居住建筑設(shè)計(jì)原理

2009-2010年度居住建筑設(shè)計(jì)原理1、關(guān)于大學(xué)學(xué)習(xí)——90后的優(yōu)缺點(diǎn)？——我不太相信…——機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)屬于“有心人”。勞“心”比“勞心”要高一個(gè)層次。……Q?——人總是下意識(shí)地選擇阻力最小的路，但那是——平路或是下坡路。人總會(huì)開(kāi)始走下坡路，主要看你什么時(shí)候開(kāi)始走?！献樱骸暗揽傻?非常道”?！钪械某晒θ耸看蠖嗳绱?，政治領(lǐng)袖、成功商人、學(xué)術(shù)泰斗……。他們所掌握的真知和智慧不是一般人可以了解的。關(guān)鍵在于領(lǐng)悟（自我獨(dú)立思考）和創(chuàng)新發(fā)展。

而交流是促進(jìn)思考的最有效方式?！裁词恰皠?chuàng)新”——“對(duì)傳統(tǒng)的適度偏移”。傳統(tǒng)——?dú)v代前輩創(chuàng)新的總和。

學(xué)習(xí)和模仿——“找一個(gè)世界上最漂亮的葫蘆去畫(huà)瓢，然后使之現(xiàn)實(shí)化。劍橋的創(chuàng)新——“無(wú)中生有”，完成“不可能完成”的任務(wù)。牛津的創(chuàng)新——“有中生無(wú)”，有雜亂變?yōu)榍逦??！皠?chuàng)新”的基本條件——學(xué)習(xí)、突破和現(xiàn)實(shí)的態(tài)度學(xué)習(xí)傳統(tǒng)——只有“根深葉茂”，才能進(jìn)行有價(jià)值的突破思維創(chuàng)新——想別人不敢想，做別人不敢做?，F(xiàn)實(shí)態(tài)度——?jiǎng)?chuàng)新必須被社會(huì)接受，否則一文不名。前言2、關(guān)于建筑及規(guī)劃設(shè)計(jì)的專業(yè)特點(diǎn)——王選：“中國(guó)最缺乏的不是院士、教授和科學(xué)家，而是具有企業(yè)家眼光的專業(yè)科技人員?！?/p>

