江西省-南昌市-富力金禧悅城鉑悅競品情況

富力·金禧悅城鉑悅競品情況目錄悅瓏府恒大城美的?悅江府鴻海滿園龍湖煌盛?春江天璽競品地圖本案2.3公里悅瓏府本案2.9公里恒大城2.6公里鴻海滿園1.9公里美的悅江府2.7公里龍湖煌盛?春江天璽悅瓏府1PART項目介紹項目展示項目優(yōu)劣勢銷售情況競品營銷動分析項目介紹——概況項目名稱悅瓏府開發(fā)商南昌駿越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址南昌縣象湖新城東祥路與銀城路交匯處物業(yè)管理正榮物業(yè)物業(yè)管理費待定占地面積36587㎡建筑面積總建筑面積約10萬㎡容積率2.19是否毛坯毛坯物業(yè)類型高層面積89㎡/109㎡三房綠化率35%總戶數(shù)776戶停車位共964（地上車位180個地下車位784個）效果圖鳥瞰圖項目位于南昌市朝陽南象湖板塊贛江畔，東祥路與銀湖路的交匯處。占地36586.85㎡，建筑面積103916.03㎡，由6棟32-33F高層組成，規(guī)劃為現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格的中高端品質(zhì)住宅。

悅瓏府：中駿、正榮、偉象、新力，四大品牌齊開發(fā)；項目介紹——品牌新力負(fù)責(zé)工程建設(shè)新力正榮負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)、項目設(shè)計正榮偉像為城建商偉像中駿負(fù)責(zé)項目營銷和財務(wù)中駿項目展示——售樓部售樓外場售樓大廳洽談區(qū)VIP區(qū)項目展示——戶型三房兩廳一衛(wèi)89㎡

三房兩廳兩衛(wèi)109㎡

109㎡89㎡中間戶端戶項目組展示——樣板房售樓大廳89㎡客廳89㎡主臥109㎡客廳109㎡客廳6月22日樣板房正式開放，以歐式、現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主，89/109㎡精制三房。銷售情況——貨量樓號梯戶層數(shù)面積套數(shù)1#2梯4戶33F89㎡、109㎡1322#2梯4戶33F89㎡、109㎡1323#2梯4戶32F89㎡、109㎡1284#2梯4戶32F89㎡、109㎡1285#2梯4戶32F89㎡、109㎡1286#2梯4戶32F89㎡、109㎡128合計：776項目貨量：悅瓏府共6棟高層，戶型面積為89㎡、109㎡三房，共776套；內(nèi)部規(guī)劃：約2000㎡沿街商業(yè)（其中包含約400平方凈菜市場）、及1棟三層幼兒園。1#2#3#4#幼兒園

商業(yè)

