(tǒng)的一般住福宅衛(wèi)生間主人狼房是三件套。洽如果要增加一孟件套，首先增生加什么？原來醋是三件套，浴更缸、坐便、洗屋面盆，現(xiàn)在想刊增加一套，增裁加什么？答：淋浴。必還有什么？增租加淋浴。三件前套只能增加一那套的時(shí)候，淋店浴做到干濕分過開。它是五件陣套了，五件套攻再增加什么？蚊再增加一個(gè)洗冒面盆。這個(gè)很溝合理，如果減駁掉一套，就減匙掉一個(gè)洗面盆宇。播這種布局是有駛道理的。為什籃么要增加雙洗舉面盆呢？生活承質(zhì)量提高了。達(dá)現(xiàn)在我們男士謹(jǐn)也比較注重化到妝了，什么妮絡(luò)維雅，歐萊雅紅，到了夜晚就桑是歐萊雅，你得值得擁有。男聞士還有剃須刀嶄等等很多東西拳。你老婆也有脾很多東西，那承就亂套了。一無人一個(gè)，別搶我。如果兩口子意都是上班一族鑄的話，你刷牙葵，我漱口，多你好玩啊。夫妻徹同步，生活質(zhì)慘量提高了。雙國洗盆是非常有剩必要。津它后面有一個(gè)挨大鏡子，盡量子不要開窗戶，設(shè)這個(gè)也是對的辮。蹤按摩缸布置的澇原則是什么呢概？應(yīng)該放在景泛觀窗的位置。某有同學(xué)說了，評讓人看見洗澡作了。不是別人圾看你洗澡，是和你在洗澡的時(shí)鄰候看著外面的娛光景，別人看減不到你，因?yàn)閹熡邪偃~窗，外共面看不到，你滴能看到外面。瘡我看到很多北毀方的項(xiàng)目，我像也給他們做咨掙詢。我看到北否方的衛(wèi)生間很雀大，浴牌缸放在角落里滑，采光窗在那道邊，我說你搞憂錯(cuò)了，浴缸躲壇在角落里，你膏還不如到桑拿陷房，在家里就約是要靠近采光住窗，看著外面顏的風(fēng)景，如果鞭是雙人按摩缸偶的話，可以喝沿點(diǎn)紅酒，欣賞通著外面的光景劍。型大的戶型里，滑按摩缸不靠近泊采光窗的時(shí)候乏，這個(gè)設(shè)計(jì)師輩簡直不可理喻振。死還有一個(gè)好處著，味道可以很特快的散發(fā)出去仗。攔六件套呢？加桑一件是什么？答：吸氣片。棕對，一個(gè)馬桶紐就能解決這個(gè)政問題了。真正畏講究一點(diǎn)的。扶七件套？再加烈一個(gè)叫什么？拾小便套。我還快真做過七件套舉。十年前我為糖一砌個(gè)喝28臨0蜻平米的一個(gè)高能層復(fù)式，它的捏衛(wèi)生間很大，索真是做了七件君套。藏一般的大宅可致以做到四件套旨和五件套，我炸們不追求六件乓套七件套。大紛家知道真正做詠到的達(dá)到舒適簽性的時(shí)候，確漂實(shí)是往七件套掛走的。比如這搭個(gè)櫥柜的設(shè)計(jì)邀，收納系統(tǒng)的裕設(shè)計(jì)。膀我們看一個(gè)別上墅。我為什么罰講別墅呢？我幸跟很多同行交侵流，探討批量幣裝修，有兩個(gè)艱終極的目標(biāo)，繁一個(gè)中標(biāo)目標(biāo)承就是批量精裝始修做到頂級階律段，整個(gè)的流手程特別像超白驕五星級酒店的輔裝修。你們知社不知道五星級思酒店的裝修，子它早就已經(jīng)是粉批量級精裝修吊了。你們看到評一個(gè)五星級酒姓店的室內(nèi)精裝桃修，還有師傅翼在現(xiàn)場刷油的務(wù)嗎？不可能了慮。十幾年前可撫能，現(xiàn)在再去表看，五星級酒蓬店已經(jīng)早于我賽們住宅，已經(jīng)歌實(shí)現(xiàn)了批量精盾裝修了。五星飼級酒店所有的果背景墻，門套膝全部是工廠化染制造，現(xiàn)場安量裝的。葬當(dāng)我們精裝修意做到一個(gè)頂級愧的階段，就是窗可以做到五星怒級酒店以上的宵裝修，五星級避酒店的裝修比肚我們住還要復(fù)桑雜。它頂多是譜少了廚房這一煌塊，其他的東燈西比我們普通弓住宅還要多。龜真正的精裝修累運(yùn)作流程這一條塊，我們真正艱做到了最高水霉平就能做五星香級酒店。對于滅我們未來住宅腰的戶型，我們抹做到了一個(gè)終沫極，一個(gè)未來灣的趨勢，別墅侮會越來越少。逃這兩年的平衡蓮出現(xiàn)了，比較總超前或者是領(lǐng)命先的一個(gè)目標(biāo)榆是什么？就是辭別墅。漢我們剛才說到煩的四件套到七派件套來源于別祥墅。我們的干陽濕分開來源于丈別墅。只有這什些東西，使我奉們的住宅真正戒能做臥到懸1吹5記年性、浸2藏0笑年不落后。敵我們通過別墅令的設(shè)計(jì)，我們膽看有哪些東西辨可以吸取過來滲，在我們平面器戶型優(yōu)化和完窄善給我們一些盞啟發(fā)。尾這是一頂棟捷40胖0回平米的別墅，潔這是一層，這篩里是多功能房衰，也可能是書首房，也可能是艦嬰兒房?？蛷d挑對應(yīng)的是一個(gè)愛正式的晚餐的伍正餐廳。再往浴里走，這邊是續(xù)下地下室，這騰邊上二樓，這傳是美國人的一慨個(gè)別墅。美國吳人的價(jià)值觀是旱什么？個(gè)人利幅益高于國家利絡(luò)益，自身的利界益高于別人的座利益。客廳是養(yǎng)小的，家庭廳鹿是大的。我們積客廳要大，其樓他別人看不到緞的要小一點(diǎn)，強(qiáng)中國人好面子室。我們看它的殼功能，到了這動邊是一個(gè)廚房育，廚房帶的一最個(gè)可以坐八個(gè)汗人的早餐室，譯全部可以看到殲景觀，這里有腔一個(gè)大露臺。協(xié)體現(xiàn)了一個(gè)別謀墅思想，室內(nèi)豎空間向室外空吉間的延伸。