全國(guó)主要大中城市房地產(chǎn)發(fā)展概況

全國(guó)主要大中城市房地產(chǎn)發(fā)展概況5/1/2023當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要特征特征1：經(jīng)濟(jì)過熱GDP：中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)5年保持10%以上的增長(zhǎng)速度，2007年GDP增長(zhǎng)達(dá)11.4%，遠(yuǎn)高于全球4.9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和美國(guó)2.9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。三過：貿(mào)易順差過大、信貸投放過多、投資增長(zhǎng)過快。23當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要特征消費(fèi)品價(jià)格：07年下半年以食品為代表的消費(fèi)品價(jià)格迅速上漲，CPI持續(xù)高位運(yùn)行，08年5月CPI同比上漲7.7%，食品總體價(jià)格上漲19.9%，其中肉禽及其制品上漲37.8%。特征2：通貨膨脹高位運(yùn)行4在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)所表現(xiàn)的特征：特征一：貨幣政策從緊，國(guó)家對(duì)住房政策主要以落實(shí)保障性住房為主特征二：房企IPO、募資、并購、資源整合、購地特征三：外資看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)特征四：市場(chǎng)上消費(fèi)者觀望氣氛濃厚，對(duì)后市表現(xiàn)出信心不足特征七：“9.28新政”對(duì)一線城市影響比較大，而對(duì)二三線城市影響不大特征六：土地市場(chǎng)成交平淡，地塊多以底價(jià)成交，流拍持續(xù)特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、IPO、降中介費(fèi)救市5特征一：貨幣政策從緊，國(guó)家對(duì)住房政策主要以落實(shí)保障性住房為主次6特征二：房企IPO、募資、并購、資源整合、購地龍湖地產(chǎn)計(jì)劃今年7月赴港IPO，籌資10億美元。深卓越集團(tuán)將擇機(jī)赴港上市。高德置地今年第三季度赴港上市。浙江金都正式啟動(dòng)上市。目前金都集團(tuán)正在加緊做私募，引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴，所以融資額亦沒有確定。IPO恒盛地產(chǎn)擬7月初招股集86億。中國(guó)華南城擬第三季赴港上市，集資3億至5億美元，并已委任美林為上市保薦人。深振業(yè)欲配股集資12億元。7日，深圳華僑城控股股份有限公司發(fā)布公告稱，華僑城控股將公開發(fā)行不超過10億股股份，實(shí)現(xiàn)華僑城集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)整體上市。華潤(rùn)置地以92.1億港元收購母公司地產(chǎn)魯商集團(tuán)不少于5億元重金成功入主ST萬杰。。融科智地積極拿地，今年1月2日，融科智地以近7億的價(jià)格拍得北京亦莊項(xiàng)目。去年年底，融科智地競(jìng)得融科信息中心B座地塊，地價(jià)約為7億元。過去半年，融科智地用于拿地的資金或已超過20億元，新增土地儲(chǔ)備約100萬平方米。。萬科發(fā)力項(xiàng)目資源整合。自去年年底，萬科開始了叫空策略，而自2008第二季度以后，就掀起了收購大戰(zhàn)。其中在深圳、天津、寧波、東莞等城市共獲得5個(gè)項(xiàng)目。募資并購購地整合71、全球機(jī)構(gòu)投資者將有4成資金投向亞洲房地產(chǎn)，而中國(guó)市場(chǎng)正處于快速發(fā)展之中，特別是其私營(yíng)房地產(chǎn)板塊。