某新建住宅小區(qū)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

張王莊新建住宅小區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告臨沂概況臨沂市位于山東省的東南部，東接日照，地近黃海，南鄰江蘇，西接棗莊、濟(jì)寧、泰安，北靠淄博、濰坊，位居魯南交通咽喉，經(jīng)濟(jì)地位突出。平原、丘陵、山區(qū)各占三分之一。現(xiàn)轄蘭山、羅莊、河?xùn)|３區(qū)及郯城、蒼山、沂水、沂南、平邑、費(fèi)縣、蒙陰、莒南、臨沭9縣?？偯娣e17184平方公里，人口1000萬(wàn)，是山東省人口最多、面積最大的地級(jí)市，也是集工業(yè)、商貿(mào)、旅游為一體的新興城市。房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析房產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況臨沂市政府根據(jù)自己的城市商業(yè)特點(diǎn)，大手筆打造的澳龍國(guó)際物流城和華藥物流城，這兩處投資均為數(shù)十億的大項(xiàng)目，不但在業(yè)內(nèi)轟動(dòng)一時(shí)，就是大多的商家和市民也為之側(cè)目，還有臨沂綜合性大學(xué)——臨沂大學(xué)的建設(shè)，使得臨沂房地產(chǎn)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。臨沂房產(chǎn)屬于“內(nèi)向型”，房地產(chǎn)商們開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)基本上都是本地消費(fèi)的。臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)上一大批中小項(xiàng)目“船小好掉頭”，在城區(qū)繁華地段見(jiàn)縫插針。廣告投放量小，投放期限短，社區(qū)規(guī)模小。因?yàn)榈囟翁攸c(diǎn)，加上規(guī)模的關(guān)系，這批中小樓盤(pán)一上市就成為區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)熱點(diǎn)，蘭田御園、金鷹花園、天和花園、北園小區(qū)、太子湖小區(qū)等樓盤(pán)在蘭山區(qū)臨西一路以東，分散在市區(qū)繁華路線，并且都臨近臨沂人民廣場(chǎng)或東方紅廣場(chǎng)，這些樓盤(pán)相繼入市，不斷成為樓市的熱點(diǎn)。這些中小樓盤(pán)因?yàn)轶w量較小，消費(fèi)半徑不大，并且地理位置優(yōu)越方便，呈現(xiàn)出積極迎合市場(chǎng)的特點(diǎn)，盡管價(jià)格不菲，一經(jīng)推向市場(chǎng)，也受到了購(gòu)房者的追捧。2、房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析從臨沂樓市發(fā)展的情況來(lái)看，臨沂的大盤(pán)時(shí)代也已經(jīng)到來(lái)，佳和房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的佳和花園別墅地處蒙山大道與北園路交匯處，位于臨沂城郊結(jié)合的金腰帶上，臨房集團(tuán)開(kāi)發(fā)的香榭麗都則在東關(guān)沂河之濱占據(jù)一塊風(fēng)水寶地，雙月園置業(yè)發(fā)展集團(tuán)開(kāi)發(fā)的月亮城別墅搶占了羅莊的地王位置，此外，還有臺(tái)北新城等大盤(pán)項(xiàng)目正在操作之中。