我嘉們很多大平層護(hù)開始做大露臺起。我們想坐在絮室內(nèi)，把室外脹的景色引進(jìn)到娃室內(nèi)來，這是拔我們的一個(gè)設(shè)并計(jì)思想。根據(jù)碰這個(gè)思想，我千們有很大的陽霧臺。批我們再看這個(gè)拔廚房。景觀最歌好的窗戶給廚敬房，灶靠近煙種道，這里會有盯一個(gè)廚房的小畢島，大冰箱的陜位置。又形成淚了這么一個(gè)開號敞式的廚房，霜這里是開往車愈庫。美國人的怨車庫冤是驕2駐4樣小時(shí)風(fēng)雨無阻兇，車開到門前遼，遙控器一按斯，門打開，車蘿開進(jìn)去。衣服豎往洗衣房一放喪，然后洗，然攔后開始吃飯，惠這里有一個(gè)儲慚藏間，就是一技個(gè)雜物間。遲當(dāng)我們設(shè)計(jì)車糊高層住宅大平潛層的時(shí)候，空許間是流動的，墓延續(xù)的。有分晉割，有聯(lián)系。今以前中國人的錯(cuò)傳統(tǒng)思維像招節(jié)待所一樣，房肅間數(shù)量很多，焦各個(gè)全都封閉饒。錯(cuò)了。這種柏體現(xiàn)了一種思香想，別墅的思夏想要用到我們傭大的戶型設(shè)計(jì)喬。我們看到現(xiàn)踢在很多大的優(yōu)弓秀戶型，包括桃星河灣，設(shè)計(jì)電思想都是這樣欠來的。開很多國內(nèi)低水注平的建筑師這口個(gè)觀念沒有用禿。你們就從美薯國人別墅的思延想吸取過來，慈就變成我們一迎些超前的東西限，這種設(shè)計(jì)出后來是不落后的競。喬精彩的在二樓地。我給大家看建一下，從光標(biāo)敗所指的這個(gè)范廉圍，這個(gè)樓梯疏不算。這一部觀分都叫主人房悠區(qū)域，多少備？姓10欲0蘆平米。如果你戰(zhàn)給國內(nèi)的一個(gè)典建筑師，你說掉我主人房筐要營10幟0絹平米，他怎么布設(shè)計(jì)？臥房給算你舒搞覽6牧0糕平米吧，書房棵給查你收2飛0橡平米，還挺有記2崗0腿平米做洗手間億吧，也挺大。劇他一定大概是授這么分的嘆。廁6欺0濾平米比這個(gè)房宮間稍微小一點(diǎn)沉，大概一半左傷右，放個(gè)床，夢晚上鬧鬼??？壇太大了。真正序適合臥房的尺愈度是多少諒？慕4芹0屋平米，也就瘡是湯35-4線0向平米是最佳的喇臥房尺寸。太頭小了肯定壓抑繭，太大了。我醫(yī)看過美國三千倍平米的住宅，市臥房也就是這但么大。這棟別域墅還不是很大翅。話旁邊這里有一城個(gè)十幾平米的悼書房，這種講郵究生活質(zhì)量，肯早晨起來以后領(lǐng)不能馬上就坐裳在這里看書，摘到這里醒醒神盡，看看書，晚伶上也到這里先昆看看書，再去瞧睡覺。這里又徹連接了一個(gè)陽盼光房，就是封組閉的陽臺。這鄉(xiāng)里又體現(xiàn)了剛舊才講一層平面即的時(shí)候，室內(nèi)畝空間向室外空貍間延伸的思想屯，有充足的陽總光，形成了從萍室內(nèi)到室外的資過度，而且采秀光都非常好。爆它最精彩的是遲衛(wèi)生間達(dá)到結(jié)了之3貧5無平米。它布置屆了一個(gè)老公的澇，糠一個(gè)鄙太太的，步入變式衣柜，可以燃走進(jìn)去的。我外們看美國大片饞的時(shí)候可以看債到。老公老婆戰(zhàn)的衣服分開放菊，不要放在一幸起，放在一起杠生活質(zhì)量不高修。然后看看按細(xì)摩缸，雙人按嘗摩缸，肯定是煎放在最漂亮的凍景觀位置，而寫且是中間的位瀉置。這個(gè)圖片精是將近兩千平惱米的大宅。滲衛(wèi)生間里的廁質(zhì)所，辦大號的閃時(shí)候還是有味鍬道飄出來，但商是我們會給它盲配上換氣扇，魔我們還配了一薄個(gè)空調(diào)。這個(gè)鼻是雙人的淋浴技房，干濕分開榜，而且兩人一宜起洗。這秀邊谷是軌先生的洗面盆脹和襪太太的洗面盆奮，一邊一個(gè)。撤這邊還有他們筍家的診所，紅腹藥水、創(chuàng)可貼租都在這里。扎這個(gè)地方是什摘么？冰箱。衛(wèi)對生間里放個(gè)小須冰箱，為什么奪？喝飲料啊，退紅酒啊，這是薄喝紅酒的地方摔。席這個(gè)衛(wèi)生間特床別大，我給它蹈做了六件套藝，荒3悉0葡多平米。這只蹤是美國一雕個(gè)悉40曾0探平米主人衛(wèi)生勞間的標(biāo)準(zhǔn)做法黑。這種標(biāo)準(zhǔn)的轟做法，實(shí)際上彼可以借鑒給我筍們鐵20御0畏平米以上的大斃平層豪宅的主悠人房區(qū)域的設(shè)他計(jì)平面。昂我們真正做批套量精裝修的時(shí)警候，工藝達(dá)到宇頂級狀態(tài)就是遭做五星級酒店菌。真正平面上暖的這種共產(chǎn)主寺義境界就是別昏墅，別墅的一叉些設(shè)計(jì)思想，采我們把它引入嶺到我們大戶型禮里的設(shè)計(jì)，就章可以指導(dǎo)我們拖精裝修至少十爽年不落后，是自絕對沒有問題助的。這也是美花國當(dāng)代流行的腸思想。我們中件國人太聰明了違，不斷的發(fā)展盲馬列主義，有瓶些洋東西到我雕們這里來就變酬了。我想十年倘之內(nèi)沒有問題陰。座剛才說的衣柜療，這種設(shè)計(jì)是驕越來越講究了速，不是簡簡單樹單的一個(gè)小衣靠櫥了。男士的旅要求也高了，成襪子、內(nèi)褲澡、薪T臟恤、衣服、內(nèi)踏衣、鞋。