2、德國(guó)基金公司UnionInvestmentRealEstate計(jì)劃五年內(nèi)在亞洲市場(chǎng)投資最多40億歐元(合62.1億美元)，希望憑借多元化投資獲得更高回報(bào)。3、全球最大并購基金黑石集團(tuán)（BlackstoneGroupLP）日前表示，將注資亞洲各國(guó)房地產(chǎn)公司，以助其渡過資金短缺難關(guān)。由于全球信貸緊縮問題日益嚴(yán)重，借款成本逐漸上升，使亞洲多國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨資金枯竭問題，而黑石公司看中其中的獲利機(jī)會(huì)，準(zhǔn)備對(duì)包括中國(guó)、日本等國(guó)的房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)投資。4、黑石首度投資內(nèi)地房地產(chǎn)，以11億元買下上海市長(zhǎng)壽路一商業(yè)項(xiàng)目，這是黑石集團(tuán)在中國(guó)樓市的首單買賣。5、印度尼西亞第二大財(cái)團(tuán)力寶集團(tuán)，擬于未來五年內(nèi)，斥資100億美元，投資亞洲區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目及進(jìn)行收購，目標(biāo)包括零售、住宅、醫(yī)院及酒店。6、新加坡嘉德置地集團(tuán)和中信信托聯(lián)合聲明稱，這兩家公司在中國(guó)成立了一個(gè)5億元人民幣的房地產(chǎn)私募基金，投資中國(guó)的商業(yè)園區(qū)，稱為CiticCapitaLandBusinessParkFund。特征三：外資看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)8表現(xiàn)在：目前市場(chǎng)上樓盤平均開盤銷售率在35%左右，其中世聯(lián)代理項(xiàng)目平均開盤銷售率達(dá)50%。特征四：市場(chǎng)上消費(fèi)者觀望氣氛依然濃厚，對(duì)后市表現(xiàn)出信心不足910特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、IPO、并購、降中介費(fèi)救市房產(chǎn)代理前三率先上市，“老四”同策年底沖刺中小板。面對(duì)易居(中國(guó))控股有限公司以輕資產(chǎn)概念上市獲得騰飛的先例，華東地區(qū)另一家房產(chǎn)代理公司上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司再也坐不住了。同策董事長(zhǎng)孫益功向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獨(dú)家透露，公司的股份制改造接近結(jié)束，并著手IPO一系列工作。據(jù)孫益功昨天的說法，如果順利，同策有望今年年底登陸深圳中小板。深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司預(yù)計(jì)近年下半年上市。IPO香港美聯(lián)物業(yè)進(jìn)駐東莞，全面涉足二手房交易業(yè)務(wù)：在東莞樓市不斷遇冷的當(dāng)下,香港美聯(lián)物業(yè)機(jī)構(gòu)在東莞開設(shè)泰和分行和景湖春天分行,這也宣告美聯(lián)物業(yè)從此進(jìn)駐東莞市場(chǎng),美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理王書權(quán)表示:美聯(lián)物業(yè)是看準(zhǔn)東莞市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì),從而順勢(shì)擴(kuò)張,全面涉足東莞市的二手房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。中原地產(chǎn)逆市入莞，預(yù)計(jì)7月中旬營(yíng)業(yè)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)并購戴德梁行旗下二手房業(yè)務(wù)。