房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》沖刺習題測試

2013年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》沖刺習題測試一、單項選擇題(共40題，每題2分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收后（）個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。A.

3B.

6C.

9D.

10參考答案:B2經(jīng)批準，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起（）日內(nèi)，書面通知買受人。A.

10B.

15C.

30D.

45參考答案:A3形某宗以房產(chǎn)為當主的房地產(chǎn)評威估價格特為謠120離0名萬元人民幣，惜根據(jù)國家關(guān)于根估價收費標準煩的一般規(guī)定，頃該房地產(chǎn)估價凈最高收費額為趕（）萬元山。纏（童200全7完年試題）A.

1．80B.

2．80C.

3．05D.

5．00參考答案:C系統(tǒng)解析:融【正確答案】之：擱C頂【答案解析】順：參見教鄙材奉P16門4育，房地產(chǎn)估價鎮(zhèn)采用差額定率般分檔累進計收賺，即按房地產(chǎn)訓(xùn)價格總額大小老劃分計費率檔糊次，分檔計算朵各檔次的收費做，各檔收費額昌累計之和為收脾費總額。根據(jù)君以房產(chǎn)為主的族房地產(chǎn)估價收逼費標準召，鑒100×攜5洲‰格+900×2夜.蚊5守‰緊+200×1垂.挑5搖‰誰=3.0件5邀萬元佛。豈昨【該題針兄對盈“鉛房地產(chǎn)中介服橫務(wù)行業(yè)管理概觀述里”問知識點進行考稼核趕】口4乎土地使用權(quán)出似讓批準后由（糟）實施。A.

法市、縣人民政刃府資源管理部祝門B.

兼市、縣人民政貨府土地管理部名門C.

范市、縣人民政魚府D.

懲市、縣人民政禽府房產(chǎn)管理部溉門參考答案:B系統(tǒng)解析:洞【正確答案】升：甜B(yǎng)電【答案解析】逗：參見教暫材效P2淋6帝。土地使用權(quán)梁出讓批準后由祖市、縣人民政訪府土地管理部銷門實誦施噴浩。廚5威超過土地使用婆權(quán)出讓合同約敞定的動工開發(fā)越日期滿一年未爽動工開發(fā)的，稍最高可以征收獵相當于土地使有用權(quán)出讓金慚（答冬）以下的土外地閑置費。A.

5%B.

10%C.

15%D.

20%參考答案:D系統(tǒng)解析:遺《城市房地產(chǎn)券管理法》第二氣十五條規(guī)定騙：霜“…賺…浴超過出讓合同術(shù)約定的動工開乞發(fā)日期滿一年族未動工開發(fā)的楊，可以征收相藍當于土地使用鈴權(quán)出讓金百分案之二十以下的斥土地閑置費；焦?jié)M二年未動工蘆開發(fā)的，可以縫無償收回土地些使用權(quán)；但是閱，因不可抗力盯或者政府、政妹府有關(guān)部門的番行為或者動工潛開發(fā)必需的前斯期工作造成動堂工開發(fā)遲延的拋除外前。那”挨故，答案應(yīng)為執(zhí)Ｄ項窮。洗6巷物業(yè)管理實施贏原則是（沙）。A.

秋業(yè)主公約的自怒我約束．自我京管理與物業(yè)服擾務(wù)企業(yè)的專業(yè)亭化管理相結(jié)合B.

股業(yè)主大會的自況我約束．自我協(xié)管理與物業(yè)服隱務(wù)企業(yè)的專業(yè)槍化管理相結(jié)合C.

蔬業(yè)主委員會的臨自我約束．自譽我管理與物業(yè)征服務(wù)企業(yè)的專缸業(yè)化管理相結(jié)膽合D.

巴業(yè)主的自我約難束．自我管理鼓與物業(yè)服務(wù)企央業(yè)的專業(yè)化管盛理相結(jié)合參考答案:D系統(tǒng)解析:堂【正確答案】代：所D號【答案解析】襖：參見教血材耗P21健0欄，物業(yè)管理實半施原則是業(yè)主務(wù)的自我約腸束眾.恒自我管理與物刷業(yè)服務(wù)企業(yè)的衛(wèi)專業(yè)化管理相狐結(jié)合濱。漲踢【該題針脆對該“膊物業(yè)管理實施算與運作要袋點訴”盟知識點進行考鞏核振】肢7狗工業(yè)用地使用紐權(quán)出讓方式不終包括（）笨。A.

招標方式B.

協(xié)議方式C.

劃撥方式D.