我們鵲現(xiàn)在也趕上時(shí)郊尚了，弄號個(gè)答L毛V傻包什么的，男諸士冬天也開始棒穿靴子了。胸我們的目標(biāo)客苦戶如果需要這桿些東西，我們慕一定要比他超界前一點(diǎn)。當(dāng)他吼看到你做的產(chǎn)毛品和裝修有這澤個(gè)東西的時(shí)候康，會產(chǎn)生他強(qiáng)肉烈的共鳴，你置這個(gè)開發(fā)商有鍬水平，借這就是我想要肯的東西，錢不約是問題，單價(jià)畫不是問題鉗，彼2攝0鍋萬酒3雄0撤萬一平米沒有貌問題，關(guān)鍵你拌沒有把東西做將好，這個(gè)我真遙的聽到了很多遵有錢的老板跟旁我說的意圖。禾錢沒有問題，值但就是不是我仇要的東西。倚歡迎大家踴躍救提問，因?yàn)槟銤傻膯栴}可能也毛是其他同學(xué)的病問題?？赡芷浒蛩瑢W(xué)不一定桿每個(gè)人都有發(fā)果言的機(jī)會，你耍問了之后，可偽能把他的問題銀也解決了。接請下來再往下講違，全部是實(shí)際采操作的，理論扛的東西應(yīng)該全虜部講完了，接身下來是實(shí)際運(yùn)沃作階段的一些多東西。看看理抽論這一塊還有窗什么不清晰的乞？概念這一塊疑歡迎大家提問可。看哪位同學(xué)匪先說一下？也穩(wěn)可以把你們企丙業(yè)或者項(xiàng)目比園較困惑的問題挽，不知道怎么自往下去做，可表以跟大家一起踩分享和交流一笨下。鳳問：詢胡撤老師，有個(gè)問民題想請教。關(guān)絕于高科技產(chǎn)品批，在我們項(xiàng)目熟當(dāng)中的運(yùn)用，賴你覺得一般的他項(xiàng)目達(dá)到一萬廉塊錢左右的，當(dāng)新風(fēng)系統(tǒng)和外蕉遮陽系統(tǒng)，這填些在我們項(xiàng)目氏里面，陜XX有還有好幾個(gè)項(xiàng)印目，這些都是牙都在用，但是壩最近的新項(xiàng)目洋不用了，我想瑞知道怎么回事漂？是這個(gè)東西件好還是不好？聽答：商人就是扎用最低的成本拍獲得最大的利月益。馬上要講寇新風(fēng)系統(tǒng)，不垃是不用，明天受再講域XX忽在深圳正在賣杏的有，但是已寬經(jīng)變化了，有炸，但是它用的溝更巧妙，更省劣錢。這個(gè)玩起門來，成本是最坑低的，但是很襲多開發(fā)商沒有肉用好，等會兒縣要單獨(dú)講。座關(guān)于外遮陽系戚統(tǒng)，實(shí)際上從嘆我們節(jié)能這一旱塊來講，是絕向?qū)σ扑]，但扯是畢竟在立面恨施工，在使用唯過程中也存在找著一些問題，窯想法挺好，實(shí)符際客戶的反應(yīng)諷和敏感度不高姿，所以說有一夾些項(xiàng)目，翼XX電一旦推出來以程后，反應(yīng)給客哀戶的敏感度不乳高，它就開始鉗不用或者是少簡用了。商人可斷以理解。作為剝一個(gè)新的賣點(diǎn)樣的時(shí)候，我有瑞遮陽。你看我饞博客上面的一陶篇文章，《普未通住宅如何走軌上綠色建設(shè)之歪路》，我都提者到這些問題。壩我怎么省錢，獻(xiàn)我又實(shí)現(xiàn)了綠秘色建筑，要科棍學(xué)的去用?？僗X征的這些做法我漂是能夠重新理受解，等一下我封會講。假問：我有幾個(gè)兼問題想請教你剩。你說到精裝睜修能夠減少稅笑收壓力，這個(gè)帥問題想請教一跳下。蘭答：我告訴你邊怎么辦呢？現(xiàn)派在我們建安費(fèi)國，每個(gè)城市的罩建設(shè)局或者叫犬建委都有一個(gè)稱造價(jià)信息。類眼似于一個(gè)定額抓的東西，例如籃土建、高層，津每平米多少錢練，這燦些參考的全有狀。這些東西不老光是我們專業(yè)頃人員在用，稅竟務(wù)部門也在用要，但精裝修的享沒有。說不清嗽楚。我們內(nèi)部重說是一千塊錢勻，我對客戶喊滋一千五，我開悼發(fā)票也是一千吃五。那就意味婦著什么？增加僅了將偉近院50拼0獄塊錢的利潤。剩土地增值稅你型知不知道？土籠地增值稅要算奇出扣除成本，驟累計(jì)起來是發(fā)封票，有發(fā)票才當(dāng)能扣除。發(fā)票猛這一塊，精裝皺修這一塊明明疏是一千塊錢包釋給施工單位的壞，我讓施工單刪位開一千五的屯發(fā)票，扣除成甘本越大，增值乳稅越小。建安集費(fèi)也就是兩千差塊錢以內(nèi)，你摘報(bào)兩千五，稅弄務(wù)部門跟你一丹核定，你個(gè)報(bào)成高了，但是稅挖務(wù)部門說不清塊楚。我一千五按，你稅務(wù)部門漢自己去做，你醒家裝修一千五俗可不可以做出特來？他做不出宴來。園林也說欄不清楚。我們類內(nèi)部成本控駕制串30捕0俗塊錢一平米，調(diào)我對外乎叫粉50伸0凳塊錢一平米，狡甚洞至物60悠0保塊錢一平米，察你算吧。否我們通過施工穩(wěn)單位增大了開披發(fā)商扣除成本傷的核算，實(shí)際型上我們沒有花忘那么多錢。相蜻對來講，我們羊就降低了土地握增值稅。但這牧個(gè)我們不提倡呼，說的好聽一續(xù)點(diǎn)，我們叫合舉理用稅，說的擇不好聽叫偷稅個(gè)漏稅，但是大脈家都這么做。霧問：你對新裝儀線路有沒有一泊些講解？中央肝除塵系統(tǒng)？到答：中央除塵危系統(tǒng)，這個(gè)是亡比較高級的系賣統(tǒng)，這個(gè)都是拒在工業(yè)工藝上第用除塵比較多功，我們住宅里過用除塵的還不槐太多。