菜市場售樓5#6#銷售情況：5月21日象湖華潤萬家外展點開放；6月22日營銷中心暨樣板示范區(qū)正式開放；6月23日項目啟動5#、6#共264套房源誠意登記中，累計7月16日辦卡約300余組，預(yù)計月底或8月初開盤；已捆綁車位銷售形式，交1萬辦理會員卡享選房搖號資格，購買車位可享優(yōu)先選房權(quán)，目前優(yōu)惠未釋放，余7月16日已暫停辦理；8月1日VIP預(yù)約誠意登記啟動，客戶僅提供姓名電話基礎(chǔ)信息等辦理登記，無任何優(yōu)惠釋放，待啟動認(rèn)籌。9月10日項目動態(tài)：預(yù)計10月份開盤，客戶目前只能觀看樣板房，上周來訪190組。9月14日捕魚達(dá)人嘉年華；9月24日中秋博餅活動；9月27日晚首開高層5#、6#，首開全部售罄；10月3日內(nèi)解高層4#，4#共128套房源，當(dāng)天去化115套，均價11500元/㎡（含車位價格）。國慶期間創(chuàng)意生活美食節(jié)。10月11日下午2點加推高層2#，共128套，當(dāng)日售罄?，F(xiàn)銷售情況已推樓棟1#2#3#4#5#6#注：項目房源為毛坯房待推銷售樓棟情況首開銷售情況悅瓏府開盤簡訊【項目名稱】悅瓏府【開發(fā)商】?南昌駿越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【項目位置】南昌縣象湖新城東祥路與銀城路交匯處【規(guī)模/物業(yè)類型】普通住宅【推售樓棟、戶型】高層5#、6#；面積段89㎡、109㎡三居室；總房源套數(shù)：250套【開盤時間】2018年9月27日晚19:30【開盤地點】悅瓏府營銷中心【現(xiàn)場到訪人數(shù)】約400組【開盤方式】搖號選房，必須購買車位才能選房【優(yōu)惠政策】按時簽約優(yōu)惠1萬元；車位一次性付款優(yōu)惠1萬元；住宅一次性優(yōu)惠1萬元；【車位情況】車位17萬/個【價格情況】限價9500元/㎡+17萬車位中間戶均價約10000元/㎡；端戶均價約9200元/㎡【前期認(rèn)籌數(shù)量】共認(rèn)籌約300組【銷售情況（成交）】房源全部售罄，銷售率：100%【客戶情況】客戶主要來源于南昌縣各村鎮(zhèn)剛需群體，普遍覺得該項目限價，價格低。項目優(yōu)勢：交通：臨近地鐵4號線區(qū)域：城市2環(huán)內(nèi)品牌：四大品牌開發(fā)商物業(yè)：正榮物業(yè)戶型：戶型方正配套：內(nèi)部規(guī)劃約2000㎡沿街商業(yè)（其中包含約400平方凈菜市場）、及1棟三層幼兒園。項目劣勢：周邊配套不完善，展示效果差現(xiàn)階段無完善商業(yè)等配套周邊無優(yōu)質(zhì)醫(yī)療項目產(chǎn)品單一，僅有89/109㎡三房戶型項目優(yōu)劣勢恒大城2PART項目介紹項目展示項目優(yōu)劣勢銷售情況項目介紹——概況8期項目名稱恒大城開發(fā)商恒大地產(chǎn)項目地址金沙三路與匯仁大道交匯處(幸福時光南面)物業(yè)管理金碧物業(yè)占地面積759561㎡建筑面積168萬㎡容積率1.80是否裝修非毛坯（精裝標(biāo)準(zhǔn)1600㎡）物業(yè)類型高層面積81-139㎡二/三房綠化率35%總戶數(shù)11578戶停車位地下停車位：9767、地面停車位：943項目位于金沙三路與匯仁大道交匯處(幸福時光南面)；項目展示園林娛樂區(qū)運動中心吉的堡幼兒園恒大影城項目體量大社區(qū)規(guī)模較大，售樓中心外部有影城，幼兒園、健身房及菜市場多元化設(shè)施。項目展示——戶型81㎡H戶型2室2廳1衛(wèi)1廚該戶型為中間戶，不通透，且只有二房，無可比性。105㎡G戶型3室2廳1衛(wèi)1廚南北雙陽臺，該戶型兩房朝南，采光通透性較差。項目展示——樣板房客廳餐廳主臥陽臺現(xiàn)銷售情況恒大城8期產(chǎn)品貨量配比8期類型面積戶型套數(shù)配比高層46#48#47#36#37#81㎡2室2廳1衛(wèi)11220%105㎡3室2廳1衛(wèi)11220%116㎡3室2廳2衛(wèi)16830%139㎡4室2廳2衛(wèi)16830%合計560100%項目目前在售8期產(chǎn)品，高層36#37#46#48#47#，戶型81-139㎡三/四房，目前剩余310余套持銷中，提前報備客戶享受98折，恒房通優(yōu)惠1萬元，成交砸金蛋，清盤享受房款86折，上周來訪230組，認(rèn)購22套。待推25#高層————112套——項目2014年入市，共52棟高層，合計1157套房源，目前在售8期4棟高層，主推81㎡、105㎡；預(yù)計2018年年下旬清盤、折后銷售均價12500元/㎡。項目優(yōu)劣勢項目優(yōu)勢：交通：公交總站點，周邊多條公交路線，品牌：恒大配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)會所，運動中心，恒大影城，中小學(xué)，雙語幼兒園，風(fēng)情商業(yè)街項目劣勢：項目周邊并未完善，展示效果一般項目8期房位于工業(yè)園區(qū)邊，對于小區(qū)居住多少會有一定的空氣及噪音的負(fù)面影響美的?悅江府3PART項目介紹項目展示項目優(yōu)劣勢銷售情況項目介紹——位置坐落于南昌市象湖新城，臨近新洪城大市場，位于東蓮路南側(cè)；項目介紹——概況項目于2018年1月入市，位于南昌市朝陽南象湖板塊贛江畔，沿江快速路與銀湖三路的交匯處。項目周邊有快速路、跨江大橋、過江隧道，臨近南昌千億總部基地、新洪城大市場等；項目名稱美的悅江府開發(fā)商美的地產(chǎn)集團(tuán)項目地址沿江南大道與銀湖三路交匯口（九龍湖過江通道南）物業(yè)管理廣東美的物業(yè)管理股份有限公司江西分公司占地面積約66700㎡建筑面積總建筑面積約17萬㎡容積率2.5在售均價高層16000元/㎡、洋房18000元/㎡物業(yè)類型高層、洋房綠化率30%是否精裝非毛坯（精裝標(biāo)準(zhǔn)2500-3000元/㎡）總戶數(shù)884戶停車位機(jī)動車位1282個（其中地上74個，地下1208個）園林式入口，售樓中心外部有休閑區(qū)，售樓部采用落地窗設(shè)計，簡潔大方。項目展示——售樓部兒童區(qū)沙盤區(qū)水吧區(qū)前臺區(qū)洽談區(qū)項目展示——營銷中心項目展示——高層戶型四房兩廳兩衛(wèi)168㎡