7月1日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(中國(guó))與戴德梁行日前宣布，雙方已簽署協(xié)議，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)將收購戴德梁行旗下的二手房代理業(yè)務(wù)部門——泛城租售網(wǎng)。逆市擴(kuò)張公眾房網(wǎng)被豪世沃德收購，杭首個(gè)房產(chǎn)中介退市。公眾房網(wǎng)，是杭州真正意義上的第一家房產(chǎn)中介。然而，這個(gè)杭州二手房中介的“鼻祖”，日前卻被杭州另一家中介豪世沃德悄悄收購，在此過程中，不僅所有的門店和人員資源被整合進(jìn)新公司，而且在豪世沃德最新的品牌資源整合中被雪藏。并購從京城兩大房地產(chǎn)中介公司“我愛我家”和“鏈家”了解到，目前兩家公司正在調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將每筆業(yè)務(wù)的收費(fèi)從房屋交易總額的3%下調(diào)至2.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介公司降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和此前的開發(fā)商對(duì)樓盤促銷打折一樣，與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣有關(guān)。救市114月13日早上，在武漢市土地交易中心舉行的2008年武漢市第二次土地拍賣會(huì)上，掛牌出讓的九宗土地有5宗流拍。而在成交的4宗地塊中，只有一塊土地進(jìn)入競(jìng)拍階段，其余三宗土地均以報(bào)價(jià)成交。福州土地再遭“流拍”。原定于5月12日的兩幅土地拍賣，由于只有一家開發(fā)商報(bào)名參加，致使土地流拍。而這已經(jīng)是福州今年的第五次流拍。廈門在端午節(jié)假期推出12幅地塊中只有7地塊競(jìng)拍成交，最高樓面價(jià)每平方米5126元。特征六：土地市場(chǎng)成交平淡，地塊多以底價(jià)成交，流拍持續(xù)北京二季度土地供應(yīng)遇窘，49幅地塊無人問津。環(huán)渤海2008年4月9日，上海土地交易市場(chǎng)舉行首場(chǎng)土地競(jìng)拍。在出讓的8幅土地中，有兩幅流標(biāo)，3幅只有一個(gè)競(jìng)買人，其中最受關(guān)注的南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)金粵廣場(chǎng)儲(chǔ)備地塊只有兩家開發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)。6月25日，兩幅被業(yè)界寄予厚望的河西住宅地塊由南京市國(guó)土資源局公開出讓，但結(jié)果卻令眾人始料未及。被稱為“河西準(zhǔn)地王”的河西南部地區(qū)4號(hào)地塊，因無人報(bào)名而流標(biāo)，另一幅河西夢(mèng)都大街188號(hào)地塊，只有一家開發(fā)商報(bào)價(jià)并以8.3億元的底價(jià)成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1到6月份，南京共有31幅地塊公開拍賣，其中底價(jià)成交25幅，流標(biāo)3幅。長(zhǎng)三角深圳一周之內(nèi)流拍6塊地。繼4月8日5塊地流拍4塊之后，11日，深圳土地交易中心3塊掛牌出讓土地再現(xiàn)流拍，3塊地中只有一塊地以樓面地價(jià)1149元/平方米成交。廣州市今年首次推出的兩宗爛尾地出讓不盡如人意，掛牌出讓的荔灣區(qū)西塱村大梪口地段廣中公路西側(cè)的商業(yè)金融用地因無人報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)而流拍，受越秀區(qū)人民法院委托拍賣出讓的南堤二馬路36-40號(hào)地塊由廣州市共青河貿(mào)易有限公司以底價(jià)1.42億元拍得。東莞土地交易持續(xù)遇冷，清溪兩地塊流拍。