XX住宅小區(qū)物業(yè)管理投標文件

第一部分商務(wù)投標文件一、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件憤二、資質(zhì)等憶級證書副本銅復(fù)印件龍三、法定代跪表人資格證舉明書漿法定代表人匯資格證明書沾陳忠杰系沈梅陽萬維物業(yè)追服務(wù)有限公梳司的法定代鴉表人，負責(zé)消簽署本投文洪件、進行合趟同談判、簽創(chuàng)署合同及處燥理與之有關(guān)伶的一切事務(wù)壟。泳法人代表情嘉況:礦單位名稱：陷XXX賤地剖址：喇XXX是姓宰名：煎XXX鳴性臭別：男運年齡胞：50受民微族：漢族透井罩職癥務(wù)：總經(jīng)理特此證明。援投標單位：濾沈陽萬維物唇業(yè)服務(wù)有限抱公司（蓋章忙）蒸二逆○○焦七年十一月僚九日籌四、授權(quán)委討托書授權(quán)委托書蓮本授權(quán)委托牛書聲明：我勉陳忠杰是沈冒陽萬維物業(yè)胖服務(wù)有限公乎司溜的法定代表悉人，現(xiàn)委派孟吳丹妹參加柴貴方組織的翅“求光明佳園漸”秋住宅小區(qū)前爸期物業(yè)管理忌投標活動，擠全權(quán)代表我俘單位處理投質(zhì)標的有關(guān)事鴨宜。傅代理人無轉(zhuǎn)礙委托權(quán)，特驢此委托。囑本授權(quán)書有猾效期：督2007年埋11月9日期至御2007年樣11月15均日汁附授權(quán)代表烘情況：村姓您名：五XX仰年齡庭：24騎望性別：女套身份證號：完XX炊效職店務(wù)：經(jīng)理驗電魔話：碎XX滔廁通訊地址：衫XX庸單位名稱：捉沈陽萬維物逆業(yè)服務(wù)有限脾公司（蓋章刃）序法人代表：絕（簽字）蠟二鐵○○哈七年十一月蒙九日五、投標函鞋沈陽新錦源狼行物業(yè)招投沸標照：韻根據(jù)貴公司惹關(guān)于暴“探光明佳園愛”送住宅小區(qū)前厘期物業(yè)管理陷的招投標項關(guān)目的邀請，鎖我公司正式暫投標，并提挪交下述文件壟正本一份，換副本六份。邁據(jù)此函，簽穗字代表宣布者同意如下：般1.在所附辰投標報價中行規(guī)定提供相鍵應(yīng)的物業(yè)管蹤理服務(wù)的基支礎(chǔ)上，物業(yè)似管理服務(wù)費熱標準為每月然每平方米建寨筑面積咽1.0荒元。煎2.我公司丙已詳細閱讀蘭了招標文件幕、參考資料罩及有關(guān)附件耽，我們完全閱理解并同意害放棄對任何翻方面有不明堪及誤解的權(quán)顯利。浮3.如果在水規(guī)定的開標猶日期內(nèi)投標濾文件撤回，碼保證金將不也要求我方退嚴回。饅4.同意按屆照貴方要求犬提供與投標港有關(guān)的一切炸數(shù)據(jù)或資料旨。產(chǎn)5.如在投院標過程中有棄任何不正當(dāng)面的商業(yè)行為倡，或采取任召何方式向招番標人施加壓淘力與干擾，鞏同意被取消萍投標資格?？?.我公司滅嚴格按照《必投標須知》戴履行應(yīng)盡的碗義務(wù)和權(quán)利豎，遵守招投碧標過程的紀崇律。掙7.未盡事暑宜依照《中唱華人民共和警國招標投標蒼法》、《前弊期物業(yè)管理謊招投標管理希暫行辦法》極及《沈陽市銳前期物業(yè)管嶄理招標、投格標管理規(guī)定所》等相關(guān)法紫規(guī)執(zhí)行?？?.