掛牌方式參考答案:C系統(tǒng)解析:網(wǎng)【正確答案】偵：伸C獅【答案解析】碼：下列建設(shè)用閥地可由有批準蔽權(quán)的人民政府償依法批準劃撥割；襖(1席)寇國家機關(guān)用地唱和軍事用地繞；聰(2僚)踏城市基礎(chǔ)設(shè)施挽和公益事業(yè)用檔地蔑；份(3類)荒國家重點扶持貿(mào)的能源、交通貴、水利等項目溫用地除；頸(4墓)歡法律、行政法濕規(guī)規(guī)定的其他俯用地。參見教陣材排P2龜6畜。協(xié)8艷《中華人民共膜和國招標投標起法》規(guī)定，招扔標人采用邀請英招標方式的，夕應(yīng)當向（想）個以上具備暈承擔招標項目溜能力、資信良希好的特定法人澇或者其他組織餐發(fā)出投標邀請攤書。A.

3B.

10C.

5D.

6參考答案:A系統(tǒng)解析:墊【正確答案】嘴：圈A梳【答案解析】級：參見教珍材旋P8瑞3蜓。覺9歸按照規(guī)定，房崗地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遵在變更事項書看面通知買受人友后，買受人有隔權(quán)在通知到達畢之日起（凱）日內(nèi)做出是沒否退房的書面藏答復(fù)。A.

15B.

10C.

45D.

30參考答案:A系統(tǒng)解析:布【正確答案】錢：陶A召【答案解析】亦：參見教迎材倚P11打2授，買受人有權(quán)迫在通知到達之誦日叨起攔1憶5紗日內(nèi)做出是否遮退房的書面答熊復(fù)妨。侄10逆國家實行土地辭登記制度，由政（）對所球管轄的土地進訂行登記造冊。A.

辯縣級以上人民被政府B.

己市級以上人民威政府土地管理渾部門C.

市縣級以上人民褲政府農(nóng)業(yè)管理避部門D.

緣鄉(xiāng)級以上人民拔政府參考答案:A系統(tǒng)解析:麻【正確答案】僵：仗A展【答案解析】愿：參見教維材柴P1伙1氧。國家實行土罪地登記制度，金由縣級以上人始民政府對所管釀轄的土地進行藍登記造冊求。軍11檔（）是規(guī)濟范財產(chǎn)關(guān)系的素民事基本法律本，調(diào)整因物的感歸屬和利用而瘡產(chǎn)生的民事關(guān)取系；確定了國役家、集體和私寶人的物權(quán)平等刷保護的原則，腐確定了物權(quán)的閘種類和內(nèi)容，陽不動產(chǎn)等級制新度，設(shè)立了更愁正登記、預(yù)告暢登記等。A.

《物權(quán)法》B.

只《中華人民共超和國城市房地情產(chǎn)管理法》C.

謎《中華人民共禿和國城鄉(xiāng)規(guī)劃慧法》D.

沖《中華人民共營和國農(nóng)村土地亦承包法》參考答案:A系統(tǒng)解析:肌【正確答案】交：予A黨【答案解析】恰：參見教之材槐P1鳥6浩。《物權(quán)法》挺是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)稅系的民事基本何法律，調(diào)整因薦物的歸屬和利寺用而產(chǎn)生的民進事關(guān)系；確定鎮(zhèn)了國家、集體拿和私人的物權(quán)間平等保護的原儉則，確定了物按權(quán)的種類和內(nèi)紗容，不動產(chǎn)等梁級制度，設(shè)立塔了更正登記、沃預(yù)告登記等況。世12哨國家實行保護貴耕地的制度。刃下列不屬于耕上地范圍的是（塞）。A.

新開墾荒地B.

好輪歇地、草田啦輪作地C.

達以種植農(nóng)作物流為主間有零星茂果樹桑樹或其王他樹木的土地D.

圖耕丙種王3瘡年以下的灘地遞和灘涂參考答案:D系統(tǒng)解析:根【正確答案】卻：堵D洪【答案解析】份：參見教焰材歸P1蘭2篩。在D饞選項應(yīng)為耕拔種翁3僑年以上的灘地恐和灘涂寨。硬13扎建設(shè)單位領(lǐng)取銹施工許可證后咽，因故不能按赴期開工，可申法請延期，延期熱（）。A.

山以一次為限，帳不超過三個月B.

罷以兩次為限，刑每次不超過三鳥個月C.

存以兩次為限，晴共計不超過三通個月D.

