合同法商鋪?zhàn)赓U管理細(xì)則

合同法商鋪?zhàn)赓U管理細(xì)則

篇一：商鋪?zhàn)赓U合同法

商鋪?zhàn)赓U合同法

商鋪經(jīng)營權(quán)在社會經(jīng)濟(jì)生活中已經(jīng)得到廣泛的認(rèn)可和運(yùn)用,但是目前尚未有任何法律\法規(guī)對此予以規(guī)制。商鋪經(jīng)營權(quán)作為現(xiàn)代商事租賃制度適應(yīng)現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物,合同法上的租賃合同制度不敷堪用,商鋪經(jīng)營權(quán)應(yīng)被作為一種新型的、獨(dú)立的物權(quán)種類。以下是小編今日為大家細(xì)心打算的：商鋪?zhàn)赓U相關(guān)合同法。歡迎閱讀和參考!

商鋪?zhàn)赓U合同法如下：

一、對房屋租賃合同效力認(rèn)定問題

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一樣看法后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，依據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來審查：

1.審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為實(shí)力人，或限制民事行為實(shí)力人等。

2.審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理方法》

第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

未依法取得房屋全部權(quán)證的;

司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、確定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

共有房屋未取得共有人同意的;

權(quán)屬有爭議的;

屬于違法建筑的;

不符合平安標(biāo)準(zhǔn)的;

已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《城市房屋租賃管理方法》認(rèn)為房屋租賃的權(quán)源只能是全部權(quán)。而無論是法理分析，還是詳細(xì)考察國外關(guān)于租賃的立法及審判實(shí)踐，都會得出房屋租賃的權(quán)源來自合法占有的結(jié)論。房屋租賃的權(quán)源問題也恰是長期困擾審判人員的根本問題。也正是這個(gè)問題使得很多房屋糾紛案件難以作出合乎邏輯和合乎實(shí)際狀況的判決。比如按揭房出租，因沒有完全取得產(chǎn)權(quán)，是否就認(rèn)為出租行為無效呢?還如大量存在的”二房東”現(xiàn)象，是否”二房東”與他人簽訂的租賃合同都無效呢?明顯，這些出租行為認(rèn)為無效，極不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也會導(dǎo)致房屋資源的閑置和奢侈。這與社會主義立法的目的和法律應(yīng)適應(yīng)事物發(fā)展規(guī)律的原則是相左的。從物權(quán)的角度來分析，全部權(quán)人出讓占有權(quán)是很常見的，合法占有權(quán)人在全部權(quán)人允許的范圍內(nèi)享受收益權(quán)，理應(yīng)恰當(dāng)，否則光”占有”有何經(jīng)濟(jì)價(jià)值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是這種狀況。物權(quán)的另一種形式，即他物權(quán)人事實(shí)上就是物的實(shí)際占有者，同時(shí)其又享有全部權(quán)人的諸如出租等的很多權(quán)利。

如國有企業(yè)的承包經(jīng)營權(quán)，莫非說國有企業(yè)因?yàn)闆]有對財(cái)產(chǎn)的全部權(quán)就不能把

財(cái)產(chǎn)拿來出租嗎?明顯這是否定的，大量的企業(yè)出租商鋪，出租廠房，比比皆是，假如都認(rèn)定為是非法的，那么立法者在自我否定。另外從合同的角度來分析，租賃合同反映的是”出租人將租賃物交付承租人運(yùn)用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系”。出租人作為合同的一方，并非以全部權(quán)人為限，因?yàn)樽赓U關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過支付租金取得占有以運(yùn)用收益。單就租賃的法律關(guān)系而言，各方均不與標(biāo)的物的全部權(quán)發(fā)生干脆必定的聯(lián)系，具有房屋全部權(quán)的出租人與通過其他方式合法獲得占有權(quán)的出租人之間并無不同，只是他們占有權(quán)的取得方式不同而已。沒有一國的立法和我國當(dāng)前立法一樣將出租人干脆表述為全部權(quán)人。從理論上講，合法占有即獲得標(biāo)的物的出租權(quán)。至于轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租人同意，只是租賃合同的特殊要求，且原出租人并不能被認(rèn)為就是全部權(quán)人。綜上所述，把全部權(quán)作為房屋租賃的權(quán)源是不恰當(dāng)?shù)?，而?yīng)以合法占有權(quán)作為權(quán)源。如此一來，很多麻煩的案件也就迎刃而解了。