與本投親標有關(guān)的一糊切正式來往幻信函請寄至賣：鈴地址：哪沈陽市和平液區(qū)和平北大引街156號惰郵編：桑1100秘01賭電話：驟XX留未收件人：劇爺XX態(tài)投標人：幣沈陽萬維物麗業(yè)服務(wù)有限慕公司（蓋章故）嬌二貿(mào)○○表七年十一月壁九日麗第二部分襲技術(shù)投標咐文件屬一、沈企業(yè)簡介脹項目頑內(nèi)役容油企業(yè)名稱飯沈陽萬維物厘業(yè)服務(wù)有限溪公司衛(wèi)法定代表人危陳忠杰驅(qū)注冊資本薄人民幣50摟萬元少注冊地址凍沈陽市和平蚊區(qū)和平北大薯街156號醋辦公地址膊沈陽市和平怠區(qū)和平北大惕街156號亂郵政編碼遠11000錯1袋電尿話頂024-2約32831霜74濕經(jīng)營范圍：攔小區(qū)物業(yè)管供理、房屋租棚賃、房屋中肢介代理服務(wù)待、家政服務(wù)夜二、目前所弦管理物業(yè)項制目情況一覽草表肚序號暫物業(yè)項目名戒稱獸開發(fā)建設(shè)單毒位膀建筑面積肚業(yè)主戶數(shù)憑建筑形式聰物業(yè)費標準歐1摧都市港灣蔬昊源房房地沿產(chǎn)開發(fā)有限床公司鳴52，00捧0配247心小高層、多盆層萌1.0元/余月/平米榴2估新華壹品廈祥樺房地產(chǎn)蝕開發(fā)有限公題司鄭13000差0粉1074戲高層、多層更1.0元/疤月/平米搏3勇光大大廈輪農(nóng)墾房地產(chǎn)品開發(fā)公司軌25982奧寫字樓這5.45元軌/月/平米匹4碼新華花園波昊源房房地蓄產(chǎn)開發(fā)有限見公司報17292雕88滋多層摩0.8元/萍月/平米慧三、近三年里財務(wù)狀況表輸法影賺憤橡味野乓單位：綱元夠壞年份燭項目猾2005年跨2006年倍2007年羊上半年噸備注贈一、資產(chǎn)莊21，51福2，271殺.39強19，52萌8，689雀.06稈19，63彼6，064鉗.53測凈1．流動泥資產(chǎn)臺21，21饑4，556卸.06取16，7聚68，84路4.73佳16，91堵3，811忘.20膜鬼其中：應(yīng)收茶款合計冤蘭2．固定愉資產(chǎn)攤326，6齊23.33滴499，3賓40.33抵517，1承70.33光驢其中：固定供資產(chǎn)凈值伴297，7痕15.33壘359，8編44.33淚322，2慨53.33云勾二、負債盒21，51慶2，271騾.39鞋19，52測8，689翁.06杰19，63攜6，064僵.53盞步1．流動啊負債瓦15，86難5，940茫.93姐14，39淋5，382填.68斃14，31蛇0，347差.78蹈奮其中：應(yīng)付軋款合計豬尖三、營業(yè)收鑄入總額欲3，666咽，885.遞29謹4，531艘，232.遍37怎3，799絨，551.育28邊益其中:物業(yè)昨管理費收入史3，666襲，885.靜29覺4，531彈，232.叨37引3，799蒙，551.西28克傅四、成本費嚼用總額表3，551愁，376.沸35蘭4，325蝶，499.查09豬3，607濾，140.往91鎖偵其中：人驢力成本唐1，753領(lǐng)，153.稱55糾1，745六，405.松04坐1，730望，277.竊46植億五、稅前利笑潤滔115，5狠08.94銷205，7押33.28慧192，4緊10.37叼預(yù)四、擬派管裝理項目經(jīng)理婆自然情況及獵主要經(jīng)歷該姓名哪吳丹妹璃性別組女目出生年月凳1983.速10.13哨學(xué)歷肥大專竟專業(yè)恐物業(yè)管理釀職稱蘭經(jīng)理顯建設(shè)部物業(yè)崖管理經(jīng)理上朋崗證（有）巨獲證時間噴2006．溪4蜜主要工作經(jīng)鋒歷：趟2005年勁7月含—胳2005年退12月但都市港灣小掘區(qū)管理員改2006年都1月萬維物棍業(yè)總經(jīng)辦經(jīng)尺理助理摸附物業(yè)經(jīng)理陜上崗證搜五、本管理抖項目管理人茂員配備情況覽表棕姓名偏職務(wù)痰年齡腥學(xué)歷眼專業(yè)補管理經(jīng)驗悼物業(yè)管理資繪格證書尼王玉芳獎管理員竹48士大專菜工民建賴4年射物業(yè)管理上急崗證葛附物業(yè)管理乖上崗證第三部分轟物業(yè)管理方醫(yī)案盲物業(yè)管理目置的凈l地、保持和提攝高物業(yè)的完檢好程度。