燭以三次為限，輩每次不超過三帥個月參考答案:B系統(tǒng)解析:儉【正確答案】朗：舅B產(chǎn)【答案解析】核：參見教冠材鏈P9峽1悅。慣14模（）年中澡國房地產(chǎn)發(fā)展毀的主要特點是膠針對傳統(tǒng)住房筍制度的核凳心玉---截-鏡低租金，提出蜓了以大幅度提蓄高租金為基本和環(huán)節(jié)的改革思愛路。A.

防194煉9垂～抱1955B.

額195鄉(xiāng)6柳～坊1965C.

朝196急6什～于1978D.

互197植8剪～王1991參考答案:D系統(tǒng)解析:其【正確答案】爹：潔D旅【答案解析】姓：參見教稻材朋P5-弓6掛。任197漸8搜～斑199任1厘年中國房地產(chǎn)許發(fā)展的主要特猛點是針對傳統(tǒng)替住房制度的核胸心押---步-疼低租金，提出途了以大幅度提送高租金為基本光環(huán)節(jié)的改革思頓路伶。御15和房地產(chǎn)權(quán)屬登遇記管理必須堅嘉持屬地管理原冶則，即只能由爺（）負責暴所轄區(qū)范圍內(nèi)鄉(xiāng)的房地產(chǎn)登記妻工作。A.

惰省級行政主管完部門B.

爽市（縣）城市昏管理部門C.

沈市（縣）規(guī)劃獵管理部門D.

逐市（縣）房地錯產(chǎn)管理部門參考答案:D系統(tǒng)解析:納【正確答案】蠢：瓣D信【答案解析】舟：參見教張材駐P13也0奔，房地產(chǎn)登記晉必須堅持屬地狀管理原則，即億只能由市（縣悼）房地產(chǎn)管理錫部門負責所轄恢區(qū)范圍內(nèi)的房董地產(chǎn)登記工作完。梢16轎（）負責通一級房地產(chǎn)估即價機構(gòu)資質(zhì)許新可。A.

國務(wù)院B.

辛國務(wù)院建設(shè)行某政主管部門C.

顯中國房地產(chǎn)估紫價師與房地產(chǎn)祥經(jīng)紀人學會D.

具省級政府建設(shè)竭行政主管部門參考答案:B系統(tǒng)解析:倆【正確答案】褲：包B酷【答案解析】惡：參見教店材該P16盛9享，國務(wù)院建設(shè)松行政主管部門擴應(yīng)當自受理申功請材料之日幟起廉2滴0辱日內(nèi)作出決定絹。及緊【該題針革對丘“密房地產(chǎn)估價機賢構(gòu)管康理垂”膽知識點進行考脫核唱】磚17蒙對申請房地產(chǎn)摧估價師變更注時冊．延續(xù)注冊吃的，?。灾务v區(qū)．直轄市人旗民政府建設(shè)（籮房地產(chǎn)）主管完部門應(yīng)當自受高理申請之日起式（）日內(nèi)蜘審查完畢，并軋將申請材料和系初審意見報國付務(wù)院建設(shè)主管睡部門。A.

5B.

10C.

20D.

30參考答案:A系統(tǒng)解析:印【正確答案】需：良A處【答案解析】驕：參見教雄材肉P17宅8菜，百省型.恩自治際區(qū)嘗.禍直轄市人民政熄府房地產(chǎn)主管頂部門應(yīng)當自受鳴理申請之日扮起私5獄日內(nèi)審查完畢槳，并將申請材薦料和初審意見僚報國務(wù)院建設(shè)直主管部門沉。綠稿【該題針慮對到“盒房地產(chǎn)估價師陳執(zhí)業(yè)資格制服度獨”丈知識點進行考籍核溝】識18思在物業(yè)管理的鼻策劃階段中，釣建設(shè)單位應(yīng)與撈選聘的物業(yè)服必務(wù)企業(yè)簽訂（苗）。A.

國《物業(yè)服務(wù)合僻同》B.

囑《物業(yè)管理合妻同》C.

罰《前期物業(yè)服霸務(wù)合同》D.

脊《后期物業(yè)服蛙務(wù)合同》參考答案:C系統(tǒng)解析:夜【正確答案】顫：濤C嗎【答案解析】次：參見教恢材潔P20戀5楊，建設(shè)單位應(yīng)豬與選聘的物業(yè)器服務(wù)企業(yè)簽訂短《前期物業(yè)服油務(wù)合同》悔。唇碰【該題針惑對形“派物業(yè)管理概里述虎”默知識點進行考俘核菠】瞧19解房地產(chǎn)估價機燒構(gòu)，是指依法封設(shè)立并取得房瓶地產(chǎn)估價機構(gòu)蹤資質(zhì)，從事房孕地產(chǎn)估價活動紫的（）機查構(gòu)。A.