《城市房屋租賃管理方法》中存在的另一個(gè)問題是對權(quán)屬受到諸如”司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、確定查封”等形式限制的房屋，在確定條件下的租賃是否允許。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、確定查封的情形一般是因?yàn)闄?quán)屬有爭議訴之法院，法院依申請人申請實(shí)行了訴訟保全，或者房屋涉及到違法違紀(jì)被查封，或者是房屋本身有不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的狀況被查封。后兩種狀況被查封，因?yàn)殛P(guān)系到房屋本身問題，確定是不能進(jìn)行租賃的。但前一種狀況在確定條件下，應(yīng)允許房屋租賃。從理論上說，《城市房屋租賃管理方法》》的規(guī)定是建立在房屋租賃權(quán)源來自于全部權(quán)的基礎(chǔ)之上，所以全部權(quán)不清楚當(dāng)然認(rèn)為不能租賃。依合法占有權(quán)源理論，即使權(quán)屬有爭議，在法院沒有最終裁決之前，合法占有人仍應(yīng)有權(quán)出租的。假如一方堅(jiān)持不能讓合法占有方出租，則應(yīng)供應(yīng)擔(dān)保，以保證法院裁決房屋歸屬合法占有方后，合法占有方的合理租金損失可以收回。假如法院裁決房屋歸非合法占有方全部，則房屋在訴訟期間取的租金歸還給最終全部者。假如同時(shí)存在”二房東”的狀況，則依照全部權(quán)人與”二房東”的約定安排租金。從審判實(shí)際中看，法院查封有權(quán)屬糾紛的房屋后，在法院的監(jiān)督和辦理確定手續(xù)狀況下，采勸活查封”手段，使房屋不置于閑置，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，這樣做最終還是有利于房屋全部權(quán)人的，也利于充分發(fā)揮現(xiàn)有社會財(cái)寶資源的最大作用。不過需強(qiáng)調(diào)的是，這種狀況下的租賃確定要辦理確定的擔(dān)保手續(xù)，并在法院的監(jiān)督下進(jìn)行。

3.審查是否進(jìn)行過登記備案。1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理方法》，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門登記備案的義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡言之，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。分析作此立法的目的，應(yīng)是規(guī)范房屋租賃市場和確保國家稅收之策。有人認(rèn)為，房屋租賃登記制度沒有存在的必要了，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交易日益頻繁，一切交易手續(xù)應(yīng)越簡便越好，登記制度會制約交易的進(jìn)行。此論回避了房屋的特殊性，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)有其自身的特征，與一般流通物不同，房屋交易應(yīng)有權(quán)屬登記備案，房屋租賃作為房屋全部權(quán)中占有權(quán)及運(yùn)用權(quán)出讓，當(dāng)然也應(yīng)予以登記備案。還有人認(rèn)為，現(xiàn)行《合同法》在規(guī)范租賃合同內(nèi)容及出租人義務(wù)

時(shí)，并未出現(xiàn)關(guān)于供應(yīng)出租權(quán)證書以辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定。鑒于低位階法律所負(fù)荷的價(jià)值不得與高位階法律所負(fù)荷的價(jià)值相抵觸，以及新法汲取舊法的原則，房屋租賃可以不進(jìn)行登記備案。這種說法好像有道理，但分析一下也站不住腳。《合同法》關(guān)于租賃的規(guī)定僅是范指而已，包括房屋，也包括其他財(cái)產(chǎn)的租賃。但房屋的租賃，作為一種特殊財(cái)產(chǎn)有特殊法規(guī)來規(guī)定，并不違反法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法與房屋租賃特地法規(guī)同時(shí)調(diào)整房屋租賃法律關(guān)系時(shí)，優(yōu)先適用房屋租賃特地法規(guī)。事實(shí)上，合同法無對租賃要辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定，并沒有否定有要求辦理租賃登記手續(xù)的必要性，也不存立法價(jià)值的抵觸問題。所以，筆者認(rèn)為，沒有登記備案的房屋租賃是不受法律愛護(hù)的，租賃合同是無效的。

