園林景觀工程及其成本分析

園林景觀工程及其成本分析成本管理部2008.12隨著人們生活水平的提高,生活環(huán)境完善,對小區(qū)的園林景觀逐步有更高的要求，從樓盤無景觀到有綠化，再到有綜合園林，再到現(xiàn)在有風(fēng)格園林，層次不斷提高，這樣更須要加強(qiáng)園林景觀管理。在搞好園林的同時,又離不開園林工程成本的管理。我們作為開發(fā)企業(yè)，園林景觀管理尤其重要。當(dāng)前室外環(huán)境在樓盤銷售中是個很大的賣點(diǎn)，景觀設(shè)計(jì)方案、施工質(zhì)量的好壞，檔次的高底干脆影響到整個樓盤的檔次及價位，影響銷售過程中的人氣。像深圳福田區(qū)的中海華庭、碧海云天、南山的蔚藍(lán)海岸、中心區(qū)的黃埔雅苑、星河國際和成都的仁和春天大道等都是很好的范例。設(shè)計(jì)精致，施工工藝細(xì)膩，有即時的景觀效果，干脆為售樓服務(wù)。苗木品種多、規(guī)格嚴(yán)，有良好的形態(tài)及豐滿度。開發(fā)企業(yè)增大園林景觀的投入客觀上迎合了消費(fèi)者的需求，作為回報(bào)，其提升市場售價的效率也特別高，也提升了樓盤的品質(zhì)和檔次。本月初我們對成都園林進(jìn)行了市場調(diào)研，成都房地產(chǎn)市場競爭激烈，樓盤品質(zhì)不斷提高，園林景觀成本投入也在不斷增加,不少開發(fā)商將景觀成本作為宣揚(yáng)口號在售樓中展示。各開發(fā)商之間為了提升樓盤品質(zhì)和吸引消費(fèi)者，也在園林景觀建設(shè)上大做文章，設(shè)計(jì)邀請境內(nèi)外知名設(shè)計(jì)院主創(chuàng)，品質(zhì)漸漸攀升，成本越相應(yīng)有所增加。成都各樓盤在綠化上特別重視，選用苗木規(guī)格普遍較大，而且對樹型有較高要求，都要求全冠苗（不修剪或盡量少修剪），導(dǎo)致綠化部分的成本相應(yīng)較高，在整個園林成本中比重較大。60cm-100cm胸徑的大樹古樹在很多樓盤都可以見到，也成了成都市區(qū)內(nèi)獨(dú)特的一道風(fēng)景。開發(fā)企業(yè)的園林工程管理，事實(shí)上是找尋一個平衡點(diǎn)，既要保證景觀效果，滿意營銷定位的需求，又要控制投入成本。為了集團(tuán)的園林工程管理和學(xué)習(xí)積累，我們就居住區(qū)的園林景觀工程，進(jìn)行分解并探討其成本。首先我們從整體上來了解一下居住區(qū)園林景觀的概貌：快速閱讀一個小區(qū)的景觀方案和效果圖，全面了解景觀元素及構(gòu)成。依據(jù)上面這個小區(qū)景觀，我們可以看到，居住區(qū)的園林景觀組成部分主要有綠化、廣場、道路、運(yùn)動場、兒童游樂場地、景觀水體、廊架及花架、樹池及花池、圍墻及欄桿、雕塑、景墻、休閑座凳等景觀小品。在景觀成本中，廣場、道路及綠化占了較大的比重，也是小區(qū)景觀必有的組成部分，這部分的造價限制主要從材料選擇上加以把握，依據(jù)不同的檔次、不同的材料，合理的限制價格。水景、廊架、景墻、景觀小品等往往依據(jù)樓盤定位及景觀投資，適當(dāng)布局，合理點(diǎn)綴，這部分的成本須要在前期和規(guī)劃設(shè)計(jì)部門同事一起給設(shè)計(jì)院合理化建議，重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)表現(xiàn)，一般區(qū)域或次要區(qū)域合理限制這些項(xiàng)目。在設(shè)計(jì)階段，這部分的造價要得到合理限制和合理安排。下面以成都××花園為例，簡要介紹一下景觀工程的整體造價構(gòu)成：（這是設(shè)計(jì)院編制的工程投資估算）為了成本管理，我們常將園林景觀工程分為以下十個部分：一、硬質(zhì)鋪裝（場地鋪裝、道路鋪裝）1、石材鋪裝2、地磚鋪裝（燒結(jié)磚、水泥磚及廣場磚）3、其他鋪裝（卵石、洗米石路面）二、園區(qū)道路（非鋪裝面層）及停車場1、混凝土道路2、瀝青道路（多用于別墅，如上海中環(huán)墅）3、地面停車場（植草磚面層）4、道路配套的路緣、車擋等三、滲水路面四、園林綠化1、喬木、單株灌木2、片植灌木（花壇、綠籬、花境等）3、地被及草坪五、景觀水體1、泳池水景2、欣賞水景3、常與水體共存的景觀：駁岸、景觀橋、木棧道、噴泉、噴水雕塑等六、景觀小建筑（亭子、廊架、花架等）七、園林土建小品（樹池、花池、景墻、擋土墻、臺階、假山、假石等等）八、圍墻及欄桿九、景觀小品及其他（景觀花缽、休息座椅、景觀標(biāo)識牌、雕塑及垃圾桶等）十、照明景觀（燈光照明在景觀中也很重要，對景觀有烘托和畫龍點(diǎn)睛的左右）下面我們就這些景觀組成部分，分類就造價問題做個介紹：一、硬質(zhì)鋪裝（場地鋪裝、道路鋪裝）1、石材鋪裝A.規(guī)則花崗巖鋪裝B.不規(guī)則花崗巖碎拼C.上海石材常用種類及價格影響石材價格的幾大因素：產(chǎn)地、品名、厚度、面層類型等D、成都園林石材及其他鋪裝材料的價格狀況成都常用石材品種如下：本地石材：灌縣黑、大邑黑、西昌黑常用石材：芝麻白、芝麻灰、芝麻黑、銹石241000039162300*150*20