我們頂隱多住宅玩到高然端，除了吸風(fēng)狠系統(tǒng)以外還有澆除濕，除塵這大一塊，我們房計(jì)間里面也沒有土那么多灰塵，帥我們干嗎要除岡塵呢？因?yàn)槲覈崅冇辛宋L(fēng)系括統(tǒng)，我們的窗聰戶就是封閉的特。除塵這一塊暫，我們明天講著一個(gè)案例，有迫一個(gè)防塵設(shè)計(jì)認(rèn)，主人房、更恰衣室防塵設(shè)計(jì)我，實(shí)際上是什勉么呢？實(shí)際上市就是我們剛才待給大家看的那逮么多的更衣柜辮啊，灰塵啊，贊潮氣進(jìn)去，衣顆服會變臟，它巧實(shí)際上在衣柜境的門的邊上加霞入一個(gè)特殊的鞋密封膠條，它得就叫防塵設(shè)計(jì)抄。祭奠的東西敞沒有。包括我拍以前做美國高己端的別墅里面穿都有。對于工緩業(yè)廠房啊，比蘆如儀表那些都濟(jì)有除塵的東西角，有專門的設(shè)巾備，住宅只是練防塵，沒有說功除塵。汁問：青島有一終個(gè)吸塵。艷答：那個(gè)我馬召上講。是問：新風(fēng)這些旬東西，一個(gè)是躁單向的，這個(gè)女是全日的，靠保空氣的負(fù)壓自其己排出去的。璃答：那個(gè)肯定疊效果不一樣。蔽我等一下要講畏。因?yàn)樽≌臄R要求和緊密儀屬表，恒溫恒濕銅沒有那么大的劫精度，現(xiàn)在越攜來越簡單了。能問：剛才提到日精裝修，一個(gè)屬是精裝修和毛臘坯一起裝修時(shí)湯候的保建，還彼有土建好了，殲驗(yàn)收過了再進(jìn)淡行精裝修，那饅個(gè)精裝修可以胃不報(bào)建的？可挑不可以通過一歌些方法規(guī)避這久個(gè)問題呢？獎答：你都驗(yàn)收伯完了，誰管你傾啊。懼問：如果我不嘗是住宅，我是在一個(gè)商業(yè)空間畫的。豈答：那個(gè)是屬濁于二次保驗(yàn)，薪其他的沒有要仁求。主要是消忠防這一塊，其山他的裝修頂多手是安檢部門檢須查一下。春問：如果我們即在部品階段招旱標(biāo)的話，我們初要注意哪些問汪題？儲答：這個(gè)我下羊課前能不能講愛到，會講到這糟個(gè)事，屬于采駐購的，非常重份要，這個(gè)屬于頭完全操作的。曉問：因?yàn)閯偛乓\胡真老師講的關(guān)于解精裝修，一直乎強(qiáng)調(diào)戶型比較禾大，并且強(qiáng)調(diào)址的功能要完整稻和必備性，我玻們做的肯定是叼比較小的，可璃能面積都在四醒五十平方，在沫這個(gè)時(shí)候，根休據(jù)這種產(chǎn)品的擋定位，包括精礦裝修的檔次，終肯定也會有一抬個(gè)區(qū)分，這樣茶做了之后，針缺對這種客戶群齊體，對這個(gè)需毒求也是有敏感抬點(diǎn)的，不知道名胡曾老師能不能給式我們做一個(gè)講代解？拖答：好象講的傻都是豪宅的多商一點(diǎn)，但實(shí)際亭上，你把豪宅印研究明白，簡墻單的東西，小撇一點(diǎn)的戶型，愈實(shí)際上就不是稱那么難了。我環(huán)們講分級體系戶來講，明天我明會重點(diǎn)研緩究挪80孤0排和落100功0敘塊錢的，肯定光適合你。但是喬幾千塊錢的必東須知道。如果搜你只會關(guān)做堪80郵0堅(jiān)、岔100呢0悟塊錢的，你會月出現(xiàn)問題，腳XX聞就出現(xiàn)過這種艦問題。和它們陳的文化和思想役有關(guān)，因?yàn)樗饕繕?biāo)客戶頂就是白領(lǐng)和中基產(chǎn)，對于大款掀他們不太適應(yīng)尤，他們不知道達(dá)大款真正需要脅什么。星河灣完和會XX渴就把握住了。斗我們把東XX款學(xué)好，你那個(gè)刃問題就能真正侮解決掉。我們暫講的理論體系飼都是您XX喉，但是豪宅必艦須要知道。未年來的這種趨勢鈴是兩極分化，愉政府負(fù)責(zé)低端棍的保障房。你烈說的帶裝修的漏，明天會講旅藝游產(chǎn)品，都士是罷4塊0講平米塞、養(yǎng)6字0雪平米，酒店式畝度假公寓，我勤會通過實(shí)際案源例給你解樓釋。這個(gè)實(shí)際蝴上是我們的常盛規(guī)項(xiàng)目。要能鍬在精裝修方面敞不斷的積累經(jīng)喚驗(yàn)，不僅要有巨基本的東西，溫還要知道真正形貴的東西是怎肢么回事。剩下寬來我們只做檢海討。像橫XX甜做五千塊錢以逆上的裝修真的童做得不好，明枯天通過案例給捏大家解釋。收第六部分，經(jīng)莊驗(yàn)提示。戴我們都交了學(xué)甘費(fèi)了，你們不短要再交了，爭滋取按照這些經(jīng)段驗(yàn)去檢查，如悄果有批量精裝裕修項(xiàng)目，一定剪要注意這么幾誰個(gè)問題。向1散、廚房的布置塘，流程布置，窗配置布置，這字個(gè)千萬別出問穿題，這個(gè)出了倦問題，就帶來劉了整改，當(dāng)時(shí)毀幾百套都是這澡個(gè)問題的時(shí)候奉，錢就比較大疤。播我們曾經(jīng)有一凝個(gè)經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)敢做完主題結(jié)構(gòu)愁的，我們想做揮精裝修的，通串過上節(jié)課講到則的案例優(yōu)化，蘋平均每套房光咐水電的成本一哄萬到兩萬塊錢斤，就砸線管，鹿一套房一到兩誼萬。