寧康老年療養(yǎng)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

33-寧康老年療養(yǎng)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\h\z1664第一章總論 120481.1項(xiàng)目概況 146761.2可行性報(bào)告編制的依據(jù) 1149441.3可行性研究的范圍 2214461.4承辦單位基本情況 2243381.5可行性研究報(bào)告提要 3206451.6綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 1313240第二章項(xiàng)目提出的背景及必要性 14195962.1項(xiàng)目建設(shè)背景 14162792.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 16252922.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 209562第三章市場(chǎng)分析及建設(shè)目標(biāo) 24137253.1發(fā)展生物產(chǎn)業(yè)的意義 24101793.2我國(guó)生物產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及市場(chǎng)需求 26103553.3我省生物產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 2884913.4我國(guó)生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題 2915613.5促進(jìn)生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議 31275853.6市場(chǎng)分析結(jié)論 3414436第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 35268444.1項(xiàng)目選址 3599174.2建設(shè)條件 362028第五章總體規(guī)劃方案 40148135.1規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則 40291205.2規(guī)劃方案 41139245.3主要工藝（技術(shù)）方案 46254095.4產(chǎn)品生產(chǎn)方案 5627960第六章建設(shè)方案 61232586.1工程概述 61306706.2設(shè)計(jì)依據(jù) 6156526.3設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 63101876.4土建工程方案 6323636.5建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 65196176.6項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 652307第七章公用工程 68181907.1供電工程 68242037.2給排水 70250057.3通訊及弱電工程 73417.4安防系統(tǒng) 7324315第八章環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全及節(jié)能 74158458.1環(huán)境保護(hù) 74287888.2消防 80262608.3勞動(dòng)安全及保護(hù) 81101718.4節(jié)能 8221224第九章清潔生產(chǎn)與循環(huán)經(jīng)濟(jì) 86148269.1清潔生產(chǎn) 86281529.2循環(huán)經(jīng)濟(jì) 8628286第十章組織管理及勞動(dòng)定員 912023410.2勞動(dòng)定員 92780110.2工作制度 932218010.3職工來(lái)源 933499第十一章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 954400第十二章項(xiàng)目招標(biāo)方案 983053612.1招投標(biāo)依據(jù) 982962212.2發(fā)包方式 981234512.3招投標(biāo)內(nèi)容 982751612.4招標(biāo)組織形式 99530912.5招標(biāo)方式 1001626712.6招標(biāo)基本情況 10125692第十三章投資估算及經(jīng)濟(jì)分析 1033159013.1建設(shè)投資估算 103160113.2流動(dòng)資金 104524213.3項(xiàng)目總投資 1041674113.4項(xiàng)目總收入 1041844713.5利稅分析 105390713.5資金使用計(jì)劃 10524002第十四章結(jié)論與建議 106944314.1結(jié)論 106686514.2建議 106附表附表1建設(shè)投資估算表附表2項(xiàng)目總投資與資金籌措表附表3主要建（構(gòu)）筑物投資估算表附表4主要設(shè)備投資估算表附表5其他費(fèi)用估算表附表6流動(dòng)資金估算表附表7無(wú)形資產(chǎn)折舊表附表8固定資產(chǎn)折舊表附件附件1委托書(shū)附件2##寧康老年療養(yǎng)中心項(xiàng)目地理位置圖附件3##寧康老年療養(yǎng)中心項(xiàng)目平面簡(jiǎn)圖PAGE64-引言“最美不過(guò)夕陽(yáng)紅，溫馨又從容。夕陽(yáng)是晚開(kāi)的花，夕陽(yáng)是陳年的酒，夕陽(yáng)是遲到的愛(ài)，夕陽(yáng)是未了的情，多少情愛(ài)，化作一片夕陽(yáng)紅”！當(dāng)這動(dòng)聽(tīng)的歌聲在耳畔響起，我們就會(huì)想起年邁的父母。父輩養(yǎng)育了我們，創(chuàng)造了財(cái)富，操勞了一生，如今他們步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康寧。作為晚輩，我們用什么方式來(lái)贍養(yǎng)老人，讓他們安享天倫之樂(lè)，感受到社會(huì)的關(guān)愛(ài)和人間的親情？這是整個(gè)社會(huì)都應(yīng)該重視的問(wèn)題。人生最需要關(guān)愛(ài)的時(shí)期是兩頭：一是小時(shí)候，二是到老年。我國(guó)目前是世界上老齡化程度最快的國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家近百年才出現(xiàn)的人口老齡狀態(tài)，我國(guó)50多年便進(jìn)入了。這源于改革開(kāi)放以來(lái)人口出生率的下降、經(jīng)濟(jì)條件的提高和健康條件的改善等因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近60年來(lái)，我國(guó)平均壽命比建國(guó)前增長(zhǎng)了近30歲。而目前家庭撫養(yǎng)晚輩與贍養(yǎng)老人的狀況，卻存在著極大的反差：6個(gè)大人圍著一個(gè)小孩轉(zhuǎn)，贍養(yǎng)老人卻力不從心。這在很大程度上不是因?yàn)樾⑿幕蚪?jīng)濟(jì)原因，而是因?yàn)槔夏耆擞卸喾矫娴男枰?。為社?huì)服務(wù)幾十年，到老年被社會(huì)邊緣化，深居家中、缺乏交流群體，老后生活無(wú)樂(lè)，豈不心寒？據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有1000萬(wàn)70歲以上高齡老人需要照顧。人口學(xué)家分析，我國(guó)未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，其家庭結(jié)構(gòu)是一種1:2:4的倒金字塔式，即兩個(gè)中年人負(fù)擔(dān)4個(gè)老人和1個(gè)小孩，這不僅在經(jīng)濟(jì)上、尤其是在精力上都會(huì)力不從心。因此，條件好、花費(fèi)少的老年公寓將受到人們的普遍歡迎。隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加，思想觀念的更新，心靈慰藉的渴望以及對(duì)生活質(zhì)量的更高追求，也將使越來(lái)越多的老年人愿意入住老年公寓。養(yǎng)老從家庭走向社會(huì)，將成為一種趨向，不可避免地向我們走來(lái)。目前，為老年人服務(wù)的機(jī)構(gòu)已逐步發(fā)展，在發(fā)達(dá)城市，有老年公寓、老年住宅，護(hù)理院、老年病醫(yī)院等；鄉(xiāng)鎮(zhèn)則大多為一般條件的敬老院、養(yǎng)老院，而在中小城鎮(zhèn)，不同檔次的老年公寓，越來(lái)越受到廣大老年朋友的青睞，其市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。老年公寓，是既能體現(xiàn)老年人居住養(yǎng)老，又能享受到社會(huì)化服務(wù)的新型老年住宅，是由政府機(jī)構(gòu)或社會(huì)力量按照市場(chǎng)原則舉辦和管理，面向有一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力的普通老人提供居住服務(wù)的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。加快老年公寓建設(shè)的意義已遠(yuǎn)不只是滿足老年人的生活需求，更重要的是對(duì)于減輕年青一代家庭成員的精神壓力，構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；對(duì)于深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。##寧康老年療養(yǎng)中心就是一家社會(huì)力量創(chuàng)辦的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，自創(chuàng)辦以來(lái)，發(fā)展迅速，深受歡迎。為加快##市社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，使更多的老年人入住公寓，該機(jī)構(gòu)擬建老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目。本報(bào)告就該項(xiàng)目建設(shè)的可行性作深入研究。術(shù)語(yǔ)1、老年公寓ApartmentfortheAged專(zhuān)供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類(lèi)型。2、老齡階段TheAgedPhase60周歲及以上人口年齡段。3、自理老人Self-helpingAgedPeople

生活行為完全自理，不依賴(lài)他人幫助的老年人。4、介助老人Device-helpingAgedPeople

生活行為依賴(lài)扶手、拐杖、輪椅和升降設(shè)施等幫助的老年人。5、介護(hù)老人UnderNursingAgedPeople