四房兩廳兩衛(wèi)140㎡

三房兩廳兩衛(wèi)127㎡

168㎡127㎡127㎡140㎡西東三房兩廳兩衛(wèi)127㎡

三房兩廳一衛(wèi)103㎡

103㎡127㎡西東項目展示——洋房戶型新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)洋房2500元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)、高層3000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)項目展示——精裝修指紋鎖燃?xì)?M智慧健康社區(qū)體驗館，高科技舒適生活。千億產(chǎn)業(yè)園南昌大學(xué)第一附屬醫(yī)院九龍湖過江隧道沿江快速路南昌縣文化中心撫河故道濕地公園項目展示——周邊配套銷售情況——貨量8號樓，3梯4戶，1單元，30層共計116套，127㎡-168㎡9號樓，3梯4戶，1單元，32層共計124套，127㎡-168㎡10號樓，3梯4戶，1單元，32層共計124套，127㎡-168㎡11號樓，3梯4戶，1單元，30層共計116套，127㎡-168㎡1-7,12-16號樓，1梯2戶，9層，兩個單元，每棟36套，面積為103㎡-127㎡共計360套房源樓號梯戶層高單元面積套數(shù)1#1梯292103-127362#1梯292103-127363#1梯292103-127365#1梯2112103-127446#1梯292103-127367#1梯292103-127368#3梯4301127-1681169#3梯4321127-16812410#3梯4321127-16812411#3梯4301127-16811612#1梯292103-1273613#1梯292103-1273614#1梯292103-1273615#1梯292103-1273616#1梯292103-12736合計：884美的悅江府共16棟住宅884套，其中4棟高層480套，11棟洋房404套；5號樓，1梯2戶，11層兩個單元、共計44套，103㎡-127㎡11#10#8#16#15#14#12#13#2#3#7#6#1#5#9#銷售情況：2018年1月項目首次入市；1月20日項目啟動開放售樓部并同步啟動認(rèn)籌，1萬抵2萬的優(yōu)惠信息，首推洋房1#、5#、6#、7#，洋房面積103-127㎡，一梯兩戶，約152套房源，高層8#，高層面積為127-168㎡三房四房戶型，3梯4戶，1個單元，30層，124套，高層成交均價約13000元/㎡，洋房成交均價約135000元/㎡，開盤當(dāng)天去化率89%；4月29日加推2#、3#洋房72套房源，103-127㎡四房，成交均價約13800元/㎡；6月2日加推9#高層124套房源，127-168㎡四房；7月13日洋房13#、15#面積103-127㎡，認(rèn)籌1萬抵3萬；8月3日舉辦業(yè)主運動會，7月13日開始認(rèn)籌，截止到9月10日13#、15#共認(rèn)籌250余套。9月10日加推新房源13#、9月14日15#洋房認(rèn)籌，共72套，13#面積103，15#面積127，均價15000-15500元/㎡。目前洋房剩余約20套房源，高層無貨源。10月1日高層10號樓實景樣板房開放并同時啟動誠意登記，目前認(rèn)籌32組，10號樓共110套房源，預(yù)計11月上旬加推。銷售情況11#10#9#8#16#14#12#13#5#1#6#7#注：項目房源為精裝修房高層裝修報價：3000元/㎡、洋房裝修報價：2500元/㎡貨量情況：共15棟884套房源（4高層/11洋房），剩余4棟（1高層/3洋房）224套未推；現(xiàn)在售情況：10月1日高層10號樓實景樣板房開放并同時啟動誠意登記，目前認(rèn)籌32組，10號樓共110套房源，預(yù)計11月上旬加推。目前洋房剩余約20套房源，高層無貨源。在售