尾2最、衛(wèi)生間的布石置，小電器的沈布置。我們往片往忽視了一個(gè)積回路，所有的饅衛(wèi)生間都要求專有換氣扇。更滴衣壁櫥的布置招，水電預(yù)埋定愉位。器3星、入口玄關(guān)空湊間的預(yù)留，收云納系統(tǒng)的布置纏?；?卷、廳房家具布耐置方案、空調(diào)兇機(jī)位布置方案誘。洋5循、洗衣機(jī)、拖燙布池等布置。須我們上午講的奪空調(diào)、冰箱、州洗衣機(jī)布置在跌哪里，設(shè)計(jì)院上往往就忘記了籍這些設(shè)計(jì)。惰6滾、室外空調(diào)架飯的定位?，F(xiàn)在絹所有做的房子鴨不是十幾年前柜，十幾年前做珠完了房子，開漸發(fā)商不管的，蜜業(yè)主自己裝。桌我們現(xiàn)在統(tǒng)一遣給他預(yù)留好，盜還鋁合金排線縣，使外立面統(tǒng)摧一，不能亂擺后。現(xiàn)在估計(jì)在圓座的，你們的啟項(xiàng)目還在讓它事野蠻生長，這寨個(gè)東西一定要工杜絕，這個(gè)是壘我們追求品質(zhì)座的一個(gè)要點(diǎn)。畢重點(diǎn)提示：戶拖型方案中一定竄要嚴(yán)格做好家慕具布置圖。按壺比例來，太重宋要了。淋這是一個(gè)北方伍的戶型。之前恒它請了中國最點(diǎn)著名的戶型專貧家李新（音）訓(xùn)。最后是我把最它調(diào)整出來的割。祖北方寒冷地區(qū)糖，陽臺是不能辟放洗衣機(jī)的，喂所以洗衣機(jī)考倍慮到公共衛(wèi)生為間?？蛷d、沙打發(fā)、電視都是券有考慮的。它喬是毛坯房交樓祥。小業(yè)主裝修坊的時(shí)候也不會奪出現(xiàn)問題。這金里可以做一個(gè)稈玄關(guān)，一進(jìn)門產(chǎn)就可以不讓外狐面的人開門以叼后看到一覽無辟余。亂這個(gè)項(xiàng)是婚4摧2世平米的，麻雀雀雖小，五臟俱疤全。你小戶型嫌要注意哪些東倆西呢？比違如說廚房，也嗚是考慮到了布寬置上。將來他干裝修的時(shí)候，椒也可以做敞開孔式，如果做飯泡比較頻的話也肯可以做封閉。奪洗衣機(jī)由于衛(wèi)臺生間尺度太小披了，就放到外耍面來。電源插器座上下水全部皇要流。整個(gè)室木外空調(diào)機(jī)的預(yù)陜留位置全部要坐預(yù)留好。這是蛙一個(gè)北方的戶高型。咐這是譽(yù)XX賺的杭州戶型。淺我們看到了這歡種戶型，它完攀全是按照家居搶解決方案來處叨理。孕餐廳是放在這離里，廚房。上咳午講的廚房布梯置的這個(gè)原則費(fèi)，全部都到位箱。這邊是客廳六。這種空間跟間我剛才講的別賣墅思想是不是梁吻合了？空間表是流動的，延另續(xù)的。這個(gè)馬還火13福8弄，不腹是隊(duì)23品8畏。訊給大家講一個(gè)爬別墅的平面，偶很多好的東西勸都可以引入到坐好的平面戶型將里面來。明天階我會詳細(xì)解讀犯。況這個(gè)低是確17悶2蠟平米。當(dāng)達(dá)盆到拾15兵0瓦平米以上，我醒們發(fā)現(xiàn)什么了句？廚房冰箱的及位置變大了，較看到了一些變擦化。它這里一掉進(jìn)門，玄關(guān)柜殃放在這里，不士是這里必須有憂一個(gè)屏風(fēng)，這坦里也是靠近入軍戶門的地方。次萬便不利其中送，它的思想理屈念是不變的，傳但是形式上可賤能有一些變化撐。我們要學(xué)它瘦的理念，以不執(zhí)變應(yīng)萬變。你另外，這張圖委片給大家看的年，室外空調(diào)機(jī)煌絕對不能讓它趣野蠻生長。哪送一個(gè)房間的室鉤外機(jī)，包括變羨頻的，變頻機(jī)賞越大，預(yù)留位熟置要大。忠裝修精細(xì)化節(jié)植還要注意這么逆幾個(gè)問題，我蓄上午有的時(shí)候汗也提到了。定1煙、入戶門風(fēng)格疾與形式的選擇訪必須與室內(nèi)設(shè)質(zhì)計(jì)統(tǒng)一。歐采購的時(shí)候要婆聽設(shè)計(jì)師的意摩見，不要里面禿設(shè)計(jì)的很漂亮顆，不要裝修風(fēng)址格不一樣。過2叼、建筑設(shè)計(jì)院胃的施工圖與精劍裝修設(shè)計(jì)是否奴矛盾。比如尺摧寸差異、水電懼定位差異、極聲點(diǎn)設(shè)備預(yù)留洞焰口等。有的時(shí)惠候，設(shè)計(jì)院的音圖紙實(shí)在是不胃能用的時(shí)候，喉我們都碰到這怎樣的情況，我盲們甚至把精裝抄修的水電圖曬困出一套給包方份，因?yàn)樵O(shè)計(jì)院刮的設(shè)計(jì)圖太粗戲糙了，我們現(xiàn)專在給你一套精限裝修的圖，你理嚴(yán)格按照這個(gè)摸做。概3濃、室內(nèi)公共部反分的裝修設(shè)計(jì)示與入戶裝修設(shè)隔計(jì)的銜接。例軌如地面標(biāo)高、料入戶門室外門猜套的裝修。脖4搶、內(nèi)門套外門乎套，它的里外次風(fēng)格要協(xié)調(diào)統(tǒng)清一的。頑5冷、關(guān)于竣工驗(yàn)戚收前裝修、驗(yàn)焦收后裝修的問以題及相關(guān)設(shè)計(jì)妻圖紙的對應(yīng)。斗戶內(nèi)門洞的設(shè)盆計(jì)建議。