生活行為依賴(lài)他人護(hù)理的老年人。第一章項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)寧康老年療養(yǎng)中心項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位及法人代表項(xiàng)目承辦單位：寧康老年療養(yǎng)中心項(xiàng)目法人代表：1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)##市東昌府區(qū)建設(shè)東路腫瘤醫(yī)院北臨1.1.4承擔(dān)可行性研究報(bào)告編制單位⑴編制單位：世紀(jì)大華工程咨詢(xún)有限公司⑵資質(zhì)證書(shū)號(hào)：1.1.5研究工作依據(jù)1、有關(guān)政策文件⑴《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》；⑵《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門(mén)關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2000〕19號(hào))；⑶《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕6號(hào))；⑷財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2000〕97號(hào))；⑸《山東省老年人權(quán)益保障條例》；⑹山東省人民政府辦公廳《山東省人民政府辦公廳

關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)》（魯政辦發(fā)〔2008〕25號(hào)）；2、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范⑴《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；⑵《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；⑶《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》；⑷《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》；⑸《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；⑹《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；⑺《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》；⑻《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》；⑼《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；⑽《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；⑾《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》。3、其它有關(guān)依據(jù)⑴承辦單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的《委托書(shū)》；⑵《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)》；⑶##寧康老年療養(yǎng)中心其它基礎(chǔ)資料。1.1.6研究工作范圍根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、可行性、建設(shè)場(chǎng)地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究工程技術(shù)方案與投資估算等，為有關(guān)部門(mén)和項(xiàng)目單位提供可靠的論證和評(píng)價(jià)依據(jù)。1.2可行性研究結(jié)論1.2.1項(xiàng)目單位承辦條件##寧康老年療養(yǎng)中心位于##市建設(shè)東路東段、花園路以東、魯化路以西、腫瘤醫(yī)院以北，一期項(xiàng)目總占地面積60畝，建筑面積88740㎡。其經(jīng)濟(jì)能力和管理能力，具備承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的要求和基本條件。1.2.2項(xiàng)目規(guī)模新建老年公寓樓88000㎡，配建餐廳、浴室等配套建筑740㎡，門(mén)球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)等附屬公共設(shè)施15160㎡配套老年公寓及老年活動(dòng)中心各種專(zhuān)用設(shè)備?？傉嫉孛娣e40000㎡。1.2.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目計(jì)劃分三期投資建設(shè)，總投資4.82億元，一期投資1.52億元，主要用于老年醫(yī)院產(chǎn)業(yè)的配套建設(shè)，建設(shè)期為2014年4月至2015年4月；二期計(jì)劃投資2.0億元，主要用于老年居住養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的配套建設(shè)；三期計(jì)劃投資1.3億元，主要用于老年護(hù)理及培訓(xùn)配套建設(shè)。目前正在籌備的是項(xiàng)目的一期工程。1.2.4項(xiàng)目招投標(biāo)方案為切實(shí)搞好項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該項(xiàng)目面向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。1.2.5環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目所在區(qū)自然環(huán)境良好。本項(xiàng)目為非工業(yè)項(xiàng)目，不產(chǎn)生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，項(xiàng)目建設(shè)治理措施設(shè)計(jì)合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。1.2.6投資估算與資金籌措投資估算：項(xiàng)目總投資15186.0萬(wàn)元。主要建設(shè)內(nèi)容為##寧康社區(qū)醫(yī)療門(mén)診中心、##寧康頤養(yǎng)療養(yǎng)中心、##寧康頤養(yǎng)護(hù)理公寓、##老年人居養(yǎng)公寓、##國(guó)際寧康服務(wù)中心等，包括400個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的老年公寓樓、餐廳、水電設(shè)施、場(chǎng)地建設(shè)、道路硬化等。1.2.7項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)與建議##寧康老年療養(yǎng)中心項(xiàng)目建成后，能夠有效滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護(hù)理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢(shì)群體實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的。第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性和可行性2.1市情概況江北水城——##市地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山東省，居魯西，臨河南、河北，位于華東、華北、華中三大行政區(qū)交界處。##市轄冠縣、莘縣、陽(yáng)谷、東阿、茌平、高唐、東昌府區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，代管省轄市臨清市，下轄126個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，6516個(gè)村委會(huì)。1、歷史沿革##因古有聊河而得名。唐虞3代，##屬兗州之域。秦行郡縣制，境域均屬東郡。明代，改行省為承宣布政使司（簡(jiǎn)稱(chēng)“布政司”），廢路存府、州，全國(guó)分統(tǒng)于15個(gè)布政司，亦稱(chēng)15個(gè)省。##、臨清、茌平、高唐、莘縣、冠縣屬山東布政司東昌府，陽(yáng)谷、東阿屬山東布政司兗州府東平州。1949年8月20日，##行政督察專(zhuān)員公署成立，屬平原省。1952年11月平原省撤銷(xiāo)，##專(zhuān)署改屬山東省。1998年3月，##地區(qū)行政公署更名為##市人民政府。2、文明古跡代表中國(guó)商業(yè)文明的京杭大運(yùn)河和代表農(nóng)業(yè)文明的黃河在此交匯，貫穿中國(guó)南北的京九鐵路和連接祖國(guó)東西的膠濟(jì)邯鐵路及高速公路在此相交形成“黃金大十字”。##不僅起著輻射和帶動(dòng)魯西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心作用，而且也是與山西、河北等內(nèi)陸省份進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、文化交流的重要通道。##既可利用東部沿海的先進(jìn)技術(shù)，還可利用東部省份的豐富資源，是中國(guó)重要的交通樞紐、能源基地、內(nèi)陸口岸和輻射冀魯豫交界地區(qū)的中心城市。

##歷史悠久，有2500年的歷史，文化底蘊(yùn)非常豐富，文物古跡眾多，國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位有：光岳樓、山陜會(huì)館、陽(yáng)谷的景陽(yáng)岡、東阿曹植墓、臨清的鈔關(guān)、舍利塔、清真寺、螯頭磯等。3、區(qū)位條件##市具有明顯的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，為我市發(fā)展高端一樣事業(yè)提供了有利條件。##市位于冀魯豫三省交界，與省會(huì)濟(jì)南相鄰，本地及周邊人口稠密。##交通便利，現(xiàn)有縱橫交錯(cuò)的鐵路、高速公路和城鄉(xiāng)公路網(wǎng)絡(luò)，被譽(yù)為“江北水城”。##環(huán)境優(yōu)美、景色宜人，是最適宜居住、休閑、療養(yǎng)的風(fēng)水寶地。4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展近年來(lái)，全市上下緊緊抓住我是被國(guó)家列入中原經(jīng)濟(jì)區(qū)，被山東圣列入濟(jì)南省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈和山東西部經(jīng)濟(jì)隆起帶，這“一區(qū)一圈一帶”的重大機(jī)遇，緊緊圍繞“東融西借、跨越趕超，建設(shè)冀魯豫三省交界科學(xué)發(fā)展先行區(qū)”的奮斗目標(biāo)，全市呈現(xiàn)出“經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、社會(huì)安定和諧、人民安居樂(lè)業(yè)”的良好局面。積極發(fā)展實(shí)現(xiàn)了新跨越，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)了新突破，改革開(kāi)放實(shí)現(xiàn)了新進(jìn)展，城鄉(xiāng)面貌實(shí)現(xiàn)了新變化，發(fā)展環(huán)境實(shí)現(xiàn)了新優(yōu)化，群眾生活實(shí)現(xiàn)了新改善，為##發(fā)展高端頤養(yǎng)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了重要機(jī)遇。而且##市醫(yī)院、天沐溫泉等項(xiàng)目已經(jīng)成為我市成功先例，吸引了省內(nèi)外大量客源，高端頤養(yǎng)社區(qū)的建設(shè)姜維我是增添一道絢麗的風(fēng)景線。