售罄未售2#3#15#項目優(yōu)勢：交通：城市向東發(fā)展，可開發(fā)地段，沿江快速路，距離新洪大5分鐘，距離地鐵4號3公里戶型：戶型方正，利用率大配套：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃多元化配套（5M智慧館、沿街主題商業(yè)，會所，內(nèi)部設(shè)有兒童區(qū)等）及周邊蓮塘一中、一附院分院項目劣勢：現(xiàn)階段周邊無完善商業(yè)等配套戶型面積大，通透性不高美的目前品牌認(rèn)知度不高項目靠近快速路，后期客戶入住受噪音影響項目優(yōu)劣勢鴻海滿園4PART項目介紹項目展示項目優(yōu)劣勢銷售情況項目介紹——概況項目名稱鴻海滿園開發(fā)商江西濟(jì)康置業(yè)有限公司項目地址南昌縣象湖新城東蓮路與桃花西路交匯處物業(yè)管理江西萬科物業(yè)睿服務(wù)物業(yè)管理費3.28元/㎡·月占地面積38684㎡建筑面積總建筑面積約11萬㎡容積率2在售均價高層11000元/㎡、洋房12000元/㎡物業(yè)類型高層、洋房綠化率35%總戶數(shù)707戶停車位地上81，地下642，總車位為723個項目于2017年10月入市，位于南昌市朝陽南象湖板塊贛江畔，東蓮路與桃花西路交匯處；由4棟高層（27F-30F）及8棟洋房（6F+1）組成，共計12棟，707套房源。項目展示——售樓部售樓大廳洽談區(qū)項目外場財務(wù)區(qū)項目展示——高層戶型113㎡三室兩廳兩衛(wèi)97㎡三室兩廳一衛(wèi)85㎡三室兩廳一衛(wèi)項目展示——洋房戶型137㎡四室兩廳兩衛(wèi)125㎡四室兩廳兩衛(wèi)117㎡三室兩廳兩衛(wèi)項目展示——樣板房客廳書房主臥餐廳銷售情況——貨量樓號樓層總面積/㎡戶型面積/㎡套數(shù)1#30F1927185-1131782#29F3012.485-1131163#29F3012.485-1131135#27F1097685-1131086#6F+110976113-137247#6F+110976113-137248#6F+13012.4113-137249#6F+13012.4113-1372410#6F+13012.4113-1372411#6F+13012.4113-1372412#6F+13012.4113-1372413#6F+13012.4113-13724合計：7071#2#3#5#6#7#8#10#9#11#12#13#營銷中心高層洋房項目貨量：共12棟住宅，共707套，其中4棟高層515套，8棟洋房192套；銷售情況項目2017年10月入市；2018年1月15日首推1#、3#高層和11#、13#洋房，共計3棟226套房源，高層成交均價約10000元/㎡，洋房均價約12000元/㎡，開盤當(dāng)天去化率88%；目前共推10棟659套房源（4高層/4洋房），剩余31套去化中，洋房已啟動包銷；項目待推2棟洋房12#、13#48套。8月10日推出特價房活動，洋房啟動轉(zhuǎn)介，3萬元一套。分銷2萬元一套。項目目前處于持銷期，去除前期已推剩余房源。7#5#6#2#3#1#在售未推售注：項目房源為毛坯房現(xiàn)銷售情況：目前5#高層少量尾房在售，6#、7#洋房在售，洋房已推未售貨源36套左右，頂?shù)讟蔷佣?。高層面積段84-110㎡，洋房面積段110-137㎡，高層均價11500元/㎡，洋房均價13500元/㎡，洋房2萬抵5萬，高層1萬抵3萬。下批次推售情況待定。上周來訪30組，認(rèn)購0組。8#9#10#12#13#11#售罄項目優(yōu)劣勢項目優(yōu)勢：交通：交通便利，隨著朝陽大橋、沿江快速路、九州高架、象湖隧道等一系列路網(wǎng)的貫通物業(yè)：萬科物業(yè)戶型：戶型方正配套：南昌大學(xué)第一附屬醫(yī)院象湖分院，朝陽新城的第三醫(yī)院（已建成）可以就近就醫(yī)。蓮塘一中東新校區(qū)、蓮塘三中、蘇國外啟迪國際雙語學(xué)校等學(xué)校項目劣勢：項目周邊配套目前并未發(fā)展起來，展示面一般首次開盤距現(xiàn)在價格漲幅較大，利用團(tuán)購捆綁車位形式，客戶現(xiàn)接度一般龍湖煌盛?春江天璽4PART項目介紹銷售情況項目介紹——位置項目暫未全面入市，位于象湖新城東祥大道與東岳路交匯處往南約300米；