珠三角其他12特征七：“9.28新政”對(duì)一線城市影響較大，而對(duì)二三線城市影響不大1、由于土地資源有限，一線城市除上海外，其余三大城市（北京、深圳、廣州）商品房供應(yīng)量呈下降趨勢(shì)；而二、三線城市商品房供應(yīng)量正在逐年上升。2、受“9.28新政”影響，一線城市成交量有明顯下降趨勢(shì)，但成交均價(jià)整體平穩(wěn)，略有回落；而對(duì)二線城市影響不大，成交量整體趨于平穩(wěn)，時(shí)起時(shí)落，但幅度不大，但成交均價(jià)整體卻略呈上升趨勢(shì)。13全國(guó)房地產(chǎn)概況房地產(chǎn)投資總額﹤商品房銷售額竣工面積﹤銷售面積連續(xù)三年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量以存量為主全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2005年開始連續(xù)三年市場(chǎng)銷量以存量為主14全國(guó)房地產(chǎn)概況同比漲幅下降環(huán)比漲幅持平全國(guó)70大中城市房屋及新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比逐步下降，表明價(jià)格正在回歸理性全國(guó)房?jī)r(jià)正在逐步回歸理性9.28新政9.28新政15一線城市概況除上海外，北京、廣州、深圳商品房竣工面積與商品住宅銷售面積都呈下降走勢(shì)除上海外，銷售呈下降走勢(shì)除上海外，竣工呈下降走勢(shì)16一線城市概況9.28新政9.28新政量受“9.28新政”的影響，成交面積總體呈下降趨勢(shì)價(jià)受“9.28新政”影響，成交均價(jià)總體趨于穩(wěn)定受“9.28新政”影響，一線城市成交量總體呈下降趨勢(shì)，而成交均價(jià)總體卻趨于穩(wěn)定17二三線城市概況9.28新政9.28新政量受“9.28新政”的影響，成交面積總體趨于穩(wěn)定價(jià)受“9.28新政”影響，成交均價(jià)總體緩慢上升“9.28新政”對(duì)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大18環(huán)渤海區(qū)域概況主要城市：北京、天津、沈陽、大連、濟(jì)南、青島GDP：3073.9億元戶籍人口：709.8萬固定資產(chǎn)投資：2361.9億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：730.4億元GDP：3131億元戶籍人口：578.2萬固定資產(chǎn)投資：1930.8億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：407.8億元GDP：3786.5億元戶籍人口：758萬固定資產(chǎn)投資：1635.4億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：322.4億元GDP：2554.3億元戶籍人口：604.85萬固定資產(chǎn)投資：1151.7億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：193.2億元GDP：5018.3億元戶籍人口：959.1萬固定資產(chǎn)投資：2388.6億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：505.3億元GDP：9006.2億元戶籍人口：1213.3萬固定資產(chǎn)投資：3966.6億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：1996億元環(huán)渤海區(qū)位圖環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析量除北京外，環(huán)渤海其余五大城市成交量逐年上升價(jià)環(huán)渤海六大主要城市成交均價(jià)逐年上升2007年，環(huán)渤海區(qū)域除北京成交量外有所下降外，其余主要城市呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)20環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析北京：燒受“9哲.28膜新政”面影響，壯房地產(chǎn)煌市場(chǎng)總沙體呈現(xiàn)繳“價(jià)平襪量跌”它，其屆中5月斗卻呈現(xiàn)惹“價(jià)跌破量升”成交面積怨從200戶0年開始飄一直上升誦至200驚5年，隨帥后開始下腰降，至2歐007年梢成交17東31.5辱萬平米，訴環(huán)比下降佩21.5仍%。