2.2項(xiàng)目提出的背景當(dāng)前，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入人口老齡化快速發(fā)展階段，2012年底我國(guó)60周歲以上老年人口已達(dá)1.94億，2020年將達(dá)到2.43億，2025年將突破3億。山東省是全國(guó)人口的大省，也是老年人口大省，自1998年已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)。2010年全省老齡階段人口已達(dá)1413萬(wàn)，占總?cè)丝诘?4.75%，排在全國(guó)第一。我市60歲以上老人達(dá)到100多萬(wàn)占總?cè)丝诘?8%，并有逐年遞增的趨勢(shì)。目前全市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)僅80多家，床位不足19000張，并且缺乏中、高端綜合養(yǎng)老社區(qū)。老有所想，老有所依，老有依靠，老有所養(yǎng)迫在眉睫。我市大部分養(yǎng)老社區(qū)，房屋大多年久失修，院落破舊，房屋簡(jiǎn)陋，設(shè)施貧乏，功能單一，即使在這種條件下，依然人滿為患。一方面是人口老齡化形勢(shì)非常嚴(yán)峻，另一方面是全省各地養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平整體不高，無(wú)論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化管理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求，亟待完善提高。隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問(wèn)題即老年人的需求問(wèn)題和人口老齡化所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。人口老齡化和老年人問(wèn)題，是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢(shì)必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問(wèn)題。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問(wèn)題，部分老年人因離退體的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，與子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其個(gè)性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對(duì)后輩消費(fèi)方式和價(jià)值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。目前老年人最需要解決的問(wèn)題是：經(jīng)常有人交流、看病就醫(yī)方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年人渴望擁有一個(gè)舒適、寧?kù)o、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多，政府和全社會(huì)必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。因此，國(guó)家要求各地各有關(guān)部門(mén)一定要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性，采取扎實(shí)有效措施，積極推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康發(fā)展。為了養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展，政府相繼出臺(tái)了大量政策措施。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2013〕35號(hào)）明確指出：積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足老年人持續(xù)增長(zhǎng)的養(yǎng)老服務(wù)需求，是全面建成小康社會(huì)的一項(xiàng)緊迫任務(wù)，有利于保障老年人權(quán)益，共享改革發(fā)展成果，有利于拉動(dòng)消費(fèi)、擴(kuò)大就業(yè)，有利于保障和改善民生，促進(jìn)社會(huì)和諧，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。目前，##市社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施較為落后，還沒(méi)有一個(gè)能夠?yàn)槔先颂峁┤娣?wù)的令老年人滿意的規(guī)范場(chǎng)所，極大地影響了##市的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。社會(huì)的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，人民的期盼。##寧康老年療養(yǎng)中心項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出的。2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著改革開(kāi)放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的完善，##市全市人口的平均壽命大幅度提高，老齡階段人口在整個(gè)人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面計(jì)劃生育政策的實(shí)施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化?，F(xiàn)有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院、養(yǎng)老院無(wú)論是規(guī)模、條件還是服務(wù)水平，都不能滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需要。人口老化已逐漸受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，社會(huì)養(yǎng)老已是大勢(shì)所趨，為老年人建設(shè)一個(gè)集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時(shí)代發(fā)展的必然要求。老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富，他們?cè)?jīng)為國(guó)家、社會(huì)和家庭做出過(guò)貢獻(xiàn)，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，也對(duì)促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有直接而深刻的影響。同時(shí)，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。因此，##寧康老年療養(yǎng)中心項(xiàng)目是非常必要的。2.4項(xiàng)目建設(shè)的可行性2.4.1老齡人口##市地處于山東省西北部，總?cè)丝?78.99萬(wàn)人，目前65歲及以上的人口為50.48萬(wàn)人，占8.72%，65歲及以上人口的比重上升了1.10個(gè)百分點(diǎn)，并呈加速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。老年人口的增多，經(jīng)濟(jì)條件的改善，思想觀念的更新，使入住老年公寓成為迫切需要，能夠保證項(xiàng)目建成后的正常運(yùn)營(yíng)。2.4.2優(yōu)越的地理環(huán)境項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的主城區(qū)，又在城區(qū)范圍之內(nèi)，臨近城區(qū)主干道，交通便利。東面靠近徒駭河、后有林木，院內(nèi)空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動(dòng)的理想場(chǎng)所。第三章建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件##寧康老年療養(yǎng)中心項(xiàng)目，位于##市腫瘤醫(yī)院北臨，具有必備的地理位置優(yōu)勢(shì)和建設(shè)條件。3.1建設(shè)場(chǎng)地##寧康老年療養(yǎng)中心項(xiàng)目，位于##市建設(shè)東路東段，魯化路以西、腫瘤醫(yī)院以北，一期工程占地面積60畝，建設(shè)場(chǎng)址交通方便，地勢(shì)平坦，地理位置優(yōu)越。3.2建設(shè)條件3.2.1地質(zhì)條件1、地質(zhì)地貌：地處黃河以北、黃河平原西部，在構(gòu)造位置上處于華北平原沉降區(qū)與魯西隆起區(qū)的銜接部位，海拔高度在31-38米之間，地勢(shì)低平寬廣。2、土壤：境內(nèi)土壤多為褐化潮土亞類(lèi)，按照全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)分為Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級(jí)地，表層多為壤質(zhì)或砂質(zhì)，耕性良好。3、地下水：境內(nèi)屬黃河平原水文地質(zhì)區(qū)，為淺層淡水豐富區(qū)。地下水水質(zhì)較好，含水層巖性以細(xì)砂、粉細(xì)砂為主，略呈堿性,并普遍含有砷元素。淺層淡水底界面在40米左右,單井出水率為40--60立方米/時(shí)。深層淡水頂界面埋深在170--220米之間，深井取水段為頂界面下100米左右，單井出水量為90--130立方米/時(shí)。4、氣候條件：##市東昌府區(qū)屬于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，溫度適宜，光照充足，四季分明，雨熱同期，具體氣候條件如下：⑴風(fēng)向及風(fēng)速風(fēng)向：全年盛行南風(fēng)，年靜風(fēng)率為9%；風(fēng)速：最大風(fēng)速：33.3m/s；冬季平均風(fēng)速：3.2m/s；夏季平均風(fēng)速：2.8m/s。⑵氣溫年平均氣溫：13.2℃日最高溫度：39.6℃日最低溫度：-20.6℃⑶相對(duì)濕度最冷月平均相對(duì)濕度：54%最熱月平均相對(duì)濕度：73%全年平均相對(duì)濕度：56%⑷降水量：年平均降水量：600mm年最大降水量：723.7mm日最大降水量：298.4mm時(shí)最大降水量：190mm平均降水日數(shù)為：71天蒸發(fā)量：年平均蒸發(fā)量1900.4mm⑸其他：最大積雪厚度：190mm無(wú)霜期：201天最大凍土厚度：44mm3.2.2氣象條件根據(jù)《山東省自然綜合區(qū)劃》資料，擬建項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆跍責(zé)釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候區(qū)。日照充足，四季分明，雨量充沛。一年四季皆有利于工程施工。