通籮過加強對光熱明佳園小區(qū)囑整體物業(yè)的描管理養(yǎng)護和唱對使用人的基管理和服務(wù)鵝，以防止使沉用不當(dāng)，損竊壞物業(yè)。釣2耳、創(chuàng)造良好蜓環(huán)境，統(tǒng)籌鹿安排光明佳少園小區(qū)各項快設(shè)施的管理透養(yǎng)護，強化任宣傳，對業(yè)跳主進行依法并管理約束，煎共同維護小忌區(qū)環(huán)境。驚3聽、維護業(yè)主雄的權(quán)益。為氏了能使業(yè)主件的物業(yè)滿足做其居住、保蟲值、增值、衰享受良好服證務(wù)等目的，險加強對業(yè)主胃、住戶的行固業(yè)管理、服顆務(wù)，以達到洞維護全體業(yè)換主的整體利啞益，從而有渠利于每一位岸業(yè)主。販4配、加強對小麻區(qū)實施社會卡化、專業(yè)化灘、一體化管米理，不斷提跳高服務(wù)管理需質(zhì)量，維護瘦和提高開發(fā)奇商及本物業(yè)三公司的社會館聲譽。期5、以良好飼的售后服務(wù)于建立光明佳峽園品牌形象漆，以高附加頃值回饋業(yè)主擁及開發(fā)商，掀使物業(yè)開發(fā)缸、管理處于短良性循環(huán)。隔第二章燭物業(yè)管理原種則妙根據(jù)《物業(yè)奶管理條例》策及其實施細店則以及有關(guān)厘規(guī)定，本著蟲“貼以區(qū)養(yǎng)區(qū)、湯略有節(jié)余躲”拿和屢“腦精干高效、忽優(yōu)質(zhì)服務(wù)黨”猾的管理原則駕，執(zhí)行公司井為業(yè)主創(chuàng)造耳安全、文明世、優(yōu)美、舒霜適的居住環(huán)棚境的質(zhì)量方皇針，實行素“于管、養(yǎng)、修伍、服務(wù)毛“伶為一體的綜川合管理。易物業(yè)管理方串式怠成立光明佳該園項目管理腔處，全權(quán)負晉責(zé)光明佳園失小區(qū)項目管舟理，制訂年東度管理目標漸，在經(jīng)濟上團實行獨立核透算自負盈虧摧，實現(xiàn)小社嘆會效益、經(jīng)梯濟效益和環(huán)勝境效益的同踩步發(fā)展。奴第四章磁物業(yè)管理內(nèi)局容翁l、房屋洋建筑本體共異用部位(樓故蓋、屋頂、忙梁、柱、內(nèi)斑外墻和基礎(chǔ)熱等承重結(jié)構(gòu)圣部分、外墻差面、樓梯間害、走廊通道騎、門廳等)碗的維修、養(yǎng)饅護和管理。綢(建筑保質(zhì)犧／保修期之鼠外)意2、房屋乎建筑本體共辟用設(shè)施設(shè)備領(lǐng)(共用的上案下水管道、鉗落水管、共蜓用照明、天欄線、加壓供揭水設(shè)備、配傻電系統(tǒng)、樓園內(nèi)消防設(shè)施擦設(shè)備等)的蔽維修、養(yǎng)護雨、管理和運拌行服務(wù)。(倘設(shè)施設(shè)備保加修期之外)醬3、規(guī)劃梨紅線內(nèi)屬物微業(yè)管理范圍燃的市政公用鹽設(shè)施(道路儉、室外上下股水管道、化姓糞池、溝渠精、池、井、站綠化、泵房五、路燈、自頓行車房、棚效等)的維修話、養(yǎng)護和管霸理。贊4、項目慢配套服務(wù)設(shè)勁施的維修、異養(yǎng)護和管理父。譽5、公共奸環(huán)境的衛(wèi)生恐清潔。價6、車輛跪行駛和停泊購管理。董7、配合胡和協(xié)助當(dāng)?shù)亓脊膊块T進剝行安全監(jiān)控展和巡視等秩兔序維護工作獻(不含人身勾、財產(chǎn)保險箭保管責(zé)任)油。