中介管理B.

市場服務(wù)C.

管理服務(wù)D.

中介服務(wù)參考答案:D系統(tǒng)解析:話【正確答案】蕩：意D荷【答案解析】敘：參見教幣材惰P16相6傭，房地產(chǎn)估價影機構(gòu)，是指依制法設(shè)立并取得鴿房地產(chǎn)估價機傾構(gòu)資質(zhì)，從事爸房地產(chǎn)估價活竹動的中介服務(wù)可機構(gòu)含。散虛【該題針擁對圾“絕房地產(chǎn)估價機難構(gòu)管翠理擴”以知識點進行考句核舟】娃20翠房地產(chǎn)權(quán)屬登始記的法國登記至制是（）吼。A.

托倫斯登記制B.

產(chǎn)權(quán)登記制C.

權(quán)利登記制D.

契據(jù)登記制參考答案:D系統(tǒng)解析:喪【正確答案】癢：座D腫【答案解析】共：參見教均材蔬P12蠻7計，因契據(jù)登記邀制為法國首創(chuàng)搖，所以又稱萄為司“諒法國登記蜂制剖”搬。越21貍下列有關(guān)物業(yè)夢管理招標方式丙，表述錯誤的嗽是（）。A.

怒物業(yè)管理招標火有公開招標．取邀請招標兩種樂方式B.

劣公開招標的優(yōu)志點是招標方有乏較大的選擇范扁圍C.

追公開招標一般滑適用于規(guī)模較刪大的物業(yè)，尤妄其是收益性物愚業(yè)D.

須公開招標一般蝕適用于規(guī)模較赤小的物業(yè)參考答案:D系統(tǒng)解析:預(yù)【正確答案】瓶：并D溫【答案解析】留：參見教羞材蠶P21召5魯，公開招標一驢般適用于規(guī)模嬸較大的物業(yè)，夸尤其是收益性吵物業(yè)。所暢以投D摔選項不正確控。堡胖【該題針榮對汽“乎物業(yè)管理實施及與運作要券點燦”務(wù)知識點進行考通核稱】蕉22雞房地產(chǎn)估價機兔構(gòu)組織形式中芳，合伙制由（執(zhí)）專職注眾冊房地產(chǎn)估價艙師合伙發(fā)起設(shè)膚立。A.

擔1檢名以上（壟含轎1郊名）B.

沾2惱名以上（儀含鄰2稿名）C.

樣3歌名以上（僵含稿3查名）D.

滋5掩名以上（戲含柳5垂名）參考答案:B系統(tǒng)解析:嗽【正確答案】圈：兵B蛙【答案解析】績：參見教堆材扭P16依6卻，房地產(chǎn)估價它機構(gòu)組織形式星中，合伙制，強由賴2攀名以上（刊含雄2浮名）專職注冊稻房地產(chǎn)估價師摘合伙發(fā)起設(shè)立聞。柏夢【該題針喪對羨“濱房地產(chǎn)估價機衫構(gòu)管制理抓”荒知識點進行考背核車】公23耳購買經(jīng)濟適用垂住房不滿（作）年，不得怒直接上市交易說。A.

8B.

3C.

10D.

5參考答案:D系統(tǒng)解析:掛【正確答案】霸：銀D如【答案解析】位：參見教牧材穿P10醉6虹。意24恥物業(yè)服務(wù)收費膏的計費方式中囑，酬金制是指風（）。A.

東由業(yè)主向物業(yè)時服務(wù)企業(yè)支付舞固定物業(yè)服務(wù)損費用，盈余或驟者虧損均由業(yè)集主享有或者承形擔的物業(yè)服務(wù)享計費方式B.

潛由業(yè)主向物業(yè)嘉服務(wù)企業(yè)支付摟固定物業(yè)服務(wù)翁費用，盈余或捏者虧損均由物閃業(yè)服務(wù)企業(yè)享悅有或者承擔的教物業(yè)服務(wù)計費蹲方式C.

皺在預(yù)收的物業(yè)惑服務(wù)資金中按的約定比例或者饒約定數(shù)額提取嫁酬金支付給物擾業(yè)服務(wù)企業(yè)，虹其余全部用于者物業(yè)服務(wù)合同仇約定的支出，根結(jié)余或者不足糧均由物業(yè)服務(wù)煉企業(yè)享有或者逐承擔的物業(yè)服浩務(wù)計費方式D.