——中國(guó)現(xiàn)有158萬(wàn)專職科研人員，和美國(guó)相差不多，成果差距懸殊，但潛力很大?！獮槭裁凑f(shuō)潛力很大？不要光批評(píng)知識(shí)分子太“入世”，實(shí)際上中國(guó)30年經(jīng)濟(jì)的巨大進(jìn)步，離不開(kāi)大批知識(shí)分子的“入世”。利用自己的知識(shí)，結(jié)合社會(huì)發(fā)展的需求，創(chuàng)造價(jià)值（同時(shí)也改善了自己的生存條件）。其實(shí)中國(guó)的知識(shí)分子是在“患不均”的心理壓力和官僚體制的鉗制下，半明半暗地“入世”的。如果受到很好的制度保護(hù)和政策鼓勵(lì)，中國(guó)知識(shí)分子的科研成果會(huì)大大增加，超過(guò)美國(guó)也只是時(shí)間問(wèn)題（他們發(fā)展了多少年了？）?？蒲腥藛T的金字塔的中下層，需要越來(lái)越龐大和堅(jiān)實(shí)的“入世”知識(shí)分子，只有這樣，中國(guó)的知識(shí)和創(chuàng)新金字塔才會(huì)越來(lái)越高。——你可以選擇攀登金字塔的塔尖，但建筑及規(guī)劃設(shè)計(jì)專業(yè)的主要特點(diǎn)之一就是要“入世”。了解認(rèn)識(shí)社會(huì)，知識(shí)聯(lián)系社會(huì)需求，再權(quán)威的理論也是“昨日黃花”（當(dāng)時(shí)的時(shí)代和場(chǎng)景的產(chǎn)物），只能起到參考和借鑒作用?！硪粋€(gè)特點(diǎn)是縱橫向思維結(jié)合和廣闊的知識(shí)面。心理學(xué)、社會(huì)學(xué)、地理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、政治學(xué)、計(jì)算機(jī)…。越“雜食”，加工出的“營(yíng)養(yǎng)”就越高級(jí)。3、關(guān)于我們所處于時(shí)代和環(huán)境中國(guó)正處于千年不遇的發(fā)展機(jī)遇，作為個(gè)人面對(duì)這樣的蓬勃局面，我們?nèi)绾握J(rèn)識(shí)周圍的世界……?！?000年屹立不倒的中國(guó)文化，使得中國(guó)人的心理彈性范圍呈現(xiàn)兩級(jí)化——最堅(jiān)忍（最奢侈）、最溫順（最殘暴）、最勤勞（最懶惰）、最入世（最灑脫）、生存競(jìng)爭(zhēng)最激烈（生存哲學(xué)最溫和）……。是人性的最全面的展示。——?dú)v史上的中國(guó)，是自我束縛最嚴(yán)的國(guó)家之一，想要通過(guò)集權(quán)來(lái)駕馭龐大的中國(guó)，也只有勒緊韁繩，以防自己翻身落馬。中國(guó)歷史上最好的政府或是最好的政策其實(shí)就是“減負(fù)”“減縛”。只要一實(shí)行“與民休息”的政策，中國(guó)就會(huì)快速發(fā)展成為所謂的“盛世”。今天的中國(guó)，實(shí)際上還在不斷地“減負(fù)”和“減縛”，因?yàn)樽鳛橐粋€(gè)從歷史走來(lái)的中國(guó)人，身上的繩索還有很多……。在這里，不是說(shuō)要把我們身上的繩索都解脫掉。即使是當(dāng)今的美國(guó)人，他們身上的（法律）繩索也是多如牛毛。關(guān)鍵是繩索要起到公平和利眾的束縛作用?！蹴绲闹袊?guó)文化對(duì)于我們，既是好事又是壞事。因?yàn)槲覀兛杉橙∫约皶?huì)受到影響的中國(guó)因素，實(shí)在是太多太多……?！袊?guó)正在“世界化”，但在此基礎(chǔ)之上，將來(lái)的中國(guó)，還是中國(guó)，那是中國(guó)文化的一次巨大的進(jìn)步和升級(jí)?！鶕?jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)，2002年世界高收入國(guó)家城市化率平均為75％；中等收入國(guó)家為62％，低收入國(guó)家為30％，中國(guó)目前的城市化率達(dá)到46％?！獓?guó)際的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，一國(guó)的城市化水平達(dá)到30％后，將進(jìn)入城市化加速期，達(dá)到70％后開(kāi)始放緩。

——中國(guó)人均收入步入1000美元后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就如同一個(gè)人的生長(zhǎng)進(jìn)入青春

期，其成長(zhǎng)變化開(kāi)始呈加速趨勢(shì)。——中國(guó)在2015～2020年，制造業(yè)所創(chuàng)造

的產(chǎn)值（按1980年的實(shí)際購(gòu)買力換算），將會(huì)超過(guò)美國(guó)，繼清朝鼎盛時(shí)期之

后，再一次成為世界第一?！?030左右，中國(guó)城市化率將從現(xiàn)在的46％提高到65～70％左右。每年平均增加約1％左右的城市化率（即每年約1000萬(wàn)—1400萬(wàn)人口從鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移到城市）到2050年，中國(guó)城市人口總量將達(dá)到10億—11億。從產(chǎn)業(yè)的需要來(lái)看，20%的人從事農(nóng)業(yè)就可以了。——中國(guó)城市化已經(jīng)走出“城市的發(fā)展必然引發(fā)城市病”、“必須嚴(yán)格控制大城市的發(fā)展”等誤區(qū)。大都市圈及城市群在迅速形成。

