簽訂購房合同中注意事項(1篇)

1/1簽訂購房合同中的注意事項(菁華1篇)簽訂購房合同中的注意事項1我合同范文頻道為大家整理了《簽訂購房合同中的注意事項》，供大家學(xué)習(xí)參考。

簽訂購房合同，是所有環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者的權(quán)利義務(wù)盡在其中。購房者一定要逐條審查，甚至可以對照樓盤廣告、樓書等宣傳資料中開發(fā)商的進行比較，把沒有在合同書上體現(xiàn)的要求以補充條款的形式確定下來。

(一)弄清楚合同中的當(dāng)事人

在新房買賣過程中，合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。

購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

不要隨意更改買受人

合同備案前，購房者可和開發(fā)商自行協(xié)商更改買受人名稱。

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。

如果房屋交付后，購房者要更換名字，就需要拿到產(chǎn)權(quán)證以后辦理過戶手續(xù)，這樣花費就更大了。

開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。

牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關(guān)部門進一步驗證。

(二)審查“五證二書”

“五證二書”是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(建設(shè)工程開工證)、商品房銷售(預(yù)售)許可證。“二書”是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

(1)國有土地使用證

國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。比如，北京市國土房管局對直接填發(fā)的國有土地使用證根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章、北京市國土房管局有償土地使用證專用章、北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章、北京市國土房管局臨時土地使用證專用章。

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

(4)建筑工程施工許可證

《建筑工程施工許可證》(建筑工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建筑單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。當(dāng)各種施工條件完備時，建筑單位應(yīng)當(dāng)向已批準的項目工程所在地縣級以上人民*建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責(zé)開工審批等項工作。

(5)商品房銷售(預(yù)售)許可證

商品房銷售(預(yù)售)許可證是市、縣人民*房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是當(dāng)?shù)貒练抗芫?，證書由國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)。

小貼士：

只要樓盤取得了商品房預(yù)售許可證，購房者就可以購買了。

紅框中的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓層，購房者務(wù)必看

清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

Q：怎樣審看商品房銷售許可證？

A：商品房銷售許可證對買房人來說非常重要。因為購買的房子是否合法，關(guān)鍵看其是否有商品房銷售許可證。一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是商品房銷售許可證的復(fù)印件。這里面名堂挺多，您一定要仔細審看。在商品房銷售許可證中，主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關(guān)、有效期限等內(nèi)容。

看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門，一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。

看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起始工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。

用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從購房者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。

銷售范圍是最核心的問題。一個項目的銷售許可證既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。此外，發(fā)證機關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機構(gòu)；許可證本身的年限也是個需要留心的地方。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

(1)住宅質(zhì)量保證書

*房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向住宅質(zhì)量保證書中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。

(2)住宅使用說明書

住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

結(jié)構(gòu)類型；

裝修、裝飾注意事項；

上水、下水、電、燃氣、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說明；

有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；

門、窗類型，使用注意事項；

配電負荷；

承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

其他需說明的問題。

住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書中。

小貼士：

房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證。

(三)應(yīng)審查文件一覽表

期房現(xiàn)房

《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》

《商品房預(yù)售許可證》

《商品房銷售許可證》

《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅使用說明書》

《房屋所有權(quán)證》

《建筑工程竣工驗收備案表》

《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》

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簽訂購房合同中的注意事項(菁華1篇)（擴展1）

——簽訂購房合同的注意事項(菁華2篇)

簽訂購房合同的注意事項1以下是我為大家整理的簽訂購房合同的注意事項，供大家學(xué)習(xí)參考！

第一項：五證、兩書、三表要齊全“五證”齊全：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。小常識：五證、兩書、三表開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用。以上文件齊全才有具備辦理房產(chǎn)證的條件。五證兩書是什么？購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。簽訂購房合同的注意事項五證兩書是什么《國有土地使用證》簽訂購房合同的注意事項五證兩書是什么《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》簽訂購房合同的注意事項五證兩書是什么《建設(shè)工程施工許可證》簽訂購房合同的注意事項五證兩書是什么《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》簽訂購房合同的注意事項五證兩書是什么《商品房銷售(預(yù)售)許可證》“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。簽訂購房合同的注意事項五證兩書是什么《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》簽訂購房合同的注意事項五證兩書是什么《住宅面積實測表》簽訂購房合同的注意事項五證兩書是什么《分戶驗收記錄表》簽訂購房合同的注意事項五證兩書是什么《竣工驗收備案表》“三表”住宅面積實測表、竣工驗收備案表、分戶驗收記錄表。第二項：合同文本要規(guī)范使用規(guī)范的合同文本。一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不*等的，對自己尤其不利。能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎??！否則到時吃大虧就慘了。第三項：開發(fā)商證明文件要有效相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。第四項：房屋交付要約定清楚買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。第五項：違約責(zé)任要明確明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的*等性。第六項：公攤面積在合同中要注明陷阱：*格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也**無據(jù)。對策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費用;如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。2、買受人對實測面積的承擔(dān)，僅在超出暫測面積的1*方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。第七項：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：*格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不*。對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能**行政機關(guān)的違法行為。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第(1)項的違約金計算標準承擔(dān)責(zé)任。2、買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔(dān)責(zé)任。如果因頒證行政機關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。第八項：關(guān)于書面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后(如：交房通知)，開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。律師建議增加補充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。第九項：所售房屋是否有抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第十項：關(guān)于物業(yè)管理公約明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。對策：1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標的方式介入。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。第十一項：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因(如：五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。對策：1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。2、對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔?，出賣方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下：出賣人的責(zé)任范圍：1、退還已付房價款及其利息(此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算;如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算)。2、賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每*方米售價的升值差價。3、賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用(此費用僅以裝修實物和相關(guān)票據(jù)為限)。4、對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費用(包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等)。第十二項：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的*面圖并標明樓號。2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認。律師建議增加補充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在小區(qū)*面圖中標明，并將小區(qū)*面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。第十三項：房屋要驗收檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。1．驗房是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。2．業(yè)主有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品。業(yè)主有權(quán)對自己購置的房屋進行檢查驗收。驗房是科學(xué)評價房屋價值的重要依據(jù)。驗房是先行**的必要手段。6．集體驗房是理性**的基礎(chǔ)。前期驗房可避免初裝修后造*力物力材料的重復(fù)浪費和修復(fù)不便。以事實為依據(jù)、以法律為準繩。驗房缺陷將成為經(jīng)濟索賠的法律證據(jù)。驗房是精裝修前的必要步驟。驗房，維護了業(yè)主的權(quán)益，監(jiān)督了房地產(chǎn)市場的規(guī)范。通過驗房，對開發(fā)商和施工隊伍重新洗牌、優(yōu)勝劣汰。通過驗房，管理過硬、信譽良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機。通過驗房，管理混亂的企業(yè)被淘汰出局，有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)整體水*的提高。專業(yè)驗房使業(yè)主有了專業(yè)的支持，保證了在信息上與開發(fā)商的基本對等。專業(yè)驗房可以監(jiān)督房地產(chǎn)市場健康持續(xù)的發(fā)展。

