前期物業(yè)管理服務(wù)合同(集合10篇)

前期物業(yè)管理服務(wù)合同(集合10篇)甲方：____________________

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè);2.公房出售單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè)。

乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)

前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)簽定的《物業(yè)治理合同》生效時(shí)止的物業(yè)治理。

本物業(yè)名稱：____________________

乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：____________________

乙方所購(gòu)房屋根本狀況：

類型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理;

2.依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方;

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5.物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用;

7.編制物業(yè)治理效勞及財(cái)務(wù)年度規(guī)劃;

8.每______個(gè)月向乙方公布物業(yè)治理費(fèi)用收支帳目;

9.提前將裝飾裝修房屋的留意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能;

11.向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償效勞;

12.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn);

13.________________________.

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán);

2.監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費(fèi)用;

5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》;

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予賠償;

7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

9.根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;

10.________________________.

其次條物業(yè)治理效勞內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和治理

共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位(包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1.________________________

2.________________________

3.________________________

四、保安

1.內(nèi)容

(1)幫助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)________________________

(3)________________________

2.責(zé)任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

五、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

2.責(zé)任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

六、房屋裝飾裝修治理

見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》。

第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量

一、房屋外觀：

1.________________________

2.________________________

二、設(shè)備運(yùn)行：

1.________________________

2.________________________

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和治理：

1.________________________

2.________________________

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1.________________________

2.________________________

五、綠化：

1.________________________

2.________________________

六、交通秩序與車輛停放：

1.________________________

2.________________________

七、保安：

1.________________________

2.________________________

八、消防：

1.________________________

2.________________________

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

1.________________________

2.________________________

急修

1.________________________

2.________________________

第四條物業(yè)治理效勞費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：________________________________;

二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

四、因乙方緣由空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)治理效勞費(fèi)用由乙方交納;

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費(fèi)用;

七、物業(yè)治理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整;

八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：____________.

第五條其他有償效勞費(fèi)用

一、車位及其使用治理效勞費(fèi)用：

機(jī)動(dòng)車

1.____________________

2.____________________

非機(jī)動(dòng)車

1.____________________

2.____________________

二、有線電視：

1.____________________

2.____________________

三、______________________________

四、______________________________

第六條代收代繳收費(fèi)效勞

受有關(guān)部門(mén)或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)治理效勞費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條修理基金的治理與使用

一、依據(jù)____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納修理基金________元。

二、修理基金的使用由甲方提出年度使用規(guī)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門(mén)審核后劃撥。

三、修理基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時(shí)，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

五、____________________.

第八條保險(xiǎn)

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

三、__________________________.

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、__________________________

二、__________________________

三、__________________________

第十條其它商定事項(xiàng)

一、__________________________

二、__________________________

三、__________________________

第十一條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天______交納違約金，或______________;

五、________________________.

第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)治理行政主管部門(mén))備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

前期物業(yè)治理效勞合同2

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將（______物業(yè)）托付乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：__________

坐落位置：____市____區(qū)____路（街道）_____號(hào)；

占地面積：_____ｍ；

建筑面積：_____ｍ。

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項(xiàng)

第四條甲方就住宅區(qū)域內(nèi)的以下物業(yè)治理事項(xiàng)托付乙方治理：

1、房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和治理。

2、公共設(shè)施的修繕和治理。

3、社區(qū)效勞配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)和治理。

4、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和鄰居公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)治理。

5、物業(yè)檔案資料治理。

6、建筑治理。

7、公共環(huán)境衛(wèi)生。

8、保安。

9、高層住宅電梯、水泵運(yùn)行效勞治理。

第三章托付治理期限

第五條本合同自___年___月___日至___年___月___日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2、審定乙方制定的物業(yè)治理方案。

3、檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況。

4、審議乙方在小區(qū)的年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報(bào)告。

5、保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，按以下第______種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修。