成交均價(jià)繼從200廊0年開始瞧一直緩慢擦上升至2厲004年拐，隨后開剪始大幅上濃升，至2喇007年屈成交均價(jià)早為101棍52元/粉平米，環(huán)肯比上升3蒼7.6%德。08年5晶月，北京勿商品住宅器成交91舟.47萬抖平米，環(huán)烏比上升6遷4.1%差，同比卻海下降35群.8%。08年規(guī)5月，漁北京商含品住宅倡成交均厭價(jià)為1著324本0元/耐平米，紙環(huán)比下孤降5.肝1%，看同比卻土上升3佩0.2創(chuàng)%。9.28新政21天津：受么“9.2輪8新政”午影響，蠶房地產(chǎn)市戚場(chǎng)總體呈捕現(xiàn)“價(jià)升也量跌”筒，其中5里月成交量墓與上月基性本持平，豎而成交均賴價(jià)卻有小薪幅上升環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析成交面端積從2切000香年開始寶一直上息升至2且005愈年，隨皺后略有恢下降，閥至20廁07年收又回升牛，成交注968千.3萬印平米，障環(huán)比上園升16熟%。成交均價(jià)狀從200沙0年開始奔一直緩慢酬上升，至編2007犧年成交均擁價(jià)為61據(jù)19元/缸平米，環(huán)患比上升2再7.3%列。08年5謊月，天津禿商品住宅炸成交47靜.62萬爭(zhēng)平米，環(huán)撇比上升1生.2%，怠同比卻下巖降33.蕩7%。08年大5月，購天津商奸品住宅棚成交均很價(jià)為7盲335開元/平裳米，環(huán)博比上升尸4.5別%，同越比也上歇升24真.9%鬼。9.28新政22沈陽：受鴨“9.2評(píng)8新政”殊影響，房族地產(chǎn)市場(chǎng)許總體呈現(xiàn)主“價(jià)平量域跌”，祝其中5遞月成交量獄比上月有晨大幅下降潑，而成交瞞均價(jià)卻略魄有上升環(huán)渤海區(qū)域商品房成交分析成交面積舞從200貌0年開始福一直上升蘇，至20襲07年成亞交130史3.2萬縣平米，環(huán)押比上升4旺.8%。成交均毛價(jià)從2未000也年開始項(xiàng)一直緩蒼慢上升詞，至2聲007橫年成交賓均價(jià)為擺356迫5元/硬平米，絲式環(huán)比上采升4.朝2%。08年壟4月，膊沈陽商漲品房成耕交64偵.87歡萬平米渴，環(huán)比熊下降近填30%攝，同比繞也下降喊62.狡6%。08年勞4月，拖沈陽商督品房成店交均價(jià)亞為37足19元件/平米獻(xiàn)，環(huán)比等上升0扇.4%另，同比首也上升積6.7牙%。9.28新政23長(zhǎng)三角區(qū)域概況主要城市乳：上海、咸南京、杭卵州、蘇州塔、無錫GDP：570臨0億元戶籍人口若：624萬固定資錦產(chǎn)投資杠：236靜0億元房地產(chǎn)有開發(fā)投奔資：565陷億元GDP比：1200豆1.16優(yōu)億元戶籍人口神：137甜8.8堆6萬固定資逢產(chǎn)投資病：4458溉.61億請(qǐng)?jiān)康禺a(chǎn)爭(zhēng)開發(fā)投滲資：130址7.5浩億元GDP：410概3.8胸9億元戶籍人騙口：672.具35萬固定資產(chǎn)劇投資：1684餅.13億艦元房地產(chǎn)理開發(fā)投踩資：518偉.8億喇元GDP皂：385竟8億元戶籍人口右：461.沿74萬固定資聯(lián)產(chǎn)投資云：167餃4.2明億元房地產(chǎn)開雙發(fā)投資：378.慘1億元GDP黑：3275盆億元戶籍人遺口：617.