簽訂購房合同的注意事項簽訂購房合同的注意事項21、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：

(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;

(2)購房者不按期付款;

(3)開發(fā)商不按期交房;

(4)面積變動超過約定幅度;

(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位;

(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

簽訂購房合同中的注意事項(菁華1篇)（擴展2）

——簽訂購房合同注意事項參考(菁華1篇)

簽訂購房合同注意事項參考1我為大家整理的簽訂購房合同注意事項參考,供大家參考！更多最新信息請合同范文頻道。

關(guān)于房屋面積方面的條款商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。3關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當(dāng)初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。

簽訂購房合同注意事項參考簽訂購房合同中的注意事項(菁華1篇)（擴展3）

——簽訂購房合同個注意事項(菁華1篇)

簽訂購房合同個注意事項11、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準確。

2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費用等等。

3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證編寫保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。

4、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。

5、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用*行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

6、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。

7、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

8、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

簽訂購房合同中的注意事項(菁華1篇)（擴展4）

——裝修合同簽訂注意事項5篇

裝修合同簽訂注意事項1房屋裝修合同注意事項一：合同主體不明晰

房屋裝修合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個細節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，你必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進行核對。你還應(yīng)注意簽訂房屋裝修合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在房屋裝修合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。

房屋裝修合同注意事項二：監(jiān)理概念模糊

房屋裝修合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費者即甲方的委托，對工程建設(shè)項目實施監(jiān)督和管理的活動?！氨O(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。有些家裝市場承諾可為消費者提供免費監(jiān)理，其對裝修工程質(zhì)量進行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷。

房屋裝修合同注意事項三：書面文件不全

經(jīng)雙方認可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂房屋裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。消費者應(yīng)把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。

房屋裝修合同注意事項四：權(quán)利義務(wù)不清

房屋裝修合同中規(guī)定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對于消費者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應(yīng)負責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下，消費者可以隨時對工程的進度、質(zhì)量進行檢查。

房屋裝修合同注意事項五：增減項未加入合同

目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在簽訂房屋裝修合同時，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費用結(jié)合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應(yīng)謹慎。如果在施工的過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的`工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認。

房屋裝修合同注意事項六：材料供應(yīng)不做確認

鑒于裝修材料品牌及價格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即簽訂房屋裝修合同中規(guī)定的第二種方式進行施工。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負一定的責(zé)任。消費者有義務(wù)按約定提供材料，并請裝修公司對自己提供的材料及時檢驗，并辦理交接手續(xù)。裝修公司無權(quán)擅自更換消費者提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時采取更換、補齊等補救措施。而對于裝修公司提供的材料，消費者應(yīng)進行檢驗，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標準的材料施工的情況，消費者有權(quán)要求重做、修理、更換、減少價款或賠償損失等。

房屋裝修合同注意事項七：工期延誤沒有規(guī)定

如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對待：

第一種情況是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的：工期延誤的原因是由于房屋裝修合同中第八條第一項的原因，即工程量變化或設(shè)計變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費者即甲方確認的情況下，工期相應(yīng)順延。

第二種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的：因甲方未按房屋裝修合同約定完成其應(yīng)負責(zé)的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費由乙方即消費者負擔(dān)，工期順延。

第三種情況消費者還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即違約責(zé)任中規(guī)定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，應(yīng)向裝修公司支付違約金。

最后一種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向消費者支付違約金。

房屋裝修合同注意事項八：工程驗收不細心

驗收應(yīng)注意以下幾個問題：房屋裝修合同中規(guī)定：“如未辦理驗收手續(xù)，消費者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由消費者負責(zé)?！边@意味著如果未驗收，消費者就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質(zhì)量問題發(fā)生爭議，因裝修現(xiàn)場的破壞使質(zhì)量問題責(zé)任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責(zé)任。因為裝修工程很多項目在短時間難以發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，除雙方以協(xié)商的方式在合同中約定保修期外，還應(yīng)約定如因裝修公司的原因發(fā)生質(zhì)量問題，裝修公司應(yīng)負責(zé)完全修復(fù)。不能完全修復(fù)的，根據(jù)質(zhì)量檢驗證明裝修公司應(yīng)負責(zé)賠償損失。