4.審查房屋租賃

合同的內(nèi)容是否合法。在審判實(shí)踐中很多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì)，因其滯納金過高，導(dǎo)致滯納金的約定無效。有人認(rèn)為：只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所禁止出租的情形，承租人應(yīng)當(dāng)參考中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付租金等款項(xiàng)的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若是，則在出租人明知狀況下，租賃合同無效。

二、承租人對房屋進(jìn)行的裝修，在租賃合同被確認(rèn)無效或被解除后如何處理

1.對承租人裝修物價(jià)值的認(rèn)定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)依據(jù)租賃合同的用途對房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問題。筆者認(rèn)為，首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時(shí)也節(jié)約削減損失;假如協(xié)商不成，則由法院托付評估評估機(jī)構(gòu)對裝修物的價(jià)值進(jìn)行評估。一般評估是依據(jù)裝修物的正常運(yùn)用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的運(yùn)用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)依據(jù)租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。

2.對承租人裝修物的處理及補(bǔ)償。裝修物在法律上屬于添附物?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行篇二：合同法租賃合同

篇一：租賃合同法篇二：合同法

對于可撤銷的合同，當(dāng)事人懇求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。1.對

錯(cuò)

2.

（答案錯(cuò)）（單選題）甲公司將所屬設(shè)備租賃設(shè)備賣給丙公司。依據(jù)合同法律制a.買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止

b.甲公司在租賃期間不能出賣出租設(shè)備

c.買賣合同有效，原租賃合同接著有效

d.買賣合同有效，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方接著有效

（單選題）非法壟斷技術(shù)的合同屬于：3.

a.效力受限制的合同

b.效力未定的合同

c.效力有瑕疵的合同

d.無效合同

依據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列合同中，依據(jù)合同性質(zhì)，債權(quán)人不得將合同4.的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的有：

（答案錯(cuò)）

a.出版合同

b.贈(zèng)與合同

c.雇傭合同

d.托付合同

5.（單選題）甲托付乙為其購買木材，乙為此花去了確定的時(shí)間和精力，現(xiàn)甲不想要這批木材，于是電話告知乙取消托付，乙不同意。依據(jù)合同法律制度，下列表述中，正確的是：

（答案錯(cuò)）

a.甲可以單方取消托付，但必需以書面形式進(jìn)行

b.甲可以單方取消托付，但需擔(dān)當(dāng)乙受到的損失

c.甲無權(quán)單方取消托付，否則應(yīng)賠償乙的損失

d.甲可以單方取消托付，但仍需按合同約定支付乙酬勞

6.合作開發(fā)的當(dāng)事人一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利。

對

錯(cuò)

甲以欺詐手段訂立合同，損害國家利益。該合同應(yīng)屬于無效合同，而不是可撤銷合同。7.

對

錯(cuò)

融資租賃合同的特征包括：8.

（答案錯(cuò)）

a.租賃物的修理義務(wù)由出租人擔(dān)當(dāng)

b.融資租賃合同屬于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)運(yùn)用權(quán)的合同

c.一般由出租人對租賃物的瑕疵負(fù)擔(dān)保責(zé)任

d.融資租賃合同的租賃物必需是不易消耗物

（單選題）依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，違約責(zé)任的歸責(zé)原則為：9.

a.過錯(cuò)責(zé)任原則

b.無過錯(cuò)責(zé)任原則

c.過錯(cuò)推定責(zé)任原則

d.公允責(zé)任原則

甲、乙雙方簽訂了買賣合同，在合同履行過程中，發(fā)覺該合同履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題約定不明確10.

的履行規(guī)則有：

a.按交易習(xí)慣確定

b.雙方協(xié)議補(bǔ)充

c.由享有權(quán)利的一方負(fù)擔(dān)

d.按合同有關(guān)條款確定

在技術(shù)開發(fā)合同履行過程中，因出現(xiàn)無法克服的技術(shù)困難，致使探討開發(fā)失敗或者部分失效11.

人合理分擔(dān)。對

錯(cuò)

下列合同中，必需實(shí)行書面形式的有：12.