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，大多為自產(chǎn)自銷(xiāo)式，特別是住宅項(xiàng)目，有80%的項(xiàng)目為自銷(xiāo)，由于臨沂市房產(chǎn)屬于剛起步階段，市場(chǎng)還未成熟，開(kāi)發(fā)商之間的營(yíng)銷(xiāo)意識(shí)不是很強(qiáng)，也有住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積不適合市場(chǎng)需求或者供小于求的情況出現(xiàn)的可能．大多數(shù)項(xiàng)目都要求一次性付款，最遲在交房之前交齊房款，這在一定程度上給客戶購(gòu)房造成了難度，定金也在1-10萬(wàn)元之間不等，這些住宅項(xiàng)目勢(shì)必會(huì)漏掉積蓄不多，工資有不算低的白領(lǐng)階層的購(gòu)房者，每戶面積低于八、九十平方米的住宅樓盤(pán)已經(jīng)寥寥無(wú)幾，而能購(gòu)買(mǎi)，且還款壓力不大，又能承受得起的客戶，也就是這批年齡層次比較低的客戶。三、市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷分析住房現(xiàn)狀調(diào)查本次市場(chǎng)調(diào)查共計(jì)發(fā)出調(diào)查問(wèn)卷150份，收回有效問(wèn)卷90份。下面為此次問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)具體分析：1、被采訪人的目前房屋居住類(lèi)型調(diào)查塘說(shuō)明：目前沸臨沂當(dāng)?shù)鼐幽勖瘳F(xiàn)有房屋重中，私有房礎(chǔ)屋和租用房基屋所占的比責(zé)重最大，商收品房所占比愉例只是其中鍋的一小部分朗，這表明目事前臨沂當(dāng)?shù)貧g商品房尤其撞是住宅市場(chǎng)夠的潛力較大籍。寇2、虜被采訪人房航屋居住年限槽調(diào)查乏說(shuō)明：當(dāng)前娛臨沂居民房罩屋的使用年敏限長(zhǎng)短不一狀，不論房屋亮使用年限長(zhǎng)雀短，隨著當(dāng)剛地房地產(chǎn)市珍場(chǎng)的不斷發(fā)烤展和規(guī)范，談相信置業(yè)人震群會(huì)不斷壯浸大，首次或高二次置業(yè)者殃都將成為臨刻沂房產(chǎn)市場(chǎng)釀的主力消費(fèi)巨大軍。哪3、被采訪蝴人當(dāng)前住房態(tài)戶型調(diào)查續(xù)說(shuō)明：通過(guò)軍調(diào)查我們發(fā)列現(xiàn)，當(dāng)?shù)鼐友旅竦募彝ト私炭诮Y(jié)構(gòu)多為頑4-5人，咽所以對(duì)三房抬戶型最為認(rèn)且可，其余戶場(chǎng)型如兩房、軌四房的認(rèn)可錘程度相差不俊大，因此項(xiàng)芬目戶型設(shè)計(jì)起應(yīng)以三房設(shè)懂計(jì)為主，同好時(shí)有少量二關(guān)房、四房戶融型配比出現(xiàn)不，以適應(yīng)各蝶階層購(gòu)房者陵的不同需要恒。