房屋裝修合同注意事項九：爭議解決辦法未約定

家裝消費者在發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題時，應(yīng)及時與裝修公司協(xié)商解決，但大多數(shù)消費者在房屋裝修合同中沒有約定出現(xiàn)爭議后的解決辦法。

房屋裝修合同注意事項十：協(xié)商解決不成解決辦法

1、向消費者協(xié)會反映，請求消協(xié)幫助處理此事。

2、如果是在家裝市場簽訂的合同，應(yīng)要求市場處理此事。

3、向工商行政管理部門反映情況，請求工商部門協(xié)調(diào)處理。

4、向所在地家裝委員會提出申請，請求協(xié)助處理。

5、如雙方合同中約定仲裁，影響約定的仲裁機關(guān)提請仲裁(約定的仲裁機關(guān)必須寫明全稱)。

6、向有管轄權(quán)法院提起訴訟(已約定仲裁且仲裁條款合法有效的除外)。

在簽訂房屋裝修合同的時候一定要注意上述10方面的內(nèi)容，這樣能夠在一定程度上減少你利益受損害。當(dāng)然，實踐中需要注意的地方遠遠不止這點，要是你有需要的話，可以通過電話的方式向我們在線律師進行咨詢。

裝修合同簽訂注意事項2一、約定結(jié)算和預(yù)算的浮動比例

很多裝修公司為了接單，而故意用低廉的裝修價格來吸引投資，但是在施工的過程中會不斷的加碼，導(dǎo)致最終酒店的裝修預(yù)算超出。原因是裝修公司在報價單中少報了工程的量，少算了裝修材料或者漏報了裝修必須的項目。為了防止這樣的情況發(fā)生，在簽訂酒店裝修合同的時候就必須要將預(yù)算和結(jié)算的浮動寫進酒店裝修的合同里去。

二、約定裝修材料的環(huán)保性

簽訂裝修合同的同時，還要規(guī)定裝修材料的環(huán)保性能。比如說對水泥、磚、板材、油漆的用材中含有的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限制。這是因為有的公司會在材料這一塊牟取暴利，在裝修合同里漏掉環(huán)保材料的條款，侵害了消費者的合法權(quán)益。

三、約定責(zé)任的歸屬方

還有，在合同中，要避免裝修公司對裝修質(zhì)量不合格所造成的額外費用出現(xiàn)逃避責(zé)任的問題，在簽訂裝修合同的時候，就要把“工程質(zhì)量和驗收”的部分重要條款加入進去，并且根據(jù)實際情況進行條款的補充。

四、約定具體的細節(jié)事宜

工程結(jié)束的時候，如果出現(xiàn)墻磚脫落、木板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝修公司卻用材料不合格和業(yè)主的保護不當(dāng)拒絕放工的話。其實沒有經(jīng)過業(yè)主的驗收并且還沒有投入使用的工程項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，是要由裝修公司來承擔(dān)責(zé)任的，并且業(yè)主可以拒絕驗收。為了防止這樣的'情況發(fā)生，酒店裝修投資者應(yīng)該在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交給裝修公司驗收，并且進行詳細的記錄，記錄下材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價等等信息。

裝修合同簽訂注意事項3(一)什么是裝修合同?

裝修合同就是為了房屋裝修而依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定、簽訂的合同。

裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜達成的協(xié)議。

(二)簽訂裝修合同需要注意什么?

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時，一定要謹慎。

一、裝修合同之承包方資格審查

作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況：

1、確認承包方的主體資格是否真實與合法，是否是經(jīng)過工商行政管理機關(guān)核準登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。

2、確認簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書。

3、了解承包方的經(jīng)營范圍、社會信譽等以確定其履約能力，必要時可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場。

二、裝修合同之材料

在合同中關(guān)于材料應(yīng)進行詳細的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。

承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明，同時必須符合國家環(huán)保標準。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標準，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。

三、裝修合同之工期

在合同中，應(yīng)對工期進行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)當(dāng)順延。但如因承包人責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。

四、裝修合同之質(zhì)量

裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對承包事項的基本信息進行準確、詳細約定，應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙和質(zhì)量標準施工。

1、對于產(chǎn)品質(zhì)量標準應(yīng)進行明確約定，按國家制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標準方面發(fā)生爭議。

2、承包方應(yīng)嚴格按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工，按照發(fā)包方認可的設(shè)計、施工方案和做法說明完成工程，確保質(zhì)量。

五、裝修合同之檢驗

為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。

裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗收，發(fā)包方在合理時間內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時間內(nèi)組織驗收，及時通知承包方另行安排時間驗收。若發(fā)包方在驗收時發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標準的，可要求承包方賠償或返工。

六、裝修合同之保修期

為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗收合格后起算，雙方可在驗收合格后填寫工程保修單。

七、裝修合同之價款

為了避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意在裝修合同中對價款支付時間、方式、違約責(zé)任等進行明確約定。

1、明確約定款項的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。

2、明確約定款項支付時間，開工前發(fā)包方支付相當(dāng)于總價款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相當(dāng)于總價款30%的工程款;竣工驗收后，支付總價款50%的工程款。

因此，訂立合同時，建議發(fā)包方根據(jù)實際情況對工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

生活中我們最常見的裝修合同就是家里房屋的裝修合同，這關(guān)系到我們?nèi)蘸蟮木幼…h(huán)境，與我們的利益戚戚相關(guān)。我提醒各位，在簽訂裝修合同的時候一定要多留心我在上文中介紹的內(nèi)容，要是您遇到了法律糾紛的話，可以向在線律師進行咨詢。