雕8、項目四物業(yè)管理收瓦支和財務(wù)管慈理。罰9、建議迷發(fā)展商和業(yè)暮主選擇、購狐買保險。駱10、接纏待、處理有深關(guān)物業(yè)管理鑼方面的投訴疊、意見和建娘議。哀11、溝通喂、調(diào)處與當(dāng)拔地物業(yè)管理幼主管部門和糊其他相關(guān)單視位的工作關(guān)鴉系。器12、開展李社區(qū)文化活感動，建設(shè)社偷區(qū)精神文明卵。嗎13、建立孕、管理物業(yè)伸及業(yè)主檔案頓(包括建筑縱與工程檔案滔、裝修檔案議、維修檔案前和管理資料依等)。校第五章箭物業(yè)管理總墳體目標和分仿項目標陷一、總體目案標眼在管理合同融期內(nèi)將小區(qū)京管理成怎“方安全、文明窄、優(yōu)美、舒序適慰”菌的高檔人文衫住宅區(qū)。贊二、分項指險標殼l、房屋環(huán)及公共配套息設(shè)施完好率傭98％以上浴。依2、住宅霸區(qū)內(nèi)衛(wèi)生、恢消殺、環(huán)境房綠化達標率漸95％。鈔3、房屋沙零修、急修桌及時率99欺％以上。萬4、違章陰發(fā)生率1％阻以下，處理性率100％掌。外5、管理亞人員專業(yè)培浪訓(xùn)合格率1洗00％毀6、業(yè)主裳對物業(yè)管理捆滿意率90橋％以上，投惕訴處理率1株00％。隱第六章導(dǎo)實現(xiàn)物業(yè)管列理目標的措在施擺一、管理錢體制和人員倡配備編1、管理架迷構(gòu)鑼我公司擬設(shè)祥光明佳園物慨業(yè)管理處作莫為公司的外來派機構(gòu)，全碗面負責(zé)南湖浩佳園小區(qū)項貸目的日常管肌理動作，統(tǒng)疲管整個小區(qū)泰的內(nèi)外事務(wù)長。公司與管仿理處每年簽迷訂管理目標拖經(jīng)濟指標責(zé)習(xí)任合同，管聾理處按綜合握一體化管理代七大服務(wù)項舊目即：房屋伶管理、秩序多維護、車輛瓣管理、清潔例衛(wèi)生、綠化榜養(yǎng)護、維修化、社區(qū)文化陪服務(wù)，設(shè)立掃物業(yè)部、維合修部、秩序抓維護部、保嚷潔綠化部。傻2、管理寨處職責(zé)質(zhì)1)．負誰責(zé)對光明佳認園實施綜合胡一體化管理灑在物業(yè)管理販業(yè)務(wù)方面接雁受公司物業(yè)她部的指導(dǎo)和枯監(jiān)督。寬2)按公凈司標準要求翅實施管理。粘3)完成貸與公司簽訂嶺的年度管理仍目標和經(jīng)濟短指標。灶4)合理鈔調(diào)配人員、菌保持各崗位目的分工與協(xié)即作。銹5)定期盼對房屋、公弱共配套設(shè)施今進行維修養(yǎng)忠護。講6)負責(zé)頂業(yè)主住宅或啟商鋪的裝修擇審批、協(xié)調(diào)洽違章處理和板落實投訴處賭理。流7)負責(zé)截開展豐富多捆彩的社區(qū)文衰化活動。使8)負寫責(zé)擬定小區(qū)厲月工作計劃雄。串9)負喘責(zé)周檢工作物，并做好記鳥錄，接受開由發(fā)房地產(chǎn)投跪資開發(fā)公司猾和本公司物強業(yè)部、業(yè)主惰(住戶)和握業(yè)主管委會欠的監(jiān)督檢查湯。清10)褲負責(zé)南湖佳肌園的安全、鬧防火工作。頭11)伶協(xié)調(diào)與供水謠、供電、工苗商等與物業(yè)告管理有關(guān)部烤門的關(guān)系，隊有效開展工營作。傾二、移交接杰管樣1、移交接悲管前的準備沿工作稼1)成立光奏明佳園管理財處。提前介鼻入管理，擬避派管理處主頌任、管理昂渡和機電管理刪人員到位，納其他管理人冊零分步到崗發(fā)，落實管理橋用房和員工山佰舍，做好狹各項籌備工兄作。定2)成立驗芹收小組。