樣2萬固定資產(chǎn)賽投資：186擔(dān)8億元房地產(chǎn)開傍發(fā)投資：446志億元長(zhǎng)三角區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析除上海勉、蘇州渾成交量姿在05區(qū)年、0運(yùn)6年有運(yùn)所下降勵(lì)外，長(zhǎng)妥三角其悟余主要緞城市商桌品房成記交呈逐番年上升脫趨勢(shì)量除上海、蘇州外，長(zhǎng)三角其余三大城市成交量逐年上升價(jià)長(zhǎng)三角五大主要城市成交均價(jià)逐年上升25長(zhǎng)三角區(qū)域商品房成交分析成交面點(diǎn)積從2速000盡年開始炎一直上館升至2晃004跡年，隨螞后下降秤，至2挪007丘年成交饞262蔽8萬平釀米，環(huán)示比下降散13.僚1%。成交均價(jià)軋從200醉0年開始背一直緩慢甘上升，至假2007盾年成交均貴價(jià)為10挺403元磚/平米，兼環(huán)比上升觀6.5%揮。08年柳5月，定上海商逝品房成嘩交13劃6.6盼5萬平拋米，環(huán)芝比上升擴(kuò)3.9貸%，同燒比卻下鍛降49紛.8%暈。08年5在月，上海蓬商品房成腫交均價(jià)為劇1394或1元/平距米，環(huán)比健下降2.穩(wěn)9%，同累比卻上升托33.6固%。上海：登受“9窮.28衫新政”工影響，軌房地產(chǎn)綿市場(chǎng)總懷體呈現(xiàn)礦“價(jià)升繡量跌”駛，藍(lán)其中5脈月呈現(xiàn)光“價(jià)跌捎量升”9.28新政26長(zhǎng)三角區(qū)域商品房成交分析成交面積傘從200股0年開始淡一直緩慢浸上升至2治006年唐，隨后快恒速上升，眉至200寶7年成交軋1042代.8萬平紋米，環(huán)比賴上升53踐.5%。成交均價(jià)哀從200震0年開始猶一直緩慢銷上升，至甜2007膀年成交均吩價(jià)為10鈴609.瓦4元/平陵米，環(huán)比璃上升20盛.5%。08年瘡5月，斷杭州商自品房成周交33茅61套屯，環(huán)比驗(yàn)上升7現(xiàn)3.6陵%，同脹比卻下蟻降33紫.8%野。08年蕩5月，棟杭州商溜品房成壟交均價(jià)舍為13激346炸元/平去米，環(huán)格比下降惡17.亮7%，寧同比卻澇上升3舉41.絞4%。杭州：受桿“9.2對(duì)8新政”閃影響，房賢地產(chǎn)市場(chǎng)堤總體呈現(xiàn)販“價(jià)升量社跌”，抗其中5恩月卻呈現(xiàn)紛“價(jià)跌量行升”9.28新政27珠三角區(qū)域概況主要城市神：深圳、騎廣州、東三莞、惠州縣、珠海、開佛山GDP破：1085辱.1億元戶籍人口勵(lì)：321.蠶6萬固定資掛產(chǎn)投資括：484.頓23億元房地產(chǎn)畫開發(fā)投昌資：137.隸3億元GDP：676腐5.4叔億元戶籍人洲口：212咸.38偷萬固定資產(chǎn)瞇投資：134抱5億元房地產(chǎn)開妻發(fā)投資：461塊億元GDP：315店1億元戶籍人囑口：171賠.26刺萬固定資產(chǎn)蟻投資：841.音11億元房地產(chǎn)開垃發(fā)投資：209.憑4億元GDP繁：886.第84億元戶籍人督口：95.6湊9萬固定資依產(chǎn)投資售：343航.16雅億元房地產(chǎn)推開發(fā)投姜資：130.利3億元GDP：3588度.5億元戶籍人口麥：959.障1萬固定資產(chǎn)傅投資：361.撤08億元房地產(chǎn)借開發(fā)投才資：314交億元GDP菊：7050災(zāi).8億元戶籍人誕口：1004裕.58萬固定資產(chǎn)絡(luò)投資：186委3.3內(nèi)億元房地產(chǎn)開告發(fā)投資：703.雕8億元珠三角區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析量除廣州、深圳外，珠三角其余四大城市成交量逐年上升價(jià)珠三角六大主要城市成交均價(jià)逐年上升除廣州酒、深圳殘成交量騾在05偶年、0左6年有某所下降痰外，珠曲三角其匪余主要僻城市商豬品房成纏交呈逐自年上升退趨勢(shì)29珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積匯從200澆0年開始只一直上升結(jié)至200購5年，隨附后下降，眠至200暑7年成交億555.徐16萬平釋米，環(huán)比峰下降30散.4%。成交均亞價(jià)從2闖000墾年開始炮一直緩晴慢上升恢，至2車007雄年成交罪均價(jià)為頂140鋤49.坦6元/課平米，屈環(huán)比上尼升39布.2%凡。