項(xiàng)目區(qū)適宜老年人居住，宜安裝取暖降溫設(shè)備。1、氣溫區(qū)域內(nèi)極端最高氣溫43.3℃，最低氣溫-18℃，年平均氣溫14.8℃，其中以6、7月份氣溫最高，1月份最低。7月份最高，月平均氣溫26.4℃1月份最低，月平均氣溫0.7℃年溫差25.7℃2、降水量年降水量644-950mm之間，年平均降雨量800mm，主要集中在每年的7-9月份，降雨量占全年的53-64%。3、濕度年平均相對(duì)濕度70%。4、風(fēng)速主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，最大風(fēng)速24m/s。。5、氣壓1991-2005年間平均氣壓100.05kpa。6、光照全年平均日照時(shí)數(shù)2236.6小時(shí)，年每平方厘米太陽(yáng)幅射積熱量113.77千卡。7、無(wú)霜期年平均無(wú)霜期217天，最長(zhǎng)年份達(dá)250天。3.2.3地震根據(jù)“山東省地震烈度區(qū)劃圖”的區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域地震烈度為7度設(shè)防區(qū)。3.2.4基礎(chǔ)設(shè)施條件1、給排水項(xiàng)目區(qū)供水通過(guò)城市管網(wǎng)接入，通過(guò)水泵加壓，滿足綜合大樓使用，多層建筑無(wú)需加壓；綠化用水通過(guò)抽取地下水和自建雨水管網(wǎng)滿足綠化的需求。生活污水可排入城區(qū)污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。2、供電由##市城市電網(wǎng)供電，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)需要。3、交通東昌府區(qū)是##市政府駐地，地處東經(jīng)115°39′～116°16′，北緯35°55′～36°10′。東西有濟(jì)聊高速、濟(jì)邯鐵路，南北有105國(guó)道、京九鐵路貫通，交通四通八達(dá)十分便利。4、天然氣和熱力均由城市管網(wǎng)接入，供應(yīng)有保障。3.2.5建筑材料及運(yùn)輸條件項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購(gòu)買(mǎi)。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)充足供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。建材運(yùn)輸可通過(guò)城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械直接運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。3.2.6用地條件山東省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)》（魯政辦發(fā)〔2008〕25號(hào)）要求：“在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城(村)改造中,各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)要根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求，將社會(huì)福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃,落實(shí)建設(shè)用地或提供相應(yīng)的經(jīng)辦場(chǎng)所。鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)和個(gè)人采取獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”。##寧康老年療養(yǎng)中心正是按照這一精神，并在此基礎(chǔ)上創(chuàng)辦的，一期項(xiàng)目區(qū)占地60畝、40000㎡。##市東昌府區(qū)區(qū)委、區(qū)政府對(duì)于##寧康老年療養(yǎng)中心的建設(shè)和發(fā)展給予了大力支持，計(jì)劃按政策規(guī)定采取劃撥或補(bǔ)貼等適當(dāng)形式，解決該老年公寓的永久用地問(wèn)題，目前正在辦理。該項(xiàng)目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。建筑項(xiàng)目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設(shè)施安全。項(xiàng)目建設(shè)符合##市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。3.2.7建筑施工條件該項(xiàng)目建設(shè)，將通過(guò)面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)規(guī)模該建設(shè)項(xiàng)目為##寧康老年療養(yǎng)中心。一期項(xiàng)目區(qū)占地60畝，總面積40000㎡，總建筑面積約88740㎡，總投資15186.0億元。項(xiàng)目完成后，設(shè)固定床位1000張，可解決1000位老年人的療養(yǎng)和住宿問(wèn)題。##寧康老年療養(yǎng)中心將新建##市寧康社區(qū)醫(yī)療門(mén)診中心、##市寧康頤養(yǎng)療養(yǎng)中心、##市寧康頤養(yǎng)護(hù)理公寓、##市老年人居養(yǎng)公寓、##市國(guó)際寧康服務(wù)中心等。其他服務(wù)設(shè)施，可提供滿足入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供1000位老年人室外活動(dòng)的廣場(chǎng)、綠地、廊亭等。4.2建設(shè)內(nèi)容##寧康老年療養(yǎng)中心建設(shè)一期工程，總建筑面積88740㎡。其中：1、主體建筑寧康老年養(yǎng)老中心綜合大樓一座長(zhǎng)200m、寬22m、占地面積4400㎡，共20層，框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積88000㎡，設(shè)出入口四個(gè)。2.室外配套建設(shè)：餐廳占地面積300㎡，共2層；煎藥室100㎡；其他附屬建筑40㎡（變電站、警衛(wèi)室等）。其他公共設(shè)施：道路、廣場(chǎng)、停車(chē)位和娛樂(lè)休閑設(shè)施等15260㎡。其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等。##寧康老年療養(yǎng)中心項(xiàng)目，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》表4.2-1。綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（表4.2-1）序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)備注1總用地面積40000㎡60畝2建筑占地面積4840㎡3建構(gòu)筑物總占地面積20000㎡4總建筑面積88740㎡5總綠化用地面積20000㎡6建筑容積率2.27綠化率50%8停車(chē)位50第五章工程技術(shù)方案5.1項(xiàng)目組成##寧康老年療養(yǎng)中心項(xiàng)目，主要由寧康老年養(yǎng)老中心綜合大樓、廣場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務(wù)用房、保障系統(tǒng)組成。該項(xiàng)目建筑主要有高層框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、多層磚混結(jié)構(gòu)和低層磚混結(jié)構(gòu)三類(lèi)建筑。具體平面布置詳見(jiàn)附圖《規(guī)劃平面圖》。5.2建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念5.2.1建設(shè)模式##寧康老年療養(yǎng)中心新建綜合大樓將由建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2設(shè)計(jì)理念⑴可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。⑵以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。⑶服務(wù)定位：本項(xiàng)目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。5.3總平面規(guī)劃原則該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足社會(huì)各階層對(duì)老年公寓的不同需求。1、根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點(diǎn)與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中予以充分照顧利用。2、根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。3、室外空間主要布置門(mén)球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)、綠地、花壇、池沼、停車(chē)位、公共活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)及道路等。4、區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項(xiàng)目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。5、對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專(zhuān)職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。項(xiàng)目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯(cuò)落有致，公寓樓設(shè)施完備，釣魚(yú)場(chǎng)亭臺(tái)廊榭，項(xiàng)目區(qū)鮮花簇?fù)怼⒕G樹(shù)成蔭。力爭(zhēng)辦成山東省最大、功能最完備的老年公寓。5.4建筑設(shè)計(jì)規(guī)范5.4.1設(shè)計(jì)原則##寧康老年療養(yǎng)中心新建綜合大樓的建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。人們隨著年齡的增長(zhǎng)，視力會(huì)衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動(dòng)作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會(huì)的平等機(jī)會(huì)則十分必要。這些特征是該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的前提。