龍4、被人房瞧屋居住面積自調(diào)查是說(shuō)明：目前容臨沂居民的項(xiàng)住房面積主赴要還是以5呀1適—妥120平米京為主，住房冷面積偏大者慎占少數(shù)，由閉此推斷潛在剃的住宅消費(fèi)報(bào)群體數(shù)量不折在少數(shù)。戒5、被采訪業(yè)人當(dāng)前住房雪滿意程度調(diào)宿查渣說(shuō)明：采訪皺中我們發(fā)現(xiàn)督目前當(dāng)?shù)鼐隅娒駥?duì)自己的殼住房條件相抱對(duì)來(lái)講還是肥比較滿意的封，這與臨沂器目前的房產(chǎn)毅發(fā)展現(xiàn)狀是漠緊密相關(guān)。什作為山東最掌大的地級(jí)市截，臨沂目前轟的房產(chǎn)發(fā)展轟相對(duì)來(lái)說(shuō)比郵較落后，消宵費(fèi)群體巨大雖但可供選擇訪余地較小，陡相信隨著新病興項(xiàng)目的不則斷上市，當(dāng)往地居民的潛御在購(gòu)買(mǎi)力會(huì)烘顯現(xiàn)出來(lái)。仆（二）住房鼠需求調(diào)查蝶1、被采訪拒人有無(wú)購(gòu)房謹(jǐn)計(jì)劃調(diào)查直說(shuō)明：通過(guò)孟調(diào)查我們發(fā)稠現(xiàn)，在兩年基左右的時(shí)間你內(nèi)打算置業(yè)葛的人群所占很的比例較大綢，隨著房產(chǎn)放市場(chǎng)的不斷烘發(fā)展，人們莖的潛在購(gòu)買(mǎi)吐意愿終將促弊使新興項(xiàng)目同不斷涌現(xiàn)，俱并將成為新屆興項(xiàng)目的主辮要去化方向磨，同時(shí)也說(shuō)索明本項(xiàng)目當(dāng)打前的入市時(shí)梅機(jī)相對(duì)來(lái)講行是比較理想將的，顯性及除隱性客戶群召體數(shù)量較大幫。鑄2、被采訪跡人購(gòu)房目的勝調(diào)查們說(shuō)明：此項(xiàng)課調(diào)查中，被承采訪人購(gòu)買(mǎi)各房屋的目的次主要為改善距居住條件，此其次為結(jié)婚剖及為子女置殲業(yè)。這表明儉當(dāng)前居民對(duì)鉤現(xiàn)有住房條鞋件不甚滿意畫(huà)，老式房屋喚不論是外觀溪還是配套都刻已經(jīng)無(wú)法適欄合人們不斷股提高的生活滾水平，人們紅迫切需要改盟善居住條件畝，外形美觀咐功能齊全的極現(xiàn)代房屋必撇將得到消費(fèi)懷者的青睞，挪由此也必將撿帶動(dòng)整個(gè)臨肉沂房產(chǎn)市場(chǎng)朗的發(fā)展。誤3、被采訪池人期望住宅渣戶型調(diào)查綁說(shuō)明：通過(guò)蹦采訪我們發(fā)舒現(xiàn)，三室戶避型在當(dāng)?shù)叵临M(fèi)者心目中幅最受歡迎，昏其次為兩室恩戶型，在戶結(jié)型設(shè)計(jì)中我美們應(yīng)以三室委戶型為主，嘴同時(shí)輔之以嘉少量二室及久四室戶型。攤這樣可以迎創(chuàng)合消費(fèi)者的隙戶型偏好，滋并使本項(xiàng)目青的銷(xiāo)售難度植相對(duì)降低。孟4、被采訪妙人需求面積匹調(diào)查母說(shuō)明：通過(guò)雷調(diào)查我們發(fā)叛現(xiàn)，當(dāng)?shù)鼐涌置駥?duì)面積相滴對(duì)來(lái)說(shuō)較大哈的三室戶型織最為認(rèn)可，方為更好的迎統(tǒng)合當(dāng)?shù)鼐用裢碌男枨?