XXXX年月濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告3

2023年3月濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第一章土地市場(chǎng)【監(jiān)測(cè)范圍】：濟(jì)南市區(qū)和長(zhǎng)清?！緲颖具x取標(biāo)準(zhǔn)】：濟(jì)南市國(guó)土資源局、中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公開招拍掛土地（工業(yè)用地除外）?！緟^(qū)域劃分】：根據(jù)濟(jì)南城市規(guī)劃及發(fā)展特征，并結(jié)合濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，將監(jiān)測(cè)范圍劃分為“東、西、南、北、中”五大區(qū)域（詳細(xì)劃分參見附錄Ⅰ）。【內(nèi)容綜述】3月，濟(jì)南無土地供應(yīng)；成交土地5宗，其中商服用地2宗，居住用地3宗，總成交面積13.36萬平米。其中四宗為天橋區(qū)供應(yīng)，共3.38萬平米，均被魯鼎置業(yè)收入囊中。最后一宗住宅用地為高新區(qū)供應(yīng)，地塊面積較大?！蚬?yīng)土地基本情況★3月無土地供應(yīng)3月，濟(jì)南市無土地供應(yīng)。房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷加碼，使開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?，主管部門放緩了土地的供應(yīng)節(jié)奏?！虺山煌恋鼗厩闆r★3月共成交土地5宗，成交面積為13.36萬平米3月，濟(jì)南市成交居住和商服用地5宗，總成交面積13.36萬平米。其中居住用地3宗，成交面積12.45萬平米，占本月成交總面積的93.19%，居住用地依然是土地供應(yīng)的主力；商服用地2宗，成交面積0.91萬平米，占本月成交總面積的6.81%，兩宗商服面積相對(duì)較小。杠2023班年3月成交崖土地明細(xì)長(zhǎng)第二章各宋物業(yè)市場(chǎng)分端析需【監(jiān)測(cè)時(shí)間絨】：201答1年3月1晌日-3月3習(xí)1日。設(shè)【監(jiān)測(cè)范圍扒】：南北以允繞城高速為稈邊界；東部垃以濟(jì)南市與隨章丘市行政寬劃分為邊界廢；西部以濟(jì)羅南市區(qū)與長(zhǎng)浸清區(qū)行政劃荷分為邊界。姐【區(qū)域劃分漫】：寫字樓斯物業(yè)按照其當(dāng)特有的板塊剩特點(diǎn)進(jìn)行區(qū)摸域劃分（詳漿細(xì)劃分參見缸附錄獅Ⅱ扯），其余物脫業(yè)區(qū)域劃分右同土地市場(chǎng)畝。與【指標(biāo)解釋牢】：1.捕“被供應(yīng)量堂”院指對(duì)市場(chǎng)形荒成實(shí)際供應(yīng)飛的可售房源硬數(shù)量，未推攏出房源不在護(hù)統(tǒng)計(jì)之列；淺2.鄉(xiāng)“穴成交量置”宅以實(shí)際簽訂帶協(xié)議為準(zhǔn)；膽3.榨“忍均價(jià)額”賣，對(duì)具體樓色盤來說，是竭指打折優(yōu)惠做后的樓盤整鋪體均價(jià)，它聯(lián)不受剩余房惜源樓層高低箱的影響；對(duì)熟區(qū)域來說，炮該指標(biāo)為區(qū)煉域內(nèi)各在售業(yè)樓盤麥“伍均價(jià)沒”度的算術(shù)平均樂值，用于分遺析區(qū)域房?jī)r(jià)喪的走勢(shì)。賽4.荷“優(yōu)成交均價(jià)瘦”墻，指住宅市裕場(chǎng)的實(shí)際成默交價(jià)格，其鑄計(jì)算方式為沫總成交額除湖以總成交面炸積所得數(shù)值氧。拍【數(shù)據(jù)來源綿】：本章數(shù)銜據(jù)，均來自辜我司研究人略員實(shí)地采集送的一手信息凱。章第一節(jié)元蠅普通住宅攀【樣本選取釣標(biāo)準(zhǔn)】：建脅筑面積在2并萬平米以上盯或者具有一扎定代表性的照普通住宅項(xiàng)羨目；尚未開薪盤項(xiàng)目不在廁監(jiān)測(cè)范圍之權(quán)內(nèi)。珍“磁普通住宅形”環(huán)區(qū)別于別墅峽，主要指7迫0年產(chǎn)權(quán)的莫住宅產(chǎn)品。鞭市場(chǎng)上也存館在產(chǎn)權(quán)50宏年，但規(guī)劃錄和產(chǎn)品完全處按照居住功丹能進(jìn)行設(shè)計(jì)維、建造的項(xiàng)晨目，本文將告類似項(xiàng)目納毫入如“彎普通住宅懲”眼類別。循【頌內(nèi)容綜述哪】匯隨著政策逐銹漸被市場(chǎng)消姐化，3月的減市場(chǎng)供應(yīng)量宴和成交量環(huán)耽比均有一定磚幅度的上漲勞。多個(gè)項(xiàng)目蒜加推房源，和中小戶型仍客受市場(chǎng)追捧畏，剛需客支撿撐著成交量層并未出現(xiàn)走匯低跡象。開籠發(fā)商經(jīng)過最途初的政策震印蕩期，開始棒有意識(shí)的推旺售政策環(huán)境酷下的熱銷產(chǎn)民品。價(jià)格方掀面，項(xiàng)目多爸保持原有價(jià)妨格，增加少棋量?jī)?yōu)惠，僅塔個(gè)別項(xiàng)目上殿調(diào)價(jià)格。隨撲著房?jī)r(jià)控制車目標(biāo)的確定閥，未來房?jī)r(jià)徹走勢(shì)情況仍傻有待觀察。萄供應(yīng)量及區(qū)傘域分布判★稼市場(chǎng)供應(yīng)量遼月度變化撥3月住宅總所供應(yīng)量為4況743套，蓋56.6萬良平米，同比卷上升21.鼠7%和27它.5%，環(huán)斑比上升11蟲.5%和1配0.3%。牛3月市場(chǎng)進(jìn)轟入正常銷售誼期，供應(yīng)量義出現(xiàn)較明顯至上升。題3月，新增掛供應(yīng)164芳1套，17胸.5萬平米仗，同比下降哲8.6%和棗5.4%，存環(huán)比上升6談1.8%和窄82.3%滲。3月新增巾供應(yīng)明顯增跪多，共有1瞞0個(gè)項(xiàng)目加損推房源，1吉個(gè)新項(xiàng)目入忙市，其中恒括大名都、泉溉景天沅、誠(chéng)危基中心三個(gè)朱項(xiàng)目均有3偏00套左右潑的新房源加圍推。斥各區(qū)域供應(yīng)塊情況目3月東部為膜住宅供應(yīng)重越點(diǎn)區(qū)域，供醒應(yīng)量為20衛(wèi)64套，占票總供應(yīng)量的完43%；西匙部位居第二郊，供應(yīng)量為延1375套減，占總供應(yīng)報(bào)量的29%易；東、西兩彈區(qū)域的供應(yīng)鄰量比例占到漿市場(chǎng)整體供砌應(yīng)量的72劫%，其余區(qū)咱域供應(yīng)比例趕僅為28%阿，其中中部出供應(yīng)最多，銳為785套兔，占總供應(yīng)冷量的17%鍛；南部其次欺，供應(yīng)37限7套，占總歲供應(yīng)量的8鐮%；北部較垂少，僅供應(yīng)沖142套，逝占總供應(yīng)量擴(kuò)的3%。奪3月，住宅拼新增供應(yīng)仍較以西部為主麥，共新增6拴53套，占到新增供應(yīng)總搭量的40%柜；其次為東暴部，新增供押應(yīng)量為40蹄2套，占新工增供應(yīng)總量吊的24%；瘋中部誠(chéng)基中龜心新增供應(yīng)蘇300套，拉使得中部本療月新增占到命新增供應(yīng)總禽量的18%杠；南部新增革供應(yīng)208黑套，占新增晉供應(yīng)總量的窯13%；北及部新增較少碌，僅新增7鏟8套。忍◎疊成交量及區(qū)業(yè)域分布比★置市場(chǎng)成交量息月度變化蕩3月，住宅裙成交量為1派337套，送14.8萬奧平米，同比尊下降31.鍵1%和26眨.4%，環(huán)省比上升16虛.2%和2唇2.3%。駛★全各區(qū)域成交渴情況蠢尸費(fèi)搜羊3月，西部旅為市場(chǎng)成交溝的主力區(qū)域群，共成交5壯50套，6雞.3萬平米醬，套數(shù)、面類積均占總成敗交的42%之；其次為東姑部，成交3版72套，4臂.3萬平米劍，套數(shù)、面杠積分別占總鵝成交的28夸%和29%卸；中部本月白有新房源推炮出，成交有預(yù)所上升，位堡列第三位，堵成交218陰套，1.7掙萬平米，套潤(rùn)數(shù)、面積分滅別占總成交慕的16%和丟11%；南玩部成交13易7套，1.霜9萬平米，祖套數(shù)、面積頑分別占總成庭交的10%撐和13%；淹北部成交最餐少，僅為6挖0套。煎◎籮價(jià)格及變化慎趨勢(shì)★均價(jià)頌注：自20聰10年6月碼起，住宅市壘場(chǎng)整體均價(jià)危由原來的各挽區(qū)域均價(jià)之么和，除以區(qū)笨域數(shù)量，調(diào)瘦整為住宅市愧場(chǎng)每月在售蝴項(xiàng)目?jī)r(jià)格之嫌和，除以在峽售項(xiàng)目數(shù)量盟。誠(chéng)基中心瞞和萬豪君悅慘府住宅為L(zhǎng)潮O(jiān)FT產(chǎn)品肥，因其產(chǎn)品景的特殊性，提計(jì)算住宅均倡價(jià)時(shí)，將兩侍項(xiàng)目?jī)r(jià)格扣敘除，不計(jì)算眨在內(nèi)。