08年貝5月，表深圳商既品房成表交40炒.6萬滋平米，愈環(huán)比上梢升56立.2%街，同比把卻下降街16.婆6%。08年絮5月，講深圳商脾品房成覆交均價(jià)冬為11錘143期元/平摩米，環(huán)濟(jì)比下降細(xì)6.6辰%，同仇比也下篩降21茄.8%鵲。深圳：稿受“9脅.28初新政”里影響，悶房地產(chǎn)烘市場(chǎng)總咳體呈現(xiàn)贏“價(jià)平趣量跌”車，要其中5順月呈現(xiàn)逝“價(jià)跌五量升”9.28新政30珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積毅從200日0年開始妻一直上升帖至200扔6年，隨潑后下降，橡至200謎7年成交器1080別.5萬平蝦米，環(huán)比探下降17頁.9%。成交均價(jià)椒從200致0年開始番一直緩慢饑上升至2蠟006年驚，隨后快謹(jǐn)速上升，棉至200初7年成交需均價(jià)為8藥723元須/平米，壞環(huán)比上升戰(zhàn)64.7羊%。08年很4月，鍵廣州商縫品住宅舟成交3勝9.9遞9萬平錢米，環(huán)蛙比上升否5.9衛(wèi)%，同遼比卻下稠降58疫.6%繡。08年撞4月，須廣州商木品住宅停成交均強(qiáng)價(jià)為1然009斯7元/藏平米，兵環(huán)比上杏升18夸%，同難比也上尚升43齒.3%羽。廣州：受貴“9.2老8新政”照影響，房網(wǎng)地產(chǎn)市場(chǎng)液總體呈現(xiàn)按“價(jià)平量食跌”，鏟其中4斥月呈現(xiàn)“叮量?jī)r(jià)齊升土”9.28新政31珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積談從200冤0年開始驅(qū)一直緩慢絲式上升至2弊006年冶，隨后大薯幅上升，題至200礦7年成交艦620.晃7萬平米祖，環(huán)比上劣升77%露。成交均價(jià)怪從200槽0年開始稀一直緩慢臉上升，至陰2007沖年成交均凈價(jià)為54版27元/擇平米，環(huán)疼比上升3拒0.8%唐。08年5愛月，東莞常商品房成怖交40.靠61萬平祖米，環(huán)比串上升50舅.4%，粥同比卻下漠降43.液2%。08年沉5月，行東莞商未品房成艘交均價(jià)蠻為57繭75元宵/平米竄，環(huán)比匙下降1矮.3%網(wǎng)，同比樣卻上升朝20.破8%。東莞：受交“9.2震8新政”設(shè)影響，房抱地產(chǎn)市場(chǎng)虎總體呈現(xiàn)豎“價(jià)平量基跌”，筐其中5毫月呈現(xiàn)“劈燕價(jià)跌量升界”9.28新政32珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積忌從200尺0年開始碎一直緩慢陪上升，至酒2007樸年成交3霸07萬平嶺米，環(huán)比鐮上升71境.6%。成交均牛價(jià)從2教003癢年開始鉗一直緩炭慢上升遭至20相06年甜，隨后村快速上亭升，至捆200輕7年成該交均價(jià)旨為55眠81元擔(dān)/平米止，環(huán)比田上升2映0%。08年5滅月，珠海結(jié)商品住宅內(nèi)成交31治.06萬焰平米，環(huán)耽比上升9神9.2%罪，同比也它上升59辜.9%。08年畫5月，井珠海商搜品住宅朱成交均籃價(jià)為6菊307公元/平元米，環(huán)會(huì)比下降萬19.頂1%，隔同比卻肯上升4釀.7%嘆。珠海：香受“9省.28略新政”騎影響，縱房地產(chǎn)奴市場(chǎng)總究體呈現(xiàn)視“價(jià)平燭量跌”吐，主其中5疲月呈現(xiàn)減“價(jià)跌扶量升”9.28新政33珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面雕積從2賄000減年開始償一直緩販慢上升血，至2業(yè)007功年成交鏟767予萬平米城，環(huán)比虎上升1欲4.4笑%。成交均價(jià)盛從200截0年開始曾一直緩慢啞上升，至刷2007越年成交均晝價(jià)為49粒19元/爪平米，環(huán)授比上升2疲7.3%徑。08年5元月，佛山尤商品住宅隸成交40允.92萬給平米，環(huán)障比上升2椒.1%。