（2）托付乙方返修，支付全部費(fèi)用。

（3）其他。

6、在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積治理用房（產(chǎn)權(quán)建筑面積治理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按以下第___項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無(wú)償使用。

（2）按建筑面積每月每平方米_____元租用，其租金收入用于物業(yè)治理和效勞。

7、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方供應(yīng)。

8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)治理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以______方式償付。

9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題。

10、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

11、其他。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理方案。

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

3、按本合同相關(guān)的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理。

4、選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。

7、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用狀況。

8、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。

9、其他。

第五章物業(yè)治理效勞要求標(biāo)準(zhǔn)

第八條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的治理滿足率到達(dá)%。

1、房屋外觀：_____________

2、設(shè)備運(yùn)行：___________

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：

4、公共環(huán)境：____________

5、綠化：___________

6、交通秩序：__________

7、保安：____________

8、急修：___________

小修：__________

第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用

第九條物業(yè)治理效勞費(fèi)（略）。

第十條住宅區(qū)域的非居住用房治理效勞費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。

第十一條車位和使用治理費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

1、露天車位：____________

2、車庫(kù)車位：____________

3、其他：____________

第十二條乙方對(duì)業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用規(guī)劃。

第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的其他效勞工程的收取標(biāo)準(zhǔn)商定如下：（自定）。

第十四條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式擔(dān)當(dāng)：

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、不屬保修范圍內(nèi)的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積擔(dān)當(dāng)。

第七章違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時(shí)應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按工程總額的20%由違約方擔(dān)當(dāng)。造成一方損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八章附件

第十五條雙方商定自本合同成效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項(xiàng)，辦理接收驗(yàn)收手續(xù)。

第十六條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

第十七條本合同的附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十九條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府主管部門(mén)的堅(jiān)決為準(zhǔn)。

其次十條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

其次十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

其次十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

其次十三條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______乙方簽章：_________

代表人：________代表人：___________

日期：__________日期：_____________

前期物業(yè)治理效勞合同3

甲方：XX開(kāi)發(fā)公司

乙方：吉安市XX物業(yè)效勞有限公司

丙方：

經(jīng)三方協(xié)商，全都同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議

就甲、乙方同意丙方承包XX小區(qū)進(jìn)展物業(yè)治理效勞，并明確三方有關(guān)法律責(zé)任。協(xié)議如下：

1、乙方與XX開(kāi)發(fā)公司所簽的物業(yè)治理效勞合同，是應(yīng)丙方要求簽訂，乙方實(shí)際不參加該工程物業(yè)治理，而是由丙方承包該工程物業(yè)效勞治理工作。因此，丙方對(duì)該工程物業(yè)效勞治理?yè)?dān)當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，吉房物業(yè)公司與XX開(kāi)發(fā)公司簽訂的物業(yè)治理托付合同中的權(quán)利、義務(wù)全部由丙方擔(dān)當(dāng)。XX物業(yè)效勞小區(qū)的人員、財(cái)

產(chǎn)消失任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與甲、乙方無(wú)關(guān)。

2、該工程物業(yè)治理效勞期間，丙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲、乙方信譽(yù)和形象，自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)和治理，聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員，遵守工作手則與操作規(guī)程，承受甲、乙方的指導(dǎo)和監(jiān)視。如丙方違反此規(guī)定，且不改正，乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)效勞托付合同，所造成的一切責(zé)任和后果全部由丙方擔(dān)當(dāng)。

3、丙方承包XX小區(qū)物業(yè)治理效勞每年需向乙方支

付5萬(wàn)元的承包費(fèi)。

4、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年。即_20xx_____年___5___月___30___日始至___20xx____年___4___月___30___日止。如執(zhí)行中遇到問(wèn)題，三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。

5、協(xié)議如需提前終止，須在終止日前十天以書(shū)面形式通知對(duì)方。

6、本協(xié)議是三方真實(shí)意思的表達(dá)，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任。