5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù)1、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）（2002版）2、《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ122-99）；3、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)；4、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176)；5、《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ26-2006)；6、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；7、《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005)；8、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）9、其他相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。5.4.3設(shè)計(jì)規(guī)范1、總體要求⑴每一個(gè)家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過(guò)陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過(guò)程設(shè)計(jì)，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件。⑵項(xiàng)目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動(dòng)，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不考慮介護(hù)老人參與活動(dòng)的可能性。⑶老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。項(xiàng)目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。2、出入口⑴設(shè)計(jì)原則：建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進(jìn)出，直接影響老年人生活質(zhì)量。門(mén)前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽(yáng)面出入口，對(duì)其心理健康有益。陰面設(shè)樓梯，陽(yáng)面入口比較容易組織門(mén)內(nèi)輪椅回旋空間。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或早或遲大都會(huì)出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺(tái)階甚至兩腳同踏一個(gè)踏步面，常規(guī)臺(tái)階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門(mén)前臺(tái)階坡度調(diào)緩是必要的。⑵設(shè)計(jì)規(guī)范：①出入口內(nèi)外留有不小于1.50m×l.50m的輪椅回旋面積。②標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。③門(mén)前平臺(tái)與室外地面高差不大于0.40m，并采用緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡。④緩坡臺(tái)階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。⑤當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)，出入口前設(shè)升降平臺(tái)。⑥出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。3、過(guò)廳和走道⑴設(shè)計(jì)原則：老年公寓和活動(dòng)中心過(guò)廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。通過(guò)式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對(duì)于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動(dòng)依賴(lài)的可靠安全工具。⑵設(shè)計(jì)規(guī)范：①戶室內(nèi)門(mén)廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。②戶室內(nèi)面對(duì)走道的門(mén)與門(mén)、門(mén)與鄰墻之間的距離，不小于0.50m，以保證輪椅回旋和門(mén)扇開(kāi)啟空間。③戶室內(nèi)通過(guò)式走道凈寬不小于1.20m。④項(xiàng)目區(qū)公共建筑，通過(guò)式走道凈寬不小于1.80m。⑤老年人出入經(jīng)由的過(guò)廳、走道、房間不設(shè)門(mén)坎，地面不設(shè)高差。⑥通過(guò)式走道兩側(cè)墻面0.90m和0.65m高處設(shè)φ40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部設(shè)0.35m高的護(hù)墻板。4、樓梯、坡道和電梯⑴設(shè)計(jì)原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計(jì)上。樓梯設(shè)計(jì)是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。因此，應(yīng)采用緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。這種樓梯對(duì)借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對(duì)踏步邊緣采取的警示性安全保護(hù)措施。⑵設(shè)計(jì)規(guī)范：①老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于1.20m，不采用扇形踏步，不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。②緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動(dòng)中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動(dòng)中心不大于130mm。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。③樓梯與坡道兩側(cè)離地高0.90m和0.65m處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。④本項(xiàng)目高層中心大樓，設(shè)置12部電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地0.90m和0.65m高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度選用慢速度，梯門(mén)采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。5、居室⑴設(shè)計(jì)原則：①老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向。室外景觀對(duì)老年人的心理健康也有影響，充滿陽(yáng)光的臥室會(huì)增加老年人的生活信心與活力。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強(qiáng)力支持。②老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查對(duì)現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對(duì)文化層次越來(lái)越高的老人，生活空間不宜太小。否則會(huì)使老人如居斗室生活不快。老年人動(dòng)作遲緩，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。③老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡(jiǎn)單。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。④房間開(kāi)間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。⑵設(shè)計(jì)規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過(guò)三人，每人使用面積不小于6㎡。居室內(nèi)老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)：①老年人用床尺寸：?jiǎn)稳舜玻洪L(zhǎng)度2.00m，寬度1.10m，高度0.40～0.45m；雙人床：長(zhǎng)度2.00m，寬度1.60m，高度0.40～0.45m。②急救擔(dān)架長(zhǎng)度2.30m，寬度0.56m。③輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50有關(guān)規(guī)定。④家具均用圓角圓棱、堅(jiān)固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。6、廚房⑴老年公寓除設(shè)公共餐廳外，老年公寓設(shè)獨(dú)用廚房；⑵供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不小于6.00㎡，其最小短邊凈尺寸不小于2.10㎡。⑶廚房操作臺(tái)面高不小于0.75～0.80m，臺(tái)面寬度不小于0.50m，臺(tái)下凈空高度不小于0.60m，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不小于0.25m。