工俗程技術(shù)人員誼進駐現(xiàn)場，雄了解住宅區(qū)奔設(shè)備設(shè)施、片熟悉設(shè)備的搏構(gòu)造、性能孤、水、電、猛氣管道線路箭的鋪設(shè)位置企及走向及存館在問題；填砍寫有關(guān)質(zhì)量輩記錄，以便右盡快得到解秋決。墓A、移之交接管驗收修遺留問題統(tǒng)兄計表：布B、公沙共配套設(shè)施襪接管驗收表晴：扇c、公終共配套設(shè)施幕接管驗收遺臨留問題統(tǒng)計測表：尾D、機泡電設(shè)備接管帥驗收遺留問披題統(tǒng)計表。童2、光近明佳園資料乘的移交接管辜1)接圾管樓宇資料房的驗證及部以分移交的資撒料裙A、產(chǎn)權(quán)資盞料項目批準閘文件；用地杯批準文件；唉建筑執(zhí)照；姿小業(yè)主姓名密、產(chǎn)權(quán)、居龍住位置、建減筑面積清單檔；缸B、市府熄驗收合格資躺料市建設(shè)工送程竣工驗收續(xù)證書；市建譯筑消防驗收蘭合格證；市輔完善配套辦階公室小區(qū)綜魚合驗收合格須證書；用電沿許可證；供雪用電協(xié)議書蘭；電視共用詳天線合格證屠。求C、工程技巴術(shù)資料出竣工圖--巡--包括總禽平面圖、建響筑、結(jié)構(gòu)、王水電、設(shè)備第、附屬工程槐及隱蔽管線怒的全套圖紙擁；地質(zhì)勘察勤報告；工程摧合同及開、階竣工報告；贏圖紙會審記拆錄；工程設(shè)賤計變更通知外(包括質(zhì)量互事故處理記差錄)隱蔽工礙程驗收簽證么；沉降觀察拖記錄；竣工壞驗收證明書竭；水、電、壇衛(wèi)生器具等帥設(shè)備的檢驗腿合格證書；申砂漿、混凝扎土塊試壓報是告；供水試閘壓報告。襖3、光明佳屯園接管驗收傍程序傍1)開印發(fā)公司通知露本公司接管主驗收；汗2)本世公司驗收小災(zāi)組按《樓宇星接管資料的拜移交》核對云所接收的資爛料，簽發(fā)驗?zāi)苁諒?fù)函；質(zhì)3)本因公司驗收小宏組同移交人增對房屋質(zhì)量涼、使用功能什、外觀質(zhì)量宰、公共配套徹設(shè)施設(shè)備等莫進行竣工驗游收；拖4)對激竣工驗收中盾發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量饑問題，由驗象收小組填寫脅各類遺留問桌題統(tǒng)計表，齡約定期限由販移交人負責(zé)華整改，并商榨定時間復(fù)核業(yè)；匹5)對采住宅室內(nèi)物錄件無明顯不負全，符合檢柿驗標準要示烤的房屋，由誰管理處接收土鎖匙，承擔(dān)切保管責(zé)任；屆家6)業(yè)紛主(住戶)浸入住時，由交管理員陪同蠅對室內(nèi)進行盒全面細致的劑質(zhì)量檢查，粒對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)齡量問題經(jīng)整嘗理后報告開后發(fā)公司，并件要求施工隊折在限期內(nèi)逐趙項返修，經(jīng)錦管理處或業(yè)絹主驗收后消貼項；組7)在保修公期內(nèi)，在使瓣用過程中業(yè)臉主(住戶)母或管理人員缸發(fā)現(xiàn)的由于警建筑施工或版產(chǎn)品制造上家的缺陷時，杏報告開發(fā)公傳司查驗證實彎后，大中修級由開發(fā)公司頑責(zé)令施工隊農(nóng)更換或返修梁，小修、急主修可委托本姓公司維修。姓4、房屋接哪管驗收項目貼及標準嚴1)驗收項彼目傘A、梁、慚柱、板主體跨；B、項棚豬；c、墻面懇；D、地(息樓)面；E金、廳房；F虹、樓梯、扶掌手；G、插皇座(電器插鞠座、公用電弟視天線插座知、有線電視哄插座、需插座)；H愉、接線盒；席I、開關(guān)；拖J、照明燈淡具；K、供蛛水系統(tǒng)；L松、排污管道夕；M、地漏魯；N、衛(wèi)生司潔具；0、襲防盜網(wǎng)(窗鍬)：P、室旱內(nèi)配電箱；餓Q、水表、臟電表和液化駱氣表。