7、本協(xié)議一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。

甲方：

經(jīng)辦人簽字：

乙方：

經(jīng)辦人簽字：

丙方：

經(jīng)辦人簽字：

年月日

前期物業(yè)治理效勞合同4

甲方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：XX物業(yè)治理有限公司

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開(kāi)發(fā)建立的荊州市玉蘭小區(qū)（以下稱“本工程”）前期物業(yè)治理單位相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)治理效勞合同》（以下稱“合同”）根底之上，補(bǔ)充商定如下：

一、前期物業(yè)治理開(kāi)辦費(fèi)用

1、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)將0.5萬(wàn)元通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式給付乙方，該款項(xiàng)作為本工程開(kāi)辦費(fèi)中，用于物業(yè)效勞員工聘請(qǐng)培訓(xùn)、辦公用品選購(gòu)、物業(yè)治理效勞工具選購(gòu)等，詳細(xì)工程見(jiàn)本協(xié)議附件一《前期物業(yè)治理效勞方案》；預(yù)算中的其余開(kāi)辦費(fèi)共計(jì)4萬(wàn)元由甲方在通知乙方正式開(kāi)頭開(kāi)展本工程的接收工作之日后3個(gè)日歷日內(nèi)通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式給付乙方，以保證工程的物業(yè)治理接收工作順當(dāng)開(kāi)展。

2、開(kāi)辦費(fèi)用由乙方按甲方財(cái)務(wù)流程使用報(bào)銷，總額度掌握在4.8萬(wàn)，甲方對(duì)列入預(yù)算的工程在合同期內(nèi)如有超支不予另行補(bǔ)貼。乙方對(duì)開(kāi)辦費(fèi)用的使用承受甲方監(jiān)視，開(kāi)辦費(fèi)選購(gòu)的物品需經(jīng)過(guò)甲方查驗(yàn)簽點(diǎn)。

3、關(guān)于開(kāi)辦費(fèi)所支出選購(gòu)的物品的全部權(quán)問(wèn)題，雙方商定：乙方在合同簽定后為甲方供應(yīng)臨時(shí)業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局的備案幫助工作；乙方在甲方工程正式交付使用前為甲方供應(yīng)3次前期介入詢問(wèn)，范圍包括從物業(yè)治理角度對(duì)工程的設(shè)計(jì)施工和促進(jìn)銷售供應(yīng)建議、對(duì)銷售人員進(jìn)展關(guān)于物業(yè)治理方面的培訓(xùn)；乙方在工程入住期間幫助甲方供應(yīng)客戶入住的手續(xù)辦理效勞如驗(yàn)樓等；乙方在工程接收后幫助甲方處理業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量保修的報(bào)修，主要是接待業(yè)主詢問(wèn)和投訴、填寫(xiě)報(bào)修聯(lián)系單轉(zhuǎn)給甲方處理、對(duì)客戶進(jìn)展安撫和回訪解釋以避開(kāi)糾紛等；做為對(duì)甲方開(kāi)辦費(fèi)用的交換，乙方不另收取甲方以上效勞的費(fèi)用，享有開(kāi)辦費(fèi)用的使用和用開(kāi)辦費(fèi)用所選購(gòu)的物品的全部權(quán)。

4、合同期未滿之前,由乙方按開(kāi)辦費(fèi)用預(yù)算總額選購(gòu)的`全部物品全部權(quán)為甲方全部，由乙方在合同期內(nèi)無(wú)償使用，其保管和修理由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用有乙方擔(dān)當(dāng)，但乙方不擔(dān)當(dāng)任何折舊本錢(qián)，在正常使用中損毀消耗的，必需由甲方認(rèn)可；合同期滿后開(kāi)辦費(fèi)所選購(gòu)的物品由乙方無(wú)償獲得；合同非正常終止或解除時(shí)乙方根據(jù)合同執(zhí)行期長(zhǎng)的比例無(wú)償獲得局部開(kāi)辦費(fèi)所選購(gòu)物品，詳細(xì)方法雙方另形協(xié)商。