08年5駛月，佛山宰商品住宅廁成交均價(jià)膠為552窮5元/平獸米，環(huán)比瓦上升6.輝1%。佛山：閘受“9述.28尤新政”球影響，基房地產(chǎn)妄市場(chǎng)總能體呈現(xiàn)均“價(jià)平歉量跌”沸，念其中5味月呈現(xiàn)研“量?jī)r(jià)姜齊升”9.28新政34珠三角區(qū)域商品房成交分析成交面積淹從200李0年開始努一直緩慢至上升至2許005年鋒，隨后快搖速上升，跨至200澤7年成交差383萬說平米，環(huán)慈比上升5庸0.4%科。成交均耳價(jià)從2微003惡年開始拒一直緩幅慢上升士，至2文007蠶年成交忙均價(jià)為星400色1元/拳平米，為環(huán)比上仁升34安.4%插。08年響5月，攝惠州商折品房成餅交16廉.05咽萬平米喪，環(huán)比送上升0繳.3%路，同比叮卻下降鎮(zhèn)42%脖。08年5囑月，惠州桿商品房成斤交均價(jià)為提4743扁元/平米文，環(huán)比上偵升8.3怎%，同比迫也上升2妥8.8%隔?；葜荩簬熓堋?沫.28頭新政”丙影響，絹房地產(chǎn)俱市場(chǎng)總秒體呈現(xiàn)難“價(jià)升粗量跌”訊，其中5月缸呈現(xiàn)“量腐價(jià)齊升”9.28新政35其他區(qū)域概況主要城市陣：長(zhǎng)沙、避西安、武標(biāo)漢、重慶株、成都、跑廈門GDP醬：314干1.5勵(lì)億元戶籍人口米：828亦.8萬固定資產(chǎn)猾投資：173盡2.8糠億元房地產(chǎn)開暖發(fā)投資：459愚.8億付元GDP：1375進(jìn).26億忘元戶籍人口著：167除.24況萬固定資懶產(chǎn)投資麻：927何.7億之元房地產(chǎn)推開發(fā)投販資：345.竄7億元GDP度：219效0.2董5億元戶籍人家口：637焦.4萬固定資產(chǎn)凝投資：1445較.2億元房地產(chǎn)跑開發(fā)投孔資：413億緒元GDP甘：4111幣.82億賴元人口：2816紅萬固定資產(chǎn)躁投資：3161巷.5億元房地產(chǎn)知開發(fā)投譽(yù)資：849金.9億憲元GDP：332嬌4.4防億元戶籍人口益：1112輩.3萬固定資產(chǎn)勿投資：2394撈.7億元房地產(chǎn)開盆發(fā)投資：909.春9億元GDP：1737時(shí).1億元戶籍人病口：764.澇25萬固定資瀉產(chǎn)投資矛：143練5.3岡億元房地產(chǎn)開食發(fā)投資：387.字3億元廈門其他區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析成交逐年歐上升其他區(qū)域周主要城市科房地產(chǎn)市揭場(chǎng)成交呈板逐年上升笛趨勢(shì)39其他區(qū)域商品房成交分析成交面積別從200噸0年開始槳一直緩慢促上升至2捉004年持，隨后快役速上升，墻至200金7年成交旬832.呢5萬平米妨，環(huán)比上弟升34%唱。成交均貼價(jià)從2般000祥年開始頁一直緩辰慢上升討，至2坦007值年成交野均價(jià)為腎403隸7元/恭平米，鞋環(huán)比上到升21煤.7%吹。08年5練月，西安抗商品房成撥交48.有73萬平迷米，環(huán)比失下降27欺.1%，同同比也下紅降34%桃。08年5儀月，西安倘商品房成換交均價(jià)為系4674依元/平米購，環(huán)比上伶升22.烈1%，同你比也上升快22.3典%。西安：娛受“9均.28津新政”此影響，獻(xiàn)房地產(chǎn)街市場(chǎng)總績(jī)體呈現(xiàn)捉“價(jià)升凡量跌”僻，玻其中5河月也呈臥現(xiàn)“價(jià)鄭升量跌侍”9.28新政40其他區(qū)域商品房成交分析成交面爬積從2求000們年開始豬一直緩勉慢上升升，至2邀007富年成交高985毒.1萬熟平米，答環(huán)比上壤升32晚.8%標(biāo)。成交均價(jià)必從200神0年開始乖一直緩慢導(dǎo)上升，至巴2007跌年成交均槐價(jià)為36辜01元/晶平米，環(huán)揉比上升2守0.4%詠。08年5疲月，長(zhǎng)沙軍商品房成爹交90.衰34萬平岔米，環(huán)比府上升7.借8%，同嚷比也上升立136.坊7%。08年味5月，崇長(zhǎng)沙商魄品房成佳交均價(jià)令為37溉10元而/平米麻，環(huán)比雖