裝修合同簽訂注意事項4據(jù)我們從北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會了解到，北京市家庭裝飾裝修使用的正式合同為北京市工商局1999年9月1日頒布的《北京市家庭居室裝飾工程施工合同》。在北京地區(qū)施工的家庭裝修工程都必須統(tǒng)一使用此合同。

一、合同簽訂前七項原則

1、應(yīng)查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照;

2、應(yīng)查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書;

3、應(yīng)讓裝飾公司先出設(shè)計草圖;

4、考察裝飾公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;

5、除簽訂合同以外，還需要有第三方認證，如果裝飾公司沒有辦理這方面事情，您可要謹慎;

6、審核報價，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導(dǎo)價，否則不要輕易簽訂;

7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。

二、合同簽訂時15個基本點

首先，我們看到的合同封面是北京市家裝居室裝飾裝修工程施工合同(1999版)，下面要填寫是發(fā)包方(甲方)、承包方(乙方)各是誰、資質(zhì)等級及合同編號，最下面寫的北京市工商行政管理局監(jiān)制，日期是1999年6月?，F(xiàn)在家裝工程統(tǒng)一發(fā)的是家裝資質(zhì)證書，您一定要查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書。另外提醒您注意，合同必須加蓋施工單位的公章，以保證合同的合法性。

合同首頁有使用說明，第一是此合同文本適用于行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程;第二是工程承包方(乙方)，應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并具有承攬家庭居室裝飾裝修工程的相應(yīng)資格;第三是甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份;凡在本市各家庭裝飾裝修市場內(nèi)簽訂此合同的應(yīng)一式三份(甲、乙雙方及市場有關(guān)管理部門各執(zhí)一份)。

合同第一頁是北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款。您要將合同中的發(fā)包發(fā)(甲方)、承包方(乙方)寫明，特別是承包方一欄，應(yīng)寫明裝飾公司的名稱、營業(yè)執(zhí)照號、注冊地址、法定代表人、委托代理人、本工程設(shè)計人及施工隊負責(zé)人，如果裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)的，“委托代理人”一欄要填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，并請該公司出示由被掛靠單位法人開具的“法人委托書”。

1、合同第一條是工程概況，首先是工程地點，一定要填寫詳細;其次是工程承包可采用三種方式，即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料;乙方包工、甲方包全部材料，采取何種方式完全由甲方?jīng)Q定。其次是工程期限，最后將合同總造價寫清楚。

2、合同第二條寫到若本工程實行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。

3、合同第三條是施工圖紙。合同中規(guī)定了兩種方式，第一是甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙。

4、合同第四條規(guī)定了甲方的工作，即您的施工地要具備施工的條件。

5、第五條規(guī)定了乙方應(yīng)做的工作，即避免野蠻裝修。

6、第六條是工程變更。

7、合同第七條是材料供應(yīng)。第一按合同約定由甲方提供的材料，甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù);第二按合同約定由乙方提供的材料，乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方共同驗收。

8、合同第八條硬性規(guī)定了工期延誤的解決方法。

9、合同第九條是雙方約定本工程施工質(zhì)量按照20xx年3月1日執(zhí)行的《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)定》。

10、合同第十條是雙方約定在施工過程中分幾個階段對工程質(zhì)量進行驗收，合格的填寫是：第一階段是即主要材料進場時驗收;第二階段是隱蔽工程結(jié)束后進行驗收;第三階段即工程全部結(jié)束，驗收合格用戶簽字，結(jié)算完畢，進入保修去現(xiàn)場驗收即可。乙方應(yīng)提前兩天通知甲方參加驗收，階段驗收后，應(yīng)填寫工程驗收單。

11、合同第十一條是幾種工程款支付方式，一種是開工前先付60%，然后在工程進度過半后，將其余的40%繳付給該公司所屬的家裝交易市場合同認證處，再由市場根據(jù)工程進度和質(zhì)量付給裝飾公司。另一種是分三次付款，您可按開工前三日付60%、工程進度過半付35%、驗收合格后付5%來安排。

12、合同第十二條是違約責(zé)任，其中規(guī)定合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。一定要認真填寫，出了問題，全靠它的約定賠償您的損失。

13、合同第十三條是合同爭議的解決方式，首先您可以填向裝飾公司所在的市場的管理部門申請解決，解決不了，可到所區(qū)消協(xié)或北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會調(diào)解，實在解決不了，可向當(dāng)?shù)?區(qū)或縣)人民法院起訴，由法院裁決。

14、合同第十四條是幾項具體的規(guī)定，涉及到垃圾清理費、施工期間及工程竣工驗收后鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時間等等。

15、合同第十五條是附則，其中規(guī)定合同必須經(jīng)雙方簽字。

裝修合同簽訂注意事項5一、簽訂二手房屋裝修合同的注意事項

1、合同主體不明晰

合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個細節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，您必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進行核對。您還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。

如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。

2、監(jiān)理概念模糊

合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費者即甲方的委托，對工程建設(shè)項目實施監(jiān)督和管理的活動?！氨O(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。

3、書面文件不全

經(jīng)雙方認可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。

4、權(quán)利義務(wù)不清

合同中規(guī)定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對于消費者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應(yīng)負責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。

5、增減項未加入合同

目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在合同簽訂時，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費用結(jié)合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應(yīng)謹慎。

6、材料供應(yīng)不做確認

鑒于裝修材料品牌及價格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規(guī)定的第二種方式進行施工。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負一定的責(zé)任。消費者有義務(wù)按約定提供材料，并請裝修公司對自己提供的材料及時檢驗，并辦理交接手續(xù)。

7、工期延誤沒有規(guī)定

如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對待：

第一種情況是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的：工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項的原因，即工程量變化或設(shè)計變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費者即甲方確認的情況下，工期相應(yīng)順延。