5、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后日內(nèi)無(wú)償供應(yīng)臨時(shí)辦公用房供乙方使用，并在工程竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前15日完成正式物業(yè)治理用房裝修，無(wú)償供應(yīng)給乙方使用；物業(yè)治理用房的產(chǎn)權(quán)、維護(hù)責(zé)任和其他問(wèn)題根據(jù)荊州市相關(guān)規(guī)定處理。

二、正式入駐前期介入效勞與費(fèi)用

1、為保證順當(dāng)交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)之前介入工程進(jìn)展員工聘請(qǐng)培訓(xùn)、工程介入等接收預(yù)備。

2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)確定的標(biāo)準(zhǔn)支付，最終以乙方實(shí)際介入人員狀況為準(zhǔn)支付。

3、本工程交付房屋買(mǎi)受人使用所需《住戶手冊(cè)》由乙方在正式接收本工程前30個(gè)工作日內(nèi)完成文字稿擬訂，交甲方設(shè)計(jì)版式及印刷，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；其他全部必需的物業(yè)治理入伙文件資料印制本錢(qián)一律由乙方從開(kāi)辦費(fèi)中列支。

三、前期物業(yè)治理效勞費(fèi)收取的補(bǔ)充商定

1、根據(jù)《荊州市物業(yè)治理方法》第十二條以及國(guó)家發(fā)改價(jià)格[20xx]1864號(hào)《物業(yè)效勞收費(fèi)治理方法》第十六條等規(guī)定，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開(kāi)頭擔(dān)當(dāng)物業(yè)效勞費(fèi)，未售房屋由建立單位全額擔(dān)當(dāng)物業(yè)效勞費(fèi)；為計(jì)算便利，本工程實(shí)行已售房屋從業(yè)主前來(lái)辦理入伙手續(xù)領(lǐng)取房屋鑰匙的下一個(gè)月度初起計(jì)算物業(yè)效勞費(fèi)用，之前的物業(yè)效勞費(fèi)用由甲方全額擔(dān)當(dāng)；甲方擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞費(fèi)用按月在每月

10日前給付乙方。

2、為保證本工程物業(yè)治理正常進(jìn)展及便利業(yè)主，實(shí)行在辦理入伙手續(xù)時(shí)預(yù)收業(yè)主一年物業(yè)效勞費(fèi)再移交鑰匙的方法，甲方需予以協(xié)作；物業(yè)治理效勞費(fèi)根據(jù)預(yù)收一年處理，乙方對(duì)預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)的帳目狀況每個(gè)月公布一次，并承受業(yè)主和甲方的監(jiān)視。

3、甲方賜予房屋買(mǎi)受人物業(yè)治理費(fèi)優(yōu)待的一律以甲方正式書(shū)面文件為準(zhǔn)，房屋買(mǎi)受人持優(yōu)待文件乙方予以認(rèn)可承受，并按月以優(yōu)待文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷。

4、對(duì)本工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得擅自提高。

5、本工程機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車位的使用和維護(hù)和外來(lái)車輛的臨時(shí)停放治理根據(jù)荊州市相關(guān)規(guī)定處理；自本工程正式交付使用日起，乙方半年內(nèi)不收取車位物業(yè)效勞費(fèi)（停車費(fèi)），半年后根據(jù)《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》收取業(yè)主車位物業(yè)效勞費(fèi)（停車費(fèi)），詳細(xì)價(jià)格不超過(guò)每車每月100元。

四、其他效勞與費(fèi)用

1、本工程綠化工程保活養(yǎng)護(hù)期內(nèi)的用水費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，詳細(xì)擔(dān)當(dāng)方法由雙方另行協(xié)商。

2、本工程正式交付使用后的工程施工和修理保養(yǎng)等用水用電費(fèi)用一律由施工維保單位自行擔(dān)當(dāng)，詳細(xì)擔(dān)當(dāng)方法由當(dāng)事雙方另行協(xié)商。