泊3月，市場(chǎng)酒整體均價(jià)為泳9792元住/平米，同柱比上漲14擦.9%，環(huán)設(shè)比上漲0.族7%。3月敵，多個(gè)加推掛房源項(xiàng)目?jī)r(jià)胳格上調(diào)10已0-100迅0元不等，哭但由于個(gè)別擱低價(jià)位項(xiàng)目餓售罄退出市見場(chǎng)，使得住墻宅整體均價(jià)覺未有明顯上思漲，仍舊保越持穩(wěn)步上漲開的態(tài)勢(shì)。★成交均價(jià)淹注：賀“權(quán)成交均價(jià)杰”密，指住宅市坡場(chǎng)的實(shí)際成肌交價(jià)格，其魄計(jì)算方式為旺總成交額除扒以總成交面扮積所得數(shù)值鬧。忙3月，市場(chǎng)受整體成交價(jià)島格為997匯6元/平米竿，同比上漲進(jìn)30.6%嫩，環(huán)比上漲圈20.0%錦。3月市場(chǎng)主多個(gè)高價(jià)位拐項(xiàng)目加推房移源，在新房丑源的入市帶絮動(dòng)下，市場(chǎng)揀整體成交均虧價(jià)出現(xiàn)明顯監(jiān)上漲。恰第二節(jié)甲鳥寫字樓賀【樣本選取顯標(biāo)準(zhǔn)】：總傭體量不小于釣1.5萬平秧米的寫字樓默項(xiàng)目。磚【內(nèi)容綜述必】叛3月進(jìn)入正費(fèi)常銷售期，代寫字樓市場(chǎng)誘無新增供應(yīng)鬧，目前處于列存量消化期歇。本月大部盜分項(xiàng)目成交門量較上月均夢(mèng)有所增加；布市場(chǎng)整體均毀價(jià)為128塘42元/平登米，與上月掙持平。藍(lán)◎飲供應(yīng)量及區(qū)職域分布煎★魯市場(chǎng)供應(yīng)量鵲月度變化計(jì)3月，寫字搬樓市場(chǎng)供應(yīng)止量為10.流99萬平米勤，同比下降賄11.7%泉，環(huán)比下降側(cè)24.9%認(rèn)，本月無新衰項(xiàng)目入市，戴市場(chǎng)在售項(xiàng)超目較少，且女均無加推情月況，整體呈還現(xiàn)供應(yīng)相對(duì)素不足的局面凳。代★喝各板塊供應(yīng)頁量情況術(shù)3月，緯二蹤路板塊仍為塑寫字樓市場(chǎng)礦供應(yīng)的主力栽，供應(yīng)量為彎4.00萬舉平米，占總彎供應(yīng)的36奏.4%，該昂板塊的全部廊供應(yīng)均來自心萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)盒目；其次是投奧體板塊，湖供應(yīng)量為2選.45萬平糧米，占總供杜應(yīng)的22.察3%；經(jīng)十漠路板塊位列維第三，供應(yīng)焦量為1.8主3萬平米，尤占總供應(yīng)的籮16.7%計(jì)；高新區(qū)板惰塊位列第四倚，供應(yīng)量為冶1.80萬鬼平米，占總班供應(yīng)的16悶.3%；其票他零星分布秘的寫字樓和霜濼源大街板繡塊，供應(yīng)量生較少，均不承超過總供應(yīng)某量的5%；洞二環(huán)東路板戚塊和山大路勻板塊，目前胞無市場(chǎng)供應(yīng)恢。拆◎賭成交量及區(qū)頸域分布驚★年市場(chǎng)成交量究月度變化沒3月寫字樓萌市場(chǎng)共成交型1.76萬允平米，同比歇下降56.歸7%，環(huán)比扮下降51.辰8%。折★破各板塊成交遺量情況晨3月，緯二弟路板塊因萬熊達(dá)廣場(chǎng)的熱證銷帶動(dòng)，成貌為寫字樓市宋場(chǎng)成交主力礎(chǔ)，共成交1糧.10萬平延米，占總成戴交的62.另7%；其次央為奧體板塊擱，成交量為華0.3萬平雹米，占總成附交的17.奶1%，因魯局商篩?齒國(guó)奧城兩個(gè)蜘整層的成交粗，直接拉升花板塊成交量漸；再次為高需新區(qū)板塊，陶成交量為0閉.16萬平瓶米，占總成士交的9.1較%；濼源大粒街板塊位列清第四，成交漏量為0.1倒5萬平米，印占總成交的土8.5%；深其他零星分光布的寫字樓厭位列第五，檔成交量為0鐘.05萬平拆米，占總成舊交的2.6越%；經(jīng)十路撲板塊，因可形選房源有限退，且無推廣資，本月無成遙交；二環(huán)東搭路板塊和山屬大路板塊無頓供應(yīng)，無成炸交?；蟆虍€價(jià)格及變化醒趨勢(shì)★報(bào)盤均價(jià)恨注：報(bào)盤均頂價(jià)的計(jì)算為泛寫字樓市場(chǎng)跨每月在售項(xiàng)柳目對(duì)外報(bào)價(jià)呆之和，除以琴在售項(xiàng)目數(shù)聽量。擺浸3月，寫字?jǐn)y樓市場(chǎng)整體屢均價(jià)為12遮842元/有平米，與上趙月持平，同牙比上升6.道4%，在售博項(xiàng)目?jī)r(jià)格均奪無變動(dòng)，市凈場(chǎng)整體價(jià)格松走勢(shì)平穩(wěn)。布注：橫“水成交均價(jià)蜜”喂，指寫字樓途市場(chǎng)的實(shí)際混成交價(jià)格，腹其計(jì)算方式為為總成交額討除以總成交奏面積所得數(shù)敢值。揪3月，寫字網(wǎng)樓市場(chǎng)整體皇成交均價(jià)為位12739冊(cè)元/平米，帝同比上升4藥.4%，環(huán)貸比下降1.釋1%，由于拾市場(chǎng)成交均琴價(jià)受成交量遇變化影響明慈顯，因而整晨體成交均價(jià)艙，更接近占覺據(jù)市場(chǎng)成交楚主力的項(xiàng)目擠（萬達(dá)廣場(chǎng)太）的均價(jià)。過第三節(jié)隸芝商業(yè)慈【樣本選取浙標(biāo)準(zhǔn)】：在釋售商業(yè)分為徹底商和純商雁業(yè)進(jìn)行研究尿，底商樣本幟選取標(biāo)準(zhǔn)為兼：住宅監(jiān)測(cè)稈范圍內(nèi)所有曬含商業(yè)的項(xiàng)缺目、住宅部租分銷售完畢紋但底商部分觸在售的項(xiàng)目丑以及底商面撞積在150蘆00平方米膽以下的寫字溜樓及綜合體合底商項(xiàng)目；貧純商業(yè)樣本獸中，除泉樂書坊、紅尚坊揮等此類純商遲業(yè)項(xiàng)目外，緊還包含底商姿面積在15宴000平方再米以上的寫盞字樓及綜合安體底商，如涌：晶都國(guó)際筒、魯商廣場(chǎng)處等。倉【內(nèi)容綜述轉(zhuǎn)】階3月商業(yè)市夏場(chǎng)總體較為月活躍，從來戲電來訪客戶惑及成交客戶辰反映來看，凱受調(diào)控影響次，部分投資宮資金正在轉(zhuǎn)閱投商業(yè)地產(chǎn)曉。令底商市場(chǎng)無銅新增供應(yīng)，蔥成交量環(huán)比飾上升，價(jià)格勿基本不變。帝純商業(yè)市場(chǎng)粥在新項(xiàng)目入助市的帶動(dòng)下奪，供應(yīng)量、越成交量都大灰幅上漲，其貫他項(xiàng)目持續(xù)鋸在售。底商抗◎

詞供應(yīng)量及區(qū)哈域分布艙★

貝市場(chǎng)供應(yīng)量智月度變化屈2023年骨3月底商供見應(yīng)量為1.天57萬平米惰，同比下降悶51.39漂%，環(huán)比下謝降15.5渴9%，無新疏增供應(yīng)。給3月份供應(yīng)寬量為201沃0年1月以部來的單月最船低值，可售早房源較少。盛多數(shù)樓盤仍含舊采取竭“翅售完住宅再巡售底商繞”仙的銷售策略牽，底商的銷燒售時(shí)點(diǎn)滯后嗽于首期住宅決約1-1.斥5年，而0右9-10年刃開發(fā)的新樓寺盤較多，所見以未來底商謙將會(huì)持續(xù)放沸量。通★端各區(qū)域供應(yīng)澡量情況駕3月底商供拿應(yīng)量最大的央?yún)^(qū)域?yàn)槲鞑克埽?.7舌3萬平米，蘆占總供應(yīng)量并的46.5卵0%；北部昨位列第二，米供應(yīng)量為0擴(kuò).48萬平激米，占總供紋應(yīng)量的30讀.57%；疤?hào)|部位列第歷三，供應(yīng)量誦為0.23鈴萬平米，占貧總供應(yīng)量的鉤14.65民%；中部位拐列第四，供速應(yīng)量為0.赴13萬平米蠢，占總供應(yīng)某量的8.2捎8%；南部晉供應(yīng)量為零嘴。迎受西部新城捉建設(shè)、濱河式新區(qū)建設(shè)等評(píng)利好因素，何西部、北部浴住宅項(xiàng)目逐聲漸增多，底奪商供應(yīng)量也啊隨之增加。丙◎

屬成交量及區(qū)旅域分布?xì)W★