（答案錯(cuò)）

a.信貸合同

b.融資租賃合同

c.托付合同

d.建設(shè)工程合同

13.租賃物在租賃期間發(fā)生全部權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。（答案錯(cuò)）對

錯(cuò)

14.采納數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)

對

錯(cuò)

16.（單選題）在當(dāng)事人沒有約定，法律亦無特殊規(guī)定的狀況下，買賣合同中標(biāo)的物全部權(quán)的

（單選題）在當(dāng)事人沒有約定，法律亦無特殊規(guī)定的狀況下，買賣合同中標(biāo)的物全部權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)買方付清全部貨款時(shí)

b.合同生效時(shí)

c.合同成立時(shí)

d.標(biāo)的物交付時(shí)

甲與乙簽訂一合同，雙方約定由甲供應(yīng)毛糖油10噸，乙負(fù)責(zé)加工成精糖油，使其達(dá)到食用標(biāo)1.

化驗(yàn)發(fā)覺乙所交付的精糖油未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，馬上提出異議，為此引起糾紛。下列表述中正確的有：

a.甲有權(quán)要求賠償損失

b.甲有權(quán)要求乙返工

c.甲有權(quán)馬上解除合同

d.甲、乙所簽合同為承包合同

（單選題）在當(dāng)事人沒有約定，法律亦無特殊規(guī)定的狀況下，買賣合同中標(biāo)的物全部權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間是：2.

a.買方付清全部貨款時(shí)篇三：租賃合同

租賃合同

出租方（簡稱甲方）：

承租方（簡稱乙方）：

依據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就有關(guān)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃范圍及用途

甲方同意將位于榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)興達(dá)路“榆林國際商務(wù)大廈”三層b、c段，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為餐廳、ktv運(yùn)用，出租的面積為。

其次條租賃期限為5年，自年月日起至年月日止。

第三條租金、保證金

1、年租金為人民幣350000元（大寫：叁拾伍萬元整），乙方在簽訂本合同之日起三日內(nèi)先付200000元，十二月二十日付清當(dāng)年剩余租金150000元。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方出具收費(fèi)憑證。各次年租金在上年到期前一個(gè)月內(nèi)一次性付清。從其次年起，不得以任何方式漲租。

2、為保證出租房屋設(shè)施完好，乙方在簽訂本合同之日起三日內(nèi)交納保證金人民幣元（大寫：），待合同期滿或解除合同后，甲方應(yīng)將保證金退還乙方。

第四條設(shè)施及各項(xiàng)費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)在簽訂本合同之前產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方結(jié)清，在簽訂本合同之后的一切費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第五條租賃期間物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)時(shí)間與“榆林國際大廈商務(wù)酒店租賃合同”一樣。取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用收取的標(biāo)準(zhǔn)每年確定一次，依據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的增減作同幅度同時(shí)間調(diào)整并實(shí)行，甲方在原價(jià)基礎(chǔ)上不得另加價(jià)。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第六條甲方的責(zé)任和義務(wù)

1、甲方保證其對出租的房屋享有權(quán)利，如有糾紛，給乙方造成的一切損失，有甲方負(fù)責(zé)賠償。

2、甲方在簽訂合同之時(shí)將房屋交給乙方運(yùn)用，并保障公共區(qū)域的清潔。

3、甲方應(yīng)保證出租時(shí)，房屋內(nèi)的水、暖、電、自然氣、空調(diào)等設(shè)施能正常運(yùn)用，并負(fù)責(zé)大廈外圍區(qū)域24小時(shí)的安保服務(wù)。

4、甲方原有的餐桌、椅子、廚房的灶具等物品（詳見盤貨清單），在乙方租賃期間歸乙方無償運(yùn)用，租賃期滿后，歸還甲方，租賃期間甲方不得無故收回。

5、租賃期間，甲方有權(quán)依據(jù)法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本合同對新的房屋全部人和乙方接著有效。

6、乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時(shí)，必需征得甲方同意。

第七條乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方應(yīng)按本合同的約定，履行支付租金等義務(wù)，且合法運(yùn)用房屋，不得從事作奸犯科活動(dòng)。

2、乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房屋的整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。

3、在本合同期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。

第八條在租賃期內(nèi)，乙方在通知甲方后，乙方可以轉(zhuǎn)租該房屋。

第九條違約責(zé)任

任何一方因違反本合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償本合同約定租金的%的違約金。

第十條爭議解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)剛好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向該房屋所在人民