，建圓議在設(shè)計(jì)戶具型時(shí)應(yīng)面積衛(wèi)適中，過(guò)大仆及過(guò)小的戶池型所占比例菜應(yīng)在少數(shù)。短同時(shí)為適合章不同層次客永戶的需要應(yīng)粗對(duì)房屋面積經(jīng)進(jìn)行合理配狹比。侍5、被采訪裂人房屋客廳漢朝向偏好調(diào)晉查棍說(shuō)明：上表吵表明人們對(duì)突客廳朝南的咬戶型最為認(rèn)并可，客廳朝冶向是房屋戶蘭型好壞與否條的重要標(biāo)準(zhǔn)婆之一，客戶線的意見(jiàn)將作怖為我們?cè)O(shè)計(jì)拌房屋的重要遙依據(jù)，無(wú)論胃何種戶型都亮應(yīng)做到明廳頌，采光通風(fēng)富好的客廳必含將會(huì)受到消授費(fèi)者的歡迎夸。脅6、被采訪膀人房屋價(jià)位欲承受能力調(diào)悟查教說(shuō)明：通過(guò)助調(diào)查我們發(fā)映現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐用裆饶芙邮艿姆柯刮輧r(jià)位在1士800唐—辰2600元我之間，這與樸當(dāng)?shù)鼐用竦膽嵤杖胨骄o脅密相關(guān)，因好此在新建房遭屋時(shí)我們應(yīng)巾綜合考慮地陵段、利潤(rùn)及販當(dāng)?shù)鼐用袷粘槿胨降纫蚋咚?，符合?dāng)填地的房屋銷(xiāo)備售實(shí)際，避賀免落“荒有價(jià)無(wú)市候”脈的出現(xiàn)。搖7、被采訪毛人購(gòu)房付款戀方式調(diào)查暑說(shuō)明：以上結(jié)三種付款方腐式所占的比茄例相差不大桶，消費(fèi)者的擊選擇余地較千大，根據(jù)項(xiàng)蘋(píng)目實(shí)際情況置合理安排付謀款方式，保瀉證資金回籠甜及工程進(jìn)度與。駕8、被采訪縫人購(gòu)房意向姑地段調(diào)查組說(shuō)明：采訪煮結(jié)果表明，舍城市近郊及零邊緣地帶是毛人們較為認(rèn)帳可的地段，伴這與當(dāng)?shù)氐臐诚M(fèi)水平及武交通現(xiàn)狀是落緊密相關(guān)。答城市繁華地隆段房屋價(jià)位睛相對(duì)較高，洲而邊緣地帶邀房?jī)r(jià)相對(duì)較暴低，臨沂目攪前交通較為脹便利，私家懷車(chē)數(shù)量增長(zhǎng)鑰較快，因此炊城市邊緣地浪帶房屋的性波價(jià)比相對(duì)較先高，更能得閑到各種層次徹消費(fèi)者的青迎睞。甲9、被采訪阿人房屋配套裳要求調(diào)查。私說(shuō)明：通過(guò)奴采訪我們發(fā)尸現(xiàn)，人們對(duì)混樓盤(pán)配套完?duì)幧婆c否相當(dāng)威關(guān)注，普遍任認(rèn)為綠化、生超市、幼兒六園、小區(qū)廣怠場(chǎng)、診所等適配套是必不面可少的，在顆新建項(xiàng)目時(shí)縱應(yīng)充分考慮軟到消費(fèi)者的拾需要，這也愁是提升項(xiàng)目肯美譽(yù)度的必話要手段，同遵時(shí)可以提高從項(xiàng)目本身的屠附加值，有驅(qū)利于項(xiàng)目的麥順利銷(xiāo)售。怕10、被采芹訪人獲取房夫屋信息渠道后調(diào)查膛說(shuō)明：上表杯數(shù)據(jù)說(shuō)明，膀當(dāng)?shù)鼐用瘾@淚取房屋信息茫主要渠道為撈報(bào)紙和電視敲廣告，在樓陰盤(pán)的宣傳推牽廣過(guò)程中，次我們應(yīng)充分戒利用報(bào)紙及米電視媒介，嘩結(jié)合戶外廣聲告等方式全疲方位宣傳本擱項(xiàng)目。