⑷廚房設(shè)吊柜，柜底離地高度為1.40～1.50m；輪椅操作廚房，柜底離地高度為1.20m。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn)0.25m。7、衛(wèi)生間⑴設(shè)計(jì)原則：老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內(nèi)衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動(dòng)區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進(jìn)出的同時(shí)，還要考慮可能有護(hù)理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。白色不僅感覺(jué)清潔而且易于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會(huì)產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。⑵設(shè)計(jì)規(guī)范：①老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。②獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不大于0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.40m。浴盆一端設(shè)不小于0.30m寬度坐臺(tái)。③公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于1.20m×2.00m，內(nèi)設(shè)0.40m高的坐便器。④衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，設(shè)水平高0.70m的“L”形安全扶手或“∏’形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面設(shè)置水平高度0.60m的“L”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。⑤衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開(kāi)關(guān)。⑥衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開(kāi)門(mén)，門(mén)扇向外開(kāi)啟，留有觀察窗口，安裝雙向開(kāi)啟的插銷(xiāo)。8、陽(yáng)臺(tái)⑴老年公寓的起居室或臥室設(shè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)凈深度不小于1.50m。⑵療養(yǎng)室、老人病房設(shè)凈深度不小于1.50m的陽(yáng)臺(tái)。⑶陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手高度不小于1.10m，采用封閉式陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)板底或側(cè)壁，設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。⑷供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂女兒墻護(hù)欄高度不小于1.10m；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不小于0.60m。9、門(mén)窗⑴建筑物公用外門(mén)凈寬均不小于1.10m。⑵老年公寓、別墅的戶門(mén)和內(nèi)門(mén)（含廚房門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)）通行凈寬均不小于0.80m。⑶起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門(mén)扇均采用可觀察的門(mén)。⑷窗扇鑲用無(wú)色透明玻璃。開(kāi)啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗。10、室內(nèi)裝修⑴建筑物內(nèi)部墻體陽(yáng)角部位，均做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。⑵居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。⑶地面，特別是樓梯踏步、平臺(tái)，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色在視覺(jué)上屆退后色，特別是對(duì)于老年人會(huì)產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。一般來(lái)說(shuō)樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對(duì)暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會(huì)使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。另外，黑色也是淹沒(méi)色，藏污納垢，難辨臟潔。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對(duì)老年人不利。因此，本項(xiàng)目出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，并符合下列要求：①樓梯踏步面平整防滑無(wú)障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。②居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。③居室不設(shè)吊柜，設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。每人有1.00m3以上的貯藏空間。11、建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施⑴公寓樓與活動(dòng)中心均安裝采暖、降溫設(shè)備，并設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)備。⑵老年人睡眠較輕，微小的響動(dòng)都會(huì)影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應(yīng)格外予以注意。多人同居會(huì)相互影響、有礙健康。因此，老年公寓以單人居室、雙人居室為主，少量安排三人居室。老年公寓樓居室之間進(jìn)行良好隔聲處理和噪聲控制。允許噪聲級(jí)不大于45dB，空氣隔聲不小于50dB，撞擊聲不大于75dB。⑶建筑物出入口雨篷板底或門(mén)口側(cè)墻設(shè)燈光照明。陽(yáng)臺(tái)設(shè)燈光照明。⑷老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高0.40m處設(shè)足部燈光照明。⑸起居室、臥室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，插孔離地高度為0.60～0.80m；廚房、衛(wèi)生間各設(shè)三組，插孔離地高度為0.80～1.00m。⑹起居室、臥室設(shè)閉路電視插孔。⑺廚房設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。⑻電源開(kāi)關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開(kāi)關(guān)，高度離地為1.00～1.20m。⑼公寓樓每戶均設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均設(shè)緊急呼救按扭。⑽老人院床頭設(shè)呼叫對(duì)講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。5.5建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.5.1主要依據(jù)⑴《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》；⑵《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）；⑷《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；⑸《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；⑹《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）；⑺《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2012）；⑻《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（附條文說(shuō)明）（GB50011-2010）；⑼《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；⑽《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-1993)；⑾《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096—2011)；⑿《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045—1995)；⒀現(xiàn)行有關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。5.5.2結(jié)構(gòu)材料1、地震設(shè)計(jì)及荷載取值抗震設(shè)防烈度：7度抗震等級(jí)：二級(jí)樓面均布活荷載：1.5kN/㎡挑出陽(yáng)臺(tái)：2.5kN/㎡設(shè)備用戶及附屬用房按需要取值。2、結(jié)構(gòu)材料砼強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)C20，其他構(gòu)件C25—C35。鋼筋：Ⅰ級(jí)鋼fy=210kN/㎡Ⅱ級(jí)鋼fy=310kN/㎡Ⅲ級(jí)鋼fy=400kN/㎡墻體：磚混結(jié)構(gòu)±0.00以下采用240mm厚標(biāo)準(zhǔn)新型承重磚墻?？蚣芙Y(jié)構(gòu)填充墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。結(jié)構(gòu)：框架-剪力墻結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。第六章公用配套設(shè)施6.1給排水6.1.1給水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2003)（2009年版）；⑵《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；⑶《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；⑷《給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50069-2002）。2、設(shè)計(jì)原則根據(jù)項(xiàng)目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理分布項(xiàng)目區(qū)供水，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長(zhǎng)度。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時(shí)不間斷供水。3、水源和供水設(shè)施項(xiàng)目區(qū)供水使用自備井和無(wú)塔供水增壓器供應(yīng)。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。4、消防給水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。消防水源由項(xiàng)目區(qū)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/s，室外消火栓30L/s。6.1.2排水系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）（2009年版）；⑵《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8798-1996）。2、排水方式采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。⑴污水排放：生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。⑵雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。