房地產(chǎn)銷售基礎知識95

詞基本解釋 (一)名詞解釋占地面積與地塊面積之比。綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸?！蹲≌ㄖ?shù)協(xié)調(diào)標準》 厚度的凈剩值。人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)o 筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； (2)各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積0％。已公用建筑面積平臺：平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。、、、、、、、、、、、、、、、、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,居住區(qū)用地：居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。制線，是建筑物基底位置的控制線。般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨鋼筋混凝土結(jié)構：是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構、大模板現(xiàn)混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。、磚混結(jié)構：承重的主要結(jié)構采用梁、柱和墻體建造。梁和柱是指磚混結(jié)構房屋樓板及梁是的于剪力墻結(jié)構中的剪力墻。來的荷載，并將這些荷載再傳給基礎。作為圍護構件，外墻起著抵御自然界各種因素對室門與窗之間的墻稱窗間墻；窗洞下部的墻稱窗下墻。的荷載以及本身自重，并將這些荷載傳給墻。，確認某一房地產(chǎn)的所有權、地或者集體土地的占有、使用以及部分收益、處分的權利。過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出通一平"的熟地。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通領域進行交易而形成的市場。房地產(chǎn)二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的者之間的平等轉(zhuǎn)移，表現(xiàn)為使用者之間的交易行為。反映的是以效用為價值三級市場行為 (三)現(xiàn)行的土地獲取方式(來源)：2、出讓：分為招標、拍賣、掛牌三種 (四)房屋建筑分類)①低層1?3層(木結(jié)構、磚木結(jié)構)4?6層(磚混結(jié)構)③中高層7?9層(鋼筋混凝土結(jié)構)④高層10?30層(鋼筋混凝土結(jié)構)⑤超高層40層以上(鋼筋混凝土結(jié)構、鋼結(jié)構)①一級100年以上(鋼筋混凝土結(jié)構、鋼結(jié)構)②二級50?100年以上(磚混)③三級25?50年(平房)①生產(chǎn)性建筑；③公共建筑 (五)房屋建筑結(jié)構一幢建筑物一般是由基礎、墻體(或柱)、樓地層(或梁)、樓梯、屋頂、門窗等六大部分組2、房屋承重結(jié)構的基本構件類型 (1)鋼筋混凝土結(jié)構(還包括鋼結(jié)構、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構)：承重的主要結(jié)構構件全部采用鋼筋混凝土建造(主要承重部件為梁和柱)。 結(jié) (4)其他結(jié)構(簡易結(jié)構)：承重的主要結(jié)構采用竹、磚石、等材料建造的簡3、地基與基礎地基指基礎底面以下，受到荷載作用影響范圍內(nèi)的部分巖、土體。整個建筑物的全部荷載都通 差，采用條形基礎不能滿足地基的容許承載力和建筑物上部結(jié)構的容許變形時求基礎具有足夠的剛度以調(diào)節(jié)不均勻下沉時，可采用筏板基礎。4、墻體分類：；③曲面屋頂：一般用在大跨度的大型建筑?，F(xiàn)在結(jié)構性部位且裂縫的寬度和長度均較大則為有害裂縫。磚混結(jié)構以磚砌體和樓