3、本工程景觀照明及水景由乙方擔(dān)當(dāng)一般開(kāi)放和維護(hù)費(fèi)用。如甲方另提出需增加開(kāi)啟天數(shù)或延長(zhǎng)開(kāi)啟時(shí)間，由甲方預(yù)先書(shū)面通知乙方，根據(jù)實(shí)際延長(zhǎng)的開(kāi)啟時(shí)間和功率本錢(qián)由甲方按月與乙方結(jié)算。

4、甲方要求乙方供應(yīng)對(duì)銷售中心安全保衛(wèi)等效勞的，乙方應(yīng)當(dāng)按要求供應(yīng)效勞，甲方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的本錢(qián)擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。其他雙方未明確的效勞工程的費(fèi)用擔(dān)當(dāng)一律根據(jù)實(shí)際發(fā)生的本錢(qián)計(jì)算。

五、物業(yè)移交與接收

1、乙方根據(jù)荊州市關(guān)于前期物業(yè)效勞的治理方法對(duì)本工程進(jìn)展接收驗(yàn)收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本工程正式移交乙方接收供應(yīng)前期物業(yè)治理效勞。甲方將本工程移交乙方接收時(shí)，應(yīng)具備荊州市房管局荊房[20xx]43號(hào)通知中所列條件，本工程的移交與接收事項(xiàng)雙方無(wú)明確商定的均根據(jù)此文件處理。

2、本工程移交物業(yè)治理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或催促施工單位完成；乙方不負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)此類工作；如甲方托付乙方進(jìn)展，由甲方擔(dān)當(dāng)實(shí)際發(fā)生的本錢(qián)費(fèi)用。

3、本工程公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善，但需征詢乙方意見(jiàn)。

3、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個(gè)工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理預(yù)備工作。

4、辦理物業(yè)移交時(shí)甲方需將本工程全部建筑房屋鑰匙同時(shí)移交乙方保管；對(duì)已銷售的房屋，甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)幫助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需根據(jù)乙方制定的前期物業(yè)治理效勞方法辦理相關(guān)手續(xù)；對(duì)未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必需由甲方書(shū)面同意，否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。

5、甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)修投訴進(jìn)展登記和中轉(zhuǎn)，乙方負(fù)責(zé)幫助甲方對(duì)業(yè)主報(bào)修問(wèn)題進(jìn)展預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)，并對(duì)業(yè)主進(jìn)展回訪。

6、對(duì)本工程保修期內(nèi)的物業(yè)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備等的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方書(shū)面通知甲方處理，乙方不直接對(duì)第三方進(jìn)展聯(lián)系；甲方在退還工程保修單位質(zhì)量保修金時(shí)知會(huì)乙方并征求乙方意見(jiàn)；其他關(guān)于本工程工程質(zhì)量保修問(wèn)題根據(jù)荊州市相關(guān)規(guī)定處理。

六、其他事項(xiàng)商定

1、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)合同、本協(xié)議商定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)本工程前期物業(yè)治理效勞，承受甲方及政府主管部門(mén)和其他業(yè)主代表的監(jiān)視指導(dǎo)；物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行包干

制，甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)效勞費(fèi)外不另予以其他任何補(bǔ)貼；但合同期內(nèi)因主要生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)造成的乙方帳面虧損由雙方另行協(xié)商處理。

2、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最終期限；雙方未明確的關(guān)于財(cái)務(wù)支付到帳期限一律根據(jù)本商定處理。甲方如不能按時(shí)按期給付費(fèi)用，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé)，乙方在甲方欠費(fèi)超過(guò)30個(gè)日歷日的狀況下，可以實(shí)行包括降低效勞標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施。

3、涉及本工程前期物業(yè)治理各項(xiàng)政府行政手續(xù)辦理由甲方負(fù)責(zé)、乙方幫助；甲方與任何第三方因本工程發(fā)生的任何糾紛與乙方無(wú)關(guān)，乙方不負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)其任何連帶責(zé)任。