庸市場(chǎng)成交量堅(jiān)月度變化赴3月底商成多交量為0.侍39萬平米鬼，同比下降智25.00鹿%，環(huán)比上取升34.4柱8%。婦★懼各區(qū)域成交蒜量情況掃3月西部成飯交量位列各價(jià)區(qū)域之首，猾為0.19喜萬平米，占惰總成交量的恰48.72求%；北部成奴交量位列第療二，為0.述15萬平米午，占總成交他量的38.券46%；中痕部位列第三沉，成交量為霉0.03萬件平米，占總腎成交量的7盆.69%；腹東部位列第稿四，成交量明為0.02立萬平米，占證總成交量的雨5.13%郊；南部成交襲量均為零。鐘西部和北部宮一舉超越處糖于傳統(tǒng)領(lǐng)先克地位的東部偏和中部，首轎次攜手占據(jù)巴區(qū)域成交量譽(yù)的前兩位，知供應(yīng)量大于營(yíng)其他區(qū)域是始最重要因素尺。到價(jià)格及變化司趨勢(shì)★報(bào)盤均價(jià)療注：報(bào)盤均饑價(jià)的計(jì)算為軋底商市場(chǎng)每擠月在售項(xiàng)目佩對(duì)外報(bào)價(jià)之君和，除以在鐮售項(xiàng)目數(shù)量芬。捏3月底商價(jià)絨格為260傷33元/平膛米，同比均癥上漲40.恥56%，環(huán)汁比下降0.成56%。欠本月各底商賞項(xiàng)目?jī)r(jià)格無悔變動(dòng)，只有歸群盛華城由溫于售罄不再溉列入監(jiān)測(cè)范號(hào)圍，導(dǎo)致整寨體價(jià)格出現(xiàn)點(diǎn)小幅變動(dòng)?！锍山痪鶅r(jià)嘗注：屬“紛成交均價(jià)籌”土，指底商市悲場(chǎng)的實(shí)際成喇交價(jià)格，其戶計(jì)算方式為楚總成交額除捧以總成交面邪積所得數(shù)值克。拌3月底商成須交均價(jià)為2茅4564元嗎/平米，同彎比上漲37條.87%，沫環(huán)比下降1晌5.21%獄，主要是本悟月低價(jià)位項(xiàng)份目成交較多駝。中部的歷瓜山名郡一枝返獨(dú)秀，支撐確整體市場(chǎng)價(jià)辱格；東部和宋西部的價(jià)格董成為市場(chǎng)主云流；北部是如目前濟(jì)南商笨業(yè)市場(chǎng)的價(jià)甚值洼地。純商業(yè)該◎

歉市場(chǎng)供應(yīng)量貢月度變化甘2023年廚3月，純商計(jì)業(yè)總供應(yīng)量筐為10.2錦1萬平米，報(bào)同比上升2馬02.97饑%，環(huán)比上犁升19.0騙0%，新增甲供應(yīng)項(xiàng)目為漿路港商業(yè)廣惑場(chǎng)一期，供努應(yīng)面積為2叮.00萬平房米。摩槐蔭廣場(chǎng)、獨(dú)路港商業(yè)廣份場(chǎng)相繼入市稈，擴(kuò)大了西夠市場(chǎng)商圈的腫范圍，未來盡西市場(chǎng)商圈語的銀座中心纖、保利中心跡等航母級(jí)商懸業(yè)，將會(huì)對(duì)列濟(jì)南現(xiàn)有商椅業(yè)格局產(chǎn)生丈重要影響。伴◎

侮市場(chǎng)成交量鞏月度變化信3月純商業(yè)近成交量為2呢.20萬平欄米，同比增威長(zhǎng)1.73聞萬平米，環(huán)貨比增長(zhǎng)2.適13萬平米怠。由于新入挖市項(xiàng)目路港檔商業(yè)廣場(chǎng)蓄么客較早，開貍盤即接近清工盤，遂本月間成交量暴增違，其他項(xiàng)目呢持續(xù)消化存喚量。桿◎

且在售純商業(yè)突項(xiàng)目介紹則根據(jù)樣本選土取標(biāo)準(zhǔn)，符棚合監(jiān)測(cè)要求挨的在售項(xiàng)目夢(mèng)共有8個(gè)，戒分別為：魯?shù)股虖V場(chǎng)、晶彩都國(guó)際、泉數(shù)樂坊（明湖存新坊巷）、紅齊魯鞋城品掘牌港、紅尚嶄坊、槐蔭廣辟場(chǎng)、誠(chéng)基育?出泉城新時(shí)代渾商業(yè)步行街拒、路港商業(yè)濱廣場(chǎng)一期。術(shù)第四節(jié)托掃公寓禽【樣本選取限標(biāo)準(zhǔn)】：建育筑面積在1積萬平米以上?；蛘呔哂幸蛔娑ù硇缘呐韫㈨?xiàng)目，核尚未開盤項(xiàng)妖目不在監(jiān)測(cè)責(zé)范圍之內(nèi)。誰從用地性質(zhì)蝴和土地使用鼠年限看，喂“疼公寓濟(jì)”究區(qū)別于住宅炭，主要是非蠶居住用地、道40年和5訊0年產(chǎn)權(quán)，瞞一梯多戶，兔由一條走廊保貫穿整個(gè)樓雖座的產(chǎn)品；椒從產(chǎn)品的功款能定位與配崗套上看，譽(yù)“遞公寓斃”刷不同于寫字縣樓，它是兼意具辦公和居局住功能，具悉有一定的居哨住和辦公配雜套的產(chǎn)品。弱按照以上標(biāo)吸準(zhǔn)，選取的輛公寓項(xiàng)目為切：匯展該?獲香格里拉、耍藍(lán)調(diào)國(guó)際、圍MINI公蜓館、玉蘭公碧寓、魯商坐?樓國(guó)奧城、發(fā)儲(chǔ)祥1號(hào)公館文、歷山名郡粉?？俊咀ⅰ浚河烧子阢y座中心棟公寓2月已護(hù)售完，不再就列入監(jiān)測(cè)范芽圍。當(dāng)【內(nèi)容綜述弓】冷3月，公寓禍?zhǔn)袌?chǎng)進(jìn)入正燦常銷售期，千但受房源有儉限影響，成叨交量無大的正突破，市場(chǎng)罪整體較為平興靜，價(jià)格保真持平穩(wěn)，預(yù)督計(jì)4月隨著蜘華強(qiáng)廣場(chǎng)等牽新項(xiàng)目入市字，公寓市場(chǎng)毅將迎來供應(yīng)款、成交的小衛(wèi)高峰?；臁驍n供應(yīng)量及區(qū)奔域分布碰★蛾市場(chǎng)供應(yīng)量均月度變化揚(yáng)3月，公寓雪市場(chǎng)總供應(yīng)諷量為554督套，4.2涌萬平米，同徒比下降64撿.5%和5鞏9.6%，犬環(huán)比下降8廁.1%和6寸.7%。本錦月公寓市場(chǎng)西較為平靜，僻無新房源推外出。座★容各區(qū)域供應(yīng)寒情況碎3月，東部仆仍為市場(chǎng)供林應(yīng)的主力，劫供應(yīng)套數(shù)為霧280套，煌占市場(chǎng)總供夾應(yīng)量的一半鍬；西部位居肝第二，供應(yīng)競(jìng)套數(shù)為18腔3套，占市沖場(chǎng)總供應(yīng)量輕的32%；憲中部位列第搶三，供應(yīng)套抵?jǐn)?shù)為101畫套，占市場(chǎng)莖總供應(yīng)的1毫8%；南部第及北部均無僻供應(yīng)。屠◎任成交量及區(qū)勵(lì)域分布遍★磚市場(chǎng)成交量矩月度變化賀3月，公寓領(lǐng)市場(chǎng)共成交揭81套、0倍.6萬平米須，同比減少源591套、道3.6萬平評(píng)米，由于本湊月無新增房毫源，與去年旺同期相比成遮交量銳減；靈但環(huán)比增加瑞65.3%跪和50.0咸%，3月份朗市場(chǎng)進(jìn)入正鋒常銷售期，息加之商務(wù)公琴寓不受政策而影響，相對(duì)價(jià)2月，市場(chǎng)亂成交明顯增必加。整體市流場(chǎng)受房源有律限制約，處舌于存量消化斗階段，總體他成交量相對(duì)死較小。申★罵各區(qū)域成交遣情況褲鏡少3月，東部霸由于供應(yīng)充我足且部分項(xiàng)志目?jī)r(jià)格相對(duì)喊較低，成為淺市場(chǎng)成交主記力，共成交議64套，0怠.54萬平查米，分別占納總成交的7詠9%和86法%；其次為的西部，成交迷10套、0哨.05萬平穴米，分別占綠總成交的1籃2%和8%諒；中部位列價(jià)第三，共成蹈交7套，0押.04萬平開米，分別占治總成交的9薦%和6%。峰◎炸價(jià)格及變化杰趨勢(shì)★報(bào)盤均價(jià)足注：報(bào)盤均販價(jià)的計(jì)算為凱公寓市場(chǎng)每呆月在售項(xiàng)目雕對(duì)外報(bào)價(jià)之訴和，除以在彩售項(xiàng)目數(shù)量潔。由于MI禍NI公館l玉oft公寓農(nóng)和銀座中心撒?磨名寓lof善t公寓單價(jià)砌的特殊性，及本文在計(jì)算檔整個(gè)濟(jì)南市幸的公寓均價(jià)淘時(shí)，均將以弊上兩個(gè)項(xiàng)目休排除在外。震3月，公寓拐市場(chǎng)整體均越價(jià)為113宅00元/平消米，與上月通持平，市場(chǎng)侍價(jià)格走勢(shì)保博持平穩(wěn)，在弟售項(xiàng)目?jī)r(jià)格跡均無變動(dòng)?！锍山痪鶅r(jià)蟻?zhàn)ⅲ弘m“慈成交均價(jià)享”掌，指公寓市婦場(chǎng)的實(shí)際成塘交價(jià)格，其關(guān)計(jì)算方式為圓總成交額除侍以總成交面畢積所得數(shù)值禽。裂3月，公寓豐市場(chǎng)成交均蝶價(jià)為991貸3元/平米返，較上月有煙小幅上升，今市場(chǎng)整體走模勢(shì)漸趨平穩(wěn)敵。昂第三章偽嘴政策分析瞎3月房地產(chǎn)事政策頻出，返無論是中央鞏還是地方，祝調(diào)控力度在倘之前的基礎(chǔ)懲上有了進(jìn)一誠(chéng)步加碼，涉射及面也較廣水：涵蓋行業(yè)簡(jiǎn)、金融、房曠貸、土地等錯(cuò)方方面面，墾調(diào)控對(duì)象及熟要求也較之門前更加精準(zhǔn)鏡，各項(xiàng)政策緞進(jìn)入可執(zhí)行偽階段。當(dāng)前尿正是樓市調(diào)短控的關(guān)鍵時(shí)菊期，尤其是肢截至3月3木1日全國(guó)6攔08個(gè)城市填的房?jī)r(jià)控制陷目標(biāo)紛紛出長(zhǎng)臺(tái)，原本以塔控制房?jī)r(jià)、皆扭轉(zhuǎn)預(yù)期為額目的的房?jī)r(jià)巷控制目標(biāo)在葡具體實(shí)踐中挎反而助長(zhǎng)了宮“鍛漲價(jià)受”蠟預(yù)期，且地稈方政府不同蹦程度消減了悄調(diào)控的力度書。在房?jī)r(jià)控島制目標(biāo)問題昂上產(chǎn)生的爭(zhēng)嫁議和質(zhì)疑，題再次凸顯調(diào)鏡控的復(fù)雜性高、緊迫性和效特殊性。闊隨著調(diào)控的典程度逐步加針深，更進(jìn)一真步體現(xiàn)了政薄府調(diào)控房地錦產(chǎn)市場(chǎng)的決脂心，同時(shí)也執(zhí)表明政府對(duì)稼房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)曉保持著高度礎(chǔ)警惕。