祖11、被采硬訪人房屋建刺筑風(fēng)格偏好事調(diào)查驢說(shuō)明：由于利臨沂當(dāng)?shù)氐木狗课萃庥^不善甚美觀，人地們?cè)谶x擇新鋪建項(xiàng)目時(shí)樓出寓外觀已經(jīng)熔成為決定其論是否購(gòu)買(mǎi)的趣重要因素，罪現(xiàn)代風(fēng)格的儉建筑外觀必盡將會(huì)吸引眾農(nóng)多消費(fèi)者前柜來(lái)，因此新樸建項(xiàng)目在保樹(shù)證現(xiàn)代風(fēng)格腸的前提下應(yīng)授與當(dāng)?shù)鼐用駬艿挠^念相符紙。原12、被采喬訪人期望房鼓屋裝修標(biāo)準(zhǔn)白調(diào)查鄙說(shuō)明：采訪戶中我們發(fā)現(xiàn)井，簡(jiǎn)裝修房震屋最受消費(fèi)暴者歡迎，這挑也是當(dāng)前房閃地產(chǎn)市場(chǎng)中域最為主流的李裝修標(biāo)準(zhǔn)，腔可以給業(yè)主模更多的空間吊根據(jù)自己的理喜好對(duì)房屋答進(jìn)行裝飾，趨同時(shí)可以節(jié)川約成本。戚13、被采肚訪人期房接蹈受程度調(diào)查怨說(shuō)明：經(jīng)過(guò)親調(diào)查我們發(fā)鳴現(xiàn)，隨著臨繭沂房地產(chǎn)市驗(yàn)場(chǎng)的發(fā)展，總?cè)藗儗?duì)期房顯的接受程度投也越來(lái)越高極，這是當(dāng)?shù)貪蚕M(fèi)者趨于罷理性的重要獄標(biāo)志之一，富期房銷(xiāo)售已剃經(jīng)成為普遍傍現(xiàn)象，工程豎進(jìn)度已不再伯成為人們選臭擇房屋的決鳳定因素。圈14、被采計(jì)訪人對(duì)本項(xiàng)檔目地段的認(rèn)倉(cāng)可程度調(diào)查降說(shuō)明：調(diào)查燕發(fā)現(xiàn)被采訪錦人群對(duì)與本按項(xiàng)目的地段虛還是比較認(rèn)均可的，雖然炎覺(jué)得努“嶼非常好耀”詞的所占比重梁不是最大，慰但通過(guò)重點(diǎn)匯推廣及全方喬位的宣傳，艇大多數(shù)居民拉對(duì)本地段的采認(rèn)可程度將描會(huì)發(fā)生變化銹，地段在人肌們的購(gòu)買(mǎi)行編為中起主導(dǎo)被作用，應(yīng)在滑宣傳上加以獅重視。些15、被采檢訪人對(duì)本項(xiàng)載目期望價(jià)位迎調(diào)查久說(shuō)明：調(diào)查滋中我們發(fā)現(xiàn)齊人們所能接剪受的價(jià)位范嶺圍主要在1美500幻—晨1800元略/弦㎡拔之間，樓盤(pán)凈本身的質(zhì)素縫及有效的宣嗎傳推廣將會(huì)賺提高本項(xiàng)目睜在當(dāng)?shù)鼐用裨┬哪恐械男亩吕韮r(jià)位，建剛筑美觀、配衰套完善、科悼學(xué)合理的戶璃型以及有效壤的宣傳推廣圣會(huì)對(duì)銷(xiāo)售起抖較大促進(jìn)作冒用。四、綜述士通過(guò)對(duì)臨沂浩市樓盤(pán)的初哪步市場(chǎng)調(diào)查惱，可以看出險(xiǎn)臨沂市房地補(bǔ)產(chǎn)市場(chǎng)正處襲于一個(gè)發(fā)展脊初期階段，戰(zhàn)購(gòu)房者法律屬意識(shí)也比較窄淡薄，消費(fèi)嚷者自我保護(hù)辦能力較差。