房產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬測試題

房產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬測試題一、選擇題1、1988年12月23日，國務(wù)院發(fā)布的文件中，確定了“房屋及其附屬設(shè)施、裝修和其他土地上永久性建筑物”的二手房調(diào)整周期，這個調(diào)整周期是多長時間？A.5年B.10年C.20年D.30年答案：B2、2017年，我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，其中有多項重要政策，以下那個政策不是通知中提出的？A.增加土地供應(yīng)B.加強住房租賃市場建設(shè)C.嚴(yán)格限制企業(yè)購房D.鼓勵居民購買二套房答案：D3、市場租金法是估價師常用的一種房屋估價方法，它以什么形式表現(xiàn)？A.單位面積租金B(yǎng).面積比率C.售價比率D.折舊值答案：A4、以下哪個因素不屬于對小區(qū)房地產(chǎn)市場的宏觀分析？A.經(jīng)濟增長速度B.城市人口增長率C.本地樓市供需狀況D.單位建筑面積價值答案：D5、以下哪種房屋估價方法不屬于代替成本法？A.收益法B.對比法C.專家估價法D.剩余收益法答案：B6、在對土地進(jìn)行估價時，應(yīng)考慮以下哪種因素？A.土地權(quán)屬B.土地面積C.土地位置D.以上都是答案：D7、房屋的市場價值由以下幾個因素決定，以下哪個不是其中的因素？A.地段B.結(jié)構(gòu)C.修建年代D.貸款利率答案：D8、下列關(guān)于資本化法的描述中，哪個是不準(zhǔn)確的？A.資本化法是以資本化收益為基礎(chǔ)的房產(chǎn)估價方法B.資本化法要求收益具有一定穩(wěn)定性，且預(yù)計未來持續(xù)一段時間C.資本化法以已知或者預(yù)測現(xiàn)金流的折現(xiàn)值為基礎(chǔ)計算資產(chǎn)價值D.資本化法不考慮房產(chǎn)的租賃狀態(tài)和目前的租金市場答案：D9、評估機構(gòu)以評估結(jié)果為基礎(chǔ)，向評估對象收取一定費用，這種費用是什么？A.征伐B.評估費C.手續(xù)費D.補償費答案：B10、折舊法是房屋估價中常用的一種方法，以下哪種類型的房屋使用折舊法較為合適？A.新建公寓B.獨棟別墅C.商業(yè)寫字樓D.老舊民用房答案：D二、判斷題1、1988年國務(wù)院發(fā)布的文件規(guī)定二手房調(diào)整周期是10年。（判斷正確）2、估價師根據(jù)法律法規(guī)要求制定的業(yè)務(wù)行為準(zhǔn)則，可以強制估價師嚴(yán)格遵守，不得違反。（判斷正確）3、市場分析是小區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研中的重要一環(huán)，僅考慮城市居民人口增長率和本地樓市供需狀況即可。（判斷錯誤，還應(yīng)包括經(jīng)濟走勢、政策調(diào)控等因素）4、房屋估價法規(guī)要求估值過程中不得牽扯到評估對象的生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)與人力資源等方面。（判斷錯誤，應(yīng)當(dāng)綜合考慮評估對象的所有方面）5、