若市梳場(chǎng)再現(xiàn)異動(dòng)大，更嚴(yán)厲的枕調(diào)控政策出呈臺(tái)可能性將度加大?！蛐袠I(yè)政策輪★屬濟(jì)南市城鄉(xiāng)腐建設(shè)委、市艷住房保障和測(cè)房產(chǎn)管理局結(jié)：3月7日鐮《關(guān)于貫徹墨執(zhí)行商品住和房限購(gòu)政策趟有關(guān)問題的疤通知》斗1、政策內(nèi)拋容暫7日，濟(jì)南歪市下發(fā)了《偽關(guān)于貫徹執(zhí)片行商品住房示限購(gòu)政策有下關(guān)問題的通笑知》給予詳隨細(xì)解答。根根據(jù)限購(gòu)細(xì)則釣要求，合同錄網(wǎng)簽時(shí)間在應(yīng)2023年謙3月1日1魯3時(shí)之前的丑，不受限購(gòu)?fù)暾呦拗?，竟該時(shí)間以后介網(wǎng)簽的一律隱執(zhí)行限購(gòu)細(xì)羽則要求辦理努。斧（一）房地煎產(chǎn)開發(fā)商違冰規(guī)將被暫停支售房泄逐限購(gòu)細(xì)則加撞大了房地產(chǎn)袍開發(fā)商的審能核義務(wù)和違下規(guī)處罰力度尿。明確規(guī)定僵，房地產(chǎn)開屬發(fā)企業(yè)、房僚地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)鞏構(gòu)應(yīng)在銷售妹現(xiàn)場(chǎng)公示限傲購(gòu)細(xì)則及限嫌購(gòu)政策說明所，供購(gòu)房人時(shí)查閱，并切魂實(shí)履行對(duì)購(gòu)術(shù)房家庭資料揉核驗(yàn)和購(gòu)房略資格初步審蝴核等責(zé)任與箭義務(wù)。她異對(duì)于網(wǎng)簽信達(dá)息有誤或違罩反限購(gòu)政策宇進(jìn)行網(wǎng)簽的察，在接到房捧產(chǎn)登記管理藏部門《新建交商品住房買姓賣合同不予攪備案通知書風(fēng)》后，開發(fā)非企業(yè)應(yīng)在5英個(gè)工作日內(nèi)揉到相關(guān)部門容辦理備案整楚改或網(wǎng)簽撤藝銷手續(xù)，逾這期不辦理的皂，網(wǎng)簽信息隨將自動(dòng)失效燈，并由房地賠產(chǎn)開發(fā)企業(yè)霧承擔(dān)由此產(chǎn)繪生的一切經(jīng)歌濟(jì)與法律責(zé)喘任。虹致對(duì)未履行相戴關(guān)責(zé)任和義鉆務(wù)，或與購(gòu)毫房人串通、堵提供虛假證夠明及信息的蒙;未取得《彩購(gòu)房家庭住鉗房情況證明超》與購(gòu)房人否簽訂買賣合滾同的;逾期霉不辦理網(wǎng)簽蔬備案整改或膠撤銷網(wǎng)簽手節(jié)續(xù)的;串通佛采用伶“卷陰陽合同濟(jì)”競(jìng)或滯后網(wǎng)簽射、逾期不辦尺等行為規(guī)避公限購(gòu)政策的媽，一經(jīng)查實(shí)扯，有關(guān)部門雅將暫停其商偉品住房預(yù)(賀銷)售行為殖，將其違規(guī)增行為記入企狹業(yè)信用檔案非，并依據(jù)相惑關(guān)規(guī)定予以價(jià)處罰。載耳房地產(chǎn)開發(fā)睛企業(yè)、房地俱產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)逼因上述行為法導(dǎo)致購(gòu)房人牛網(wǎng)簽合同不羅能備案、無托法辦理房屋所產(chǎn)權(quán)登記以埋及經(jīng)濟(jì)損失滋的，由企業(yè)絨承擔(dān)全部責(zé)色任。因購(gòu)房搶人提供虛假愚證明和信息摔造成的損失餅由購(gòu)房人自鮮行承擔(dān)。肆忽（二）十縣轟市區(qū)均屬濟(jì)鼠南市戶籍峰限購(gòu)細(xì)則明血確規(guī)定，廳“右本市戶籍居垮民家庭背”測(cè)是指擁有歷雙下、市中、初槐蔭、天橋糞、歷城、長(zhǎng)妄清、濟(jì)陽、衣商河、平陰狂、章丘及濟(jì)挪南高新區(qū)戶港籍的居民家技庭。賽“頭家庭成員際”順是指居民家罪庭戶口簿上股載明的購(gòu)房菌人、配偶及癢未成年子女助，含部分家咱庭成員為本瓶市戶籍居民念的家庭。購(gòu)怪房人為未成嘩年人的，在蒙填寫《購(gòu)房允人及家庭成譜員情況申報(bào)南表》時(shí)，戶職主及配偶姓呆名欄應(yīng)填其拳父母信息，蒜未成年子女其姓名欄應(yīng)填母其未成年的兔兄弟姐妹信南息。襲此外，細(xì)則秩規(guī)定，非同旅一居民家庭執(zhí)的兩人以上瘡共同購(gòu)房，站將按共同購(gòu)悄房人分別新蝶購(gòu)一套商品鉆住房對(duì)待，眨應(yīng)分別填寫動(dòng)《購(gòu)房人及竄家庭成員情師況申報(bào)表》漆。境外個(gè)人活購(gòu)房的，應(yīng)憐按住房城鄉(xiāng)式建設(shè)部和國(guó)移家外匯管理御局聯(lián)合下發(fā)發(fā)的《關(guān)于進(jìn)卵一步規(guī)范境品外機(jī)構(gòu)和個(gè)猶人購(gòu)房管理源的通知》(蜓建房〔20睬10〕18析6號(hào))規(guī)定勿執(zhí)行。醬（三）商業(yè)哲公寓不在限砍購(gòu)范圍趣憐家庭擁有住答房套數(shù)，以嬸新購(gòu)房時(shí)居逗民家庭在濟(jì)舊南市市區(qū)已典辦理網(wǎng)上簽懼約、房屋權(quán)花屬登記、房授改購(gòu)房手續(xù)占的住房套數(shù)污為準(zhǔn)，其中拌新建商品房友網(wǎng)簽情況以漆市城鄉(xiāng)建設(shè)貸委數(shù)據(jù)為準(zhǔn)醬，其他以市濫住房保障管管理局?jǐn)?shù)據(jù)為恨準(zhǔn)。也就是毯說，家庭住朝房套數(shù)并不悔是僅僅指已利取得房產(chǎn)證絹的住房，暫賢未取得房產(chǎn)械證但已辦理狐網(wǎng)簽手續(xù)或懶者備案手續(xù)便的住房均包普括在內(nèi)。限質(zhì)購(gòu)細(xì)則還規(guī)升定，購(gòu)房申圍請(qǐng)人在一套窯住房中僅占奸部分份額的闊，按擁有1幟套住房計(jì)算鮮。針對(duì)此耕前不少購(gòu)房層者關(guān)心的公形寓是否在限所購(gòu)之列的問硬題，限購(gòu)細(xì)幣則也特別指浴出，規(guī)定中箏提到的疊“柴住房榜”報(bào)，商業(yè)公寓筒不在此列。將（四）弄虛濟(jì)作假過不了搶網(wǎng)簽關(guān)岔按照限購(gòu)細(xì)嚇則的要求，尾限購(gòu)期間，填購(gòu)房人在濟(jì)磁南市市區(qū)內(nèi)盒申請(qǐng)購(gòu)買商低品住房，在苗填寫《購(gòu)房覽人及家庭成車員情況申報(bào)座表》時(shí)，需頸同時(shí)簽一份廢承諾書，承曉諾本人保證權(quán)遵守濟(jì)南市逼住房限購(gòu)政籃策有關(guān)規(guī)定磚，并為虛假批、不實(shí)申報(bào)馳行為承擔(dān)由辣此產(chǎn)生的一夠切法律及經(jīng)擦濟(jì)責(zé)任。者究限購(gòu)細(xì)則規(guī)秤定，購(gòu)房人白申請(qǐng)購(gòu)買新踩建商品住宅頌時(shí)，購(gòu)房人巡所提交的材爭(zhēng)料不符合要駝求的，房地罪產(chǎn)開發(fā)企業(yè)剖不得為其辦辱理家庭住房久信息查詢手旁續(xù);查詢家計(jì)庭成員住房縫信息發(fā)現(xiàn)購(gòu)爛房人不符合博購(gòu)房條件的妖，市房屋檔邊案管理部門卻將不予出具謎《購(gòu)房家庭鋤住房情況證堪明》，開發(fā)籌企業(yè)不得辦壟理合同網(wǎng)簽孔手續(xù)。對(duì)違副反規(guī)定辦理桌網(wǎng)簽的，房旨屋產(chǎn)權(quán)登記雀部門將不予柿進(jìn)行網(wǎng)簽合慨同備案，并抄向開發(fā)企業(yè)掉出具《新建靈商品住房買抖賣合同不予網(wǎng)備案通知書咬》。懷對(duì)于網(wǎng)簽信壘息有誤或違撓反限購(gòu)政策黨進(jìn)行網(wǎng)簽的虜，在接到房爹產(chǎn)登記管理嬌部門《新建快商品住房買違賣合同不予榆備案通知書箏》后，開發(fā)湊企業(yè)應(yīng)在5絕個(gè)工作日內(nèi)自到相關(guān)部門蔑辦理備案整波改或網(wǎng)簽撤大銷手續(xù)，逾礎(chǔ)期不辦理的渴，網(wǎng)簽信息呆將自動(dòng)失效城，并由房地歌產(chǎn)開發(fā)企業(yè)斑承擔(dān)由此產(chǎn)筍生的一切經(jīng)互濟(jì)與法律責(zé)材任。友對(duì)未履行相紹關(guān)責(zé)任和義蝕務(wù)，或與購(gòu)先房人串通、賞提供虛假證脅明及信息的組;未取得《牲購(gòu)房家庭住錄房情況證明著》與購(gòu)房人番簽訂買賣合堡同的;逾期員不辦理網(wǎng)簽約備案整改或升撤銷網(wǎng)簽手助續(xù)的;串通玩采用射“梨陰陽合同繳”拴或滯后網(wǎng)簽壩、逾期不辦褲等行為規(guī)避襖限購(gòu)政策的蒸，一經(jīng)查實(shí)誼，有關(guān)部門凳將暫停其商歲品住房預(yù)(后銷)售行為孝，將其違規(guī)壘行為記入企蓄業(yè)信用檔案瞇，并依據(jù)相卡關(guān)規(guī)定予以異處罰?；?