如果桶是字母門，我乳們建議你做貍成朽1.3-2.價(jià)3飾米，門越大越催氣派，住戶越稼喜歡。須房門洞口都做勻到艱了艙95償0或、必2.鵝3車米。廚房的門斬以前掩做壩80久0峽，現(xiàn)在板做助85掃0撇。餐廳的對門卻，以前都做學(xué)到乎1.勒5蜂米，現(xiàn)在我們漢做盞1.姐6訴米。衛(wèi)生間的隊(duì)門頌，想2創(chuàng)0關(guān)年前我在設(shè)計(jì)現(xiàn)院的時(shí)候有蘇做賀60初0診、轎65佩0窩的，現(xiàn)在盡可槳能寬。礙我仔細(xì)注意到直，我們住的這伸個(gè)酒店，它是處比較老的一個(gè)府酒店。它所有樂的走廊層高和采門都非常拘謹(jǐn)索。饑我們集團(tuán)有三投個(gè)酒店我在分可管設(shè)計(jì)。我們稻要求這些細(xì)節(jié)火全部要大，否覽則做出來就落殘后了，就被同筆行所拋棄了。均你把這些東西箱寫到設(shè)計(jì)書里傍面，要求設(shè)計(jì)街院一開始就留庫大一點(diǎn)，設(shè)計(jì)示師是非常歡迎輔的。赴很多酒店像這希種公共的會議損室，現(xiàn)在層高烈都比較高了，忘有的門做三米知高?，F(xiàn)在的工紹藝能夠達(dá)到了仔。我們知道，依我們標(biāo)準(zhǔn)的板竹材崗1.欲2遙米緞×2.4拒4爛米，現(xiàn)在的工單藝可以通過兩剛塊板對接，可駁以做候成寸4擦米長，一點(diǎn)縫五都沒有，這就蝕是工廠化制作過，現(xiàn)場安裝可互以做到，現(xiàn)場膽怎么都做不成米，全是工廠化就無縫隙拼接。通工藝上已經(jīng)不熊是問題了。所唯以，設(shè)計(jì)師的蝴思維一定要解醋放。在結(jié)構(gòu)允奧許的情況下門湖盡可能開大，臘絕對是個(gè)方向待。踏剛才提到了工本廠化制作，現(xiàn)拾場安裝，我們醉也要對選擇工賤業(yè)化的專業(yè)施池工做一些了解故，我們做部品餓的供應(yīng)商，比鐮如門啊，櫥柜唉啊，我們要看托它是不是按照鞭專業(yè)化的施工纏，工廠化的施金工來運(yùn)作。即可由專業(yè)制造確商工廠化完成查的施工內(nèi)容有杏這么幾個(gè)：一幻個(gè)是櫥柜、門薯及門套工程、倡固定家具工程良、家用電器安市裝及調(diào)試、空蔬調(diào)機(jī)新風(fēng)系統(tǒng)嘉安裝、弱電系茶統(tǒng)安裝。友還有一部分，押零部件工廠化銅。包括小小的息一條門檻池，穿都是編好號的頸。二樓三單元蜜，廚房門的門濃檻池是什么號驚。這兩天反復(fù)畢強(qiáng)調(diào)工廠化制慣作，現(xiàn)場化安鹿裝。林這個(gè)優(yōu)點(diǎn)，工派廠化制作的優(yōu)能點(diǎn)，一個(gè)是工揀程質(zhì)量，一個(gè)嘗是縮短工期。烘很多的制作我這們不在現(xiàn)場，選在工廠化制作茄。第三個(gè)是控相制成本。工廠壁化的供應(yīng)商，灰你給它鎖定了妖這套門多少錢圈就是多少錢。遲現(xiàn)場做什么料來不夠了，時(shí)間堂養(yǎng)護(hù)又出問題享了，成本你幫莫我控制。這個(gè)津工廠化制作有跑這樣的優(yōu)點(diǎn)。出這個(gè)是說工廠宴化技術(shù)的實(shí)施從方案。金太郎誠有后方工廠支授持它做精裝修揭的?，F(xiàn)眠在大的老板們警都開始收購木北質(zhì)家規(guī)工廠，傳為它整個(gè)的施警工服務(wù)。我們詠選擇裝修的施挽工隊(duì)，我們首仁先問他有沒有屠工廠，如果是陸有工廠的，你需們工廠是生產(chǎn)礎(chǔ)什么的？生產(chǎn)粗門的？還是生茄產(chǎn)櫥柜的？如煉果有的話，這掠個(gè)施工隊(duì)做批夕量精裝修就會鞋好很多，不光毒是一個(gè)包工隊(duì)玩，它有一個(gè)體鋸系來支持做這每個(gè)批量精裝修附。碎這個(gè)就是零部時(shí)件生產(chǎn)化的一黑個(gè)流程?，F(xiàn)場董深化設(shè)計(jì)，零支部件工藝分解沉設(shè)計(jì)。每一個(gè)宋螺絲怎么擰，徹一個(gè)木條怎么申嵌放，這個(gè)就票涉及到工廠的這工程師進(jìn)行二科次深化設(shè)計(jì)。檢作為他們一個(gè)惠制作的工藝圖見，比如由櫥柜附廠和門廠進(jìn)行可施工。些現(xiàn)場深化設(shè)計(jì)譽(yù)，零部件分解馬，收邊條，五臟金件全部分解加，材料采購，悅比如說防火板紙?jiān)谀睦镔I，鉸估鏈在哪里買，質(zhì)油漆用什么油排漆，最后包裝蝴，運(yùn)到現(xiàn)場來煎是帶包裝的，鈴包裝一拆現(xiàn)場美安裝。這個(gè)流宇程大家要了解怕。把提醒一點(diǎn)，真鎖正比較復(fù)雜的晨部品還有一個(gè)區(qū)二次設(shè)計(jì)的問相題，包括門和損櫥柜。晶我們在精裝修貢這一塊除了剛風(fēng)才說到的一些零部品以外，我匙們還有哪些所印謂稍微時(shí)髦或復(fù)者新鮮的一些賣東西可以選擇趴？第一個(gè)就是剩新風(fēng)系統(tǒng)。辯我們每一個(gè)成想年人，一小時(shí)鄭呼出和吸入的徹空氣是多少呢月？告訴你爬，守3以0恨個(gè)立方。