第二種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的：因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負責(zé)的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費由乙方即消費者負擔(dān)，工期順延。

第三種情況消費者還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即違約責(zé)任中規(guī)定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，應(yīng)向裝修公司支付違約金。

最后一種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向消費者支付違約金。

8、質(zhì)量標準不清楚

在北京市建委1999年9月22日頒布執(zhí)行的《北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定(試行)》(京建法413號)中有這樣的規(guī)定：“家居裝飾工程的標準應(yīng)當(dāng)按照《北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》、《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，并在家居裝飾合同中約定?！?/p>

9、工程驗收不細心

驗收應(yīng)注意以下幾個問題：合同中規(guī)定：“如未辦理驗收手續(xù)，消費者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由消費者負責(zé)?！边@意味著如果未驗收，消費者就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質(zhì)量問題發(fā)生爭議，因裝修現(xiàn)場的破壞使質(zhì)量問題責(zé)任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責(zé)任。

10、爭議解決辦法未約定

家裝消費者在發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題時，應(yīng)及時與裝修公司協(xié)商解決，但大多數(shù)消費者在合同中沒有約定出現(xiàn)爭議后的解決辦法。

二、二手房屋裝修合同范本

委托方(甲方)：____________承接方(乙方)：____________

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條工程概況

(一)工程地址：____市____區(qū)______街道____小區(qū)____樓____室

(二)居室規(guī)格：

三室一廳、雙陽臺、一衛(wèi)生間，建筑面積____*方米。

(三)施工內(nèi)容：

1、舊防盜籠改造翻新，破損處重新貼瓷磚、粉刷修復(fù);

2、衛(wèi)生間瓷磚、地磚、水電、衛(wèi)浴設(shè)備拆除重裝、門窗修復(fù);

3、后陽臺、隔斷門的粉刷、貼瓷磚修復(fù)，洗漱柜、

簽訂購房合同中的注意事項(菁華1篇)（擴展5）

——簽訂勞動合同注意事項(菁華4篇)

簽訂勞動合同注意事項11、在簽訂勞動合同之前應(yīng)盡量清楚用工單位是否為合法經(jīng)營的單位，有無用工主體資格。否則，既使雙方簽訂了勞動合同，因違反法律規(guī)定而無效;

2、合同中應(yīng)明確工作內(nèi)容、條件、地點、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報酬等，以防止約定不明，致使自己權(quán)益受到侵害;

3、勞動者與用工單位約定的事項都要以書面形式確定寫在勞動合同中，避免用工單位的口頭承諾，防止將來發(fā)生糾紛，因缺少證據(jù)而得不到法律有效的保護;

4、詳盡填寫合同條款，避免簽訂條款不全的勞動合同。根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定，勞動合同應(yīng)當(dāng)具備單位名稱、住所和法定代表人;勞動者姓名、住址和居民身份證號碼;合同期限;工作內(nèi)容和地點;工作時間和休息休假;勞動報酬;社會保險;勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護等。特別是對于用工單位事先起草的合同文本，更要仔細閱讀有關(guān)的重要條款以及單位的規(guī)章制度。

5、我國《勞動法》及《勞動合同法》等對職工的試用期限、工作時間、社會保險等作了詳細的規(guī)定，勞動者要清楚自己的基本權(quán)利，對于侵犯合法權(quán)益的合同要堅決要求改正。

6、對于用工單位的非法要求應(yīng)予拒絕?！秳趧雍贤ā芬?guī)定，招用勞動者，不得扣押居民身份證和其他證件，不得要求提供擔(dān)?；蛞云渌x收取財物。

7、合同的語言表達要明確、易懂。依法簽訂的勞動合同是受法律保護的，它涉及到當(dāng)事人的權(quán)利、責(zé)任和利益，能夠產(chǎn)生一定的法律后果。因此，簽訂勞動合同時，在語言表達和用詞上必須通俗易懂，盡量寫明確，以免發(fā)生爭議。

8、合同的訂立必須采取書面形式勞動合同都有一定的期限，而且勞動關(guān)系非常復(fù)雜，涉及諸多內(nèi)容。采取書面形式使權(quán)利義務(wù)明確具體，有利于合同的履行。一旦發(fā)生爭議，也有據(jù)可查，便于爭議的解決。

簽訂勞動合同注意事項2一、首先要認真審查勞動者的主體資格

(1)勞動者身份的審查：

hr人員首先要對勞動者提供的身份證原件及復(fù)印件進行審查核對，然后讓其在復(fù)印件上簽字確認。明確“復(fù)印件與原件一致，由本人提供。如有虛假，愿意承擔(dān)一切法律責(zé)任”。

(2)勞動者學(xué)歷、資格及工作經(jīng)歷的審查：

用人單位應(yīng)讓勞動者提供學(xué)歷、資格的原件及復(fù)印件，并讓其簽字確認提供的原始證件是真實的。同時對勞動者提供的工作經(jīng)歷也應(yīng)讓其進行書面確認，明確“若有虛假，愿意承擔(dān)一切法律責(zé)任”。

(3)審查勞動者與其他用人單位是否還存有勞動關(guān)系：

一個勞動者只能與一個用人單位簽訂勞動合同，確認一個勞動關(guān)系。如果錄用了與其他用人單位還存在勞動關(guān)系的人員，對原錄用單位造成損失的，該用人單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，且這種賠償要承擔(dān)較大的責(zé)任(一般法院會判定70%的責(zé)任比例)。用人單位一定要勞動者提供與原用人單位解除或終止勞動關(guān)系的證明，主要審閱《勞動手冊》的有關(guān)記載，還包括要求勞動者提供失業(yè)等證明。另外用人單位還要注意審查勞動者是否存在競業(yè)限制和竟業(yè)禁止的情況。對此，用人單位一定要讓勞動者作出書面承諾，并簽字確認。