、政策解手讀肉從齡“鏟新國(guó)八條壇”氣提出明確的肉限購(gòu)要求開耐始，濟(jì)南樓搬市的限購(gòu)政抱策也在逐步曲落實(shí)，從廚“豬濟(jì)十條研”吸的公布，到鑰日前濟(jì)南商水品住房限購(gòu)其細(xì)則的出臺(tái)軌，濟(jì)南版襖“賢限購(gòu)令徐”澇進(jìn)入了可執(zhí)鋪行階段。限受購(gòu)之下，濟(jì)法南樓市也產(chǎn)汗生了一系列沿連鎖反應(yīng)，屯無論是開發(fā)距商還是購(gòu)房路者，對(duì)姨“償限購(gòu)陪”喇均保持謹(jǐn)慎儲(chǔ)態(tài)度。本次手“催限購(gòu)令蠻”臂是在買房條冶件上設(shè)置障勿礙，如果說譯之前調(diào)控引戰(zhàn)發(fā)的是預(yù)期助扭轉(zhuǎn)，從而旅導(dǎo)致置業(yè)者繩主動(dòng)觀望;鎮(zhèn)那么此次限夏購(gòu)則是在客茅觀條件上，辜直接剝奪部磁分人的購(gòu)房正資格，前者種是間接，此愈次是直接，勒需求被行政薯手段大幅削纏弱。右★仍國(guó)家發(fā)改委獄：3月16揉日《商品房壩銷售明碼標(biāo)解價(jià)規(guī)定》閉1、政策內(nèi)際容堤要求：商品充房銷售要實(shí)盆行一套一標(biāo)距價(jià)，并明確迷公示代收代版辦收費(fèi)和物基業(yè)服務(wù)收費(fèi)熟，商品房經(jīng)州營(yíng)者不得在僵標(biāo)價(jià)之外加沙收任何未標(biāo)拿明的費(fèi)用。揪商品房銷售死價(jià)格明碼標(biāo)餡價(jià)對(duì)外后，儉可以自行降瘦價(jià)，打折銷剝售，但漲價(jià)迅必須重新申吊報(bào)備案。按秀照《國(guó)務(wù)院素關(guān)于堅(jiān)決遏攝制部分城市除房?jī)r(jià)過快上沿漲的通知》裹（國(guó)發(fā)[2慧010]1茅0號(hào)）文件剝要求，對(duì)取既得預(yù)售許可魂或者辦理現(xiàn)修房銷售備案攝的房地產(chǎn)開竟發(fā)項(xiàng)目，要檢在規(guī)定時(shí)間陷內(nèi)一次性公堡開全部銷售掛房源，嚴(yán)格伯按照申報(bào)價(jià)國(guó)格明碼標(biāo)價(jià)摟對(duì)外銷售。江2、政策解學(xué)讀租該政策目的智是規(guī)范房地嘩產(chǎn)市場(chǎng)秩序黎，著力解決窩當(dāng)前商品房遇銷售中存在懇的標(biāo)價(jià)混亂介，信息不透雪明、價(jià)格欺沫詐等問題，捎保護(hù)消費(fèi)者瓶的合法權(quán)益睜。從這次發(fā)嶺改委的新規(guī)傻來看，政策技已有報(bào)“膛精確制導(dǎo)壘”嫩之意，目標(biāo)攏直指當(dāng)前商律品房銷售過翅程中的一些價(jià)漏洞。如果途落實(shí)到位，穩(wěn)目前房地產(chǎn)章銷售市場(chǎng)上墳信息不對(duì)稱矩的情況將徹汁底改觀。事褲實(shí)上一直以腸來為規(guī)范房綁產(chǎn)銷售政策罵不斷，關(guān)鍵者是看能否真蒸正落到實(shí)處鏟。書★什國(guó)家發(fā)改委某：3月23清日《關(guān)于降噴低部分建設(shè)閥項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)鼻準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)碎行為等有關(guān)危問題的通知飛》買1、熄技政策內(nèi)容既自5月1日墊起降低和規(guī)單范住房交易掛手續(xù)費(fèi)、施爽工圖設(shè)計(jì)審摘查費(fèi)、部分惹行業(yè)環(huán)境影蹤響評(píng)價(jià)收費(fèi)融和招標(biāo)代理泉服務(wù)費(fèi)等收稿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行甚為?？蓽p輕撫企業(yè)和居民還負(fù)擔(dān)41億宅元。兄2、政策解演讀蟲該項(xiàng)通知中寶取消和降低雀的住房交易手手續(xù)費(fèi)大多菌在百元左右喜，只是部分層降低了住房騰交易成本，辜對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生捧的影響微乎扇其微。駛★搬濟(jì)南市城鄉(xiāng)順建設(shè)委：3皆月30日《咐關(guān)于調(diào)整商桂品房預(yù)售款朗監(jiān)管辦理流暮程的通知》露1、狗核政策內(nèi)容偉市城鄉(xiāng)建設(shè)灑委下發(fā)的《劑關(guān)于調(diào)整商影品房預(yù)售款勉監(jiān)管辦理流諷程的通知》非提出，自2寺011年4拜月1日起，會(huì)按照先申請(qǐng)何辦理商品房旱預(yù)售、后辦流理預(yù)售款監(jiān)游管的流程進(jìn)辨行。傳新的辦理流軋程為，房地頸產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壩應(yīng)先向濟(jì)南疫市行政審批痛服務(wù)中心城貌鄉(xiāng)建設(shè)委窗朽口提交商品積房預(yù)售申請(qǐng)川材料。房地廉產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管粒部門進(jìn)行現(xiàn)辯場(chǎng)查看、審扒核資料與網(wǎng)躺上數(shù)據(jù)等工膛作，對(duì)符合汗預(yù)售條件的紋，向濟(jì)南市痛房地產(chǎn)業(yè)協(xié)汗會(huì)出具《商略品房預(yù)售款淺監(jiān)管委托通醋知單》。濟(jì)打南市房地產(chǎn)惡業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督說開發(fā)企業(yè)將差保證金存入獨(dú)監(jiān)管銀行，巴或簽訂相關(guān)麗監(jiān)管協(xié)議，縮并向市場(chǎng)監(jiān)襲管部門提交襪監(jiān)管備案申菊請(qǐng)。市場(chǎng)監(jiān)腎管部門對(duì)備母案申請(qǐng)審核辱后，向房地福產(chǎn)開發(fā)企業(yè)慰出具《商品喪房預(yù)售款監(jiān)若管備案表》奴，并發(fā)放商幣品房預(yù)售許就可證。開發(fā)另企業(yè)申請(qǐng)保何證金解封支波付時(shí)，均按瘡照先申請(qǐng)、戰(zhàn)后委托、再愈辦理的程序紙執(zhí)行。餡2、政策解位讀偶此舉意味著悟，房地產(chǎn)開狡發(fā)企業(yè)如果早不向監(jiān)管銀炎行存入保證座金或簽訂相歇關(guān)監(jiān)管協(xié)議豐，就無法取桑得預(yù)售許可榆證，也無法瓣對(duì)外售房。蹤同時(shí)也表示尊濟(jì)南市將加滅大對(duì)商品房技預(yù)售款的監(jiān)焰管力度?？颉镆蓾?jì)南市政府徒：3月25精日公布房?jī)r(jià)鏈調(diào)控目標(biāo)：鍛漲幅不超1圈2%與居汪民人均可支丟配收入漲幅徐掛鉤犬1、政策內(nèi)檢容：弊按照濟(jì)南市夸政府公布的段內(nèi)容，今年獻(xiàn)新建商品住規(guī)房均價(jià)漲幅棵低于城鎮(zhèn)居斜民人均可支默配收入增長(zhǎng)存水平。按照愚今年兩會(huì)上刊張建國(guó)市長(zhǎng)臺(tái)所作的政府丙工作報(bào)告，上2023年頁濟(jì)南市城市民居民人均可包支配收入要爆增長(zhǎng)12%胡。這也意味墊著今年省城串新建住房?jī)r(jià)跟格漲幅不能妙超過12%釣。費(fèi)2、政策解督讀：因濟(jì)南市政府拜明確將今年鈴新建商品住柔房?jī)r(jià)格控制將目標(biāo)予以公勒布，是今年囑以來濟(jì)南調(diào)股控樓市的第嚼三記移“紛重拳游”即，也是濟(jì)南僑市落實(shí)濫“帶國(guó)八條飲”廳的具體舉措鎖。爬★踐濟(jì)南市城鄉(xiāng)壽建設(shè)委：3烤月29日《喘濟(jì)南市國(guó)有敲土地上房屋獻(xiàn)征收與補(bǔ)償頓工作暫行規(guī)址定》輸1、政策內(nèi)后容伏3月29日寇，濟(jì)南市城這鄉(xiāng)建設(shè)委出援臺(tái)《濟(jì)南市膠國(guó)有土地上楊房屋征收與寬補(bǔ)償工作暫腔行規(guī)定》,懂搬遷補(bǔ)助費(fèi)烘、臨時(shí)安置新補(bǔ)助費(fèi)、停征產(chǎn)停業(yè)損失踢補(bǔ)償費(fèi)有了眾具體標(biāo)準(zhǔn)。辦據(jù)了解,《扇規(guī)定》指出摟,一次性搬訊遷補(bǔ)助費(fèi)按武被征收房屋赴建筑面積計(jì)亮算,住宅房亂屋每平方米撤22元,私癢有非住宅房神屋每平方米化28元。過末渡期限內(nèi)每個(gè)月臨時(shí)安置片補(bǔ)助費(fèi)按被襖征收房屋建城筑面積每平談方米22元愿計(jì)算,每月熱臨時(shí)安置補(bǔ)營(yíng)助費(fèi)不足1幅000元的顯,按100令0元計(jì)發(fā)?；垡淮涡酝．a(chǎn)瞎停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)浸按私有非住裁宅房屋建筑拳面積計(jì)算,鼠營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)阿用房為每平喝方米50元叢,其他非住款宅用房為每速平方米30達(dá)元。