訓(xùn)目前，舊村什改造空前活曬躍，特別是緣城郊地區(qū)，屯都處于平房鞠變樓房一個(gè)勵(lì)轉(zhuǎn)型期，市煎中心沒(méi)有新屆建住宅，下檢面就讓我們飄看看部分樓玉盤(pán)的情況：縱Ａ．北涑河件以南、沂蒙撤路以東、金匯雀山路以北絲這片區(qū)域：粘該片區(qū)基本級(jí)無(wú)新建小區(qū)虜。半月前銷(xiāo)供售完畢的天取河花園均價(jià)建在3000仍元/平方米背左右，緊鄰閣人民公園，相小區(qū)的保安宣措施做得也思不錯(cuò)，物業(yè)頭管理費(fèi)0.韻40元/平理方米，而且鬧小區(qū)北有銀野雀山路這條烘交通干道，規(guī)出行非常方畝便,公交線遺路也較多,尺能為小區(qū)的母居民提供極滴大的方便．殘東苑小區(qū)的裁規(guī)模較大,每現(xiàn)在對(duì)外銷(xiāo)藥售的只有一堆棟樓，是四控期，面積在濾94－99伐平方米之間歉,均價(jià)為2品946元/尼平方米,但裝是小區(qū)的規(guī)留劃不是很合感理,出行也蠶不大方便。摘從總體上來(lái)樣說(shuō)，該片區(qū)叢域的小區(qū)售挺價(jià)在280游0元/平方治米以上,價(jià)走格較高主要伙有以下幾點(diǎn)擋因素：1.傾濱河大道的相修建及沿沂依河景觀帶的壩建成,在一同定程度上對(duì)材該片小區(qū)有延提升價(jià)位的遭作用。2.掏該片區(qū)域的佩工業(yè)廠房、授污染企業(yè)較咱少，離市中奏心的距離較國(guó)近，交通四李通八達(dá)，出概行較為方便技。3.市政周配套設(shè)施也磨比較完善。迷Ｂ．工業(yè)大漫道兩側(cè)區(qū)域輝:該片區(qū)域搬處于舊村改殘?jiān)斐跗?，其錘中較大的一屯個(gè)樓盤(pán)是曹包王莊小區(qū)，混現(xiàn)在正在對(duì)練外銷(xiāo)售的是托同心花園,該它有一棟小駐高層和四棟壞多層組成，達(dá)面積只有5澆2平方米和塘170平方剩米兩種，在斑此之間面積艱的住房已經(jīng)規(guī)全部售出,戲小高層全是下170多平血方米的大面帝積住房，目博前銷(xiāo)售率在劃60%左右肅，小面積的僑銷(xiāo)售率在3籃0%左右。斑還有正在建吊設(shè)的怡景花做園,均價(jià)為取1882元料/平方米,獸尚未開(kāi)工的美金麟花園，尺均價(jià)為17寺30元/平擾方米,兩個(gè)波樓盤(pán)的規(guī)模盜也都不大，祥而且這兩個(gè)椒小區(qū)都位于仆工業(yè)大道西夫側(cè)，周?chē)鷽](méi)燈有能提升小曠區(qū)檔次的因來(lái)素，發(fā)展?jié)撏屏σ膊蝗玟晨旌右员眳^(qū)域肅，又因該片店區(qū)域的工業(yè)鑰廠房、企業(yè)物較多，污染負(fù)較重,對(duì)樓描盤(pán)有一定的抹影響。紹C．北涑河欠以北區(qū)域：域由于該片區(qū)應(yīng)域?qū)儆诔墙紳Y(jié)合地帶，圍交通發(fā)達(dá)，愿澳龍、華藥飛兩大項(xiàng)目給它周邊帶來(lái)良坦好的發(fā)展前扭景．涑河花客園小區(qū)現(xiàn)在朱僅有3棟樓獎(jiǎng)對(duì)外發(fā)售,害且面積在1況08平方米娘以上,均價(jià)擊為2023使元/平方米袍,小區(qū)規(guī)模際較大,但總每體感覺(jué)如一魚(yú)片的火柴盒迎并排在一起杜,沒(méi)有令人茄耳目一新的藝東西,當(dāng)然診,小區(qū)的發(fā)數(shù)展前景是很貫好的,而且峰靠近兩大物蹦流城,另外好的幾個(gè)樓盤(pán)綱如:北園花按苑均價(jià)為2燃200元/話平方米,北耍園小區(qū)園中落苑均價(jià)為2跪894元/俗平方米．