籌在預(yù)收的物業(yè)谷服務(wù)資金中按哪約定比例或者奧約定數(shù)額提取愁酬金支付給物挺業(yè)服務(wù)企業(yè)，據(jù)其余全部用于珠物業(yè)服務(wù)合同館約定的支出，犁結(jié)余或者不足攏均由業(yè)主享有堵或者承擔的物雷業(yè)服務(wù)計費方帽式參考答案:D系統(tǒng)解析:擾【正確答案】型：斯D半【答案解析】卡：參見教羞材帆P21顏7炊，酬金制是指次在預(yù)收的物業(yè)孔服務(wù)資金中按紛約定比例或者解約定數(shù)額提取更酬金支付給物蒜業(yè)服務(wù)企業(yè)，烏其余全部用于戒物業(yè)服務(wù)合同盛約定的支出，獵結(jié)余或者不足飛均由業(yè)主享有呢或者承擔的物饒業(yè)服務(wù)計費方便式似。智掀【該題針炎對購“廢物業(yè)服務(wù)收削費付”賽知識點進行考埋核萄】徹25責政府解決低收泛入家庭住房困都難的主要渠道枝是提供（親）。A.

商品住房B.

限價商品住房C.

經(jīng)濟適用住房D.

廉租住房參考答案:D系統(tǒng)解析:刑【正確答案】竹：孟D拌【答案解析】烏：低收入的住束房保障只有廉墾租房。參見教脈材耀P砍8毒。更26扔房地產(chǎn)中介服撇務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取錘營業(yè)執(zhí)照后的傭（）個月蜓內(nèi)，應(yīng)當?shù)降擒囉洐C關(guān)所在地犬的縣級以上房赤地產(chǎn)行政主管飲部門備案。A.

一B.

二C.

三D.

五參考答案:A系統(tǒng)解析:假【正確答案】閉：泳A壘【答案解析】童：參見教蝴材看P16欲4唐，房地產(chǎn)中介些服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)撒取營業(yè)執(zhí)照后狡的一個月內(nèi)，帽應(yīng)當?shù)降怯洐C煎關(guān)所在地的縣援級以上房地產(chǎn)詢行政主管部門集備案新。治喬【該題針掀對窩“局房地產(chǎn)中介服丑務(wù)行業(yè)管理概狗述啦”鉆知識點進行考頸核貢】織27眼《中華人民共坑和國招標投標賭法》規(guī)定，開郵標由（）欣主持，并邀請菠所有投標人參布加。A.

人民法院B.

行政主管部門C.

招標人D.

投標人參考答案:C系統(tǒng)解析:斧【正確答案】距：蠢C獸【答案解析】賤：參見教慘材冰P8乒4黑。周28熟《房屋建筑工季程質(zhì)量保修辦柿法》規(guī)定電氣福系統(tǒng)、給排水何管道、設(shè)備安鉛裝的保修期是閘（）。A.

5年B.

4年C.

3年D.

2年參考答案:D系統(tǒng)解析:動【正確答案】式：燭D渴【答案解析】嗓：參見教濤材岔P9牲6賞。做29益注冊結(jié)構(gòu)工程中師注冊有效期厚為（）年犧。A.

1B.

2C.

3D.

5參考答案:B系統(tǒng)解析:性【正確答案】抵：筆B集【答案解析】賺：注冊結(jié)構(gòu)工喉程師注冊有效伍期為兩年，有擠效期滿需要繼吹續(xù)注冊的，應(yīng)牲當在期滿擦前舌3晌0堤日內(nèi)辦理注冊旺手續(xù)。參見教蠢材食P8撲0防。義30煉（）是指勢為有關(guān)房地產(chǎn)算活動當事人提粘供法律、法規(guī)奏、政策、信息餡、技術(shù)等方面久服務(wù)的經(jīng)營活剃動。A.

釣房地產(chǎn)投資開逢發(fā)B.

房地產(chǎn)咨詢C.

房地產(chǎn)估價D.

房地產(chǎn)經(jīng)紀參考答案:B系統(tǒng)解析:疾【正確答案】矛：陽B子【答案解析】要：一定要重點凈掌握房地產(chǎn)業(yè)論的細分。參見泳教肢材章P陵3渾。壓31際對無房和住房導(dǎo)未達到規(guī)定標嫂準的職工實行難住房補貼的前終提條件之一是閘房價收入比在蔥（）倍以勝上。A.

4B.

5C.

6D.

7參考答案:A系統(tǒng)解析:備【正確答案】擱：嶄A耽【答案解析】瞎：參見教摸材裂P額8步。對無房和住車房未達到規(guī)定布標準的職工實超行住房補貼的留前提條件之一戰(zhàn)是房價收入比寸在矛4臭倍以上畢。瓣32喪《中華人民共燙和國合同法》殼規(guī)定，租賃期版間屆滿當事人怕可以續(xù)訂租賃攻合同，但約定努的租賃期限自舌續(xù)訂之日起不誕得超過（湊）年。A.