(4)查驗勞動者身體健康證明：

因可能涉及錄用條件和醫(yī)療期及職業(yè)病的可能，用人單位為了減少風(fēng)險，可要求勞動者提供縣級以上或用人單位規(guī)定的醫(yī)院出具的健康證明。最為妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ怯萌藛挝唤M織錄用員工一起到掛鉤的醫(yī)院進行體檢。

二、雙方履行告知義務(wù)

根據(jù)《勞動合同法》第八條規(guī)定，用人單位應(yīng)如實告知勞動者工作內(nèi)容、工作條件、工作地點、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報酬，以及詳細解答勞動者要求了解的其他情況。用人單位應(yīng)當(dāng)讓勞動者簽署用人單位設(shè)計好的《告知書》，并妥善保存。同時，聽取勞動者相對應(yīng)的告之情況，并做好書面記錄，讓錄用員工簽字確認。

三、簽署勞動合同

勞動合同文本應(yīng)該提前一天時間交給勞動者看閱。對于雙方要協(xié)商的情況，有一定的時間進行溝通，達到有效溝通，協(xié)商一致的目的。

在簽署勞動合同時，應(yīng)當(dāng)注意必須雙方當(dāng)事人在一起當(dāng)面簽字。一般先讓勞動者簽字，再用人單位法人或委托人簽字，后統(tǒng)一蓋章。蓋章要做到最后有蓋章，每頁還有騎縫章。這樣確保書面合同簽字的真實性和有效性，以防被篡改。最后將兩份勞動合同，一份交給勞動者保管，并有勞動者領(lǐng)取的簽收憑單;另一份用人單位保存并及時歸檔。

勞動合同簽訂的時間，一般在正式入職報到后的一周時間內(nèi)完成。已經(jīng)建立勞動關(guān)系的，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。

到此，勞動合同的簽訂手續(xù)基本告一段落。將進入辦理入職手續(xù)階段。

辦理入職手續(xù)：

入職手續(xù)一般包括填寫《入職登記表》、提交入職材料、辦理報到手續(xù)、建立職工名冊等。同時在規(guī)定的時間內(nèi)，到所在區(qū)縣的職業(yè)介紹所進行用工登記備案和相關(guān)的社會保險的轉(zhuǎn)移。

工會對錄用員工也應(yīng)實行必要的監(jiān)督。我國工會法規(guī)定，企業(yè)行政錄用員工時，應(yīng)當(dāng)通知基層工會?；鶎庸绨l(fā)現(xiàn)錄用員工違______法令時，有權(quán)于三日內(nèi)提出異議。這樣做可以防止個別單位亂用人員，可維護錄用人員的合法權(quán)益。規(guī)范有序地辦理入職手續(xù)，可規(guī)避用工前的事實勞動關(guān)系，避免各種違法違規(guī)的情況出現(xiàn)。

四、辦理勞動合同的簽訂、終止、續(xù)訂手續(xù)的有關(guān)程序根據(jù)《勞動法》規(guī)定，凡我國境內(nèi)的企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、國家機關(guān)、事業(yè)組織、社會團體中與之形成勞動關(guān)系的勞動者，都應(yīng)訂立勞動合同。

(一)凡調(diào)入、招用到用人單位的職工自報到之日起，應(yīng)與用人單位在*等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂勞動合同。勞動合同簽訂一式三份(職工檔案、職工本人、企業(yè)勞資部門各保存一份)。

(二)發(fā)生終止、解除勞動關(guān)系情況時，首先填寫《解除、終止勞動關(guān)系登記表》，經(jīng)用人單位蓋章后存入職工檔案，再由用人單位填寫《解除、終止勞動關(guān)系通知書》一式三份(企業(yè)、職工、調(diào)入單位(或失業(yè)保險機構(gòu))各保存一份)。接收單位憑《解除、終止勞動關(guān)系通知書》辦理簽訂勞動合同手續(xù);失業(yè)保險機構(gòu)憑《解除、終止勞動關(guān)系通知書》辦理失業(yè)登記手續(xù)。

(三)勞動者與用人單位簽訂的勞動合同到期前一個月，由用人單位與職工本人協(xié)商是否續(xù)訂合同，經(jīng)協(xié)商一致，到期辦理續(xù)訂或終止手續(xù)。

建議最好拿著新企業(yè)資質(zhì)文件原件和公章，去行政審批大廳，直接問辦公的老師，比較全面。

簽訂勞動合同注意事項3一、勞動合同簽訂的時間自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同即可。否則用人單位須向勞動者支付雙倍工資。自用工之日起超過一年未與勞動者簽訂書面勞動合同的，視為雙方已經(jīng)形成無固定期限勞動合同。二、勞動合同的期限勞動合同的期限有三種：有固定期限的勞動合同、無固定期限的勞動合同和以完成一定的工作為期限的勞動合同。所以用人單位與勞動者在簽訂勞動合同時要根據(jù)雙方的需求來協(xié)商確定勞動合同的期限。同時，如果有約定試用期，試用期是包含在勞動合同期限內(nèi)的，若勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。并且以完成一定的工作為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿3個月的，依照勞動合同法規(guī)定該情形不得約定試用期。三、對非全日制用工要特別注意1、非全日制勞動者在同一用人單位一般*均每日工作時間不超過4小時。每周工作時間累計不超過24小時。2、非全日制用工不得約定試用期。3、非全日制用工小時計酬標準不得低于最低小時工資標準。4、非全日制用工勞動報酬結(jié)算支付周期最長不得超過15日。5、用人單位必須為勞動者繳納工傷保險，否則發(fā)生工傷事故則要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