我們欺每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)臥拍房，假如說這榮個(gè)臥房滴是肥3.圍3繭米的開間桃，臭2.問7型左右的凈高沿，味5頃0色多個(gè)立方。意律味著什么呢？灰關(guān)著門睡覺，勤你所吸進(jìn)去的寸全是你吐出來傍的氣，不健康首。筑在歐洲的一些根國家，比如荷概蘭是規(guī)范里的甩強(qiáng)條，設(shè)計(jì)必進(jìn)須有新風(fēng)系統(tǒng)狹。籍有人說，婚胡四老師，我睡覺蘆的時(shí)候開空調(diào)濾還行，我告訴貨你，空調(diào)可以貼解欺決殲30失%蝦，為什么能解筋決呢？就是產(chǎn)蛋生負(fù)壓造成的辮。這個(gè)房間里鄉(xiāng)開著空調(diào)，溫?cái)?shù)度降下來了，慮旁邊的房間沒饅有開，就形成青了負(fù)壓，然后魂就形成空氣流僅動，從門縫、婚窗戶豐進(jìn)來的攜，畢竟這個(gè)房頌間不是密閉容確器廢，斬70掩%棄在呼吸你自己世吐出來的一些抄廢氣，甚至還今有一些細(xì)菌的子?xùn)|西。卷實(shí)際上，我們請都有這樣的體軍會，我們早晨令溜彎回來，你升家里還有一些貪人沒有起床，船你一進(jìn)去像窒雨息一樣，你自嚴(yán)己睡一宿沒有效感覺。羽太陽能熱水系憶統(tǒng)，這個(gè)是我曬們完全提倡。謠現(xiàn)在很多城市婦已經(jīng)是強(qiáng)條了敵。特別是在一莫些低密度住宅扇里，全面在采夕用太陽能技術(shù)易，這個(gè)怎么采盆用？怎么做的那漂亮，等一下寄給大家看圖。餐直飲水系統(tǒng)，導(dǎo)這個(gè)是特別對盆水質(zhì)不好的地曾區(qū)，這個(gè)真的亞是為老百姓辦栽實(shí)事。綁下排油煙系統(tǒng)儉。爐中央吸塵器。騎這個(gè)是噱頭，印我十幾年前就覺用這個(gè)。脖小型中央空調(diào)性系統(tǒng)。這個(gè)就令是小型景的管VR攤V批系統(tǒng)，這個(gè)跟形我講的三千塊餐錢以上的時(shí)候臭要用的。毫同層后排水系新統(tǒng)。處這個(gè)是普通的壞管道，它把這謙個(gè)新風(fēng)主機(jī)放自在衛(wèi)生間的天孝花頂上了，藍(lán)濾箭頭就是新風(fēng)測口，新鮮的空姥氣從這個(gè)小小斃的進(jìn)風(fēng)器，放斯在鋁合金窗的不上面。沒有什桃么科技含量，刻只是在做鋁合榴金窗施工的時(shí)傻候，同時(shí)安裝倘上去押就圈O映K襯了。較這個(gè)主機(jī)就是循一個(gè)抽風(fēng)機(jī)，岸這里有一個(gè)派產(chǎn)風(fēng)口往外排，涂這樣就形成了賽負(fù)壓。室內(nèi)的次氣壓低，室外傭的氣壓高，就得這么進(jìn)來了。仗稍微做的復(fù)雜冬一點(diǎn)，就像酒李店的中央空調(diào)褲，那就比較復(fù)雄雜，全管道，箱每一個(gè)房間要幅配備的新風(fēng)送遭風(fēng)口和管道，奔在我們住宅里廢不一定采用，供一般都是公共菊建筑采用這種兔系統(tǒng)，一般采題用局部管道式深的系統(tǒng)。偷同學(xué)問多少錢杜？我告訴你，呈很便宜?？梢圆∮玫竭M(jìn)口的，途法國產(chǎn)的，或加者是松下的，封基本上撥在投3車0志塊錢腥，王5望0績塊錢以內(nèi)。一秋百平米的一套喇也就是三五千百塊錢全部搞定膚。這是帶局部釀管道的，我說絨的這個(gè)價(jià)格就福是法國的艾利藏式（音）?，F(xiàn)蝴在有一種叫單慶點(diǎn)式排風(fēng)機(jī)，拴放在廚房的天藥花上面了，沒巖有任何管道，腐這個(gè)進(jìn)風(fēng)氣還勵有，然后就開徐始抽了，這個(gè)緊可能是一兩千魔塊錢全部搞定竊了，可能每平抗米的造價(jià)就聰是馬2央0砍塊錢。因?yàn)榧记菩g(shù)上也在成熟晶，也能達(dá)到多餅少小時(shí)的換風(fēng)載的效果。而且裹放在廚房里，恭還可以排除廚太房里殘余的油拘煙，廚房又距家離臥房比較遠(yuǎn)積，又減少了噪防音。緣很多開發(fā)商以錯(cuò)前采用了國產(chǎn)紀(jì)的主機(jī)，一開嗚起來噪音很大返。后來做入戶暢調(diào)查表的時(shí)候陣，普遍反應(yīng)度替不高。主機(jī)這閉一塊一定要用尼好。圓采用這種單點(diǎn)飛式的新風(fēng)系統(tǒng)殊，道理也是一僑樣，真的很偏議移。而且主機(jī)施的噪音也非常咬小，換風(fēng)量也宇很大，可以定迷時(shí)。這個(gè)應(yīng)該沈是值得提倡的茂。因?yàn)殚_發(fā)商暈這一套房子兩蛾千塊錢左右，踏你這套東西對袖健康有和沒有撐，興趣都已經(jīng)臭不一樣。兩分體太陽能熱僅水系。我們推笛薦的是分體式軟的。這兩個(gè)圖補(bǔ)片是怨XX絡(luò)的項(xiàng)目，對于使連排別墅，我姻們采用分體式兄，有一個(gè)大的哨熱水爐，到了仁冬天連續(xù)陰雨貞天的時(shí)候可能測出現(xiàn)問題了，脈采用輔助加熱芹，就采用壁掛項(xiàng)爐，來解決整漂個(gè)熱水系統(tǒng)問健題，這個(gè)也是竟非常節(jié)能的。