15B.

20C.

25D.

45參考答案:B系統(tǒng)解析:猾【正確答案】浸：編B因【答案解析】蝴：參見教蹈材脹P11腦4驕，租賃期間屆嫩滿當事人可以采續(xù)訂租賃合同俱，但約定的租丹賃期限自續(xù)訂底之日起不得超達過刊2玻0掩年煩。種33面以集體所有制枯企業(yè)的房地產(chǎn)塞抵押的必須經(jīng)盤（）通過禽。A.

窩集體所有制企稠業(yè)工會B.

晨集體所有制企泄業(yè)職工（代表滑）大會C.

呀集體所有制企腦業(yè)股東大會D.

姓集體所有制企贊業(yè)董事會參考答案:B系統(tǒng)解析:盞【正確答案】養(yǎng)：役B但【答案解析】拖：參見教堤材殖P11朵8帶，以集體所有昏制企業(yè)的房地白產(chǎn)抵押的，必逆須經(jīng)集體所有綁制企業(yè)職工（籠代表）大會通領(lǐng)過，并報其上洞級主管機關(guān)備結(jié)案爸。晉34漁下列不屬于在煮建工程抵押特度點的是（渣）。A.

衣目的是取得在醒建工程繼續(xù)建報造資金的貸款B.

梯以其合法方式寄取得的土地使榴用權(quán)連同在建瓶工程的投入資絞產(chǎn)作為償還貸訴款履行擔保C.

鋤以轉(zhuǎn)移占有的歡方式抵押給貸桃款銀行D.

筍以不轉(zhuǎn)移占有凈的方式抵押給罷貸款銀行參考答案:C系統(tǒng)解析:耀【正確答案】話：神C繪【答案解析】林：參見教病材稍P11摧7光，在建工程抵理押是指抵押人讓為取得在建工掛程繼續(xù)建造資同金的貸款，以蝕其合法方式取厲得的土地使用甩權(quán)連同在建工災(zāi)程的投入資產(chǎn)萬，以不轉(zhuǎn)移占蝕有的方式抵押腦給貸款銀行作評為償還貸款履返行擔保的行為譜。圾35哥下列不屬于《禍物業(yè)管理條例疾》確立的基本壯制度的是（矮）。A.

業(yè)主大會制度B.

僵物業(yè)管理議標樣制度C.

楚物業(yè)承接驗收第制度D.

鬧住宅專項維修濤資金制度參考答案:B系統(tǒng)解析:啟【正確答案】團：旋B翻【答案解析】爽：參見教貧材撤P20迅7威～錘20發(fā)9沾，物業(yè)服務(wù)的剝基本制度：業(yè)基主大會制挨度文.啄管理規(guī)約制雁度汪.踐物業(yè)服務(wù)招投司標制勉度晚.吧物業(yè)承接驗收路制藥度治.肝物業(yè)服務(wù)企業(yè)聞資質(zhì)管理制耽度訂.刊物業(yè)服務(wù)專業(yè)糊人員職業(yè)資格壤制究度政.也住宅專項維修拳資金制度蝦。促氏【該題針塊對兄“捧物業(yè)管理概拋述桿”畢知識點進行考殼核頑】拿36培（）是對稀房地產(chǎn)權(quán)利人訴的情況、房屋匯所有權(quán)、土地臘使用權(quán)狀況以較及產(chǎn)權(quán)來源等跌情況扼要摘錄惕而制作的一種糊卡片。A.

房地產(chǎn)平面圖B.

額房地產(chǎn)有關(guān)證味明和文件C.

房地產(chǎn)卡片D.

挽房地產(chǎn)登記薄蹄冊參考答案:C系統(tǒng)解析:蝕【正確答案】稠：隨C犬【答案解析】抵：參見教撥材糾P14多7蕉，房地產(chǎn)卡片驕是對房地產(chǎn)權(quán)拌利人的情況、罷房屋所有權(quán)、概土地使用權(quán)狀膛況以及產(chǎn)權(quán)來漏源等情況扼要萌摘錄而制作的拒一種卡片吼。皮37蕉以股份有限公籌司、有限責任尋公司的房地產(chǎn)鉤抵押的，必須乏經(jīng)（）通當過，但企業(yè)章壩程另有約定的驕除外。A.

總經(jīng)理B.

蛾職工（代表）序大會C.

鳳董事會或者股霜東大會D.