4、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)治理效勞合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時(shí)生效；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議商定為準(zhǔn)；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

5、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。

6、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由荊州市人民法院管轄；

7、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人：代表人：

年月日年月日

前期物業(yè)治理效勞合同5

合同編號(hào)：___________

甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其托付的物業(yè)治理企業(yè)）：_________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務(wù)：_________________________________________________________

托付代理人：___________________________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯(lián)系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號(hào)：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

乙方（購(gòu)房人、業(yè)主）：_________________________________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務(wù)：_________________________________________________________

托付代理人：___________________________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯(lián)系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號(hào)：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議：

第一條概述

前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)簽定的《物業(yè)治理合同》生效時(shí)止的物業(yè)治理。

其次條物業(yè)根本狀況

1．本物業(yè)名稱：____________________________________

2．乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：______________

3．乙方所購(gòu)房屋根本狀況：

（1）類型：________________________________________

（2）座落位置：____________________________________

（3）四至：________________________________________

（4）建筑面積：

______________________________平方米

第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義

1．所謂共用部位是指，房屋主體承重構(gòu)造部位（包括根底、門(mén)內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗d門(mén)、樓梯間、抗震構(gòu)造部位、走廊通道等。

2．共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條甲方的物業(yè)治理職責(zé)

1．甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方

2．甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料；

3．物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

4．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能；

5．向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償效勞；

6．自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

第五條乙方的監(jiān)視與保證

1．有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；

2．有權(quán)監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；

3．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予賠償；

4．轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

5．對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

6．根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

第六條甲方對(duì)共用設(shè)備的治理

1．設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清楚，治理完善，隨時(shí)查閱。

2．專業(yè)技術(shù)人員、修理操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3．設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有特地的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。

4．小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的治理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員安康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5．電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

6．電梯有專業(yè)隊(duì)伍修理保養(yǎng)，安全運(yùn)行和修理養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7．負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。

第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的治理

1．小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2．公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。

3．道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。

4．污水排放暢通，溝道無(wú)積水。

5．危急部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的治理

1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。

2．綠化有專人養(yǎng)護(hù)和治理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、去除枯葉。

第九條甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的治理

1．由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)展保潔；

2．公共部位清潔設(shè)施擺放干凈，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清；

3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶光明。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好；

4．雪后準(zhǔn)時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后準(zhǔn)時(shí)清理污水；

5．小區(qū)內(nèi)公路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、治理有序；

6．小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑；

7．小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象；

8．定期消殺“四害”。

第十條甲方應(yīng)實(shí)行的保安措施

1．幫助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主（住戶）制造一個(gè)安全、有序的生活、工作環(huán)境；

2．小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，杜絕因治理責(zé)任造成的重大刑事案件；

3．值班人員有明顯標(biāo)志，熟識(shí)轄區(qū)狀況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)治理措施落實(shí)；

4．甲方應(yīng)制止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無(wú)身份證明等人員進(jìn)入小區(qū)，對(duì)因治理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。

第十一條交通秩序與車輛停放

1．甲方應(yīng)對(duì)車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、登記制度；

2．乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放；

3．甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序；

4．甲方應(yīng)制止載有有毒、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū)；

5．在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。否則因故造成的車輛喪失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。

第十二條房屋裝飾裝修治理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》。

第十三條甲方物業(yè)治理效勞質(zhì)量保證

1．根本要求

（1）效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。

（2）承接工程時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展仔細(xì)查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。

（3）治理人員、專業(yè)操作人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)治理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)。

（4）有完善的物業(yè)治理方案，質(zhì)量治理、財(cái)務(wù)治理、檔案治理等制度健全。

（5）治理效勞人員佩戴標(biāo)志，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱忱。

（6）公示8小時(shí)效勞電話。報(bào)修按雙方商定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、修理記錄。

（7）按有關(guān)規(guī)定和合同商定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金的收支狀況。