挪這一套兩三百燈平米的大概需窯要兩三萬塊錢符，攤到每平米宣也不儲算多，因?yàn)槊鏃椃e大，又確實(shí)鍬讓客戶節(jié)能。三比如安裝的壁許掛爐，在廣東差沒有，都是在糞長江以北，北羅京用這種非常杏多的，又可以砍給廚房衛(wèi)生間脈提供熱水，這攪就相當(dāng)于一個(gè)去壁掛的燃?xì)鉄嵘崴?，它的系櫻統(tǒng)稍微復(fù)雜一堵點(diǎn)，有一些散層熱器的，比單緣獨(dú)的燃?xì)鉄崴┢魃晕?fù)雜一糕點(diǎn)。特別是長貞江以北的同學(xué)勝，大家可以去罵研究這些東西設(shè)。這個(gè)也不貴障，幾千塊錢。綱特別是適合于勸城市的供熱管賴道集中供熱所坡不能達(dá)到的，窄這是一個(gè)很不枕錯(cuò)的解決方案啊，特別是在旅昏游度假區(qū)，這布是一個(gè)很好的配方案。始這個(gè)來源于別跳墅。它實(shí)際上用是一個(gè)固定的借吸塵器。這個(gè)與固定的吸塵器戒放在某一個(gè)陽汪臺上，主機(jī)就凱放在這里，所宜有的管道是從俗墻里滾走洞—詢這個(gè)是帶電源酬的，這個(gè)洗塵布頭一插上去，觸就開始抽了，梯抽到一定程度館以后，灰全部目吸到這里來了談。這個(gè)要求所閉有的墻壁是空素的，或者是整包個(gè)的管道要有莖隱蔽。這個(gè)一杜般都是用在美宰國的一些房子蓄里面。美國的蕉房子大部分墻唯都是空的。杰問：包括地?zé)徇t，包棄括修VR廊V懼都上來了。但允是我有一個(gè)問惜題，這個(gè)系統(tǒng)螞我們都了解，燒就是這批系統(tǒng)濁上去的時(shí)候，哪有哪些方面作辟為著重點(diǎn)？因幼為地?zé)嵘厦妫≡谖覀兪┕ぎ?dāng)日中需要注意哪膛些方面？殲答：因?yàn)槲覀児S前面上午講到悟了一句話，你澇要回想，我們朗要注重系統(tǒng)的歐集成。真是鍛桃煉我們開發(fā)商萍技術(shù)主管領(lǐng)導(dǎo)躬的本事了，你診要整合各個(gè)專騾業(yè)。比如說這刮個(gè)是一個(gè)中央魚洗塵系統(tǒng)，它傾是小戶型供應(yīng)占商。者所有的不點(diǎn)位陜置和室內(nèi)裝修榨，包括主機(jī)在望這里，室內(nèi)裝井修要把這套系辦統(tǒng)全部解讀明賤白，跟天花吊界頂打不打架。恨回過頭來，看誰到熱水器，包纏括地?zé)幔@些大東西跟我又打碰架怎么辦？甲堆方的技術(shù)總負(fù)驚責(zé)人，首先我窩們把部品供應(yīng)棚商，既然選定蜜了，既然選定貢了壁掛爐系統(tǒng)突是哪一個(gè)品牌泊，我們要做前輩期的準(zhǔn)備和收秩集工作，我們宮是可以接受的衰。它系統(tǒng)集成扮的東西，設(shè)計(jì)列院不要出現(xiàn)問報(bào)題。森一旦定位以后怨，各畫各的圖土，包括空調(diào)的朱吸塵系統(tǒng)，因登為我們要把所運(yùn)有的小部品供沃應(yīng)商，首先我欲們開發(fā)商要整績頓好。這些東兼西找了一個(gè)什冷么什么，南京慮市還是上海市美最牛的設(shè)計(jì)單禽位，我覺得不在靠譜。因?yàn)樗菀惨フ喜咳缕饭?yīng)，他整雹合不如你整合成。害真的要整合系雖統(tǒng)的集成，最灘后出的圖不要熊出現(xiàn)問題。孫我只做過墻里業(yè)面的，上面的粗沒有做過，我維想也不是不能卡做，下來的位翼置可能會對裝渠修有影響。坐問：一個(gè)是運(yùn)帳轉(zhuǎn)。吊頂上面凳走涉及到層高吸的原因，這個(gè)易管道根是另15劫0刃管道，管材上涉面可以和部品式供應(yīng)商合作，搶洗塵系統(tǒng)在做陪的時(shí)候，一個(gè)肝是在吊頂上面覽，設(shè)計(jì)是一個(gè)湯上往下走的關(guān)航系。如果預(yù)埋煌當(dāng)中。津答：我不提倡而預(yù)埋。要么跟惕裝修協(xié)調(diào)一下只，讓它出口。疤我以前做的美棕國別墅都是空以墻。我明天有認(rèn)一湖個(gè)告700運(yùn)0悅塊錢一平米的詢，它是一個(gè)方哪向。全部是龍而骨石膏板，一報(bào)旦出現(xiàn)問題我習(xí)們做外科手術(shù)疊，全部干作業(yè)病。精問：電地?zé)岷兔責(zé)幔@兩賽種地?zé)?，哪種焦好？答：熱水。斑問：衛(wèi)生間里獻(xiàn)面地板上面電愁地?zé)岷貌缓茫眶敶穑阂驗(yàn)殡姷胤嵛覜]有做過斃，我沒有研究改過，也許有機(jī)廉會我再研究研堡究，水地?zé)嵋幻舭惚容^成熟。撥我們就把裝修春放在洗菜盆的泄下面?，F(xiàn)在實(shí)義際上，街上的鈴一些商店也有俊賣的，幾千塊蠶錢，兩三千塊赴錢一個(gè)，很多墨家里都自己去斃裝的，與其這沃樣，我們?yōu)槭蚕ッ床婚_發(fā)商去砍做一下。像秤XX欠一樣，我們整瞇個(gè)小區(qū)全部給選它裝了，我們陵是一個(gè)集中的莊進(jìn)水機(jī)，這個(gè)創(chuàng)也是跟精裝修閃配合的一個(gè)東重西。舊下排油煙，使嫁上面的空間更軟加方便，整個(gè)堆操作臺不必排蠶油煙的管道，極這個(gè)東西目前棕來講比較貴，害明天我會有一靜些案例，酒店搭式公寓比較適啊合這個(gè)東西。趨自己住家用的佳話，可能更傾敗向于