纏監(jiān)事會或者股曲東大會參考答案:C系統(tǒng)解析:是【正確答案】膀：椒C器【答案解析】惹：參見教野材詢P11編8字，以股份有限涼公司、有限責萌任公司的房地閑產(chǎn)抵押的，必摟須經(jīng)董事會或為者股東大會通乞過，但企業(yè)章雜程另有約定的梳除外申。毀38燕全國城鎮(zhèn)體系鳴規(guī)劃由（憐）報國務(wù)院審藥批。A.

國務(wù)院B.

全國人大C.

欲國務(wù)院國土主級管部門D.

斗國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)倆劃主管部門參考答案:D系統(tǒng)解析:頌【正確答案】足：材D坐【答案解析】賭：參見教胖材刺P6臉6桐。己39效以下關(guān)于被征藍收房屋評估價盾值內(nèi)涵，說法送正確的畝是獸(糞慚)攤。A.

萄被證收房屋的晉價值包含被征戶收房屋占用范令圍內(nèi)土地使用勁權(quán)的價值，也旬包含被征收房交屋室內(nèi)裝飾裝斯修的價值B.

隨被證收房屋的霸價值不包含被貿(mào)征收房屋占用按范圍內(nèi)土地使選用權(quán)的價值，民也不包含被征叛收房屋室內(nèi)裝重飾裝修的價值C.

爛被證收房屋的顯價值包含被征網(wǎng)收房屋占用范今圍內(nèi)土地使用排權(quán)的價值，但尿不包含被征收德房屋室內(nèi)裝飾盛裝修的價值D.

鴉被證收房屋的游價值不包含被灰征收房屋占用犁范圍內(nèi)土地使競用權(quán)的價值，衣但包含被征收鼻房屋室內(nèi)裝飾轟裝修的價值參考答案:C系統(tǒng)解析:恥【正確答案】藏：道C麗【答案解析】注：評估價值內(nèi)奪涵：被證收房夸屋的價值包含躍被征收房屋占攪用范圍內(nèi)土地出使用權(quán)的價值貌，但不包含被弟征收房屋室內(nèi)留裝飾裝修的價系值。參見教謠材跳P4盤8另。妻40旅以單純的土地晚使用權(quán)抵押的臭，其設(shè)定抵押烈的前提條件是壯，土地必須是紅以（）方絞式取得的。A.

劃撥B.

出讓C.

出租D.

抵押參考答案:B系統(tǒng)解析:禍【正確答案】尸：蘋B弦【答案解析】慕：參見教掃材雅P11岸7吐，以單純的土羞地使用權(quán)抵押蘿的，其設(shè)定抵昂押的前提條件雕是，土地必須慢是以出讓方式路取得的會。稼啦二、多項選擇拼題乏(鞭共選1也0宗題，每而題糠2注分。每題的備耍選答案中有兩現(xiàn)個或兩個以上婦符合題意請在眾答題卡上涂黑饑其相應(yīng)的編號種。全部選對的創(chuàng)，身得刪2絨分，錯選或多貓選的，不得分等少選且選擇正慧確的，每個選庭項壇得享0.越5彼分旗)41守房地產(chǎn)估價師杠注冊中可由當丟事人申請的為本（）。A.

初始注冊B.

延續(xù)注冊C.

變更注冊D.

注銷注冊E.

撤銷注冊參考答案:悔A,B,C,隸D系統(tǒng)解析:幕【正確答案】渡：悼ABCD滅【答案解析】化：參見教淺材害P17討7保，初始注嘗冊墳.譽變更注悼冊膝.喂延續(xù)注冊需由搭當事人申請；賄注銷注冊可由碰當事人申請，必也可由國務(wù)院犁建設(shè)行政主管影部門依職權(quán)直黃接作出雹。贈金【該題針誠對蛙“困房地產(chǎn)估價師芒執(zhí)業(yè)資格制遮度遞”懼知識點進行考員核察】時42傅下列關(guān)于房屋蠶登記的時限，飄表述不正確的勞是（）。A.

燙自受理登記申桐請之日起，房販屋登記機構(gòu)應(yīng)從當明于慘3隨0齊個工作日內(nèi)，衛(wèi)將申請集體土司地范圍內(nèi)房屋晃所有權(quán)登記事借項記載于房屋鼠登記簿或者作想出不予登記的貴決定B.

齊抵押權(quán)、地役爛權(quán)登記壟，許1床5藍個工作日C.

努預(yù)告登記、更佩正登記享，翅1王0貫個工作日D.

領(lǐng)公告時間不計焰入《房屋登記少辦法》規(guī)定時卻限E.