6.2供電6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）；⑵《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；⑶《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ16-2008）；⑷建設(shè)單位及相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。6.2.2電源、電源設(shè)施和外部條件供電電源線路由城區(qū)建設(shè)路高壓線路引入項(xiàng)目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。6.2.3低壓配電配電方式為低壓220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。6.2.4照明室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。6.2.5防雷與接地該建筑為二級(jí)民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每?jī)蓪友亟ㄖ锼闹茉O(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于1Ω。6.3弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50198-2011）；⑵《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-1998）；⑶《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50311-2007）；⑷建設(shè)單位及相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。6.3.2火災(zāi)報(bào)警與消防火災(zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?19消防部門(mén)，同時(shí)利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用ZR—RV阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。6.3.3電話通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房，初步考慮中繼線400對(duì)。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及HUB。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。6.3.4閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場(chǎng)所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。6.3.5有線電視系統(tǒng)老年公寓樓各居室、老年活動(dòng)中心各廳室均安裝有線電視，電視信號(hào)來(lái)自城市有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。6.3.6緊急呼叫系統(tǒng)公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動(dòng)中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。第七章環(huán)境保護(hù)7.1現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)無(wú)污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，無(wú)噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)，但在項(xiàng)目建設(shè)和使用中，要進(jìn)一步實(shí)施環(huán)保和污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。7.2設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）；⑵《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）；⑶《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）。7.3建設(shè)期環(huán)保措施按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”的原則，同步進(jìn)行。⑴項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過(guò)院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。⑵建筑垃圾，應(yīng)集中及時(shí)清運(yùn)。⑶施工噪聲，可通過(guò)嚴(yán)格控制施工時(shí)間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時(shí)間的方法，保護(hù)已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。7.4運(yùn)營(yíng)期環(huán)保措施本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。7.4.1生活污水排放在項(xiàng)目區(qū)原有50m3化糞池一個(gè)，新增生一個(gè)，活污水經(jīng)化糞池消毒處理后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)。7.4.2噪聲控制噪聲：建筑期主要來(lái)源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營(yíng)期主要來(lái)源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。對(duì)于市區(qū)主干道的機(jī)動(dòng)車(chē)噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內(nèi)進(jìn)行綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。7.4.3垃圾處理生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專(zhuān)人集中收集，嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后通過(guò)清運(yùn)車(chē)運(yùn)至##市垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。第八章節(jié)能8.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（中華人民共和國(guó)主席令【2007】第七十七號(hào)）；2、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；3、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）；4、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ134-2010）；5、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2008）；6、《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50736-2012）；7、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50243-2002）；8、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）；9、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50033-2013）；10、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）；11、《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》（GB50365-2005）；12、《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》（GB/T4272-2008）；13、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）；8.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析8.2.1當(dāng)?shù)啬茉礌顩r1、供水##市東昌府區(qū)的水資源可利用量主要包括地表水資源可利用量、地下水資源可利用量。東昌府區(qū)的地表水資源可利用量為1600萬(wàn)m3，淺層地下水資源可利用量為17658萬(wàn)m3，深層淡水年開(kāi)采量為1932萬(wàn)m3，平均年引黃水量2.36億m3。東昌府區(qū)水利資源年可利用總量為4.48億m3。該項(xiàng)目用水由市政管網(wǎng)提供。##市自擁有水廠2個(gè)，水質(zhì)達(dá)國(guó)家用水標(biāo)準(zhǔn)，日供水10萬(wàn)m3，壓力0.35MPa，供水能力充足。2、供電東昌府區(qū)轄區(qū)內(nèi)有110kV變電站5座，35kV變電站3座，年可供電量35億kWh，最高用電負(fù)荷150萬(wàn)kW。8.3項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)和數(shù)量該項(xiàng)目能源消耗主要為電、熱力、天然氣和水，其中熱力、天然氣由外部熱力管網(wǎng)供給。1.用電根據(jù)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施電氣2009版》（第三版）民用建筑負(fù)荷密度指標(biāo)：綜合大樓總建筑面積88000㎡，用電負(fù)荷按25W/㎡，餐廳、煎藥室700㎡，用電負(fù)荷按30W/㎡，每日按8h計(jì)算，需要系數(shù)取0.7，年工作日365d。電梯共12臺(tái)，功率為12kW/臺(tái)、需要系數(shù)取0.5；加壓水泵共8臺(tái)，根據(jù)類(lèi)似項(xiàng)目選取加壓水泵功率為7.5kW/臺(tái)、需要系數(shù)取0.5；換熱站設(shè)備功率180kW（換熱站配備注水泵4臺(tái)，每臺(tái)功率7.5kW；循環(huán)泵2臺(tái)，每臺(tái)75kW）需要系數(shù)取0.75。用電時(shí)間：電梯按每天用電8h計(jì)算，天數(shù)為365天：加壓水泵按每天用電24h計(jì)算，天數(shù)為365天：換熱設(shè)備按每天用電24h計(jì)算，天數(shù)為104天。用電負(fù)荷計(jì)算表（表8.3-1）用電單位單位負(fù)荷（W/㎡）面積（㎡）用電負(fù)荷（kW）綜合大樓25880002200餐廳、煎藥室3070021用電量計(jì)算表（表8.3-2）用電單位名稱(chēng)用電負(fù)荷kxcos?tg?