法院提出訴訟。

第十一條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等的法律效力。

第十二條本合同自雙方簽章之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

該房屋產(chǎn)權(quán)人簽字：

二0一五年十二月日

篇三：合同法房屋租賃合同

篇一：合同法-房屋租賃合同

物管1402班龍**

房屋租賃合同

出租方：龔維斌（以下簡稱甲方）

承租方：劉正（以下簡稱乙方）

甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于長沙和園小區(qū)空置房屋出租給乙方居住運(yùn)用。

二、房屋月租金900元，不含稅。

三、乙方可于2016年7月16日入住運(yùn)用。

四、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付乙方入住房屋前辦妥。交易后如發(fā)生上述未清事項(xiàng)，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

五、甲方為乙方承租房屋配備免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)寬帶。

六、甲方不限定乙方租住人數(shù)，乙方可找人合租，但未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租。

七、由甲方到房屋所在區(qū)地方稅務(wù)局代開房屋租賃發(fā)票，發(fā)票稅費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

八、房屋租賃合同有關(guān)稅費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)，有關(guān)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

九、乙方所承租房屋只能用于居住，不得做商業(yè)用途。

十、正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，房屋日常管護(hù)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。因乙方管理運(yùn)用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和修理費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng)。

十一、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或變更承租房屋用途的；

2．拖欠租金累計(jì)達(dá)2個(gè)月；

3．利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；

4．有意損壞承租房屋的。

十二、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前2個(gè)月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

十三、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

十四、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方（簽章）：龔維斌乙方（簽章）：劉正

2015年11月15日2015年11月15日篇二：房屋租賃合同租賃合同

出租人：（以下簡稱甲方）

身份證號碼：

承租人：（以下簡稱乙方）

營業(yè)執(zhí)照號碼：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在同等自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一樣，就房產(chǎn)租賃事項(xiàng)訂立本合同。

一、甲方同意將坐落在甲方全部之物業(yè)出租給乙方運(yùn)用。房屋的建

筑面積為平方米。

二、甲乙雙方商定上述房屋月租金為人民幣元整（￥元），

租賃期自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月，合同期總額為元整。租金按結(jié)算，由乙

方以現(xiàn)金形式在每期起先的30天以前支付給甲方。

三、乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方繳納人民幣元整（￥元）

作為房屋租賃保證金，乙方在租賃終止之日繳清租賃該物業(yè)的一切費(fèi)用后，甲方應(yīng)將保證金無息退回乙方。該保證金不得于本合同終止前抵付租金或者乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用。

四、甲方須供應(yīng)房產(chǎn)證或具有出租權(quán)的有效證明文件。乙方須供應(yīng)單位營業(yè)執(zhí)照。甲乙雙方應(yīng)分別審查并確認(rèn)對方文件的真實(shí)性與合法性。

五、租賃期內(nèi)，甲方擔(dān)當(dāng)以下責(zé)任：

1、在付清水、電費(fèi)、管理費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用后依約將房屋及設(shè)備交付給乙方運(yùn)用，同時(shí)保證屋內(nèi)附屬設(shè)備、設(shè)施能正常運(yùn)行及運(yùn)用。

2、負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的定期平安檢查，擔(dān)當(dāng)房屋設(shè)備正常的修理費(fèi)用。因甲方延誤修理而使乙方的人身、財(cái)產(chǎn)遭遇損害的，甲方負(fù)責(zé)賠償。因房屋修理需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議。

3、甲方在租賃期內(nèi)如轉(zhuǎn)讓該物業(yè)之全部權(quán)，應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買此物業(yè)。乙方放棄購買的，不得拒絕接受新業(yè)主之接著執(zhí)行合同之出租權(quán)，乙方有權(quán)接著執(zhí)行本合同至租賃期屆滿。

4、租賃期屆滿甲方要求收回房屋，乙方應(yīng)在租賃期終止后次日內(nèi)返還房屋。甲方接著出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

5、甲方因該物業(yè)方生任何經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)權(quán)糾紛，均與乙方無關(guān)，甲方任應(yīng)保證接著執(zhí)行合同至合約期滿為止。如因此而導(dǎo)致乙方受到損失的，乙方有權(quán)馬上解除本合同并要求甲方賠償乙方因此受到的損失。

六、租賃期內(nèi)，乙方擔(dān)當(dāng)以下責(zé)任：

1、依約按期繳納房屋租金。

2、未經(jīng)甲方書面同意，不得對房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租，乙方保證不變更房屋用途。