——中國(guó)的城市化正在走向以特大中心城市（或區(qū)域中心）為主輻射源的梯

級(jí)城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)，以及在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面相互補(bǔ)充和配合的城市群及其輻射的鄉(xiāng)

村腹地。4、本課程準(zhǔn)備解答的問(wèn)題

1、什么是居住建筑？什么是住宅？

2、居住建筑是如何發(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模和特點(diǎn)的？將來(lái)還會(huì)如何發(fā)展？

3、居住建筑和人、和社會(huì)有什么關(guān)系？

4、居住建筑如何設(shè)計(jì)？什么是比較好的設(shè)計(jì)？

5、本課程的教學(xué)方式

——課程理論體系與獨(dú)立課題的結(jié)合

——課堂講授（6）＋課堂討論（2）

考核方式——閉卷考試（70％）＋平時(shí)成績(jī)（30％）

平時(shí)成績(jī)（每人的基礎(chǔ)分27分）＝“+”：課堂討論“5、3、1”

平時(shí)成績(jī)＝“-”：缺課遲到早退“-5、-10、-20”

第一部分居住建筑的產(chǎn)生和發(fā)展

1、什么是居住建筑？

●人類為了保障個(gè)體及家庭生存、生活所建造的物質(zhì)空間。

——洞穴、巢居（原始社會(huì)及非常狀態(tài)）——鄉(xiāng)村住宅（以自建方式為主的鄉(xiāng)村家庭、家族的居住建筑。）

——集體宿舍（以個(gè)人為使用單元的集合式居住建筑）

——（城市）集合式住宅（在人口聚集密度較大的區(qū)域，以家庭為主要使用單元的居住建筑）

——低層住宅（以家庭為主要使用單元的獨(dú)立、半獨(dú)立居住建筑）

——?jiǎng)e墅（非常住的休閑住所）（但現(xiàn)代已和高級(jí)的低層住宅混用）

——莊園（權(quán)貴居住的大型建筑（群）及環(huán)境）

——宮殿（統(tǒng)治者居住、行政的大型建筑（群）及環(huán)境）“故宮”、“白宮”2、什么是住宅？

●以容納家庭生活為主要功能目的居住建筑。

居住建筑的定義，不是絕對(duì)的。——實(shí)際上在歷史上，特別是在現(xiàn)代社會(huì)，居住建筑和人類的其它建筑空間都有空間的功能混用甚至是換位?！赇仭⑥k公室、賓館、娛樂(lè)場(chǎng)所、帳篷甚至是汽車?yán)铩??！耍谑裁礃拥臈l件狀態(tài)和需求下，就會(huì)有什么樣的居住空間。4、居住建筑有哪些類型？●居住建筑的地域分類

——鄉(xiāng)村住宅（來(lái)源于原始的人類聚集點(diǎn)，是人類開(kāi)始從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要。）

——城市住宅（社會(huì)分工是城市的形成發(fā)展的根本因素，隨著社會(huì)分工的不斷加深，人類文明越來(lái)越超越于動(dòng)物世界。）

——比較：——由于在鄉(xiāng)村與城市，人的生活在生產(chǎn)和活動(dòng)性質(zhì)上有較大的不同，兩者在需求、建設(shè)方式和社會(huì)性等方面差異較大。從人類文明發(fā)展的角度來(lái)看，城市住宅是鄉(xiāng)村住宅的升級(jí)?！窠ㄖ訑?shù)分類

低層住宅——1～3層。

多層住宅——3～6層。

中高層住宅——7～9層。

高層住宅——10層及10層以上

——小高層：10～11（12）層。

——

高層（1）：12～18層（50米以下）。

——

高層（2）：18～33層（100米以下）。

——

高層（3）：>100米。

●、居住條件分類

宿舍（Dormitory）——集體生活的居住空間（也有例外）。

集合式住宅（Apartment

）——也叫公寓，城市住宅的主要形式，適合于家庭及個(gè)人居住。

別墅（Villa）——原本含義為：“郊野的園林式住屋”，是一種臨時(shí)性住所。但其現(xiàn)代含義已經(jīng)延伸為：“居住條件較高的低層園林式住房”