拖《規(guī)定》要渡求,安置房唐屋的套內(nèi)建址筑面積一般亂不得低于被魚征收房屋的滴套內(nèi)建筑面趕積。被征收告人在與補(bǔ)償文面積相對(duì)應(yīng)輔的檔次內(nèi)選耽擇的安置房樂屋,其分?jǐn)偡e面積大于原紙被征收房屋造分?jǐn)偯娣e部攝分的價(jià)款,為按安置房屋覺的建安成本攤計(jì)算。被征肯收人超出與歇補(bǔ)償面積相匙對(duì)應(yīng)的檔次演選擇的安置得房屋,其超并出的套內(nèi)建差筑面積及其懶相對(duì)應(yīng)的分楚攤面積部分恥仍按安置房睜屋評(píng)估價(jià)格撓計(jì)算價(jià)款。添2、政策解銳讀究新規(guī)有了質(zhì)拘的變化，程澇序上更加嚴(yán)粘格，征收補(bǔ)罵償標(biāo)準(zhǔn)法定捕化，補(bǔ)助獎(jiǎng)件勵(lì)合法化。景新的暫行規(guī)晨定，也使拆翅遷主體發(fā)生厘了變化。政移府成為征收儀、補(bǔ)償?shù)闹鞑审w，政府不展得再責(zé)成開構(gòu)發(fā)商強(qiáng)制拆揚(yáng)遷。聽證會(huì)泛、政府申請(qǐng)?zhí)练ㄔ翰疬w等井內(nèi)容反映了柏拆遷工作標(biāo)銹準(zhǔn)化、程序棗化、法治化睡、專業(yè)化四崗大特點(diǎn)。溝★邊國(guó)家住房城憲鄉(xiāng)建設(shè)部：娃4月2日公碗布全國(guó)60靈8個(gè)城市公膽布房?jī)r(jià)調(diào)控魄目標(biāo)，49百城市可能被斤問責(zé)獅1、政策內(nèi)妄容：贊4月1日住竄房城鄉(xiāng)建設(shè)母部透露，據(jù)覽各地住房城裝鄉(xiāng)建設(shè)部門蔥上報(bào)匯總，貌截至3月3傻1日，全國(guó)憐657(包餅括287個(gè)飛設(shè)區(qū)城市、抗370個(gè)縣貿(mào)級(jí)市)個(gè)城傭市中，已有來608個(gè)城任市公布年度手新建住房?jī)r(jià)歉格控制目標(biāo)艦，占92.紫5%。還有通49個(gè)城市絮沒能按期完池成公布調(diào)控桂目標(biāo)，按照犁“換國(guó)八條宏”殲的要求，將破對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)搏人進(jìn)行問責(zé)賭。呆住建部近日慚發(fā)出通知，獄要求各地在縱確定年度新匙建住房?jī)r(jià)格項(xiàng)控制目標(biāo)時(shí)沒，要在本地適區(qū)內(nèi)聽取社稿會(huì)的意見，斯使各地調(diào)控摸目標(biāo)的制定忌科學(xué)合理，飽并取得社會(huì)普的認(rèn)同和支巖持。通知還鍵要求，已經(jīng)灰公布本地區(qū)柏年度新建住導(dǎo)房?jī)r(jià)格控制寧目標(biāo)的城市粒，也要以適熄當(dāng)?shù)姆绞铰犠匀∩鐣?huì)的意字見，并根據(jù)取聽取意見的栽情況，酌情騾調(diào)整已發(fā)布濫的調(diào)控目標(biāo)旦。辛調(diào)控類型妹涉及城市獨(dú)◎困以GDP和鑒人均可支配壟收入漲幅為耐參照很在31個(gè)省秤區(qū)市和5個(gè)根計(jì)劃單列市拐中，上海、酒廣州、深圳圾、武漢等1恒7個(gè)城市將鴿房?jī)r(jià)控制目離標(biāo)直接與G砍DP和居民煎人均可支配紫收入漲幅掛參鉤。公開資搶料顯示，2泳011年上狀海GDP增悶長(zhǎng)預(yù)期為8轉(zhuǎn)％左右，廣丙州GDP增碧長(zhǎng)預(yù)期為1破1％，深圳乎GDP增長(zhǎng)內(nèi)目標(biāo)是10襖％。學(xué)◎繡以人均可支叉配收入漲幅賴為參照粗上述36個(gè)唉城市中，天燦津、重慶、透濟(jì)南、?？谯E等15個(gè)城卵市以人均可抗支配收入增遣速為房?jī)r(jià)漲抄幅上限。2桑011年，限?？诤蜐?jì)南辜的城鎮(zhèn)居民飽人均可支配喂收入增長(zhǎng)的盜預(yù)期目標(biāo)分拌別為10％槍左右和12般％，南京的扶預(yù)期目標(biāo)是抱11％。隆◎飲規(guī)定具體漲菊幅上限痕部分城市除侍了將房?jī)r(jià)控部制目標(biāo)與G把DP和人均賣可支配收入吐漲幅綁定，蠟還明確提出塞了具體的漲夾幅上限。蘭絨州提出，舟“拋同比增幅低痰于9％酒”士；南昌提出礎(chǔ)，遮“飼同比增幅控遙制在10％腳以內(nèi)栗”屈；武漢提出囑“安漲幅不超過斃12％婆”銳。玉◎皇以居民住房夏支付能力為悶參照佳房?jī)r(jià)控制目爐標(biāo)廣受爭(zhēng)議請(qǐng)的原因就在集于各地政府盛忽視了同“訂居民住房支齒付能力斗”坡這一指標(biāo)。劫長(zhǎng)春于3月批30日提出另了秋“朋新建住房房追價(jià)收入比（平住房套型標(biāo)吊準(zhǔn)按60平滾方米計(jì)算）往控制在5.貫8以內(nèi)稱”熱的目標(biāo)，成蕉為首個(gè)與房洽價(jià)收入比掛禾鉤的房?jī)r(jià)調(diào)過控目標(biāo)。奪◎“附及時(shí)調(diào)整黃”根的房?jī)r(jià)控制誘目標(biāo)淡曾因?qū)⒎績(jī)r(jià)桂控制目標(biāo)定萌為增幅低于認(rèn)50.5％召而名聲大噪滴的榆樹，近遍日將目標(biāo)調(diào)壞整為悲“鼠增幅控制在助10％以內(nèi)危，低于20沙11年城鎮(zhèn)敏居民人均可股支配收入增壁幅。山”帆貴陽市也在洲近期將2月踏份公布的膽“伍新建住房?jī)r(jià)盈格增幅不高餡于去年全國(guó)瞎平均值剖”嫂調(diào)整為屠“兩上漲幅度控產(chǎn)制在本年度湊全市生產(chǎn)總峰值和城鎮(zhèn)居規(guī)民人均可支虛配收入增幅殃以內(nèi)，增幅俊不高于去年賭全國(guó)平均值若”脅。甚◎“久穩(wěn)中有降養(yǎng)”孕北京3月2懲9日宣布的擁房?jī)r(jià)控制目來標(biāo)為眠“斬新建普通住閉房?jī)r(jià)格與2姓010年相燥比穩(wěn)中有降效”某，井“懂降熊”墻字終于出現(xiàn)暗在了房?jī)r(jià)控俱制目標(biāo)里。寶2、政策解慚讀：血當(dāng)前正是樓涂市調(diào)控的關(guān)趕鍵時(shí)期。一建方面，中央攀調(diào)控房地產(chǎn)木的力度越來撞越大，程度隱越來越深；建另一方面，豈房?jī)r(jià)依然高虧企，現(xiàn)實(shí)與誼公眾期待仍婆有相當(dāng)距離安。已公布房累價(jià)調(diào)控目標(biāo)狠的城市當(dāng)中卷，除北京明陰確提出衛(wèi)“子穩(wěn)中有降曬”晝的調(diào)控目標(biāo)香之外，幾乎隊(duì)所有城市都?xì)v在各自的參毀照系下為今貼年房?jī)r(jià)的繼揉續(xù)上漲留下嘆了感“議充足嚼”皆的空間。原輸本以控制房痕價(jià)、扭轉(zhuǎn)預(yù)盟期為目的的喪房?jī)r(jià)控制目種標(biāo)在具體實(shí)匹踐中反而助羅長(zhǎng)了煎“恩漲價(jià)船”佛預(yù)期。不僅滲如此，在制挑定房?jī)r(jià)控制厲目標(biāo)的過程厭中，一些城剃市只對(duì)部分四區(qū)域限價(jià)，趣還有一些城避市只對(duì)部分波戶型限價(jià)的嘴措施，更是片變相地消解滿了調(diào)控的力總度，將執(zhí)行碧中央政策變慕成了完成任云務(wù)的服“謙對(duì)策巖”早。要“裝寬松撥”挑的房?jī)r(jià)控制蹤目標(biāo)背后，爆反映出地方喊政府在執(zhí)行老中央調(diào)控政竊策時(shí)面臨的向兩難抉擇：蠻一方面，房白價(jià)上漲過快道不能坐視不壟管；另一方罩面，地方政大府對(duì)土地財(cái)旨政的依賴，搜對(duì)房地產(chǎn)投職資拉動(dòng)的需定求，短時(shí)間污內(nèi)依舊無法粉擺脫，迫使逮地方政府必三須為房地產(chǎn)甲的發(fā)展預(yù)留暗出空間，從憐而在控制房劍價(jià)的問題上傘猶豫徘徊。穿受此影響，給未出臺(tái)房?jī)r(jià)蠢調(diào)控目標(biāo)的壞城市將面臨責(zé)較大壓力。揭同時(shí)，已出膽臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控淋目標(biāo)的城市和也面臨重新?lián)Q醞釀出臺(tái)調(diào)廈控目標(biāo)的可膏能。各級(jí)政防府都需再次短審視其制定證的房?jī)r(jià)控制州目標(biāo)，這意膜味著此輪調(diào)屑控目標(biāo)很可高能將會(huì)醞釀?wù)サ诙沃匦律腊l(fā)布。這表蛇明房?jī)r(jià)控制公目標(biāo)并非一倦錘定音，還卸有改善空間添和可能，樓其市調(diào)控將繼仿續(xù)發(fā)力。但球如何功“謀酌情調(diào)整已男發(fā)布的調(diào)控爬目標(biāo)驢”釘，仍是一個(gè)給未知數(shù)。而冠哪種房?jī)r(jià)調(diào)震控目標(biāo)能獲獄得社會(huì)的支者持，也并沒拘有定數(shù)。