簽訂勞動合同注意事項4(1)勞動合同主體具有特定性。一方是勞動者，即具有勞動權(quán)利能力和勞動行為能力的*人、外國人和無國籍人;另一方是用人單位，即具有使用勞動能力的權(quán)利能力和行為能力的企業(yè)個體經(jīng)濟組織、事業(yè)組織、國家機關(guān)、社會團體等用人單位。雙方在實現(xiàn)勞動過程中具有支配與被支配、領(lǐng)導(dǎo)與服從的從屬關(guān)系。

(2)勞動合同內(nèi)容具有勞動權(quán)利和義務(wù)的統(tǒng)一性和對應(yīng)性。沒有只享受勞動權(quán)利而不履行勞動義務(wù)的，也沒有只履行勞動義務(wù)而不享受勞動權(quán)利的。一方的勞動權(quán)利是另一方的勞動義務(wù)，反之亦然。

(3)勞動合同客體具有單一性，即勞動行為。

(4)勞動合同具有諾成、有償、雙務(wù)合同的特征。勞動者與用人單位就勞動合同條款內(nèi)容達成一致意見，勞動合同即成立。用人單位根據(jù)勞動者勞動的數(shù)量和質(zhì)量給付勞動報酬，不能無償使用勞動力。勞動者與用人單位均享有一定的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。

(5)勞動合同往往涉及第三人的物質(zhì)利益關(guān)系。勞動合同必須具備社會保險條款，同時勞動合同雙方當(dāng)事人也可以在勞動合同中明確規(guī)定有關(guān)福利待遇條款，而這些條款往往涉及第三人物質(zhì)利益待遇。

簽訂購房合同中的注意事項(菁華1篇)（擴展6）

——銷售合同簽訂注意事項(菁華2篇)

銷售合同簽訂注意事項1關(guān)于銷售類的合同很容易寫，大家都來寫一篇吧。我們都知道，做銷售最忌諱“一臉死相”。無論何時何地都要傳達給客戶積極上進的情緒，臉上永遠洋溢著激昂。你是否在找正準備撰寫“銷售合同簽訂注意事項”，下面我編寫了相關(guān)的素材，供大家寫文參考！

#422571

買方(以下簡稱甲方)：_________________

住所：___________________________________

證照種類：______________________________

代理人：_________________________________

賣方(以下簡稱乙方)：_________________

住所：__________________________________

證照種類：______________________________

代理人：________________________________

依照《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法律的規(guī)定，甲乙雙方在*等、自愿、協(xié)商的一致的基礎(chǔ)上，就買賣(新、舊)機動車事宜，達成如下協(xié)議：

第一條乙方有權(quán)出售屬于自己的(新、舊)機動車，(或乙方受_________的委托)，有權(quán)出售車牌號碼為：_________的(新、舊)機動車(見附件一：《授權(quán)銷售(新、舊)機動車委托書》)。

第二條(新、舊)機動車狀況

車牌號碼：_________;

出廠日期：_________;

已行駛公里數(shù)：_________;

車輛類型：_________;

廠牌型號：_________;

(初次)登記日期：_________;

顏色：_________;

發(fā)動機號：_________;

車架號：_________;

車輛購置附加費繳費憑證編號：_________;

養(yǎng)路費繳付憑證編號：_________;有效期從_________至_________，最近一次年檢時間：_________;

車輛瑕疵狀況：_________。

第三條價款

(新、舊)機動車價格(不含稅費)：_________;金額大寫：_________。

(新、舊)機動車交易中所發(fā)生的稅由甲方負責(zé)()、乙方負責(zé)()、雙方各負一半();所發(fā)生的費用由甲方負責(zé)()、乙方負責(zé)()、雙方各負責(zé)一半()。

第四條付款方式及付款時間

付款方式(支票、現(xiàn)金)：_________。

付款時間：_________。

第五條驗收時間、驗收方式及交換時間、手續(xù)

驗收時間：_________。

驗收方式：雙方約定車輛由甲、乙雙方當(dāng)面驗收，并辦理相關(guān)手續(xù)。

交接時間、交接手續(xù)：車輛驗收合格后，雙方辦理車輛交接，乙方應(yīng)在_________個工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理完車輛過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)，并向甲方移交與車輛相關(guān)的各種文件和證明(見附件三：《乙方向甲方移交的文件和證明清單》)。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

按合同約定的時間與乙方當(dāng)面驗收車輛，審驗乙方提供的賣車相關(guān)文件和手續(xù);

持本人(或本單位)有效證件，按規(guī)定與乙方共同辦理車輛交易過戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù);

車輛交接后在辦理過戶期間，車輛使用中發(fā)生的任何總問題，由使用者自行負責(zé);

不得采取脅迫、欺詐、提供虛假文件或虛假證明等手段進行交易;

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

按合同約定負責(zé)向甲方提供有在的文件和證明(見附件三：《乙方向甲方移交的文件和證明清單》);

如實向甲方陳述保證真實性，并對車輛狀況的陳述保證真實性，對隱瞞車輛存在的重大質(zhì)量問題承擔(dān)賠償責(zé)任;

協(xié)助甲方辦理車輛過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù);

因乙方原因致使成交車輛在約定期限內(nèi)不能辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，應(yīng)接受甲方退車要求，解除合同、全數(shù)退還車款，賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任;

因出售車輛的所有權(quán)或委托權(quán)問題，造成甲方與第三方發(fā)生爭議，承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第八條變更解除

雙方協(xié)商一致可以變更或解除合同，但責(zé)任方因此給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)按實際損失賠償。