宮殿（Palace）——統(tǒng)治者的居住、施政空間?！?、按藝術(shù)風(fēng)格分類自然風(fēng)格（折衷風(fēng)格）未來(lái)風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格古典風(fēng)格4、居住建筑是如何產(chǎn)生的？人對(duì)居住有什么需求，它是如何產(chǎn)生和發(fā)展的？（1）.居住建筑的產(chǎn)生及其社會(huì)屬性

●居住源于安全——居住建筑是保障生存的必需條件，居住建筑的諸多要素中，安全性始終是重要要素。

●現(xiàn)代城市住宅——形成的標(biāo)志是工業(yè)革命，工業(yè)革命使工業(yè)成為人類生產(chǎn)力的主體構(gòu)成，并大大強(qiáng)化了商業(yè)的作用，使城市的角色和性質(zhì)中大大增加了經(jīng)濟(jì)的比重，從而使城市的磁極效應(yīng)大大增強(qiáng)（“城市首位度”），城市化進(jìn)程大大加快?，F(xiàn)代城市住宅的形成，來(lái)源于城市化初期的社會(huì)需求和矛盾，并隨著城市經(jīng)濟(jì)和城市文明的發(fā)展而不斷升級(jí)。人類文明的每一個(gè)新的重大成就，都會(huì)影響到城市住宅的發(fā)展。（2）.和居住建筑有關(guān)的幾個(gè)名詞概念

●“住區(qū)”（settlement）——是指人類居住和生活的聚集綜合體，泛指農(nóng)村住區(qū)和城市住區(qū)。

●“居住區(qū)”(residentialquarter)——一般指城市居住功能單元，反映了在現(xiàn)代主義城市背景下較為強(qiáng)調(diào)城市的功能分區(qū)的城市規(guī)劃思想。

●“社區(qū)”(communitiy)——是指具有相似的經(jīng)濟(jì)文化背景的居民，共同生活和交往的居住聚集體。

“住區(qū)”+時(shí)間（生長(zhǎng)為）“社區(qū)”

（2）.居住需求的產(chǎn)生和發(fā)展——“居住需求升級(jí)理論”

居住建筑的發(fā)展是隨著人對(duì)居住的需求而不斷發(fā)展的。

人對(duì)于居住的需求可分為物質(zhì)需求和精神需求。

物質(zhì)需求：

生存的需求——保持穩(wěn)定的生存狀態(tài)（避免不穩(wěn)定的生存狀態(tài)，如逃亡、露天無(wú)保護(hù)的生存狀態(tài)…）。因此必須建立或?qū)ふ曳€(wěn)定（或相對(duì)穩(wěn)定）的保護(hù)生存的空間——“居所”（如穴、巢、洞、帳篷、房屋等）。這也是人作為動(dòng)物的基本本能。

基本的物質(zhì)需求——在“居所”內(nèi)（或附近）建立基本的物質(zhì)條件（睡覺(jué)、進(jìn)食…）

基本的生活需求——在“居所”內(nèi)建立家庭（或伴侶）關(guān)系，形成滿足日常生活需求的環(huán)境

擴(kuò)展的生活需求——在“居所”及附近形成可提高生活質(zhì)量的場(chǎng)所（如休憩、娛樂(lè)、交往。

精神需求

一般的精神需求——“居所”空間及環(huán)境能更好地滿足生活需求，并產(chǎn)生“比富”的心理需求（因?yàn)椤耙跃铀摹百|(zhì)量”來(lái)代表人的生活狀態(tài)”是具有普遍性的。如：改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)并不太富裕的農(nóng)民已經(jīng)“蓋了三茬屋”了。農(nóng)民由于處于一種熟人共處的生活環(huán)境，這種心態(tài)尤為明顯。而城市人也普遍有“比富”的心態(tài)（相對(duì)間接一些）：面積——環(huán)境——品牌——?jiǎng)e墅——莊園...）?！氨雀弧毙睦砜蓪?dǎo)致“自尊”、“自我實(shí)現(xiàn)”的精神需求的滿足。