龍湖集團(tuán)1993年創(chuàng)建于重慶，發(fā)展于全國，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)、長租公寓等領(lǐng)域。2009年，龍湖集團(tuán)（股份代碼：960）于香港聯(lián)交所主板上市秉承“善待你一生”的經(jīng)營理念，龍湖以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)贏得了股東、客戶、合作伙伴、業(yè)內(nèi)同行的尊重和贊譽，集團(tuán)連續(xù)5年獲得“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力十強”、多次入選“福布斯亞太區(qū)最佳上市公司50強”，2017年更成為境內(nèi)外全投資級民營房企。

春江天璽作為龍湖集團(tuán)首進(jìn)南昌的一號作品，擇址“一江兩岸”城市戰(zhàn)略核心發(fā)展區(qū)—朝陽南板塊，匠心塑造城心封面洋房社區(qū)。項目扼守朝陽南中央居住區(qū)核心位置，享“三橫五縱”便捷交通，擁撫河十里文化綠色長廊；兩大千億產(chǎn)業(yè)園助力騰飛，20萬方商業(yè)綜合體便利生活；以匠心筑精品，定義南昌人居新標(biāo)準(zhǔn)！項目介紹——品牌龍湖集團(tuán)以56629萬元競得，DAJ2017065地塊，成交樓面價4500元/㎡，這也是龍湖首次進(jìn)入南昌市場。兩宗地塊均由南昌卓壹投資有限公司（新力地產(chǎn)）以底價競得，總價13.68億元，樓面價2400元/平方米項目介紹項目介紹——位置項目名稱龍湖煌盛*春江天璽開發(fā)商龍湖集團(tuán)項目地址南昌縣象湖新城東祥大道與東岳路交匯處往南約300米物業(yè)管理龍湖物業(yè)是否精裝修精裝修面積高層89-118㎡、洋房130-140㎡總戶數(shù)1000戶建筑面積總建筑面積約16.66萬㎡容積率2.5物業(yè)類型高層、洋房綠化率39%春江天璽作為龍湖集團(tuán)首進(jìn)南昌的一號作品，擇址“一江兩岸”城市戰(zhàn)略核心發(fā)展區(qū)—朝陽南板塊，匠心塑造城心封面洋房社區(qū)；項目主要由4高層+12洋房共1000戶組成；銷售情況——高層戶型高層89㎡三室兩廳一衛(wèi)高層118㎡三室兩廳兩衛(wèi)洋房133㎡三室兩廳兩衛(wèi)銷售情況——洋房戶型項目優(yōu)劣勢項目優(yōu)勢：39.14%的超高綠化率，園林被業(yè)界稱為園林大師，2.2的容積率，內(nèi)部環(huán)境舒適。小區(qū)內(nèi)擁有共享菜園50平左右，寵物樂園100平左右，并有一條慢跑道。項目配套：依靠底商和周邊商業(yè)；學(xué)校：蓮塘一中東新校區(qū)，小區(qū)自帶幼兒園；綜合商場：西側(cè)規(guī)劃有20萬方大型商業(yè)配套；醫(yī)院：南大一附院象湖分院朝陽新城三醫(yī)院；市政配套：文化中心象湖濕地公園昌南體育中心撫河故道濕地公園項目劣勢：三限地價高銷售情況項目目前五大外展點：

西湖萬達(dá)、中山路天虹、象湖COCO悅城、象湖華潤萬家、蓮塘華潤萬家項目產(chǎn)品高層89-118㎡、洋房130-140㎡，預(yù)計洋房17000元/㎡，高層14000元/㎡；6月19日啟動誠意登記無任何交錢動作辦理護(hù)照享99折，累計目前已辦理5000余組；7月15日南昌大學(xué)前湖校區(qū)體育館（2號門100米處）“大城崛起龍耀未來”產(chǎn)品發(fā)布會7月21日售樓開放，客戶憑護(hù)照加蓋印章，并可再次享受99折，已蓋章客戶累計1000余組；7月22日已暫停辦理護(hù)照登記；7月28-29日辦理認(rèn)籌高層1萬享99折，洋房2萬享99折，累計辦理超500組；8月1日高層暫停辦理認(rèn)籌，洋房持續(xù)認(rèn)籌2萬享99折扣，累計認(rèn)籌700余組；8月4日-5日周末冰淇淋DIY活動；8月8日龍湖25周年，示愛一座城活動啟動；8月11-12日周末龍貓秘密花園微景觀DIY活動；9月4日舉辦“云端”發(fā)布會；9月8日118㎡樣板房開放，同時配合項目籌升籌營銷動作；