第九條違約責(zé)任

任何一方違反本合同約定，應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的應(yīng)賠償對方的一切經(jīng)濟損失。

第十條解決合同爭議的方式

合同發(fā)生糾紛，可向有關(guān)部門申請調(diào)解，調(diào)解不成時約定采取下列第_________種方式解決：

向_________人民法院**;

向_________仲裁委員會申請仲裁;

其他方式：_________。

第十一條幾項具體約定

雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，遵守*、交通等部門有關(guān)的車輛管理規(guī)定，并遵守(新、舊)機動車交易市場的規(guī)定，因違反法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償對方的一切經(jīng)濟損失;雙方共同違反有關(guān)規(guī)定，則損失共同承擔(dān);

乙方收取甲方全部購車款后，按規(guī)定向甲方開具收款憑證;

本合同_________式_________份，甲、乙雙方各持_________份，工商行政管理部門留存_________份;

本合同經(jīng)簽字(或蓋章)后生效。

第十二條其它約定條款：____________________________________

甲方(蓋章)：___________________

乙方(蓋章)：___________________

法定代表人(簽字)：____________

簽訂地點：___________________

________年________月_______日

附件：

附件一授權(quán)銷售(新、舊)機動車委托書

附件二乙方身份證(或單位證明)復(fù)印件

附件三乙方應(yīng)向甲方移交的文件和證明清單

機動車行駛證

車輛購置附加費憑證

養(yǎng)路費繳會憑證

車輛年檢證明

稅訖證明

其它材料：______________________________

說明

此合同文本適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的(新、舊)機動車買賣交易。

賣方(乙方)對其出售的(新、舊)機動車應(yīng)具有所有權(quán);或具有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照有(新、舊)機動車經(jīng)營資格，且具有(新、舊)機動車所有人出具的《授權(quán)銷售(新、舊)機動車委托書》，才能與買方(甲方)簽訂此合同。

簽訂此合同應(yīng)_________式_________份。甲、乙雙方和持_________分，辦理車輛過戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)時工商行政管理部門留存_________份。

本合同應(yīng)使用鋼筆填寫。

本合同不得翻印。

#422572

甲方(出賣人)：姓名___________住所______________________身份證號碼______________________

乙方(買受人)：姓名___________住所______________________身份證號碼______________________

甲乙雙方經(jīng)過*等協(xié)商就乙方購買甲方車輛等相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

第一條甲方愿意講起享有所有權(quán)的(車輛型號牌照行駛里程等車輛信息)車輛有償轉(zhuǎn)讓給乙方，

第二條乙方同意購買符合第一條約定的甲方的車輛。

第三條購車款為人民幣：___________元，乙方應(yīng)當(dāng)一次性向甲方支付全部構(gòu)成款，

第四條甲方應(yīng)當(dāng)在乙方支付購車款的當(dāng)日辦理車輛過戶手續(xù)，因此產(chǎn)生的稅費由___________方承擔(dān)。

第五條甲方承諾在車輛過戶前甲方?jīng)]有因轉(zhuǎn)讓車輛肇事負債，也沒有講該車輛以任何形式進行抵押或者為自己以及第三方提供擔(dān)保。

第六條甲方承諾其享有該車輛的完整所有權(quán)，任意第三人對該車輛均不享有任何權(quán)利。

第七條乙方?jīng)]有按照約定支付購車款，甲方有權(quán)解除本合同，并按照全部購車款的___________%的標準向乙方支付違約金，乙方還有其他損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條甲方違反本合同的約定和承諾，乙方可以解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即返還乙方支付的全部購車款，并按照全部購車款的___________%的標準向乙方支付違約金，乙方還有其他損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議協(xié)商不成可以依法向(有利于自己的)法院**

第十條本合同___________式___________份，甲乙雙方各持有___________份，各份具有相同法律效力。

甲方：_________________________乙方：_________________________

住址：_________________________住址：_________________________

證件號碼：_____________________證件號碼：_____________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

#422573

立契約書人___________股份有限公司(以下簡稱甲方)、___________股份有限公司(以下簡稱乙方)，今就連續(xù)性商品交易事宜訂立契約條款如下：

第一條甲乙雙方約定，甲方將其制造下列內(nèi)容的商品連續(xù)賣給乙方，乙方買進。

商品內(nèi)容：__________________。

第二條貨款的支付方式，以每月底甲方所交貨物的數(shù)量為準，乙方于第二個月底前以現(xiàn)金支付。但如獲甲方的同意，乙方可以九十日內(nèi)的支票支付甲方。

第三條乙方若有不支付貨款、支票無法兌現(xiàn)、停止付款或違反本合約條款的情況，則無需通知催告，乙方即失去貨款債務(wù)期限的利益，并需一次付清本合約所規(guī)定的一切債務(wù)。

第四條本合約不預(yù)先訂定期限。

第五條乙方就第一條的產(chǎn)品保證，以甲方所定的批發(fā)價銷售，并指導(dǎo)其所屬的零售店亦當(dāng)以此價格銷售。

前項甲乙雙方，及乙方所屬的零售店間，得另根據(jù)甲方所定的條件訂立再銷售價格合約。

第六條乙方的銷售地區(qū)約定為______________________，如欲于上述地區(qū)外銷售，必須獲得甲方的書面同意。

第七條乙方于甲方要求時，為履行本合約的債務(wù)，需依照甲方的指定，采取下列一種或同時二種的方式。

(1)推舉甲方同意的連帶保證人。

(2)提供不動產(chǎn)作為擔(dān)保，并根據(jù)事先約定付清款項以避免甲方行使所有物返還請求權(quán)。

(3)提供保證金。

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