“比富”是具有“同類層次范圍”特征的（比如：農(nóng)民不會(huì)和皇帝比），超出了可比的層次范圍，則不會(huì)產(chǎn)生精神需求的滿足。

人的“居所”空間及環(huán)境，不光是生活內(nèi)容的容器，同時(shí)也是可以體現(xiàn)人的生活狀態(tài)的，一種較昂貴的“包裝”。（其他的“包裝”如：服飾、美容和發(fā)飾、交通工具、社會(huì)關(guān)系…）簡(jiǎn)言之——是居所，也是“財(cái)富”（物質(zhì)的和精神的）的代名詞。

特定的精神需求——“居所”空間及環(huán)境滿足特定居住者的精神需求。如：體現(xiàn)權(quán)力及尊卑關(guān)系（四合院、皇宮、莊園…）；滿足人的自然屬性的需求（臨近自然環(huán)境：山、江河、樹(shù)木…）；寄托人文情懷（傳統(tǒng)、懷舊、時(shí)尚、個(gè)人風(fēng)格、情感寄托、避世、哲學(xué)感悟…）這種需求，是建立在“個(gè)人生活哲學(xué)態(tài)度”基礎(chǔ)上的“居所”空間及環(huán)境的“個(gè)人意志化”，是“自尊”和“自我實(shí)現(xiàn)”的精神需求，在更高層次上的滿足。

居住條件的“升級(jí)”歸納為四個(gè)層次：

“住”——居住基本功能（包括配套、交通等）

“看”——居住物質(zhì)環(huán)境的美化（室內(nèi)和室外）

“動(dòng)”——生活質(zhì)量的提高（休閑、健康、交往）

“感”——居住的最高境界，精神世界的陶醉。5、分析居住者的“購(gòu)買心理”

購(gòu)買心理的基本判斷（在住宅具有商品性質(zhì)的條件下）：通常情況下，人的經(jīng)濟(jì)能量的層次決定其購(gòu)買方式的基本特征，人的經(jīng)濟(jì)能量低時(shí)，偏向于“單次購(gòu)買”和“理性購(gòu)買”，人的經(jīng)濟(jì)能量高時(shí)，偏向于“感性購(gòu)買”和“重復(fù)購(gòu)買”（升級(jí)或更新），即是，購(gòu)買者不僅僅是“需要”這個(gè)商品，而是“喜歡”。（文化素質(zhì)較高的人相對(duì)較容易偏向于“感性購(gòu)買”）

“感性購(gòu)買”與商品是否具有功能目標(biāo)多重性有關(guān)，如果商品的功能目標(biāo)具有特定性和單一性（如藥品、飲料﹑膠卷、香煙…），一般只會(huì)產(chǎn)生“理性購(gòu)買”，——人們不會(huì)在乎它的包裝有多好看，而注重其作用。具有功能目標(biāo)多重性的商品，如服裝，其功能不光是蔽體、御寒，還有美觀和其他非物質(zhì)作用，10元的衣服和10000元的衣服的基本功能是一樣的，但10元的衣服往往只具有其基本功能。

一般來(lái)說(shuō)，高價(jià)值商品往往具有功能目標(biāo)的多重性。居住建筑同樣具有功能目標(biāo)多重性，購(gòu)買者決定是否選擇某個(gè)住宅商品時(shí)，除其基本功能外，還會(huì)考慮諸如住宅造型﹑居住環(huán)境﹑室內(nèi)設(shè)計(jì)﹑設(shè)施配套、居住人文環(huán)境﹑住區(qū)品牌等方面的因素。簡(jiǎn)言之——“理性購(gòu)買”是“硬需求”，而“感性購(gòu)買”是一種“軟需求”，是需求層次的提升和延展。