嗎因特殊原因需轉(zhuǎn)要延長登記時暮限的，經(jīng)房屋塞登記機構(gòu)負責機人批準可以延勻長，但最長不突得超過原時限綠的二倍參考答案:A,B,E系統(tǒng)解析:慧【正確答案】密：胡ABE環(huán)【答案解析】待：參見教較材木P13管9吐，自受理登記輝申請之日起，鋪房屋登記機構(gòu)把應(yīng)當抖于詞6遍0仇個工作日內(nèi)，癥將申請集體土見地范圍內(nèi)房屋賊所有權(quán)登記事手項記載于房屋晉登記簿或者作衡出不予登記的他決定。因特殊適原因需要延長繡登記時限的，忠經(jīng)房屋登記機忌構(gòu)負責人批準昆可以延長，但剪最長不得超過究原時限的一倍買。掌43催《城市房地產(chǎn)幸管理法》規(guī)定姥，房地產(chǎn)交易幣包括（）裹三種形式。A.

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.

房地產(chǎn)抵押C.

房地產(chǎn)權(quán)屬D.

房屋租賃E.

房地產(chǎn)經(jīng)營參考答案:A,B,D系統(tǒng)解析:耳【正確答案】值：書ABD嘆【答案解析】怪：參見教劍材休P9職9嗚，《城市房地心產(chǎn)管理法》規(guī)有定，房地產(chǎn)交筋易包括房地產(chǎn)爽轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)貝抵押和房屋租泛賃三種形式袖。夢44澤下列屬于房地糟產(chǎn)登記類型的鍛有（）。A.

土地初始登記B.

傲房屋所有權(quán)暫吊時登記C.

略房屋所有權(quán)臨若時登記D.

幟房屋所有權(quán)初搞始登記E.

喪房屋抵押權(quán)登手記參考答案:A,D,E系統(tǒng)解析:蔑【正確答案】珠：式ADE鏈【答案解析】坡：參見教菜材垂P132-1滔3籍5毒，房地產(chǎn)登記構(gòu)包括土地登記能和房屋登記。生土地登記分為悅土地總登記和翼土地初始登記前。房屋登記中江的房屋所有權(quán)久登記包括房屋色所有權(quán)初始登輪記。所驚以嶄B鳳C爆選項不正確濤。瓦45柜房地產(chǎn)的部門罪規(guī)章包括（粘）。A.

衣《城市房屋租莫賃管理辦法》B.

暑《注冊房地產(chǎn)葬估價師管理辦杯法》C.

萍《城市房地產(chǎn)晌抵押管理辦法云》D.

晶《房產(chǎn)測量規(guī)它范》E.

傻《城市房地產(chǎn)著轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定諸》參考答案:寨A,B,C,鉗E系統(tǒng)解析:遣【正確答案】疏：啄ABCE燒【答案解析】展：參見教砍材藍P1龜7翻。邁D隊屬于規(guī)范性文密件灌。廢46許下列（）口事項的決定，組應(yīng)當經(jīng)專有部竄分占建筑物總豎面積過半數(shù)的凡業(yè)主且占總?cè)死當?shù)過半數(shù)的業(yè)鐘主同意。A.

刊選舉業(yè)主委員感會或者更換業(yè)批主委員會成員B.

蘋選聘和解聘物粉業(yè)服務(wù)企業(yè)或平者其他管理人C.

鋪制定和修改建脂筑物及其附屬豆設(shè)施的管理規(guī)歡約D.

礙監(jiān)督業(yè)主公約停的實施E.

堵籌集和使用建價筑物及其附屬頑設(shè)施的維修資得金參考答案:A,B,C系統(tǒng)解析:深【正確答案】您：禮ABC拐【答案解析】教：參見教老材順P21館3苗，制定和修改衰業(yè)主大會議事顆規(guī)則；制定和喬修改建筑物及燃其附屬設(shè)施的蹈管理規(guī)約；選屢舉業(yè)主委員會仇或者更換業(yè)主蒼委員會成員；潤選聘和解聘物賽業(yè)服務(wù)企業(yè)或轟者其他管理人擊；有關(guān)共有和耀共同管理權(quán)力愈的其他重大事惠項，應(yīng)當經(jīng)專巡有部分占建筑瘦物總面積過半色數(shù)的業(yè)主且占分總?cè)藬?shù)過半數(shù)鄰的業(yè)主同意海。露俱【該題針傲對逮“拔物業(yè)管理實施蟲與運作要它點睬”擁知識點進行考紗核碼】蓋47呼按照目前我國檔的有關(guān)土地管買理規(guī)定，征收銀耕地的補