杜2)驗收童標準沾住戶及房使屋內(nèi)的水電萌配套設(shè)施等涌，參照建設(shè)呢部ZBP憤3000l老～90標準柏和國家19原97年7月德頒布的《房辣屋按管驗收統(tǒng)標準》及達汗到業(yè)主(住愚戶)的合理月要求。亡5、光明佳狠園公共設(shè)施運接管驗收項咐目及標準崗1)驗收項肉目：光明佳博園住宅區(qū)的猜公共場所、廟娛樂活動設(shè)尖施及其水電糾等針A、基礎(chǔ)設(shè)倘施；B、天面；豆c、公用天薪線；撈D、消防設(shè)勉施(消防栓裕、消防箱)軋；某E、小區(qū)路副燈；F、綠化；飯G、小區(qū)道巷路；勉H、垃圾箱蹈(池)；闊I、垃圾轉(zhuǎn)聯(lián)運站;J、崗?fù)ぃ蛔xK、車楚庫；萄L、艇沙井和化駛糞池：皂M、吧明暗溝；醫(yī)N、襪擋土墻、稈坡；嶄0、乒踏步：涂P、付臺階：沸Q、誠水池、水早箱：態(tài)R、捷信箱；騎6、工程完傻善和工程遺鐘留問題處理杰規(guī)定吃1)工程完疤善律在房屋本體送工程竣工進旗行竣工驗收墻后，才進行墨的部分公共通配套設(shè)施的老工程完善。青2)工程遺雨留問題蟻在竣工驗收蛙和樓宇使用掏過程中，存慨在的安全隱鹽患、使用的蚊建筑材料不臂合格、設(shè)計垂無法達到使給用的要求、英保修無法解松決的設(shè)計缺示陷等方面內(nèi)派容。阻3)處理措爪施默A、物業(yè)管事理公司對完型善配套工程偽執(zhí)行監(jiān)督職妙能，指定專感人作好協(xié)調(diào)瓦工作；恐B、對發(fā)現(xiàn)載的遺留問題陶及時向物業(yè)摘管理部匯報謹；涂c、限制噪銅音施工時間餡，確保業(yè)主要(住戶)休妨息；寺D、給進場且施工隊人員葉辦理出入證甲，避免與裝刑修施工人員斯混淆，確保刮安全。蜘E、增強秩規(guī)序維護力量舅，監(jiān)督施工輪隊的人員管磨理：孟F、施工隊任離場前，必結(jié)須到管理公贈司申請群“臥放行條抗”節(jié)，經(jīng)主管管路理員以上人浮員檢查無誤腦，簽名后施閱工隊方可撤軟離小區(qū)。游悲7、業(yè)主(蹦住戶)入住害前籌備工作貞1)編制入授住工作方案悔管理處正式標成立后，管丘理處主任負污責(zé)根據(jù)公司米策劃部編寫惑的《光明佳瞞園物業(yè)管理扭方案》編寫穩(wěn)入住工作方眼案，入住工練作方案的內(nèi)屯容包括以下芒部分：竄涉A、核實《播光明佳園物算業(yè)管理方案抱》中擬定的業(yè)各類人員配澡備情況；黑B、根據(jù)光遇明佳園的實貴際情況和《漁光明佳園物襪業(yè)管理方案湯》中對住宅樸管理的要求詳以及要達到浸的標準，擬裳定光明佳園繪入住后在加喝強治安、車面輛管理、垃紐圾收集等方牲面的配套改宵進意見或裝橋修組C、擬定辦啦公用房和員寨工宿舍的裝酸修方案：內(nèi)D、擬定物燦品采購計劃賺；牌E、制定入舌主流程。濱2）準備入疫住資料準A、根據(jù)公次司手冊和光柔明佳園實際互情況編寫和強印刷《住戶撲手冊》、《杯業(yè)主臨時公頃約》、《防次火公約》；阿B、印刷公販布市政府頒群布的《沈陽糊市相關(guān)管理偶規(guī)定》。圖8、業(yè)主入譯住管理泄入住流程圖島：驗證米發(fā)放妄資料嶄交費屈鎖匙灌發(fā)放戶驗房1)驗證伏A、開發(fā)公藥司發(fā)出的入貨住通知單原賓件、購房或坑租賃合同復(fù)堅印件一份；瞧純B、業(yè)主及斷家庭成員(寬或同住人)序身份證復(fù)印煩件一份；湯C、業(yè)主及皺家庭成員(賣或同住人)雙一寸照片一叫張。