這寶幾個(gè)樓盤(pán)的它周?chē)酁榇蠹偷膶?zhuān)業(yè)批驅(qū)發(fā)市場(chǎng),批紐發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)燙營(yíng)人員成為困此區(qū)域的主插要消費(fèi)群體氣．拘我們項(xiàng)目周殼邊所有樓盤(pán)哄，銷(xiāo)售工作塵非常落后，仔營(yíng)銷(xiāo)意識(shí)淡直薄，無(wú)形中蛙，給公司利浮益造成了極傳大的損失。斷總體來(lái)說(shuō)，嘆臨沂市的房群地產(chǎn)市場(chǎng)正兵處于一個(gè)起騰步階段，市安民對(duì)小高層磚的認(rèn)可程度羨不高，多鐘良愛(ài)于多層住江宅，面積在奪80-12桂0平方米之湊間的住宅最埋有市場(chǎng),這夕樣的住房最團(tuán)能滿足臨沂臘市民家庭人畫(huà)口達(dá)到四、殊五口的住房飄需求。許多排舊村改造的蔥住房在建筑的外觀上都比蛾較單一，大抬多還是火柴沙式的造型，堤有開(kāi)發(fā)商開(kāi)漲發(fā)的較上檔傳次的樓盤(pán)如裹北園小區(qū)園者中苑、太子此湖小區(qū)做的暫就較好，它移的外立面采待用了裝飾面濕磚，門(mén)窗采奶用的是塑鋼嫂中空玻璃，妹這在城郊結(jié)瓦合部是比較申少見(jiàn)的。宏張王莊小區(qū)菜現(xiàn)狀分析：酒荒張王莊小區(qū)賠位于臨西七陶路與水安路賴的交匯處，逐東有蒙山大洽道西有工業(yè)辛大道，與全震國(guó)第三大批毯發(fā)城-臨沂佛批發(fā)城和華慢藥、澳龍緊村密相連。周鑄邊有蘭山小驚區(qū)、宋王莊莖小區(qū)、曹王宇莊小區(qū)等大編型住宅小區(qū)仙。交通方便睛，地理位置懲優(yōu)越，周?chē)偷氖姓涮资以O(shè)施齊全，亡如菜市場(chǎng)、團(tuán)華聯(lián)超市、拐銀行（商業(yè)秤銀行、農(nóng)業(yè)火銀行、中國(guó)厚信合）、學(xué)液校（欣琦幼手兒園、商城快實(shí)驗(yàn)小學(xué)、顛蘭山一中）可小區(qū)診所等享。小區(qū)內(nèi)集耽中供暖，天那然氣到戶。招交通便捷，病8、2、3匠6路等公交萬(wàn)線路直達(dá)小麥區(qū)。完善的懶物業(yè)管理，敲24小時(shí)保舒安巡視，保膛證您和家人藝的安全。隨四著西部商貿(mào)持城的建成與機(jī)投入使用，資臨沂市政府括的北遷，全樂(lè)國(guó)性綜合大身學(xué)綿—兇臨沂大學(xué)的牙投入使用。籍張王莊小區(qū)三未來(lái)升值潛追力巨大，必脫將成為臨沂舉市購(gòu)房一族卸及投資者的精首選社區(qū)。淺1、您的年鏈齡：芳A.25歲木以下切33%愧辱B.25就—蒙35歲夾38%硬介百C朋.診35兔—短45歲奧20%睜映D膚.扇45歲以上新9%灶2、您的性莫?jiǎng)e：A朽.止男付38%違哄藥叉B瘡.閉女敞62%洽3、您的家占庭結(jié)構(gòu)：A說(shuō).鄭單身痰11%浪話B枯.寺二口之家總13%苦圖C誰(shuí).證三口之家拾53%搏D勸.艦父母同住熊22%壟4、您的文串化程度：A藥.礙碩士學(xué)位及咬以上立0%冰B.朝大學(xué)程度何18%綱C作.歪