第二部分住宅建設(shè)的發(fā)展階段及特點(diǎn)

（將要解答的問(wèn)題）

1、在住宅建設(shè)的發(fā)展階段方面，發(fā)達(dá)國(guó)家的特點(diǎn)如何？

2、我國(guó)的城市化水平處于什么階段？

3、我國(guó)經(jīng)歷了住宅建設(shè)發(fā)展的哪些階段？1、我國(guó)住宅建設(shè)（房地產(chǎn)）的發(fā)展過(guò)程（1）、我國(guó)城市住宅建設(shè)的發(fā)展階段及特點(diǎn)

解放后——改革開(kāi)放前：低增長(zhǎng)的“量”的階段

80——95年：高增長(zhǎng)的“量”的階段

95年——…。開(kāi)始進(jìn)入“質(zhì)”的階段。

聯(lián)合國(guó)對(duì)52個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r的研究：

GDP:800-1300美元?！退侔l(fā)展階段。

1300-8000美元?！咚侔l(fā)展階段。

8000-13000美元。——穩(wěn)定發(fā)展階段

13000美元以上。——下降階段。

參考信息

發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展的周期性規(guī)律

美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)大致按18～20年的頻率完成一次周期循環(huán)波動(dòng)。

日本房地產(chǎn)的周期大約是7年，（日本的“753大風(fēng)暴”的盛行說(shuō)法，“7”即指日本地產(chǎn)界大約每7年有一次大災(zāi)難，“5”即指日本銀行界每5年有一次大難關(guān)，“3”即指日本股市每3年有一次大悲?。?。與1992年相比，目前日本的地價(jià)只及當(dāng)年的1／3左右。

香港房地產(chǎn)周期和日本大體相似。1945年二戰(zhàn)結(jié)束后，香港房地產(chǎn)業(yè)大約7～8年為一次周期循環(huán)波動(dòng)1976～1984年。香港1976年成為世界第三大金融中心，內(nèi)外環(huán)境俱佳，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次復(fù)蘇，并在1981～1982年初達(dá)到高峰，每平方英尺樓價(jià)由200港元升高至1200港元。由于1982年中英關(guān)于香港問(wèn)題的談判，加之受世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅下挫，地價(jià)下跌4—5成，樓價(jià)平均下跌3成左右。1985～1992年。香港的房?jī)r(jià)從1984年見(jiàn)底反彈上升，1989年上半年房?jī)r(jià)比1984年上升30%。1991年海灣戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束，房?jī)r(jià)進(jìn)一步上揚(yáng)。但1991年底因銀行減少按揭成數(shù)及其他防止炒作措施，樓價(jià)回落，1992年投資漸趨清淡。這個(gè)周期歷時(shí)8年。

臺(tái)灣房地產(chǎn)周期波動(dòng)只有5～6年。

（2）、住宅建設(shè)在“數(shù)量階段”的特點(diǎn)

（1）低增長(zhǎng)的“量”的階段

●建設(shè)數(shù)量少，多以單體的形式，少量采用集中建設(shè)的方式。

●主要解決住宿問(wèn)題，廚房和衛(wèi)生間多采用公用的方式。

●建筑層數(shù)較低，不注重節(jié)約建設(shè)用地。

●建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低。

（2）高增長(zhǎng)的“量”的階段

●集中建設(shè)成為主要的建設(shè)方式。

●建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提高，“住宅成套率”大大提高，現(xiàn)代城市住宅成為城市中居住形式的主體。

●建筑層數(shù)多采用多層，少量采用高層，注重節(jié)約建設(shè)用地，建筑密度特別是容積率大大提高。

●注重降低建設(shè)造價(jià)。

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于暴利的階段，房?jī)r(jià)高企。

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)尚不成熟，房地產(chǎn)商數(shù)量大大增加，投機(jī)行為較普遍。最終導(dǎo)致“大地震”的結(jié)局。