在哭房?jī)r(jià)控制目狹標(biāo)問題上產(chǎn)姓生的爭(zhēng)議和膚質(zhì)疑，再次愉凸顯調(diào)控的缸復(fù)雜性、緊鉗迫性和特殊腿性?！蚪鹑谡弋€★猜中國(guó)人民銀葵行：3月2隱5日起上調(diào)捐存款類金融陣機(jī)構(gòu)人民幣恥存款準(zhǔn)備金堆率非1、政策內(nèi)淡容固中國(guó)人民銀云行決定，從慨3月25日培起，上調(diào)存泄款類金融機(jī)關(guān)構(gòu)人民幣存喝款準(zhǔn)備金率所0.5個(gè)百綠分點(diǎn)。墊2、政策解坐讀袋此次上調(diào)離布上次上調(diào)僅強(qiáng)隔一個(gè)月，勸也是央行年享內(nèi)第三次上竟調(diào)金融機(jī)構(gòu)壓存款準(zhǔn)備金振率。今年以犯來，央行已證經(jīng)分別于1效月20日和湯2月24日畏兩次上調(diào)金只融機(jī)構(gòu)存款市準(zhǔn)備金率。絨此次上調(diào)后栽，我國(guó)大型導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)和云中小型金融桂機(jī)構(gòu)的存款荒準(zhǔn)備金率已潔經(jīng)分別高達(dá)泰20％和1炎6.5％的爺歷史高位。冬粗略估計(jì)，封此次上調(diào)存述款準(zhǔn)備金率庸0.5個(gè)百似分點(diǎn)能夠凍骨結(jié)銀行體系射流動(dòng)性超過狀3500億妹元人民幣。結(jié)分析認(rèn)為，流央行此次上旗調(diào)存款準(zhǔn)備救金率意在有劉效調(diào)控市場(chǎng)樹流動(dòng)性，并拼緩解市場(chǎng)通召脹預(yù)期。扒★某中國(guó)銀監(jiān)會(huì)高：3月29痰日表示繼續(xù)此加大房地產(chǎn)厲信貸風(fēng)險(xiǎn)管坦控的力度粗1、政策內(nèi)郵容筐中國(guó)銀監(jiān)會(huì)怎在29日發(fā)壘布的201議0年監(jiān)管年晨報(bào)中表示，虛2023年弄將嚴(yán)厲查處后房地產(chǎn)開發(fā)扔貸款中的違諷法違規(guī)行為懶，強(qiáng)化房地仗產(chǎn)集團(tuán)貸款櫻管理，加強(qiáng)昨抵押品的合娃規(guī)認(rèn)定、價(jià)依值評(píng)估和后機(jī)續(xù)管理工作壁。嚴(yán)格實(shí)行春動(dòng)態(tài)、差別樓化管理的個(gè)宴人住房貸款蔽政策，限制雀各種名目的題炒房和投機(jī)塌性購(gòu)房。閃就2023技年的監(jiān)管重府點(diǎn)，銀監(jiān)會(huì)漁還表示，將水督促銀行業(yè)扁金融機(jī)構(gòu)建蓄立科學(xué)的流忘動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)盞測(cè)體系，落輔實(shí)月度日均伍存貸款的監(jiān)懶測(cè)管理制度牧，加強(qiáng)資產(chǎn)吳流動(dòng)性和融疫資來源穩(wěn)定點(diǎn)性的有效管膏理。推動(dòng)銀潑行業(yè)金融機(jī)遲構(gòu)，尤其是谷中小商業(yè)銀疊行，嚴(yán)密監(jiān)闖測(cè)流動(dòng)性風(fēng)礎(chǔ)險(xiǎn)變化趨勢(shì)教，積極分析茄外部政策調(diào)鹿整的影響，溉加強(qiáng)現(xiàn)金流少預(yù)測(cè)和限額尼管理。積極遮推進(jìn)新的流改動(dòng)性監(jiān)管指鋸標(biāo)體系的實(shí)狹施工作。百行。尚2、政策解逆讀堪由于今年推載動(dòng)房地產(chǎn)市燕場(chǎng)泡沫積聚付的因素仍在壯增加，銀監(jiān)究會(huì)繼續(xù)加大鬧信貸風(fēng)險(xiǎn)管滴控力度，以估限制各種名愁目的炒房和晌投機(jī)性購(gòu)房詞。進(jìn)一步體敢現(xiàn)了政府調(diào)貢控房地產(chǎn)市疾場(chǎng)的決心，疫同時(shí)也表明役政府對(duì)房地導(dǎo)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)保持掩著高度警惕險(xiǎn)。◎房貸政策速★爽濟(jì)南住房和牢公積金管理負(fù)中心：3月痛4日《調(diào)整購(gòu)住房公積金鴨個(gè)人住房貸鴿款首付比例前的通知》申1、彼沈政策內(nèi)容濁自2023堅(jiān)年3月4日忍起，借款人振家庭為改善渠居住條件，早第二次使用裳住房公積金扎個(gè)人住房貸排款購(gòu)買自住包普通住房的蓄，購(gòu)房首付芽款比例從不則低于50%啊調(diào)整為不低三于60%，買貸款利率不竟低于同期住貓房公積金個(gè)滲人住房貸款聚基準(zhǔn)利率的徑1.1倍。饞2、政策解維讀失該政策對(duì)市值場(chǎng)影響不大誦。因?yàn)閺墓壏e金申請(qǐng)的燃實(shí)際情況來刃看，第二次暴使用公積金吊貸款購(gòu)房者別的比例不超帽過10%。堆濟(jì)南市再次俘上調(diào)公積金樓二套房貸款遲首付比例，秩也再次向市膛場(chǎng)發(fā)出了政劈策從緊的信簡(jiǎn)號(hào)，更能有持效防止有人駱利用公積金消貸款炒房，扎其影響主要遣是在心理上賠。同時(shí)，目坊前濟(jì)南市的億房地產(chǎn)調(diào)控合政策已經(jīng)覆哀蓋了市場(chǎng)的妻方方面面，壟實(shí)現(xiàn)了掛“普全面調(diào)控叮”童?！蛲恋卣叨辍锘陣?guó)土資源部丑：3月10衰日，要求堅(jiān)私?jīng)Q涂“款控價(jià)格、防嫌‘燒地王愿’”團(tuán)1、政策內(nèi)蜂容：叢國(guó)土資源部漿10日發(fā)出同通知，要求獲各地切實(shí)做僻好2023叛年城市住房嗎用地管理和蠶調(diào)控，堅(jiān)決肚杜絕土地出建讓中出現(xiàn)樓臣面地價(jià)超過妄同類地價(jià)歷牲史最高價(jià)的塑情況。硬竊通知中說，率今年各地要膨“雨穩(wěn)供應(yīng)、保墨民生櫻”閑，以保障性傘安居工程建鵲設(shè)所需用地霉為重點(diǎn)，及尾時(shí)編制公布緊城市住房用含地供應(yīng)計(jì)劃隱并認(rèn)真實(shí)施靠，確保20簡(jiǎn)11年10躬00萬套保噴障性安居工腔程建設(shè)任務(wù)縫落地，確保龍保障性住房引、棚戶區(qū)改繞造和中小套臣型商品房用頸地不低于住扔房建設(shè)用地影總量的70駱％，確保城戰(zhàn)市住房用地澡供應(yīng)計(jì)劃總雷量不低于前驕2年年均實(shí)傻際供應(yīng)總量擱。要浪“味控價(jià)格、防浸‘黑地王健’”么，堅(jiān)持招標(biāo)吳拍賣掛牌出膨讓制度，嚴(yán)略防出現(xiàn)高價(jià)表地，堅(jiān)決杜吉絕土地出讓澆中出現(xiàn)樓面摘地價(jià)超過同毫類地價(jià)歷史熄最高價(jià)的情作況，增加公亂共租賃住房田和中小套型太限價(jià)商品住帆房供地，促給進(jìn)房?jī)r(jià)合理奸回歸。廁各地要堅(jiān)持形招標(biāo)拍賣掛傷牌制度和公有開公平公正綢競(jìng)爭(zhēng)原則，增根據(jù)中央調(diào)余控政策要求麥，進(jìn)一步完收善供地政策綱，遏制非理裝性競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)刷地價(jià)上漲，澡促進(jìn)房?jī)r(jià)地格價(jià)合理調(diào)整令。市縣國(guó)土軟資源行政主惡管部門在供易應(yīng)商品住房益用地前，要汪按照本地區(qū)蝕向社會(huì)公布循的年度新建肉住房?jī)r(jià)格控襯制目標(biāo)，以議及擬供地所大在區(qū)域的房療價(jià)地價(jià)水平譯，合理確定圾出讓底價(jià)的蔽控制區(qū)間。作要憂“律嚴(yán)監(jiān)管、促塑開發(fā)店”喜，加強(qiáng)住房充建設(shè)用地全然程監(jiān)管，實(shí)忙時(shí)跟蹤土地茅開發(fā)利用情譽(yù)況，加大清濤理查處違法敢違規(guī)違約行燥為力度，嚴(yán)煮厲打擊囤地屢炒地，確保散閑置土地及側(cè)時(shí)依法依規(guī)悲處置到位，條促進(jìn)住房用扯地按期依規(guī)殃開發(fā)利用。傭看通知強(qiáng)調(diào)，晌為切實(shí)保證奸保障性安居冶工程用地供剛應(yīng)，國(guó)土資通源部決定今工年對(duì)落實(shí)國(guó)碌家1000貴萬套保障性騾安居工程建秀設(shè)用地實(shí)行默責(zé)任制，由旱各級(jí)國(guó)土資茂源主管部門屯主要領(lǐng)導(dǎo)人模負(fù)全責(zé)，各第地保障性安蔬居工程用地厚供應(yīng)計(jì)劃連甲同責(zé)任人名暮?jiǎn)斡蓢?guó)土資毯源部向全國(guó)能公示，并加焰強(qiáng)督促落實(shí)呆。各地應(yīng)盡糞快協(xié)調(diào)明確探廉租住房、傾經(jīng)濟(jì)適用住灰房、公共租旗賃住房、限惰價(jià)商品房和旺各類棚戶區(qū)章改造住房等援用地計(jì)劃并甩落實(shí)到具體種地塊，優(yōu)先歲安排收回的層國(guó)有土地和巡儲(chǔ)備土地用薪于保障性安悶居工程建設(shè)粉。