3、因運(yùn)用須要進(jìn)行房屋內(nèi)部裝修，須經(jīng)甲方同意。

4、要愛惜和正常運(yùn)用房屋及其設(shè)備，發(fā)覺房屋及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)剛好通知甲方并主動(dòng)協(xié)作甲方檢查和修理房屋。因此延誤房屋修理而造成甲方或者第三方的人身、財(cái)產(chǎn)遭遇損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

5、因運(yùn)用不當(dāng)或人為造成房屋或原配置的設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。6、不得在承租的房屋內(nèi)安裝或運(yùn)用超過電表容量的任何設(shè)備及儲存有危急、易燃等違

禁物品，或在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行非法行為。

7、租賃期滿，如需接著承租房屋，乙方應(yīng)當(dāng)提前30日與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。

8、租賃期內(nèi)，該物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等與房屋運(yùn)用有關(guān)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

9、乙方于租約期滿、解除合同后，應(yīng)于次日內(nèi)遷出，并將房屋和原配置的設(shè)備、設(shè)施交還甲方。

七、違約責(zé)任

1、任何一方違反本合同條款或國家法律、法規(guī)規(guī)定的，守約方有權(quán)提前解除合同，違約方應(yīng)以等額于保證金的金額作為違約金予以賠償。如仍不足彌補(bǔ)因此而造成之經(jīng)濟(jì)損失的，違約方仍應(yīng)作出賠償，賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為準(zhǔn)。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交付租金，每逾期一次，由甲方按月租金的百分之二收取違約金。逾期超過15天，甲方有權(quán)單方終止合同并收回房屋，沒收保證金（業(yè)主同意接著租賃的除外）。甲方逾期交付房屋，每逾期一日，須按月租金百分之二向乙方支付違約金。逾期超過15天，乙方有權(quán)單方終止合同，甲方除退還全部已收款

項(xiàng)外還須支付等額于保證金數(shù)額之違約金。

3、乙方逾期交付本合同第六條第8款規(guī)定之應(yīng)付費(fèi)用的，應(yīng)按欠費(fèi)總額每日1%向甲方支付滯納金。逾期超過15天的，甲方有權(quán)解除合同。

4、合同終止之日，雙方應(yīng)共同檢查交接房屋和設(shè)備，如發(fā)覺有人為損壞的，則在乙方保證金中干脆扣除，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。

5、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)訂承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交還承租房屋的，除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金外，甲方還有權(quán)依據(jù)月租金金額百分之二十收取違約金。

6、違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，否則，甲方有權(quán)干脆從保證金中扣除，并按逾期支付租金的條款處理。

7、如因不行抗力的緣由，造成租賃合同無法履行時(shí)，雙方在不行抗力的影響范圍內(nèi)互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

八、租賃期屆滿，乙方不得破壞物業(yè)原有裝修，應(yīng)以現(xiàn)狀交還房屋給甲方。一切嵌裝在墻體上的裝修（包括乙方征得甲方同意變更的裝修部分），乙方不得進(jìn)行任何破壞性拆卸，同時(shí)甲方不予補(bǔ)償。除此之外，一切乙方搬入的可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)均可搬走。

十、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)實(shí)行協(xié)商方法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可依法向房屋所在地的人民法院起訴。

十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份備房屋租賃登記備案運(yùn)用，具有同等法律效力。

十二、雙方約定的其他事項(xiàng)：

甲方：乙方：

簽章：簽章：

日期：年月日簽約：年月日篇三：個(gè)人房屋租賃合同書

個(gè)人房屋租賃合同書

出租方（以下簡稱甲方）：

身份證號：電話：承租方（以下簡稱乙方）：

身份證號：電話：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商甲方情愿將運(yùn)用、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，達(dá)成一樣協(xié)議：

第一條房屋基本狀況

（一）房屋坐落于，建筑面積平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋全部權(quán)證□公有住房租賃合同□房屋買賣合同□其它房屋來源證明文件），房屋全部權(quán)人（購房人）姓名：。

其次條租金、押金交納期及方式

（一）租用期限年，自年月日至年月日止。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。

（二）本合同簽字之日，乙方一次性支付年月日至年月日共個(gè)月的租金，人民幣￥元（大寫：），租金一年一付