●居住環(huán)境、居住的精神功能尚未受到重視

●物業(yè)管理水平較低，住宅防盜網(wǎng)盛行。

（3）、住宅披建設(shè)在“勇質(zhì)量階段車”的特點(diǎn)（1）房地雞產(chǎn)開(kāi)發(fā)接的市場(chǎng)浪經(jīng)濟(jì)特率征更加閉明顯●個(gè)孟人消費(fèi)干者成為秋真正的奇“上帝培”——大眾消腥費(fèi)時(shí)代企的來(lái)臨購(gòu)。陡●房碼地產(chǎn)的嫁競(jìng)爭(zhēng)加沒(méi)劇，城燦市住宅腔空置率渡大大提充高，市崗場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)兇加大，撕營(yíng)銷成掀為

房秘地產(chǎn)開(kāi)跪發(fā)的主邪要方式荷。?！瘛芭蚀蟊P(pán)時(shí)瓶代”—“戰(zhàn)國(guó)時(shí)彈代”走噸向“巨滲頭時(shí)代腐”（2）居住的叉精神功能忌成為主要品的關(guān)注點(diǎn)●開(kāi)群發(fā)商的胞主要利盆潤(rùn)來(lái)源——設(shè)計(jì)附加欲值。當(dāng)●喊居住環(huán)命境受到重說(shuō)視，“住悲”與“看筋”和“動(dòng)猜”成為消狼費(fèi)者關(guān)注感的主要因杠素。(3)住宅建設(shè)菜中智力因聯(lián)素的比重世大大增加——知識(shí)經(jīng)濟(jì)賭時(shí)代的來(lái)略臨。(4)大城市鞭的居住嚇郊區(qū)化違現(xiàn)象。第三部盤(pán)分陜現(xiàn)代城資市住宅云設(shè)計(jì)（將要傾解答的革問(wèn)題）1、現(xiàn)代城市肯住宅的設(shè)考計(jì)原則2、現(xiàn)代捐城市住嚷宅在設(shè)六計(jì)上的曉分類3、低層緣瑞、多高貿(mào)層住宅虛的設(shè)計(jì)征要點(diǎn)一、現(xiàn)代曾城市住宅丈的構(gòu)成1、產(chǎn)品朗性質(zhì)構(gòu)鏡成——“商品房就”和“府經(jīng)濟(jì)適佩用房”城市的將住宅建雅設(shè)通常讓包括兩晌個(gè)部分激：主要為富底人和較富室裕的人服觀務(wù)的——作為商品換的住宅建顆設(shè)：房地產(chǎn)值?！鞍驳脧V訓(xùn)廈千萬(wàn)間個(gè)”（為隱窮人和低蜂收入者服夢(mèng)務(wù)）——作為城瘋市公共并產(chǎn)品的讓住宅建意設(shè)：“福利攪房”、困“安素居工程伙”、員“經(jīng)濟(jì)違適用房幟”、季“居者炒有其屋澤計(jì)劃”芽。2、其他分捧類（層數(shù)禾、居住標(biāo)海準(zhǔn)…）參照前面斧的內(nèi)容。二、現(xiàn)獅代城市網(wǎng)住宅在夫設(shè)計(jì)上鳴的性質(zhì)（1）現(xiàn)實(shí)啊性與理量想性——居住建筑校是現(xiàn)實(shí)性點(diǎn)最強(qiáng)的建疏筑——居住建筑聞是人寄托白了最多情芳感和夢(mèng)想嘆的建筑（2）特色醋與綜合廳性——不能光靠欺“賣點(diǎn)”東，金玉其姓外，敗絮層其中?！罡呔辰瑛B(niǎo)是特色與堵綜合性的飯統(tǒng)一。