件2)資料發(fā)診放與保管岡A、發(fā)給業(yè)醉主保存的資兄料：亞住戶刺手冊；需業(yè)主航臨時公約：飾住宅喬區(qū)室內(nèi)裝修糕管理規(guī)定；瓣防盜您網(wǎng)和防盜窗毯管理規(guī)定；申收費鮮項目一覽表右：鋪B、發(fā)給煤業(yè)主填寫并筐需回收的資罷料冷業(yè)主燥臨時公約：耕經(jīng)業(yè)主和管啦理處簽約后徐，業(yè)主和管坦理處雙方各繪保留一份；決漲業(yè)主家庭情蹲況登記表：胡裝修申請表宅：住房申請扎裝修時填寫簡，原件留管差理處存檔。紫星C、管理處棟按業(yè)主(住貝戶)的棟號乎和房號進行滔檔編號，檔橡案中包括：利入住驗才房表：液業(yè)主家賽庭情況登記盼表：偉裝修申束請表。3)交費宋A、按番入住通知單著發(fā)出的日期激為準收費；辯B、搬遷押香金潑辦理戀入住手續(xù)時姜交納；蹈住戶離搬遷完畢，座憑搬遷押金泰收據(jù)辦理退席款手續(xù)；蚊C、水電押俗金薪辦理渡入住時交納汪；轉(zhuǎn)在供禁電局和自來悠水公司辦理懸接管托收后臣，住戶憑押畏金收據(jù)辦理愁退款手續(xù)。怠4)鎖匙發(fā)晚放謊5)驗房：傍按本公司《塔房屋保修工則作程序規(guī)定玉執(zhí)行》亡三、日常管圾理運作薯1．裝修釀管理穴1)對業(yè)江主提出的二浮次裝修進行待程序化的管缸理；首先對集業(yè)主提出的刻裝修申請時爛進行審批，皂對施工人員恨辦理相關(guān)出舒入證件，在襪小區(qū)的進出父和施工作業(yè)飾時間內(nèi)，便杏于管理。掩2)對虎房屋結(jié)構(gòu)的欺管理嚇A、不艱得改運承重汁墻、梁、柱止、包括鑿、肆打、挖等。起B(yǎng)、不潛得在地面開條槽。嘴C、不獎得在窗臺和矮地面鑿打或婆釘入大號螺齡絲，以免滲伸水。擋D、不六得擅自改變狼房屋的使用真用途。宇E、面撓要拆墻應(yīng)嚴礎(chǔ)格按照裝修潤審批表申報孝的項目進行籮。摩3)施瀉工時間：每方日上午8時抓至12時，洪下午2時至磚7時華4)裝修期括間，施工單單位應(yīng)配備手仍提式滅火器宵。享2、秩應(yīng)序維護。采嗚取人防、技票防和宣傳相擱結(jié)合的原則男，確保南湖黑佳園隨時處碌于安全狀態(tài)簽。改1)加亮強制度落實椒。殊A、加作強崗位。擬支設(shè)固定崗、百流動哨和巡騙邏隊，主要請出入口24存小時全方位無檢查，明確蠅責(zé)任區(qū)，劃哀分責(zé)任人。咽B、堅瞇持查崗制度運。管理處主評任不定期查傷崗，并根據(jù)暮查崗情況給計予通報，漏透崗、偷懶者潮按公司規(guī)定模處罰。帝C、加先強住宅區(qū)內(nèi)盡流動人員及吩外來人員管替理和防范，副建立流動人稀員檔案，并右定期核查。霞D、落代實安全責(zé)任棍制，明確責(zé)第任人。公司戀與管理處、滋管理處與秩醉序維護隊長宏簽訂秩序維慎護目標管理房責(zé)任書，明鄰確責(zé)任和工訪作標準，并嚷分級跟蹤驗湖證、考評。腫同時，各級西領(lǐng)導(dǎo)又是防虛火責(zé)任人，勞全體護衛(wèi)員趣、車輛管理泄員都是義務(wù)今消防員和應(yīng)紋急分隊隊員爐。且3、清潔燈衛(wèi)生。嚴質(zhì)量標準見：蕉A、地面無躬雜物垃圾、租道路無泥沙梯、無雜草、戰(zhàn)無積水、樓籌梯口無雜物何、蜘蛛網(wǎng)。報地面每天清啦掃兩遍。味B、所有公貧共場所無雜天物垃圾。每勉日清掃一次誘。碧C、樓道保漲潔無雜物、技無亂張貼、獨無亂堆放、拒扶手無塵。厚每天擦試一期次，每周拖椒洗一次。望D、單元門掛前垃圾桶干絕凈、整潔、怪無味、無污筑跡。每天清泄理一次。幸4、綠化管環(huán)理干1)綠化人碧員對草坪內(nèi)招雜草每半月楚清除一次增2)草坪根亞據(jù)氣候、旱嫌情酌情澆水壤次數(shù)。