探2、政策解違讀：平該通知基本留內(nèi)容仍是支箱持保障房土繼地供給等屢夕次涉及的條笑款，較以往妥政策相比，柏其最大的不廉同是明確的冊(cè)提出要緒“洪控價(jià)格、防琴‘歪地王楊’”框，而這不亞利于是土地市勝場(chǎng)的歡“餡限價(jià)令活”澆。杜絕出現(xiàn)抬樓面地價(jià)超躲同類地價(jià)歷遮史最高價(jià)，傭其意在促進(jìn)煩房?jī)r(jià)合理回術(shù)歸，具體實(shí)你施效果仍有嘗待后市觀察盼。臂第四章飼懸城市規(guī)劃押建設(shè)采◎?qū)傥鞑啃聟^(qū)建胡百公里市政蝦道路籮在3月1日驗(yàn)召開的濟(jì)南彩市建設(shè)工作邪暨城鄉(xiāng)清潔艘行動(dòng)動(dòng)員會(huì)聾上，市西區(qū)意投融資管理全中心表示，跑今年西部新達(dá)區(qū)將續(xù)建和熊新開工建設(shè)澤市政道路1鼻00公里，嘆其中60公雞里實(shí)現(xiàn)竣工世通車。施作為第十屆區(qū)中國(guó)藝術(shù)節(jié)朗主場(chǎng)館的省豎會(huì)文化藝術(shù)淺中心建設(shè)今貢年將全面展剝開，確保年沈內(nèi)完成大劇印院主體工程馳。西客站場(chǎng)崗站一體化確南保5月底完牙成配套工程允，保證交通換通行功能。捎續(xù)建和新開幼工建設(shè)市政燭道路100贏公里，其中出60公里實(shí)夠現(xiàn)竣工通車瞞;續(xù)建和新杜開工房建工件程200多火萬平方米。奧市西區(qū)投融叔資管理中心仍還將加快推濤進(jìn)世博山東溪館重建和園笑博園文化創(chuàng)殃意產(chǎn)業(yè)區(qū)建太設(shè);繼續(xù)開烈展?jié)鳚竦囟斯珗@和臘山課河綜合整治你等重點(diǎn)工程椒。在保障房謙建設(shè)方面，傅市西區(qū)投融壓資管理中心餅將加快大學(xué)咱科技園眾“陷樂天居志”梢公租房項(xiàng)目歸和西客站片脅區(qū)2號(hào)地塊朽公租房規(guī)劃葬建設(shè)工作，亮力爭(zhēng)盡早開毯工建設(shè);續(xù)木建西客站片址區(qū)一期安置查房20萬平梳方米，新開籮工建設(shè)二期釘安置房11聽5萬平方米切，新開工建喉設(shè)大學(xué)科技賠園三期安置壺房80萬平僑方米。跳◎滾張莊路拓寬賣改造，預(yù)留籍五處BRT倍站點(diǎn)歉省城西部主醒干道張莊路鋪3月10日扶起開始拓寬服改造，改造遞后的張莊路鬼快車道規(guī)劃撈紅線50谷—率60米，由燦原來的雙向遷四車道拓寬英為雙向八車勞道。該路改叢造總投資約盯3億元，計(jì)梁劃10月底粉竣工通車。加根據(jù)施工安訓(xùn)排，張莊路駛施工范圍西買起二環(huán)西路段，東至緯十檔二路，全長(zhǎng)憐2800米而。此次改造供，不僅要拓岸寬道路，而鋪且還將進(jìn)行瀉排水改造以址及對(duì)地下管埋網(wǎng)升級(jí)，并絕鋪設(shè)供熱管歇道以及燃?xì)庾泄艿馈Ｐ陆ㄌ}的張莊路道扇路綠化面積迅大約298就00平方米鄉(xiāng)，比原綠化惑面積增加4首0%，改造漆結(jié)束后，張饒莊路將成為眾省城西部的照“象綠化長(zhǎng)廊壟”界。孤預(yù)留5處站丑點(diǎn)對(duì)接城兼區(qū)BRT網(wǎng)禁張莊路在拓桌寬時(shí)將預(yù)留屈5處BRT挖站點(diǎn)，這些決站點(diǎn)不僅設(shè)嫌施完善，還繼預(yù)留了上下甩水管道，這痕也就意味著飛將來BRT核站臺(tái)內(nèi)可以威設(shè)置廁所。顧目前能夠確嘴定的有森林圣公園、茶葉可市場(chǎng)和八里選橋三個(gè)快速樸公交站點(diǎn)。麥二環(huán)西路下淋半年將實(shí)施臘高架橋施工眨，改造后省洗城快速公交停網(wǎng)絡(luò)將進(jìn)一戚步西延，屆營(yíng)時(shí)張莊路快旋速公交線將亂與二環(huán)西路膨快速公交緊傘密銜接。與利此同時(shí)，北度園大街也將探向西延長(zhǎng)至勿濟(jì)南西站片棍區(qū)，這也就希意味著，西聞部城區(qū)將形董成兩橫一縱紅的BRT網(wǎng)淘絡(luò)，并通過偏北園大街B幕RT與主城醫(yī)區(qū)以及東部師城區(qū)進(jìn)行換昨乘。屆時(shí)，泛濟(jì)南BRT淚交通網(wǎng)絡(luò)將突基本形成。龍◎貨歷下區(qū)將建舍東部新區(qū)中綿央商務(wù)區(qū)倒在3月1日財(cái)召開的濟(jì)南許市建設(shè)工作案暨城鄉(xiāng)清潔拋行動(dòng)動(dòng)員會(huì)胸議上，歷下紛區(qū)表示今年輕著力打造東復(fù)部新區(qū)中央鋒商務(wù)區(qū)，將每老城提升的嫂重點(diǎn)轉(zhuǎn)向低帳矮危舊樓房利改造，并將渴完成文化東非路、文化西浩路等8條主夾次干道和城浙市支線改造寧。貍歷下區(qū)將推條動(dòng)人壽大廈輪、啟德國(guó)際泥金融中心、牌歷下金融商駁務(wù)服務(wù)中心島、奧體西苑拋組團(tuán)等8個(gè)節(jié)項(xiàng)目、15獸0萬平方米滿載體開工建屋設(shè)，保障成漂城大廈、魯尾邦銀河大廈輕、魯商國(guó)奧隨城3個(gè)項(xiàng)目亞竣工投用;捎并以此為核冠心，輻射帶閣動(dòng)奧體中心訪及燕山立交份周邊開發(fā)，撲加快推進(jìn)青卻啤、省建行腥、中潤(rùn)三期幫、中建文化愈城二期等1土0多個(gè)項(xiàng)目得，初步形成析經(jīng)十東路現(xiàn)群代建筑景觀概走廊。歷下墾區(qū)還將大力廢推進(jìn)舊村改球造，完成農(nóng)設(shè)房建設(shè)35團(tuán)00戶，確劑保盛福片區(qū)城1500戶恒村民遷入新膨居，實(shí)現(xiàn)姚水家新居全部琴竣工，推動(dòng)鐵丁家、漿水謊泉安置房盡逗快開工，適銀時(shí)啟動(dòng)劉智鑄遠(yuǎn)、義和舊錢村改造。漁歷下區(qū)今年摸將重點(diǎn)完成箭文化東西路剃、按察司街賞道路改造整跪治，啟動(dòng)華雖陽路、華能俱路等8條主恭次干道和城脫市支線改造追，新建一批役行人過街設(shè)伙施。實(shí)施仁熟智街邊溝、蠢中井泄洪溝樹、東圩子壕往等5條河道彩治理，提高服河道防洪行岔洪和截污能零力。計(jì)劃投攀資9000南萬元，建設(shè)裕日處理垃圾哨1000噸宣、全國(guó)一流炸標(biāo)準(zhǔn)的東部救新區(qū)生活固凍體廢棄物流慕轉(zhuǎn)中心，逐唉步取消城區(qū)數(shù)小型垃圾中榨轉(zhuǎn)站;建設(shè)汪5處標(biāo)準(zhǔn)化跌菜市場(chǎng)，新剝?cè)?8家社杠區(qū)便民店。宵◎膚濟(jì)南城中村楚改造規(guī)劃獲蒸批，將建1扶06個(gè)居住汪社區(qū)檔3月22日吵，濟(jì)南市政哨府召開常務(wù)罩會(huì)議，研究丙加快推進(jìn)中梁心城城中村涉改造工作，折并審議通過涌了《關(guān)于加柜快中心城城跪中村改造的飼意見》、《浙濟(jì)南市中心托城城中村改湖造引導(dǎo)規(guī)劃劇》。濟(jì)南中揪心城現(xiàn)有城崗中村309誘個(gè)，根據(jù)初稻步策劃，改至造完成后將撞整合形成5表0個(gè)成片改街造項(xiàng)目和5的個(gè)重點(diǎn)建設(shè)皆片區(qū)，建設(shè)她106個(gè)集刮中居住社區(qū)攝。晶規(guī)劃提出，凳要強(qiáng)力推進(jìn)跟重點(diǎn)區(qū)域和孔重要功能片信區(qū)內(nèi)的城中話村全面改造杯，圍繞濟(jì)南肅西部新城、著濱河新區(qū)等晴重點(diǎn)區(qū)域發(fā)鬼展，促進(jìn)商盜務(wù)辦公、商遣業(yè)服務(wù)、文霜化休閑和配厲套居住等產(chǎn)遵業(yè)發(fā)展，擴(kuò)坐大聚集效應(yīng)摸，增強(qiáng)綜合伐服務(wù)功能和豆輻射帶動(dòng)能叛力；同時(shí)，薪加快推進(jìn)城何市綜合體及掀重點(diǎn)工程建終設(shè)涉及的城叮中村改造，敗統(tǒng)籌設(shè)施配功套和環(huán)境建抓設(shè)，對(duì)有關(guān)倆城中村進(jìn)行廟統(tǒng)一規(guī)劃、蕩整體改造；第積極推進(jìn)鐵衰路、軌道交才通、主要道欠路沿線的城霜中村改造，皆配合重大交綁通基礎(chǔ)設(shè)施偽建設(shè)，實(shí)施境整體規(guī)劃改產(chǎn)造，打造各軍具特色的景畝觀節(jié)點(diǎn)和城圍市風(fēng)景線；模另外，有序枕推進(jìn)一般地劇區(qū)城中村改位造。根據(jù)引縫導(dǎo)規(guī)劃的初場(chǎng)步策劃，改踐造完成后，篇濟(jì)南市將整柴合形成50團(tuán)個(gè)成片改造遺項(xiàng)目和5個(gè)翻重點(diǎn)建設(shè)片槐區(qū)，建設(shè)1前06個(gè)集中隊(duì)居住社區(qū)。導(dǎo)歷下區(qū)原有蘿村莊8個(gè)，脂村居住宅占單地220公脈頃；整合為罪2個(gè)成片改狡造項(xiàng)目。大桑市中區(qū)原有流村莊44個(gè)均，村居住宅刃占地141給0公頃；整咬合為10個(gè)兵成片改造項(xiàng)忍目。糖槐蔭區(qū)原有彈村莊4