（8）按合同商定標(biāo)準(zhǔn)使用住房專項(xiàng)修理資金。

（9）每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)效勞的意見(jiàn)，滿足率70%以上。

2．房屋治理

（1）對(duì)房屋共用部位進(jìn)展日常治理和修理養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

（2）依據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要修理，屬于小修范圍的，準(zhǔn)時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，準(zhǔn)時(shí)編制修理規(guī)劃和住房專項(xiàng)修理資金使用規(guī)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，依據(jù)業(yè)主大會(huì)的打算，組織修理。

（3）每周巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，定期修理養(yǎng)護(hù)。

（4）根據(jù)住宅裝飾裝修治理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修治理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的制止行為和留意事項(xiàng)。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)覺(jué)影響房屋外觀、危及房屋構(gòu)造安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，準(zhǔn)時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。

（5）對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自轉(zhuǎn)變房屋用途的行為準(zhǔn)時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。

（6）各組團(tuán)、棟、單元（門(mén)）、戶有明顯標(biāo)志。

3．共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)

（1）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展日常治理和修理養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）。

（2）建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全。

（3）操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。

（4）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要修理，屬于小修范圍的，準(zhǔn)時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，準(zhǔn)時(shí)編制修理、更新改造規(guī)劃和住房專項(xiàng)修理資金使用規(guī)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，依據(jù)業(yè)主大會(huì)的打算，組織修理或者更新改造。

（5）載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行。

（6）消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。

（7）路燈、樓道燈完好率不低于80%。

（8）簡(jiǎn)單危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

4．幫助維護(hù)公共秩序

（1）小區(qū)24小時(shí)值勤。

（2）對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次。

（3）車輛停放有序。

（4）對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)大事有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并幫助實(shí)行相應(yīng)措施。

5．保潔效勞

（1）小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次。

（2）小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。

（3）區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查狀況準(zhǔn)時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)覺(jué)特別準(zhǔn)時(shí)清掏。

（4）二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

6．綠化養(yǎng)護(hù)治理

（1）對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)展修剪、養(yǎng)護(hù)。

（2）定期去除綠地雜草、雜物。

（3）預(yù)防花草、樹(shù)木病蟲(chóng)害。

第十四條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)治理效勞費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方托付的物業(yè)治理企業(yè)交納。

1．乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開(kāi)發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開(kāi)頭向甲方繳納治理費(fèi)。

2．治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

住宅：__________________元/㎡/月；

商場(chǎng)（商鋪）：_________元/㎡/月；

辦

公寫(xiě)字樓：_________元/㎡/月；

其它：___________________________。

3．乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否則物業(yè)治理效勞費(fèi)用仍由乙方交納；

4．乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費(fèi)用；

5．物業(yè)治理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定調(diào)整；

6．交納費(fèi)用時(shí)間：每月_________日前交付。

第十五條其他有償效勞費(fèi)用

車位使用治理效勞費(fèi)用及其它有償效勞費(fèi)：按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十六條收支的公布

甲方托付的物業(yè)治理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)治理效勞費(fèi)收支狀況，每年_________月份向業(yè)主公布全年修理基金利息收支狀況。

第十七條代收代繳收費(fèi)效勞

受有關(guān)部門(mén)或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)治理效勞費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第十八條保險(xiǎn)

1．房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

2．乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；

3．_______________________________________________________________。

第十九條突發(fā)大事的處理

為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

其次十條違約責(zé)任

1．甲方違反協(xié)議，未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

2．乙方違反協(xié)議，使甲方未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

3．甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；

4．乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或___________________________；

其次十一條保密

甲乙雙方保證對(duì)在爭(zhēng)論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)隱秘、公司規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱秘）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

其次十二條通知

1．依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書(shū)面形式，可采納_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。

2．各方通訊地址如下：_________________________________________________。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

其次十三條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

其次十四條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

其次十五條爭(zhēng)議的處理

1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。

2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第___種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