（3）時(shí)效性拔與基本性夜質(zhì)——居住建筑殺是具有時(shí)踢效性的（符與其他建互筑類型相下比，其時(shí)漫效性往往興較強(qiáng)）——居住建業(yè)筑的基質(zhì)本性質(zhì)暑（生理栗和心理闖的休息外場(chǎng)所，綿個(gè)性和罰自由的拼安全棲兩息地。渣）（4）個(gè)性與曬公共審美——設(shè)計(jì)者是傳公共審美柄的代表，膠是對(duì)美的飯猜想，而巖不是獨(dú)想角和狂想。——設(shè)計(jì)者剖的任務(wù)會(huì)是在對(duì)船服務(wù)對(duì)晌象的分哨析和理姨解的基詳?shù)A上，墻對(duì)美進(jìn)遲行挖掘希和探索游。（5）地方頸性與全談球化——對(duì)地方前特色、賓地方文尖化的誤火解（地趕方文化躬不僅僅矛是“地浴方形式恨”）。——有價(jià)值矮的個(gè)性吉文化是首對(duì)全球銹文化的遼貢獻(xiàn)。三、“以人為足本”和“與時(shí)俱鵲進(jìn)”的設(shè)怕計(jì)原則1、“以人擔(dān)為本”在住宅步設(shè)計(jì)上啦就是——依據(jù)居住騙者的居住親需求，結(jié)廚合社會(huì)經(jīng)怖濟(jì)文化的斧背景，來(lái)顛設(shè)計(jì)住宅帶。設(shè)計(jì)者必密須研究人毅、研究社技會(huì)。2、“與時(shí)俱走進(jìn)”在住宅肌設(shè)計(jì)上齡就是——住宅設(shè)蓮計(jì)必須綿在傳統(tǒng)器、歷史籌和現(xiàn)實(shí)匠的背景單下，結(jié)受合社會(huì)罷經(jīng)濟(jì)、躬文化、路科技發(fā)簡(jiǎn)展的趨矩勢(shì)，不躺斷進(jìn)行襲創(chuàng)新和斧“升級(jí)補(bǔ)”。設(shè)計(jì)者固必須了抓解最新記的科技無(wú)、文化犧發(fā)展，貞并應(yīng)用求到住宅灘設(shè)計(jì)中杠去。四、居沿住建筑沖的技術(shù)追設(shè)計(jì)原扛則1、按照嘴各種居住賺的物質(zhì)功驚能需求（貫實(shí)）來(lái)設(shè)計(jì)馬住宅。從基本閃的物質(zhì)死需求到稍擴(kuò)展生宣活需求穗，并滿義足相應(yīng)才的技術(shù)否規(guī)范要伙求。2、體祖現(xiàn)和滿題足居住影者的各稍種精神鴿需求（怎虛）。對(duì)于很邀多購(gòu)買婆房地產(chǎn)攝的居住火者來(lái)說(shuō)時(shí)，“感滅性購(gòu)買旱”是導(dǎo)錦致購(gòu)買胃行為的松重要因艇素。3、追求頭效率（利彈益最大化哪）和學(xué)會(huì)定“浪費(fèi)”脊。該省的地硬方最大程離度地節(jié)省心；該“浪貸費(fèi)”的地裙方，“浪騾費(fèi)”得具腳有最大價(jià)呆值。4、居住董建筑的頑外觀體分現(xiàn)城市傭特色和疼文化，嘗與環(huán)境碧協(xié)調(diào)。恰到好醉處的“久特色”窗：體形撥、立面編、色彩涌、材質(zhì)…5、與各工秘種以及新垮興科技的吐結(jié)合。與結(jié)構(gòu)、伏水電、設(shè)妙備等專業(yè)陪，以及和倒節(jié)能、生返態(tài)、智能查化等新技葉術(shù)的結(jié)合倉(cāng)。五、居住球建筑設(shè)計(jì)孕的具體通掀用要求1、功戀能分區(qū)“內(nèi)”空礦間（靜）——臥室、書(shū)疼房、專用逮衛(wèi)生間?！巴狻敝?/p>