計(jì)算負(fù)荷年用電量（萬(wàn)kWh)工作備用有功kW無(wú)功Kvar視在kVA年用電年用電量小時(shí)數(shù)綜合大樓17600.70.850.621232.00763.841449.582920224.84餐廳、煎藥室210.70.850.6214.709.1117.3029202.15電梯1440.50.850.6272.0044.6484.72292012.61加壓水泵6020.750.850.6245.0027.9052.95876023.65換熱站180換熱泵2循環(huán)泵10.750.850.6267.5041.8579.42249620.22小計(jì)p1431.20887.341683.96283.472.用水本項(xiàng)目用水主要包括生活用水、綠化及道路噴灑用水、不可預(yù)見(jiàn)用水及消防用水。⑴生活用水：本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，入住老人及工作人員共1651人，工作人員按每人每天用水按140L計(jì)算，入住老人按每人每天40L計(jì)算，年用水量為60604.6m3。⑵綠化及道路噴灑用水：綠化及道路面積約為20000㎡，綠化每天用水按3L/㎡計(jì)，天數(shù)為150天，綠化用水量為9000m3。⑶不可預(yù)見(jiàn)用水：按生活10%計(jì)算為6060.46m3。⑷消防用水：消防用水量不計(jì)入總耗水量。年總用水量為75665.06m3。用水量計(jì)算表（表8.3-3）序號(hào)消耗類(lèi)型單位數(shù)量/面積用水量指標(biāo)用水周期/(天/次）年用水量/m31生活用水老年人人1000140L/人·天511002員工人65140L/㎡·天9504.63綠化用水㎡200003L/㎡·次15090004不可預(yù)見(jiàn)用水量按生活用水的10%計(jì)算6060.46合計(jì)75665.063、估算項(xiàng)目年天然氣用量為80000Nm3。4、項(xiàng)目采用的熱源為熱電廠集中供熱，采暖使用熱媒為95℃/70℃的熱水。按區(qū)政府要求，本項(xiàng)目按集中供熱規(guī)劃采暖系統(tǒng)。熱源來(lái)自城市熱力管網(wǎng)，以DN200引入小區(qū)的熱交換站，在熱交換站進(jìn)行汽水熱交換后以55℃/35℃熱水供冬季采暖。項(xiàng)目用熱指標(biāo)住宅一般采用12.6W/㎡，采暖面積（包括綜合中心和餐廳）為88600㎡，采暖天數(shù)按104d計(jì)算，每天采暖時(shí)間按24h計(jì)算，則采暖用熱量為10031164.42MJ。其能耗指標(biāo)見(jiàn)下表：項(xiàng)目能耗指標(biāo)表（表8.3-4）序號(hào)能源種類(lèi)計(jì)量單位年需要量折標(biāo)系數(shù)年折標(biāo)煤(tce)1電萬(wàn)kWh283.470.1229kgce/kWh348.382熱力MJ10031164.420.03412kgce/MJ342.263水m375665.060.0857kgce/m36.484天然氣Nm3800001.2143kgce/Nm397.14合計(jì)794.268.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，將引入綠色建筑理念，從設(shè)計(jì)、建筑、施工、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、家電、建材、熱工、能源、環(huán)境檢測(cè)、管理等方面保證節(jié)能效果。在滿足居住、使用舒適性要求的前提下，在建筑施工中使用隔熱保溫的新型墻體材料和高能效比的采暖、制冷空調(diào)設(shè)備，達(dá)到節(jié)約能源、減少能耗、提高能源利用效率目的，將本項(xiàng)目建設(shè)成為節(jié)能省地型住宅小區(qū)，達(dá)到《山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ14-037-2006）規(guī)定的居住建筑節(jié)能65%的目標(biāo)。8.4.1建筑節(jié)能1、墻體采用巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。2、采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門(mén)窗密封條、使用低輻射玻璃（low-E玻璃）、封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門(mén)窗絕熱性能，有效阻擋室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。3、采用高效保溫材料保溫屋面、架空型保溫屋面、浮石沙保溫屋面和倒置型保溫屋面等節(jié)能屋面。4、采用綜合考慮建筑物的通風(fēng)、遮陽(yáng)、自然采光等建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化集成節(jié)能技術(shù)。例如，雙層幕墻技術(shù)是中間帶有可調(diào)遮陽(yáng)板、且可通風(fēng)的方式，夏季可有效遮陽(yáng)和通風(fēng)排熱，冬季又可使太陽(yáng)透過(guò)，減少采暖負(fù)荷。5、根據(jù)聊建字【2010】30號(hào)文要求，進(jìn)行太陽(yáng)能一體化設(shè)計(jì)，推廣使用太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)。8.4.2采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)1、居住建筑的采暖應(yīng)以熱電廠供氣為主要熱源。2、居住建筑采暖系統(tǒng)應(yīng)按熱水連續(xù)采暖進(jìn)行設(shè)計(jì)。3、熱水集中采暖系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)置分戶熱量分?jǐn)傆?jì)量裝置和室溫控制裝置，并應(yīng)在建筑物熱力入口處設(shè)置熱量總表。4、采暖設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選用符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能型產(chǎn)品，散熱器宜明裝。5、管道敷設(shè)與保溫⑴小區(qū)管網(wǎng)和二次管網(wǎng)宜采用直埋管敷設(shè)，對(duì)于一次管網(wǎng)，當(dāng)管徑較大且地下水位不高時(shí)，可采用地溝敷設(shè)。⑵下列采暖管道應(yīng)進(jìn)行保溫①管道內(nèi)輸送的熱媒必須保持一定參數(shù)時(shí)；②管道敷設(shè)在地溝、技術(shù)夾層，悶頂及管道井內(nèi)或易被凍結(jié)的地方時(shí)。③采暖系統(tǒng)在非采暖期季節(jié)應(yīng)充水濕養(yǎng)護(hù)。8.4.3電力及照明1、照明光源選擇選用照明光源應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。⑴高度較低的房間，如臥室等宜采用細(xì)管徑直管形熒光燈。⑵一般情況下，室內(nèi)外照明不應(yīng)采用普通照明白熾燈，在特殊情況下采用時(shí)，其額定功率不應(yīng)超過(guò)100kW。2、照明燈具及附屬裝置選擇在滿足眩光限制和配光要求條件下，應(yīng)選用功率高的燈具：熒光燈具的效率不應(yīng)低下表規(guī)定。熒光燈燈具的效率（表8.4-2）燈具出光口形式開(kāi)敝式保護(hù)罩(玻璃或塑料)格柵透明磨砂、棱鏡燈具效率75%65%55%60%⑵高強(qiáng)度氣體放電燈燈具的效率不應(yīng)低于下表中規(guī)定高強(qiáng)度氣體放電燈燈具的效率（表8.4-3）燈具出光口形式開(kāi)敝式格柵或透光罩燈具效率75%60%⑶鎮(zhèn)流器的選擇①自鎮(zhèn)流熒光燈應(yīng)配用電子鎮(zhèn)流器；②直管形熒光燈應(yīng)配用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；③高壓鈉燈、金屬齒化物燈應(yīng)配用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，功率小配用電子鎮(zhèn)流器；④采用的鎮(zhèn)流器應(yīng)符合該產(chǎn)品的國(guó)家能效標(biāo)準(zhǔn)。8.4.4設(shè)備節(jié)能1、所有設(shè)備采用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能設(shè)備，選用新型高效節(jié)能型。2、供水器具采用節(jié)水型，衛(wèi)生間采用節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具以節(jié)約用水。3、生活用房照明系統(tǒng)在保證照明的前提下，合理選擇高效能源，選用燈具以節(jié)能為主，以利于節(jié)約電能。4、采暖及空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，并設(shè)有調(diào)節(jié)控制裝置。5、變壓器選用S11型并采用電容補(bǔ)償措施。除以上措施外，小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，定期對(duì)各類(lèi)設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏等不必要的浪費(fèi)。8.4.5節(jié)能建議1、為保護(hù)生活生態(tài)環(huán)境，降低環(huán)境污染，提高能源利用。2、推廣使用太陽(yáng)能、清潔型能源。第九章消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生9.1消防9.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第30號(hào)令；2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；3、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）。9.1.2消防措施擬建項(xiàng)目之間、與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。并在各建筑物周?chē)纬赏〞车沫h(huán)形消防車(chē)道。院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。該項(xiàng)目按國(guó)家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)4個(gè)消防栓，消防栓水源由區(qū)內(nèi)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，管徑不小于DN100，確保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓間距不大于120m。樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專(zhuān)設(shè)手提式滅火器。9.2勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生9.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第3號(hào)令）；2、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（JBZ1-2010）；3、《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50058-1992）。9.2.2勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施1、建筑物