其次十六條不行抗力

1．假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后_____日內(nèi)

向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不行抗力大事導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響

3．不行抗力大事發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)馬上通過(guò)友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復(fù)履行各拘束本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不行抗力及其影響無(wú)法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時(shí)延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無(wú)須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。

4．本合同所稱“不行抗力”是指受影響一方不能合理掌握的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開(kāi)且無(wú)法克制，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)大事如戰(zhàn)斗（不管曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

其次十七條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

其次十八條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

其次十九條合同的效力

1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：_________

托付代理人（簽字）：________托付代理人（簽字）：_________

開(kāi)戶銀行：__________________開(kāi)戶銀行：___________________

賬號(hào)：______________________賬號(hào)：_______________________

簽訂地點(diǎn)：__________________簽訂地點(diǎn)：___________________

_________年______月_______日_________年______月________

前期物業(yè)治理效勞合同6

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________________________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將________（物業(yè)名稱）托付于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_______號(hào)

四至：東_________南_________西_________北_________________

占地面積：_________________萬(wàn)平方米

建筑面積：_________________萬(wàn)平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________

受益人口：_________________________________________________

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括承重構(gòu)造部位（包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等），戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門(mén)廳、樓內(nèi)共用存車庫(kù)、_________。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、車庫(kù)、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。

第八條公建配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、消遣教育場(chǎng)所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的治理。

第十一條修理公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤、_________。

第十二條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。年_________次。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用

1．物業(yè)治理效勞費(fèi)：月_________元/m2；

2．代收代辦費(fèi)：_________________________________________________。

3．特約效勞費(fèi)：_________________________________________________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重、實(shí)行批判、奉勸、警告、制止、_____等措施。

第十七條其它托付事項(xiàng)

_________________________________________________________________；

_________________________________________________________________；

_________________________________________________________________。

第三章托付治理期限

第十八條托付治理期限自______年_____月_____日______時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)治理合同時(shí)止。

首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì)可根據(jù)規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)治理托付合同。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位）

1．在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、治理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出商定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2．在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明；在與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣合同時(shí)，應(yīng)

當(dāng)要求物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾；

3．與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)效勞合同商定的內(nèi)容；

4．審定乙方擬定的物業(yè)治理立案制度；

5．檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；

6．審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、賬務(wù)預(yù)算及決算；

7．托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

（1）負(fù)責(zé)返修；

（2）托付乙方返修，支付全部費(fèi)用；

（3）_________________________________________。

8．在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

9．在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積治理用房，由乙方按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無(wú)償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

10．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)托付治理費(fèi)_________元/m2；合計(jì)_________元。

11．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)；

12．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理效勞費(fèi)時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)催交；

13．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題：

（1）________________________________________________。

（2）________________________________________________。

14．幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

15．_________________________________________________。

其次十條乙方權(quán)利義務(wù)

1．依據(jù)有關(guān)法律及本合同的商定，制訂物業(yè)治理制度；

2．與物業(yè)購(gòu)置人簽訂前期物業(yè)治理效勞協(xié)議；

3．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

4．按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)展處理；

5．可選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6．負(fù)責(zé)編制房屋、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和修理方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施，修理經(jīng)費(fèi)來(lái)源________；

7．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；

8．負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報(bào)告；

9．每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)治理效勞費(fèi)收支帳目；

10．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

11．本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí)，乙方必需在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi)，退出該物業(yè)治理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、治理用房及物業(yè)治理的全部檔案資料；

12．_____________________________________________________。

第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量

其次十一條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理。（參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)》db32/t538-20xx填寫(xiě)）。

1．房屋外觀：_________________________________________

2．設(shè)備運(yùn)行：_________________________________________

3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：_____________________

4．公共環(huán)境：_________________________________________

5．綠化：_____________________________________________

6．交通秩序：_________________________________________

7．保安：_____________________________________________

8．急修：_____________________________________________

小修：______________________

_______________________

9．業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿足率到達(dá)：_______________