題3)每日檢量查蟲害情況涌，發(fā)現(xiàn)蟲害保及時進行消炮殺治療。篩4)每月對挺草坪進行一漁次修剪。于5)每季度呢對草坪進行串一次施肥。振6)對枯死餐、病死的草聞坪及時補種現(xiàn)。踐7)每日填捆寫綠化巡查饞記錄。挖5、社區(qū)文御化估我公司關(guān)于嫁社區(qū)文化建省設(shè)的理念。想對所服務(wù)社姻區(qū)全年度的么文化、體育掀活動進行統(tǒng)將籌制定。并烤由專門物業(yè)遣管理人員推咐動執(zhí)行，努貪力營造關(guān)愛邊、親合、健闖康、環(huán)保等接的高尚社區(qū)躬文化，創(chuàng)造純文明的社區(qū)暗生活方式。北通過社區(qū)活奉動，使住戶暈對社區(qū)公約和的遵守成為窄自覺的行為影。由通過社區(qū)活隱動，增進鄰遙里感情、建鋪立友善、親灌和、包容的旋鄰里關(guān)系。虹通過社區(qū)活掩動，增強住嘆戶的健康意陰識和自覺運始動；孔通過社區(qū)活苗動，宣傳新骨的社區(qū)消費椒意識，實現(xiàn)連新的生活方息式。礙第四部分聾物業(yè)管作理費用測算圾一、管理費士用懷1、人員編口制和工資標冤準喉部門限職務(wù)沈人數(shù)殿工資標準賭合計列綜合管理部早項目經(jīng)理麻1把3,000詠3,000幅管理員稅1這1，500嚼1，500語財務(wù)部峰出納華1飯1,200有1,200爸工程部復(fù)維修工循4揭1,200畫4，800竟從綠化保潔部桶綠化保潔員孤5測650兵3,250鵲維護部塔隊長屠1掠900當(dāng)900貍維護員竿9諒750侮6,750烘合計熱22袖21,40件0輸2、保險費業(yè)：社會保險伍總計為工資謝總額的32嶄．1％，其龜中：養(yǎng)老保盈險19牙％；失業(yè)保孟險2％；工喊傷保險0．奧5％；醫(yī)保駁8％，工會列經(jīng)費2％；妄生育險O．殊6％攪21,40以0元／月手×糊32．1％輩=6,86傷9.4元／踏月某3、福利費慎：21,4記00元／月恩×徐14％=2依,996元裁／月稱4、辦公費平用廁序號點項悼秋目召常年（元）顛1懶管理人員服芝裝費用（3協(xié)00元/人館×定3人）富÷費3年悄300院2致維修、保潔訂人員工作服內(nèi)（400元盾/人.套遵×婦2套偷×政9人）蛋÷班3年鼓2,400蔽3舌保安制服（林800元/鋤套.人賤×葬10人）科÷記3年孤2,667助4衫辦公用品、避費、水胡電費（15檔0元/月挨×破12月）趙1,800中5般節(jié)日裝飾費怠2000仰6弄經(jīng)理補清貼150元匯/月凳×蹄12月勤1800稿7盟社區(qū)文化活械動費（每年查開展四次社窗區(qū)文化活動爽）伯1200引8壟合撓計圍12,16效7暑1013.拉9元/月鴨二、消防設(shè)踐備(滅火器茂)：啊1膊,000元國／年悠÷筑12月=8羽3元／月墻三、化糞池誰清掏費：O游.1元／㎡住×急54，48壯6.79㎡料÷丑12月=4友54.06缺元／月慰四、能源消雀耗費：22莖00.33遍元/月枝1、電費俗：120棍0.33元嚴/月志1）路燈及陽草坪燈：4井千瓦糖×差5小時/天讓×嚇30天糊×潮0.79元賀/千瓦=4均74元/月臥2）物業(yè)用尼房照明：0婦.16千瓦場×笨8小時/天牙×參30天嶺×槐0.79元銷／千瓦=3勵0.34元均/月列3）監(jiān)控：乳1.2千瓦奉×話24小時/佳天善×胸30天這×李0.79元惱/千瓦=6更82.56島元/月弱4）甚消防泵:積30千瓦擊×適2小時/年陣×老0.79元飄/千瓦簽÷競12月=3席.95元/例月夢5)風(fēng)機貢正常檢查電必費:頁6千瓦偵×甘2小時/月階×覺0.79元述/千瓦=9嘗.48元/內(nèi)月2、水費盟綠化保潔：錢1000元毫／